ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト

2017年3月27日 (月) 13:08時点における最新版

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト 外観

物件概要[ ]

• 所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地（地番）
• 交通：

1. 東北新幹線 「仙台」駅 徒歩12分
2. 秋田新幹線 「仙台」駅 徒歩12分 （東北新幹線参照）
3. 東北本線 「仙台」駅 徒歩12分
4. 常磐線 「仙台」駅 徒歩12分
5. 仙山線 「仙台」駅 徒歩12分
6. 仙石線 「仙台」駅 徒歩12分

• 総戸数：132戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月竣工済み
• 売主：ナイス株式会社
• 施工：五洋建設株式会社　東北支店
• 管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 私のところへ届いた広告を見ると、予定最多価格帯が４０００万円（７３戸）みたいですね。７０平米台は３０００万円後半でしょうか。デュオヒルズやクレアホームズも販売中だし、競合していますね。販売時期も１０月に伸びたようです。
• 販売価格は発表になりましたか？予定価格より下がるを期待しているのですが。
  • 下がるの？
    • 一般的には下げません。ナイスの場合は初めから出すことが多いので、その価格の通りのなるのではないでしょうか。
• 現在東口で1番人気はここですか？
  • 何とも言えないと思います　それぞれにメリット　デメリットがあって　ここは駐車場が自走式で理想的ですがキッチンが狭いなどのデメリットもあります　レーベンは太陽光発電付いてますが駐車場機械式　クレアは全戸分の駐車場はついてませんがきキッチン広め　どこもどっこいではないでしょうか？
  • 何だかんだ言ってここが東口では一番良くないですか？他のマンションも含めて皆さんのスレ見てると　そんな気がします
• メリット

1. あまり価格が高くない
2. 設備とかはしっかりしてる
3. 自走式100%駐車場
4. 南向き

• デメリット

1. 南側の空き地(とは言え、細かく分割&一部が市の土地)
2. 外観が一昔前
3. 名前が長い&ダサい

• • 個人的には、外観は奇抜さや派手さが無い分、時間が経っても飽きがこなくて良いかな
  • 外観は逆梁ならではという感じで、特に問題ないと思います。逆梁はコスト高のため安いマンションには採用されませんし。 妥協点を見いだして好む物件を購入すれば良いと思います。 うちは将来的な修繕費なども考慮してこちらの物件に決めました。
• 口コミを見る限り良い物件なのだろうと思うのですが、なぜ売れ残っているんですか？ 既出の書き込みにレーベンを勧める書き込みがあるのですが、レーベンと比べると劣っているという事なのでしょうか？
  • それは、目の前の駐車場がネックなんじゃないの。でも真ん中に低層の建物が建つことで同規模のマンションが建築さてるリスクは回避出来たわけだから、低金利による駆け込みが増えるでしょう。レーベンよりはいいと思います。

【維持費】

• ここは固定資産税どのくらいになるんですか？
  • 聞いてないけど30万くらいじゃないかな
    • そんなに高くないよ。10万くらいだな。
      • それは、減税されての金額かと。
      • アパの友人は75m2位で12万ちょっとと言っているが。
        • そうすると減額期間終了後の固定資産税は20万くらいでしょうか。ありがとうございます。
• 修繕積立金安くない？ 積立基金が２３万円程度って、大丈夫？？積立基金は物件にもよるけど、４０～６０万くらいは徴収するのが一般的。
  • 5年おきに20万円程度の一時金支払いが設定されているそうです。
• ここは駐車場が安いですが、将来上がるリスクもあるのでしょうか？
  • モデルルームの方の説明では、自走式の駐車場のみのため安いとのことです。 上がる見込みはわかりませんが、駐車場料金の積立などで修繕費が賄えない場合などは上がるのではないでしょうか。

交通[ ]

• 何だかんだ言ってやっぱり仙台駅に12分で歩けるのが強いね。 他でてるマンションはほぼ榴ヶ岡駅圏ですし。
• 東口で車アリならここが一番でしょう。自走式100％はメリット大きい。まあ時間帯によっては45号線に出るのが時間かかりそうだけど。

構造・建物[ ]

• 免震に力を入れているだけあって、しっかりしたマンションという印象ですね。逆張りみたいだし、ハイサッシになると思うので、そこも良いです。堅実ですよ、ナイスは。
• 全戸南向きのマンションというところがいいです。東向きとか、今の価格で買う気になりません。
  • 南向きは良いけど、南側の空地に建物立ったら元も子もないですよね。ここは検討できないかなー
• ここは杭打ち大丈夫？
  • 購入検討中です。設計図面見せてもらいましたが、一部軟弱層があり、杭が入っていました。しっかり支持層まで入っていました。
• ここの免震装置はどこの製品なのでしょう？
  • 免震ゴムはブリジストンです
• ここって二重床、二重天井ですか？
  • ここは二重天井直床だったと思います。自走式駐車場で駐車場が安いし二重サッシとディスポーザーつき今の東口物件ならここがいいかなと思います。
• センス無いというか地味ですね。でもタイミングが合ったので結局ここに決めました。
  • 派手さは無いけど、要所を抑えて無駄を省く感じですよね。購入する人も、堅実な人が多そう。

【入居者】

• 床が少し浮いていると思うのは気のせいでしょうか？こんなものなんですかね？
  • 複合フローリングと言って二枚の木を重ねることでフローリングを柔らかくして防音性を高めてるんですよ。
• 部屋寒くないですか？低温倉庫にいるみたいなのですが　暖房つけないと夜凍えます。
  • 寒いです。上下左右階の方が来られれば少しは暖かくなると思い、今は我慢してました。
  • 二重サッシの断熱素晴らしいです！エアコン21℃設定で過ごしています。25℃にしてたら暑くてσ(^◇^;
• 騒音は確かにうるさい時ありますね。ただ小さなお子さんがいるご家庭が多いため、そこはお互い様だと思いますね。限度はあるかと思いますが。
  • 確かにそうですよね。可能な限りで自分達で防音対策して、近隣に迷惑かけないように努力するしかないですよね。子供なんてうるさいの当たり前だし、我々も子供の時はドタバタ走ってたでしょうし。それでも下に人が住んでる以上出来る事はしないとなりませんよね。
  • 結局のところコンクリだろうが、二重だろうが下に人が住んでる以上、上階の住民が無音を作り出す事は不可能ですね。それが理解出来ない人はそもそも集合住宅向きではなく、一戸建てに住むべきだと思いますね。
• 上下左右全部入居していますが全く聞こえません。防音性能はかなり高いほうでは？
  • 我が家も四方そうですが、上階の足音が夜の特定時間だけとてもうるさいですね。
• ピアノ何とかしてくれ。20時過ぎても関係無しにピアノ弾いてる。
• 遮音性凄くいいと思います。両隣の赤ちゃんの泣き声もほとんど聞こえません。快適です。
  • 両隣は聞こえません。上からの音は普通に聞こえます。特にリビング。
  • リビングなんて、上に誰もいないんじゃないかっていうぐらい何も聞こえません。住民の質によるのかな？リビングで気になるのは換気口からの外の音ぐらいです。
  • 本当に静かです。生活音も声も聞こえません。冬は特に窓開けませんし当然ですかね。それともうちは上下左右に恵まれてるだけなのかな？

共用施設[ ]

• 駐車場：133台※来客用1台含む(自走式127台/平置6台)
• 自転車置場：190台(平置式135台/二段式55台)
• バイク置場：8台

【駐車場】

• この場所で、自走式の駐車場だけでも評価できる。
• 南側の平置き駐車場狭くありませんか？
  • 駐車場は南も北も狭いかと。
• 駐車場が狭すぎて問題ですね。すれ違えません。車がびっしり停まってて、向こうから車が来たらと思うとぞっとします。安ければいいという問題ではありませんね。
  • 駐車場は外部で借りたら月１万位？で解決

【エレベーター】

• エレベーターあんなもんなのですかね？狭くないですか？
  • エレベーター定員９名用が2基付いてます。普通ですね。
  • エレベーター、私も不安でした…。だけど、我が家の１８０センチ幅のでかい食器棚もベッドも問題なく運べましたよ！

設備・仕様[ ]

• オプションが多いから、販売価格低めですよね。
• キッチンもう少し広いといいな～　って思います　収納で補うしかないですね。
• 浴室は暖房付いてますでしょうか？
  • 今のマンションは大抵浴室暖房付いてますよ。
• 部屋の電気は全部自分で取り付けですよね？？併せて廊下などのダウンライトは標準でしょうか？？
  • 部屋の電気は自分の取り付けで、キッチンや廊下などのダウンライトは標準ですよ。

【オール電化】

• オール電化に関しては問題なく使い勝手もいいですよ。ただエコキュートに期待してたんですが、前住んでたマンションよりお湯になるのが遅いです。エコキュートなのにと思ってしまったんですが、それ以外は快適ですよ。

【エコキュート】

• 今朝シャワーを浴びたらぬるくて困りました。シャワーの水圧を上げたい場合の対処方法を説明書を参考に60℃設定にしてサーモスタットを水にしてみたのですが水しかでなく結局40℃にしましたが相変わらずぬるい。担当に相談したほうが良いですかね？
  • パナソニック相談室に電話しました。しょうがないみたいなので様子見です。
  • 初期設定では給湯温度(タンク内保温温度)が42℃となっており、適度な温度調節が不可の状態です。給湯温度を50～60℃に設定することで、温度調節も水圧も適当な状態(沸上げ終了後)となると思われます。
  • 確かに熱いお湯にはなりますが時間がかかりますよね。湯船に浸かりながらシャワーを流してお湯になるまで待ってます笑

間取り[ ]

• 間取り：4LDK～5LDK
• 専有面積：74.81m2～86.67m2
• バルコニー面積：12.60m2～23.55m2
• アルコーブ面積：3.18m2～7.92m2
• 間取りが狭いですね。
• ここだったら、DEFタイプのどれかかなあと思うけど、やはりナイスはキッチンが狭いのと、部屋確保が優先で、収納とかあまり考えられていないかと感じる。キッチンが狭いのは、不便に感じそう。

買い物・食事[ ]

• ここはすぐ近くがイオンスーパーで、便利ですね。
• 近くのスーパーって、ビックエクスプレス？ ２４時間営業なの？
• ここって生協とかネットスーパーとか届けてくれるんですかね？
  • 西友でもセブンアイでも届けてくれる。もちろん生協の個配も。 仙台市内なら利用出来ない地域を探す方が大変。マンションが建つ地域ならなおさら。
• 近くに大きいウジエスーパーできますね！
  • ウジエスーパー小田原店。2015年10月オープン予定。場所は現在のダンロップスポーツ。

育児・教育[ ]

• この辺って榴ケ岡小？児童急増なんですか
  • 来年度の一年生は現在確定してるだけで6クラスだそうですよ。 当然、今販売中及び販売予定のマンションの住民や建設中の災害公営住宅の住人は含まれていません。プレハブ校舎も建設しているようですが焼け石に水でしょう。 また一時期学力的に評判が良かった時期がありましたが1学年2クラス以下の時代で、地域密着の教育が注目されていました。現在は爆発的な児童増加に対応が追いついていないし今までと同じ地域密着は困難になってきていますね。 過渡期覚悟で通わせた方がいいかも。
    • 急増といっても、愛子小学校や上杉山小学校ほどじゃないから大丈夫でしょう。マンションが増えるとはいえ、子育て家庭ばかりになるような価格帯ではないし。
      • 榴小は仙石線旧路線で中学は2つに分かれます。現状では東華中に行く児童が多いですが、建設中のマンションは宮城野中学区が多いので今後は変わるかもしれませんね 。宮城野中は原町小が大半を占めるので今のところ急激な増加は認めてません。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地区、防火地域、準防火地域、仙台駅東第二地区地区計画
• ここはすぐ近くに宗教施設があるという噂があるようですが。
  • それは何か問題になるのでしょうか？
    • あるよ。このへんは寺院は山ほどあるしね。まあ、話題に該当するような施設は２つほど。どちらも国道挟んで向かい。そのうち1つは一昨年くらいにできたんじゃない？ただ、仙台でこの手のものが無い土地を選ぶのは結構大変。調べればかなりの確率で出てくる。法務局のそばにもあるし。上杉にもある。
• 前の空地の約半分はコインパーキングになりましたね。そこそこの広さなので、いつまで駐車場でいられるかせめて建物が建ってくれたら、検討しやすかったのに
  • 残りも駐車場になるみたいですよ。区画整理が終わって地価が上がりきるまで地主が手放さないんだそうです。ですので向こう7年くらいは大丈夫じゃないでしょうか。その後に何が建つかは敷地の大きさと周辺の建物から考えれば一目瞭然ですよね。
• 東口は駐車場メインで考える場所ですか？
  • 機械式駐車場は雨や雪の日に車を出すのが大変ですので、自走式駐車場は魅力です。街中近くに住みたくて、かつ車も持ちたい方には良いんでしょうね。
  • 駐車場は大事でしょ。　東口だからどうだと言う問題ではないと思います。　駅にどれだけ近かろうと仙台は車がないと不便なところです。　東口は再開発地域で駐車場がどんどん建て屋に変わってます。　仙台駅にも近いですし好立地だと思います。　駐車場確保はこれから大変になりますよ。　敷地内にないと後で辛くなりますし機械式も色々問題があるかと思います。

【南側】

• 南側が駐車場になったみたいですが、地権者たくさん居たような気がしたのですが、意見調整できたということなのでしょうか？ 次はなんか建物が…とか。
  • 一本化出来なかったから区画ごとの駐車場になったんでしょうね。
  • 建物を建てずに駐車場にしたということは、いずれ一本化するために話し合い中で 一時利用しているのかもしれないですね。
• 上層階がいいですよ。前に何か建つ可能性もありますから。
• 南の土地の一角に、小規模のアパート建つみたいですね
  • 五階建てらしいね店舗兼住宅
  • だとしたら南に大きな建物はたたないんでしょうか？よかったです。
• 南側にできる五階建てマンションの屋根に太陽光パネルが設置されるらしいんですが、反射して部屋が熱くなったりしないですよね？ ニュースで見たんですが太陽光パネルの反射で部屋がサウナ状態になった住民が訴えてたので心配になりました。
  • ５階建てマンションがナイスの南側にできてパネルが南側を向くのでナイス側から見えるのはパネルの裏側だと思います。反射が問題になるのはこの５階建てマンションのさらに南側にあるマンションなのではないでしょうか？

周辺施設[ ]

その他[ ]

• ペットは中型までなら飼えます。共用スペースでは必ず抱き抱えるかゲージに入れること。
• タバコは部屋で吸うなら問題ないみたいですが、ベランダは禁止みたいです。
• レーベンはタイヤ置場があるようですが、こちらは無いような話を聞きました。どなたかわかりませんか？
  • こちらはタイヤスペースなかったと思います。ただ駐車場が自走式で料金も安いですよ。レーベンは機械式なのでそちらも比較してみては？
  • タイヤは外部で預かってもらった方がいいよ。そんなに高くない。
  • タイヤなんて1年間預けて2回交換しても1万円ぐらいですからね。タイヤ交換代考えると、預けるコストは月500円ぐらいですかね。

掲示板[ ]

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