レーベン浦和美園バウクラッセ

2017年3月26日 (日) 21:05時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田稲荷原182他（地番）
• 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩6分
• 総戸数：65戸（管理事務室1戸含まず）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• バウクラッセって高くないですか？ 駅からもそんな近くないし。西口だし。 魅力が分からない。
  • 町全体が区画整理で綺麗なのも、防災上安心で人気が出るのかも。意外と美園はマンション増えてきたね。
• 今は２期めを販売されていますね。 価格も他と比べて安くなっているので、購入希望者は多いのかなという印象です。駅まで徒歩７分の立地は悪くないのかなと思います。 駐車場も全戸分あるのもいいのでは？
• 今日から第二期の販売開始なんですね。2600万円台～ってこの前まで書いてあったけど、HP見ると3,248万円～ってなってますね。

【販売時状況】

• 第1期終わってしまうの、あっという間でしたね。
• 2015年9月上旬　完売

交通

【徒歩】

• 駅からの距離が6分で、毎日の通勤に負担がない距離です。そして浦和美園駅は始発駅なので通勤負担も少ないと思います。
  • 駅まで徒歩７～８分なので、歩けない距離ではないね。

【電車】

• 埼玉高速鉄道が、どこに延伸するかで、浦和美園の価値は決まってくると思う。
  • 美園の構想としては、岩槻に延伸でしょ？岩槻に伸びてもメリット少ない気がしてならない。あと、高いよね。赤字路線だから仕方ないけど…

構造・建物

【構造】

• 杭打ち基礎

【騒音】

• 暖房入れてる時の音うるさくないですか？うちの部屋だけでしょうか…隣の家の生活音、話し声も聞こえます…
  • うちは隣の生活音はもちろん、戸を閉めたら外の音も全く聞こえませんけど。
  • ここって、ベランダ側からの音漏れはすごいなぁと思います。午前中は、窓開けている家庭なら子供の泣き声から大人の話し声まで全部聞こえます。とにかく窓を閉めるとほどんど聞こえないと思いますけどねー、まだ気になるなら通風口みたいなやつも閉めるとさらに聞こえないと思います。
• 上の人がうるさくて、子供がいらっしゃるみたいだけど、どの位の物音まで我慢すればいいのでしょうか？
  • 鳴き声や足音、おもちゃなどで床を鳴らすくらいは仕方がないでしょうね。23時以降にドンドンと飛び跳ねたりする、椅子の足をガンガン鳴らすとかは要相談じゃないでしょうか。

共用施設

• 駐車場は１００％完備ですが、平面駐車場なのか、機械式なのか気になる所です。
  • 駐車場は、自走式ですかね。100％あるのは、ポイント高いですね。ソーラーシステムを導入しているようですが、住民にもメリットあるんでしょうね。
  • 駐車場は無料～3,000円みたいです。相場から考えても安いですね。

設備・仕様

• すべての水がタカラの水なので安心です。シャワーやウォシュレットも浄水です！ウォシュレットの水質は身体に影響するらしいので(医者が言ってました)かなりポイントアップです！
• お風呂のマイクロバブル使ってみたいと思いました。入浴剤が使えないのが気になりましたが・・・。
  • マイクロバブルは良さそうですよね。わたしも早く使ってみたいと思っています。入浴剤が無くてもよく温まるみたいですよ。
• たからの水はフィルター交換が必要で、たしか四人家族で平均1年から1年半に一度実費交換と聞いたと思います。マイクロバブルに関してはメンテナンス必要ないと言っていたような。
• 太陽光パネルとかいろいろあって、いいなと思います。
  • 太陽光発電供給3年連続1位だそうで、タカラレーベンは次世帯エネルギー導入に力を入れているんですね。 問題はメンテナンスコストになってきそうですが、太陽光パネルの出力保証が25年と長期間なのがいいですね。 あとは計算通りの発電量が期待できるか否かですね。
• MEMSシステムってシステム、初めて知りました。 外にいながらスマホで家電の操作することができるんですね。 帰る前とかに床暖房のスイッチを入れておくとかできて良いなと思います。
• 設備の仕様と、間取りの良さは、評価に値するものです。この辺りでは珍しく、かなりの高級志向ですね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：65.78m2～87.28m2
• バルコニー面積：10.80m2～13.68m2
• 間取りは使い勝手が良い間取りが多かったですよ。リビングを広げたりも無料で出来るみたい。
• 間取りはJタイプしか公式サイトでは見られないけれど、他の物はモデルルームでは見られるのかな。間取りまあ普通だと思います。
• ウォークインクローゼットが2部屋にあるのはいいですね。

買い物・食事

• 駅近くに大型ショッピングセンターのイオンモールがあるので買いものも便利です。
• 近くでコンビニOpenするみたいです。
• ヤオコーが出来るそうですがどの辺か知ってるかた情報お願いします。
  • ヤオコーはカインズの方だと聞いた。ウニクスが出来るとも。

育児・教育

• 小学校は美園小学校になるのかな？ イオンのちょうど反対側になるので、イオンをぐるっと回って遠回りしていく感じになるのがネック。 直線距離よりも遠く感じるのかな。 まさかイオンをつっきって帰ってくるわけにはいかないですし、実際の子どもの足での時間がどうなるのかと思いました。
  • そうですが、このマンションあたりは美園小より大門小に行くべきである。選択制にしたせいで美園小はパンク寸前。
  • 美園小ですが、さいたま市の中で一番児童数が多い小学校だそうです。4年後に新設小学校が開校するまでは今のままで、2017年には仮校舎(プレハブ)建設で対応するとのことです。ちなみに現在の１年生は８クラス(35人学級)で、来年度の新１年生も８クラスの予定。
• 数年後に駅前に中学校できます、土地もここで高確率でできます！って言われたけど、もし出来なかったらかなり遠くの中学校になるよな。
  • イオンの南側に中学が、スタジアムの南に小学校用地が確保されてますよ。

周辺環境・治安

【周辺施設】

• 用途地域：準工業地域
• 南側の工場跡地には、大きな倉庫ができます。⇒https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000012732.html
  • 閑静な住宅街だったのに、危険な街に変わってしまいますね。
  • 景色も悪くなり、トラックの往来で危険度も騒音も増加。。。嫌ですね。
  • 倉庫と言うと静かなイメージですが、物流ターミナルですからね。トラックやトレーラーが相当数行き交うでしょう。この静かな住宅街を。排ガスや騒音、道路の劣化。様々な問題が挙がるでしょう。
  • 物流倉庫の4階は、マンションの7階と同じくらいの高さらしいです。
• 倉庫の出入り口がどこか気になります。
• 出入口の位置は心配ですね。
  • 大通り側は中央分離帯があり敷地にも高低差がある。マンションの反対側は道路が狭い。マンション側は歩道もあるし、おそらくマンション側だろうな。
  • 斜線制限(道路斜線と北側斜線)をかわす建物上部の段々構造の設計も、マンション側が出入り口であることの証明。そもそも反対側(南側)、西側は道路が狭すぎてトレーラーが曲がりにくい。東側は高低差があるので２階部分からの出入りとなり設計変更が必要。
• イオンに近いので便利なのですが、週末などは周辺の道が混んで大変かなと思うのですがどうでしょうか？
  • 週末はそれなりに車は多いですよね。あと何気に出庫も時間がかかることがあるので（休日夕方など）、余裕をもって店から出るといいかもしれないです。 大丈夫な時もあるんですけれど、なにか天気とかイベントとか被っているとそういう風になるのかなぁと思います。
• ベランダ、カメムシすごくないですか？毎日4,5匹は退治してます。
  • 浦和美園も越谷レイクタウンも、元々が湿地帯で今も周囲にその環境が残っていますからね。カメムシはこの時期はおとなしいですけどね。梅雨から夏に掛けてが産卵・孵化・活動のピークですから、今の時期の比ではありませんよ！大群でいる時もあります。そして冬になると家の中にどんどん入り込んできます。越冬のために暖かい場所を好むようですね。この辺りに住んでいる人は、昔からカメムシの多さは目の当たりにしていますからね。引っ越してきた方には今でも多く感じるのでしょうかね。あと、夏場の蚊もきっと桁違いの多さにビックリしますよ。浦和美園名物・ビッグ蚊柱！虫除け対策はしっかりとした方が良いですよ。
• マンション側からイオン側まで抜ける道を2ヶ所作る計画があると営業の方が言ってました。高台だから坂道にはなると思いますが。

【治安】

• 今は駅前も明るくなり治安も良くなりましたね。
• 集団ではないけど、時々爆音轟かせて走っているバイクはいるね。昼間に来るだけじゃ分からないけど、気になる人は気になるかも。過去の事件などは自分で色々と調べてみるしかないね。治安は決して良いとはいえないかも。昔と比べれば良くはなってきていると思うけど。
• 近くには暗い林あるし。夜も下見行ったけどかなり暗かったよ。
  • マンションの出入口ですが裏道林側のみですよね？変質者等の心配はしていなかったけど夜間はやはり暗いし一人歩きは怖いかも…表通りに出入口ほしいな。
    • 林は区画整理中で、宅地になるところですよ。

【地盤】

• こちらの地盤はどうですか？
  • 地盤は良いみたいです。ハザードマップでも確認が取れました。
  • このへんは貝塚出るくらい昔から人住んでます。液状化もないし、林は区画整理で住宅地に決まったし物流センターも環境を配慮した設計だと思うし、地元民ですが梅雨や雨以外はからっとしてますよ。

周辺施設

【病院】

• 小児科医が２４時間いる病院ってこのあたりにはあったりしますか？
  • 浦和美園の区画整理内に順天堂大の大学病院を誘致してるようです。順天堂が誘致できなくても大きめの病院ができるのは確定のようです。いま一番近いのは浦和三室のさいたま市民病院かな。
  • ちっちゃいお医者さんはあんまりありませんね。あとは東川口病院とかな。
  • 順天堂大、さいたま市に付属病院開設へ。浦和美園に順天堂大学病院が開設されるようです。⇒http://www.asahi.com/articles/ASH1V45D5H1VUTNB019.html

近隣物件との比較

• ウエリスとレーベン、どちらが良いですか？
  • 比べるまでもなく断然ウエリスです。格が違う。 価格帯もそんなに変わらないし。
• ウエリスよりここが良い点ってあるのかな？
  • 安いってことじゃない。あと部屋の広さが違うでしょ。

掲示板

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