ザ・パークハウス 所沢

2017年3月25日 (土) 18:09時点における版

ザ・パークハウス 所沢外観

物件概要

• 所在地：埼玉県所沢市東町288番4（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「所沢」駅 徒歩5分
2. 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩5分

• 総戸数：312戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、フジ都市開発株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社東京支店
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格帯は㎡180前後でしたので、所沢的にはやや安い方でした。
  • 価格は東口の即日完売の野村に比べるとかなり安いわ。
• 所沢物件でも新所沢でも小手指でもない所沢物件ですからねえ。売れるでしょうね。

【価格表】

• ５階　西向き　７０㎡　３３００万円台　３ＬＤＫ
• ５階　西向き　５８㎡　２８００万円台　２ＬＤＫ
• ５階　西向き　７５㎡(角部屋）　３５００万円台　３ＬＤＫ
• ５階　南向き　８４㎡(角部屋）　４６００万円台　４ＬＤＫ
• ５階　南向き　７０㎡　３５００万円台　３ＬＤＫ
• ５階　南向き　７５㎡　３７００万円台　３ＬＤＫ

【販売時状況】

• 一期販売即日完売みたいです。すごい人気ですよね。320戸のうち135戸完売みたいです。
• 2014年7月中旬　完売

交通

【電車】

• 駅まで信号待ち一切無し。立地は本当に最高ですね。
• 特急が停まります、池袋なんて20分位です。
  • 都外の駅ということで山手線方面へのアクセスが気になっていましたが、2路線使えますし、池袋線は急行が速いので練馬区あたりの駅と比べても＋10～15分くらいの差ですからそれほど条件は悪くないと感じました。
• 電車の乗り換えの面倒さもないし、座って帰れる。
• 「所沢駅」が新駅舎になりました。中にはお店も豊富みたいな説明があったので、楽しみです。

【バス】

• バス網はそのまま観光バスに直結しており通常関東だと東京駅、新宿、池袋に行かないと乗れない感覚のツアーに東口から乗れます。
• 羽田空港や成田への直行バスも出てます。
• 所沢駅は、路線バス他関西方面や成田空港などへの高速バスなど、多くの一般路線バスが発着しますがほとんどが東口に停留所があります。物件側の西口にも路線バスが発着していますが、西口発着の路線は道路渋滞による影響もあるのでほとんど東口発着や他駅発着に変更されて西口からでる路線バスは松が丘住宅方面など一部の路線だけになっているようです。雨の日とかバス利用して帰る場合本数が少ないので不便に感じる事もあります。
  • バスは東口が多くなったのは数十年前まで東口が存在しなかったからです。この距離ならバスに乗って帰宅はないでバスは空港かツアーに参加する時だけと考えれば何も問題はないです。西口のマンションの人はほとんど歩きですよ。
• 関越道の所沢インターまではずっと高速道を走るのでスイスイでした。利用したのが日曜日の18時過ぎでしたが、平日だともう少し道路が混むかも。18:40に羽田を出て、20:05に所沢駅に着きました。だいたい電車と同じくらいの所要時間ですが、多少時間かかっても楽チンだと思います。

構造・建物

【構造】

• 専有面積：58.72m2～90.11m2
• 梁が多く、直床（床スラブ220ｍｍ）天井は二重のようです。
  • 天井は直床の分、2500近くあるようでした。階によって違うようですが。
• 戸数が多くてタワーなのは魅力ですが、このマンションの作りは、タワーと言うより、「団地作り」です。「１棟の扱いだが、実際は２棟」です。
• モデルルームで気になった点は、リビングからバルコニーに出るはき出しが、かなり段差がありました。将来的な事を考えると、バリアフリーに逆行した作りは残念な仕様です。
  • 段差の件、うちもとても気になり営業に見学のとき実は確認しました。ちなみに現状住んでいるマンションは８．５ｃｍです。「どこもこんなもんですよ」で終わりましたが・・・。段差のある仕様の物件だと思って諦めております。
• 残念なのが外観です。新築なのに古い感じで、茶色で落ち着いたというよりもださい感じがします。
  • 確かにちょっと団地みたいな印象ですね。
• 超高層のカテゴリに入らない二十階建て、地盤の固い所沢であるにもかかわらず、ベタ基礎を採用できなかった理由は少し気になります。

【日当たり・眺望】

• 日吉会館は今より南側に移り、現在の日吉会館の辺りに14階建てマンションができると聞きました。
  • 14階ですと南側の方は殆ど日陰になるかもしれませんね。非常に残念というか、こんなことってあるんですね。もちろん近隣説明会等あると思いますが、その頃に反対運動したところで時既に遅しですよね。せめてマンションとの離隔がある程度取れることを期待します。
• 北西隣地に30階だてのタワマンが出来るとのこと。それも個人的にはマイナスかな。
  • 北西に３０階建てのマンション計画も、「建つかどうかすらもまだ先のことなのでわかりません」といわれたのですが、いただいたパンフの隅にとても小さく計画予定と書かれています。
  • 計画通りに進めば西棟北側角部屋は全滅ですね。向かいに建つタワーは確実にベランダでしょうから、部屋のカーテン開けれませんよね。結局西棟の中部屋と、南棟の16階以上の階の方だけがセーフですか。

【騒音】

• 直床のせいかやはり上階の音が気になりますね。
  • 直床の方が子供の足音に対する遮音性は優れてるはず。スラブ厚200mm前後の二重床は遮音性に関して不安があるので、かえって直床の方が安心できる気がする。
  • この厚みだと足音響きますね。場所が良いだけに残念ですね。
• ダイエーとマンションの間の一画から、何かが回転していると思われる機会音がします。恐らくエアコンの室外機では、と思うのですが、かなり耳障りな音です。
  • 恐らくマクドナルド付近かと。酷い音ですよね。窓を締め切っている冬場はまだ耐えられるけど、窓を開ける季節は耐えられないかと。
• テレビやエアコンなどをつけていない時、お隣のテレビの音が少し聞こえます。こういうマンションは防音もそれなりだと思っていたのですが壁が薄いんでしょうか
  • 上階に越してこられた方が夜中過ぎまで荷解きでゴトゴトしていましたね。そのことで逆にこんな風に音が下に聞こえるものなのかと驚いてしまって、テレビの音や引き戸の開け閉めや掃除機の使用など、音については今まで以上に気を使うようにしましたが、ここまで気を使わなくてはいけないんですね。防音に関しては正直もう少し期待してました。
  • 上階の音だけじゃないですよ。お隣の音もかなり響きます。最初、上階かなと思った音が、実はお隣だったので驚きました。試しに壁に耳を押し当ててみて下さい。隣家の話し声が聞こえます。(会話が聞き取れる程ではないけど)安アパートじゃあるまいし、驚きです。
  • 音の件では、自分の戸内も響きますね。風呂場の音とか寝室までひびいてきますし、冷蔵庫を閉める音も静に閉めているつもりなんですが、かなり響きます。試しにトイレの壁を叩いたら、いかにも安っぽいベニヤ板の音。各部屋の仕切る壁は薄いですね。なので私は上階やお隣の音よりも、自分の戸内の音の方が気になります。

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  現地写真（2014年6月13日）

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  現地写真・サウスウイング側 （2014年6月13日）

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  現地写真・ミッドウイング側（2014年6月13日）

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  現地写真（2014年7月20日）

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  現地写真（2014年8月28日）

共用施設

• 駐車場 : 125台（平置3台・機械式駐車場122台・身障者駐車場1台・来客用駐車場1台）
• カーシェアリングやレンタサイクルもあります。
  • レンタルサイクルは借りてみましたが、「電動アシスト付自転車」最高に便利だと思っていました。ただ借りて、自転車探して、バッテリを取り付けてのプロセスに苦労してしまいました。とくバッテリ装着が大変だったので、慣れないと大変かもしれないです。
• 大規模マンションなので共用施設も沢山あるんですね。キッズルームやゲストルームは活用できそうですね。
• エントランスにはコンシェルジュが常駐するようです。
• 西側が「計画道路」だそうです。他のタワーは大体丸いのに、ここはL型。三菱の人は「土地が安く買えた」と言っていましたが、「余裕がある作り」なのではなく「無駄な空間のある作り」になっているわけです。そのため、「エントランスが遠い」→「1カ所のメールボックスへわざわざ行かないといけない」ことになります。朝はいないでしょうが、コンシェルジェのいるエントランスを急ぎ足で駅に向かうような生活が想像できます。ちょっと不便そうです。
• この世帯数に対してゲストルームが少ない。他の所沢の近い世帯数のマンションをみるに、ゲストルーム２つにシアタールーム１つ完備ですよ。一年平均でならした利用の少ないゲストルームですが、正月・ゴールデンウイーク・引っ越し時の御披露目・そして所沢祭の時はこの世帯数で考えると少なすぎます。
• キッチン設備付きコミュニティールームは使わないですね。宿泊出来る様にして第２のゲストルームとして利用出来れば別ですが、集会所はキッズルームで兼用出来るので。
• ゴミ置場も各階ではなく、一階のみ。しかも２４時間じゃないような話しでした。
  • ディスポーザーがあるので生ごみは出ないという前提で、他のごみは収集日の朝に捨てるということかと思います。デベの方は「細かいことは管理組合で決めていただきます」と言っていました。
  • 私が聞いた話ではゴミ置き場は営業さんいわく　この世帯数で２４時間ゴミをだされたら、ゴミ置き場があふれてしまう。ですので、収集日の前日の夜に出す事になりますとのこと。管理組合が変更するにも　ゴミ置き場のキャパが決まっている以上、２４時間だせるとはならないでしょうね。
• 防災面については、各住戸に防災備品を配布し防災倉庫に備蓄品、マンホールトイレや浄水器、発電機を備えているようです。
• コンシェルジュ365日勤務。

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  エントランス

設備・仕様

• ディスポーザーや食器洗浄乾燥機等の人気設備は整えています。
  • 部屋の設備は見るべきものは何も無いね。典型的な郊外物件仕様。タンク付きトイレに、プラのプッシュ式排水栓などなど
  • タンクありかつ変更不可のトイレ・段差ありのサッシ・サッシがペアとはいえLow－Eガラスガラスではない・シンクなしのバルコニー水栓などなど、パークハウスブランドの割りに陳腐な設備だと思います。
  • モデルルームみて来ました。直床、タンクありトイレ、ハイサッシではない、などパークハウスブランドなのに仕様が残念。立地はいいだけに、悩みます。
  • 同意見です。直床、トイレのグレード（ウォシュレットの操作が壁面タイプにしたかった）変更不可、天井低さ、スロップシンク無しが気になった。しかも、トイレスイッチ、換気スイッチがトイレ内にあった。
  • 凄くトイレの便座が小さいです。小柄な私でさえ小さいと感じるので、男性には窮屈な便座かも。
    • トイレの便座マジでやぱいです。お尻の後ろ半分くらいしか乗りません。。。
• 一括受電システムと太陽光発電、エコジョーズとエネルックリモコンなど光熱費を削減するエコ設備が備えられているのは大きな利点だと思います。
• 「soleco」は電力の受電方法を普通のマンションの一般的な個別供給から、マンション全体での一括受電にして支払いも中央電力にすることにより10%ほど安く出来てCo2も大幅に削除できるらしいですね。今電気代もあがってますしecoでいいと思います。
  • 今は一括受電方式のマンションが増えてきていますね。大口契約の方が電気料金の単価が安くなる特性を生かしたもので、コストダウンだけでなくマンションの電気の安全性を監視してくれるそうですよ。
• 床暖の件ですが、引き渡しの時に聞いた情報です。1日8時間つかって一ヶ月大体3000円くらいだそうです。ただ、温度をとても高くしたり パワフルモードなどを使うと上がるみたいです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.72m2～90.11m2
• わりとシンプルな間取りで良かったです。あまり複雑だったりお洒落だと敬遠しちゃうので。この立地がいいと思ってたので、中身も自分の家族に合ってる感じで良かったです。希望は角住戸かな、Ｌ字バルコニーだしこれが各部屋から出入りできるようになってて、家族みんな好きな時に外の空気が吸える形。子供が勉強の合間に眺める夜空も気持ちいいと思います。私もキッチンに立っててもリビングが２面採光になってるから明るい中で料理できそうです。
• 間取りも、広さも面白みがないのが良くも悪くも残念です。
• 庭付が在るのは良いですね。所沢はジブリの風の通り道でイメージされる様に意外と風が強く6階以上位だとプランターの花が風に負けて育ちません。
• モデルルーム、 狭く感じました。梁が多い印象でした。廊下のないクランク間取りでしたので、開放感がないから余計ですね。

買い物・食事

【買い物】

• ファルマン通り商店街（約10m・徒歩1分）
• 所沢プロペ商店街（約150m・徒歩2分）
• マルエツ所沢御幸町店（約220m・徒歩3分）
• マンションの近くにダイエーが、駅の近くに西友があるので平日・休日共に買い物が便利ですね。特に西友は25時まで営業しているので、会社帰りに余裕で立ち寄る事ができます。 ※食料品とクスリのフロア以外は23時まで営業となります。
  • ダイエー前は西武選手の握手会もある。西武が優勝すれば駅前で振る舞い酒にバーゲン。
  • ダイエーはイオンとして経営存続しますが早々に撤退しないか、やや気がかりですけど…。
• これからマルイ跡に他のテナントが入るとか情報あるのでしょうか？
  • A館にDHC所沢直営店と河合塾マナビス所沢校が入ったのと、衣料品・インテリアなどの臨時店舗が営業していると前聞きましたが、現在もテナントを募集しているみたいですね。
• 西口のプロペ通りはゲーセンが多く賑やかですよね。ドラッグストアや飲食店も多いので人の通りが絶えず、街に活気を与えてくれていると感じます。
  • プロペってたいしたお店が入ってない。安い居酒屋、整体、薬局ばかり。もっとパン屋とかオシャレなカフェとか雑貨屋が入って欲しいものです
  • 確かにチェーン店ばかりですね。スーパーや八百屋が安かったりする。
  • プロペ商店街はドラッグストアと100均が目立ちますが、いせきと言う手芸屋さんもあって、かなりの頻度で利用してます。
  • 地元商店街と言うとプロペかファルマンを指している筈です。丸井は撤退しましたが西武デパート・西友・ダイエー全てが西口に有ります。 理由は所沢駅は西武発足時から有りますが、西口しかなかったからです。東口が出来たのは１０年弱前でしょうか？マンション群も西口から航空記念公園に向けて集中して建っています。便利だからだと思いますよ。
• 数年後には駅前にショッピングセンターができてよい街になりそうです。

【食事】

• プロペ通りの百味という居酒屋はいい味だしてると思いますけどね。
• 私は焼き鳥が大好きでさんざん食べ歩きましたが、所沢駅の中の焼鳥やはピカ一だと思う。毎日買ってます。反対に所沢の盃横丁の入口に在る焼き鳥屋は肉質が悪すぎてゴムの様だし臭みが酷すぎ。
  • 所沢駅の中の焼鳥屋確認しました。塩砂肝美味しいですね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 市立所沢保育園（約510m・徒歩7分）

【小学校・中学校】

• 市立所沢小学校（通学校）
  • モデル校であり結構教育熱心と聞きますが、生徒が多すぎて飽和状態だと聞きます。人口増加が激しいですからね。
  • 小学校のHPによれば、平成24年4月現在で1000名、29学級あるようです。個人的には少人数で生徒1人1人に目が行き届いた方が良いと感じております。増えすぎると定員オーバーとなりプレハブ校舎で勉強・・・という話も聞きますが、子供がかわいそうな気がしますしね。
• 市立所沢中学校（通学校）（約1,550m・徒歩20分）

【その他】

• 小手指からバスに乗ったら早稲田体育学部があります。
• 所沢は塾も多いです。近隣から所沢の塾に通っている子は結構います。

周辺環境・治安

【周辺施設】

• 大きな公園も間近にありますし、病院や幼稚園も多く、子育て世帯としては住みやすい街ですね。
• 近くのパチンコが気にならなければ、良い場所かな。
  • 所沢駅周辺に住むのであれば、プロぺと逆側ですね。建設地周辺の環境はパチンコと寂れた商店しか無い気がします。何よりプロぺを通らないと行けないのが一番ネックですね。金曜か土用の夜にどんな雰囲気なのか確かめてから、判断した方が賢明と思います。中学生、高校生のヤンキーの集合場所って感じになっちゃってます…
  • 私はプロぺ通り好きですけど。意外と塾も多く私の姪も所沢の塾に通ってますね。パチンコ屋や飲み屋多いけど、帰り道が暗くて寂しいよりは私的には良いです。老後に車に乗れなくなっても所沢は便利ですよね。
• 適度な駅距離のファミリー物件として魅力的です。ファルマン通りという明るい雰囲気の場所に近接してるのも気に入っています。
• 物件の前の通りって結構混みませんか。特に休みの日の日中はどちらの方向も渋滞で、車で出かけるには不便さを感じます。
  • 道路の渋滞は確かに酷いですが、郊外の繁華街はどこもこんな感じじゃないでしょうか?一応所沢市の中心部、西武沿線の中心駅だから高いだけで、同じ所沢でも一駅違えば安いし環境いいですよ。
• 道路の混雑状態が解決出来ずショッピングモールやシネコンの話が用地があっても何度も立ち消えになり、周辺都市が開発されると住んでてモヤモヤ感みたいのも良く感じます。
• 所沢は記念公園からみてもすぐ分かるマンション群で、地方とは思えない雰囲気をかもしてますね。実際首都圏版では全く出て来ませんが埼玉県版では住みたい街第三位に入ります。でも資産価値の落ちない街には顔を出しません。なぜなら供給量が多いんです。みなとみらいが新規物件全く出ないため中古でも高く売れるのと比較すると所沢市のどっかの駅で常にマンションの案内が出てます。駅から１０分以内ならまず売れます。
• 土地は買い上げで地権者ゼロです。
• 所沢周辺は、夏はムッとする暑さ、冬は肌をさす寒さが他よりもひどく、空気が年中よどんでいる気がします。慢性の渋滞による車の排ガスの影響もあるように思われ、都心からの距離や駅周辺のゴチャゴチャした様子も考えると、この価格はかなりお高いと感じます。
• ファルマンから金町に入るとマンション群で様子がガラッと変わります。住宅街です。表通りから外れるとまだまだ照明暗いです。各マンションが灯りを提供してくれる感じになってます。

【地盤】

• 所沢は液状化と津波の心配は全くないです。地震の記録もそんなにない。でも立川断層が近くを通っている事を考えたらせめて制震装置付ければ良かったのにとは思います。

【イベント】

• 西武遊園地の花火も週末只で楽しめる。所沢祭と所沢市民フェスティバルとお祭りが年2回ある。
• 西武が秩父方面の登山や川越方面の観光を開発した恩恵をそのまま受けた感じで余暇を楽しめ、西武ドームのイベントも多く、埼玉最大の広さの航空記念公園とそこを中心とした市のイベントもミューズ等でやっています。所沢祭りも有名ですが記念公園の市民フェスティバルはペットを連れての参加を想定したしつけ教室も有る結構希なイベントかもしれません。西武の力の衰えなのかペット博等他に移行したイベントも数多いですし税収も落ち込んでると聞きます。
• ぶらっと歩いてると無料のイベントに出くわす事も多い街です。
• タワー祭りと言う恒例イベントがあります。タワーマンションが林立する所沢ならではのお祭りです。タワーマンションの住民の方々が地元に早く馴染もうと始めたイベントらしいです。各マンションを巡るとどのマンションも奥まって建っておりそれによって道路が綺麗に広くなっているのが分かります。所沢祭りの時にはこの奥行きが参加客の格好の休憩スペースとなってますね。
• 月末はダイエー前で西武ライオンズの選手による点灯式とサイン会があります。この前は所沢グルメ祭りもやってました。所沢駅と航空記念公園を結ぶラインは楽しいですよ。

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  所沢東町地区の市街地再開発事業のイメージ図

周辺施設

【金融機関】

• 三井住友銀行プロペ通り 出張所（約120m・徒歩2分）
• 所沢日吉郵便局（約160m・徒歩2分）

【病院】

• 所沢中央病院（約880m・徒歩11分）
• 防衛医科大学校病院（約1,580m・徒歩20分）

【公共施設】

• 所沢税務署（約1,480m・徒歩19分）

【公園・スポーツ施設】

• 日東地域子ども広場（約160m・徒歩2分）
• スポーツスパアスリエ所沢（約350m・徒歩5分）
• 航空記念公園はたまに出かけますが、大きくて綺麗な公園ですよね。早朝イベントとして熱気球体験搭乗会+朝市が開催されたり、ドッグランもあるので、ワンちゃんのお散歩コースには最適だと思います。
  • 航空記念公園では月いちで熱気球体験搭乗イベントが開催されているんですよね。私はまだ参加したことはありませんが、タウン誌で開催情報を目にします。何せ開催時間が朝の7時から先着順と早い！公園に近ければお子さんを連れてファミリーで楽しめると思います。
• 公園は埼玉最大の広さで無料ドックランもあり花見も簡単に出来でなかなかのポイントです。

【その他】

• 駐車場料金、月極めでも結構この辺りはお安いです。
  • 物件の裏側になりますがTOEI東町がおすすめです。１００円/３０分で、９００円ＭＡＸです。ダイエーの提携なので買い物があれば割引も適用されます。

近隣物件との比較

• ここは小手指よりは知名度ありますし、ポジション取りも便利な立地です。小手指タワーズ見ましたが、駅前ランドマークにしては、仕様も力入ってなかった印象。パークハウスも同程度なのか心配ですが。。。郊外物件の宿命でしょうか。
• 近隣なら小手指・新所沢・航空記念公園となるんでしょうけど。所沢の良い処は2路線来ている事と空港直通バスがある事あと航空記念公園の存在にあると思うんです。場所で考えたら航空記念公園まで行ってしまう。国分寺方向に行け特急も停まる様になる東村山。急行利用の便利な小平と比較した方が良いのかも？各々市の設備が利用しやすい利点もあります。所沢市は意外と大きく税務署も航空記念公園に在りますので、元々栄えてる所沢と航空記念公園の間の地点は何かと便利なんで、高層マンションも集中しているんですよね。無料イベントと試写会等も大体航空記念公園か所沢でやっている、西武ドームでやるイベントも多い。地方都市の割には西武のお膝元だけあってイベントが多い。バラ展とペット博には毎年行ってます。ここ場所的にはかなり便利ですよ。場所に頼って設備が今一つになってないと良いなあと思います。

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