プラウド川名山ガーデン

2017年3月25日 (土) 17:33時点における版

プラウド川名山ガーデン 外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区川名山町6番6（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩8分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「八事日赤」駅 徒歩8分

• 総戸数：116戸
• 構造、建物階数：地上3階、地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年08月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：安藤建設株式会社　名古屋支店

価格・コスト・販売時状況

• 75平米で4300万円～。80平米で5000万円～。坪単価で200万円！
• 値段の割に部屋が狭いようですが（７０～７６平米が中心）

この辺りのマンションは大体こういう大きさと値段なのでしょうか？

• 価格発表されましたね。4049万～8199万円で自分としてはこんなもんかなと思いました。
• 場所はともかく、間取りと設備は価格の割には普通ですね・・・
• 私の周囲ではこの物件、評判悪くないですよ。滝川学区内で住み替えの方も結構いらっしゃるようです。
• ちょっと販売価格が高いのと、固定資産税が心配
• 二期にでてるお部屋はどれもお値打ちにみえます。プラウド星ヶ丘がいかに高いのか、、、ここが安すぎるのか。
• 二期は間取りのプランやカラーなどは選べるのでしょうか?

お値打ちと記載があったので気になります。

• • セレクトプランは一期だけだった気がします。昭和区滝川町のスレで拝見しましたが、川名山ガーデンの販売は、三期まであるみたいですよ。
• 建物が出来る関係で、価格を下げたって聞きました。
• 共用部にお金かけないから（星ヶ丘のライブラリーやラグナのゲストルームなど）管理費が意外に安いって説明会で話されてましたよ。
  • 確かにこちらのマンションはシンプルな作りですよね。華やかさよりは日常の使いやすさをアピールした感じもします。ファミリー層も多そうですから、ちょうどいい作りなのではないでしょうか。
• 諸条件を考えると昭和区新築マンションではここが一番当たりだった。駅から遠いのを除けば言うことはない。
• 周りが同じ規模の老人ホームで囲まれていることが残念
• 交通量多い道から奥まった立地は良、駅二路線徒歩圏内も便利。1万平方以上の土地で野村の力の入れようなのかデザインが良い。

【中古】

• さっそく中古が出てるんですね。半地下で6,800万円とは。
  • プラン変更してるから中古でしょ。住んでは無さそうだけど、強気な販売価格ですね。
  • 広いけど、半地下で6,800万円は高いですね。オプションは趣味が合えばうれしいんでしょうけど…
  • 半地下6,800万円の中古は厳しそう。同じような値段でグランドヒルズ八事天道の最上階が出てるけど、断然グランドヒルズのほうがいいんじゃないかな。
  • 広告では６４００に下がってましたね。
• 3LDK　76ｍ2の部屋が5980万円で売りにでてるけど。。新築時の価格でも5000万代前半だったような…。
  • その価格で売れたら、手数料と税金を差し引いても何百万か利益が出そう。しかし3LDKの中住戸なら４千万円代でしか売れませんよね。６千万円弱も出すなら、八事ガーデンの4LDKの角部屋でも買えそう。
• 地下鉄の駅二つ使えるし、スーパーは近いし、文教地区で坂が比較的少なく住みやすいので中古でも欲しい人は多い筈ですよ。

交通

• ２路線使える（←栄に出るには八事日赤から本山経由で行くのが一番近いですよね？）

【駅 徒歩】

• 大通りまでも坂です。実際日赤まで徒歩15分位いや以上掛かります。ｲﾘﾅｶまでは下り坂で十分以内かな？
• 最寄駅 表示では日赤、いりなか同じですが、実際徒歩ではどちらが近いのでしょう？坂など考慮すると、行きはいりなか、帰りは日赤？
  • 個人的には、八事日赤駅の方が微妙に近い気がしますが、ほぼ同じかもしれません。八事日赤病院までも15分はかからないはずです。
• 八事日赤からプラウドまで歩きましたが、徒歩６分位でした。表示では８分です。いりなかからプラウドまでは上り坂になるので、やはり８分弱かかるでしょうか。夫は６分位でした。でも家のドアまではもう少しかかりますかね

【車】

• 面倒なのは聖霊前の渋滞かな、でも裏道で川名に出れば問題無し♪

構造・建物

• 結構戸数を詰め込んでますが、敷地が広いので、窮屈な感じはしません。
• 全部南向き
  • ヒルズレジデンスは東向きです。
    • 高台にあって眺めがよさそうだし、東向きで朝日が入るのでヒルズも魅力的ですよね！
• 竣工後に外から見た限りでは、老人ホームとの距離は思ったよりも確保されてる感じ。

【入居者】

• 我が家はみんな大満足です。立地も設備もデザインもバランス良くまとまっているので、実物を見て良く考えて決めれば、きっと満足できるのではないでしょうか？

共用施設

• ここの駐車場って全面平面なんでしょうか？
  • 全台平面なら公式HPでアピールするはずだけど、何も触れてないところを見ると一部機械式駐車場でしょうね。
  • ランドプランを見ると平面駐車場が多い感じですね。これだけ平面が確保されてるなら良さそうだと思いました。

設備・仕様

• セキュリティはセコムが入ってます。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.96m2～100.03m2
• 間取りは非常に退屈なものでした。中部屋3ＬＤＫは、間取りだけ見ると団地です。田の字、2部屋が共用廊下面に窓、収納少ない。
• 間取りは良くも悪くも「ふつう」じゃないですか？特別良いというわけではないですが 特段嫌う理由もないというか。
• 中部屋はともかく角部屋はもう少し工夫あるといいよね。

買い物・食事

• 買い物も近くで便利そう。
• 買い物に関しては、一番近いのはバローですねえ。出来たばかりの時は「山の手向け」の商品ばかりを並べてみたりと変に気合いがはいっていたのですが、結局、今はどちらかと言えば、お買い得な価格の品揃えに落ち着いちゃってます。まあ、ちょっといいモノが欲しいときは八事のフランテまで行くことになります。
• らいぶらりいはなくなったんですよ。で、何ができるのかと思えば、このマンションのモデルルーム。
• スーパーやコンビニがすごく近い

【飲食店】

• 付近の環境は良いよ♪ 徒歩圏内に美味しいフレンチ、イタ飯、ワインバー等 特にイタ飯は名古屋１かも？

育児・教育

【学区変更】

• 滝川学区から伊勝学区になるという噂がありますが、本当ですか？
  • 本当です
  • 入居者です。私は営業の方に「滝川小の教頭先生から『川名山ガーデンの方は滝川小で受け入れます』と確約もらってます」と言われましたよ～。
  • 学区変更は本当みたいです。 伊勝でも問題ありませんから大丈夫ですよ。
  • 学区の話が上がっていたので、災害時の避難場所なども変更になるのかなと思い市と区に問合わせました。 「川名山町は滝川小学校、川名中学校区」で、今のところ将来的にも変更の情報は無いそうです。
• 4/1現在の学区　毎年9月に更新されるんだと 9月に更新して翌年から施行なのかどうかは不明。

　http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/11-9-3-2-4-0-0-0-0-0.html

• • で、28年度までは決まってる模様。

　http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000050638.html

周辺環境・治安

• 南山大学とのあいだの道の通行量は多いのでしょうか？
  • マンション前の道は川名に抜ける道だからそこそこ車は通る。大学とのあいだは近隣住民くらいじゃない？
  • 名城線が通ったおかげで学生の通る量は確実に減ったよ。あと、校舎から離れているから昼間は静かだと思うが、野球場が角にあるので体育・部活中はやはり聞こえると思う
• 南山大や救急車の騒音はあんまり気にしなくていいと思います。救急車は２日赤の救外の近くまで接近すると、サイレンを消しますから。それに杁中からの通りは滅多に救急車は通りませんし（一車線なので）。山手通り沿いの方が、救急車の音はうるさいです。
• 学園祭の時期だけは南山大・名大（東山キャンパス）からの騒音は覚悟しておいて下さいw　騒音よりも、朝夕に南山大の学生さんがゾロゾロと歩いてくるのが気になるかもですね。今はほとんどの学生さんが日赤前駅から歩くから（いりなか駅からではなく）。
• 周辺はかなり落ち着いた環境のようですが この辺りの住人は２０代３０代の若い方達もいらっしゃるのでしょうか？
  • 年配の人は一部でしたよ。 子供連れが多かったように思いました。
• 夕方６時の教会の鐘が心地好い!!
  • 毎日夕方6時に鳴る教会の鐘の音が好きです。 環境は素晴らしいと思います。
• 道路脇すぐ横ではないので車の音や排気ガスから少し遠のく
• 病院のすぐそばではない（救急車の音とか）
• ここは坂道が多いね。段差もあるしベビーカー押して悪戦苦闘してる奥さんをよく見る。若い夫婦にはいいけど高齢者にはつらい場所。
• 聖霊病院と日赤病院に挟まれてる段階で救急車サイレンが多く、もちろんお亡くなりになる方も。八事霊園が近いので霊柩車も多いです。

【建物周辺】

• 西側の棟の前に建物が出来るらしい
• パークレジデンスの前にもう一つ老人ホームが出来るそうですよ。
• 南側にもう1棟、老健建つみたいですね。リビング目の前見晴らしはどうなんでしょう？
  • 元々眺望が売りの高層マンションでもないので見晴らしがよい！という訳ではないと思いますが 老建とは距離もかなりあるので、閉塞感や目があって嫌だとかは無いと思います。 モデルルームに行けば、距離の説明も受けられますよ。
• 交通量はかなり多くて、スピードも結構出してくるんですよね。思ったほど静かではないんですよね。
  • 表通りは153に通じる幹線道路だからまあ仕方ないけど

裏通りも抜け道になっていてけっこうクルマが通るんだよね。とはいうものの、そのくらいは我慢してでも買うべき物件だったね。

• • • 騒音は大した事ないですよ　確かに思ったよりもクルマの量が多いけど部屋にはいれば本当に静かです。造りが良いのか隣の音も上の階の音もまったく聞こえません。　いいマンションです。

【水害・災害】

• この辺の町の水害地区をざっくりまとめると、
  • 滝川町（飯田街道に近いところは要注意）
  • 川名山町（ガスト・コナミの辺りは要注意）
  • 駒方町（山崎川・五軒家川流域は要警戒）
  • 川名町（山崎川流域は要警戒）
• ガストのあたり何か被害でましたっけ？東海豪雨のときも何もなかった気がしますが・・・
  • 東海豪雨の時は、本山から名大までの山手通り浸水しましたね。あれはすごかった。
  • 東海豪雨の時、本山から名大まで確かに浸水しました。タイヤが埋まるくらいでした。でも10年に、1度あるかないかです。そんなに気にしなくても…
  • 一戸建てだけど一階浸水してリフォーム大変だったよ。床とか壁とか全部取り替えて700万円ほどかかった。
  • 本山は松坂屋ストア裏道路が腰上までの高さでドブ川と化してました。
• 2011年台風。名古屋大学周辺も冠水。

　http://twitpic.com/6noyd6

• この地域の予測地震はいずれも震度6警戒地域
  • 川名町と駒方町は液状化警戒地域、
  • 滝川町と川名山町は飯田街道から西側、滝川小の北から南山**大の南の辺りが液状化注意
  • 地盤の強さは川名山町＞滝川町＞駒方町＞川名町
• 耐震や水害を考えると昭和区プラウドで一番良い物件はここ
  • 昭和区も基本的に北東部ほど強い
  • 山崎川の西岸は地盤が弱く、昭和区南東部も弱い

周辺施設

【スポーツクラブ】

• スポーツクラブやスイミングできたり運動不足の私にはもってこいの環境。ジョギングもしたいです。
• スポーツクラブはコナミですね。私も時々行きます。徒歩圏内だと、駐車場の混雑を気にしなくていいですよ。ただ、いりなかのコナミは設備が今ひとつ⋯です。正直。従って、ちょっと遠くのスポーツクラブに通っている人も多いです。

その他

• すぐ後ろにある「消防団」は普段は活動していない？
• ここが建つことで滝川学区は大パニック！みたい。マンションが建ちすぎて避難場所の滝川小学校が災害の時すべての避難民が入れない！らしい。最近の滝川学区の人口密集率ってちょっと異常な気がする。
  • たとえこのマンション分の人口が増えたとしても10年前からの滝川学区の人口は微減です。人口密度は昭和区の全11学区中で8番目であって少ない方です。もともと滝川学区の全人口が滝川小学校だけに避難したらそもそも入れません。南山大学、中京大学、八事興正寺公園も避難場所ですので入れなかったらそちらに避難してください。
  • 町内会の話しらないの？このマンションができることでかなり話題になり一部の住民は避難場所を中京高校にお願いして受け入れてもらうことになることを。

掲示板

• 「プラウド川名山ガーデン」についての口コミ掲示板一覧
• プラウド川名山ガーデンってどうですか？【検討板】

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