QUWON（クオン）新浦安

2017年3月23日 (木) 21:33時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
• 交通：京葉線 「新浦安」駅 徒歩15分
• 総戸数：170戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月下旬予定
• 売主：スターツコーポレーション株式会社、スターツデベロップメント株式会社
• 施工：スターツCAM株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 待ってました。 後は販売価格がどの程度か!? 戸建部分はアイルズより安いわけないでしょうから久々の億超えか！ マンション部分は以前より戸数が増えたと言う事は狭くなったのかな？ でも低層の分棟計画は、工事費高くなるんだよね… どちらにしても富裕層向けのプレミアムになりそうですね。
• 広大な面積な上に地盤改良工事のコストを考えるとかなり高そうな感じがする。 また低層だし、URの入船のRC造低層住宅群を彷彿させる。 ただ、戸数が増えると新浦安駅と京葉線の混雑が若干増えるのが地元住民の悩みの種。
• 駅に近いし、商業施設も近いし、お高いでしょうね。。 8500万は下らないのでは。 マンションも戸数制限あるならまた100平米以上でしょうし、こちらも7000万～くらいでは。
• 新町は開発面積に対する戸数にルールがあるから平均面積はマンションでも100平米になるようです。新町のマンションが皆一様に広いのはそのせい。広いから価格も管理費等も高くなります。面積狭くして価格を抑えトレンドには逆行。そこが新町の魅力でもありますが…
  • 新町は開発制限が厳しくて、面積広くせざるを得ない。たがら余計に販売価格が高くなる。福祉施設併設等で行政に貢献する事で、緩和をしたのではないか？ 震災前の計画よりもマンション戸数が増えているし。 だから平均100平米の新町スタイルではないかもね。
    • 新町スタイルの高級路線は感じられない。福祉施設と保育施設とドッキングのマンション。新しい試みは評価するが、マンション部分は分譲でなく賃貸にした方が良いのではないかな？
• やはり7000～8000万円程度になるようですね。
• ここって坪単価どれ位で売り出しでしょうか？
  • 最低でも100万/平米越えでは。
  • 290～300万円/Tでしょう。
  • 地盤改良と土地の仕入れが高値掴みだったから当然販売価格も高くなる。内装のコストはたかが知れてるから、中途半端にケチらないで、ちゃんとしたもの入れて最高級で売るだろうな。一番狭い部屋でギリギリ7000切るか、切らないかくらいではないかと予想する。 今のところ発表会は満席で人気は高めだしな。
• 250万位なら欲しいなー。300万超えちゃうと私は広い部屋買えなくなっちゃうなー。
  • まったく、その通り。事前説明会は満席。500人くらいは来る。これに参加出来なかった人間は、三月下旬のモデルルーム開設になったら来てくれと、電話している。一番安い部屋を6980万円で呼んで、平均8000万円、最高値1億円でしょう。

交通

• 駅まで近いといっても徒歩15分弱でしょう。新町では相対的に近い方だとは言え売りとするには中途半端なような。
• バス停は、大人の女性や小・中学生の女子が歩いて、実際、何分位のところですか？ゆめみの街というバス停が最寄りでしょうか？そこまでの道は夜は暗くて怖いですか？普通に大丈夫ですか？雨の日など、新浦安駅はバスの行列なることもままあるそうですが、駅までどのくらいかかりますか？近隣の方バス事情を教えてください。休日などは15分に一本しかバスがない時間もあるようなので、増えるといいのですが、、、
  • バス停は、近くに？2カ所見つけた。ホテルエミオン建つ交差点付近です。「明海交差点」　「明海大学前」。歩いて5分ぐらいでしょうか。ここまで歩くなら、そのまま駅まで歩いたほうがいいかも。実際歩くとマンションから駅の改札まで16分かかった。約1.3キロ。この距離は歩くに何とも微妙ですね。歩けなくはないが、ややおっくう感あります。特に毎日となると。特に年齢いくと。道はほぼ平坦ですので、自転車を利用するのがベストかと思います。駅前には駐輪場多数ありました。
    • 新浦安に20年住んでいます。その感覚のなかでは、地元住民はクォンの立地では、(よっぽど強風劇雨でなければ)バス停に行って駅までバス乗車は考えないでしょう。クォンに居住の場合、明海大学側の棟なら明海交差点⇒新浦安駅、境川側の棟なら境川側の歩道から入船西エステート⇒エアレジの裏を通って新浦安駅が近いと思います。平坦で15分の徒歩は問題ない距離です。もちろん自転車ならあっというまでしょう。駐輪場は抽選ですが、一番近い屋根付限定でなければ、抽選に外れることはないでしょう。
    • QWON新浦安の敷地から西側に向かうと、境川の遊歩道に出ます。この遊歩道は海側方面だと市の総合公園に繋がりシーサイドを一直線に進む歩道に出ます。陸側は真っ直ぐ進むと市役所の側に繋がります。特に市役所方面は交差点一つと東側の市役所の敷地にある横断歩道を渡るだけですね。
      • 第2駐輪場は、高架下なので抽選も無ければ2Fの方に置けばそんなに混んでいませんよ。
      • 台風下では京葉線がやがて運転見合わせの可能性が高まりますね。そこでは、やがて東西線も総武線も運行見合わせも出てくるはずです。その中で一番穴場なのが、舞浜駅発都営新宿線一之江駅まで行く京成バスですね。傘は役に立たず合羽装備でしょうし。

構造・建物

• 福祉施設が併設されるらしいですね。良いような悪いような。
  • 福祉施設だけでなく保育施設もあるらしい
• 第一種低層で４階ですかぁ。天井が低くなりますよね。価格面から仕方がないのか。
• 大規模液状化対策施工済だそうで、どんな対策がとられたのか興味深いです。
• 免震物件もあり、建物自体は派手さは無く特段おしゃれでもない無難なデザインが多いですが、造りはしっかりしているように見えます。エントランス前に扉があるのも特徴的です。
  • 確かにスターツ物件は垢抜けない。本当に1億円レベルの仕上がりとなるか、仕入れ値が高かっただけの割高物件となるか、興味深い。
• ここは免震ですし。内装もそうですが、ガワがしょぼいマンションってみっともないですよね。その点、スターツの分譲マンションはしっかりと造られている印象はあります。ただし、デザインセンスは期待してはいけません。それこそプラウドなどと比較しては、、 高級マンションって、建物の造り×デザイン×内装が揃ってこそだと思うのですが、造りと内装は心配ないかと。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 90m2を超える間取りは、広さが生かされていると思います。G1タイプは、ルーフバルコニーが部屋の上にあるのが珍しいです。

買い物・食事

• ところがあるみたい。 大丸ピーコックも元ダイエー新浦安店とイオンチェーンがバッティングするせいなのか、閉店した。

育児・教育

• 進学校の進出・設置があれば…。 公立でも私立でも構わないので、 早慶・国立大に進めるレベルの高校が欲しい。 文教エリアなど贅沢は言わないけど、 現状は貧弱過ぎる。 現状最寄りは、県立高だと船橋。 私立は都内に出るか海浜幕張。 何れにしても通学時間は短くない。
  • 長年新浦に住んでるけれども、そんなにみんな悩んでないよ。 高校生ならまったく問題ないし、中学受験でと都内&千葉市・市川市に通ってます。 市内に必要というよりは、電車通学して、社会にもまれることも重要。

周辺環境・治安

• 立地としては境川沿いに遊歩道があるので自転車でまっすぐ行けば、新浦安駅第2自転車駐車場に行けてしまう。 市役所へも、真っ直ぐ続く境川沿いの歩道ほ走れば、車で行かなくても楽勝かも。 坂道なんて無いから。
• 夜間、明海大学のグラウンドでナトリウム灯が点灯しているときがある。 夜遅くまで点灯しているわけでは無いけど、その明るさが気になることは無いのだろうか？　と。 ただ、明るいことは防犯上でリスクが少なくなるけど。
• 初めて新浦安に行った時、あまりにも閑散としていて驚いた。日曜の昼過ぎでも。街並みも一見するとリゾート感もあるが、少し細かい部分を見ていくと何だか古さが感じられる。想像していた「新浦安」は、活気に溢れているイメージだっただけに、その落差がすごくあった。
• ここ、駅徒歩近道で15分なので、便利なのか不便なのか。。バスが無いし、晴れてたら自転車で大丈夫ですが、雨の日は厳しいですよ。 中途半端な立地です。
  • 徒歩15分は結構ある気がします。バスもないと厳しいですね。車は必須だと思います。
• 震災の時、マンションは大丈夫だったが道路の水道管やらガス管が破裂してひどい目にあったが、ここは開発エリアは対策しているがそれ以外はどうなんだ？一歩出た道路の配管は対策されてるのか？正直、日の出エリアは道路がひどかった。
  • 今川なんて家も道路も酷かったぞ！でも、そこから出て行く人はあんま居ない。ローンとかで出られないのか、ここが良いかは分からないけどね。 ただ、新浦安は一度こっ酷く震災を経験しているから、もし今度災害が起きても初動は速いんじゃないかな？行政もあの時の経験で動くだろうし、そう考えると周囲の市町村より対応できるんじゃないか？
  • 水道管の耐震化は、今朝？か最近のある県議さんの新聞折込チラシにも書いてありましたよ。 浦安市が進めていると。まだパーセンテージは低いものでしたが、千葉平均よりは高いみたいです。
• 私自身は液状化で人は死なない事はわかったので、新浦安離れませんが、以前のマンションは高層階で相当揺れました。普段の地震でも揺れ幅が大きくどうにも怖くなったので、良いか悪いかわかりませんが、戸建てに引っ越しました笑 そうしたら、揺れの質が全然違う！ すぐ収まるし、地面に近いから安心。 だから低層マンションや戸建ても意外と良いかも知れません。 傾く心配はありますが、傾いたら直せば良いので。。 液状化対策はバッチリという所に越しましたが、絶対、はないですからね。
• 今年も住みたい街ランキング発表されたが、新浦安は53位か・・・。震災前はベスト10入りしてたんだけどな・・・

　http://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.pd...

• • 53位を嘆くより、2016年の90位からのジャンプアップを歓迎しましょうよ。 豊洲なぞ、明らかに市場移転問題の煽りを食ってます。 しかし、トップ10の半数がターミナル駅で東京駅まで顔を出す始末じゃ、もはや住みたい街のランキングとは別物になってますよ。

周辺施設

• 駅前に出来た音楽ホールのビルの出店を見ていると若い街の感じはまだまだ元気だと思う。
  • その音楽ホールが大問題になってるじゃん！ 元々、浦安市所有の土地だったのに、民間の猫実にある築40年の物件と交換し、しかもその築40年の物件の解体費用に1億3000万円も浦安市が支払うだなんてありえない。 大阪の国有地払い下げ幼稚園みたいな話。 おまけに音楽ホールや多機能ホールへの毎月の賃料1400万円を浦安市がずっと支払い続けるなんて呆れる。 全部税金から払う訳だから。
  • 毎月の賃料1400万円だけじゃなく、毎月の施設管理費と運営費用も浦安市が支払います。 建設費用の一部も浦安市が支払います。 この駅ビルに、30年間で120億円超の税金が使われます。 老後が心配。 でも、この新築マンションも欲しい。

【医療施設】

• クリニックまでが歩いて距離があり過ぎる。今後、何らかの事情で不自由になった際にクリニックまで年寄りの足で15分以上かかるのは辛いな・・
• 順天堂大学浦安病院の増床の完成も間近ですね。 この病院全体の施工主は全部清水建設。 市役所の建て替えの完成と供に行政・医療サービスが向上することは良いことです。

その他

掲示板

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