ブランズシティ天神橋筋六丁目

2017年3月17日 (金) 16:24時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
2. 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
3. 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分

• 総戸数：420戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月竣工済み
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部/近鉄不動産株式会社/ジェイアール西日本不動産開発株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅や商業施設、学校関連も近くて便利なのでファミリー層にはとっても住みやすいマンションな気がします。
• 駅に近くて、買い物をするところも多く、学校も多い。 便利な条件がこんなに揃っているのに、この価格帯ってすごく安いなと思います。 何か理由があるの?と思ってしまうくらいです。 総戸数が多いからなのかもしれませんが、ここはお買い得ですね。
• 一期でどれくらい売れるでしょうか？ 販売戸数50戸になってますが、それぐらいしか申し込みがないんでしょうかね（笑） もうちょっと頑張ってほしいですね～。
  • 営業さんに聞いたところ1期は60戸契約だそうですよ。60/420って、苦戦してる印象が…
    • 完売は無理でも、施工時に400戸くらい売れていると嬉しいですね。南側が難しそうですが・・・
      • 駅に近くて、全体的なバランスが良い所はいいですよね。 ただ、思っていたよりは苦戦している状態？ お値段のこともあるのでしょうか。 最近の相場を見ているとそこまで高いという雰囲気でもないのですが。 ただ数年前と比べると…なのかしら。
• 南側を検討しています！ 東のお墓は見えないし、北の火葬場も低層階なら駐車場に隠れ、中層階以上はまじまじと廊下側から見降ろさなければ気にならない。阪急の２３階建てとは４０ｍ離れているそうだし、そちらも敢えてこちらの南側バルコニーから視線が気になるような距離に寄せてこないだろうと思うので。
• 修繕積み立て計画では、五年目まで60円/m2でその後、五年ずつで100円150円170円、21年以降190円という感じみたいです。
• 現在は第二期。第一期一次、2次は完売とHPに記載があったため 残数が少ないのかと思いましたが、まだ半数以上は残っているようです。 今回も販売は約50戸のみ。実際はどのくらい売れているのかは分かりませんでした。 平成28年2月13日（土）より第2期登録受付がスタートとのお話しでした。 天六待望の大規模レジデンスということで、第一期にはたくさんの方が来場されたようですね。
• モデルルームは全部で2つ。 希望間取りに近いJタイプ、76.56m2 3LDKのお部屋へ。和室（4.5帖）がそのまま残されており 今はやりのDENなどにリフォームされていなかったのが印象的でした。 凝ったリフォームがなく、入居後のイメージがしやすいため良かったです。 収納が多い訳でもなく、作りは極めてスタンダードなお部屋でした。
• ご存じの通り、立地条件がひっかかる方には少し難しい物件となりそうです。 しかし価格は3LDK 3,500万前後とリーズナブル！管理費もお安いためランニングコストが抑えられます。 学校や公園、スーパーなど生活に必要なスポットは徒歩5分以内にあるため、ファミリーには嬉しいところ。 梅田までのアクセスの良さ、価格を優先する方であればぜひ、一度見に行く価値はあります。
• 竣工完売は難しそうですよね～ ２期でどれくらい売れるんでしょうか？ 頑張ってほしいです。
  • 全部で80戸くらいは既に売れていますよ！
    • 総戸数４２０戸で今回が１９戸の販売で、 現在はあと何戸が残っているんでしょう。
    • 先月モデルルームに行った時は130戸はもう売れていました。やはりツインタワーが立つ南側が苦戦してる様子…
• モデルルーム行ったけど思ったよりも悪くない。 斎場は外観はキレイだしそもそも北側にはゴミ出ししか行かないので気にならない。 東側のお墓は塀の目隠しにがあるので威圧感は少ないし、今後高い建物が立たないのは逆にメリット。 南側のツインタワーは40m近く離れてるので朝夕ならそこまで日照に影響はないことも現地で確認済み。 バルコニーからの風景の抜けが欲しいなら別だけどそもそもタワマンじゃないので期待してない。 とにかく価格が北区の他物件と比べて良心的なのは魅力と感じた。
• 3月時点で130戸ぐらいって言ってましたよ。GW前に行った時は、向かいのツインタワーの価格発表があったんですけど高すぎてこっちに流れてきてて、結構契約数は動いてるって言ってました。
• モデルルームと商談に行ってきました＾＾。 GWという事で、来訪者・問い合わせは多くなったみたいですが、やはり契約にまでは至らない様です。 価格表も見ましたが東・西・南、いずれも選び放題でした。価格も3,000万円台～4,000万円台が9割以上でした。一部、残130戸との情報が有りましたが、それ以外に次期分譲分で30戸ほどありました。 一方、気になるジオ天六。正式な価格発表が2016/06/下という事ですので発表待ちで検討する方も多いとの事。
• ここは敷地が広く、ランドプランも余裕がありますね。北区の中では固定資産税や管理費が安くなりそうですので、ファミリーが購入してもリスクが少ないと思います。
• 隣接する阪急不動産のツインタワーはあまりにも近すぎると思いますが、みなさんどう思いますか？買うなら気持ちてきにもツインタワーのほうがいいかなと思いますが
  • 南側は眺望が期待できず圧迫感はあるし、買えるならツインタワーズ、ランニングコストなど費用のことを考えると、、、。
    • ジオ天六とは距離的にはそこそこ離れていますが、眺望は遮られるので、ジオ天六の北側に建設される駐車場と被らない階層であれば、正直、何階でも同じかなと思いました。あと、ベランダがジオ天六の共用廊下側なので、常に視線があるわけではありません。ただ、ベランダから空が見えないのは辛いかな。ジオ天六か、ブランズなら西側か東側を検討されてはいかがでしょう。
• 駅や周囲の利便性を考えると10年後には色々周りの雰囲気も変わってそうですね。ある程度の期間住むことを前提にしているので価格が抑えられたらお得かなと考えています。
• HPのアクセスマップで北斎場スルーするのはズルい。知らずに来たらビックリするだろ、、
  • Googleマップでも確認できますしね。東側に墓地、高いビルは立たないのは考えようによってはいいかも。南側はどうしょうもないが、、、。 何と言っても駅近でこのスケールでこの値段。なかなかないてすよ。迷ってる間にもうなくなってる？
• 嫌悪施設が気にならない方には、北区にしてはお安く買えて悪くないのでは。 自身も検討していて周辺を散策をしているのですが、夜中の0時を超えても赤ちゃんや幼児を連れてファミレスや居酒屋に入り浸って、子供達は野放し状態で大騒ぎをしている母親達に何度も遭遇した為に、なかなか踏ん切りがつきません。 価格は魅力的なのですが、住民層が気になっています。 お安い分、そういう土地柄だと割り切るべきでしょうか。
  • まず10年後中古で購入検討するとして想像して見てください、おのずと答えはでてくるのではないでしょうか？ お墓、葬儀場、火葬場、目の前は立体駐車場、幅広い高層マンション眺望無し、必ずジオツインと比較される、あと一番の問題は住民層ですね、10年すると住民層の品格がエレベーターに必ず出てきます。果たしてこれが維持できるか疑問ですね.. 最後に今現在北区のマンションは高騰を続けており、マンション建設ラッシュです、と言うことは後3年～5年後には過剰供給プラスマンション価格の下落がはじまります、その段階でここの物件にお得感があるか？ 以上を踏まえた上で10年後ここの物件を買いますか？

【第一期価格帯】

• 参考までに販売価格は 2,590万円～4,890万円(1戸) です。西向き 10階 78.12m2 4,510万、南向き 10階 83.54m2 4,800万。3LDK 3,500万円前後のお部屋が多く、梅田へ電車で4分という立地を考えると かなりお手頃な価格ですね。購買層としてはファミリーが半分、シニア、DINKS、シングルの方など 様々とのこと。投資用としての購入はほとんどないとのこと。

• 

  現地モデルルーム

交通[ ]

• 駅に近くて便利そう
• 大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線、阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅より徒歩5分。 東梅田へは谷町線で4分（3駅）というアクセスの良さが魅力です。 自転車を利用すると茶屋町まで7分、JR大阪駅まで10分。 主要なショッピングエリアへも短時間で行き来できます。 深夜のタクシーも1,000円前後になるため、終電を逃した後も安心ですね。
• 複線利用できるのは、通勤・通学に便利で良いと思います。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：10,252.20m2
• 建築延床面積：38,101.86m2
• ランドプランを見ると、建物は南に寄せて建てるようですね。 メインエントランスも東南側。北側の道の方が広いけど、火葬場側は出来るだけ 避けたいのでしょうね。 そうなると、南側の関大天六キャンパス跡地のマンションのランドプランが気になります。 あちらが思いっきり北に寄せて建てると、ユメキタの景観は？？？
  • 南側の建物と敷地の境界の間は、多分車道１車線分強ぐらいの距離しかありません。 一方キャンパス跡地は、体育館の敷地もあるので何とも言えませんが ２３階建てだと、正方形型が２本並ぶと思われること、今取り壊し中の部分は 南北より東西に長い長方形の敷地なことを考えると、建物をユメキタから離して 南に持ってくることは出来ないと思います。 正方形をやや斜めにずらして建てて、体育館の敷地は共有施設や駐車場かな？ 体育館の場所は、ユメキタの西側の南半分を占めているので、建物が建てば 西側も眺望は損なわれるでしょう。
• 西側に出入口無いのは不便だよね。逆に西側の部屋の住民以外は近づくこともないから静かといえば静かだけど。
• エントランスや車寄せゲート等出来てきてますが、高級感もありつつ植栽豊かで良い感じです
• 南棟でしたが、懸念していた日当たりも棟全体がやや南東向きに建っているので、午前～昼前までは日が入りそうです。また、午後もツインタワーの間から日が差し込んできましたし、夕方も普通にバルコニーに西日が差し込みました。さすがに正午頃は入ってこないとは思いますが、十分日照時間は確保できそうです。共有施設やエントランスもこの価格帯にしては全く安っぽくなく、大規模マンションの強みを最大限に活かしてるように思いました。
• エントランスそとから徒歩で来る時も子供が急に飛び出してすぐ道路と面してないので安全面も配慮されていると思いました。

• 

  現地状況（2016-10-16撮影）

• 

  現地状況（2016-11-02撮影）

• 

  現地状況（2016-12-18撮影）

共用施設[ ]

• エレベーターは２台－２台－１台、の全部で５台みたいですね、ちょっと混むかも？
• このマンションの魅力の一つが、充実した共用施設。南側一階部分に、ゲストルーム、キッズルーム、パーティルームと並んでいます。このキッズルームにはテラスも併設。ボーネルンドの遊具も設置されています。
  • ライブラリー
  • スタディルーム
  • パーティルーム（アイランドキッチン併設）
  • ゲストルーム（2タイプ）
  • キッズルーム・テラス
• そうなんです！キッズルーム、テラス、パーティルームは一体利用がOK♪これは素晴らしいアイデアですね。もちろん、有償での利用となりますが子供達が遊んでいるのを見ながら、ママ同士でおしゃべりやお食事が出来るのは嬉しい限り。ゲストルームもシモンズのマットレスを使用しているとのことで来客時にも喜んで頂けそうです。
• 北区で平面駐車場って ないよね。9000円なら2台持てそうだ。 ミニキャンピングカー保有できます。
• 洗車スペースがあるのもうれしいですね。自転車置き場には空気入れの機械まで設置してありましたし。
• うちは西棟なんですが、エントランスからが遠くて郵便物やゴミだしが億劫になりそうです(^_^;)　
• 自転車置き場軽くしか見なかったので気づきませんでしたが、空気入れもあるんですね～！
• 共用施設はパーティルーム・キッズルーム・ゲストルーム・ スタディルームなど維持管理にさほどコストがかからない施設が中心になっているようですね。駐車場も莫大なコストがかかる機械式に比べると管理が楽そうです。

設備・仕様[ ]

• 水回りで特筆すべき点をいくつかご紹介します。
  • ディスポーザーはなし
  • 食洗機はオプション
  • バルコニーに水道栓付シンクがない
  • IHへの変更は出来ない（記憶があいまいですが恐らく…）

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.17m2～83.54m2
• （東向き）
  • お墓に面していますが、売れ行きは一番良いとのこと。 お墓のため、将来的に新たなマンション建設となる可能性が低いというのが要因だそう。 メインゲートもこちらに設置されいます。確かにお墓が気にならない方はこちらがおすすめ。
• （西向き）
  • 住宅地、飲食店などが点在しており、目立った建物はありません。 70㎡以下の小さ目の間取りが中心のため、販売状況は東向きの次に人気とのこと。
• （南向き）
  • 目の前に23階建てのジオタワー天六が建設予定のため、日照条件が良くありません。 価格は他の棟より300万ほど低めの設定とのことですが、状況はいかがでしょうか。 一階にはパーティルーム、ゲストルーム、キッズルームなどの共用施設や公園が設置予定。 ジオタワー天六はツインタワーのため、Mタイプ～I1タイプまでが二棟の隙間となるそう。 前が抜けるとのお話しでしたが、他社物件のため実際の眺望等詳しくは分からないとのこと。
• （北向き）
  • 自走式駐車場のため部屋はなし。北斉場や行岡専門学校さんが見えます。
• 間取りのプランも種類が多いので、希望にあったプランがみつけやすいです。ただ、３ＬＤＫなのに、７０m2ないのは狭いかもしれないと思いました。
• アウトポール設計になっているので、とても広々として間取りになっています。バスルームにも窓があるのが珍しくて良いなと思います。
• 内覧会行きましたが、なかなかよかったです♪ まずアルコーブがあるので玄関前がすごく広くてびっくりしました！後スパイラルシャッターの早さにも！ 室内は2LDKでモデルルームがなかったので、想像が膨らみすぎたせいか思ったより狭く感じましたが、物を置いたり電気をつけたりで大分変わるんだろうなぁと… それでもベランダが広いのはいいですね！
  • ベランダには自前で樹脂製タイルを施工しようと思いますが、広すぎて・・・どうなることか。

買い物・食事[ ]

• 最寄りのスーパーは「サボイ」とジオ天六の下にある「阪急オアシス」あと「サンディ」でしょうか。どれも小規模ですね。衣料品や日用品が一杯売ってそうなスーパーは城北通を西に行った「ライフ本庄店」でしょうか。
• コンビニが近辺に６件もあるのはよさそうです。周辺環境は便利な生活ができそうです。商店街がありますから、買い物するにはいい環境です
• 駅前には、低価格が魅力のスーパー「2C&Cエンド 天六店」をはじめ 阪急オアシス 天六店、イズミヤ、ライフなど主要スーパーが周辺に点在しています。 駅からマンションへ向かう間に、セブンイレブンもあるため便利！ 何より、天神橋筋商店街が徒歩5分の場所にあるのが魅力的です。生鮮食品店はもちろん、 コスパ抜群のバルや寿司バーなどの飲食店がひしめき合っています。 飲食の値段がリーズナブルなのは嬉しい限り。
• 学生の頃この辺りに住んでましたが、天神橋筋商店街が近くてとても便利でしたよ。食べるところは豊富だし、テイクアウトの店もあるし、値段も安いし、スーパーも薬局も大きいのがあるので生活しやすかったです。梅田もすぐだし、地下鉄だけでなく阪急も使えるのが便利でした
• 天六の 中華食堂十八番 と いぶきうどん オススメです。天六は何でもある街で本当に便利ですね。
  • 天神橋筋商店街はほんとに色んなご飯やさんがありますよね～！ いぶきうどん初めて聞きました！ 天満のとらやんというマグロやさんもオススメですよ！ 500円で美味しい鉄火丼が食べれます♪

育児・教育[ ]

• 校区は市立豊崎東小学校（5分）、市立新豊崎中学校（7分）。学力の程は分かりません。 治安の悪い場所ではないですが、すぐの場所に校区があるためファミリーには安心です。
• 新豊崎中学はどうでしょうか？
• キンダーキッズインターナショナルスクール 大阪本校も徒歩圏内。 保育園も徒歩10分以内の場所に14個ほどあるため、働くママの強い味方になりそう。
• 子どもたちが遊べる場所が敷地内にあるのは良いですね ファミリーマンションですから、子供は多そうと予想されます。 このあたりは小中学校が多いようですが、やはり子供の数などは多いのでしょうか？ 保育園、幼稚園、学童事情はどうでしょう。共働き世帯は住みやすくなっているのかな 自転車があれば、大きい公園やプールがあるのは魅力的です
• 小学生の頃から北区に住んでいます。中学は大淀でしたが、他の校区にも友達がいました。大淀、北陵でも学年や先生によってはイマイチです。学力もそうで、大淀でも北野行く子もいれば、公立には入れない子だっていました。また、子どもたちが…とか自転車のマナーがとか書かれていますが、私の中学でもみんな自転車に乗って天六に遊びに行っていましたし、皆さんが地元の方ではないと思います。私の周りでも北区という土地柄、家庭環境も様々で裕福な子、母子家庭の子、高層マンションの子、市営住宅の子もいました。中学生からカラオケでオールする子もいれば、夕方に普通に帰宅する子もいましたし、これはどこでも言えるかと思いますが土地柄ではなくて家庭の問題だと思います。確かに都心なので誘惑が多いのは事実だと思いますが、それはこのマンションの土地柄ではなく北区全体に言えることです。斎場にしても何度か親戚の葬儀で訪れましたが、「昔は煙突が立ってて煙モクモクやったのに今は変わったなあ」と親戚のおじさんが言っていました。更正施設に関しても祖母は「あれは昔からあるもんやから」と言っていました。敬遠される方は、わざわざ引っ越して来なければ良いかと思いますし、昔からこの土地を知ってる人にすれば「天六は賑やかで、こういうとこ」程度です。この掲示板ではマイナスな意見が目につきますが、実際に暮らされてる方もいらっしゃるのですから、マイナス面ばかりではないと思います。
• もう8年ぐらい天六に住んでるけど付近の市立小中とも荒れてると感じたことは無いけどな。 夜中に酔っ払い同士がケンカししてたりってのはたまに見るけど。 むしろ阪急乗ってる関大北陽はじめ学生らの方がマナー悪すぎで、通勤時に使う人は要注意だわ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域
  • 第二種住居地域とは？とネットで調べてみると広範囲に亘る用途の建設が許可されているエリアとありましたが、風俗経営などは許可されていません。
• 現地の建設現場横にあるのですが、 目の前はお墓が広がり、裏には市立北斎場や葬儀場があります。 現地案内図にはもちろん記載がないため、土地勘がない方は現地に行くまで分からないと思います。 また、現地横には「ジオ天六ツインタワー」の写真があり 真横に阪急不動産さんがタワーマンションを建設予定であることが分かりました。 せっかく南向きのお部屋が多いのに少し残念ですが、こればっかりは致し方ありませんね。 とにかくこの2点を考慮して、階数や向きを考慮した方がベターです。
• 真横東側は相当でかい墓地、南側には斎場。
  • 建設地の北側全面に大阪北斎場、東側が巨大な北霊園、西側が葬儀社の会館、南側には浮浪者更正施設、四方総て嫌悪施設に囲まれてます。酷い！ ここまで悪条件揃ったマンション見た事ないです。
• 交通局の長柄公舎跡地でしょここは。
• 天六を東西で語っても無意味、都島本通の南北で雰囲気が全然違う。地元民なら北側はまず選ばない。
  • その考えは古いよ。今はこの位置ならどれだけ梅田に近いか。 西側はタワーもどんどん立って富裕層が移住してきてよくなってきてる。 南北なんて遠い昔の話。
• モデルルームと現地を見てきました。 一年後目の前にタワーマンションが建つそうです。。。 東側の墓場もかなり大きい。。 北区でこの価格はお手頃なのでしょうが、なかなか心が動きません。
  • 私もモデルルーム見てきました。 北側は斎場、東側は墓場、南側はツインタワーとあれ、西側は少し電車がうるさかも？な場所ですね。 でも北区で天六徒歩５分だけで考えたら、他のと比べると値段は意外と安いんじゃないかと思いました。 周りのことの考慮もあっての値段かもしれまんせんが(^^；) 周りが気にならなかったらいいと思います。
    • 南側に阪急が23階建てのタワーマンションを2棟建てます。 モデルルームでは眺望と日照についてシュミレーションで見せてもらえますよ。 阪急タワマンの2棟の間をちょうど抜ける場所にある南側の部屋は価格帯もやや高めに設定されているようです。
• 北斎場も火葬場とは一見わからない綺麗な建物ですし、葬儀施設も併設されているので夜でも一般の方々がいたり明かりもついていて安全面では良いなーと近所に住んでいると思いますよ。実際、２３時過ぎに自転車で通っていたら幼児連れの若い夫婦にコンビニの場所を尋ねられたりしますし。交番も近いですし。なので、ご近所周りでは阪急のタワーも含め検討されている方がちらほら。
  • 確かにきれいな建物で道路も整備されてますし、お墓も全面が幹線道路で排ガスや騒音があるのに比べると、全然いいですね。
• 東側は広大な墓地が広がりその向こうに小学校が隣接しています。小学校は４階建てなので５階以上ならその向こうのマンションまで抜けているのではないかと思います。数年前に墓地の壁など東側すべてきれいに整備されたので、１階はメインエントランスを含め通りは墓地の存在はほとんど意識されないのではないでしょうか。ただ、バルコニーから下を見るともちろん墓地。 広告を見るとマンション東側は公開公園になっているので、行政から要請があったのではと思います。桜が植えられたり、ベンチが設置されたりする予定みたいですよね。なのでその公開公園がステキなら見下ろしても緩和されそうですね。ご近所としては桜が植えられるのは楽しみです。
• この物件は公社寄宿舎の跡地だそうです。ちなみに真横に建設中のジオタワー天六は関西大学天六キャンパスの跡地とのこと。
• このエリア周辺は、都心へのアクセスも良いのですが、学生用賃貸マンションなど比較的 狭いお部屋が多く、ファミリー層への賃貸の需要は高いとのお話しでした。 将来的に、転勤などがあっても安心かと思います。
• 天神橋筋六丁目駅周辺は、スーパー、飲食店、商店街などが充実しており便利です。都心のようなスタイリッシュさは全くありませんが、快適に過ごせるかと思います。
• なにわの湯がこのブランズの北側のエントランス辺りになる所からすぐなので、夜遅くスーパー（LIFE)の行き帰りで斎場前を通ると、アジア系の観光客になにわの湯の場所を尋ねられます。なにわの湯は深夜まで開いているので、ブランズの西側から北側を少し来た辺りまで２２－２３時でも人通りはあります。音楽スタジオもすぐそばで楽器を担いだ若者も見ます。（ちなみに普通の若者ですよ。） このマンションとツインタワーが建てば雰囲気はとても良くなるとご近所さん同士で話しています。楽しみです。
• 私は駅近な点、単価の安さ、管理費の安さが魅力で購入しました。早く住みたくてワクワクしています。斎場やお墓は正直あまり気になりません、むしろお墓は静かな環境が約束され、遮る建物が立たないという理解をすればプラスじゃないかと思います。
  • 墓地と斎場が近いのはやはり気になります。 見学記を見るとマンションまでの道が暗くて寂しい。 昼間から夜が怖そうな暗さ。
• 天六に長く住んでて北区でマンション購入検討中の者からアドバイス。 北区、中央区は大阪市内犯罪発生率ナンバー1、2。単純に治安気にするなら違う区をおすすめします。ただ、どこに住んでても被害に遭う時は遭います。都会というのは人がたくさん集まる以上、犯罪発生率も高まります。 自分はそれよりも郊外の夜の人通りの無さの方が怖いので北区で探してますが。 天六に住んでる自分から見れば、ここは決して悪くない物件だと思います。 斎場とはいえ、行政施設がすぐ近くにあるのは治安維持に一定効果がありますし、こことジオツインタワーが完成すれば一気に人口が増えるので雰囲気も変わると思いますよ。
  • 大阪市内で治安のいいとこってあります？どこも似たり寄ったりな気がしますが…
  • ここ数年、この周辺に住んでいますが、治安の悪さは感じたことはないです。 ただ、郊外の住宅街との大きな違いは、人の行き来の多さだと思います。郊外の住宅街は、朝は家から駅へ向かう人が大半。夜は駅から家へ向かう人が大半。 天六は、どの時間帯も人がたくさんいます。なので、老若男女問わず、様々な雰囲気の人がいます。そんな中ですので、ちょっと微妙な人に出くわす可能性は高いかもしれません。そういう人には注目するので、印象が残りますからね。また、市内は自転車のマナーが悪いと言われることが多いですが、それは、人の往来が多いのも大きな要因だと思っています。みんなが同じ方向に走りませんからね。やはり、市内は人が多いから、いろんな人がいるなぁというのが、感想です。
• ヤンチャな子供が多い、もしくは目立つといった方が良いかな？ ただ下町の雰囲気が好きなご家庭には良いと思います、目の前にツインタワーが建つのは残念ですが、北区だしねf^_^;
• 徒歩5分圏内にスポーツジム3件、スーパー5件、コンビニ3件、そして商店街などなど(書ききれないw)便利さを追及した時、これ以上の立地は、中々無いと思います。

• 

  現地状況

周辺施設[ ]

• 桜で有名な毛馬桜之宮公園へも徒歩10分！大川の流れに沿って続く桜並木のプロムナードは見事です。 お花見シーズンだけでなく、ジョギングはもちろん、ピクニックにも最適な美しい公園です。 マンションからすぐの場所には子供用遊具がある「長柄西公園」をはじめ、周辺には多くの公園やあります。 都心近くでありながら、子供と行けるスポットが点在しているのも嬉しいですね。

その他[ ]

• メリットはやはり北区の駅徒歩5分とは思えない物件価格でしょう。修繕積立金と管理費は激安、超格安で使用できるインターネットなどランニングコストも魅力でした。しかし北は火葬場、東は墓地、南には隣接するタワマンと雇用促進住宅…売りにくい物件を売れるようにする価格設定のため、低スペック(食洗機はオプション、ディスポーザーなし、スロップシンクなし)立地、価格、設備とすべて納得できるものを探すのはなかなか難しいですね
• 私も値段設定がわかりやすくて、かつ販売所の方も[それを考慮しての価格と］隠さず、割り切っているので良いと思います。広告媒体には上手く周辺環境の表示はマンション名で隠されていますが。 2期苦戦してる感じしますが、お隣の価格様子見と思ってた客層が、発表で、『40mの差で500万以上の差、こら、アカンわ！話にならん。』と、集客が戻ってくるでしょうから、それを見越した値段設定と増税前の竣工時期は、ある意味凄い！と思います。 個人的には、北と東の環境にしか生活動線がないことの方が気になりますが、現ジオのギャラリー部分の半分を高額でも販売してもらって、西側（表通り）道路に出れたら正直、価値倍増でしたね！
• 高槻から天六に越して数年になります。ここは本当に便利ですね。高槻も便利と思ってましたが、比較にならないです。 北区駅近で4000万以内70平米以上となるとここぐらいしか選択肢がないんですよね。 周りの施設が云々ありますが、騒音を出したり悪臭がするわけでもなく、困ることもないし、家に入ってしまえば気にならないです。 最初1年は向かいのツインタワーの工事音がうるさいかもですが。 内装もポールアウト、バリアフリー設計、ゲストルームなど今時の新築マンションのニーズは踏襲してますし、スーパーや銀行、商店街も近いので住む分には長期的に見ても安心かと思われます。 誰かに貸したり売ったりの今すぐの投資には向かないとは思いますけどね。 自分で長く住むなら間違いなくお買い得物件だと思ってます。 お金があればツインタワーの中層階以上も魅力的ですが、それだけの予算があるんだったら自分ならジオタワー天六の中古を狙いますね。

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ブランズシティ天神橋筋六丁目についての口コミ掲示板
• ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

ご近所物件の掲示板

• 梅田ガーデンレジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• Brillia(ブリリア) Tower 堂島（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ブランズ都島（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• ジオタワー大阪十三（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• シエリア梅田豊崎（検討スレ） ｜ （まとめ）
• Brillia(ブリリア)淀屋橋（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ローレルアイ天満宮（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークタワー大阪堂島浜（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ブランズタワー大阪梅田（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• （仮称）京橋駅3分マンションプロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）

resident_kansai/594197/9-30

osaka/568561/372-478