シャリエ多摩境

2017年3月12日 (日) 22:50時点における版

物件概要

• 所在地：東京都町田市小山ヶ丘四丁目1番11、1番18（地番）
• 交通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩3分
• 総戸数：131戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ４LDKの先着順は3880万円からということです。
• 3200万円台からありますが、条件がいいものはやはり4000万円台でしょうか。ですがスタンダードで75平米あります。
• 相場より若干坪単価が高め。

交通

• 通勤時、都心方面は座れない。
• 町田街道がすぐ近くなので、車での移動だと困らない。

構造・建物

• 敷地面積：3,521.50m2
• 外観には、街の未来を予感させる洗練の都市型デザインを採用したと伺いました。
• 向きが少し気になるかなと思いましたが、 東向きってどうなんでしょうか？
  • 東向き、前は道路を挟んでマンション。 横には南向きマンションと小さな空き地。価格はそれなりではないでしょうか。
• 高台の立地なので、眺望や採光が望めますね。

共用施設

• 駐車場：52台（平置13台、身障者用1台、機械式38台）　月額使用料：7,000円〜12,000円
• 自転車置場：283台（ラック式137台、スライド式131台、平置11台、レンタサイクル用4台）　月額使用料500～1,800円
• バイク置場：大型8台　月額使用料：2,000円
• みんなの洗い場は良いですね。
• このマンションの駐車台数は131戸に対して52台。少なすぎですね。多摩境駅前のマンションは、最近の新築マンションが100％完備では無いために、民間の駐車場が激戦区になってしまいました。後ろに建ったゲートヒルズの時も台数が足りなく、良い部屋（価格が高い部屋）を買った人が優先的にキープできたみたいです。 駐車場は管理組合から借りるものなのに、新築マンションの販売員が決めてしまうって酷いですね。
  • この辺りだと駅の近くに住んでいても、車を利用する人は多くなってきますので、 駐車場の設置率というのは１つのポイントになってくるとは思います。 せめてカーシェアリングがあったりするといいのですけれど こちらだとどうなんでしょうか。 敷地内の駐車場は初めは先着順で停められたとしても 何年かごとに入れ替わりとかがあったりとかしないのでしょうか。

設備・仕様

• 波形形状のバルコニー面は印象的な外観を演出する意匠性と、住空間の開放感を高める機能性を両立。
• ベランダが摩ニュー通りに面してるのが気になります。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：71.05m2～88.93m2
• 間取りもいろいろあり気に入った間取りに出会えそう。洋室とリビングがスライドドアで広々使えることもできるタイプや、収納がたっぷりあったり家事導線が短いものなど主婦目線の間取りもあり気になります。
• 共有廊下側に窓があるタイプが多い気がします。
• 4LDKの部屋はルーフバルコニーがあります。

買い物・食事

• フードワン、MrMAXなどのショッピングモールが近い。
• 通称ショッピング通り沿いのため、日中はちょっと歩けばなんでも揃う。コストコも近所のスーパーの一つとして使えそう。
• 商業施設がちょっと、遠いですね。近くに、なにか店舗があると便利なのに。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育園も激戦区。幼稚園もプレなどに入っていないと兄弟枠などにとられてなかなか入れません。

【小学校・中学校】

• 小学校もとても新しいが、人数オーバーで1学年はプレハブ校舎。
  • 小学校はけっこう普通くらいの距離です。
• 中学校は実際には３０分はかかると思います。
  • 中学校はやや遠いですが、大通りであり中学生ならなんてことない距離。自転車通学している生徒はいません。最新設備のとても綺麗な校舎ですが人数が多すぎる。町田市の都市計画、教育行政計画はいい加減なのでは、と感じてしまう
  • 一応、学校のホームページにバス通学費用補助のための申請書がついているので、徒歩通学が難しい場合はバス通学が許可されるのでしょう。
• 学童保育所は現在2回目の増設工事中。多摩境通りはあまり歩道は広くなく、通学時間帯は人で溢れかえっている。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅までの距離と価格は魅力ですね。
• このあたりは、丘陵地なので坂が多い。
• 周りを囲む道路の交通量は多く、土日はいわゆる「コストコ渋滞」が起こります。
• 多摩ニュータウン通り沿いなので、特に深夜帯の騒音が気になるところです。
  • 夜中も暴走バイクの騒音あり。 ただ路上に自転車やバイクなどの放置がほとんどないので、道が広く歩きやすい街だと思います。
• ここの西側は何があるのですか？シャリエ多摩境とガストの間です。地図上では何があるのか分からなくて。
• リニア駅設置による橋本周辺の地価高騰の恩恵を受ける可能性がある。
• 駅近ですがマンションまでのルート、夜などは寂しそうですね。
  • 駅前の半地下の道は日中でも怖いです。

周辺施設

【公園・自然】

• 小山内裏公園はじめ、公園はたくさんあり緑も多いです。
• 都立小山内裏公園がそばにあり、散歩に最適。ここは桜の名所でもあります。

【公共施設】

• 行政関連は町田街道沿いの市民センターでほとんど処理できますが 坂の下のため、徒歩では片道15分から20分くらいかかります。

掲示板

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