シティテラス神崎川駅前

2017年3月10日 (金) 14:29時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
• 総戸数：745戸（411戸（1街区）、334戸（2街区））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定（1街区）、2017年10月下旬予定（2街区）
• 入居時期：2016年04月中旬予定（1街区）、2017年12月中旬予定（2街区）
• 売主：住友不動産株式会社 関西事業部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571739/

• 梅田に３駅の駅前は、かなり魅力ですね。盲点でした。フツーの形のマンションなので値段はソコソコでしょね。でも、デカさは並じゃなさそです。阪急オアシスも開店すると、流行るでしょね。
• 大阪市内で梅田直近でスーパー・クリニック併設ですし、便利さは◎でしょうね。淀川区なので、めちゃくちゃ値段高くないでしょうし、検討中です。早く値段決まらないかなー。それ次第ですね。
• かなり大型マンションですね。駅から近いですし、公式に発表されたら殺到しそう。梅田に近いのは便利で阪急オアシスが出来る予定。高く売れそうな予感。南向きがメインですし。商業施設も近くにあるなら便利そう。ただ、これだけ大型だと住民とのトラブルなども多いかも。
• 先に南の3棟が建つみたいですね。駅に近い方が高いんでしょうかね。３０００万前半と聞きましたよ。
• 新築マンションは出ても、ここより駅近はなかなか出ないでしょう。
• なんか神崎川の割に高いよなー
  • そりゃこれだけ駅近なら、そこまで安くはならないでしょう。。。マイナーな土地&駅ですが、立地条件としては中々なものではないでしょうか。。。
    • スーパーも病院も誘致してるから、今とは別物の駅になりそうですね。安いと思うのに一票。
• ２９００万円台って出てましたね。この立地条件で安くないですか
  • ３ＬＤＫ　７０．２９m2です。低層階からの価格設定でしょうね。
• ＨＰにも出てましたが、５０００万台って　最大m2 ７７ですよね　どのような価格設定してるんでしょうか　住不さんは？
  • 住友は必ず売れる最上階だけ高く設定し、他を割安に価格設定するみたいですよ。これが住友のやり方です。
• やはり上の階は人気なんですね。価格の低い部屋の売れ行きはどうなんでしょう？上階希望と価格重視とに検討者は別れると思うのですが。価格の差が大きいので希望に合わせて選びやすいのではと思います。
• 2900万からというのはいいのですが、専有面積があまり変わらないのに価格の開きが大きいのが気になります。階数や部屋の位置による差なのですかね。低い価格と高い価格の差が2,000万円ほど。人気が集まるとしたらどの価格帯でしょうね。住民層も多少違ってきそうな気もしますが
  • ここは、棟の場所と階数でかなりイメージ変わる物件かもしれませんね？やはり、人気&価格も高くなるのは、駅寄りの南側でしょうね
    • 基本は3LDKで3000万円台でしょ。階数による差はむしろ小さい方だと思うけどなぁ。各棟の価格差は気になりますね。これから出てくるのはどれぐらいになるのやら
• 棟の価格差はあるでしょうね…。 条件が大きく違ってくるから。 駅に近いところが一番高くなるのか？それともリバービューなのか。 どうなってくるのでしょう。 階による違いもまあこの程度じゃないかなくらいですかね？
• 駅前でこの価格帯の設定ってなかなかありませんよね。 確かに、川が近いというのは少し不安も感じますが マンションが流されるということはもあまり考えられないかな。 甘い考えなのかな～。
• ウェブ上に価格表的な物は出てきていないですね、まだ…。公式のホームページを見ると、 「３LDK南向き７０㎡超　2590万円から」という風には記載されておりますけれども。 第２期の今は要望書とか取りまとめている時期なんでしょうか？ 販売自体は今月末からという事ですから。
  • おそらく上記の条件の部屋は、「駅から遠い側の北棟2F」とかではないでしょうかね？最多販売価格は3200万ぐらいかな？
• 先日、モデルルーム行ってきました。現地はまだみてません。 1番端の棟は目の前にマンションがあるみたいです。 川側の2棟は目の前が同じマンションが3棟たってるし、駐車場もあるので、 先に売り出されてるこの道路側の3棟のどこかを購入希望ですが、やはり値段を気にすると駅から1番遠いところです。ですが、ここは目の前に視界を遮るマンションが、、、しかも同じ階数くらい。 皆さんは目の前にマンションがたってるのとか気になりませんか？気になるもんなのですかね。 でも、モデルルームも気に入りましたし且つ神崎川はいいなと思っております。
  • 何だかんだで駅前っていうのと、価格が以外にも抑え目ってカンジかなと思います。 どこの棟を買うかによってもかなりお値段とか条件と関わってきそうな予感がします。 遮るものがなるべくない方が良いとは思いますが そういう所の方がもちろんお値段的には…という感じでしょうから 選択肢が多すぎるので迷いそう
• 少しずつ値上がりしてますね。 営業マンも堂々と言ってますが、住友さんのやり方です。 1期なら同じ価格でもっと良い部屋買えたのに～ でも今回更なる値上がり前に買えたから良かった。。。
• 今日、モデルルームに行って来ましたが、南向きの先に売り出された2棟は、ほとんど売れてました。南向きの真ん中の棟は、売り出しが後だったので、まだかなり空いてました。
• 中央のB棟であれば、計画通り順調に販売されるようです。 低い階でも、梅田まで見通しが良い眺望ですし、 価格も駅前のC棟よりも少し安くないかと考えています。
  • やはり一番人気は南側の駅近棟ですか…
• こちらのマンション、販売状況はどうでしょう？営業マンに聞くと、計画通りに順調に進行中だと言いますが、次の期になかなかいかないので気になります。
  • 駅近の棟と駅から遠い棟のほとんどが契約済みのようです。真ん中の棟も1/4は契約済みでした！！
• 販売は順調に7～80％程度だそうです
• 2街区の案内会行かれた方いらっしゃいますか？価格など1街区と比べてどうなんでしょう。
  • 1街区の一期に比べたら少し安いようですね。2街区を買うとしたら、駅から離れた方がいいのではないかと思います。
• 第2期、第3期と価格帯はあがってくるんですかね？
• 3000万以下の部屋はどれくらいあるんでしょう？1階、2階が主なんでしょうか？
  • 4～5F までは行けるんじゃないかなとおもいます。まだ1期ですので。。
    • 私が見たのはD棟の方が安かったですね。
• 前のシーズンズ411世帯は販売完了ですか?
  • おそらくまだ少し残っていると思います。
• 戸数が多いマンションですが販売状況というのは一体どうなのでしょう。第1期1次～第1期3次の先着順販売が現状の状況ですが、そもそもその間にどれくらいの実数が出たのだろうか？と思います。
• シティテラス神崎川駅前の総戸数745戸のうち、累計販売戸数ってどこ見たら解りますか？ 人気なのか不人気なのか？ 完成後も売れ残って大幅値引きしそうな売れ行きなのか完成前完売しそうなのか？ さっぱり解らない
• 今回の見学で感じたことは、「利便性は高いので、それ以外に入居する理由があれば買いたい」と感じました。梅田や周辺のアクセスは抜群で、気軽に梅田に行くことが出来るのは大きなメリットです。 ただ、それだけでは購入の動機にはなりにくいとも感じました。 子育て等の周辺環境が特段に良いわけでもなく、また駐車場等の維持費も安くはありません。 営業の方もアクセス面では自信をもって推していましたが、それ以外の面ではあまり強調できる部分がないような説明の仕方でした。ただ、梅田周辺ではなかなか駅近のマンションがないのも事実です。 近くの十三駅も駅周辺は商業施設ばかりで、マンションは周辺にほとんどありません。 他の駅も開発はほとんど終わっており、新築マンションで駅近は今後も建つだけの余裕もないと思います。 私も神崎川周辺はあまり詳し詳しくはありませんが、これだけの物件はなかなか出ないと思います。
• ほとんどの間取りが３LDKで、また大きさも同じです。 上に行くほど値段は高くなっていきますが、それほど大きな上がり幅ではありません。 営業の方が言っていましたが、駅に近い棟（C棟）になるほど値段も高くなるとのことです。

【物件名　シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）】

• 販売期　第5期6次
• 販売概要
• 販売スケジュール　平成28年8月21日先着順受付開始　
• モデル情報　モデルルームオープン
• 販売戸数　4戸　
• 販売価格　3,530万円～3,940万円　
• 間取り　3LD・K～4LD・K　
• 専有面積　70.29m2～77.14m2　
• バルコニー面積　10.16m2～11.78m2　
• 管理費（月額）　8,455円 ～ 9,185円　
• 修繕積立金（月額）　5,960円 ～ 6,540円　
• 管理準備金　7,875円 ～ 8,545円　
• 修繕積立基金　359,130円 ～ 394,130円　

【物件名　シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）】

• 販売期　第1期4次
• 販売概要　
• 販売スケジュール　先着順申込受付中　
• モデル情報　モデルルームオープン
• 販売戸数　9戸　
• 販売価格　2,780万円～3,290万円　
• 間取り　3LD・K　
• 専有面積　68.65m2～71.53m2　
• バルコニー面積　11.40m2～11.78m2　
• 管理費（月額）　7,715円 ～ 7,995円　
• 修繕積立金（月額）　5,850円 ～ 6,090円　
• 管理準備金　7,715円 ～ 7,995円　
• 修繕積立基金　350,760円 ～ 365,470円

【物件名　シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）】

• 販売期　第2期1次予告
• 販売概要　
• 販売スケジュール　平成28年9月下旬販売開始予定　
• モデル情報　モデルルームオープン
• 販売戸数　9戸　
• 販売価格　2,780万円～4,040万円(予定)　
• 間取り　3LD・K～4LD・K　
• 専有面積　68.65m2～78.88m2　
• バルコニー面積　11.40m2～30.44m2　
• 管理費（月額）　7,715円 ～ 8,715円　
• 修繕積立金（月額）　5,850円 ～ 6,720円　
• 管理準備金　7,715円 ～ 8,715円　
• 修繕積立基金　350,760円 ～ 403,020円　

【維持費】

• 駐車場は平置と立体の2形態がありますが、ほとんどが立体駐車場です。 値段は立体が月14000円～17000円、平置が月18000円～20000円となっており、 周辺の駐車場よりは少し安いかなと思える感じでした。 マンションの駐車場にしては割高な感じがします。 バイクは月1000円～2000円、自転車は月150円～400円です。 管理費は月15000円前後で、修繕費は6000円前後（居住5年目まで）から13000円前後（居住16年目以降）になっています。

交通

• 神崎川駅がすぐそこって便利で良いですね～♪梅田に出るのもそんなな時間かからないですよ。通勤がとってもラクになるな～。ただ交通便は良いけれど、神崎川もすぐ前にあるので臭いとか台風の時はちょっと心配かもしれませんね～。
• 現地に行ってみました。 マンションから駅までの実際の距離を見たかったのですが、本当に近いのには驚きました。 徒歩2分と言われていましたが、マンションから駅まで100メートル程度しかなく、聞いている以上に近いことを実感しました。
• 交通の便はかなり良く、このマンションの売りの一つになっています。 阪急神戸線の「神崎川」駅より徒歩２分です。 この駅から３駅６分で梅田に行くことができ、アクセスは抜群に良いです。 大きなショッピングモールがある「西宮北口」駅にも11分で行けます。 残念ながら各駅停車しか止まらないのですが、すぐに梅田に行くことが出来るので不便に感じることはないと思います。 また車で移動するならば、すぐ近くに幹線道路の国道１７６号線があります。 この道路は梅田まで直結しており、すぐに大阪市内の中心部に出ることが出来ます。 阪神高速も近くに通っており、神戸や大阪東南部へのアクセスも悪くはありません。

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  路線図

構造・建物

• 南向き中心（745戸中601戸）
• 3棟ということは団地スタイルか。
  • 団地型なんですね。勝どきザタワーのような外観、デザイン、クオリティを期待していたのですが・・・残念。
    • ホームページのイラストを見ると、二の字に４棟建つようですね。つまり北側の２棟のベランダからは南側の２棟に景色が遮られるような形でしょうか。
• 川に面した棟は開放感があるだろうなと思ったですが、北側なんですね。間取りも北向きになるのでしょうか。南側でも視界が開けているようですが、今後はどうなるかわからないような気がします。何か建物が建つ可能性がないとはいえないような。
• 建物について。部屋数、最大専有面積、15階建てのことを考えると、無理やり高さを45メートル制限に抑え込んでいると思われる。よって、スラブ厚は薄そうなので、上階の騒音が気になると思われる。
• 間取りが見られないのとランドスケープの図がわかりにくかったのですが、南側の棟は南向きで北側の棟は北向きになるのですか？
• 外観が見えてきだしましたね！ 率直な意見は残念です・・・ 壁にタイルをほとんど貼ってないようですが、これからなんでしょうかね？ 今のままだと団地みたいで分譲マンションという感じがしないです＞＜ まあ、だから価格が安いといえばそこまでですが・・・
  • 確かに外観は少し変わって？いますね。珍しい配色だと思います。全棟同じ配色になるのですかね？
• それにしても建物が完全に出来上がるとかなりの壮観です。 迫力ありますね。 バルコニー柵がクリアなので、眩しくないのかしら…？なんて思ってしまいまいした。
  • 眩しくないか？とは透明ガラスに太陽光が反射して通行人が、という意味合いですか？ ベランダ手すり用ガラスを取り扱うメーカーサイトでは、反射光が周辺の建物や交通に悪影響を及ぼす場合がありますと書かれているので条件によってはそうなってしまうのでしょう。 家の中からは邪魔な格子がなく、眺望がはっきりして開放感がありそうです。

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  現地状況（2015-06-02撮影）

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  現地状況（2015-11-17撮影）

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【入居者】

• 皆様お住まいになられてから騒音問題はいかがでしょうか？ 引き戸の音が結構大きく響いており毎夜気になります。 またドンドンドンと何をされてるのか分からない音も毎夜あると そのお部屋の方が音が大き過ぎるのかこのマンションの構造上の問題なのか。 分譲でもこんなに毎日騒音問題に悩まされると思っていなかったので どうしたものかと悩んでおります。
  • もしかしてSC棟の方でしょうか… 私たちも引っ越しから２ヶ月、全く同じ音に悩まされ続けました。引き戸の音にも聞こえるし、暴れてる音にも聞こえるし… 音の原因がわからず、私たちもマンションの構造の原因か、音が特別なのか悩みました。 確認したところ、ハンマーなようなもので料理している音だと… ただ、今も少し騒音はあるので、はっきりと真相はわかりません。 このマンションなら、普通の生活音くらいなら聞こえないくらいです。現にお隣の方は、いらっしゃるようですが、いらっしゃるかどうかわからないくらい全く無音です。
  • 私たちは管理室に三回行きました。 でも、チラシ対応しかできないということで、改善されなかったので、主人の我慢が限界を超えて、直接話し合いに行きました。 原因がわかり、理解したことで、その後音がしても、以前ほどストレスは感じなくなりました。 マンションなのである程度の音は仕方ないと思いますが、気遣った結果であるかどうかで大きな違いがあると思います。 気付かずに出されてる場合もあるので、苦情じゃなく、話し合いは必要かもしれませんね。
    • うちは最近管理人の方から日中の騒音の件で注意がありました。騒音で悩む住人の方の周りの部屋全てに言っているみたいです。基本的に共働きで夜遅くしか帰宅してないので、違うと思いますが一応とのことでした。 とても夜は静かで過ごしやすい環境だったので、日中そんなにうるさいのかと驚いてます。

共用施設

• 駐車場 : 441台（1街区:240台、2街区:201台）他に共用6台、共用兼EV充電スペース2台、管理用2台　
• 駐輪場 : 1,490台（1街区:822台、2街区:668台）　
• バイク置場 : 55台（1街区:29台、2街区:26台）　
• ミニバイク置場 : 123台（1街区:64台、2街区:59台）
• かなり大型マンションなので、共用施設なども充実しているかなと予想しています。住商医の複合施設開発らしいので期待大。
• キッズルームやスタディルームは開放時間が決まっているのでしょうか？
• 淀川花火が見えると押し出していましたが 実際は今の入居状況でも抽選になるらしいですよ。。。 せめて居住者には必ず見える様に確保してほしいですね。
  • えー！！そうなんですか？！ オーナーズビューテラスという１５階屋上から 見えるという売り文句で営業さんがおしゃっていましたが･･･ 居住者なのに見れないってオーナーズビューテラスの意味が。 ちょっと考え物ですね。
    • 花火みんなが見れるように屋上を開放すると思ってました オーナーズビューとのうたい文句は一体･･･ 惹かれるポイントだったのにマイナス点ですね。
      • 花火の際の屋上に関しては、みんなが立ち入ると危ないので、希望者向けに抽選とかにすればいいんじゃないかしら…と思いましたが…現状の方法で大丈夫なのでしょうか
        • 真ん中の棟の12階に住んでますが、花火は、ほぼ真正面に見えました。結構近くで見れますよ。
          • 花火が見えるという営業さんのおすすめポイント 全員はオーナーズビューへ上がれないんですか･･･ 一番奥の棟は前にマンションがありますが 部屋から見えるのでしょうか？
            • SA棟は駅近側はちらっと見えるかもしれませんが、花火を見ることを重視されるならSB棟の5階以上なら満足な眺めだと思います。 部屋から見えるのは創造性以上に良い雰囲気でしたよ。

設備・仕様

• キッチンのカウンターにコンセントがほしい。どうにかならないかな>_<
• 駅も近いですし、便利でしょうね。商業施設も隣接していますが、セキュリティ面で特別な配慮はあるのでしょうか？
• こちらのマンションはペット不可なのでしょうか？
  • ペット飼育可と聞いています。共用部やエレベーターを手持ちキャリーや抱っこして移動出来る大きさの動物は飼育可能と言われてました。もちろん、管理会社に届け出は必要ですが。
    • 営業の方に犬が立っている時、高さ40cmまで大丈夫だと聞きました。
• 意外と良いと思ったのが、24時間ゴミ出しがＯＫなところです。部屋の中がいつも清潔に保たれます。
• 24時間管理人さんがいることが珍しく、住んでみたら想像以上に安心感がありました。 カメラも40台くらいあって、死角もなく、明るいので帰りが夜遅くなっても全然怖くないです。 共用部分の清掃も行き届いていて、住んでいて気持ちがいいです。 管理人さんや清掃の方がたくさんいるわりには管理費が安いのは、世帯数が多い利点だと思います。
• インターネットはマンションについているものを使用されていますか??使い勝手等どうでしょうか？？
  • 普通に使ってます。メール、web等ぐらいなら大丈夫だと思います。
    • 昨日、300MBのデータのダウンロードに30分以上かかりました。一番利用される夜の時間帯だからだと思うのですが、これで全室入居になったら使い物にならないと思います。管理費にインターネット料金が含まれてるので使っていきたいのですが。
      • インターネットは5月入居当初は至極快適に使えていましたが、入居戸数が増えていくにつれ 通信速度が目に見えて遅くなってきました。 速度計測サイトで、下り800kbpsとか出たときは目を疑いましたがゴールデンタイムは そのぐらいのようで、やはり使い物になりませんね。 ADSLよりひどい(>_<)

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.05m2～77.64m2
• バルコニー面積 : 10.16m2～30.20m2
• 全戸南向きで3LDKか4LDKで2LDKはないですよー
  • 花火はともかく、全室南向きなら良いんじゃないでしょうか。それとも日が当たり過ぎだから嫌なんて思う人はいませんよね。日が差し込めば部屋は暖かいものです。寒い時期に部屋が暖かいと助かります。その代り、夏場は大変ですね。
    • うーん。。。景色は良くはないですね。。。南側も北側も見えるのはマンション。。。
• 全体的に部屋が狭いな。狭い分安いのかな。
  • 狭いかなぁ。最近私が見学したマンションはほとんどが65とか67とか中心だったから70あれば普通以上と思ってますが。しかも南向きならやっぱ安いね
• 淀川花火を考えると、やはり駅近南側が人気ですかね？北側は川からの風が心地良さそうですね！
• 南向きだからなのか暖房をしていなくても、家が暖かい感じでした。入居日が楽しみです。
• 日当たりはかなりよさそうかなと思いました。目の前にビルが建っているわけではないので、日照時間も長そうですね。公園もありますし、お子さんがいらっしゃるファミリーがほとんどになりそうかな？
• 駅近、開放感、スーパーが近い！ は魅力的なんですけど、部屋の作りだけが気になります。 縦長タイプが多いのでやっぱり狭く感じでしまうのと、子供部屋が将来を考えると狭い気がするんですよね。。 求めすぎなのでしょうか？ でも長く住むことを考えると収納も欲しいです。
  • 間取りはリビングの面積が多少増減するだけで 洋室の面積はどれも6.4畳、5.7畳程度なのですね。 平均して6畳程あれば子ども部屋にも十分な広さのように 思いますが手狭ですか？ 個人的に共用廊下側の居室は柱による凸凹があり机の配置が 難しいかな？とは感じました。
    • 手狭なんですよね。アウトポール設計じゃないのでベット置くと大分狭くなるんですよね。。数字の畳数じゃなくて、形が重要かなと、
• モデルルームで見たときは、部屋にいた時、圧迫感がありましたが、実際に住んでみるとそんなことはありませんでした。南向きで眺めが良いせいかもしれません。
• 子供部屋に柱がせり出してましたが、あの間取りはどうなんでしょうね。
• 新幹線が移動する風景をベランダから見ることができるのが、予想外に良い印象でした。近くだと騒音が気になりますが、ベランダ側の窓から見ると静と動が共存していて、なかなか素敵な光景ですね。
  • 電車の音、窓を開けていたら、聞こえてきますが、普段生活する分には私自身は全然気にならないです。
• C棟のあまり高くない階ですが、部屋から花火綺麗に見えましたよ。大満足でした！
  • C棟の低層階です、花火は1mmも見えませんでした。 部屋から全く見えない住戸を屋上のオーナーズビューに入らせてくれたら いいのにと思いました。

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  花火大会（2016年8月11日撮影）

【モデルルーム見学記から】

• モデルルームは３LDKのものを拝見しました。 マンション自体の部屋のタイプは大まかに４種類しかなく、住友不動産系のマンションにしては種類が少ないとのことでした。 その中で１番多いSA-Bタイプのものを拝見しました。 間取りは他のマンションと大差はないですが、一番特徴的なのが廊下の短さです。 営業の方の説明ですと廊下を短くしてる分、部屋の広さに割り当てているとのことです。 またクローゼットの広さも特筆するべきもので、ウォークインクローゼットが２か所あります。 箪笥を買わなくても十分に収納できるだけのスペースを確保できていました。 バルコニーは幅1.9ｍあり、かなりの余裕があります。 バルコニーの壁もガラス張りで、太陽光が取り込みやすい仕様にもなっていました。
• 模型の説明では、マンション内の動線と周辺建物の説明を受けました。 特に全戸南向きということを強調されており、それなりに眺望も良いとのことです。 また、夏には淀川花火大会があるので、マンション上階のテラスで観覧することが出来ます。
• モデルルームの見学です。 実はこのマンション、選べる部屋タイプが3種類しかないとの事。SA-Bタイプ（70.29平米）とSA-Aタイプ（77.14平米）SC-Dタイプ（70.29平米）の中で選ぶというのが基本との事です。できるだけ部屋を広くとるために、梁は部屋の外に出すように工夫しており、部屋を明るく見せるために窓は高めにとっていました。 今回はSA-Bタイプの見学をしてきました。 素敵だなと思ったのがリビングダイニングです。隣接している５畳の洋室にリビングとつながる引き戸があるのですが、実はこの引き戸、レールを取り払っているのです。 つまり下にレールが引かれていないので、引き戸を収納してしまえば大きなリビングダイニングになるという事。子供がいない夫婦がリビングダイニングとして使い、子供が生まれて大きくなったら引き戸を利用し、独立した子供部屋にする事もできます。 これは他の物件で見た事がない試みだったので、非常に�魅力的に感じました。また、バルコニーも広く、明かりも十分に採れるため、明るいリビングが欲しいという人にはもってこいの物件ではないかと思います。また、バルコニーにはミニシンクが完備されているので、ちょっとした掃除や観葉植物の手入れも楽にできそうです。 だいたい値段が3LDK/70.29平米で　3300万円～3400万円を見ていれば十分だという事で、駅近でこの価格ではまずまずなのではないでしょうか。 また、ここの設計は全てアウトポール設計なのでデッドスペースがないと感じます。更に床はフラットになっているため、将来車椅子を利用した場合でも、大幅なリフォームが不要なように感じ、トータル設計を考えた時に機能的な部屋だという印象を受けました。
• SA-B/70.29平米とSA-A/77.14平米…モデルルームの部屋。引き戸が収納できる機能性が売り。 SC-D/70.29平米…横型リビング。ほとんどの部屋が縦型リビングなのに対し横型なのはこのタイプのみ。 という説明を営業さんからいただきました。
• 駅の目の前という立地なので利便性は★5つです。マンションから徒歩2分圏内に買い物や病院が充実しているという点はと生活するのに便利な点だと思いますし、目の前に大きなゴルフの打ちっぱなしセンターがあるのは日々の生活のストレス発散にも適していると感じました。治安は下町という点からも星3つにしています。大阪の中でも悪くはないとは感じますが…。環境は★4つにしています。商店街や細々とした商店がある点で、良くも悪くも人の出入りが激しそうな印象を受けました。価格帯に関しては駅前 でこの環境でしたらそこそこお安いのではないかと感じますので★５つ。おすすめ度は★4つ。物件としては良いのですが、ゴチャッとした雰囲気に、合う合わないが分かれそうです。僕個人としては、駅近という点が魅力だったので良いマンションに感じました。

買い物・食事

• ファミリーマート神崎川駅西店（約50m・徒歩1分）
• グルメシティ　神崎川店（約310m・徒歩4分）
• 万代 淀川新高店（約730m・徒歩10分）
• ライフ 三津屋店（約920m・徒歩12分）
• 阪急オアシス　野中北店（約1,010m・徒歩13分）
• マンションが完成する前に、すぐ隣でスーパーの「阪急オアシス」がオープンしています。 「阪急オアシス」は比較的良い品物を置いているスーパーで、少し価格帯が高い感じがします。 もしかしたらお客を選ぶスーパーかもしれません。 そんな場合には、スーパーの前に商店街があります。 「三津屋商店街」という昔ながらの商店街で、下町の雰囲気を醸し出しています。 そんなに規模は大きくないですが、商店や飲食店・居酒屋など一通りはそろっています。 またコンビニも徒歩５分圏内に３件あり、買い物に困ることはほとんどないと思います。
• オアシスオープンしましたね！ここは生活便利そう♪
• 阪急オアシスは商品価格が高いよね。なんで庶民マンションの一体開発で阪急オアシスなんだろう？駅近で通勤には便利でも食品の買い物は結局は駅10分の万代に行ってしまいそう…せめてライフくらいだったら24時まで営業だしまだ利用しただろうなって思う
  • 阪急オアシスは ikariみたいなもんかと思って いたら、全然普通のスーパーで安かった。 超キレイだし。
• 困ったことと言えば、近所にファーストフードやファミリーレストランが無いことです。外食するところもほとんどないです。まぁ、逆に言えば外食しなくて済むので、お金は残りますが。
• 三津屋商店街は本当に下町の商店街で、ところどころシャッターが下りてはいるものの、それなりに活気はあります。 駅前にはパチンコ屋が2件あり、居酒屋も結構あるので面白い場所だと感じました。 すぐ近くにはボウリング場やゴルフコースもあり、フィットネスクラブも見つけることが出来ました。 意外と娯楽面でも様々なものがあり、特にゴルフコースはミニコースですがしっかりとしたものがありました。 周辺には他の大規模マンションも数棟見つけることが出来、周辺人口はかなり多い感じです。 今後発展する地域かもしれません。

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  阪急オアシス（2015-06-02撮影）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• ひかり保育園（約580m・徒歩8分）
• ふたばこども園（約790m・徒歩10分）
• 大阪市立田川幼稚園（約1,370m・徒歩18分）

【小学校・中学校】

• 大阪市立三津屋小学校（約440m・徒歩6分）
• 大阪市立美津島中学校（約1,150m・徒歩15分）
  • 学区が美津島中…昔は荒れていたけど今もそうかな？
• 小中学校の環境はどうなのでしょうか？加島と同じ校区でしょうか？
  • 小学校は三津屋小。中学校は美津島中。どちらもいたって普通かと思われます。中学校は加島と同じ学区です。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 工業地域
• 神崎川駅前地区地区計画：A-1地区、A-2地区からなり、本物件販売対象地区はA-2地区（1街区:2016年2月下旬竣工予定、2街区:2017年10月下旬竣工予定）となります。A-1地区（本物件敷地の東側）に建設予定の、事業主:株式会社阪食による地上2階建の商業施設は本物件ではありません。（2014年11月下旬竣工予定。開業時期は2014年12月以降）
• 本物件敷地西側及び、北側一部は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。本物件敷地南側は、神崎川駅前地区地区計画の地区幹線道路1号の規定に基づき、都市計画法により道路境界線後退（セットバック）しております。
• 神崎川の近くで防災面は大丈夫かい？津波は200年に1回らしいけど50年に1回のスーパー台風が最近は5年に1回くらい来てるらしいし。
  • 北側ですが川が隣接しているので、確かに水害が心配です。
• 一番気になるのは地盤と周辺環境ですね。
  • もともとは近鉄だったかが開発しようとしてたけど、地盤が緩すぎて断念したという話を聞いたことがあります。
• 立地は良いけど、薬品工業の倉庫跡地というのが気になる。工場跡ではないため、そこまで気にしなくても良い問題かもしれないが、土地は大丈夫なんだろうかと思ってしまう。
• 欠点としては、たまに工場の匂いが漂って来ることでしょうか。かなり臭います。初めての人はびっくりするかも。
• 土壌について。武田薬品の倉庫時代に薬品が漏れ出したせいで、土壌汚染。それが倉庫移転後に発覚。一応土壌入れ替えはしたが、効果は疑問。まだ汚染薬品が土壌に混じっている可能性は否定できない。
• 大気について。工業地帯であること、近くの神崎川が汚いこともあり、匂いがします。臭いです。
  • 臭いは現地に行っても気にならなかったですが。
    • 梅雨時〜夏場に川沿いを歩いて匂いを確認してから検討された方がよろしいかと…
      • 8月の暑い時期にもちろん確認しました。っていうか、それ以降も何回も行って確認しましたが、少なくとも私は特に匂いは感じなかったですよ。川沿いはジョギングの人やサイクリングの人がいつもいてて、ひどく匂いがするならそんな人もいなくなってるでしょう。
        • 私も匂いを気にしたことはございません。もし心配するとしたら水害ですかね。神崎川より低い土地にある気がいたします。
          • ここ数年起こってるゲリラ豪雨の時とかでも、堤防は余裕綽々でしたよ！30年以上住んでますが、氾濫しそうになったこととか、見たことないです。祖父も経験ないそうです。大丈夫でしょ！
            • いや、今年の夏の台風でかなりギリギリまで水位きてましたよね？氾濫は無いと思いますが、ニュースでも神崎川の映像流れてましたよ。氾濫の心配よりも、水捌けの心配があるかも？住友さんだから大丈夫でしょうけど。
              • 7～9月は風向きによりますが、堆肥のような臭いが流れてきます。臭う日もあれば、まったく臭わない日もあります。風下を外れると臭いはまったくしません。私のマンションでは北(玄関)側はに臭いますが、南(ベランダ)側は無臭です。ただ、神崎川駅に着いた瞬間、家を出た瞬間に「くさっ！」と思うことは夏場は多々あります。私はよく川沿いをサイクリングしますが、川からの臭いではありません。（もちろん川独特のにおいは多少しますが。。）近くの工場か、川の反対側にある豊中の下水処理施設からと推測しています。散歩しながら臭い元をたどってるんですが、不思議なことに発生元がほんとにわかんないんです。
                • その臭いの発生元は、川沿いにある加工工場ですよ。季節関係無く臭う日は臭います。もちろん風向きも関係していますが。。。
• 臭いについて。川沿いの工場からの臭いが、たまにします。私が気付くのは月２～３回でしょうか。有機物の腐ったような、ひどい悪臭です。風向きのせいだと思いますが、十三筋の美津島中学校や加島駅の周辺ではしょっちゅう臭っています。どんな臭いか購入前に知っておきたい、ということであればマンション周辺よりもそのあたりを歩いてみることをお勧めします。頻度は低いですが、その臭いがマンションにも漂ってくるということです。
  • 匂いなんかすぐになれますよ。それも含めて地域性です。周辺に工場があって川が近いので匂いくらいあるでしょ。ここはそういう場所です。
    • 私も転勤で近くに住んで5年くらいですが夏に臭いを感じたことは全然ないですよ。至って普通に便利なところです
• 知り合いに教えてもらってマップナビおおさかの施設情報マップというのをみました。土地の利用状況が記されてるのですがここの周辺は本当に工場に囲まれていることがはっきりとわかりました。匂いの話題が出てますがこの地図を見れば仕方ないかなと思います。大阪は海からの西風が強いエリアです。この場所の西側は工場でびっしりです。風に乗ってそれはいろんな匂いがすると思いますよ。私も感じましたがあの匂いは川の匂いや工場の匂いがまじったものだったのですね。前向きに考えてたのですがちょっとこれは無理かな。
  • 確かになかなかな情報ですね。この場所なら臭いはどうしようもないという事で諦めるしかなさそうですね。川に沿って工場ですね。これは風に乗ってきますね。
• 治安について。あんまし良くない。学区も良くない。
• 景観について。夏の淀川花火大会は良く見えると思われる。梅田の夜景が結構近い。好きな人にはいいかも。
• 周辺道路について。狭くて通りにくい。特に駅前道路なんて最悪。マンションたって交通量増えたら、エライことになるかも。
• 現地を見に行きました。今はクリニックの建物（鉄骨造）の建築真っ最中。11月竣工予定にして今の状態を考えると、突貫？マンション敷地は、一部基礎を作りはじめ、鉄筋を結び始めているみたい。
• 地盤が心配ですね。ここの土地は、雨が降るとずっと池になってました。車で近くを通るたびに池が目につきました。土壌、地盤両方心配な土地です。
• 確かに水害は気になる。でもあの辺りは淀川が氾濫した方が水害がひどいみたい。ハザードマップみると。
• 駅に近いなど利便性は抜群で資産価値が保証されたマンションであろうと感じますが、反面土壌汚染や水害の危険性もある立地ですね。無責任のようにも思いますが、居住用にするよりも資産運用として購入した方が良いマンションなのかもしれません。
  • 特に、この辺は、西成や大正に次いで人気無さそうな場所。わざわざ住みたいと思う人が居る事に驚きました。多少、安いとは言え掃いて捨てる様な金額ではないだろうに…。
    • 周辺道路も整備されて街の雰囲気変わりそうですよね(*^^*)
      • 梅田もすぐだし、綺麗になっていい街になるんじゃないかなー、ってひそかに期待してます。
• 複合施設が一体化しているのは魅力的ですね。一階にスーパーがあるのは便利そうでなによりです。駅までも近いので、通勤にも便利そうですね。やはり、ここのマンションを購入を検討される方はファミリー層がおおいのかな？
  • 先日、梅田のモデルルームに行ったときには、我が家以外にもベビーカーの方がいましたので、やっぱりファミリーが多いんでしょうね。なんたって駅前でスーパー真横ですし。
    • 一階にスーパーではなく、隣？だったような気がします。何科が医療ビルに入るか気になりますね。子育て世帯からしたら、小児科があれば助かりますよね。
      • チラシには、内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・薬局の予定と書いてありました。小児科はかなり嬉しいですね　ヾ(*´∀｀*)ﾉ
• 駅前で便利、すぐ前に阪急オアシスがあり買い物も便利。すごくいいなと思うのですが、川沿いというのがとても悩む部分ですね。臭いや虫などは大丈夫かなと考えてしまいます。
• 神崎川は、穴場だと思います。確かにブランド力はありませんが、交通の便は非常に良いと思われます。他の人気地域より少し安くマンションを買えて、その浮いた分を生活に回す…そんなのもアリかもしれませんね？
• この近くに数年前に住んでたものですが、この物件は正直あり得ないです。
  • それは何故ですか？
    • オアシスができてだいぶ雰囲気は変わりましたが、 さびれた商店街とさびれたボーリング場と臭く汚い川。 治安もあまりよくないです。 安いので売れてるんでしょうね。建築費高騰してこの値段ということは数年前ならもっと安い物件だったということですよ。
• 近くに警察の寮がありますよね。神崎川は高級住宅街じゃなくて垢抜け無いけど、便利で住み心地はいいですよ。
  • 確かに警察の寮ありますね。神崎川に会社の寮って少ないと思いますので… 神崎川の良いところは、利便性です。梅田まで近く、新大阪駅、伊丹空港、名神豊中、阪神高速加島…。その利便性の割に価格が安いのがメリットだと思います。 デメリットは…パッとしない街ってことですかね？(笑)ただ、この事についても、このマンションが出来、人口が増えれば街も変わると信じています。
• 駅前は道が狭く、東と南へ行くにはスムーズには行きにくい。東は川沿いか川渡って豊中に出るとか工夫がいるかも
• 今、神崎川は狙い目です。梅田に近く、新大阪(新幹線)、豊中IC(名神)と、交通の便が良い。ブランド力(駅力)はありませんが、魅力的な場所だと思います。
• 今日、なにわ自転車道をサイクリングしながら、マンションを見に行って来ました。 完成したマンションを見たら、外観が他のマンションからも群を抜く素晴しさで圧巻でした。 マイナーな駅と言われますが、環境も良く、住むには快適に思われます。 梅田の近くにこんな環境が残っていることが不思議なくらいです。 ちょっと寂しく見えた商店街も、今日歩いてみたら、昭和レトロな感じがして、逆に新鮮でした
• 現地まで見学に行ってきました。 南側のガーデンが素晴らしいです。 新緑がまぶしく、管理も行き届いていて、他のマンションとは一線を画してますね。 新築だからかもしれませんが、管理コストがかかってそうなのにそこまで管理費が高くないのは、世帯数が多いからですね。 部屋や景色も大事ですが、マンションの景観も購入するときの検討材料には大きいです。 住みたくなりました！
• 電車より何よりも、近所にある居酒屋のカラオケの賑やかな事。あれをどうにかしてくれないと、住むのは躊躇するなぁ。
  • その居酒屋さんはマンションのすぐ近くにあるんですか？ カラオケがある居酒屋なんて珍しい気がしますが、 夜の時間帯に近くを通ればすぐに分かりますでしょうか？ 確かに駅徒歩2分ばかりが注目されていますが、それだけ駅に 近ければ商業施設、娯楽施設に囲まれているという事で 夜間の静寂性もチェックする必要がありそうですよね。
    • 夜遅い時間に来てみたらわかります。本当に静かな街なんです。
• 騒がしい若者も少ないですね。悪く言えば？老人の多い街です。しかし、このマンションが出来、人口が増えて街が若返ることを祈っています。
• 神崎川沿いにはサイクリングロードがあり、走ったり、サイクリングするのによく利用しています。車が通らないので、とても安全です。
• 電車の音が気になるという話がありますが、確かに音は聞こえますが、窓を閉めていれば、さほど気になりません。いい物件だったと思います。
• SC棟に5月に入居してから時折玄関出た瞬間などに、えもいわれぬ悪臭がすることがありましたが、先日雨が続いていた時にベランダに洗濯物を干していたら件の悪臭が洗濯物にこびりついていてゾっとしました。 それ以来外で干すのをやめていますが、みなさんはそんなご経験はありますか？
• ちなみに割りと上の階なのですが結構虫が多くないですか？バルコニーでカナブンとかせみが死んでいて驚きました。夜は部屋が明るいからかガラス越しに蚊のような小さな虫がいっぱいでバルコニーに出るのを断念しました。川沿いだからですかね。もう少し虫少ないかと期待してたのですが(-_-)
  • 臭いけっこうしますよね。 購入時には住友の方は大丈夫とおしゃっていたので安心していましたが 何とも言えない･･お米の腐った様な臭いがしますね。 吐き気がするので我が家も外ではこの時期洗濯物は干しません。 あと虫けっこう飛んできます。 こちらも上の方で安心していましたが先日得体のしれない大きめの虫が入ってきたりと。
    • 14階に住んでます。 虫は…ちっちゃいのや、セミ、カナブンなどベランダに、来てますよ(^o^;) でも、つばめなんかが、凄い速度でとんでるのも、楽しいですよ♪ 花火は思ったより、よく見えました。 年に一度のことですけど、価値ありと思いました。 でも、私は普段静かで、窓から見える景色に、毎日満足しています。 人それぞれ、価値観が違うと思います。 ご自分が、納得して… 快適に過ごす我が家が一番だと思います。
• 先日内覧してきましたが、マンション自体は凄く気に入りました！しかし、オアシス以外の駅周辺の便利さはいかがでしょうか？何故かマンションと周りの下町風の住宅にギャップを感じております。ずっとこのままここで住むのかと思うと決めかねております。どうかご意見お願いいたします、
  • 考え方一つだと思いますよ。もともとの下町に新しいマンションが建ったのですから、ギャップを感じるのは当然だと思いますよ。おそらく地元の方も逆のギャップを受けられてるはずです。 確かにこの辺りは下町ですが、昔ながらの商店街もあり、静かで、それこそ住むのには向いているかもしれませんよ。
• 住民板見ても臭いはあるようだけど、どこの臭いなの？ 神崎川から？
  • 下水処理施設の臭いの事も神崎川駅周辺では昔から問題視されてることですよ。 ただ既に対応済みとされていてこれ以上の改善は当分見込めない状況のようです。 夏場の悪臭は慣れるしかないです。
  • この近くに10年以上住んでるけど、一度たりとも臭いと感じた事は無いよ。テニス場より西に行くと知らんけどね。
  • 神崎川周囲のたまに臭う臭いは加島にある製紙工場(会社は認めてないらしいですが)の臭いと思うのですが。
    • 言うように、ニカワの匂いが流れてく事がありますね。

• シティテラス神崎川駅前周辺環境.jpg

  周辺環境

周辺施設

• さすが大型マンションだけあり施設面の充実は凄いですね。マンションに隣接して医療、商業施設があるなんてファミリー世帯などには便利ですね。

【公園・スポーツ施設】

• 三津屋東公園（約300m・徒歩4分）
• 新高中央公園（約720m・徒歩9分）
• 大島二丁目公園（約750m・徒歩10分）
• マンションの北側には神崎川が流れており、川に沿って遊歩道やサイクリングロードが整備されています。 花壇なども整備されており、季節ごとの花も咲くようです。 近くには公園もあり、憩いの場として機能しています。
• 自転車で15分圏内に「豊中市立クリーンスポーツセンター」があり、温水プールも楽しめます。
• コースも充実しているゴルフ打ちっぱなしもマンション徒歩10分圏内にありました。ゴルフ好きの方にはもってこいではないでしょうか。

• 

  神崎川沿いの遊歩道（2015-06-02撮影）

【金融機関】

• 三井住友銀行 神崎川出張所（約130m・徒歩2分）
• 豊中千成郵便局（約650m・徒歩9分）

【病院】

• 安岡医院（約50m・徒歩1分）
• 赤垣婦人科クリニック（約130m・徒歩2分）
• さいとう耳鼻咽喉科（約310m・徒歩4分）
• 大阪市立十三市民病院（約630m・徒歩8分）
• ネットで調べたら周辺に小児科がないようですね。子どもがいるのですが小児科がないといざという時心配です
  • 商店街の中に新しく小児科(ナカニシ)出来ましたよ。隣の内科(イワタ)でも診てもらえますよ。
• マンション隣の商業棟にクリニックモールがあります。 歩いて１分の場所にあるので、かなり重宝すると思います。 ただ、耳鼻科・婦人科・眼科の３つですので少し微妙な気もしますが、近隣にはたくさんの診療所が点在しています。 元々人口の多い場所ですので、それなりに医療機関はあるようです。 また、歩いて１０分の場所には総合病院の「十三市民病院」があります。 内科・外科をはじめとして１７の診療科があり、近隣の住民の中核病院になっています。

• 

  マンション隣のクリニックモール（2015-06-02撮影）

【公共施設】

• 淀川区役所（約2,120m・徒歩27分）
• すぐ北西に庄内下水処理場がある

• シティテラス神崎川駅前周辺施設.jpg

  周辺施設

その他

• ここは安くないですよ。すぐ近くの築浅のサンメゾンの価格を見ればどれだけ高いかわかります。新築時にかなり売れ残って叩き売りしたマンションです。相場としては2000万円台半ばぐらいじゃないですかね。1割は高いように思いますがこれが住友ならではの売り方ですね。この場所でこの規模なら５年では売れなさそうだけどそれくらいではビクともしない会社。そこは魅力ですね。
  • 相場より1割じゃきかないと思いますが仕方ないと思ってます。私にはこの場所がいいので周辺の価値が上がることを期待するしかないかなっと。住友さんは何年売れ残っても値引きもないようだし、それなら最初から住んだ方がいいですよね。
• 購入を迷っている者です。 戸数はかなり多く、買い物便利、駅近、けど工場が近い、町は下町な感じで神崎川駅自体が古い駅だし、いつか周辺も改装されていくのかな、とか色々考え結局まとまりません。 治安や教育環境、自然環境など、地元民でないので、実際よくわからないですが、この地域に詳しい方や購入される方に決め手や住みやすさ、不便な事などあれば、語って頂きたいです。
  • 神崎川はイメージ通りの街だと思いますよ。完全な下町です。良く言えば落ち着いているし、悪く言えば活気がない？ですかね。 自分としては老人が多い感覚があります。でも、住人では無いですが近くに大きなテニスコートがある為、学生さんもよく見かけます。 普通に暮らすには問題無いと思いますよ。 駅に関しては色々噂はありますが、この大型マンションが完成し、人口が一気に増えれば阪急も何かしら対策とってくるかも知れませんね？
    • 神崎川に派手さは無い。しかし、職場と住居を区分して、静かに暮らすのには向いているかも。園田、庄内、加島、御幣島と雰囲気は似てるかもしれないが、そこともまた少し違う。際立って秀でたところも無いが、ある意味バランスの良い街かも。
• 一週間ぐらい前から、住んでいます。 1年半ほど前に、買うことを決めました。 南側の、夜景は良いですよ。 主人も通勤が、楽になったと喜んでいます。 ちょっと気になるのが、北側の工事の音と、特急電車の音ですね。 それ以外は、風通しも良いですし… 日当たりも抜群です!!

掲示板

• 「シティテラス神崎川駅前」についての口コミ掲示板
• シティテラス神崎川駅前［旧：(仮称)OSAKA745駅前大規模プロジェクト］ってどうですか？

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