ルピアコート川口戸塚

2017年3月9日 (木) 11:21時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1画地（仮換地）
• 交通：埼玉高速鉄道 「戸塚安行」駅 徒歩2分
• 総戸数：201戸（ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ1戸含む)
• 構造、建物階数：RC8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：株式会社中央住宅
• 施工：株式会社川村工営
• 管理：株式会社中央ビル管理
• 公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607430/

• 価格が2800万円から4600万円で最多価格帯は3400万円だそうです。
• 2700万からですので3000万以下でも回遊プランはありますかね？
  • 2700万はエレベーター隣接の可能性があるので、少し狭いのとエレベーター待ちの方のモラルがあれば良いのでは？ ピアはないと思います。
  • 2LDKでピアキッチンあります。 一番安くて2600万円ぐらいです。
• 向きが。北、南、西それぞれあると思われるけど、ここら辺で北、西はなかなか買い手現われないのでは。買った後、売りに出すのが辛いと思われる。
• 便利ですから価格次第で完売も早いのではないでしょうか。
• マイナーな駅で買いたい人が少なく、買いたい部屋が買えそう？！
• マンションのブランド力はそれ程高くない
• 頭金無しとして例えば3LDK3000万の住戸を毎月均等払いで最低でも10万近く払っていけるご家庭の旦那様は手取りで30万以上貰ってる事が一つのセーフティーラインかと思うのですが、ルピアコート購入された皆様は実際問題それくらい又は以上の収入があるご家庭ばかりなんでしょうか？自分は１馬力で30万はいかないので購入は無理だと思っております。
  • かなりざっくりですが、手取り30万→税込40万→年収640万と考えると、多くの人はそれ以上なんではないでしょうか。ただ、何を優先するかで変わると思います。家が一番優先の人であれば手取り30万切っていても問題ないかもしれませんし、色々なものにお金をかけている人であれば手取り40万でも無理かもしれません。給料が高くなくても安定した企業で定年まで安泰であれば問題ないかもしれませんし、子どもがいるいない、教育費のかけかた・・・様々な要素があるので一概に何が良いかわからないと思います。個人で判断は難しいのであれば、お金をかけてファイナンシャルプランナー等に相談したほうが良いかと思います。銀行の融資の可否に任せるのではなく。
  • 年齢にもよるし、価値観にもよるでしょうね。うちは2馬力で世帯年収は500位ですが、購入検討してます。子供もいるし、余裕があるわけではないけど、戸建て買うよりはいいかなと。駅近ですし、今後のこと考えると買いだなと思ってます。契約した方々は、うちよりも年収が上の人たちばかりじゃないかしら？
• 第一期は７０戸販売予定ですが、すでに55戸売れたそうです
• 南、東、西と角や、上といった部屋が、半ドーナツ状に売れており、南向きより東、西のが売れていると聞きました。
  • 南向きより東、西が売れているのは意外ですね。南向きの方が人気ありそうですが、なんでですかね？半ドーナツ状というのは、どういう状態のことなんでしょうか？
    • 恐らく金額が南になると、西と東に比べて多少高くなるからだと思います、これは私の予想ですが･･･ それだけ西、東が買い求めやすい金額ってのもあるのかと。 逆Ｕの字で埋まっているという意味です汗
    • 南は比較すると価格が高いです。最近の相場高騰もあり、なかなか踏み切れる価格帯ではないと思います。
• 南と西の価格差は200万円台でしょうね。将来的に少しでも売る可能性があるのであれば安い価格差かと。
• 駅から2分という立地や近隣環境から言ってもこのマンションは推薦できる。ただ問題は、もう何人もの人が指摘しているが、銀行の支店まで遠いこと。銀行の支店が駅前にできる予定はあるのか？出来なければ、メガバンクは東川口まで行かなければない。そのたびにコンビニで下ろしていると216円とられる。これは案外バカにできない。そして、高額過ぎる地下鉄運賃。定期券の割引率も低い。埼玉高速鉄道は値下げしたり、東京メトロに吸収されたりしないのか？ それをトータルでみて、10年後で約60％といわれるリセールバリューをどうよむか？買っても後悔、買わなくても後悔するかもしれない。本当に迷っている人は、モデルルームや現場周辺に何度も足を運ぶべき。満足できるかどうかは個人の考えであり、人生観や生活スタイルによる。
  • 銀行の窓口に行かないといけない時は辛いですね。ただ、戸塚安行の駅内にセブンにあるATMがあるので手数料が無料先の口座を作れば解決するでしょう。お金を下ろすだけであれば大きな問題ではないかと。運賃はどうしようもないですね。60パーセントのリセールバリューはいきすぎ。方角、階数にもよりますが、70パーセントまではまず落ちないと思います。3000万円で10年で2100万円は想像しずらいです。あるとすれば今後なかなか売れない場合でしょうか。色々な角度から検討して納得して買えばいいんでしょうね。ここに限らずですが。
  • 銀行は不便ですが、仰っているとおりセブンATMで手数料無料を使えばなんとかなるし、コンビニの出店も決まった様ですのでまだまだ街も変化する延びしろが感じられますし、何しろ区画整理がまだ終わってません。どのように整備されるのか見守りたいです。
• 段々何戸売れたのか分からなくなってきました。122戸とみていますが。1期70、2期52、3期1次9で、残りが9戸なので。
  • 上の売れ行きが本当であれば戸塚安行には不釣り合いな戸数だったのかもしれないなと思ってしまいます。今まで小規模賃貸、戸建てが中心で徐々に人が増えてきていたと思いますが、さすがに200戸は学校や人口の循環の観点で良いことではないなと。5年ごとにこれぐらいの規模のマンションができるわけではなさそうですし。
    • 希望物件の選択肢は少なくなる分、販売が緩やかになるのは致し方無いかと。 でも、全戸売れてくれないと、修繕費等の計画がずれるので困るかも。 土地柄、戸建需要の方が有りそうですが、200戸のスケールメリットで価格やら修繕費やら安くはなっているはずなので、見守るしかありませんね。

【コスト】

• 管理費（月額）　7,780円～11,390円
• 修繕積立金（月額）　5,510円～8,070円
• 修繕積立基金（一括）　333,600円～484,200円
• 管理準備金（一括）　4,670円～6,840円
• インターネット使用料（月額）　864円
• 駐車場　83台（機械式78台、平置5台）月額5,000円～11,000円
• 駐輪場　400台（２段式他）月額100円～300円　他レンタサイクル4台
• バイク置場　ミニバイク8台（平置）月額3,000円

【モデルルーム見学記】

• マンションの部屋のつくりがとにかく素晴らしいです。何個もモデルルームを見学に行っていますが、こんなつくりの部屋は初めて見ました。とくにピアキッチンタイプの部屋は素晴らしく、すでに空き部屋があまり無いのにも頷けます。価格も東京23区と隣接する街でこの値段なので、かなり魅力的です。周りになにも無いので買い物には多少不便なところと、機械式駐車場で200戸に対して83台という部分は気になります。南側の道路を挟んだ向い側に空き地があり、そこに何が建つのかも気になるところです。しかし東側は目の前が公園になるようですし、南側の空き地も南側にマンションがあるためにマンションが建つことは考えにくいです。企業のビルなどが建つと陽あたりに問題が出そうな気はします。価格と部屋の広さとつくりはかなり魅力的ですので、是非一度見学に行くことをお薦めします。

【モデルルーム訪問時 価格】

• サニーコート南向き
  • 102 Bg 2LDK+S 77.5m2 庭付き　3690万円
  • 605 E　3LDK 77.5m2 3880万円　
  • 109 Ig 3LDK 78.88m2 　庭付き　4060万円　
• パークコート 東向き　
  • 112 Ng 3LDK 73.92m2 庭付き　3380万円　
  • 618 Or 3LDK 78.87m2 ルーフバルコニー 59.42m2 4130万円
  • 419 3LDK 79.10m2 3840万円
• ビューコート西向き
  • 422 S 3LDK 75.84m2 3480万円
  • 424 U 3LDK 75.95m2 3500万円

【内覧会】

• ファミリー層が多くみたれました。未就前のお子さん達。キッズルームも程よい広さでお手洗いにもオムツ交換台の備えがありました。賑やかになりそうです。
• 先日内覧会参加しましたがより実感が湧きましたね～。入居するのが楽しみです。脚立を持ってきている方がいて、持っていけばよかったと思いました泣。リビングのカーテン･･･私のところは目立った傷はなかったので満足です。
• 内覧会が終わった時、フロアーを見ましたが、かなり汚れてました。かなりの人数が行き来してましたので、仕方有りませんが、目立つ様なので、清掃はまめにお願いしたいと願うばかりです。
  • フロアーってエントランスですか？入口ですしこまめに清掃してほしいですよね。レンガの仕上げ今度見てみます。本当だとしたら悲しいですね。
    • 確かにエントランスの汚れは気になりました。管理会社には頑張ってもらいましょう。
• 内覧会で、時間があったので外側も見て回りました。南、西、東でレンガ等の仕上げの丁寧さが異なっているような気がしました、、、気のせいなのでしょうか
  • 今日近くに行ったので建物周囲を再度見てみたら、気になったところはすっかり綺麗になってました！！この前は仕上げ前だったのかも知れません、、、

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  マンションギャラリー（2016-09-03撮影）

交通

• 駅から徒歩2分で、戸塚安行駅ロータリーから現地マンションが見えます

【電車】

• 東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道戸塚安行駅は、新宿駅へ駒込駅よりJR山手線利用39分、池袋駅へ同31分、東京駅へ王子駅よりJR京浜東北線利用35分、飯田橋駅や四谷駅、目黒駅、武蔵小杉駅へは直通で行けるようになっている路線です。 東京メトロ南北線は、JR山手線、京浜東北線、総武線、中央線の他にも、東京メトロ丸ノ内線、東西線、有楽町線、半蔵門線、銀座線と、都営新宿線、三田戦、大江戸線にアクセスでき、隣の東川口駅に行けばJR武蔵野線もありますので、都内への通勤に困ることはないでしょう。
• 最終電車が近郊にしては早い
• 埼玉高速鉄道は運賃が世界一高い事で有名
  • 世界一高いとは知りませんでした。でも、通勤では関係ないと思います。会社負担なので。 運賃が高いのが気にならないといえばウソになりますが 駅に近いと車も所有しなくても済むので良いかなと思います。
    • 通勤には高速鉄道料金は問題無いですが 子供が高校以降になると定期代ばかになりませんよ～。
      • ちなみに国際興業バスなら学生6ヵ月定期で19000円くらいでした。難点は川口駅行きしかないのですが(笑)
• 一つ難点は埼玉高速鉄道が非常に運賃が高い。埼玉高額鉄道と 言われるくらいです。勤務先次第では定期券が会社が決めた上限を超え、 超過分は自払いになるでしょう。だから、私は約３０％引きの回数券を利用してやりくりしています。

【通勤時】

• 運賃の高さは利用客が少ない事にも起因するそうですが朝の混雑具合はどうですか？
  • 南北線含めても首都圏の鉄道の割には混雑度は高くないでしょう。駅近とは言いつつ車が必要な場所なはずな割には駐車場の数が少ない。周辺に駐車場ができるのかな。
  • 近くの賃貸に住んでいます。通勤ですが、都内勤務 9時出社の旦那は座れませんが、都内勤務 10時出社の私は座れます。混雑もあまりなく、快適に通勤しています。そして、遅延はなく安全ドア？も設置されているので人身事故はありません。座りたい人は、東川口まで戻って席を確保しているようです。
• 私はここに住むとしたら浦和駅まで出て大宮方面に通勤予定なのですが、武蔵野線の混雑状況を考えていなかったことに気づきました…。ラッシュ時は乗車率200%にもなると言われているようですが、南浦和まで二駅だし頑張れるかなと言うのが今のところの考えです。武蔵野線ユーザーの方がいたら率直な意見をお聞きしたいです。
  • 2駅ならば我慢できる範疇だと思います。混雑よりも、雨風に弱い路線なので、1～2本は早めが良いですね。
  • 戸塚安行駅を利用している者です。私は、大宮浦和方面へ行く時は、武蔵野線に乗りたくないので、多少時間は掛かりますが以下のルートでＪＲ沿線へ出ます。 ご参考までに。

1. 川口元郷から徒歩で川口へ
2. 赤羽岩淵から徒歩で赤羽へ
3. 雨の日や暑い日や寒い日は王子へ

• • 私も一時期南越谷から南浦和まで使ってましたが、言うほど辛くなかったですね、個人差もあるかもしれませんが。人より頭一つ出てるからからかも知れませんが（笑）

【車】

• 首都高速川口線新井宿、東京外環自動車道川口中央がありますので、車でのアクセスにも問題ないでしょう。戸塚安行駅のある埼玉県川口市は、東京都足立区や板橋区と隣接している市で、東京と変わりません。高速道路を使わなくても、車での都内へのアクセスは簡単です。

構造・建物

• 敷地面積：5247.22m2
• 建築面積：3001.01m2
• 地域のシンボル的なマンション、建物になりそう
• 南向きより、東、西向きの戸数が多い 南向き以外は売却が何気に苦戦するかも
• 駅近というのが立地における大きな特徴といえるマンションですね。周辺の物件との距離がやや近く感じますが、間取りが広々としているので、ものの配置がイメージしやすいです。外観は綺麗なデザインで、おしゃれだと思いました。
• 東の希望は、日当たりよりも、前に出来る公園だそうです。公園がある限り、建物も建ちませんしね。。当方は西で検討中。遅型なので、遅くまで日が入るのが要因。好みなので、同一価格でも西を選びます。
• 我が家は西向きの3LDKのピアキッチンタイプを購入しました。遅くまで日が差し込む方がいいなと思い、西向きにしました。ピアキッチン、とても気に入ってます。
• 西側は何時から陽が当たるのだろう？南側が少し出っ張っているのも冬の陽が短い期間はよくない要素かな。東側は朝、前のマンションの陰が多く当たる所とそうでない所がありますね。当たり前ですが。買われた人はチェックしておいたほうがいいでしょう。
• 球体ボイドスクラブ工法は、防音効果は期待できるでしょうか?下の階にどれくらい音が響くのか気になります。
• 最上階のベランダの外側が壁ではなくて、格子状なんですね。見晴らし的には良いのでしょうが何気に下から見えますね。

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  施工時（2016-09-08撮影）

共用施設

• 駐車場：83台（機械式78台、平置5台）
• 駐輪場：396台（２段式・平置）
• バイク置場：8台（平置）
• 平置き駐車場が少ないですよね。機械式の駐車場は国土交通省のホームページを見ると修繕積立金がたくさん必要になると書いてあるので、こちらのマンションの機械式駐車場の割合がすごく多いのが気になります。
• 平場の駐車場は現在は西側に数台とのことですが、南側の道路向こうにに今後,設けると耳にしてます。整備されるまでは機械式に入り、平場が整ったらそちらへ移行可能とのことです.
  • 南側の三角の土地に今後駐車場ができるってことですか？営業さんとこないだ南の土地の話をしたのですが、全くそのような事は言ってなかったので、本当なら嬉しいです。
    • 南側の一軒家の裏の雑草地と聞いてます。賃貸マンションの後ろではないみたいです。なので、今ある平場が全てではないようです。
• 駐車場の数が戸数と比較して少ない 2分とは言いつつ休日は車生活の人が多い 電車代高いということもあり
  • どうかなと思った点は駐車場が機械式且つ台数が少ない事。駅前があんな感じなので車はほぼ必須な住環境ではマイナス点かな。
• カーシェア、自転車シェアとかあれば良かったな〰
  • 電動自転車2台がシェアのはずですよ。ちなみに設備は無料完備ではなく、購入価格・管理費で入居者負担です。メリットよりもデメリットの方が大きいと思います。カーシャアであれば、レンタカーの方が、使いたい時に予約でき、車サイズ・ナビ・チャイルドシート・スタッドレス等のオプションも選べます。
    • カーシェアはデメリットのが多そうですよね、レンタカーのがなんだかんだ安く収まりそうです。
    • カーシェアリングのタイムズ、駅前にありました。距離的に許容範囲内かと。２ヶ所ほど。デミオやノート等のクラスですが。
• 駐車場、狭くないですか？気のせいでしょうか。道との出入口から機械式駐車場までの道幅、駐車場の前のスペース。
  • 200戸だから仕方ないのかも
    • 確かに狭いですが、道から見た際には西棟のエレベーターが有りますので、機械式駐車場の前は、多少広くなってます。
• 機械式駐車場がくっついていますが、西と東側にありそうです。東側はどうやっていれるのでしょうか。
  • 縦列駐車の様に、縦に2台止まります。西側の両端のどちらかが空いて、スライドした後に入れ換えを行う筈です。
    • 結構時間かかりそうですね。スライド式だと。
• メールボックスから宅配の発送もできるとのこと便利ですねっ。でも配送料支払いはどうなるのかな。。。着払いのみの取り扱いでは困る。
• 敷地内駐車場が不人気みたいですが、将来の更新を考えると100％利用しないと厳しいですよね。
  • 敷地内不人気なのですね。外だと3年もしくは、1年の更新ですもんね。1箇所も地主さんの意向で駐車場取りやめたとか言ってましたよね。

設備・仕様

• タッチレス水栓が標準ってのも気に入ってます。ほかのマンションを比較してもなかなか標準設備しているところはなかなかありませんでした。
  • 急いでお水を出したい時ってタッチレスだとワンテンポ遅く出るんですかね？ゴム手袋しててもセンサーは反応するのか気になります。
    • タッチレス水栓は、蛇口と両方利用可能ですので、ゴム手等利用中であれば通常利用も選択可能です。

【オプション】

• 昨日私センター南にあるフロアーコーティングの専門店にいってきましたが、コーティング以外もトータルでお願いしてきました。オプション会より大分抑えれたので、あとはカーテンはニトリで家具はイケヤで買おうかな
  • その専門店は港北区の(^o^)「良い生活(和訳)」で合ってますか？！個人施工の場合、事前にルピアなり管理組合に施工可能か確認が必要だったりするんでしょうかねぇ。
    • そうですよー。いまマンションに施工されてるフローリングを調べてまして、できない床材もあるみたいですけど、ほとんど大丈夫とききました。
  • オプション会に行ってきました。長時間で疲れました。フローリングは確実にセンター南ですねっ。ただ、カーテンはオプション会お得なのかいなか。。。

間取り

• 窓の高さが低く、間取りによっては窮屈に感じる。一階の殆どの部屋は庭から外に出れる門扉が付いている。便利な反面少しセキュリティが不安。
• 地下に部屋はないですよ。一階が地面から70cm低い半地下になる様です。
• 活のし易さがよく考えられてる設計なので心惹かれる方は多いでしょうね。
• 収納が多かったのと、ピアキッチンがよかったです。しかし、部屋によってはベランダ側の梁のせいで、窓の高さが低くなり、圧迫感がありそうです。
• バスルームに窓がついているプランがとても気になります。窓がないパスルームが多いので、戸建てのような感覚でバスタイムが楽しめるかな～と思います。入浴後、窓を開けることでカビ対策も出来そうで一石二鳥。
• この物件は収納が多い気がしますがどうなんでしょうか？私はこの収納が多いのもお気に入りの一つです。
  • 今はどこのメーカーも収納には力を入れている様ですが、二段式の収納スペースは工夫されており、活用しやすいかと。また、個人的には標準仕様の食器棚１２０cm（モデル１）がすごくうれしいです。ホットプレートやルクルーゼなどの収納も心配いらずですし、棚の仕切り板はオプションで増やせるみたいですよ。

【モデルルーム】

• モデルルームは2タイプの3LDKで、ルピアコートの中央住宅は戸建てもやっている会社のようで、そのためつくりが他マンションとは違い、戸建て感覚の部屋のようになっていてとても素晴らしかったです。
• 初めに見た3LDK＋SIC＋WIC 78.88m2の部屋ですが、鍵がありません。鍵のかわりにセンサーになっていて、もし無くした際には登録を消してしまえば決して他人が入れることはなく、変更することによってまた新たに入れるようになりますので、防犯に関しては完璧に思えます。玄関でいきなりシューズインクロークがあり、このシューズインクロークは非常に素晴らしかったです。中の棚の位置も変えられるようなので、ゴルフバッグなどの大きなものもしまえた上に、靴も大量に収納できます。
  • 入ってすぐ左側に主寝室となる約7帖の洋室がありますが、この部屋は7帖もある上に出窓まであるので非常に広く感じますし、使い勝手もよさそうです。
  • WICも大きく角部屋タイプの部屋でしたので窓も2カ所あり、採光や風通しも良いでしょう。普通はその向い側に部屋があるのですが、このマンションのつくりはトイレと、その先に洗面所と浴室があります。トイレの入口も廊下側ではないつくりなのでよく見る部屋と全く違い、本当に戸建て風な雰囲気がします。
  • その横にある納戸の扉を外し、非常にいい感じの収納スペースになっていておうちライブラリーとなっています。お子さんのオモチャや、DVDや本などをしまったり、趣味のものを見えながら収納できるようにもできるようです。通常は扉があるようですが、どちらも選べるとのことでした。
  • 洗面所と浴室へは2WAYで入れるようになっています。最近おきた小さいお子さんが洗濯機で窒息するという事故を受け、トイレ側から入る扉にはお子さんでは届かない位置に鍵が付いていたり、他にも生活線上にある張り出した部分の角を丸く仕上げていたり、ストッパー付きサッシや、つまづきを防ぐための工夫など、非常に細かい気配りがされていて素晴らしいと思いました。浴室にも窓があり、キッチンのカウンターがリビングと対面式ではないために、リビングの窓との風通しのラインができるため、浴室の湿気もとれるでしょう。浴室は1418で魔法瓶型浴槽。浴室乾燥機がついています。
  • キッチンが対面式ではないのですが、目の前に子ども部屋となりそうな約4.5帖の洋室があり、引き戸の扉を開けておけば目が届きます。何と言っても素晴らしいのは、通常オプションの食器棚が標準装備で、しかもかなりの大容量。これは必見です。ここまでの収納力のある食器棚が標準装備というのは信じられません。そしてキッチンはピアキッチンというつくりになっていて、備え付けのカウンターテーブルがあり、リビングで宿題などをするお子さんにも便利ですし、ちょっとしたパソコンなどの作業や、友人や親戚などが来た場合でも困りません。ただ食洗機はついていますがディスポーザーが無いために、ディスポーザーを望む方にはそこが気になるかもしれませんが、シンク下にゴミ容器収納ワゴンがありますので問題ないように思います。蛇口部分も汚れた手で栓をひねら無くても良いように、センサーで反応して水が出るようになっています。非常に細かい部分まで気が効いているつくりになっています。ピアキッチンは備え付けテーブルと大容量食器棚が標準装備。キッチンは背面部分の食器棚全てと、カウンター部分までのテーブル全てが標準装備です。
  • リビングがキッチンと合わせ約17.2帖で、キッチンのつくりも手伝いかなりの開放感があります。そこに備え付けのカウンター付きテーブルがあり、ホームパーティーなどには最適でしょう。リビング隣の洋室約5.6帖にはふとんクロークがあり、かなりの大きさです。通常だと引き戸でリビングと繋がるようになっているタイプばかりですが、ここは１つのドアになっていて、プライベートが保たれ書斎などにもってこいではないでしょうか。友人や親戚が来た場合の寝室としてもかなりいいと思います。この部屋は出窓になっているのでベランダにはリビングからしか行けませんが、ベランダの出窓下部分にエアコン室外機を設置できるために、ベランダもすっきりします。
  • 各部屋に出窓があり、そこにコンセントがついていたりと、とにかく使い勝手が素晴らしそうです。このマンションの細かい部分への気配りは、他では見られない素晴らしさだと感じました。

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  シューズインクローク（2016-09-03撮影）

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  リビングからキッチン・浴室までの風通しライン（2016-09-03撮影）

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  ピアキッチン（2016-09-03撮影）

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  3LDK+SIC+WICピアキッチンタイプのモデルルーム間取り図（2016-09-03撮影）

• もうひとつのモデルルームは3LDK+WIC 77.55m2の部屋で、横長リビングタイプでした。様々な仕様は変わりませんが、キッチンの食器棚が先程の部屋の半分になっています。しかし標準装備です。このタイプだと、浴室に窓はなくシューズインクロークではありませんが、主寝室は約6.5帖でWICつき。出窓もあるため奥行きを感じられ広いと思います
  • 子ども部屋となりそうな約5帖の洋室もクローゼットと収納があり、廊下部分には収納と納戸、リビング隣の部屋にもおおきなクローゼットがあり、やはり77平米超というのは広いと感じました。
  • 特筆したいのがリビング隣の洋室の区切り壁部分で、窓がついていてリビングからも部屋からも様子が伺えるので、お子さんの部屋としても書斎としても使えそうな非常に面白いつくりになっていました。横長リビングの開放感とあわせ、このつくりにも細かい配慮がされていて素晴らしいと感じました。

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  3LDK+WIC 77.55㎡の部屋の間取り図（2016-09-03撮影）

買い物・食事

• 帰るまでにコンビニがない 新たに出来るか？！
  • 駅前から、けやき通りに200メートル程度歩けば、ミニストップがありますよ。 その隣ががってん寿司、道を隔てた前には、そば、天麩羅、しゃぶしゃぶの久兵衛屋もあります。
  • すぐ近くにコンビニが建設中だと聞きました(103号沿いかな？)、そこが出来ればがってん寿司近くのファミマ、ミニストップ、花山下のファミマより近くなりそうですね。駅前のエニシバルはお酒も飲めるし、ピザや他のも美味しいですね。マンションからスポーツセンターに行く途中の中華、瑞祥も絶品ですね。
• 1月に長蔵1丁目あたりにローソンオープンするみたいですね。

　https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/48453

• 駅前にあるのはスーパー、マック、ラーメン屋、少しの飲食店のみ なんだかんだで車がないと不便
• 現地マンションのある戸塚安行駅近辺は閑静な住宅地ですが、夜12時までやっているスーパーとマクドナルド、コンビニ以外は何もありません。しかし、自転車で10分程度の場所に大通り添いに店舗がならんでいて、車や自転車があれば日常生活の買い物には困らないでしょう。また、となりの東川口駅へも自転車で15分程度ですので、そこに行けば西友やダイエーなどもあり、居酒屋やパチンコ店、100円ショップなどもありますので、東川口に出て買い物をするのが良いかもしれません。 また、東川口から越谷や越谷レイクタウン、武蔵浦和へ出れば買い物などに困ることはありませんし、越谷レイクタウンのイオンモールは巨大ショッピングモールですので、全てそこですませることもできるでしょう。
• 車圏内のショピングセンターが多い イオンですが。
• 車前提とすれば色々な買い物場所がある
• すぐ近くのスーパーは高い割りに質が悪くておすすめできません
  • 確かに便利なので、私も会社帰りに利用しています。
  • フードガーデンの件、近くに住んで利用していますので率直な感想を書きます。食品の品揃えはお世辞にもいいとは言えませんが、必要なものは揃っています。強いて言えば精肉や魚介類がもう少し豊富にあってほしい。残念なのは生活用品です。赤ちゃん用オムツは一種類だけ、風呂トイレ用品も棚数少なく、商品の種類が限られます。お酒コーナーを少し削って生活用をもう少し充実してくれたら、わざわざけやき通りのドラッグストアに行かなくて済むのに。。
• 安さでいえば、車が必要になってきますが、タジマというスーパーは野菜などが安くてオススメです。飲み物やお菓子、カップラーメンなどは、こちらも車が必要になってきますが、プライスセンターというところが激安でオススメです。買いだめしてます～
• ケヤキ通り沿いにはクリニック、ファミリーレストラン、スーパー、コンビニ等が揃っている。
• ここに住んだら買い物は美園のイオンモールですか？
  • ショッピングモールであればそうでしょうね。レイクタウンや、川口前川店も圏内でしょうか。車があれば。
• 提携のクリーニングは残念ながらありませんが、フードガーデンの対角に「クリーニング スカット」があります。宅配は不明です。ちょっと歩きますねぇ。
  • 提携の宅配クリーニング屋を作っちゃいましょう。毎日の集荷は無理と思いますが、週1～2回程度であれば、200世帯の商圏ですから、商売としても受けてくれると思いますよ。まずは引っ越してから、住民総会あたりで議案に揚げて賛同を得られればですけど。
    • クリーニングは徒歩圏内では駅の交差点にあるスカットだけ。ワイシャツだしても確か2-3日かかるはずなので、一般的なサラリーマンの要望(土曜に出したら遅くとも日曜に返ってくる)には合わないです。私は自転車でクリーニングみわという所まで毎週行ってますが、それも辛い。。良いクリーニング店が出店してくれる事を願います。

【飲食店】

• 徒歩圏内でお勧めの飲食店は、古民家風の名店「名倉。11時半行けば、1000円のランチがある。隠れ家的な店で日本酒を飲み比べて、料理もしゃれている「阿流」。オープン18時、予算4000円程度。和やかなご夫婦が始めたばかりの中華ダイニング「瑞祥」、。昼なら、珈琲つけても1000円。この店はテーブルに一切の調味料が置いていません。余程、味に自信があるのでしょう。さらに、けやき通り裏の割烹「清水」。ここは大切なお客様の接待に予算3000円前後。
• 駅前に隠れ家てきなバーベキュー広場？ドッグラン？がありました。お友達と楽しそうにBBQやってましたよ。

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  東川口駅北口の西友（2016-09-03撮影）

育児・教育

• 戸塚南小学区
• 戸塚南小学校は川口市で一番新しい
• 戸塚南小学校が満杯になり、学年によっては臨時校舎になる
• 通学する小学校が、現地マンションから徒歩約9分ぐらいのところにありますが、新しくできたばかりのようで非常におしゃれな建築で、お子さんをこの小学校に入れたいために契約する方もいるようです。 非常に評判がよい小学校らしいですので、現地を訪れた際に見学してみてはいかがでしょうか。
• 戸塚南小学校って何で人気学区なんでしょうか？ 一般的な小学校と比較して違いがあるのでしょうか？
  • 営業マンさんも『人気学区』とは言ってましたが、どう人気？までかは説明できないようでした。 違うサイトになりますが『マンションノート』というサイトにもルピアコート川口戸塚の書き込みがあります。ご参考にしてみてください。 そこに小学校についても書かれています。
  • 川口市で一番新しいですが、10年経過しましたか。給食は自学校内で作っているようです。先生方が努力されているのか荒れていることは聞いたことはないです。人口が増えていて想定生徒数を超えてしまったようです。
  • まずは第一に、校舎が新しくて近代的。外見とてもかっこいい造りの小学校です。あと、ホームページを見ると、他の学校より熱心なのかなと感じます。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 川口市と言うと、西川口の繁華街が非常に治安の面では問題がありあすが、京浜東北線ですし、戸塚安行からは離れているので問題ないでしょう。 戸塚安行駅周辺は非常に閑静な住宅街で、治安の面も心配ないと思います。
• 駅に近いと、周辺の人通りも多いので、騒がしいと思うのですが ここであれば、買い物も便利でちょうどよい距離かもしれないと思います。
• このエリア(戸塚安行)は今まで駅近に分譲マンションが無くほとんどの方が戸建て住宅に住むエリアです。 学区の戸塚南小学校も人気の小学校なので マンション世帯が南小に流れ込むのに抵抗があるとの声も多く、地元からのウケはイマイチですかね。現状。ただ都内からこのあたりに越される方も多いようなので 地元の方でなければ気にならないかも知れません。
• 閑静な住宅街 自然も豊か 都心に近い割に良い意味で田舎 高い建物がない キレイな街並み
• 子連れの家族には、戸塚安行は住みやすいと思いますよ。車を使いますが、諸々の買い物に困ることはありません。個人的な主観ですが、今ぐらいの方が静かで住み易い。
• 南側は道路挟んで空地みたいなのがあるじゃないですか？空地の大きさからして、将来そこに高い建物が立つ可能性ありますかね？
  • 高い建物の可能性は0でないにしても高くないでしょう。幅がそこまでないですし。
• 私の印象では静かで、みどりが多く、車で高速道路への入り口も、電車も非常に便が良い、飲食店、買い物、病院、役所，学校、公園、道の広さ・・・すべてにわたり、これからますます発展する街だと思います。
• 戸塚安行は安行が盆栽の街というのもあり自然豊です公園ではカブトムシやクワガタと出くわすこともありますよ。また、東川口につながる道路は歩道と自転車様歩道が贅沢にも幅広であり、安心して通行できます。付近に交通量多い道路もないので、夜も静かに過ごせます。
• 目の前の公園が本格的に工事が始まったようですね。遊具はどんなのが設置されるか気になります。
  • 地元の桜で、安行寒桜が植えられるそうです。遊具は鉄棒、ブランコ、スプリング遊具(1乗り)3月末には出来上がるそうです。
    • 公園も着実に出来上がって来ました。
• 戸塚安行は、駅前の静かでのどかなところがいいです。なにもないからですが、、、。 浦和美園も検討しましたが、サッカーなどの試合の後の駅の混み具合が激しいことや、 いろんな人が街に出入り（街が発展している証拠ですが）することを考えれば、 戸塚安行は部外者がまず降りない。降りる必要がない（笑）。 子持ちの自分たちには安心して暮らせるような気がします。 逆に夫婦二人で暮らすのならば、浦和美園や東川口などの方が、 飲食店などに困らなそうでいいと思います。
  • 子育てするにはのんびりといいますか(^^) 植木の街と言うだけあって、緑豊かで畑も短にあり良いかと。 東川口や美園までも車や電車ですぐですし。 東川口までの道路は幅員が取れている道があるので自転車でもいけます。 確かに安行では住人以外は下車する必要がない。納得。 ただ、小児専門のクリニックが近くにないのが残念。内科メインで小児科サブでのクリニックばかり。
• 戸塚安行は、駅周辺に何もないですが外環、首都高、東北自動車道にすぐ入れて車だといろいろな方面に行けていいと思います。
• 戸塚安行はいいところですよね。東京にこんな近くて閑静な所ってなかなかないのではないでしょうか。住んだことのない人は見向きもしない人がほとんどだと思いますが。これはしょうがないですね。現に需要が物語っていますし。

【地盤】

• 水はけがそれ程良くない
  • 近くのため池が氾濫しない限りはマンションの周辺は大丈夫だと思います。
• ゲリラ豪雨等の時は一時的に軽い洪水になる立地なのでしょうか？１度現地に観に行きましたが、小学校からみて随分傾斜があったように感じております。
  • 事実を記載すると、台風時に近くのため池が氾濫して周辺が水びだしになったことはあります。ただマンションはその辺を考慮するばずで、氾濫してもマンションに影響が出ることはないでしょう。確か地下にも部屋を作りますよね。このマンション。その関係もあり、地盤は強くはないと思いますが、そこも考慮しているはずで、マンションであれば問題はないのかなと思います。
• 川口市内では、平成17年までに、市内全域で30,014m2浸水被害があり将来1,900m2まで浸水被害エリア削減目標を掲げ平成22年に目標達成とのこと。ちなみに当エリアが残り1,900m2の浸水エリアに該当するか確認をしたところ、まったく関係のないエリアで道路冠水のみと確認をしました。このエリアの石神西立野特定土地区画整理事業区域内には調整池を6か所つくり水害に安心な街作りを行っていますと回答いただきました

周辺施設

• 近くに公園が多い 子どもには良い生活環境
• スポーツセンターは綺麗ですし車も基本満車ですよねー、でもマンションからなら歩いても行けるし良いですよね。
• 銀行の支店まで遠い
  • 金融機関は徒歩5分ほどで、郵便局も、青木信金もあります。メガバンクは数年先には進出するかと思います。

その他

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