アーバンパレス三郷中央

2017年2月28日 (火) 20:49時点における版

アーバンパレス三郷中央 外観

物件概要

• 所在地：

1. 埼玉県三郷市栄二丁目65番地（従前地）
2. 埼玉県三郷市草加都市計画事業　
3. 埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内168街区5画地（仮換地）

• 交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩8分
• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月竣工済み
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 毎朝電車から見てますが、駅が云々というよりも、西向きの問題の方が売れ行きが悪い理由なのでは。 プラス、線路脇と外環が目の前、高圧線が目の前。 冷静に見てこのマンションだけが外環の方に向いてないかな？ 玄関側の道路も将来交通量が増えそう。何より西日は鬱陶しいと思うな。最近の猛暑だと余計に辛い。意外と冬は寒いしね。
• 先日伺ったところ第4期分譲で9戸を予定しているようです。 実質、第5期が最終期で10戸程度と言っていたのでまだ間取りも選べそうですよ。
• 今日契約してきました！ 正直、10件程見学して何を重視して 探せばいいか迷路に迷ってました…笑 ここは都内へ出やすいのと相場から 見てすごく割安に感じたから決めました！
• ここだと南向きは条件的にあまり好む人はいないのではないかと思います。 西向きでという感じにどうしてもなってくるのではないかなぁと。 すごく安いですけれど、やはり線路沿いだからというデメリットが価格に組み込まれているのでしょう。 よく考えられているとは思います。 駅までもそう遠くはないですし。
• 本日見学してきました。 正直、あまり期待してなかったのですが、いい意味で期待を裏切られました。 線路の音も実際に聞いてみると一瞬で然程気にならなかったのと 西向きも間取り図を確認したら西南西で日当たりは最高に良かったです。 駅8分で価格も3,000万円前半が中心でしたので割安だなと・・・ 前向きになれましたよ！
• それで価格的にも安いと言うのがとても気になりますが、相場としては幾らくらいなんでしょう。
  • 2年前に三郷中央のマンションを購入しましたが 当時の相場は一般的なファミリータイプの70㎡で3200～3300万くらいだったと思います。 現在、手狭で住み替えを検討していますが今年の情報誌だと 少し上がってきているようです。 中古マンションも新築並みの価格になっていてビックリです。

交通

• 近所に住んでいる者です。三郷中央駅am8：00の状況ですが、人は結構多いです。しかし本数もそれほど少なく無いので、乗れない人が出るほどではありません。区間快速は普通列車に比べ、三郷中央乗車時点で満足に身動きはできません。次の八潮でギュウギュウ、北千住まで7,8分の我慢となります。普通列車は八潮時点ではまだ（勿論満員ではあるものの、、）若干の余裕がありますが、六町でギュウギュウ、更に青井でパンク寸前までいきます。ただ北千住までは青井から一駅なので、何とか耐えられます。北千住では結構な人が降りるのでそこから秋葉原までは多少余裕が出ます。今のところ、電車混雑を理由に住みづらい・・というレベルには"ギリギリ"なっていないですかね。かなりきついレベルではあるので、早く8両化が望まれます。。
• 高速降りても割と近くなのですね。三郷は外環の入り口もあり車をもっているとどこへ行くのにも便利かな。高速まで今は４０分も走らなくてはならない所に住んでいるので高速に近い所がいいななんて思っています。埼玉といってもすぐお隣は足立区なのですね。都内にでるのにも便利そう。三郷中央の駅でつくばエクスプレスの切手が安く買えると聞いた事があるのですがどこで販売されているのでしょう！？
  • 切符のことでしょうか？切符でしたらマルエツと駅改札の中間ぐらいに位置に販売機がありますよ。あまり使ったことありませんが。
• TXって便利なんでしょうか？災害に強いと聞いています。乗るときにかなり地下まで潜る感じで、これ毎日だとしんどいなと思いましたけど。時刻表を見ましたが、確かに本数が少ないので大変。通勤先がどこによるかですが。金額は手頃ですね。
  • 三郷中央から秋葉原へのつくばエクスプレスは７時代などは３～５分おき位に出ているので通勤時の本数は少なくないですよ。ただ日中はあいたりすると１０分こなかったりもするので本数は少なめかな。秋葉原発なので日中三郷中央へ帰ってくる時は必ず座れます。風が強くて他の電車が止まっている時もつくばエクスプレスは動いていました。ホームの転倒防止のものがついているので、事故などもあまりないので止まる事も少ないかな。秋葉原の駅では速度が速いエレベーターなどもあります。
    • 直ぐ目の前をつくばエクスプレスが走っていますが、まだ新しい鉄道だし騒音もそんなに酷くは無いと思いますね。また高架線を走っていますからね、この鉄道は高速で走り抜けて行くのかなぁ。また、電車内でWiFiも利用が出来るのも嬉しいですよね。

構造・建物

• 外観はこれといって特徴はないんですね
• 環境面は多少音は気になりますが日当たりの良さも感じられました。
• 知人がここのマンションに入居したので遊びに行きましたが日当たりも良く 窓が大きいのが印象的でした。

【入居者】

• 電車の音は窓を開けていたらかなりうるさいです。 間取りや日当たりには今の所満足しています。
• 昨年入居時には割安感から購入を決断しましたが 半分くらいは、まだ残っていたので心配してましたが 今年に入って大幅にすすんでいるみたいですね。 新築マンションが三郷中央は出揃ってきたので 見え方が変わってきてるのかもしれませんね。 私は日当たりがいいので快適に暮らしております！

共用施設

• 駐車場は59戸に対して31台
  • この付近の月極駐車場の相場は、5000円～なので安いんですよね。ただマンション付近には駐車場の空きがない状態であるとしても遠い位置に2カ所程度あるぐらいです。マンション付近にスーパーがない状態なので車は欲しい所ですね。
    • 5分圏内に駐車場いくつかあるよ！6800円が相場 じゃないかな
• このあたりだと車があったほうがよさそうですものね。駐車場は止められるのか確認した方がよさそうですよね。

設備・仕様

• 琉球畳いいですよね。ただ琉球畳にもメリット、デメリットがある様です。デメリットとしては、結構普通の畳より荒いのでストッキングなどがひっかかりやすかったりする様です。そして工程上仕方がないのですが、周りから焼けてきてしまう様ですね。値段はけっこうはるけど、畳なのに洋室にもあうし素敵ですけど、デメリットを考えてしまうとね。
• 設備は普通な感じですし、間取りもスタンダード。使いやすければいいのではないかなーと思いますが、好みってありますしね。

間取り

• 面積：70.56平米～72.80平米
• 敷地配置図を見るとすべて西向きになるんですね。角部屋（Eタイプ）だけ見ると南側にも窓があるんで悪くないんですが開け放つと音はやっぱりすごそうです。
  • 西向きってことはバルコニーの少し先が外環道で南側が線路ってことですよね。高圧線も比較的近くですし、魅力感じませんけど売れるんでしょうか？？
    • 近くに住んでおります。外環道は、ドームの様なもので囲まれているので、音も気にならないです。外環があるからといって空気が汚いと感じた事はありません。よく高速近くだと、洗濯物が干せないとかいう事も聞きますが、特に気にならないですね。マンション裏にポラスの分譲戸建てが何軒かできています。マンション側には特に影響はないかと思いますが、ここが建つことによって戸建には影響がありそうですよね。
• マンションが西向きなのでスカイツリーや冬に見れる富士山を見れる部屋を選びたいのですがやはり最上階でないと無理ですよね？
  • 最上階でスカイツリーが見えるのかは分からないですが、スカイツリーもかなりの高さがあるので、見える可能性もありますね。このマンションとスカイツリーの間に邪魔になる建物が無ければいいことなんでしょうね。富士山は見えるんじゃないでしょうか。
• 金額が安いのは、魅力。間取りは、いろんなプランがあり良いと思います。和室は、好みが分かれますね。自分は、母が同居するので和室は必須ですけど。若い家庭だと和室は、敬遠する人もいますよね。西向きは、夏場がちょっと大変かも。
• 広く設計されたお部屋は良いなと思います。 収納スペースがもう少しだけあれば、尚良かったですが 全て望むものがそろっている物件は少ないですから仕方ないかな。
• 知人が購入しました。先日遊びに行ってきましたが、とても明るく素敵なお部屋でした。窓が大きく陽当たりも良いし、駅からも近く買い物も便利。保育園、小学校、小児科や医療機関も充実してるので安心ですね。これから、ますます開けてくることは間違いなしです。とても良いと思いました。マンションの前後に公園があるのもいいですね。

買い物・食事

• スーパー2軒あるんで買い物は大丈夫そうですね。
• 生活利便施設が徒歩圏内になさそう。駅前がやや店舗が集中していて便利かなというくらい。
  • 駅前にスーパーが2件ありますが マルエツは規模が小さくて会社帰りに寄ると お肉や魚コーナーはほとんど無かったりするので正直イマイチです。日用品は島忠がありますが少し距離があるしあまり安くないので 私は車でビバホームに行ってます。コンビニも少し遠いかな。車がある人はいいけど持ってない人にとっては住みにくいかもしれません。
  • 実家が三郷中央にあります。以前はマルエツだけだったりして、ちょっと不便かなと思っていましたが、ヤオコーができたり、島忠ができたりしてどんどん便利になっているかと思います。病院も多いですし生活しやすいです。コストコやイケアがある新三郷までも車で15分かかるかかからないか位だし、大きなビバホームとヨーカドーが一緒になっているピアラシティも車で10分位かな。
• 車が無いと少々住み にくいかもしれません。日常生活は困りませんが100円ショップやレンタ ルビデオは車必須ですし、飲食店も駅前は少ないです。ららぽーと・コストコ・レイクタウンは電車でも 行けるけど わざわざ乗り換えてまで行くのは面倒だと思います。
• 100均で近いのは三郷のワオシティのダイソーかな。自転車で行けば10分位ですが、やはり徒歩圏内に欲しいですよね。
• 本当ここからだと大きなショッピングセンターがたくさん近くにありますよね！ヨーカドー、コストコ、イケア、ららぽーと、もう少し足をのばせば越谷レイクタウン。都内からだと行くのに結構かかってしまいますが三郷中央からだと遠いいレイクタウンまでだって３０分もかからないで行かれてしまいますからね。買い物なら都内より便利そう。大型のショッピングモールは一か所で色々済ませる事ができるから便利でいいですよね。
  • 車を使うと気軽に大きなショッピングセンターのはしごができるので、この辺りで買い物するのは便利ですよね。車が無いとなかなかそうもいかないでしょうけど。でもここの駐車場は多くないですよね。
• 三郷中央って所々で野菜の自販機などがあって、新鮮なお野菜が買えるんだよと友人から聞きました。いいですよね。都内に出るのにすぐなのに、田舎の雰囲気も味わえる。友人の話だと今の時期なんか枝豆がすごく美味しいとか。お勧めの自販機は新和小学校の裏にある農家みたいです。枝豆がすごい人気で午前中にすぐ売り切れてしまうとか。一度行ってみたいなと思います。
• 畑の横に自動販売機がおいてあったりする所が多いですよ。三郷中央ではないけど、三郷方面へ行くと、卵の自動販売機があったりもします。ただ小銭がないと買えないので小銭をもっていく事をお勧めします。三郷中央って、駅の周辺はすごい綺麗だけど、ちょっと歩くと畑があったり、昔からの古いお家があったりと混合している街だなと思います。それでもどんどん空き地に家が建ってきたりしていますけどね。
• スーパーが少ないように感じました。 コンビニなどはあるのですが、もう少し買い分けできるような スーパーが数件あると良いのにと思います。
  • 駅前にマルエツとヤオコーという２つのスーパーがあります。
• 近くに小学校、スーパー、しまむら、西松屋があるので 子持ち世帯にとっては便利な場所だと思います。
• 最寄り駅に利便施設が集中している感じですね。 通勤の方は、通勤のついてでに用が済ませられていいかも。

育児・教育

• 近所の交差点付近にライオンズにあるしらゆり保育園の2号館が来年オープンするみたいですね
  • 近所のしらゆり保育園の建設が始まりましたね。
    • しらゆり保育園についてですが、公立ですか？ 受け入れ児童数など詳細をご存じの方がいらっしゃれば 教えていただければと思います。
      • 三郷市役所・すこやか課にお問い合わせください。
• 小学校や中学校が近く緑のある公園も近くにあります。
• ここは学校がすごく近くていいですよね。新和小学校は三郷市で一番生徒数が多い学校の様です。綺麗だし、オープン教室になっていたりして魅力です。ただ生徒数が増えて 今年の４年生はプレハブ校舎だとか。プレハブに見えない素晴らしい作りの様ですが また人数が増えるとなるとどうなるんだろうという不安はありますよね。
• 三郷市や八潮市に塾や進学校がないので子供の教育を考えると心配になります
  • そうなんですね。まあ進学は電車乗って行けば良いとして、塾にも電車で通ってたりするんでしょうか。
    • 進学校は確かにないですが、最近栄光ゼミナールなども、三郷中央の駅前や八潮にもできてきていますよ。あとは三郷中央だと、明光義塾であったり城南コベッツであったり、個太郎塾であったりと。ライオンズマンションができてから、近所の公文などもすごい人が増えたみたいだし、中学受験などを考えている人たちが増えたのではないかなと思います。
• 買いもの環境抜きにしてみると大きな公園が複数あるのは子供が周りを気にせず思いっきり遊べるので良いと思います。
• ここは何より小学校が近くていいですね。新和小学校は1学年は5クラスとかなりマンモス校の様です。算数の小学校といって算数に力を入れているみたいですね。
• 小児科が多いですが、このあたりは子供が多いのでしょうか？
  • ファミリー向けの物件が多いので子供多いですよ。以前、平日の夕方に耳鼻科に行ったら幼稚園・小学生で溢れかえってて驚きました。 小学校はパンク状態で学区変更が決まってますし 保育園もなかなか入れないらしいです。
• 学区変更で校舎とかの改修するみたいですね。 いつ始まっていつ終わるのかわからないけど
  • 幸房小は遠いぞ。できれば、しんわ小がいいのだが…。
    • 新和小学校近くに住んでますが ここのマンションの学区は新和小学校ですね。 新校舎ができて人気があるのは嬉しいです。 子育て世代が増えるのは街に活気が出るので大歓迎

周辺環境・治安

• 公園のそばを通るんで夜間は人気がないのと暗いのとでちょっと不安な感じ。治安はどうでしょうか。
  • 近所に住んでます。駅に行くには遠回りしないといけないのでちょっと遠いです。線路沿いは明るいので夜遅くなってもそんなに不安は無いです。
• 子供を育てる環境としては悪くはないと思います。あと駅に8分と毎日通勤するのに負担のない距離で良いとは思いますが 雨などの日は近くにバス停留所がないので徒歩8分としても 大変なときもあります。あとは線路が近いことにより騒音など多少あるので気になる人は慣れるまで大変かもしれません。
• 周辺を歩いてみました。まだまだ空き地がいっぱいだったり、何か作っていたりこれからの街という印象を受けました。多かったのが老人ホーム。なんでなんでしょうね。一か所建設している老人ホームもありました。土地代が安いのかな。駅がきれいなせいかすごく明るい街の印象でしたね。歩道もしっかりしていて子供が歩くのも安心。前柏の方へ見に行った物件の周りは歩道がしっかりしていなくて通学は心配だなと思う様な道ばかりだったので。
• ワンフロアにそんなにぎっしり住戸がなくていいですが、生活の利便性はどうなんでしょうね。子育て充実となっているけれど、西向きでそれはどうなのか。子供がいる家なら少なくても朝型だしちょっと違うような気がします。公園はありますが、老人ホームが多いなんて。
• 地図上で見るとそんなに駅から離れてないように見えるけど実際歩いたらもう少しかかるよ。マンションの横に横断歩道が無いから一度南に行かないといけない。なので線路沿いを歩いてる人はみんな中央部分離帯をまたいでショートカットしてます。まぁ気持ちは分からなくはないけど子供連れてるのに横断歩道無視してる人を見るとちょっとどうかと思います。
• 駅周辺がきれいだからすごいいいですよね。ただちょっと歩けば、昔の雰囲気も残っていますね。アーバンパレスの方は裏も新しいお家が多そう。あと賃貸がやたらと多いなと思うのですが、それだけ需要があるという事なのかな。ま、つくばエクスプレスは便利といえば便利だけど、都内通勤の人がわざわざ三郷中央へ住みたいと思うのはなんでだろうなと個人的には思ってしまいます。
• ＴＸができて随分と経ちますが、その頃から比べると三郷中央自体も街は出来てきているなとは感じます。でも客観的に見てみるとまだまだでしょうね。これからの街という風に書かれているのもごもっともだと。この辺りは陸の孤島だったからか、駅を利用する人は多い割に、駅周辺の開発があまり進まないなという感じがします。皆さん、少し離れたところからきて利用しているからでしょうか？
  • 三郷中央に友人が住んでいます。話を聞いた所、ＴＸに乗るために結構車で三郷中央駅までくる人も多いとか。結構まだまだ駐車場が安いみたいで朝車で駅まで来てという方も多いみたいです。ＴＸが通っていない時はバスで松戸まで出たりと結構大変だった様です。
• 都心やこの周辺に通勤している人にとっては、便利ですよね。緑もあるし、お買い物も便利ですよね。
• TXは新しい電車だからかあまりうるさくないので電車の音が家の中までっていうのは影響は少ないのではないのかなと思います。
• 駅からは8分ですか。これくらいの時間で実質的に行けるのではないかと思います。駅周りは買物は比較的便利だし、生活には困らないと思います。
  • 駅からの距離感は良いし、買い物も便利な事は便利なのだけれど、環境的には線路があるというのはどうなのかなと。TXの電車は静かだから音はいいのですけれど、低層階だと電車の中から家の中は見えやすくないのかな？とか向きなどの確認が必要では。そういえば２期分は追加で出たんでしょうかね
• 間取りの割に価格帯が安いのがいいですね。駅までの徒歩８分くらいであれば遠すぎないし～。線路沿いっていのうだけはひっかかるけど、全てが希望通りっていかないものね。
  • 線路に近いけどＴＸはあまりうるさくないですよ。298号線は夜でも交通量が多いのでそつちの方が気になるかもしれません。
    • 線路は近いですけど寝れない程ではないですよ。一度駅に降りてもらえればわかりますが、つくばエクスプレスは他の路線に比べれば静かだと思います。音はしますけどね。
• 駅前がすごく綺麗でびっくりしました。におどり公園があるからかな。大きなキャノンの会社があるんですね。におどり公園が広々としていて駅を降りた瞬間解放感が何だかありました。道路も広くていいな。子供が歩くのも安心です。場所によっては、歩道と車道の区切りが線でしかなかったり、やたらと歩道が狭かったりするところがありますからね。お買い物もヤオコー、マルエツと困らなそうな感じですね。
• TXはレールの継ぎ目がないからか、ガタンゴトンする音ってしないんですよ。通るときは風の音がするっていう感じかなぁ。全く音がしないという訳ではないですが 普通の線路と比べると音はかなり出にくいようになっています。あまり心配しすぎ無くってもとは思いますヨ！！
• 実際にマンションの側に行くと、TXより外環下道路の騒音がうるさかったです。 それでも高層になれば気にならないものでしょうか？
• 近所の戸建に住んでますが閑静な地域で駅からも近く快適ですよ！
• 先日、現地周辺を歩きましたが建物まわりは空き地がほとんどなくて 日当たりがずっと期待できそうでした。まわりに高い建物ができないのは魅力的。

周辺施設

• 月極駐車場結構ありますよ。相場は6000円～8000円くらいかな？
• 三郷中央は病院が多くあっていいなと思っています。 徒歩圏内にあるのは心強い。
• 色々口こみをみているとマルエツの上の杉浦小児科が評判がすごくよさそうだけど、混雑していると書いてありました。午前中予約をとっても夕方になる場合もあるとか。他に小児科はどこか近くにあるのでしょうか？
  • 三郷中央クリニックが小児科もありますよ。ここのマンションからだと杉浦小児科へ行くより近いかもしれませんね。三郷中央クリニックはネットで予約もできるので便利だと思いますよ。子供は結構熱を出したりするので小児科が近いと安心ですね。あと車をお持ちの方なら市役所近くのうつみ内科もお勧めです。先生がとても優しいです。駅から遠いので結構すいています。あとはライオンズマンション下にある耳鼻科もなかなか評判がいいです。先生との相性もあるかと思いますが、家はちょっと風邪位なら耳鼻科へ行ってしまいます。
    • 駅前のライオンズマンションには、耳鼻科、内科、今度は皮膚科が開院されたみたいですね。三郷中央は皮膚科がなかったのでかなり

混雑している様ですが、初診でもインターネットの方で予約ができる様なので便利そうです。耳鼻科もインターネットで予約ができるみたいですね。子供を病院に連れていくと待っているだけで、辛かったりもしますから予約ができる病院が近いのはありがたいです。

• 救急を受け入れている総合病院までは徒歩15分の距離にあるのは安心できますね

その他

掲示板

• 「アーバンパレス三郷中央」についての口コミ掲示板一覧
• アーバンパレス三郷中央ってどうですか？【検討板】

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