シティタワー東梅田パークフロント

2017年2月28日 (火) 09:53時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分
2. 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩4分
3. 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩7分
4. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分
5. 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩13分

• 総戸数：490戸
• 構造、建物階数：地上30階 地下1階建（塔屋2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社 近畿事業部
• 施工：前田建設工業株式会社関西支店
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社　

価格・コスト・販売時状況

• 場所はいいんだけどなー。タワーばかりですね。低層で戸数少なめ、質のいい感じのが欲しいのにな。高くてもいいから。そういう時代じゃないんですかね。神戸や京都には出来てる気がするのですが…。
• また微妙な位置よねここ。買うなら備後町か梅田東だな。

【販売時状況】

• 北区に新築マンションが集中してますね。ここは、旧北区ですけど。
• 天六の関西大学跡地にも2棟のタワー建てるんやてね。
• この辺りだと3つの物件が同時に建つのか 一気に街が変わりそうだね。
• ついにここも動き出しました。２つの業界新聞が報道しました。

　http://www.constnews.com/?p=18324

　http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html

　http://syunjin.hatenablog.com/entry/2016/03/17/221527

【検討者】

• 敷地の広いここのランドプランはどのようになるのでしょうか。北西に野崎公園があり高速道路と反対側でもあるので低層階でも角部屋は高額になりそうです。高層の北西角部屋は梅田の夜景が綺麗で扇町公園に加え淀川花火も見えたらプレミアムになりそうです。
• 低層階だとお得感が出てくるなという印象。 少し前の報道で、タワーマンションは高層階と低層階の固定資産税や相続税に差をつけるということがあったのですが、まだこちらには関係ないのでしょうか。
• 今日見た部屋は250万/坪だったんですが、他のスミフのマンション同様に2期以降で値上がりしますかねぇ。 個人的感想ですが思ったより安いように感じてます。 どうですか？
  • 私が見た部屋もそれくらいです。安いですよね。 人によってはネガ要素のある場所だから、安いのかも？ 私は全く気にならないのでラッキーだなぁと思ってます。
• なかなか興味深い取材記事。 ２０１５年４月の取材でチョット古いですが、スミフの販売戦術が良く理解できます。 販売価格に関しては「価格を決めてから走る」ケースと「走りながら価格を決める」ケースがあるようです。

　http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1&ST=mobil...

• 1LDKが3500万円、だそうで最上階が1億超えなのは仕方ないかなとか思いますけど。3LDKなら4800万円。この価格もそれなりですよね。関東のマンションの価格を知っているからこそ、大阪の価格が安いように思います。お手頃価格なのはありがたいかな。
• 現在、検討中です。 私もバランスが良くて今の相場感では非常に安いと思います。 けど、これからマンション相場が下落傾向が進む可能性を考えると、もっと割安な物件が出て来る可能性だったり、ここの値下げ販売の可能性だったりが心配されます。 どうも決断できないんですよね。

交通

• 環状線の内側なので複数路線使えて便利

構造・建物

• 敷地面積：4,944.12m2　
• 建築面積：2,650.41m2
• 今までのシティタワー系とは違いますね。外観は板上みたいで少しショック
• シティタワーにしてはとがった感じがなく、公園を意識したものづくりで、とても好感の持てるマンションだと感じましたね。 具体的には、かっこよさ、シャープさは失わず、ファミリーやシニアにも穏やかな生活が送れるであろう奥行き2メートルのバルコニーも採用するなど、今までのシティタワーとは一線を画す企画でしたね。
• 板状に高い建物ですが、タワーと言うよりはなんだかビルっていう感じがしてきます。 周りの景色からは浮くことはないでしょうから、考えられて入ると思いますけれど（デザインに関しては）。
• ロビーは2階吹抜け

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  施工時１（2016-04-20撮影）

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  施工時２（2017-01-18撮影）

共用施設

• 駐車場総台数：248台、他来客用駐車場1台　
• 自転車置場総台数：980台　
• バイク置場総台数：10台　
• ミニバイク置場台数：88台　

設備・仕様

• オール電化
• 間取りは他のマンションと大差はない感じ。設備は悪くないかなと思います。ただ、トイレの便器はロータンクになっているようです。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：47.95m2～114.42m2
• バルコニー面積：9.44m2～29.22m2
• 間取は、田の字みたいなのは全然なくて、タワー！って感じですよ。 内廊下ですからそりゃそうでしょ。
• 変わったデザインですね。 面白いけど使い勝手は微妙。
• 70平米弱の3Lが多いようですが狭くないかな？それぐらいのサイズの需要が多いのでしょうか？
  • 販売対象が買える値段に抑えるには広さを犠牲にするか仕様を下げるか、その両方ですからね。 ちょっと前なら80平米超が一定量ありましたが、最近は減ってますよね。
• 三角のリビング、使い方を色々考えるのが楽しそうだし、 シンボリックで愛着わきそうなので惹かれたのですが、 他の部屋の間取りが条件に合わず断念…

買い物・食事

• スーパーマーケットのライフは徒歩1分以内です。
• 神山町近くのスーパーライフは、大喜びですね。この辺りの新築マンション住民のほとんどが梅田のデパートで買い物すると思いますが、ちょっとした日用品はライフが便利です。周辺に競合するスーパーが無いけど、高額マンションが多数建設されます。

育児・教育

• 小学校近い
• 扇町小学校の評判はどうですか？
  • 小学校の事はわかりませんがこんなサイトを見つけました。

　https://matome.naver.jp/m/odai/2146158798432785101

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所はいいんだけどなー。タワーばかりですね。
• この辺毎日通りますが、周りに店もほとんど無いし、廃墟のようなイメージ。このマンションができて変わればいいね。
• 公園近いとか、その割に暗い印象なんですよねー。土日なんて人歩いてないし。お墓と寺があるからなー。
• この辺りはどうしても寂れた感じありますよね。三井のパークタワー梅田が出来た後もあの周りも大した変化なかったですし、このマンションが出来たから変わるってこともないと思いますよ。10年後に北浜～淀屋橋とは言わないけどそれっぽくなればいいなって感じでしょうね。
• この辺りは梅田に近いけど老朽化地区だからこれから開発進むのかなー。
• ココはなかなかよさそうな立地ですね。 周りに高層建物はなく、隣公園で扇町公園も近い。ライフがすぐ近くで買い物便利、大きな北野病院も扇町小学校も近い。極駅近ではないが、扇町、南森町、天満と大阪天満宮が徒歩圏。花火が見えるかどうかはわからないが、堀川戎は賑やかで楽しめる。少し懸念があるとすれば、南側隣接の墓地がよく見えそうなこと。
• 茶屋町と中崎町と天六の中間地点というか天六よりにシティタワー梅田東。そこよりさらに東で南で明らかに最寄りは扇町にシティタワー東梅田パークフロント？ 扇町公園前ってことでしょ。どう考えても変だし、ややこしすぎる。
• スーパー（ライフ）が近く、交通の便は良いです。 しかし、 扇町バス停のすぐ後ろには、ゴミが散乱した空き地（柵で囲われた空き地）があり、 その空き地の横にはホームレスがおります。 読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、深夜もトラックやタクシーが頻繁に停車、発車をしています。 天満警察署が近いため、サイレンを鳴らしてパトカーは出動します。読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、歩道が無く 大阪野崎郵便局そばの交差点には、カーブミラーが無いため 車から及び歩行者からは建物の存在により互いに死角になっています。
  • 残念ながら、いまの警察署は仮設で、元の西天満の裁判所のとこに戻りますよ。確かいま建築中です。いつ頃かは知りませんが。。
• ここの現地を視察しましたが、とても暗かったです。 あとは西側の兎我野町もネックですね…
• 梅田から歩いて現地に行きましたが、間違いなく梅田徒歩圏内ですね。 でも、野崎公園も含めて周囲の街並みは少し陰気な感じですね。 この物件ができて明るい街並みになると良いのですが…
• スーパーや病院は近いけど何より近いのは風俗街
• 建設予定地は正しく上町断層帯直上マンション！といっても過言ではないでしょう。
  • 直上の考え方にもよるけど、通り2、3本はズレてますかね？むしろ高速が倒れそう…

　https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

　http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

• 北東の駐車場以外は、他に高い建物できる可能性は当分ないでしょうか？
  • 駐車場と仮警察署の後は計画あり。
• 南側お墓の東に道を挟んで関電の変電所がありますが、これについては皆さん特に気にされてないですか？ 高圧電線の影響とか心配になるのですが。
  • むき出しじゃなくて建物内にある感じですし… 気にされてるのは音？電波？健康？ 「マンション 変電所」でググったら、すぐ色々出てきて、 ザッと見る感じ、気にするほどでもないな～と思いましたが…

　http://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/shuhen/hendensho_mansion

• ここ東向きの梅田方面は梅田北小学校跡地に出来る50数階の同じ住友のタワマンと対面で眺望はちょっとマイナスになるのかなぁ。
• 断層の真上
• 環状線天満から商店街を通って扇町公園をぬけたらすぐに建設現場に到着です。静かでとても良い感じでした。
• 新大阪駅から扇町公園の真下を通り、阪神高速に沿って活断層（上町断層帯）が走っています。 敢えて活断層至近物件を選択される必要は無いかと思われます。 物件によって感じる魅力は個人差があるので、活断層至近物件というデメリットを承知の上で、それを上回る魅力を感じられるかがポイントでしょうね。

　https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

• 梅田徒歩圏内とは言え梅北や阪神百貨店周辺の開発地区とは逆に衰退していく地区。ホームレスや風俗は増えていくでしょうが、、。小学校の評判とか以前に少なくともここで子供を育てる勇気はありません。
• 西向に読売新聞の新聞印刷工場があって、超巨大なロール紙を積載したトラックの往来がある。
  • ちかくに住んでますが、確かに時々大きなトラックでロール紙を運んでいるのを見かけます。しかし決して大型トラックがバンバン出入りしていると言ったら光景ではないです。
• 東側に払い下げ予定の大阪市の土地があります。 奥に見えているクレーンがマンションの場所です。
  • 地図を見たらわかると思いますが、マンションが南側にセットバックしているの、将来的にこの土地にマンションができても西側はカブらないと思います。北側も結婚式場があるので抜けてます。 このマンションの北東角に建物が立つ可能性があるだけですかね。
    • 北東角は将来的に眺望が微妙ですよね。 そのせいか低層の北東角部屋は安いですよね。 値段と間取りが良いが魅力で悩んでます。
• 北側に古いビルや家屋が密集して建っていますが、マンションなど建つ可能性は無いのでしょうか？
  • 北側はよくしりませんが、西側の読売新聞の印刷工場は移転を計画されてますよ。夜明けの配送は静かになりそうですが、跡地の再開発は不明なので、良い情報なのかはわかりませんが…。
    • 輪転機の老朽化と地下に設置されているので、浸水対策で、移転計画されてますよ
      • 具体的な予定日は決まってるんですか？
        • 2023年頃移転のはずです。跡地がどうなるのかは未定 。

• 

  東側の払い下げ予定の大阪市の土地（2017-02-08撮影）

【利便性】

• ここって本町とか心斎橋、難波に行くのはちょっと不便ですよね。 まぁ大阪駅周辺と商店街で完結できそうな気もしますが…
  • この辺り（もう少し北野病院寄り）に住んでいる者です。仕事で御堂筋線を使うなら不便ですが、そうでなければ、大阪駅周辺と商店街で完全に完結します。この3年程で心斎橋、なんばに行ったことは、1、2度です。その辺りに住んでる友人に会うため。そうでなければ、わざわざ南に行くことはないです。
  • 今、堺筋本町近辺に住んでいますが、 中央線は意外に本数少なくて、本町駅でも乗り換えに結構歩くので、 梅田に出るときは本町まで歩くか、自転車使ってます。 梅田よく使う人は、堺筋本町は不便だと思いますよ。

周辺施設

• 隣は、野崎公園ですが扇町公園と比べて人が少ないですね。
• 関西テレビ近いなー。ということは扇町公園も近い。
• 真横が読売新聞の本社？ですが、24時間車や人の出入りがあったりするんでしょうか。

その他

• 大日本住友製薬の跡地

掲示板

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