プラウド清澄白河リバーサイド

2017年2月26日 (日) 09:24時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
4. 都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
5. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
6. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分

• 総戸数：111戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この辺のプラウドなら、清澄白河より、木場公園より高くて、門前仲町ディアージュ並みに設定されるのではないかと思います。平均で330万、安い部屋で300、最上階は400近いくらいかなあ。
• 他社の営業情報なので、信憑性はないかもしれないが、平均坪単価350万とのこと。
• 坪300から330ってところですかね。
• プラウド門仲と似たような値付けですかね。位置も近いし。
  • そうなると坪340～370かな
• 田の字型の間取りになるのかどうかが気になりますが、 プラウドさんの物件はそういう形状のところが多いですよね。
• 門前仲町の価格帯から、やや下の坪平均320-30あたり、グロス金額で7000万強ではないかと予想します。
• 本日第1期見学にいってきました 値段的には想像していた通りでしたね。まだ確定な金額がでていないようで、ざっくりでしたが。これからどのように売れていくのか気になりますね。うちも64平米かなと思っています。第1期で売り出してるのは4.5.6.11.12.13階だけでした。それ以外は第2期になるそうです。
  • 門仲と同じくらいな感じまでしたね。
    • 門前仲町と同じぐらいですと、64平米はどれくらいになるのでしょうか。間取りはやはり田の字が多いのですかね。
      • そうですね。田の字でした。 価格は4.5.6階で64平米は6000万台前半でした。11.12.13階だと6000万台中盤らしいです。
• 説明会行ってきたものです。 中規模物件なので修繕金の上がりもあまりなく心配せずに住めるかなと思いました。
• オーダーメイドができるのは高層階の一部で、あとは全て決まってしまっているようですよ
• 一昨日モデルルーム伺いました。よかった点としてはやはり立地がランドマーク性があって素晴らしいなと思いました。特に中央区側からの眺めはいいと思います。微妙だった点としては対策は施しているらしいがコンクリートのリスクが拭いきれない点（粉塵のおそれがあるので洗濯物は干せないと思います）、エレベーターがなぜか隔離されてる点、（近所付き合いが希薄な人には嬉しいかもですが）、間取りによってはリバーサイドの眺望がほとんど期待できないのに価格が思った以上に高かった点です。皆さんはどうでしたか？子育てする上でコンクリート工場の影響を考えると不安な面が大きいので、他のモデルルームも見て検討したいと思ってます。
• こちらの高層階の非角部屋、70平米強ぐらいですと、価格は坪いくらくらいになるのでしょうか？
  • 高層の定義がわかりませんが、坪330程度ではないでしょうか。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,260.46m2 (その他、隔地として231.01㎡)
• 何度か近くを通った事ありますが、すごい広い敷地に建てるんですね。プラウドタワー清澄白河の倍くらいありそうでした。
• 全体の造りも四角く区切って戸数を増やし、ベランダも壁１枚で平面的に接しているだけなので高級感は無く投資には向かないかな。
• お部屋から生コン工場は見えてしまうのでしょうか？
  • 向かってやや左ですのでみえると思います。
• なぜ全戸西向きにしなかったのでしょう…コンクリ工場の影響も少ないし眺望もいいのに。南西の配置の方がが目一杯詰めこめるからですかね
  • たしかに。全戸西向きだったら、南が入ってなくてもリバーサイドの割合が増えて貴重性高かったのに。今のままでは高層階の一部の人たちを除いて隅田川ビューの恩恵は受けられなさそうですね。あとエレベーター…メンテのときや引越しが入った時は止まりますが、どうするんですかね。その度階段で上り下りするのか。

共用施設

• 駐車場：(敷地内)34台
• 駐輪場：222台
• バイク置場：12台

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：64.20平米～103.73平米

買い物・食事

• 買物がちょっと不便かもしれませんね。
• 赤札堂が最寄りスーパーかと思いますが、ちょっと遠いですよね。
• 橋を渡ったところにマルエツプチかなんかなかったっけ？
  • 新し目のマルエツプチありましたね。
• スーパーがないのがネックです。皆様どうするのでしょうか。小型スーパーやネットスーパーを活用される感じでしょうか？ 清澄白河は西側にも大型スーパーできてもいいと思うのだが…
  • うちは、仕事帰りに清澄白河駅で赤札堂に寄る予定ですよ。
  • 水天宮を使う方ならピーコックや成城石井も使えますね。
• この辺りで日常使いのスーパーのために門前仲町に行く人はほとんど居ないと思います。 清澄白河の赤札堂で足りなくて当日どうしても欲しいものがあれば行くこともないとは言えませんが
• 近所に住むママですが、私は日常使いで門前仲町のオオゼキまで行きます。赤札堂も人形町も自転車で行きます。楽なのでどこに行くのも自転車です。
• 自転車で買い物行く方も結構いると思いますよ。頻度は家庭によると思いますが、少なくとも私の周囲は約半分ぐらいの確率で行ってます。 それに門仲まで自転車で10分以内は悪くない数字だと思いますよ。門仲赤札堂、オオゼキクラスのスーパーは、近郊では希少ですから。噂では平野の方にokも出店するようですしね。
• 大型のお店が近くにないので、買い物する時はちょっと大変そうな気もしますが、 いくつかの路線が使える駅近の立地に、個人的に魅力を感じています。
• コーナンやコトリパンには近いかな!
  • コトリパンって何？と思ったんですが、美味しそうなパン屋さんなんですね。 口コミの評判もいいので、それは楽しみかも。 近所に美味しいパン屋さんがあると幸せ。
• 飲食店は面白いものが増えてますし、本などにもよく出ているので購入検討されている方はAmazonなどで検索されておくといいかもしれません。 スーパーも清澄白河駅の上に赤札堂があるので、自転車持ち出すほどの距離ではないと思いますよ。
• マンションのサービスとして食品配達サービスを導入しているようですが、周辺にスーパーが少ないからでしょうか。案内図を見ると橋を渡ってすぐまいばすけっとが、郵便局のお向かいに ピーコックがあるようですが、距離はどれくらい離れているのでしょうか。
  • まいばすけっと、五分もかからないのではないかと。ただ小さい店なので惣菜とかの品揃えがどうしても限界ありますよね
  • まいばすけっとまで約3分、ピーコックと成城石井まで約5,6分くらいだと思います。
    • 近隣住民ですが徒歩でそれくらいですよ。

【テナント】

• マンション内スーパーはいろんな人がわちゃわちゃ来るのが嫌な人もいるでしょう。私ですが
  • 住人用入口とスーパー出入口がきっちり別々になってると良いんですけどね。 コンビニだと深夜店の前にたまる人たちが出てくると困りますし。色々難しいですね。
• スーパーや店舗は入らないそうです。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育園、このあたりはフルタイムでも入れません。 今年の保育園の倍率などが、江東区のホームページにのっています。
• この辺は認証保育園も入りにくいのでしょうか？
  • なんとも言えないですね。 認可保育園も認証保育園も、23区だと千代田区くらいじゃないですか？苦労しないのは。

【小学校】

• 学区は深川小みたいですね。深川小まで行くなら橋渡って有馬に越境したいです。
• 学区が深川小になってましたが、けっこう距離ありますね。八名川の方がまだ近いような気がするのですが…
• 江東区の通学区域を見ると、清澄１丁目は明治小となっていますが、こちらのマンションは適用外なのですか？
  • 門仲ディアージュも明治小の学区内ですが、やはり人数の関係か適用外のようですし、新しく建つマンションは受け入れていないのかもしれませんね。
• 深川小になるので１５分～２０分ぐらい
• ここから深川小遠すぎませんか？現地から深川小まで歩いてみましたが、小１にはちょっと厳しいなあと思いました。近隣のマンションの子供たちはみんな明治小なんですよね。
• 小学校の学区は、一マンション組合だけではどうしようもありません。どうしてもというなら、住民票を間借りして、越境入学しかありません。が、私も（自分も、私の子供たちも）越境入学で卒業しましたので、逆にその煩雑さも経験しています。それがいやなら、「賃貸で学区に合わせる」しかありません。私の経験では１００戸そこそこのマンションゆえ、児童の人数からして区議会議員も本気では動かないと思います。この近辺の小学校はどこも熱心です。大差はありません

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 目の前はコンクリート工場と読売新聞のビルがあり、ガソリンスタンドも近いし交通量もそれなりにあり、買い物も便利ではないけど、それでも欲しい物件です。
• 清澄白河の西側なら清澄公園、清澄庭園、隅田川テラス、余裕があるなら清澄白河の東側、深川資料館通りを木場公園まで歩いてみるとこの辺りの雰囲気がつかめると思います。 落ち着いたいい街ですよ。
• 橋一本渡れば中央区なので価格次第では現実志向な人向けの物件ですね。 ただ江東のイメージって「埋立地」とか「夢の島」なんだよね。

【リバーサイド】

• 以前、清州橋を渡って歩いて通勤していました。ここら辺は、リバーサイド沿いに分譲マンションが結構、建設されています。それだけ人気があるエリアなんでしょうね。
• 隅田川の反対側（中央区側）のリバーサイドマンションに暮らしてたことがある。海上保安か何かの船がやってきてすごい音で訓練するから安眠妨害になることが多かったのと、台風の後、ドブ川みたいな臭いがするので鼻や耳が利く人は不快な思いをすると思う。

【倉庫地帯】

• この辺りは、人通りも少ない倉庫地帯ですから、住むには少し寂しい記もしますねー
  • 倉庫地帯であるからこそ、まだまだ伸びる余地のあるエリア！江東区下町エリアはそれだけ伸びしろがありますよ。2035年まで人口が増え続ける数少ないエリアですから。
  • 個人的な考えですが、他の江東区エリアと比べれば不便であり、今後変わるとは思えません。今現在も大規模、小規模の工業施設が乱立しており、容易に開発できるとは思えないからです。その面積は商店を遥かに凌ぎます。歩いてみれば、そのような印象を持つ方もいるではないでしょうか？ ただし、特段交通量が多い通り沿いではありませんし、不便といっても駅は徒歩10分以内、中規模スーパーも自転車なら10分行けば着くレベルです。

【交通量】

• 倉庫地帯ということはトラックの通りも多くなってきてしまうのでしょうか？
  • この辺りでトラックが多い印象はあまりないです。 清洲橋通りはそこまで交通量多くないですし。 この辺りでかつて倉庫が多かったのは事実だと思いますが、今はそういった建物をリノベして使う店舗が増えているというのが実態だと思います。
• 車の交通量は少なくないですが、多いというほどでもないので騒音は気にならないないのではないでしょうか。
• トラックが往来する場所なので、交通量は気になりますが…。
• このあたり、倉庫が多く、ダンプも沢山通るので空気は悪いね。
• お子さんがいる方は気をつけて、タクシー細い通りから出てきますので。

【治安】

• 夜道は比較的安心です。懸念はガススタンドがすぐそばにある点ですかね。
• 浜町の郵便局の周りも夜暗くて若い女性や子供は一人で歩かない方が良い。

【建物周辺】

• 今工事してる敷地の半分は丸八倉庫が所有する賃貸マンションだからでは？コンクリート工場が眺望になる方が賃貸で、読売新聞のビルの方がプラウドになるはず。
• 隣が生コン工場ですが、気になりませんか？ 風の強い日とか砂埃が飛んできそうですけど。
  • 生コン工場は朝、どーんと大きな音が毎日あるそうです。なので、窓も二重サッシになってました。どこまで大きな音なのかはわからないですけど
  • 生コン工場近くにすんで苦労された住民の方のスレがあります。何故あえてこんなところにマンションを建設するのか甚だ疑問です。

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17562/

• 距離的には、生コン工場は道路一本ほど挟んでいるようですが、マンションから見えるようであれば、粉塵被害が否めないでしょうか？せっかくノーリバーサイドなのに窓の締め切り必須だと悲しいです。

周辺施設

その他

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