プラウド府中マークス

2017年2月25日 (土) 23:19時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都府中市宮西町1丁目15番15（地番）
• 交通：

1. 京王線 「府中」駅 徒歩4分
2. 南武線 「府中本町」駅 徒歩8分
3. 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩8分

• 総戸数：231戸
• 構造、建物階数：地上17階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社　東京支店
• 管理会社：野村リビングサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 4500万円にちょっと頑張れば買えるという値段は魅力です。
  • 4500万円台のお部屋は提示されている中では１部屋しかありません。西側（府中街道沿い）の３階の７０㎡のお部屋です。南側は低層階でも5000万円前後します。コナミの高さを超える10階以上の南側の部屋は5500万円前後～です。
• 府中駅近の相場かな、だから予算さえあれば早めにいい部屋を購入してしまうほうがいいのだろうと考えます。
• 価格表の載ったDM見ましたが、高過ぎてビックリ！低層階で５千万以上の部屋があります。

【販売時状況】

• 第一期販売を当初50にしてたのを希望者多数のため、100に増やしたと聞きました。それが146戸とは当初の予定の約３倍にしたんですね。既に薔薇の花がいっぱいでしたね。最上階の辺りは抽選になりそう…。
  • 第一期、完売です。抽選会場も賑わってました。ほぼ高層階に倍率がついたみたいです。
• 昨年6月の販売から8ヶ月たってます。プラウド物件では苦戦してると思うけどここは5期でも完売してないし、人気あれば販売個数を多くして3期位で完売するでしょ。また今週末先着順最終相談ということは今週末でモデルルーム閉鎖するの？　売れないと値下げするかな。
• 2014年4月中旬　完売

【税金】

• ここの固定資産税は再開発地区だからこの金額？府中はだいたいこれくらいするの？多く見積もっての金額を教えてもらいましたが、結構したので、驚きました。
  • 固定資産税について、我が家の数字を参考までに書かせてもらいます。今年度支払い分が、137,400円です。立地は、旧甲州街道沿いで、府中駅と府中本町駅の中間地点です。（どちらへも、徒歩７～８分です）広さは７２平方メートルの、一般的なファミリータイプです。
  • ここ数年、固定資産税は若干、上がっているように思います。３年くらい前は、確か11万ちょっとだったように記憶しているので。賃貸で家賃を支払っていた時は、２年に一度更新でしたが、今は固定資産税を払っているので、１年更新で家賃１ヶ月分を持っていかれる感じです。

交通[ ]

【電車】

• 複線が利用出来て駅から徒歩圏内なのは良いですね。
• 3駅、もう少し広げると4駅利用できる立地。そして3路線利用できる立地。
• 自分は基本府中駅から特急乗車になります。新宿経由で都心の某所まで。最近新宿からの下り特急の本数が増えて時間も後ろに伸びてくれたようで。これなら帰りも20分程度で新宿から帰って来れますね。急に近くなったような気分です。
• 京王線の特急停車駅で明大前、調布、府中までは通勤通学に便利と言えると思います。それより先だと、頻繁に停車しだすので、なんとも。ただ、南武線が使える分倍河原は好きです。あとは府中、府中本町の両方が使えるエリアも。
• 府中は京王線が止まっても､南武線や武蔵野線経由で、都心に出られるから便利ですね｡天災等が起った時に、複数の鉄道が利用できる立地は有難いと思います｡
• 朝はともかく、新宿にダイレクトでアクセスも悪くないです。
• 朝の通勤は京王線の方がほとんどでしょうか…駅前マンションの増加で通勤電子の乗車率が益々高くなりますね…今でも朝の特急はぎゅうぎゅうですよね…。
  • たしかに朝の京王線は…ですが、事故があった際の運転再開の早さには他の追随を許さないものがありますね。
• 京王線は､昼間とか夜は新宿から割合近いと実感してますが､朝の通勤となると結構遠く感じます｡特に調布から東になると､橋本方面から合流してノロノロ運転で､時刻表より５分余分に考えて行動してます｡新宿方面の高架線計画が早く実施されると良いのですが｡

【徒歩】

• 府中駅までの道なら、全部、高架下を歩けば、５分ぐらいでしょう。
• 北府中駅に出るのは徒歩ではちょっとしんどいですか？埼玉方面へのアクセスの良さが知りたいです。
  • 北府中までは１．５ｋｍもないと思いますから、歩いて行けないことはありませんし、良い運動になるとは思います。が、武蔵野線をご利用されるのであれば、徒歩８分の府中本町が、ずっと便利かと思います。

構造・建物[ ]

【構造】

• 全面吹き付けのマンションということ以外は、外壁等のサンプルもなければ資料もないからわかりづらい。
  • 外壁の事は、ホームページのデザインの所に、ベースの外壁は左官塗りのような塗装と書いて有るので、塗装でないですか。
  • 詳しくは私も存じ上げませんが、確かモデルルームのバルコニーに出ると、その部分の外壁の仕上げが確認できたかと思います。吹き付け？塗り？仕上げの部分がありましたので、タイルではない部分があることは確かだと…
  • 私は外観にはあまりこだわりが無い為、外観の重厚さについてはさほど気にしませんが、野村にしてやられた感はありますね。外観の重厚さを重視している方にとっては問題点かもしれません。部屋の重厚さもパンフレットより劣っていると思います。今は建設ラッシュで資材の価格も高騰している為、予算内におさめるには安い資材を使うことになってしまう様です。この点については運が悪かったと残念に思います。
  • もともとガラス主体の建物でガラスカーテンウオールを用いるとされており､重厚感というより現代風の建物と思っていたので外観は気になりません｡但しミディアムカラーは、野村の案内は不親切でしたね。仕上げは現物で確認しないとイメージが合わず、過去にクレームが発生している事例がある思うのですが。勉強不足かブランドにあぐらをかいたのか、一寸ガッカリです。
  • 国際通り側の壁の塗装（販売時に渡されたコンセプトブックでは、メタリックなグレーになっていますが、実際は安っぽい白色）
• あの敷地で231戸は驚きです。だからといって詰め込んだ感じも全然ない、広い間取りでは100平米超え、敷地計画の入念さを思わせますね。
• ここの190㎝の下がり天井、気にならないですか？
  • 洋室の梁のところかな？
    • そうです、通路側の洋室の下り天井はだいたい190cmなんですが、それがやたら大きい気がします。それも隅の方ならまだわかるのですが、例えばＡタイプはお部屋の入り口から190cmなので、ちょっとひっかかりました。
  • 角部屋のAとLタイプは、ほとんどの部屋が大梁の影響を受けています。しかもその高さが1900mm。特に通路側の洋室は酷くて、Aタイプは部屋の1/3程、Lタイプはなんと半分が1900mm。しかもそれらは一番広い洋室なので、普通にいけば主寝室にしたい部屋ですが、部屋としては使いにくいですよね。。最近、色んなモデルルームを回っていますが、梁下が1900mmって正直一番酷いです。

【日当たり・眺望】

• 日当たり風通しが良さそうてす。
  • コナミに通っているので、コナミから見下ろして見たのですが、13時～14時だったかと思いますが、南の部屋は東側2部屋以外は4階？でも日がしっかり当たってましたね。
• 冬の日照は柱や主な外壁などはすでに７階まで出来ていますので、低層階なら時間によって隣接する建物の影が、はっきりとわかります。
  • Ｂ棟（南向き）だと、コナミの日影、
  • Ａ棟（南西向き）だと、リンデンハイムの日影。
  • Ｂ棟の南東側で建て替え工事をしている東京都のビル（都税事務所などが入る）が午前中にどこまで影響するかは、まだわからないのが残念。
• 10階以下だと目の前はビルの壁ですよね。南は将来高層マンションかもしれないし。西の高層階がベストですかね。
  • 西側にはマンションだから、建て替えは考えにくいですね。ただ、同じ事を考える人が多いのか、西側の上層階は人気があるようです。
• 南側にあるコナミが未来永劫あるとは思えないので、それはもちろん念頭に置いておく必要はある。
  • 確かに南側も（東側も）商業地域なので、可能性としては否定できない。
• 西側の１２階以上なら富士山が見えそうですね。最上階が人気なのもわかります。高層階だと府中街道の騒音も多少は緩和されるだろうし。下層階は冬場、陽は当たりますかね。
  • 音はここくらいの高さならば上まで上がります。以前の住まいがこんな感じでかなり音が気になりました。窓閉めれば大丈夫ですけどね。
• 隣近所に密接して建ててないから、低層階でも圧迫感はありませんよね。日当たりも問題ないみたいだし。
  • ２０ｍ前にビルがあるわけですから、圧迫感はかなりのもの。部屋から空が見えないのは都心ならともかく、府中では残念なマンションですよ。ましてマンション同士なら道路越しにバルコニーが向き合うわけですから、カーテンも開けられない状態です。
    • カーテン開けたら即バルコニーってほどでもないと思いますが。人の目はそれほど気になるレベルではないかと。まあ、同じ建物ならマンションよりコナミの方が気分的には良いかな。
      • 私はカーテン開けたらグレーの壁のコナミが見える方が暗い気分になるかな。

【騒音・排ガス】

• 大通りに面しているので騒音が気になるくらいかな。
  • 府中街道沿いはかなり車の音が気になりますよ。窓を開けてはおけないと思います。上階でない限り、西側の視界も開けませんし、府中街道はむしろデメリットに感じます。私は南西のほぼ西向きに近い府中街道沿いのお部屋より、南側のお部屋がいいですね。コナミが将来的にどうなるかは別として、コナミとの間も道路ですし、西よりは南側かなと。
  • すぐ近所の物件住んでいますが、かなり京王線の騒音は響くと思いますよ。旧甲州街道はさほどじゃないでしょう。府中街道からの窒素化合物も結構入ってきます。慣れればそれまでですが。
• 中央自動車道の騒音ってどの程度聞こえるものでしょうか？
  • 中央高速？１kmぐらいは離れてますよ。我が家はもっと近くですが聞こえないです。
• 京王線の音が気になります。西向き住戸は車の騒音、電車の騒音など2重苦ですね。国際通りもありますし、一番は南向きを謳っているものの、前面のスポーツジムが無くなると高い建物が間違いなく建つので、将来不安がかなりある物件ですね。
• 南西は、府中街道沿いで排気ガスすごそうなのでパスなので、それだったらこの物件パスってなってしまいます。
  • 西側の府中街道は、混みますよ。排気ガスもかなりのものです。

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  マンション模型

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  現地写真（2014年9月12日）

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  現地写真（2014年10月17日）

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  現地写真（2014年10月19日）

共用施設[ ]

• 駐車場あり（機械式）
• 内廊下
• 共有スペースが充実していますね。ゲストルームもうれしいですし、キッズルームなど雨の日など活用できそうです。
  • ゲストルームはないかなと思ってたらありました。駅に近いので用意されないと思ってましたけど良かった。近隣の宿泊施設はけっこうお高いですから。
  • 私はゲストルーム位しか使わないと思いますがキッズルームやママズラウンジとかあると、子育て中のお母さん方は嬉しいんでしょうね。
    • ママズラウンジはキッチンも備えられているようなので、パーティルームとしても使用できそうですね。管理組合の理事会の集会場としても利用できるのかな？こういう、マルチに利用できる場所が1部屋あると便利ですね。
    • 本物件の周辺に本当に綺麗で大きな公園など、子どもが楽しく安全に過ごせる場所がないみたいなんですよ。安心の敷地内で親子ともにゆっくり過ごせるのはいいですよね。
    • キッズルームはボーネルランドの遊具があるのはうれしいですね。
  • ライブラリーが施設内にあるのは、とてもいいですね。
  • オーナーズラウンジは来客の応対、くつろぎ、仕事や勉強にとマルチスペースとして活用できるようで、なかなか良い施設だと感じました。
• こちらは共用サービスとして電話でのコンシェルジュサービスがあるようですが、遠方に住む家族の状況を確認してメールで報告してくれたり、子供の勉強を見てくれたり、オンラインゲームの相手をしてくれると言うのが地味に凄いな・・・！と感じますね。
  • トラブルに対応してくれるサポートというのが変わってて面白いです。
  • ITサポートではネットの設定やスマホやデジカメの設定・操作を教えてもらえたり、ライフサポートで子供の勉強やオンラインゲームの相手もしてくれると書かれています。マンションのソフトサービスはここまで進んでいるんですね！
• 自転車置き場の屋根が安っぽいのと、その屋根を釣っているのが階段と同じ感じになっていて、マンションの外壁から直接斜めに鋼材で釣ってあるのが残念でした。
• 鉄骨剥き出しの階段（外階段）は安全性に疑問がある。
• 国際通り側のエントランスはスロープがなく階段しかない（府中駅に向かう時は国際通りを使うのに、車イスやベビーカーは府中街道側しか使用できない。）
• エレベーター３つあるうちの２つ 予想より小さいなぁ。朝は積み残し出なきゃいいですね。まあ、小さいと消費電力も小さくなるのでその点はいいんですがね。

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  外階段

設備・仕様[ ]

• ディスポーザは標準仕様です。
• キッチンはタカラスタンダード、バスはTOTOかと思います。
• 府中だもの、これで充分過ぎるくらいのグレードですよ。洗面台とかバスルームも新しいもの取り入れてる。個人的には床暖房がセパレートに切り替え出来る点等、他社さんで見あたらなかったなぁ。
• 朝刊宅配サービスは新聞社は限定されるようですが、無料で受けられるサービスなのですか？
  • 朝刊宅配サービスは、無料と聞いてます。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK ・4LDK 
*専有面積：70.44m2～104.42m2 
*バルコニー：10.44m2～12.36m2
• 全21タイプの間取り
  • 私は3LDKで検討していますが、それでも6タイプですからね。面積は広々して満足度が高そうですが、Gのような変形はどうなんでしょうね。全ての部屋に採光確保されているので意外に良いのだろうか・・・。モデルルームはG・Eの2タイプのみなのですよね。
• リビングもワイドで収納が多いのも便利そう。
  • 部屋が比較的広めなのと、ロッカールームがあるのはいいね。
  • 玄関にシューズボックスだけでなくて収納があるのが、とてもいいです。他にも納戸などがあり収納が多めで、いいですね。
• 南西の間取りしか出してないのは、他の間取りがあまりにも使いづらいからではないでしょうか？送られてきたパンフレット？簡易資料？で、他二つありましたが廊下を部屋の畳数に入れてみせかけたようなものや、リビングが三角形のお部屋でしたよ。
• 100㎡台のUrタイプで、浴室の上にライトコートというものがありますが、これはどのような空間ですか？図面を見ると小さなバルコニーのようにも見えますが、サービスバルコニーの別称なのでしょうか。
  • ライトコートとは、早い話が「吹き抜け」のことです。マンションのように、窓が簡単に設けられない建物で、部屋の明かり取りや通風のために、設けられることがあります。ですから、上には屋根はありません。部屋のバルコニーとは違いますので、専用使用権はありませんし、普通は立ち入ることもできません。
• 間取りＡプランの４ＬＤＫですが、収納が狭いのが気になっています。広めの３ＬＤＫへの変更も可能と言われましたが、せっかく希少な４ＬＤＫなので、そのまま１部屋を収納部屋としておいたほうが良いのかどうか・・・悩み中です。
• A、Gは角部屋で富士山が見える住戸だそうで、なかなかよさげですね。
  • 富士山は・・・部屋の階数にもよると思います。府中街道を挟んだ反対側にもマンションがありますし。
• Gタイプは、一見おしゃれだけど生活しにくい。さらに高い。結局、日本人は文句をいっても田の字が一番生活しやすいのかも。
  • Gは広いし、全体の形の割には居室が変な形になっていないから良いと言えばいいのですが、単純に高いですよね。家の真ん中に柱があるのもなぁと思います。田の字が何だかんだで無難というのは私も一理あるかと思います。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• 買い物は、府中駅近辺にみならず、分倍河原駅にミナノ（サミット等が入っています）もあります。
• 府中駅下の「たまの里」に何度か行きました。なんといっても「安い」、これに尽きます。最初は蕎麦屋さんなのかなと思ってたら夜は飲み屋さんに様変わり。そして「安い」。駅に帰って来てどこかへ歩く必要もなく寄って帰れる嬉しさと楽さ。お試しあれ。

【食事】

• ラーメン二郎が近所なのはかなりポイントですね。やみつきになります。
  • ラーメン二郎はいつも待ち行列ができていますよね。府中店は極太麺が有名らしく、そのボリュームの多さから男性客ばかりいる印象があります。
• 府中のラーメンは、やっぱ、らいおんか、十王でしょ。
  • 欅並木の西側､高架橋沿いの北側の紅ラーメンが行列です。ただ、好き嫌いがあるかと思いますが辛み味です。すいません店名忘れました。それと府中街道から府中本町駅入り口にある煮干だしラーメンのむつみ。ここはスープが無くなると閉店。休日は行列になってます。もう一つ、個人の好みで駅の東側高架橋沿いの北側にあるとんび。狭い店ですが、焦がした油揚げが風味です。クルルにあるらいおんを推す人も多いですね。
• ステーキ屋「カロリーハウス」
  • 府中街道をまっすぐ北上して武蔵野線北府中駅を過ぎた左側、線路と府中街道に挟まれた狭いスペースにあります。味は好みの問題もありますが、ボリュームはすごいですよ。うっかりすると見落とします。駐車スペースも少ないのでご注意を。
• 近所のタイ料理屋、美味しかったですよ。府中では調べても2軒ぐらいしか出てこないタイ料理のうちの1軒です。
• 駅前も伊勢丹やぱるるなどや多くの飲食店もあります。
• 国際通りから少し奥に入る小道がありました。この道には御寿司屋、小料理屋、しかもそれなりに格式がありそうな感じで、たまには行ってみるのも良いかなと。
• 飲み屋からこじゃれたレストランまで結構お店あって、なかなかいいなって思います。
• コナミの信号で府中街道を渡って西へ真直ぐ行きます｡ルフォン府中を越えて､南北に走る下河原緑道の手前右側に、いしざかという個人のお店（和菓子、おこわ等）が有ります｡古くからの府中市民には隠れた人気があります。個人的見解かも知れませんが､ここの豆大福が美味しいです。
  • そちらのお店の少し手前にあるこぢんまりとしたパン屋さんも、美味しかったです。

育児・教育[ ]

【小学校・中学校】

• 第一小学校
  • 小学校は近いので安心です。
  • 娘が第一小学校の３年生です。 １・２年生はクラス替えがないので、まだ２人しか直接先生を知らないのですが、お２人とも、とても熱心で親切な先生です。上に兄弟がいるお子さんのママさん（先輩ママさん）に話を聞くにつけても、先生方に対して目立った不満がある、というママさんはいません。
  • 校舎は３５年前に建てられたままなので、正直ボロイです。それを補うために、２年前に耐震補強工事が行われました。設備的な面では、各教室に冷房と扇風機がついています。が、冷房は本当に暑い時間帯に弱く使う程度なので、「涼しい」とまではいきません。我慢できる暑さ、にする程度です。
  • １小と言えば、６年生全員による「わかば鼓笛隊」ですね。今年で５０代目を迎える、歴史ある鼓笛隊で秋に開かれる運動会でのマーチングドリルや各種校内行事だけでなく、市内の様々な行事にも参加しています。
• 第一中学校
  • 距離的には、学区の端なのでちょっと離れています。
  • 甲州街道を挟んだ向こうに学校があるので横断の際は気をつけてということで。たしか歩道橋は狭いし1つしかないんですよね。そして階段が急、個人的には使用をお勧めしません、コジマ電気かな、がある交差点を渡るのがベターだと思います。
  • PTAのブログを見ていると、制服のリサイクル販売があったりするようで、PTAの活動は盛んな様子が伺えます。

【その他】

• 市内には外語大や農工大があって、留学生もそれなりにいます。また、年齢層は上がりますが「アジア極東犯罪防止研修所」という国連施設にはアジア各国から研修生が訪れています。

周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

• 府中の良さは、駅前の環境（地方都市並みに発展している）＆行政の良さじゃないですか？この規模の駅だと雑然としていることも多いですが、府中は雰囲気も良い。
• 明大前、調布、府中の中だと府中が行政サービスや環境面で暮らしやすいとは言われますね。
  • デパート、映画館、トイザらス、昔ながらの商店、豊富な飲食店、充実した公共施設が魅力。
• 駅からの距離はいいんですが、国際通り手前お隣がフィリピンパブなのが、ちょっとというところでしょうか。パブ密集地域でもあるので、徐々にでも再開発されていくとガマン出来そうですが。
• うちは子育て世代ですが、裏にホテルがあったりと、少し治安が気になり、悩み中です。
  • 敷地東側の路地だけど、ホテルがあることを懸念される方もいると思いますが、個人的には誤差レベル。
• コナミ周辺はプールとかの排水臭がします。
  • 風向きによっては低層だとプールの排水っぽい匂いがするかもしれません。夏の季節になると歩いてるとたまに匂います。

【周辺道路】

• 小道が縦横無尽にというよりは並木道や街道が縦と横に走っていて、そこにお店や施設、役所などがあり非常に覚えやすいです。初めて府中駅に足を降ろす方でもすぐに慣れるでしょうね、購入して住む上で大切なポイントの一つだと思いました。
• 国際通りはガラがよくないから、夜の帰宅は甲州街道廻りとか違うルートがいいかもしれませんね。
  • 生まれ育ったとこなのでよく知ってる街です。 駅からは近いですが、国際通りは子供には環境が悪いとこです。遅い時間に歩くにはちょっと・・・って感じです。夜になれば分かるとおもいますが・・・。
  • 国際通り、昔ほどは猥雑的なところは少なく、昼間はほとんど心配は無いけれど、夜はそれなり。市外の人も、市内の人も、国際通りを含めて一度は敷地東側の一角をきちんと歩いて調べて自分なりに判断した方が良いです。
  • 懸念材料の一つ「国際通り」を昼・夜と何度か見てきたが、個人的には全然問題ないレベル。私は市街の者なのでもっと猥褻な通りかと思ってたら、昭和情緒の漂ういい感じの通りだった。（普通に女子高生も歩いてたし）捉え方は個人差あるけど、あれがダメなら駅前繁華街に住むのはやめた方がいいな。
  • 私も国際通りは実際に通ってみて持っていた心配は無くなりました。昨日行ったわけですが、昼と夜に一度ずつ通行、目に付いたのは美味しそうなお店の数々ぐらいですねえ。ただ、道幅が狭いんですよね･･･近道なのか車もけっこう通っていました、その度に歩行者は寄らないといけない狭さは、これだけは気になります。でも道の選択は一本隣にもありますから問題なしです。
  • キャバクラやパブがある通りは、昼間は子連れで歩けても、夜は気分よくないですよね。確かに、小学校へは国際通りを通らずに通えますが、駅前の学習塾に通うとか、そもそも駅に出るには必ず通るし、やはり影響はゼロには出来ません。
  • うちにも未就学児がいます。まだ先ですが子供だけで駅まで行くなら、高架の反対側の道を歩かせればいいかなと考えてます。駅が近くということでメリットもありますが、ある程度のデメリットはしょうがないと考えてます。
• 府中街道の交通量はどの程度なんでしょうか?
  • 区間と日によります。凄いときは大渋滞ですが、普段はこの現地の前は至って普通の道路という雰囲気ですよ。一番混むのは南から来て旧甲州街道と交差するところまでですね、そこから旧甲州にも分散されます。 前が国際通りなのですがけっこう幅が狭いです。その中を車もよく通りますので、駅まで歩く時は少しだけ遠回りですが、途中から高架下道路を通ったほうがいいかもしれません。 府中駅はとにかく近くて便利さは申し分ないですよね。
• 車生活にも少し不便です。週末になると渋滞覚悟です。くらやみ祭りの時は通行止めになる時間帯があったはずです。ただし駅から近く商業施設などが徒歩圏内に揃ってるので便利ですよ。
• 府中市では、国際通り・府中街道・旧甲州街道・ケヤキ並木で囲まれた地区の道路整備計画があります。国際通り沿いの、新しい建物はいずれも道路中心から下がって建てるよう指導されてます。合同庁舎前の道路が拡幅の上、一部で一方通行が解除されたのもその一環です。
• ゲートエントランスのほうの通りは交差点直前のポイントだけに歩行者と自転車がそれなりに多い瞬間があるようです。一応出入りの際は気をつけるということで
• 駐車場出入り口は、コナミの駐車場出入り口と同じ通り。府中街道に出る際はあちらの車の出入りには注意が必要です。
  • 駐車場出入口は休日だとコナミの駐車場に入る車の行列ができるので、出入りしにくいかも。

【行事】

• 桜まつりは桜通りと府中公園、そしてこのマンションのできる近く、甲州街道を渡ったところの寿中央公園で開催されます。
• ゴールデンウィークは伝統の「くらやみ祭り」です。ここはあの交差点(府中街道と旧甲州街道)から離れていますから真下でドンドン太鼓が鳴る心配はないです。
  • 太鼓、ドンドン鳴りますよ。それも真下で。ここは、マンションができる前から例大祭期間中は太鼓講中の会所（詰所）ができるところで、重要事項説明書にも、いろいろと書いてあります。そして、６日の「お帰り」の際には、早朝（４時半頃！）、先導の大太鼓を鳴らしながら神輿が府中街道を京王線のガードあたりまでやってきて、また、南下します。
  • 昼間もあることはありますよ。もし、いらっしゃるなら４日かな。昼過ぎから境内で萬灯大会、子供御輿があります。境内も、たくさんの出店などでにぎわいます。夕方までいられるなら、６時からの山車の巡行は、はなやかです。５日は・・・・午後からものすごい人出になりますし、歩行者も交通規制がありますので、いきなり、御輿渡御を生で見ようとするのは、お勧めしません。
• 8月中旬は、大国魂神社で府中商工まつりがあります。賑やかですよー。
  • 商工祭りは、一種の産業展だから「祭り」と言っても、展示即売会みないなものです。
  • 商工祭りは50年以上（多分）行っています。当初は、大国魂神社の参道の両側で、ペンキとか仕事道具っぽいものを販売していただけです。今は、あんなに大きくなってしまいましたね。
• 8月下旬は府中よさこいがあります。
  • よさこいは、ブームに乗ってか７～８年前に突然始まった。もともと祭りの無いような商店街が、阿波踊りやよさこいをやるのと違って、府中のように大国玉神社で四季折々、いろいろな祭りをやっているところで、なんでいまさら「よさこい」なのか。永年、府中に住んでいるけど、違和感を憶えます。
  • 府中のよさこい踊りは2006年から始まったようですね。目的は「府中の観光振興及び商店街の活性化、市民の連携・交流」だそうです。
• 9月下旬は栗まつりがあります。
• １１月の酉の日は、酉の市。
• ハロウィンが終わったらX'masですね。府中駅前はイルミネーションしますか？
  • ケヤキ並木の南側（フォーリス前あたり）で行われます。毎年、ＪＲＡから子馬のイルミネーションが出ます。
• 大国魂神社は、市外の方には想像できないぐらいにぎやかです。午前０時の開門を待つ参拝者はたくさんいますし、元旦も昼間になると、ケヤキ並木まで行列が伸びます。

周辺施設[ ]

• 市役所、郵便局本局も近くです。年金事務所、税務署、登記所も近くにあります
• マンション隣がコナミスポーツセンター
  • コナミユーザーにはうらやましい距離ですね。コナミのお風呂とてもいいし。
• ここに住んだ子どもは、どこの公園で遊ぶんでしょうね？駅近にマンションたくさんですが、公園はないですよね？？
  • 学校の裏に公園ありますね、大きめの、休日は子供たちはあのあたりで遊ぶのかな?
• 駐車場は月極めでいくらくらいなのだろう？駅近だから高いよなぁ、、、
  • 駐車場は、２万前後でしたよ。

他物件との比較[ ]

• 私達は南向きが前提条件なので、ライオンズかプラウドならプラウドです。ライオンズも端の部屋は南面に面していますが、南にモノを干せないし、南側の目の前にマンションが建つ可能性が高いし、最初から検討していません。西の部屋は朝が暗いっていうし、西日を気にするのも嫌なので。後、部屋の広さもプラウドより狭いと思うので…ただ、プラウドの部屋の仕様は大した事ないし、府中街道がうるさそうなのでそこは微妙です。
  • プラウドは価格帯がライオンズより高く、駅までの距離、国際通り、府中街道がマイナスですね。ライオンズはいくらか安いけど狭く、収納がなく、陽当たりが悪いんですよね。ただ、北向きの角部屋だと二面採光で、最近の猛暑を考えると北向きもありかなと思い、共用部が必要ないと考えていた自分には魅了的でした。5000万で駅近最上階に近い角部屋なので、まずまずかなと。ほぼ雨に濡れずに駅まで行けるのも面白い。

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
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ご近所物件の掲示板

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