レーベン仙台SILVISTA

2017年2月22日 (水) 10:58時点における最新版

レーベン仙台SILVISTA 外観

物件概要[ ]

• 所在地：宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7（従前地）、仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内第12-2街区10画地、第12-2街区11画地（仮換地）
• 交通：

1. 仙石線 「仙台」駅 徒歩16分
2. 東北本線 「仙台」駅 徒歩16分
3. 仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩8分

• 総戸数：143戸（他管理事務室、ゲストルーム）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：多田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 14日にはじめて見学に行きました。 行ったら第1期は即日完売とのことでした。 条件の良い部屋や価格の安い部屋はもうなくなってしまてますか？ 2期でも検討できる部屋はあるのでしょうか？ それとも見学に行くのが遅すぎたのでしょうか？
• 太陽光発電設備とか、機械式駐車場とか、ゲストルームとか、そういうのもろもろ考えるとランディングコストがかかりそうですね。
• モデルルーム行ってきましたよ。 満席かどうかは分かりませんでしたが終始賑わってましたよ。 来週末から第2期販売だそうです。
  • 第2期1次も結局即日完売
• 駐車場500円はいいですね。
• このマンションのコンセプトの説明には、マンション周辺には榴ヶ岡公園があって、鳥のさえずりが聞こえ、豊かな緑に彩られたエリアで、先進と安全がハーモニーを奏でるような住まいを目指すことから、「SENDAI 鳥のうたプロジェクト」としたとのことです。 silvistaは、造語かと思ってました。silviaが森、vistaが展望といった意味があるようです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,853.80平米
• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 免震
• 直接基礎（ベタ基礎）だから杭打ちはない
• リビングなどの天井の高さ、わかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。2500ｍｍ以上ありますか？
  • ここは2500ないですよ。 二重床二重天井なのと価格を考えれば普通でしょう。

共用施設[ ]

• 駐車場100%
• ゲストルーム有
• ここの駐車場って大型車用機械式で1500円〜5500円です。安いと思うのですがどうでしょうか？ちなみにタワー6000円でした。
  • 駐車場代としては安めかな。多分メンテは別に考えているのか？もしくは、入居後の値上げも考えられる。
    • 機械式は立地にあまり関係ないのでは？ 機械式のメンテはパレットあたり3,000円が相場。年4回もしくは6回がメイン。多いところでは毎月。なので、機械式は10,000万ないと駐車場代からメンテ代出ないのでは？もしくは修繕積立金から賄うのかな。いずれにせよ機械式は金食いだなぁ
• 駐車場の長期的な維持管理費用はどのくらいかかるんでしょうか？
• 機械式駐車場の一番下ってこの間の雨降ったらかなりヤバイ状況？
  • 排水設備次第だけど水没の可能性大
    • さすがの営業も認めてるよ。水没の可能性はあると

設備・仕様[ ]

• オール電化
• レーベンはもともと太陽光発電システムを搭載したマンション開発を行っていて、ここでも採用されるようです。
  • 太陽光発電でどれくらい光熱費が抑えられるのだろう？
• そこそこはオプション付けないとサマにならない気がします。
  • 確かにそうかもしれないけど、レーベンのオプションは高い… ウチは全くなしではないけど自分でいろいろ手配しようかと思ってました。。。 まぁそれも楽しみの一つかと…（笑）
• 太陽光発電とオール電化で光熱費38％節約を売りにしてますが、よくよく見るとガス併用しているマンションと比べるとの話で　普通のオール電化マンションと比べると5％の節約にしかなりません。
  • プロパンからオール電化に引っ越した感想。

プロパンが激高すぎたので市ガスと比較できないが、今は電気代月8000円位に安くなり、びっくり。 料理好きはよく言われるが、ガスの方がいいと思う。IHは、水など物だけ加熱されるイメージ。私は不思議な感覚でした。手入れはIHが楽でしょう。 まあ、一長一短だから、場所が気にいったらよいと思うよ。

• • • 料理する人はガスが良いですよね～　でも都市ガスは大きな地震が来たら復旧にだいぶ時間がかかるし　大きなマンションでプロパンはないだろうし　考えるところですね　でもこのマンションオール電化なので地震には強いかな～　仙台でこれからマンション買うなら地震のことも考えておかないとと考えています
• 皆さんは床暖房とかエコカラット等はつけますか？床暖房とかあとから増設が難しいものから考えてますがはたしているものなのか…悩んでます。。
  • エコカラットは好評価が多いですよね。初期のデザインに飽きたり、部屋の機能に不満を感じてからでもいいかと個人的には考えてました。 床暖は、消費電力の点から私たちは「なし」です。 エアコンの風が苦手とか、ほこりがまうことはないので、そういった点は床暖のメリットかと思います。ただ、結局、暖まるのに時間がかかるので床暖と併用してエアコン等を使うことになるかと思います。 床暖がある家に住んでいたことがありますが、寝室は床暖だけで快適に過ごせます（暖まるまではエアコン併用）が、リビングやダイニングは、常に他の暖房器具と併用です。 モデルルームには、床暖入ってなかったと記憶してます。最新の床暖は機能が優れているかもしれません。これから夏ですが、設置することになる床暖を同じような部屋の広さで体験できる機会があったらいいですね。
• 床タイル貼り（玄関、廊下）は、見た目からフローリングより固そうですが、子どもが転んで頭を打つといったときの衝撃はフローリングと変わらないのでしょうか。 モデルルームはタイルだったでしょうか？あまり固さの印象が残ってないです。
• 部屋の色は、4種類から選べますが皆さんはどれをチョイスしますか？その理由は⁇
  • やっぱ白かなぁ。。。 部屋が明るく見えそうだから☆ だけど綿ゴミみたいなものや髪の毛とかがすごく目立つらしいよね。。。悩むわぁ～
• みなさん 暖房ってどう考えてますか？ サッシペアガラスなので、エアコンのみでいけますかね？
  • エアコンだけでも大丈夫だと思うよ
    • ガラス複層ガラスでした。 そうですよね、やっぱりエアコンのみですかね。何か電気式の他の暖房いれると費用とサイクルコストが凄いことになりそうですし、最悪リビングだけあとで二重サッシにすれば、いいかなと考えてました。

【オプション】

• 私はオプション会に行って良かったと思いました。契約した部屋のことをよく知った人に付き添っていただけたので、専門職の立場からコーディネートや工夫できることなど教えてもらい大変参考になりました。付添・相談役のイデアさんから無理に勧めるようなこともなく、有意義だったという印象です。ただ、オプション会で購入した物の納品は鍵の受け渡し後なので、オプション会で購入するメリットを感じず、購入には至りませんでした。
• フロアマニキュアとかは、お願いする予定ありますか？
  • フロアマニキュアよさそうだったんですけど、高くないですか？ 私はいろんなところから見積りとろうかと思ってますよ

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.75m2～92.43m2
• 私はLDKを広くしたいため、和室→洋室プランを適用し、さらにその洋室を1m2程狭くする事を考えていますが、同じような事をお考えの方はいらっしゃいますか？
  • イデアスペースから届いた無料セレクト一覧表の間取りセレクトの③メニュー2（和室→洋室）のことですか？それとも②メニュー１（和室撤去→LD拡大）のことでしょうか？それとも違うこと？私たちは②をしようと思っています。また、１m2程狭くするとはどのような意味でしょうか？そういうこともできるのですか？
    • メニュー２（和室→洋室）です。部屋撤去ではなく、上記無料セレクトを適用させた上で更にその部屋の広さを変えるという意味です。現在見積り依頼中ですが。ちなみに暫定で10万円前後という説明がありました。部屋数を保ちつつリビングを広くする方法を模索した結果こうなりました（笑）

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域・防火地域
• 45号沿い
• MR行きました。目の前が公園になるみたいな都市計画があるようですが、計画倒れになることはあるんでしょうか？
  • 建築物ならともかく、公園が計画倒れになることはないね。でもこのマンションの敷地と南側の公園って、絶妙な位置関係だったような。。。
• 実際問題断層を懸念される方には向かない物件だと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• この物件を、買うのをやめた者です。地盤を心配されている方もいらっしゃるようなので、投稿致します。私も断層が真横に通っていることを心配していましたので、知り合いに紹介していただき、マンションの設計もされている設計士の方に相談しました。お聞きした要点は以下の通りです。
  • 断層の真横ということは、地盤は既に歪みがある。
  • よって、地盤に変化が起きやすい。
  • いかに、設計しても、この地盤リスクに対する対策はできない。
  • お金に目がない設計士以外は、責任が持てないので、このような立地のマンションの設計を頼まれても断る。
  • このような立地に自分の所有するマンションを建てるなら自己責任だからいいが、分譲するのは無責任だと思う。

ここのモデルルームは、とにかく豪華に魅せて、賑わっているように見せかけて、気持ちを高ぶらせようとしていますが、冷静に第三者の意見を聞いて、本質をみて、判断することが大切だと、私は今回この物件を検討して感じました。

• 大年寺山断層のことですか？ここだけではなくて、この近辺のマンションや学校はほぼ同じ条件です。

掲示板[ ]

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