[PR] スポンサードリンク

ミッドプレイス八王子

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    (ページの作成: ==物件概要== *所在地：東京都八王子市八日町2-8他10（地番） *交通： #中央本線（JR東日本） 「八王…)
     
     
    (2人の利用者による、間の4版が非表示)
    10行目: 10行目:
     
    *売主：[[住友不動産]]株式会社/株式会社[[長谷工コーポレーション]]
    		 
    *売主：[[住友不動産]]株式会社/株式会社[[長谷工コーポレーション]]
     
    *施工：株式会社[[長谷工コーポレーション]]
    		 
    *施工：株式会社[[長谷工コーポレーション]]
    −
     
    		+
    *管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
    −
     
    		+
    【価格】
     +
    *販売価格：3,480万円～4,580万円
     +
    *最多価格帯：3600万円台(3戸)
     +
    【第5期 価格表】
     +
    *Ａ棟（西向き）
     +
    **２０１号室　８０Ａ　３，８８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　南向きのように、特に共用側として記載されるところはありません。
     +
    **３０１号室　８０Ａ　３，９８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　
     +
    **７０１号室　８０Ａ　４，０８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　
     +
    **１１０１号室　８０Ａ　４，１８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　
     +
    **１２０１号室　８０Ａ　４，２８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　南向きのように、特に共用側として記載されるところはありません。
     +
    *Ｂ棟（南向き）
     +
    **２１２号室　８０Ｈ　３，３８０万円　３ＬＤＫ　７５．２８㎡　パーティールーム店舗側
     +
    **３１４号室　８１Ｊ　３，４８０万円　３ＬＤＫ　７５．３６㎡　エントランスホール側
     +
    **４１５号室　８０Ｋ　３，６８０万円　３ＬＤＫ　７７．１６㎡　風除室メールコーナー側
     +
    **６１４号室　８０Ｊ　３，６８０万円　３ＬＤＫ　７５．３６㎡　エントランスホール側
     +
    **７１２号室　８０Ｈ　３，７３０万円　３ＬＤＫ　７５．２８㎡　パーティールーム店舗側
     +
    **８１０号室　８０Ｆ　４，３８０万円　４ＬＤＫ　８１．７㎡　自転車置き場側
     +
    【販売時状況】
     +
    *ここは、すみふ恒例の数年抱えではなく、短期完売(すみふ基準)しそうな残し方ですね。
     +
    **ちょこっと前にダイレクトメールが来てましたが、意外と順調に捌けてましたよ。年度末で、かなり売れると思います。周辺物件より、さほど高くないし。
     +
    *2015年12月下旬　完売
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
     +
    【徒歩】
     
    *都心まで距離がある上、最寄り駅からも10分と遠い。
    		 
    *都心まで距離がある上、最寄り駅からも10分と遠い。
    −
    **駅までの間の信号の数が少ないですから距離のわりには早く駅に着きますよ 。
    		+
    **駅まで信号が４箇所しかないし、フラットな道のりで、しかも買い物しながら帰れるから便利な立地だと思いますよ。
    −
    *王子駅周辺のマンションの良いところは、JRと京王の２路線で新宿など都心へ一本でつながっているところです。また横浜線があるので、横浜方面のアクセスも便利。八王子は交通の要衝なので、中央道八王子インターを利用すれば、車で30分で新宿まで着きます。
    		+
    *JR八王子駅で電車を降りてから(中央線)マンション入口まで何分かかるか測定しました。時間帯は22時過ぎ。29才の男で歩く速度は一般成人男性と同じか、それより少し早いかくらいです。ルートはJR八王子駅から西放射線通り(？)を直進です。八日町交差点(16号と20号がぶつかる所)で信号待ちをしました。結果17分かかりました。雨であればもう少しかかるかと思います。
     +
    **NAVITIMEでルート検索すれば、八王子駅から隣の三菱東京UFJ銀行まで徒歩で11分。よっぽどの鈍足でない限り、電車を降りる瞬間から測ったとしても15分はかからないでしょう。
     +
    **JR八王子改札から現地建設中の前のバス停までで途中で何回かチェックポイントで計測しました。交差点などは手前までになります。使ったのはiPhoneのストップウォッチです。改札から現地まで11分25秒 改札→東急前のスクランブル交差点　2分25秒 東急前→ドンキ前　1分29秒　ドンキ前→八日市交差点　5分（ローソン前の信号で15秒待ち）八日市交差点→現地　2分31秒（八日市の交差点で1分待ち）帰りは京王八王子の駅（日野や東海大学行きのバス停にでるところ）までを計測。現地から階段上まで12分51秒 現地→八日市交差点　1分15秒 八日市交差点→横山町　3分49秒 横山町→北口大通りの交差点　2分27秒 北口大通りの交差点→京王八王子の階段上　5分20秒（北口大通りの交差点で1分15秒待ち、その先の交差点で30秒待ち）
     +
    【電車】
     +
    *王子駅周辺のマンションの良いところは、JRと京王の２路線で新宿など都心へ一本でつながっているところです。また横浜線があるので、横浜方面のアクセスも便利。
     
    *30年近く住んでますが、八王子はどこに行くのも不便です。ＪＲや京王線を使えますが、結局まずは新宿に出てとかの時間がかなり疲れます。
    		 
    *30年近く住んでますが、八王子はどこに行くのも不便です。ＪＲや京王線を使えますが、結局まずは新宿に出てとかの時間がかなり疲れます。
    −
    *八王子の魅力は新宿や渋谷に安価でアクセスすることが出来ることだと思います。八王子から新宿、渋谷までは通常京王線で３５０円ですが、駅前のチケットアクセスを利用すると更に安くなります。子供やつれあいと外出する時はどうしても出費がかさんでしまいますから凄く助かります。
    		+
    *八王子の魅力は新宿や渋谷に安価でアクセスすることが出来ることだと思います。八王子から新宿、渋谷までは通常京王線で３５０円ですが、駅前のチケットアクセスを利用すると更に安くなります。
     
    *京王線は始発なので快適。中央線の駅よりは少し遠くなりますが。
    		 
    *京王線は始発なので快適。中央線の駅よりは少し遠くなりますが。
     
    **通勤ラッシュの時は過密ダイヤで京王は新宿まで１時間。通勤に１時間半はかける生活を覚悟しないといけない。
    		 
    **通勤ラッシュの時は過密ダイヤで京王は新宿まで１時間。通勤に１時間半はかける生活を覚悟しないといけない。
     
    **朝は始発なので確実に座れます。ただ朝の通勤時には、メインが準特急ではなく急行なので新宿まで１時間近くかかります。９時以降は準特急が多いので40分で新宿に着きます。 また夕方のラッシュ時は10分ごとに準特急が新宿から出ているので、１本はずせば必ず座れます。  
    		 
    **朝は始発なので確実に座れます。ただ朝の通勤時には、メインが準特急ではなく急行なので新宿まで１時間近くかかります。９時以降は準特急が多いので40分で新宿に着きます。 また夕方のラッシュ時は10分ごとに準特急が新宿から出ているので、１本はずせば必ず座れます。  
     +
    *JRは高尾行きが一番多いです。新宿からの八王子行きは、１時間に１本か２本ぐらいですかね。１駅手前の豊田行きも結構あります。京王は高尾山口行きと京王八王子行きと橋本行きが約同じぐらいの本数でしょうか。ただ京王線は複々線ではないので、朝の通勤時間はのろのろ運転です。JRの方が早いです。
     +
    【バス】
     +
    *頻繁に走っているバスで駅までワンコインというのも良いですよね。雨の時には助かります。
     +
    *バスに乗ったら逆に時間がかかりそうな場所ですね。ユーロードって歩行者専用ですよね、だからバスだと遠回り、歩きが最短の手段だと思います。
     +
    *成田と羽田のリムジンバスが発着するし、成田エクスプレスも早朝の1便だけだけど一応ある。
     +
    【車】
     +
    *八王子は交通の要衝なので、中央道八王子インターを利用すれば、車で30分で新宿まで着きます。
     
    *2013年には高尾インターから東名までつながるようです。八王子インターからも高速で湘南方面に行けるようになりとても便利になります。
    		 
    *2013年には高尾インターから東名までつながるようです。八王子インターからも高速で湘南方面に行けるようになりとても便利になります。
    −
     
    		+
    *東北道と関越・中央・東名、11月末までに圏央道で接続の見通し。東北道が２０１５年１１月末までにつながるそうです。八王子インターから東北日帰りも視野に入ってきました。冬のスキー場にもらくらくアクセス。八王子の利便性はますます向上していますね。
     +
    *八王子バイパスが１０月３１日から無料化されます。どんどん便利になっていきますね。
      
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
     
    		+
    【構造】
     +
    *西向きと南向きの2棟構成。
     +
    **南向きと西向きではどちらが快適なのでしょう。一般的には終日部屋が明るい南向きが好まれると思いますが、南は甲州街道に面しているので騒音や排気ガスの面で心配なところがあります。南と西で価格に違いはあるんですか？
     +
    **向きというよりは間取りの違いがあるので価格差があると思いますよ。４ＬＤＫの南向きはさすがに高そうですよね。私自身は西も悪くないと考えています。なぜなら八王子の西方面はもう東京ではないですからビル群の密集するような風景にはならないと思われるからです。山々と夕日を見れるようなマンションなら西もいいかなと思いました。 
     +
    *地盤も強固で基礎杭を打っており、４０本の杭を使って打設しています。
     +
    *柱が全て外に出ているアウトフレーム設計を採用。
     +
    *このマンションはLCP住宅と認定されているので安心ですね。LCP住宅と認定されるためには、以下の内容が主な条件となっています。 
     +
    **震度６強程度の大規模な地震が発生しても建物が倒壊しないこと。
     +
    **住宅外からの電力供給が途絶した場合でも 、”水の供給”および”1基のエレベーターの運転”を同時（もしくは交互に）行うために必要な電力をまかなう、安定継続した常用発電機が設置されていること。
     +
    ***ＬＣＰとは「Life　Continuity　Performance」の略なんですね。その意味は、大規模な地震が発生した際でも住み続けることができるマンションだそうです。地震で電力や水道がストップしても、ガスコージェネレーションの発電でエレベーターと給水ポンプが使える事は大きいと思いますよ。
     +
    *床は、直床だから遮音フローリングだと思いますが、物を置く際に工夫されていることは、ありますか？
     +
    **子どもさんがいる家だと、防音のために防音コルクマットを敷くとかしているようです。ペットがいる場合もそういう風に対策されることが多いようです。
     +
    **LL45, LH50くらいのレベル。マンションでは、普通のレベル。特に悪いレベルではないです。
     +
    *天井の高さですが、玄関は、天井２．１３ｍ・廊下が２．０８ｍ・洋室と洋室が２．５８ｍ（２～４階）と２．５３ｍ（５～９階）、キッチンが２．１８ｍ、パウダールーム２．０８ｍ、トイレが２．０８ｍ、ウォークスルークロゼットが２．４８ｍ（２～４階）、２．４３ｍ（５～９階）といった感じです。
     +
    【外観】
     +
    *ファサードデザインというのですか？ガラスの手摺は、外観上も案外綺麗に見えもんですね。部屋も白を基調だからガラスの手摺が合うのかな。部屋の写真を見ると明るいイメージです。変に色を使うより室内が明るくなって、良いかも知れません。
     +
    【眺望・騒音】
     +
    *花火や富士山が見えます。
     +
    *ここマンション過密地帯でバルコニーからの景観は南も西も良くない地域です。
     +
    **甲州街道沿いはマンションがたくさん建っているので、西向きの眺めは期待できないと思います。西側の少し先に28階建てのタワーがありますし、銀行も建て替えや移転が絶対にないとは言えないと思います。何だかんだで南の方が中古の時に売りやすい気がしますよ。将来的にもお見合いにはなりにくいし、道路分の距離は確実に離れるので。
     +
    *眺望や日照を確保するなら上の階ですね。戸建てのような高さのない建物が周囲にあるなら、それほど日照なども影響は受けないですけど。高い建物となるとね。
     +
    *南側、暗いですね。マンションの影ができている。西側は採光が期待できそうだけど。実際に現地で昼間、確認したほうがよさそう。
     +
    *部屋の広さとベランダの広さは遠くの山々が見えてとてものんびりできますし１８時を過ぎると辺りもとても静かです。甲州街道に面した南向きでも車の往来全く気になりません。断然、南向きがお勧めかな・・・。
     +
    *騒音はそんなに気になりません。夜は静かですよ。
     +
    **夜は、救急車の音が、上層階まで響きますよ。前も高いビルだから、なおさら。救急車、消防車の頻度も、結構あります。甲州街道のマンション裏にいかないと、夜は静かになりません。マンションが防音壁になるからね。
     +
    **すぐ近くに消防署がありますからね、家事のたびにうるさいです。まぁ火事になった時はありがたいですけど、火事になったそれどころではないですね。ちなみに消防署は今の市民会館があるところに移る予定見たいです。
     +
    ***八王子消防署は上野町３３番地に拡大移転します。工事も進んでしますよ。
     +
    **騒音についてですが、コンビニトラック含め、窓を閉めている時は、全く気になりません。
     +
    <gallery>
     +
    Image:ミッドプレイス八王子現地写真（2015-06-22）.jpg|現地写真（2015年6月22日）
     +
    </gallery>
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
    *駐車場は全戸分無いので手ばなしも考えないと。周辺の駐車場もだいたい月2万円くらいしますし…。  
    		+
    *駐車場 71台（月額１６，０００円～２２，０００円）　
     +
    **駐車場は全戸分無いので手ばなしも考えないと。周辺の駐車場もだいたい月2万円くらいしますし…。  
     +
    **電動チェーンゲードなどは、いたずら防止になるので、いいと思います。
     +
    *自転車置場  428台（月額１００円～２５０円）
     +
    **上下２段に別れているのですが、上段から自転車を下ろす際、下段の自転車のサドルにぶつかってしまいます。長く使っているとサドル破いちゃうかも？と慎重に自転車を下ろしています。
     +
    **上段に電動自転車を駐輪するのは、私なら可能だと思います。むしろ、大型の子供を乗せるかご付自転車は難しいかもしれません。上段に駐輪する際に、ある程度の高さまで自転車を上げなければならないので、子供や、体力に自信がない方は大変かもしれません。
     +
    *バイク置場  7台（月額４，０００円か６，０００円）
     +
    *ミニバイク置場  5台　
     +
    *エレベーター　2台
     +
    **エレベーターの安全装置としては、初期微動を感知するとエレベーターが最寄の階に停止させる機能があり、停電の際には、停電時自動装着装置があり、これも最寄の階に自動的に停止する機能が備わっています。
     
    *太陽光パネル設置
    		 
    *太陽光パネル設置
    −
    *駐車場 71台　
    		+
    *２４時間３６５日管理システムの「アウル２４」が導入されており、共用部の８箇所には防犯カメラやオートロックシステムが設備されています。
    −
    *自転車置場  428台　
    		+
    *無駄な共用施設がないのがいいですね。あっても、キッズルーム、ゲストルームくらいなのでそれほど維持費はかからないでしょう。
    −
    *バイク置場  7台　
    		+
    **キッズルームですがおもちゃや絵本などは置いていないのでしょうか？赤ちゃんも遊べそうなスペースがあると良かったかな。
    −
    *ミニバイク置場  5台　
    		+
    **ゲストルームは、あると便利ですが土日はなかなか予約が取れないそうです。
    −
     
    		+
    *ここのエレベーターは大変レスポンスがいい。ストレスなし。
     +
    *24時間ゴミ出し可
     +
    **ごみ置き場は駐車場スペースに別館（？）として設置されています。私は、わざわざ深夜にゴミ出しをすることは少ないので、あまりストレスには感じていません。むしろ、きれいに整頓されていて、匂いも隔離されていて、私は良いと思います。
     +
    *災害対策では、非常用発電機や防火水槽、災害救援など、多彩な機能が完備されています。
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
     
    		+
    *ディスポーザーが標準で、浄水器は付かないそうです。１１．７畳のリビングルームは、床暖房が標準装備です。
     +
    *ミッドプレイス八王子のガスコンロってピピッとコンロですか？消し忘れ防止機能ありますか？
     +
    **ピピットコンロかは分かりませんが、消し忘れも含めて、加熱中でも高温状態が続いた時は自動的に止まり、音で知らせてくれます。
     +
    *リビングの隣には、５．４畳の和室があり、リビングと和室の間には、扉式ではなく、引き戸で仕切ってあります。
      
      
    51行目: 129行目:
     
    *間取り：2LDK～4LDK
    		 
    *間取り：2LDK～4LDK
     
    *専有面積：62.06m2～81.70m2
    		 
    *専有面積：62.06m2～81.70m2
    −
    *バルコニー面積 10.00㎡～12.50㎡　
    		+
    *バルコニー面積：10.00㎡～12.50㎡　
    −
    *テラス面積 12.50㎡～13.18㎡　
    		+
    *テラス面積：12.50㎡～13.18㎡　
    −
    *ポーチ面積 5.90㎡～7.82㎡　
    		+
    *ポーチ面積：5.90㎡～7.82㎡　
    −
    *専用庭面積 28.92㎡～35.72㎡　
    		+
    *専用庭面積：28.92㎡～35.72㎡　
    −
     
    		+
    *４ＬＤＫのお部屋はどちらも共用廊下から玄関の中がみえなくなっているのはいいと思います。とは言え、80F typeのお部屋のサービスバルコニーはすごい形になっています。無いよりはあった方がいいのでしょうけど、バルコニーでここまで柱が邪魔だと感じるものもめずらしいと思いました。
     +
    *８０Ｆタイプのお部屋の北側バルコニーはサービスバルコニーになっているので、ほぼ使わない場所と考えておいた方が良いのでは？基本、室外機置き場かな？って思います。窓やドアがついているので、風通しがよくなる程度に考えておくと良いでしょう。
     +
    *それなりに広く、収納スペースを結構確保しているのがいいと思いました。
     +
    **収納も多く室内空間がフラットなクロゼット（室内に出っ張っていない）が好感持てました。
     +
    *写真で見る限りバルコニーなどは広くて使い勝手がよさそう。本当にベランダにこうやって椅子とテーブルを置き、観葉植物などを置いて優雅に利用したいですね。
     +
    <gallery>
     +
    Image:ミッドプレイス八王子80htype.jpg|８０Ｈタイプ
     +
    </gallery>
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *JR東日本最大の駅ビルであるセレオ八王子北館オープン。京王百貨店、イセタンミラー、ロフト、アカチャンホンポ、ヴィクトリア等の大型店舗。よみうりカルチャーセンターも入っています。また食品街が２フロアもあり充実です。
    		+
    【買い物】
    −
    http://www.celeo.co.jp/celeo-news/  
    		+
    *食品のおおた　八日町店（徒歩２分）
    −
    http://hachioji.keizai.biz/headline/1237/
    		+
    *エコス大横店（徒歩５分）
    −
    **セレオの食品街は多摩地区最大だけあってとても満足
    		+
    *ダイエー八王子店（徒歩７分）
    −
    **セレオは食品充実で助かる～。ファッションフロアはたいしたことないけど。
    		+
    *スーパーマーケット　ブルーミングブルーミー（徒歩９分）
    −
    **セレオの地下にあるスーパーは(ブルーミングブルーミー)いなげやが運営するスーパーなんですね。こじゃれた店名なので輸入食材を扱う高級スーパーかと思いましたが、中身はいなげやなので価格も安く多くのお客さんで賑わってました。
    		+
    *JR東日本最大の駅ビルであるセレオ八王子北館オープン。京王百貨店、イセタンミラー、ロフト、アカチャンホンポ、ヴィクトリア等の大型店舗。よみうりカルチャーセンターも入っています。また食品街が２フロアもあり充実です。⇒http://www.celeo.co.jp/celeo-news/  
     +
    **⇒http://hachioji.keizai.biz/headline/1237/
     +
    **セレオの食品街は多摩地区最大だけあってとても満足。
     +
    **セレオは食品充実で助かる。ファッションフロアはたいしたことないけど。
     +
    **セレオの地下にあるスーパーは(ブルーミングブルーミー)、いなげやが運営するスーパーなんですね。こじゃれた店名なので輸入食材を扱う高級スーパーかと思いましたが、中身はいなげやなので価格も安く多くのお客さんで賑わってました。
     
    **専業主婦の方にとっては遠いと感じるかもしれませんが、通勤の帰り道に立ち寄れる店の選択肢が多い事は大きなメリット。
    		 
    **専業主婦の方にとっては遠いと感じるかもしれませんが、通勤の帰り道に立ち寄れる店の選択肢が多い事は大きなメリット。
     
    *インター北の大型イオンモールも2015年完成予定です。
    		 
    *インター北の大型イオンモールも2015年完成予定です。
     
    **イオンモールにシネコンが入るようです。当マンションから車で10分ほどです。
    		 
    **イオンモールにシネコンが入るようです。当マンションから車で10分ほどです。
    −
    *駅周辺には大型商業施設も充実。セレオ八王子南館 。セレオ八王子北館 。八王子東急スクエア 。ドンキホーテ八王子駅前店 。ヨドバシカメラ八王子店 。サザンスカイタワー八王子 。ダイエー八王子店 。京王八王子ショッピングセンター などの大型商業施設があり、病院・クリニックなども多くて生活上不便がありません。また八王子は古い街なので、商店街の中には創業数百年という老舗のお店が普通にあります。こういうところも八王子の魅力でしょうね。
    		+
    *駅周辺には大型商業施設も充実。セレオ八王子南館 。セレオ八王子北館 。八王子東急スクエア 。ドンキホーテ八王子駅前店 。ヨドバシカメラ八王子店 。サザンスカイタワー八王子 。ダイエー八王子店 。京王八王子ショッピングセンター などの大型商業施設があり、病院・クリニックなども多くて生活上不便がありません。
    −
    *八王子の利点は立川に近いことだと思います。Ｉｋｅａもロフトのビルもできますし、買い物は立川に行けばなんでも揃うと思いますよ。新宿まで行かなくても。
    		+
    *八王子は古い街なので、商店街の中には創業数百年という老舗のお店が普通にあります。こういうところも八王子の魅力でしょうね。
     +
    *八王子の利点は立川に近いことだと思います。Ｉｋｅａもロフトのビルもできますし、買い物は立川に行けばなんでも揃うと思いますよ。新宿まで行かなくてもすみます。
     
    **探しているものの内容や人によって違うと思います。私は現在立川在住ですが、新宿や渋谷へはほぼ行きません。（通勤も都心方面ではありません）大抵のものは立川とその近郊で揃いますよ。  
    		 
    **探しているものの内容や人によって違うと思います。私は現在立川在住ですが、新宿や渋谷へはほぼ行きません。（通勤も都心方面ではありません）大抵のものは立川とその近郊で揃いますよ。  
    −
    *八王子駅北口には小さいですがニュー八王子シネマがあります。
    		+
    *マンション１階には、サンクスが入るので便利ですね。
    −
    http://www.new8.co.jp/ 
    		+
    *このマンションのすぐ側にイトーヨーカドーできますね。NTTの跡地。建物を解体し更地にしています。 
    −
     
    		+
    **ヨーカドーと同じグループ会社のヨークベニマルが出店のようです。東京都に初出店です。ヨークベニマルは、食料品を中心に衣料、雑貨などを扱うスーパーマーケット。セブン＆アイ・ホールディングスが100％株を持つ完全子会社。
     +
    *本をお探しなら、ＪＲ八王子駅だと北口駅ビル「セレオ八王子北館」に有隣堂書店があり、ここは陳列が工夫されています。また北口左手すぐのところに「くまざわ書店」、八王子東急スクエアの中にも「くまざわ書店」があります。ＪＲ八王子駅南口のサザンスカイタワー八王子１階にも「くまざわ書店」があります。くまざわ書店は八王子発祥の書店で、北海道から沖縄まで全国展開している大手書籍チェーン店です。
     +
    *このマンション付近の商店街って機能しているの？なんとなく寂れていそう。駅前は栄えているけど。。。
     +
    **マンション付近の商店街の店では、老舗のだんごや「伊勢屋本店」とユーミンの実家の老舗の呉服屋「荒井呉服店」が双璧でしょう。
     +
    **みずき通り商店街いいですね。生活を楽しくしてくれそうなお店をいくつも発見しました。
     +
    *近くのスーパーおおたの後がスギドッラクストア（マンションから徒歩１分）５月下旬オープンだそうです。
     +
    **スギ薬局は食品も扱うそうです。ビルに食品と張ってありました。
     +
    *今後八王子周辺にオープンする商業施設
     +
    **2017年　高尾駅南口に２つの大型商業施設オープン。①大和ハウスの大型ショッピングモール、②大型ホームセンター（スーパーバリュー）
     +
    **2018年　イオンの商業施設が２つオープン。①八王子駅南口のＪＲ貨物再開発地にイオングループのアパレル専門店オープン（1～7Ｆ/30Ｆ）、②八王子駅北口のダイエー建替ビルにイオンがオープン。
     +
    **2019年　「旭町・明神町再開発」でアイロード周辺に商業施設オープン。先行して多摩地区最大の国際展示施設とコンベンションセンター等の「産業拠点施設」を東京都が明神町に建設。
     +
    【食事】
     +
    *デニーズは駅前と違ってあまり混んでなくて、ゆったりできる店でした。かなり古かったけどリニューアルしたら客も増えるんだろうか。客としてはほどほどがありがたいですね。
     +
    *八王子はラーメンが有名と聞いていたので、見学に行った際に「藍華」さんに行こうと決めていました。マンションからも近いので。しかし、営業さんが「藍華」よりも京王八王子駅近くの「大勝軒」がオススメとの事で、大勝軒に行きました。私たちは基本ゆっくり食べるのですが、「混んで来ましたので終わったらサッサと席あけてください」と。まだ食べてるのに、こんな対応は初めてでした。本当にお客を馬鹿にしていますよね。食べてるお客に帰れと。。。近くの「藍華」さんには後日行きましたが、味も全然上だし、なんで大勝軒を勧めているのか・・・？
     +
    **八王子の大勝軒は感じ悪いので地元では有名です。無言で早食いしないと、退出を促されますよ！京ハなら弘富も美味しいですね。
     +
    **大勝軒は、毎回味が違う。しょっぱいとか麺がのびてる感じとか。何でもいいから沢山食べたい人しかいかないんじゃないかな。クオリティはかなり低い。一平の方がコスパと接客は良いですね。
     +
    **八王子の大勝軒は、他の大勝軒よりレベル低いよ。味も良くないし、客に食ったら帰れ・挨拶（ありがとうございました）も無し。店主は愛想悪いだけじゃなく顔色も悪いし、常識が無い感じがする。子供は入店禁止みたいだしね。ミッドプレイスに住むなら駅までの動線なら竹の家も良いかな。
     +
    **ラーメンは近くにある、あずきがお勧めですよ。
     +
    **近くなら「弘富」さんもオススメ！京プラの脇を線路沿いに豊田方向に約３分かな。青葉は特製つけ麺ですよ。
     +
    *八王子うかい亭、うかい鳥山、うかい竹亭、おうてい庵、みささ苑など、料亭文化が残っていて、またチェーン店も豊富。
     +
    *近所に2軒ほど有る美味しいパン屋さんが魅力的です。
      
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
     
    		+
    【幼稚園・保育園】
     +
    *本町幼稚園（徒歩１分）
     +
    **近くにある本町幼稚園はとても伝統のある幼稚園と聞きました。ＨＰの感じでは良さそうな気がします。
     +
    *ベビー＆キッズルーム「リトルフレンド」（徒歩５分）
     +
    【小学校・中学校】
     +
    *八王子市立第一小学校（徒歩５分）⇒http://hachioji-school.ed.jp/dai1e/
     +
    **災害時には、一時的な避難場所として生活の場として八王子市が指定されている小学校です。
     +
    *八王子市立第五中学校（徒歩１５分）⇒http://hachioji-school.ed.jp/dai5j/
     +
    【その他】
     +
    *八王子市立第4小学校のそばに9月29日、子ども向けのプレールームを備えたカフェ「おもちゃカフェ dattochi（ダットッチ）」（八王子市明神町2、TEL 042-657-3795）がオープンしました。⇒http://hachioji.keizai.biz/headline/1483/
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *楢原や元八王子あたりに住んでいる人にとってはここは１等地
    		+
    【周辺環境】
     +
    *用途地域：商業地域　
     
    *神奈川に行くにも東京都心に行くにもたしかに時間はかかるのが八王子だけど、市街だけでも生活は成り立つ便利さに着目してます。
    		 
    *神奈川に行くにも東京都心に行くにもたしかに時間はかかるのが八王子だけど、市街だけでも生活は成り立つ便利さに着目してます。
    −
    *用途地域 商業地域　
    		+
    *緑が多い八王子が開発されて緑が少なくならないかが心配。これ以上人が多くなって住みにくくならなければ良いけど。 
    −
     
    		+
    *八王子駅は、北口も南口もロータリーがあり見通しも良く、特に北口はアイロード、ユーロードと放射線状になっていて碁盤の目のようで、他の街と比べたらすっきりした印象です。地図上でもよくわかります。
     +
    *独特の文化・伝統がある。芸者文化が残っていたり、関東屈指の八王子まつり。八王子織物（多摩織り）。八王子車人形。八王子独特の文化、創業数百年の老舗店などが残っていて街歩きが楽しい。
     +
    *八王子は盆地なので、夏は猛暑で冬は寒さ厳しい性質を持っていると思います。個人的な体感ですが、ここ数年は冬の寒さよりも猛暑の方が堪えるようになってきました。冬になれば確かに雪も降りますが、シーズン中にどかんと積もることも珍しくなりましたし、積雪量は都心と変わらないと思います。
     +
    **夏の暑さは日中のことで、夜になると気温が下がるので、都心部に比べれば夜は過ごしやすいですね。冬の寒さも東北や北陸に比べれば全くたいしたことないですし、雪も今年の1月にはむしろ都心部の方が積もりましたね。
     +
    **八王子は熱帯夜がほとんどありません。都心の10分の１です。夏は都心よりはるかに過ごしやすいです。
     +
    *西側の銀行は随分古くて裏の駐車場を合わせるとまさにマンションにうってつけの纏まった土地になるんですが、もし建つようなことになったら気になりますね。 
     +
    *大和田町の郵政宿舎跡地が更地になっていて、マンションの計画があるようですが、分譲マンションなのかな？商業施設なのかな？
     +
    **大和田町の郵政宿舎跡地は当初、近隣住民への説明では、スーパーいなげや、ドラッグストア、老人医療施設の三つができると言われました。ただ最近の話ではマンションに変更したのではないかと噂されています。
     +
    【周辺道路】
     +
    *道路整備や立川や日野みたいにモノレール造るとか、インフラの整備が遅れてるんだよ。マンション前の渋滞見れば分かる。
     +
    **八王子の道路事情は他の多摩地区の市町村よりかなりめぐまれていますよ。やはり国道や高速が交差しているので、それに付随して周りの道路も整備されています。注目は現在、工事中の八王子南バイパス。八王子を東西に走るこのバイパスが開通するとかなり便利になります。
     +
    【地盤・水害】
     +
    *立川の断層がずれたら、このあたりも震度6強ですよね。
     +
    **八王子は大丈夫ですよ。あのサザンスカイタワー、地盤調査で八王子は安心との事で、免震でも制震でもないんですよ。ただの耐震です。また立川断層もコンクリートの塊と間違えたとか。
     +
    **立川断層は30年内に来る確立4％ぐらいですからね。断層の中では高い方ですけど。その点多摩直下型は70％でしかも、想定震源地はあきる野の方でしたよね。ちょっと怖いですね。
     +
    **八王子・立川両市街地からあきる野市街地への距離はほとんど差がないらしいですよね。地盤の強さを考えると八王子市街地の方がやはり地震には強そうです。
     +
    ***多摩直下地震の想定震度は市街地に限っていえば八王子も立川も同じです。八王子市内には一部液状化する地域があるようですが川沿いや崖付近に限ったことのようです。⇒http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/tama_jishin.html
     +
    ***直下型地震の発生確率は多摩直下地震・首都直下地震ともに変わりはありません。つまり東京全域が平等に直下型地震におそわれる可能性があるということです。確立予測は東京大学地震研究所自らが2011年9月の4年以内70％以下から2012年2月に4年以内50％以下と訂正しています。物騒な予測ですが発生確率を以下と表現している所がみそなんだと思います。⇒http://www.nikkei.com/article/DGXNASGG03017_V00C12A2TJM000/
     +
    ****立川断層帯地震の場合には、立川市街と八王子市街でだいぶ異なるようですが⇒http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/tachikawa_jishin.html
     +
    ****東京湾北部地震が発生した場合も八王子市街は軽微な被害ですみそうです。⇒http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/hokubu_jishin.html
     +
    *このエリアは水害とは無縁ですね。ハザードマップを見れば一目瞭然です。江戸の頃からの街場ですから、非常に安心です。 
     +
    **ここは平成20年の集中豪雨でも、被害が出なかった地域です。同地域では、豪雨の被害なんて聞いたことありませんよ。
     +
    【再開発】
     +
    *八王子駅北口再開発
     +
    #旭町・明神町の産業交流拠点施設（事業主おもに東京都、周辺一帯は八王子市）産業展示・商談できる有楽町フォーラムのような施設。他に広場、商業施設、高速バスターミナル、超高層マンション、東京都合同庁舎で構成されます。
     +
    #地裁跡地に、東京国税局八王子税務署や東京法務局八王子支局をはじめとした合同庁舎。
     +
    *八王子駅南口再開発
     +
    #ＪＲ貨物の商業施設
     +
    #ＪＲ東日本の商業施設とホテル
     +
    #医療刑務所跡地の再開発。Ｊリーグ規格のサッカースタジアムや国立ミュージアムなどの話が出ています。
     +
    【治安】
     +
    *八王子駅周辺はごちゃごちゃして繁華街も夜はガラが悪い。
     +
    【行事】
     +
    *５月に入ると八王子ユーロードではイベント続きです。八王子古本まつり5月上旬
     +
    *八王子ではサンヴァンサン八王子ワインフェスティバルなども開催されていて、大人向けの店も結構あります。5月中旬開催。⇒http://epris.co.jp/sv-hachioji/
     +
    **4,500円限定1,000枚のチケットが２回とも完売し、当日参加もできるので、実際は毎回1,000人以上の人が参加します。駅周辺のお店をめぐりワインを飲み歩くフェスティバルです。定例化するそうですから今年も２回あるでしょうね。
     +
    *八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。花火大会は平成２７年８月１日（土）です。関東屈指の山車まつり。お楽しみに
     +
    *8月には八王子花火大会もあります。
     +
    *高尾は梅で有名ですよ。高尾梅郷梅まつりが3月中旬にあります。特に木下沢梅林は素晴らしい。
     +
    **木下沢梅林は、梅樹木保護と園内整備のため通常は園内に入ることは出来ないのですが高尾梅郷梅まつりの時期に園内を特別開放します。大体は3月ですね。園内には、約1,400本もの紅梅・白梅の木がありその景観は素晴らしいの一言です。ペットとの入場も可能なので一面に咲き誇る紅白の梅を見ながらわんちゃんとの散歩は最高です。
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    【公園・自然】
     +
    *高尾山ビアマウント
     +
    **京王線でひとつ手前の駅「北野」から高尾線に乗り換え、「高尾山口」駅からケーブルカーで上へ行くと到着です。八王子から高尾駅だと別の場所になります。いずれにしましてもここから近いことは確かですから毎年夏のイベントにしても良さそうですね。
     +
    *八王子市の一人当たりの公園面積は東京都１位。高尾山や陣馬山の有名スポット。自然をそのまま残した自然公園も多い。市内を浅川が流れていて水遊びもできます。
     +
    【病院】
     +
    *大貫歯科医院（徒歩２分）
     +
    *はぎの医院[産婦人科]（徒歩２分）
     +
    *八王子クリニック（徒歩３分）
     +
    *たけクリニック[心療内科・神経科・精神科]（徒歩４分）
     +
    *仁和会総合病院（徒歩１１分）
     +
    【金融機関】
     +
    *三菱東京ＵＦＪ銀行八王子中央支店（徒歩５分圏内）
     +
    *西武信用金庫八王子支店（徒歩５分圏内）
     +
    *多摩信用金庫八王子中央支店（徒歩５分圏内）
     +
    *みずほ銀行八王子支店（徒歩５分圏内）
     +
    *八王子横山町郵便局（徒歩５分圏内）
     +
    【公共施設】
     +
    *八王子消防署（徒歩４分）
     +
    *八王子警察署（徒歩１０分）
     +
    *八王子市役所（自転車で１１分）
     +
    【その他】
     +
    *大鳥神社（徒歩９分）
     +
    *八王子夢美術館（徒歩２分）
     +
    *スポーツジムは駅前に集中してます。北口にゴールドジム、南口にメガロス八王子。セレオ北館にジェクサー加圧スタジオ。南口にＯＺ加圧ジム。女性専用なら、やすらぎの湯にあるフイットワン、カーブスなど。セントラルフイットネスクラブもあるけど、駅前のジムと同じくらいの距離かな？徒歩10分くらいですね。
     +
    【娯楽】
     +
    *2015年春　 高尾山温泉オープン
     +
    *2015年夏　 天然温泉竜泉寺の湯八王子店オープン
     +
    *2015年8月　高尾599ミュージアム開館（八王子市）
     +
    *八王子駅北口には小さいですがニュー八王子シネマがあります。⇒http://www.new8.co.jp/ 
      
      
     +
    ==掲示板==
     +
    *[ ]
      
    −
    ==その他==
    		 
      
     +
    resident_tokyo/436809/59
      
    −
     
    		+
    tokyo/540236/180
    −
    ==掲示板==
    		 
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ミッドプレイス八王子 「ミッドプレイス八王子」についての口コミ掲示板一覧]
    		 
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274448/ ミッドプレイス八王子【検討板】]
    		 

    2017年2月20日 (月) 16:53時点における最新版

    物件概要[ ]

    1. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分
    2. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩12分


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    • 販売価格：3,480万円～4,580万円
    • 最多価格帯：3600万円台(3戸)

    【第5期 価格表】

    • Ａ棟（西向き）
      • ２０１号室　８０Ａ　３，８８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　南向きのように、特に共用側として記載されるところはありません。
      • ３０１号室　８０Ａ　３，９８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　
      • ７０１号室　８０Ａ　４，０８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　
      • １１０１号室　８０Ａ　４，１８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　
      • １２０１号室　８０Ａ　４，２８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　南向きのように、特に共用側として記載されるところはありません。
    • Ｂ棟（南向き）
      • ２１２号室　８０Ｈ　３，３８０万円　３ＬＤＫ　７５．２８㎡　パーティールーム店舗側
      • ３１４号室　８１Ｊ　３，４８０万円　３ＬＤＫ　７５．３６㎡　エントランスホール側
      • ４１５号室　８０Ｋ　３，６８０万円　３ＬＤＫ　７７．１６㎡　風除室メールコーナー側
      • ６１４号室　８０Ｊ　３，６８０万円　３ＬＤＫ　７５．３６㎡　エントランスホール側
      • ７１２号室　８０Ｈ　３，７３０万円　３ＬＤＫ　７５．２８㎡　パーティールーム店舗側
      • ８１０号室　８０Ｆ　４，３８０万円　４ＬＤＫ　８１．７㎡　自転車置き場側

    【販売時状況】

    • ここは、すみふ恒例の数年抱えではなく、短期完売(すみふ基準)しそうな残し方ですね。
      • ちょこっと前にダイレクトメールが来てましたが、意外と順調に捌けてましたよ。年度末で、かなり売れると思います。周辺物件より、さほど高くないし。
    • 2015年12月下旬　完売


    交通[ ]

    【徒歩】

    • 都心まで距離がある上、最寄り駅からも10分と遠い。
      • 駅まで信号が４箇所しかないし、フラットな道のりで、しかも買い物しながら帰れるから便利な立地だと思いますよ。
    • JR八王子駅で電車を降りてから(中央線)マンション入口まで何分かかるか測定しました。時間帯は22時過ぎ。29才の男で歩く速度は一般成人男性と同じか、それより少し早いかくらいです。ルートはJR八王子駅から西放射線通り(？)を直進です。八日町交差点(16号と20号がぶつかる所)で信号待ちをしました。結果17分かかりました。雨であればもう少しかかるかと思います。
      • NAVITIMEでルート検索すれば、八王子駅から隣の三菱東京UFJ銀行まで徒歩で11分。よっぽどの鈍足でない限り、電車を降りる瞬間から測ったとしても15分はかからないでしょう。
      • JR八王子改札から現地建設中の前のバス停までで途中で何回かチェックポイントで計測しました。交差点などは手前までになります。使ったのはiPhoneのストップウォッチです。改札から現地まで11分25秒 改札→東急前のスクランブル交差点　2分25秒 東急前→ドンキ前　1分29秒　ドンキ前→八日市交差点　5分（ローソン前の信号で15秒待ち）八日市交差点→現地　2分31秒（八日市の交差点で1分待ち）帰りは京王八王子の駅（日野や東海大学行きのバス停にでるところ）までを計測。現地から階段上まで12分51秒 現地→八日市交差点　1分15秒 八日市交差点→横山町　3分49秒 横山町→北口大通りの交差点　2分27秒 北口大通りの交差点→京王八王子の階段上　5分20秒（北口大通りの交差点で1分15秒待ち、その先の交差点で30秒待ち）

    【電車】

    • 王子駅周辺のマンションの良いところは、JRと京王の２路線で新宿など都心へ一本でつながっているところです。また横浜線があるので、横浜方面のアクセスも便利。
    • 30年近く住んでますが、八王子はどこに行くのも不便です。ＪＲや京王線を使えますが、結局まずは新宿に出てとかの時間がかなり疲れます。
    • 八王子の魅力は新宿や渋谷に安価でアクセスすることが出来ることだと思います。八王子から新宿、渋谷までは通常京王線で３５０円ですが、駅前のチケットアクセスを利用すると更に安くなります。
    • 京王線は始発なので快適。中央線の駅よりは少し遠くなりますが。
      • 通勤ラッシュの時は過密ダイヤで京王は新宿まで１時間。通勤に１時間半はかける生活を覚悟しないといけない。
      • 朝は始発なので確実に座れます。ただ朝の通勤時には、メインが準特急ではなく急行なので新宿まで１時間近くかかります。９時以降は準特急が多いので40分で新宿に着きます。 また夕方のラッシュ時は10分ごとに準特急が新宿から出ているので、１本はずせば必ず座れます。
    • JRは高尾行きが一番多いです。新宿からの八王子行きは、１時間に１本か２本ぐらいですかね。１駅手前の豊田行きも結構あります。京王は高尾山口行きと京王八王子行きと橋本行きが約同じぐらいの本数でしょうか。ただ京王線は複々線ではないので、朝の通勤時間はのろのろ運転です。JRの方が早いです。

    【バス】

    • 頻繁に走っているバスで駅までワンコインというのも良いですよね。雨の時には助かります。
    • バスに乗ったら逆に時間がかかりそうな場所ですね。ユーロードって歩行者専用ですよね、だからバスだと遠回り、歩きが最短の手段だと思います。
    • 成田と羽田のリムジンバスが発着するし、成田エクスプレスも早朝の1便だけだけど一応ある。

    【車】

    • 八王子は交通の要衝なので、中央道八王子インターを利用すれば、車で30分で新宿まで着きます。
    • 2013年には高尾インターから東名までつながるようです。八王子インターからも高速で湘南方面に行けるようになりとても便利になります。
    • 東北道と関越・中央・東名、11月末までに圏央道で接続の見通し。東北道が２０１５年１１月末までにつながるそうです。八王子インターから東北日帰りも視野に入ってきました。冬のスキー場にもらくらくアクセス。八王子の利便性はますます向上していますね。
    • 八王子バイパスが１０月３１日から無料化されます。どんどん便利になっていきますね。


    [PR] スポンサードリンク

    構造・建物[ ]

    【構造】

    • 西向きと南向きの2棟構成。
      • 南向きと西向きではどちらが快適なのでしょう。一般的には終日部屋が明るい南向きが好まれると思いますが、南は甲州街道に面しているので騒音や排気ガスの面で心配なところがあります。南と西で価格に違いはあるんですか？
      • 向きというよりは間取りの違いがあるので価格差があると思いますよ。４ＬＤＫの南向きはさすがに高そうですよね。私自身は西も悪くないと考えています。なぜなら八王子の西方面はもう東京ではないですからビル群の密集するような風景にはならないと思われるからです。山々と夕日を見れるようなマンションなら西もいいかなと思いました。
    • 地盤も強固で基礎杭を打っており、４０本の杭を使って打設しています。
    • 柱が全て外に出ているアウトフレーム設計を採用。
    • このマンションはLCP住宅と認定されているので安心ですね。LCP住宅と認定されるためには、以下の内容が主な条件となっています。
      • 震度６強程度の大規模な地震が発生しても建物が倒壊しないこと。
      • 住宅外からの電力供給が途絶した場合でも 、”水の供給”および”1基のエレベーターの運転”を同時（もしくは交互に）行うために必要な電力をまかなう、安定継続した常用発電機が設置されていること。
        • ＬＣＰとは「Life　Continuity　Performance」の略なんですね。その意味は、大規模な地震が発生した際でも住み続けることができるマンションだそうです。地震で電力や水道がストップしても、ガスコージェネレーションの発電でエレベーターと給水ポンプが使える事は大きいと思いますよ。
    • 床は、直床だから遮音フローリングだと思いますが、物を置く際に工夫されていることは、ありますか？
      • 子どもさんがいる家だと、防音のために防音コルクマットを敷くとかしているようです。ペットがいる場合もそういう風に対策されることが多いようです。
      • LL45, LH50くらいのレベル。マンションでは、普通のレベル。特に悪いレベルではないです。
    • 天井の高さですが、玄関は、天井２．１３ｍ・廊下が２．０８ｍ・洋室と洋室が２．５８ｍ（２～４階）と２．５３ｍ（５～９階）、キッチンが２．１８ｍ、パウダールーム２．０８ｍ、トイレが２．０８ｍ、ウォークスルークロゼットが２．４８ｍ（２～４階）、２．４３ｍ（５～９階）といった感じです。

    【外観】

    • ファサードデザインというのですか？ガラスの手摺は、外観上も案外綺麗に見えもんですね。部屋も白を基調だからガラスの手摺が合うのかな。部屋の写真を見ると明るいイメージです。変に色を使うより室内が明るくなって、良いかも知れません。

    【眺望・騒音】

    • 花火や富士山が見えます。
    • ここマンション過密地帯でバルコニーからの景観は南も西も良くない地域です。
      • 甲州街道沿いはマンションがたくさん建っているので、西向きの眺めは期待できないと思います。西側の少し先に28階建てのタワーがありますし、銀行も建て替えや移転が絶対にないとは言えないと思います。何だかんだで南の方が中古の時に売りやすい気がしますよ。将来的にもお見合いにはなりにくいし、道路分の距離は確実に離れるので。
    • 眺望や日照を確保するなら上の階ですね。戸建てのような高さのない建物が周囲にあるなら、それほど日照なども影響は受けないですけど。高い建物となるとね。
    • 南側、暗いですね。マンションの影ができている。西側は採光が期待できそうだけど。実際に現地で昼間、確認したほうがよさそう。
    • 部屋の広さとベランダの広さは遠くの山々が見えてとてものんびりできますし１８時を過ぎると辺りもとても静かです。甲州街道に面した南向きでも車の往来全く気になりません。断然、南向きがお勧めかな・・・。
    • 騒音はそんなに気になりません。夜は静かですよ。
      • 夜は、救急車の音が、上層階まで響きますよ。前も高いビルだから、なおさら。救急車、消防車の頻度も、結構あります。甲州街道のマンション裏にいかないと、夜は静かになりません。マンションが防音壁になるからね。
      • すぐ近くに消防署がありますからね、家事のたびにうるさいです。まぁ火事になった時はありがたいですけど、火事になったそれどころではないですね。ちなみに消防署は今の市民会館があるところに移る予定見たいです。
        • 八王子消防署は上野町３３番地に拡大移転します。工事も進んでしますよ。
      • 騒音についてですが、コンビニトラック含め、窓を閉めている時は、全く気になりません。

    • 現地写真（2015年6月22日）


    [PR] スポンサードリンク

    共用施設[ ]

    • 駐車場 71台（月額１６，０００円～２２，０００円）　
      • 駐車場は全戸分無いので手ばなしも考えないと。周辺の駐車場もだいたい月2万円くらいしますし…。
      • 電動チェーンゲードなどは、いたずら防止になるので、いいと思います。
    • 自転車置場 428台（月額１００円～２５０円）
      • 上下２段に別れているのですが、上段から自転車を下ろす際、下段の自転車のサドルにぶつかってしまいます。長く使っているとサドル破いちゃうかも？と慎重に自転車を下ろしています。
      • 上段に電動自転車を駐輪するのは、私なら可能だと思います。むしろ、大型の子供を乗せるかご付自転車は難しいかもしれません。上段に駐輪する際に、ある程度の高さまで自転車を上げなければならないので、子供や、体力に自信がない方は大変かもしれません。
    • バイク置場 7台（月額４，０００円か６，０００円）
    • ミニバイク置場 5台　
    • エレベーター　2台
      • エレベーターの安全装置としては、初期微動を感知するとエレベーターが最寄の階に停止させる機能があり、停電の際には、停電時自動装着装置があり、これも最寄の階に自動的に停止する機能が備わっています。
    • 太陽光パネル設置
    • ２４時間３６５日管理システムの「アウル２４」が導入されており、共用部の８箇所には防犯カメラやオートロックシステムが設備されています。
    • 無駄な共用施設がないのがいいですね。あっても、キッズルーム、ゲストルームくらいなのでそれほど維持費はかからないでしょう。
      • キッズルームですがおもちゃや絵本などは置いていないのでしょうか？赤ちゃんも遊べそうなスペースがあると良かったかな。
      • ゲストルームは、あると便利ですが土日はなかなか予約が取れないそうです。
    • ここのエレベーターは大変レスポンスがいい。ストレスなし。
    • 24時間ゴミ出し可
      • ごみ置き場は駐車場スペースに別館（？）として設置されています。私は、わざわざ深夜にゴミ出しをすることは少ないので、あまりストレスには感じていません。むしろ、きれいに整頓されていて、匂いも隔離されていて、私は良いと思います。
    • 災害対策では、非常用発電機や防火水槽、災害救援など、多彩な機能が完備されています。


    [PR] スポンサードリンク

    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーが標準で、浄水器は付かないそうです。１１．７畳のリビングルームは、床暖房が標準装備です。
    • ミッドプレイス八王子のガスコンロってピピッとコンロですか？消し忘れ防止機能ありますか？
      • ピピットコンロかは分かりませんが、消し忘れも含めて、加熱中でも高温状態が続いた時は自動的に止まり、音で知らせてくれます。
    • リビングの隣には、５．４畳の和室があり、リビングと和室の間には、扉式ではなく、引き戸で仕切ってあります。


    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 専有面積：62.06m2～81.70m2
    • バルコニー面積：10.00㎡～12.50㎡　
    • テラス面積：12.50㎡～13.18㎡　
    • ポーチ面積：5.90㎡～7.82㎡　
    • 専用庭面積：28.92㎡～35.72㎡　
    • ４ＬＤＫのお部屋はどちらも共用廊下から玄関の中がみえなくなっているのはいいと思います。とは言え、80F typeのお部屋のサービスバルコニーはすごい形になっています。無いよりはあった方がいいのでしょうけど、バルコニーでここまで柱が邪魔だと感じるものもめずらしいと思いました。
    • ８０Ｆタイプのお部屋の北側バルコニーはサービスバルコニーになっているので、ほぼ使わない場所と考えておいた方が良いのでは？基本、室外機置き場かな？って思います。窓やドアがついているので、風通しがよくなる程度に考えておくと良いでしょう。
    • それなりに広く、収納スペースを結構確保しているのがいいと思いました。
      • 収納も多く室内空間がフラットなクロゼット（室内に出っ張っていない）が好感持てました。
    • 写真で見る限りバルコニーなどは広くて使い勝手がよさそう。本当にベランダにこうやって椅子とテーブルを置き、観葉植物などを置いて優雅に利用したいですね。

    • ８０Ｈタイプ


    買い物・食事[ ]

    【買い物】

    • 食品のおおた　八日町店（徒歩２分）
    • エコス大横店（徒歩５分）
    • ダイエー八王子店（徒歩７分）
    • スーパーマーケット　ブルーミングブルーミー（徒歩９分）
    • JR東日本最大の駅ビルであるセレオ八王子北館オープン。京王百貨店、イセタンミラー、ロフト、アカチャンホンポ、ヴィクトリア等の大型店舗。よみうりカルチャーセンターも入っています。また食品街が２フロアもあり充実です。⇒http://www.celeo.co.jp/celeo-news/
      • ⇒http://hachioji.keizai.biz/headline/1237/
      • セレオの食品街は多摩地区最大だけあってとても満足。
      • セレオは食品充実で助かる。ファッションフロアはたいしたことないけど。
      • セレオの地下にあるスーパーは(ブルーミングブルーミー)、いなげやが運営するスーパーなんですね。こじゃれた店名なので輸入食材を扱う高級スーパーかと思いましたが、中身はいなげやなので価格も安く多くのお客さんで賑わってました。
      • 専業主婦の方にとっては遠いと感じるかもしれませんが、通勤の帰り道に立ち寄れる店の選択肢が多い事は大きなメリット。
    • インター北の大型イオンモールも2015年完成予定です。
      • イオンモールにシネコンが入るようです。当マンションから車で10分ほどです。
    • 駅周辺には大型商業施設も充実。セレオ八王子南館 。セレオ八王子北館 。八王子東急スクエア 。ドンキホーテ八王子駅前店 。ヨドバシカメラ八王子店 。サザンスカイタワー八王子 。ダイエー八王子店 。京王八王子ショッピングセンター などの大型商業施設があり、病院・クリニックなども多くて生活上不便がありません。
    • 八王子は古い街なので、商店街の中には創業数百年という老舗のお店が普通にあります。こういうところも八王子の魅力でしょうね。
    • 八王子の利点は立川に近いことだと思います。Ｉｋｅａもロフトのビルもできますし、買い物は立川に行けばなんでも揃うと思いますよ。新宿まで行かなくてもすみます。
      • 探しているものの内容や人によって違うと思います。私は現在立川在住ですが、新宿や渋谷へはほぼ行きません。（通勤も都心方面ではありません）大抵のものは立川とその近郊で揃いますよ。
    • マンション１階には、サンクスが入るので便利ですね。
    • このマンションのすぐ側にイトーヨーカドーできますね。NTTの跡地。建物を解体し更地にしています。
      • ヨーカドーと同じグループ会社のヨークベニマルが出店のようです。東京都に初出店です。ヨークベニマルは、食料品を中心に衣料、雑貨などを扱うスーパーマーケット。セブン＆アイ・ホールディングスが100％株を持つ完全子会社。
    • 本をお探しなら、ＪＲ八王子駅だと北口駅ビル「セレオ八王子北館」に有隣堂書店があり、ここは陳列が工夫されています。また北口左手すぐのところに「くまざわ書店」、八王子東急スクエアの中にも「くまざわ書店」があります。ＪＲ八王子駅南口のサザンスカイタワー八王子１階にも「くまざわ書店」があります。くまざわ書店は八王子発祥の書店で、北海道から沖縄まで全国展開している大手書籍チェーン店です。
    • このマンション付近の商店街って機能しているの？なんとなく寂れていそう。駅前は栄えているけど。。。
      • マンション付近の商店街の店では、老舗のだんごや「伊勢屋本店」とユーミンの実家の老舗の呉服屋「荒井呉服店」が双璧でしょう。
      • みずき通り商店街いいですね。生活を楽しくしてくれそうなお店をいくつも発見しました。
    • 近くのスーパーおおたの後がスギドッラクストア（マンションから徒歩１分）５月下旬オープンだそうです。
      • スギ薬局は食品も扱うそうです。ビルに食品と張ってありました。
    • 今後八王子周辺にオープンする商業施設
      • 2017年　高尾駅南口に２つの大型商業施設オープン。①大和ハウスの大型ショッピングモール、②大型ホームセンター（スーパーバリュー）
      • 2018年　イオンの商業施設が２つオープン。①八王子駅南口のＪＲ貨物再開発地にイオングループのアパレル専門店オープン（1～7Ｆ/30Ｆ）、②八王子駅北口のダイエー建替ビルにイオンがオープン。
      • 2019年　「旭町・明神町再開発」でアイロード周辺に商業施設オープン。先行して多摩地区最大の国際展示施設とコンベンションセンター等の「産業拠点施設」を東京都が明神町に建設。

    【食事】

    • デニーズは駅前と違ってあまり混んでなくて、ゆったりできる店でした。かなり古かったけどリニューアルしたら客も増えるんだろうか。客としてはほどほどがありがたいですね。
    • 八王子はラーメンが有名と聞いていたので、見学に行った際に「藍華」さんに行こうと決めていました。マンションからも近いので。しかし、営業さんが「藍華」よりも京王八王子駅近くの「大勝軒」がオススメとの事で、大勝軒に行きました。私たちは基本ゆっくり食べるのですが、「混んで来ましたので終わったらサッサと席あけてください」と。まだ食べてるのに、こんな対応は初めてでした。本当にお客を馬鹿にしていますよね。食べてるお客に帰れと。。。近くの「藍華」さんには後日行きましたが、味も全然上だし、なんで大勝軒を勧めているのか・・・？
      • 八王子の大勝軒は感じ悪いので地元では有名です。無言で早食いしないと、退出を促されますよ！京ハなら弘富も美味しいですね。
      • 大勝軒は、毎回味が違う。しょっぱいとか麺がのびてる感じとか。何でもいいから沢山食べたい人しかいかないんじゃないかな。クオリティはかなり低い。一平の方がコスパと接客は良いですね。
      • 八王子の大勝軒は、他の大勝軒よりレベル低いよ。味も良くないし、客に食ったら帰れ・挨拶（ありがとうございました）も無し。店主は愛想悪いだけじゃなく顔色も悪いし、常識が無い感じがする。子供は入店禁止みたいだしね。ミッドプレイスに住むなら駅までの動線なら竹の家も良いかな。
      • ラーメンは近くにある、あずきがお勧めですよ。
      • 近くなら「弘富」さんもオススメ！京プラの脇を線路沿いに豊田方向に約３分かな。青葉は特製つけ麺ですよ。
    • 八王子うかい亭、うかい鳥山、うかい竹亭、おうてい庵、みささ苑など、料亭文化が残っていて、またチェーン店も豊富。
    • 近所に2軒ほど有る美味しいパン屋さんが魅力的です。


    [PR] スポンサードリンク

    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 本町幼稚園（徒歩１分）
      • 近くにある本町幼稚園はとても伝統のある幼稚園と聞きました。ＨＰの感じでは良さそうな気がします。
    • ベビー＆キッズルーム「リトルフレンド」（徒歩５分）

    【小学校・中学校】

    【その他】

    • 八王子市立第4小学校のそばに9月29日、子ども向けのプレールームを備えたカフェ「おもちゃカフェ dattochi（ダットッチ）」（八王子市明神町2、TEL 042-657-3795）がオープンしました。⇒http://hachioji.keizai.biz/headline/1483/


    周辺環境・治安[ ]

    【周辺環境】

    • 用途地域：商業地域　
    • 神奈川に行くにも東京都心に行くにもたしかに時間はかかるのが八王子だけど、市街だけでも生活は成り立つ便利さに着目してます。
    • 緑が多い八王子が開発されて緑が少なくならないかが心配。これ以上人が多くなって住みにくくならなければ良いけど。
    • 八王子駅は、北口も南口もロータリーがあり見通しも良く、特に北口はアイロード、ユーロードと放射線状になっていて碁盤の目のようで、他の街と比べたらすっきりした印象です。地図上でもよくわかります。
    • 独特の文化・伝統がある。芸者文化が残っていたり、関東屈指の八王子まつり。八王子織物（多摩織り）。八王子車人形。八王子独特の文化、創業数百年の老舗店などが残っていて街歩きが楽しい。
    • 八王子は盆地なので、夏は猛暑で冬は寒さ厳しい性質を持っていると思います。個人的な体感ですが、ここ数年は冬の寒さよりも猛暑の方が堪えるようになってきました。冬になれば確かに雪も降りますが、シーズン中にどかんと積もることも珍しくなりましたし、積雪量は都心と変わらないと思います。
      • 夏の暑さは日中のことで、夜になると気温が下がるので、都心部に比べれば夜は過ごしやすいですね。冬の寒さも東北や北陸に比べれば全くたいしたことないですし、雪も今年の1月にはむしろ都心部の方が積もりましたね。
      • 八王子は熱帯夜がほとんどありません。都心の10分の１です。夏は都心よりはるかに過ごしやすいです。
    • 西側の銀行は随分古くて裏の駐車場を合わせるとまさにマンションにうってつけの纏まった土地になるんですが、もし建つようなことになったら気になりますね。
    • 大和田町の郵政宿舎跡地が更地になっていて、マンションの計画があるようですが、分譲マンションなのかな？商業施設なのかな？
      • 大和田町の郵政宿舎跡地は当初、近隣住民への説明では、スーパーいなげや、ドラッグストア、老人医療施設の三つができると言われました。ただ最近の話ではマンションに変更したのではないかと噂されています。

    【周辺道路】

    • 道路整備や立川や日野みたいにモノレール造るとか、インフラの整備が遅れてるんだよ。マンション前の渋滞見れば分かる。
      • 八王子の道路事情は他の多摩地区の市町村よりかなりめぐまれていますよ。やはり国道や高速が交差しているので、それに付随して周りの道路も整備されています。注目は現在、工事中の八王子南バイパス。八王子を東西に走るこのバイパスが開通するとかなり便利になります。

    【地盤・水害】

    • 立川の断層がずれたら、このあたりも震度6強ですよね。
      • 八王子は大丈夫ですよ。あのサザンスカイタワー、地盤調査で八王子は安心との事で、免震でも制震でもないんですよ。ただの耐震です。また立川断層もコンクリートの塊と間違えたとか。
      • 立川断層は30年内に来る確立4％ぐらいですからね。断層の中では高い方ですけど。その点多摩直下型は70％でしかも、想定震源地はあきる野の方でしたよね。ちょっと怖いですね。
      • 八王子・立川両市街地からあきる野市街地への距離はほとんど差がないらしいですよね。地盤の強さを考えると八王子市街地の方がやはり地震には強そうです。
        • 多摩直下地震の想定震度は市街地に限っていえば八王子も立川も同じです。八王子市内には一部液状化する地域があるようですが川沿いや崖付近に限ったことのようです。⇒http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/tama_jishin.html
        • 直下型地震の発生確率は多摩直下地震・首都直下地震ともに変わりはありません。つまり東京全域が平等に直下型地震におそわれる可能性があるということです。確立予測は東京大学地震研究所自らが2011年9月の4年以内70％以下から2012年2月に4年以内50％以下と訂正しています。物騒な予測ですが発生確率を以下と表現している所がみそなんだと思います。⇒http://www.nikkei.com/article/DGXNASGG03017_V00C12A2TJM000/
    • このエリアは水害とは無縁ですね。ハザードマップを見れば一目瞭然です。江戸の頃からの街場ですから、非常に安心です。
      • ここは平成20年の集中豪雨でも、被害が出なかった地域です。同地域では、豪雨の被害なんて聞いたことありませんよ。

    【再開発】

    • 八王子駅北口再開発
    1. 旭町・明神町の産業交流拠点施設（事業主おもに東京都、周辺一帯は八王子市）産業展示・商談できる有楽町フォーラムのような施設。他に広場、商業施設、高速バスターミナル、超高層マンション、東京都合同庁舎で構成されます。
    2. 地裁跡地に、東京国税局八王子税務署や東京法務局八王子支局をはじめとした合同庁舎。
    • 八王子駅南口再開発
    1. ＪＲ貨物の商業施設
    2. ＪＲ東日本の商業施設とホテル
    3. 医療刑務所跡地の再開発。Ｊリーグ規格のサッカースタジアムや国立ミュージアムなどの話が出ています。

    【治安】

    • 八王子駅周辺はごちゃごちゃして繁華街も夜はガラが悪い。

    【行事】

    • ５月に入ると八王子ユーロードではイベント続きです。八王子古本まつり5月上旬
    • 八王子ではサンヴァンサン八王子ワインフェスティバルなども開催されていて、大人向けの店も結構あります。5月中旬開催。⇒http://epris.co.jp/sv-hachioji/
      • 4,500円限定1,000枚のチケットが２回とも完売し、当日参加もできるので、実際は毎回1,000人以上の人が参加します。駅周辺のお店をめぐりワインを飲み歩くフェスティバルです。定例化するそうですから今年も２回あるでしょうね。
    • 八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。花火大会は平成２７年８月１日（土）です。関東屈指の山車まつり。お楽しみに
    • 8月には八王子花火大会もあります。
    • 高尾は梅で有名ですよ。高尾梅郷梅まつりが3月中旬にあります。特に木下沢梅林は素晴らしい。
      • 木下沢梅林は、梅樹木保護と園内整備のため通常は園内に入ることは出来ないのですが高尾梅郷梅まつりの時期に園内を特別開放します。大体は3月ですね。園内には、約1,400本もの紅梅・白梅の木がありその景観は素晴らしいの一言です。ペットとの入場も可能なので一面に咲き誇る紅白の梅を見ながらわんちゃんとの散歩は最高です。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    【公園・自然】

    • 高尾山ビアマウント
      • 京王線でひとつ手前の駅「北野」から高尾線に乗り換え、「高尾山口」駅からケーブルカーで上へ行くと到着です。八王子から高尾駅だと別の場所になります。いずれにしましてもここから近いことは確かですから毎年夏のイベントにしても良さそうですね。
    • 八王子市の一人当たりの公園面積は東京都１位。高尾山や陣馬山の有名スポット。自然をそのまま残した自然公園も多い。市内を浅川が流れていて水遊びもできます。

    【病院】

    • 大貫歯科医院（徒歩２分）
    • はぎの医院[産婦人科]（徒歩２分）
    • 八王子クリニック（徒歩３分）
    • たけクリニック[心療内科・神経科・精神科]（徒歩４分）
    • 仁和会総合病院（徒歩１１分）

    【金融機関】

    • 三菱東京ＵＦＪ銀行八王子中央支店（徒歩５分圏内）
    • 西武信用金庫八王子支店（徒歩５分圏内）
    • 多摩信用金庫八王子中央支店（徒歩５分圏内）
    • みずほ銀行八王子支店（徒歩５分圏内）
    • 八王子横山町郵便局（徒歩５分圏内）

    【公共施設】

    • 八王子消防署（徒歩４分）
    • 八王子警察署（徒歩１０分）
    • 八王子市役所（自転車で１１分）

    【その他】

    • 大鳥神社（徒歩９分）
    • 八王子夢美術館（徒歩２分）
    • スポーツジムは駅前に集中してます。北口にゴールドジム、南口にメガロス八王子。セレオ北館にジェクサー加圧スタジオ。南口にＯＺ加圧ジム。女性専用なら、やすらぎの湯にあるフイットワン、カーブスなど。セントラルフイットネスクラブもあるけど、駅前のジムと同じくらいの距離かな？徒歩10分くらいですね。

    【娯楽】

    • 2015年春　 高尾山温泉オープン
    • 2015年夏　 天然温泉竜泉寺の湯八王子店オープン
    • 2015年8月　高尾599ミュージアム開館（八王子市）
    • 八王子駅北口には小さいですがニュー八王子シネマがあります。⇒http://www.new8.co.jp/


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板


    resident_tokyo/436809/59

    tokyo/540236/180

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=ミッドプレイス八王子&oldid=217750」から取得

    ミッドプレイス八王子

    物件概要
    所在地 東京都八王子市八日町2-8（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分
    京王線 「京王八王子」駅 徒歩12分
    総戸数 214戸
    [PR] スポンサードリンク