ブランズ札幌中島公園

2017年2月19日 (日) 11:44時点における最新版

ブランズ札幌中島公園 外観

物件概要[ ]

• 所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
• 交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
• 総戸数：110戸
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589764/

• ここの価格って、間取や階にもよるのでしょうが、どの位の幅がありそうでしょうか。高そうですが。。。
• 今月頭に某不動産屋さんから聞いた話しでは、平均坪単価は200～210程度でほぼ確定だそうです。札幌の中ではかなりの高額マンションの部類になりそうですね。
• プロジェクト発表会行って来ました。間取りや値段は教えてもらえなかったです。。
  • 値段はまだ内緒でしたか。一部の事前情報では坪200と出ているけど、デベも少し反応や様子を見たいのかもね。
    • 参加した人に資料見せてもらいましたが、 メインは東つまり中島公園向きの11階建てで 南向き5階建ては、公園見えず、ですね。 個人的には北東向きの2階建棟が気になりました。 全体的には、共有部分の庭？が超豪華な感じでしたよ。
• プロジェクト発表会では、簡単な模型があったのですが、写真は撮らないでとのことでした、、、共用部分のエントランスが、かなり広く、暖炉があるそうです。共益費？が高そうです。全然情報が足りないため検討すらできないので、個別相談会にも、参加することにしました。。
  • プロジェクト発表会、個別相談会ともに行ってきました。 北東角部屋１１階４LDK１００平米以上で７千萬円台前後とのことです。 やはりいい場所は高額ですね。 あと、エントランスが広く庭・ラウンジがありました。 共益費（管理維持費）が高そうです。 緑地を見渡す景色は最高でしょうが、 札幌市の洪水ハザードマップが気になるところです。
    • 11階最上階で7000万超えるとなると、上層階が億ションだった30階建てタワマンのタワー中島公園よりも高い設定ですねえ。うーん、もう昔のマンション価格帯から頭を切り替えないとダメなのかな。だけともう少しリーズナブルな価格帯の部屋が、もっとたくさんあるはず！
• 高すぎて価格のミスマッチだよ。仕様もたいしたことないし・・・
• 東棟下層階２LDK・３LDK物件、南棟下層階３LDK物件なら３千万円台もありそうですね。 でもやはり、景観を考慮すると木々の高さより上の階層がいいですよね。 ５～７階くらいの東棟がいいなぁ・・・。
  • 東棟中層階以上だと、3LDKで5000万弱、4LDKなら6000万超もありえそうですね。
• 届いた資料をみると、プランはぜんぶで１６タイプとあります。 高層あり低層ありで、いろいろありそうですから、南側だからイコールダメ、ということにな ならないんじゃないでしょうか。 それと、鴨鴨川の治水対策について書いてある資料もあったので、 心配する人もいるんですねえ。 先日の33年ぶりの避難勧告の時も、鴨鴨川に豊平川の水が流れないよう、 しっかり堰き止めしてましたね。そのおかげで、数日後は鴨鴨川が干上がりそうでしたが、 氾濫はゼロでした。 ここの場所は、公園隣接地だし、敷地内の植栽も多いようだし、本当にいいと思う。 問題はやはり、「金額」でしょうねえ。 もったいぶった売り方せずに、普通に値段公開したほうが、印象良いと思いますけど？
• 知人経由で資料見せてもらいましたが、 まあここって、いわゆるゲーテッド・マンションですね。 極めて頑丈なゲートの先に、 このマンションの人だけが楽しめる、すごい庭園があるんです。 図面見せてえもらってはじめて知りました。 もうびっくり。中島公園の隣だけど、 同時に、川沿いに庭園が広がってて、そこにラウンジまであって。 ちょっと、飛び抜けて高級なマンションですね。 とにかくびっくり。 加えて、値段にもびっくり。公表しちゃいけないみたいなので書きませんが、 私にとっては、今の身分では手が届かない値段だとわかりました・・・。
• 話聞いてきましたよ。東棟はやっぱり低層階でも5000万近くしますね。南棟だと4000万円前後（3LDKです） 私自身かなり迷っていますが、予算的にかなりキツい・・・南棟しか無理だ。 南棟で眺望が見られないなら、そもそもこのマンションにする意味がないようにも感じます。
  • やはり最低でもそれくらいはしますよね・・・。事前情報通りってことですね。予算的には魅力的な南棟ですが、眺望がないうえに日当たりまで悪い(南向きなのに！)点が悩み所です。
• 比較的低予算の低層階（東側・南側ともに）はすでに予約が入っているそうですね。（といっても4000萬円台ですが） 個人的にはかなり気に入っているのだけど、やはり予算がネックになってどうにも踏み切れません。 低層階をのがすと、5000萬円台以上の中層階になっちゃうし どうしようか・・・
• いよいよ明日から第1期登録開始ですね 3,580万円(1戸)～7,980万円(1戸) 最多価額帯は4,000万円台・4,100万円台(各4戸) ※100万円単位 とのこと。 8000万で中島公園って・・・すごいなぁ 私はここはあきらめました。 中島公園で4000万は出せませんよやっぱり。 すごく魅力的な物件ですけど。
• この時点でもう半分申し込みがあるってことですよね。すごいと思いますよ。この立地でこの価格であれば、結構頑張ってるんじゃないですかね。
• この価格ではサラリーマンには手がでないでしょう。ほんとに高すぎるわ！
• 価格見てびっくり！２Lでもこんな高いとは…
  • かなり強気な価格だなと思うのですが、それでも売れているというのは驚きですね。場所が良いというのもあるのだろうけれど、基本的に構造がしっかりしているっていうのもあるだろうし仕様面の高さもあるんですよね。高いだけはありますが、普通のサラリーマンの年収だとなかなかに難しい価格帯カナ
• 場所は最高だと思います。ただお値段が中島公園でそこ迄するかと言う位強気です。何故かくやしい感が残りますが円山付近はまだ値が上がっていて坪210万～230万以上いくのではと言う勢いを感じます。 注目が桑園付近と噂ですが、まだ値がそれ程高騰していなくて比較的購入し易いと聞いてます。 円山、桑園は比較的子育て世代で中島公園は子育てが終ってご夫婦で住むという世代が多い様にも感じます。 これからの札幌の不動産の動きがどうなっていくのかとても気になるとこです。
• ここが出た当初は、かなりの割高感はあったと思いますが （私もそれであきらめたクチです） 南棟であれば坪単価160-180位ですよね。 円山も安いところだと180-200位ですから、相場的にはこんなものではないでしょうか。 東京の300とかに比べれば全然安いです（笑
• 今までたくさんの新築を検討した中で１番の造りだと思いました。 そして場所も１番いいです。 ここで７０００万出すなら安い買い物かと思いました。

【中古】

• １番価格の高い住居はいくらなんでしょうか？ ６１８０万円が最高価格なんですか？
  • 3,780万円(1戸)～6,180万円(1戸)と円山に比べお安くなっています！
• 4階の2LDKも賃貸に出てます。 17万ですって！
• 既に中古物件で出ていますが高いですね。 おそらく投資目的で買われた方が売りに出してるんだろうけど・・・なんだかんだ諸費用いれたら8000万近く行っちゃうけど、新築時の価格よりだいぶぼってませんか？

【維持費】

• たしかに植栽は見事ですが、植栽の管理費はかなり高いのが気になります。 植栽は業務委託でほかの会社が管理している場合が多いですから、 この程度の規模になるとものすごい高くなりそうです。
  • 植栽が70本もあるそうなので、ほとんど庭園といってもいいレベルですよ。 物件概要によりますと管理費は10,500円～14,100円という設定ですが、 この他に植栽の管理費というものがあるんですか？ 込み込みでこの設定金額なのでは？

交通[ ]

• 周辺道路は結構混む
• たしか裏手の駐車場の前の道路って一方通行でしたよね？ここって冬場は除雪ちゃんと入りますか？！
  • 南９条通りから南下する一方通行路は、昨今利用者が増加している理由からか、毎日きちんと除雪されているようです。

【コンサート開催日】

• コンサート開催日は、客待ちタクシーでマンション前道路が封鎖されます
  • コンサートの客待ちタクシーはどこに並ぶのですか？ マンションの正面道路ですか？マンションの裏側の一方通行道路ですか？
    • 札響コンサート等での客待ちタクシーが並ぶのは会場であるKITARAの「やや南西部分の会場周囲沿い」です。お客さんも、整然と並んで待っていますから、混乱は生じません。 歩いて帰るお客さんの経路も多様です。会場周辺から鴨々川を渡り、環状化された電車の通りに出るヒトも結構おられます。また北西に歩いて地下鉄中島公園駅に行くヒトも相当多いと思います。（徒歩で5～6分程度です）。
      • 昨夜、キタラ終演後の会場周辺の様子を見ました。 タクシーはブランズ正面玄関前の道から キタラの車寄せに向かってドンドン入ってきており、 短時間でが有りますが、タクシーの行列が出来ていました。 丁度、正面玄関前位まで 車列が伸びている様な感じでした。 鴨鴨川沿いを徒歩で幌平橋駅に向かう人も ちらほら見えました。 それほど多人数では無い印象でした。 雑踏、車の音などが、特に気になる様な 雰囲気では無く静かでしたよ。

構造・建物[ ]

• 敷地面積 ：5,614.50m2
• 建築延床面積 ：11,934.51m2
• 基本的に構造がしっかりしている

1. 直接基礎を採用
2. 柱が閉鎖型帯筋で強固
3. コンクリートかぶり厚が基準以上
4. サイレントボイドスラブ工法で騒音が安心
5. 耐震性能　等級１地震に安心
6. 間仕切り壁がプラスターボードの二重壁。
7. 隣戸壁がコンクリートの湿式壁にて安心。

• • なるほど、そこまできちんとした構造であれば、値段が高いのは仕方ないのか・・・
    • 価格は皆さんの書き込みどおり、高めなんですね。 構造がきちんとしているので、その分高くなってしまうのは仕方ないですね。 ここまで、しっかりしているのでマンション自体は安心できそうですね。 特にサイレントボイドスラブというのは気になります。どの程度騒音を防げるのでしょうか。
• 外観デザイン＆共用スペース全て素晴らしいと思い購入しました。が、ただ、エレベーター降りてすぐに階段がある感じ…団地みたいで少々残念でした。

【外観】

• 外観を見てきましたが、安っぽい色でかなり意外に感じました。 くすんだ色、よく言えば地味で目立たない印象です。 もう少しシックで濃い色使いでも良かったんじゃないかなと思います。
  • スッキリした明るい印象で割と好きですけどね。 でも、確かに裏側(駐車場側)は地味な感じですね。
• 南棟側のバルコニーは透明のガラスではなく 白い擦りガラスですね。
• 外観は、かなりシンプルで、変に目立たない感じですね。ゴージャスさと求める方には合わないかも、ですね。
• 住人専用の庭の前を、おととい歩いてみました。 なかなかの紅葉です。いまが見頃ですね。 現地に足を運んで、あの庭を見ると、 結構グラっと気持ちが動く人も多いはず。 11月半ば過ぎると、中島公園は一気に冬になっちゃうので、 その前に見ておくべき！
• 札幌では歴史ある風致地区である中島公園の南西地域に不動産各社の高級マンションが出揃ったわけで、このマンションが立地的には最適で最後。色彩や佇まいは存在を無用に誇示せず、公園の景観に上手く調和し溶け込んでいます。よい建物・庭園として仕上がっていると感じています。東側エントランス（正門）前は、中島公園とダイレクトに面しています。交通量も少なく静寂。休日や早朝の散策が楽しめそう。
• 正面玄関のゲートも開放されており 庭木の紅葉が綺麗に見えました。 写真は正面横の鴨鴨川沿いの紅葉です。 鴨鴨川のせせらぎの音とこの紅葉の鮮やかさに 思わず足を止めて見入ってしまいました。
• 正面のゲートからエントランスに向かう所を 写した画像がこちらです。 アプローチ通路の両側が既存樹で 囲まれております。 四季の移ろいを常に感じられる環境で ありながら地下鉄にも徒歩5分という 利便性が此処の有り難い所です。
• 生活環境は本当にいいですね。 外観デザインやセゾンプロムナードなども素敵だと思いました。 コリドールは美術館みたいですね。 ここは、マンション以外の植栽や中庭などが見事ですね。

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  施工時 駐車場側（2015-09-14 撮影）

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  施工時 南棟側（2015-09-14 撮影）

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  施工時 庭木の紅葉（2015-10-25 撮影）

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  施工時 正面のゲートから（2015-10-29 撮影）

【眺望・採光】

• 西が見える高層階なら、夕焼け楽しめますよ、たぶん。
• こういう借景できるとこの広めのお部屋の2階って戸建感覚でいいよね。 虫は多いんだろうけれど、それぐらいは我慢しないとね。光合成で空気もいいし。
  • あの２階建ての低層棟は、窓も大きくて 少し凝った作りに見えますね。 公園の緑を借景に、マイナスイオンを たっぷり満喫出来そうな素敵な造りですよね^^ 一度も間取りというものを見かけたことがないので どんな間取りになっているのな～？と気になります。
• 公園側の一階はどうなんですかね？ テラスも広いし、まさに公園に隣接という感じで魅力的ですが、暗くはないですかね？ あとテラスの積雪は心配ないですか？
  • 公園側の物件は、逆に日当たりが良くて明るいかなと思っています。
• 夏は木の葉がびっしりで、階数や目の前の樹木の種類によって 公園側の低層階は暗い場合があると思います。 （公園沿いの低層階の方で、昼間から電気をつけている部屋をたまに見かけます） 冬は葉がおちて、公園内が良く見えます。 ブランズさんの１階がどういう造り・景色なのかは分かりませんが、ご参考まで。

共用施設[ ]

• 駐車場：83台（屋根付平置駐車場3台、屋外平置駐車場4台、機械式駐車場75台、来客用駐車場1台）
• 自転車置場：110台（屋内、スライドラック式98台、固定式12台）
• 110戸でエレベーターが8基とは凄いね。
  • でも管理費とか修繕積立金とか、そんなに高くなかったよ
    • エレベーターの基数がすごく多いですよね。この規模だと2基くらいの所が多いと思います。修繕計画ってどうなっていくのでしょうか。けっこうあげていかないと将来的なメンテナンス料金もプールできないですよね。ただ朝は待ち時間が少ないというのは利点ではあると思いました

設備・仕様[ ]

• 立地はもちろん良いと思いますが 各設備がとても使いやすいようになっていると感じます。 キッチンまわりも使いやすそうです。 ただ、ディスポーザーについてのことが記載無いのですが こちらはついていないのでしょうか？
  • ディスポーザーはなくてもいいのではと。ランニングコストがかかるモノみたいですし、特に処理層の管理が大変だそうです。クラッシュしたごみをためておく場所があるのですが、それが大変であると。管理費が上がりがちになるし、全体的なランニングコストを抑えるなら、このままでいいと思われます。
• スマートマンションって初めて知りましたけど 無理なく節電出来る設備って良いなと思います。
• 浴室リモコンについてですが、どのくらい利用しているか確認できるとは どのような内容なのですか？ スマートシステムで家の中で使用する電力使用量がチェックできるのは 解りますが、浴室リモコンはガスの使用量が確認できるという事ですか？
  • ホームページで記事探しました。 浴槽のお湯の量を自動で管理できるだけなのかと思ったら、スマートマンションのページにリモコンの説明がありました。 ボイラーで使用したガスやお湯の使用量と料金、CO2の排出量の目安がグラフで表示されるとか。 料金を見ながら入浴というのもシビアな感じがしますね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：66.09m2～106.61m2
• バルコニー面積： 9.83m2～36.59m2
• 中島公園見えるのはリビング東向きなんですか？札幌で東リビングには住みたくないな…
• 南棟は5階建てのようですが、地図を見るとすぐ先に11～15階建てくらいのマンションが数棟ありますよね。南向きとはいえ日当たりにもかなり影響が出てしまいそうですか？
• 日当たりと眺望がどちらもイマイチな南向き。日当たりは悪いが眺望は良い東向き。
• だったら東向きかな。ただ値段次第だけど。南向きの棟は低層5階建てでは？高層（11階建て）のメイン棟は東向きですよね？
• 自分も南棟の購入を検討中ですが、 南棟のリビングは、南向きなのに日当たりは良くないのですか？ たしかに、寝室の方は北向きに加え、東棟の陰になって、日当たりは 良くないと思うのですが・・・
  • 南棟に隣接するマンションは、階数がブランズより高いため、何時まで日が入ってくれるか心配な面もあります。 寝室は北向きなので冬は寒そうですね、、、、、。 モデルルームは、クリオ南7条、パークホームズ大通東も見てきましたが、基本的な設備がブランズの方が良かった印象です。
• 東側低層階が良いですよね、公園側が見れるし朝日はさんさんと入るし！
• 予約希望を提出しているのが、全体の販売戸数の3割強程度みたいです。多分低層階以外の高額なところは、まだ予約が進んでないのかもしれないですね。 高額なところが売れ残った場合、値引き販売などあるかもしれないですが、値引きされても高額なのでしょうね。とても悩みますね。
• バルコニーから公園は見えるのでしょうか？ 近くにこんなたくさん緑のある公園があると良いですよね 散歩したりできたら楽しそうです。 ただ、夏場は蚊が心配ですが、どうなんでしょうか
• １００m2超えのGタイプの間取りは収納も多くていいですね。 立地的に南向きじゃないのが残念です。 洋室の窓がある側にもバルコニーがあるので、安心して窓がを開けられます。 洋室２の仕切りは可動みたなので、利便性が高い。
  • Gタイプの個室3,4って使いにくそう..
    • どうしてですか？ 部屋の形状が正方でなく、入り口が狭くなっているからでしょうか。 クロゼットがあの位置にあると中のものが出し入れしにくいとは感じます。 リビングと隣の洋室2のレイアウトは良さそうですね。
• モデルルームの画像を見ると公園側が見えているのか、 LDの眺めが素敵ですね。 方向としては北とか東になるのだろうけど。
• Ｇタイプの個室3,4は言うほど使い勝手はわるくないと思います。 クローゼットのドア前部分はやはりデッドスペースになってしまいますし、その部分が通路を向いているので、部屋として利用する空間には壁が多くなり、家具の配置もしやすいとおもいます。 気になると言えば、洋室４のパイプスペースのデコボコ位かな？
• 収納がかなり広いですね。収納を重視してますし、玄関や廊下も広いのは魅力的です。浴室リモコンもどのくらい利用しているのかを確認できるのはいいですね。緑が多いのでゆったりとした暮らしができそうです

買い物・食事[ ]

• 実際に予定地からスーパーまで歩いてみました。買い物袋下げてマンションまで帰るというのは、一苦労な距離でした。冬場は完全に車で買い物をしに行くことになりそうです。
  • どちらのスーパーまで行かれたのですか？ここからだと一番近いスーパーは 東光ストアかと思うのですが、歩いて10分もかからないかと思います。 ただそれぞれ距離の感じ方は人それぞれですからね。個人的には、 東光ストアだったり、スーパーチェーンシガだったり買い物は不便しないかな なんて思っているのですが。
    • シガより遠目の東光ストアまで行ってみました。 ブランズの資料だと、80m／分で計算されているので徒歩6分と記載されていましたが、実際歩くと10分かかりました。（信号待ち時間あり）男性だともう少し早く着くかもしれないですが、、、、。 セブンイレブンが予定地の近くにありましたので、簡単な買い物だとコンビニですむかもしれません。
• 買物は東光ストアが歩いて行ける距離にあるからそこになるのか

育児・教育[ ]

• 学区が最低だからファミリーにはダメだろ。
  • このエリアの高額マンションの購買層に若いファミリー層は少ないだろうから、小中学校の学区を気にする人はあまりいないかもね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 ：第一種住居地域
• わざわざ中央区の数少ない2m浸水区域にマンション買わないでもいいと思うけど。中島公園の魅力で浸水もなんのそのですかね。マンションなら浸水もしても命は取られないでしょうから資産価値下がる危険性を覚悟の上でご購入を。ロビー前に階段入れるとか、治水対策はするんでしょうかね？ http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/ssh_map.html
  • そもそも中島公園と一概に言っても、北側と南側では雰囲気も環境もガラッと変わりますよ。こちら側のエリアは今は心配が必要なレベルではないと思います。
• 今月の北方ジャーナル見たら、 ここって、某有名味噌メーカー御曹司の邸宅だったんですね。 このマンションのせいで、周辺のマンションは、視界が遮られそうにも見えて気の毒。 だけどこれって、久々の超高級マンションになりそうな予感。 いろいろ言われる中島公園ですけど、道外出身者の私にとっては、 札幌の中心部近くで、これだけの緑が残って、その周りで住めるっていうのが、やはり憧れです。
• この辺りいいですよね。都市と自然の共存・・・札幌で大好きなエリアです。
• 何気に幌平橋駅周辺って札幌の中でも高級マンションが多いエリアですよね。三井も住友も大京も、その時々のフラッグシップ物件をこのエリアに建てていますし。
  • 幌平橋はファミリーには人気ないから逆に静かに暮らしたいDINKSやセカンド、定年後の方には魅力的なのかな。
• 公園の眺望なら低層の方が楽しめそうだけど、中島公園散歩してる人から家の中見えないような工夫があるのかな。
  • 電気を点けてない限り見えないですよ
    • 中島公園が見えるタイプだと北東向きですよね。日中電気つけたくなりますよね。五階くらいがちょうど良いのかな？
• この辺りは都心に近いのに自然も満喫出来ていいですね。でも高いんだろうな・・・
  • 蛙や虫の鳴き声は気になりませんが、それ以外の騒音は避けたいところです。 ここはコンサートホールが近いようですが、音漏れによる騒音などの心配はありませんか？ 今は野外コンサート会場でもない限りホールの防音設備はしっかりしているのかしら。
• 幌平橋駅って栄えてないですよね。神社があるから？
• ここは中島公園の一面緑の眺望や開放感を部屋から楽しめてこその立地だと思います。なので中島公園が見えないうえに日当たりまで悪い南棟には、私は魅力をあまり感じられません。
• 幌平橋駅からマンションまでの道は、夜は暗いうえに人通りが少ないので、夜遅くに地下鉄で帰るときは不安ですね。
• 現地に行かれると分かりますが、ここの南側の隣接地には15階建てのマンションがあります。 階数で見てもブランズ南棟の約3倍の高さがありますので、少なからず日当たりや眺望には影響が出てくると思います。 ここの一番の売りである中島公園が見えないうえに＋日当たりまで良くないのが、南棟の悩み所です。 (その分価格は東棟より安いですけどね)
• この辺は夜真っ暗だな。
• せっかく南向きなのに日当たりが期待できないっていうのはもったいないですね。 価格が安めなのはいいのですが。 隣接するマンションの影響がどの程度なのか、ある程度わかるといいですよね。 部屋の位置などで微妙に違いがあったりもするのかどうか。 夜の暗さは気になりますが、このあたりの治安はどんな感じですか？
• 治安は最高です！
  • 近隣住民は問題無いですが、公園に集まる人々には不安あり
• 先月の晴れた日に建設予定地まで足を運んで、日当たりを確認してきました。 11時には、太陽は南棟の方に移動していて、 15時頃だと、隣接する15階建てのマンションの影が南棟予建設定地にかかっていました。少なからず隣接するマンションの影響はありそうですね。そこまで長い時間日影にならないといいのですが・・。
  • ということは、東棟でも11時には陽が入らなくなって暗くなるってことですよね。 南棟はIとかKなど東側の方がいいのかな？と思いましたが 、夕方になると日陰になっちゃうのか。 �逆に西側の部屋は、目の前がマンションですが、西日にはありつけるって感じなのかと思います。
    • そうですね、東棟の中島公園の木がかぶってくる階層だと若干暗く感じるのではとは思います。あくまで私見ですが。 今は日も短いですから、季節的なものもあるかとは思います。 西日は西側の部屋に入りそうですね。
• 公園がすぐそこだし、雪がない季節は散歩なんかするにはいいんじゃないですか。公園の緑があるのでエリアとしては自然豊かな印象
• 確かに場所は一級ですね。お隣の緑のマンションと裏手にあるパークスクェア、 それと個人の豪邸のあたりが一体化してて、 なんというか、緑の中にある超静かなマンション街で感じで。
  • 緑地帯が充実しているとは素敵ですね。土地の使い方が贅沢ですよね。 反面、これだけの植物をきれいに管理するのは大変だろうなと思うのと、維持費も大変だろうなと
• 中島公園付近は札幌の中でも特によい物件の一つだと思います。 中央区にも近いですし、付近の環境ものどかで、住みやすいと感じます。 ただ、商業施設ということに関しては、中央区まで出かけることを意識しないと若干不便ですか。
• これが、我が家（ブランズとは反対側です）から見える、だいぶ色づいてきた菖蒲池周辺です。 菖蒲池は、ブランズからも歩いてすぐですよね。
• 中島公園までオオヨソ10秒の距離で、春夏秋は公園の中に住んでいる感覚が味わえそう。皆さん、春の到来が楽しみですね。

• 

  菖蒲池周辺（2015-10-24撮影）

• 虫とカラスが本当に酷いですよ。その点も必ずチェックなさるように。
  • 今は道外に居を移しておりますが去年までちょうどこの物件のご近所、行啓通に面した物件におりました。カラスはまあ、道内そして札幌在住経験のある方なら分かると思いますがたしかにたまに軍団でカーカー溜まってますね。 でもまあ特段問題は無いと思いますし同時に大通公園-中島公園を根城にする鳩軍団も含めて鳥糞問題も別に特筆するほどひどくはないです。 今のところ行政が実力行使しなければいけないほどの鳥公害は無いと思いますよ。ただカラスさんはたまに煩かったような（笑） 虫関係はこれも道内・札幌在住経験者なら平均的な、まあ「都会っぽいけれどもやっぱり原始の自然が近いんだな」的なレベルです。
• 鴨々川沿いは、散策したり寛ぐのに絶好の場所です。 鴨や川魚が結構いますよ。

【治安・風紀】

• 中島公園というと、昔のイメージで治安が悪いように感じますが、最近は実際どうなんでしょう？ 犯罪マップをみると行啓通側で2015年度で4件ほどひったくりがあったようで、少し気になっています。
  • 近所に長く住んでおりますが、風紀・治安が悪いと感じたことはありません
• このあたりはお祭りとかで騒がしくなったりKITARAでのイベントで人が集まったりする以外は良いところです。 まあ地理的にも歴史的にもどうしてもススキノのお水なお兄さんお姉さんやその上のおじさまおばさまが周辺にたくさんいらっしゃるので少し不思議な雰囲気ではありますよ。 これはススキノの夜の特異性と似ている感じです。 日本有数の歓楽街なのになにかのんびりしているというか奥様が食事会してる横でオジサマが風俗店からホカホカした顔で出てきてたりする、でも決して変じゃない感じというか。
  • あと補足です。 お水のお兄さんお姉さんが多いと書きましたが本当に多いのはこの場所よりももう少し北や西、東の公園と豊平川にはさまれてるあたりとかです。 このあたりまで南に下がると古くから住まわれている方が多いです。 そしてこの物件はもともと道内老舗企業の味噌醤油メーカー、福山醸造さんの創業者さんのお屋敷があった場所です。 このあたりもご参考に。。

【ハザードマップ】

• 私のマンションは、中島公園と豊平川の間なので、札幌市のハザードマップは細かくチェックしてますが、 ブランズ周辺は、札幌市を信じる限りは大丈夫そうですよ！
• やはり札幌市の洪水ハザードマップ中央区版を見ると、心配な地区ではありますな。 緑が多くていい場所ですが・・・。
• ハザードマップによりますと氾濫危険区域で０．５ｍ～２．０ｍの浸水地区ですね、 地区は鴨鴨川に沿っていて浸水危険駅が幌平橋駅～中島公園駅と心配です。
• 札幌市の水害ハザードマップが気になり、ここの一階をあきらめました。 2、3年前、幌平橋駅入口が大雨でジャブジャブになり、水害対策用の柵が常設されたようです。 あの時、鴨々川への水を遮断して難なきを得ましたが、リスクは他の地域より高いねが事実です。 庭は公園側で素晴らしいと思うのですが…
  • 近所に数十年居住している市民です。　さて、数年前の、幌平橋駅入り口周辺が水で溢れた事態については、通勤時に直に目撃していますが、この原因は　局所的なゲリラ的豪雨に相俟って　排水口が木の枝葉などで偶然塞がれたことによる問題であり、「ハザード云々」とは切り離して考えた方が妥当であると認識。　鴨々川の水量は、近傍にある豊平川との分岐点で上下する金属製の水門によってコントロールされており、洪水の懸念は殆どないとみています。幌平橋駅周辺は、その後の改修工事が実施されています。エレベータもありますし。

周辺施設[ ]

• このマンションの徒歩３分くらいにタイムズとかのパーキングってありますか！？ お客様が車でよく来るので、すぐ近くにパーキングがあればいいのですが
  • 電車通りのタイムズ南１４西６が@200/時間です
• 中島公園自体はコンサートホールもあるし都心の便利な公園で親しまれている
• 時計台は近い？遠い？
  • 時計台は近い歩いて行けます。
    • 歩いて行けるとは言っても、少し時間がかかるのは事実。 時計台に近い方が良ければ、大通とかバスセンターのほうが良いんじゃ無いかな？ それに、距離的に言えば円山（18丁目に近い方）も時計台に近いってなるよね？
• 体育館もそばで歩くスキーも無料でできます

その他[ ]

【神宮祭】

• そういえば中島公園で行われる神宮祭のときって無事に家に帰れるのでしょうか・・・歩けないくらい混んでるイメージがあるのですが・・・あと花火大会のときも地下鉄も何本も待たないと乗れないし、人ごみで迷惑しそうです。
  • 見物する絶好の場所になると思います。（花火大会で駅が混むのは当該日の一定時刻帯だけです。）

　http://www.nakajimapark.info/event/toyohiraHanabi/index.html

• 近隣住民です。北海道神宮際のときは夕方以降地下鉄駅から大変混みますので 私は極力１８：００までに帰宅するようにしています。 ただ、近所に住んでいてよいことは、朝一番でお祭りにいけるので 込み合う前に一通り眺めて、お祭り気分をゆったり味わえることです。

【札幌祭り】

• 札幌祭りの渋滞状況は如何でしょうか？ 人、車などなど。。。。
  • 札幌祭りでも、中島公園南部(幌平橋駅周辺)の道路が渋滞することはないです。いつもよりは車が多いかな程度。 ただ人混みは半端ないです。タイミングが悪いと駅改札口から地上に出るまでだけで数分かかります。いつもは静かな園内が原宿の竹下通りみたいです(笑)でも僅か3日間の辛抱なので、そんなに気にしなくてもいいかもしれませんね。
• お祭りの音に関してですが、さすがにそれ判ってここ買うんじゃないでしょうか、みなさん。 いかにも音が聞こえてきそうですもの。 毎日という訳じゃないし、我慢できる範囲では？

掲示板[ ]

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• ブランズ札幌中島公園についての口コミ掲示板
• ブランズ札幌中島公園ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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