シティハウス三郷中央ステーションコート

2017年2月18日 (土) 21:40時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業地区内154街区1他（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：村本建設株式会社　
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/misatochuo/index.html?re_adpcnt=13d_iF7z

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604011/

• 150平米の部屋があるそうで、9000万から億超えの可能性があるようです。三郷で億、信じられません！
• 事前説明会を聞いて予想と違ってました。もっとも多い間取りは中部屋の67m2が全体の6割程度。やはり建築費の上昇を抑えるためにひとまわり小さい間取りが増えたとのことでした
• 狭いね?！ 独り暮らしなら問題ないが､家族連れは無理だね。 このマンション売れるのかな？
• 説明会ではおおまかな価格帯しかわかりませんでした。4,000万円は最上階でもいかないとのことです。（70m2以下のタイプ）
• 先日、伺ったらだいたいの価格を教えてもらいました。 あきらかに強気の値段で正直断念しました。 もはや、三郷中央は流山と同じくらいですね
• モデルルームOPENと販売予定時期が１ヶ月程度遅くなりましたね。苦戦の予感。
  • まだ現段階で苦戦ということではない気がします。 準備が遅れているだけなのだろうという感じに思っています。 苦戦かどうかはこれからなのでは?
• ここは、相場からみても高すぎますよー。ホント期待してたのに…
• 立地的に考えて、そんなに高くはないだろうと思っていたのですが みなさんの書き込みをみると、結構な価格帯のようですね。 周辺の相場って、高価格なのでしょうか。
• 建物の不具合が見つかっても原因が確定していないのにアフターサービス期間の2年しか対応しないと一点張りの会社ですよ。ここは。
  • アフターや長期修繕対応してくれないと困りますね。集合住宅だけに個人的に業者を呼ぶのもなんとなく周りの目もありますし。共有設備のところはしっかりアフターケアしてほしいです。
• 一応2期は「3480万円～4380万円」あたりで出るみたいです。5月下旬から販売開始とあったのでそろそろ各部屋の価格も出しても良さそうですけどね。駅徒歩5分のマンションとしては抑え目な価格かなあと感じたんですが高いというレスもありますね。相場と比べてどんな感じですか？1期の販売状況ってどうだったのかも気になります。
• 第2期が終わるとその後は現地にモデルルームを作って販売するみたいですよ。 恐らく夏頃だと思われます。 その頃には市役所脇のマンションも分譲が開始されるでしょうから ここのマンションの割高感も薄れるのではないでしょうか。 もう、三郷中央で3,000万円程度のマンションは無理でしょう。 仕方がないのかもしれませんよ。 三郷中央もここ2年くらいでどんどん街ができてますから。。
• 割高ですが設備を見ると納得だなとは思います。 6月下旬から2期開始のようですね。順調に進めば、入居までにはある程度完売するのかな これからもっと、マンションが増え商業施設も増えていくのでしょうか？ 期待ができる立地になってくればうれしいですね
• 説明時は高級感をアピールしてたけど、実際に建ち上がったらがっかりしました。三郷中央はTX の中で穴場なのに、ここは高過ぎ！
• ガラス張りの開放感あふれるつくりですが、前方のキャノン、空き地、横の鉄塔など気になります。モデルルームではなく現地（実際のお部屋）をみて決めたいと思います。
• 三郷中央でこの価格は高いですね。。 他のディベロッパーのと比較すると1500万以上違います。 せめて、シティテラスなら違っていたのですが残念です。
• 150平米の部屋買う人はどんな人なんでしょうね。このマンション坪単価160-180万だから、概ね8000-9000万。。そんな大金出して三郷中央に。。すごいね 委員会とかで発言権もってしまいそー。。
• 先日、モデルルームを見て、現在検討中です。 150平米のお部屋は非分譲でした。 また、坪単価については67平米の部屋だと、最上階が4390万で約216万。6階が4090万で約200万でした。 西と東の角部屋は更に高いです。 67平米の部屋は中高層階は契約済で、低層階しか購入出来ないので、現在すごく悩んでいます。 駐車場は先着順で確保可能であり、多少ですが平置きにまだ空きがありました。
  • 67平米か。狭いですね。 それで4000越えですか？！強気だなぁ 裏のレーベンなら最上階角部屋85平米で4000位だったかなぁ。。 三郷中央も随分高くなりましたね。 駐車場先着って後期組メチャメチャ不利ですね。
• 下記のマンション検索サイトで確認すると、三郷中央駅周辺で平均坪単価ぶっちぎり！！！ 何でこんな価格設定になるんか理解できない。 リセールで普通に取り戻せないでしょう。 ローン完済前にリセールしても、次の物件の購入資金は調達できないよ、これじゃあ。

　http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246290/1/

• 全72戸で残り10戸程のようですよ。やはり西向きが残ってるのと4LDKタイプみたいです。
• やはりモデルルーム見たけど他とはつくりが違う？ような気がします。同じ間取りでも収納があるとイメージがしやすいですね。ただ価格が高いのですが、価値としてはあるような気もします。かなりお勉強されてる方からしたら高くて買うのがわからないになるかもしれませんがいいと思ったら買うでもいいかなと。 駅近ってのがそもそもの価値にもなりますし。 ただ迷ってます。遠くに行けば単価も下がりますし。
• 4LDKの部屋だといくらぐらいするんですか？
  • 4000万は軽く超えてたと思います❗️ 西側になんか建つことも言ってましたよ。
  • 低層階:3800～4000、中層階:～4400、高層階～4800万位だったと思います。(8月モデルルーム訪問時) 当方は3LDK検討のため、若干価格の前後があるかもしれません。
• 個人的にはいい物件だと思います。 現在都内戸建てに住んでおりますが、子供達もひとり立ちしましたので、定年後は家を売却し都心近郊の比較的閑静なエリアのマンションへの引越しを考えています。こちらのマンションはＪＣＴも近く高速利用し多方面へ出かけるにも便利ですし、ゴルフ好きな私にとってはゴルフ場も多数周辺にあり、第二の人生を過ごすには大変魅力的です。私のまわりには同様の考えをお持ちの方も多いようです。リセールをお考えの場合も程よく駅近ですし、我々高年層・熟年層の需要はあると思いますよ。
  • リセールきにする人が三郷中央なんかで買っちゃダメよ。近隣地価の変動がないのにココは異常に高いですよね。 大手ブランドだから準大手と比べて高くてもいいの？何がすごいの？仕様は同じでもブランド料高いのは納得しろよってことかしら？
• このマンションはシティハウスですよね。 他の準大手のマンションと比べたら、販売価格が高いのは当たり前だと思うのですが。。。
• 賃貸2部屋でてますね。
  • 投資目的で購入した方が賃貸してるようですが、あの家賃では難しいでしょうね。

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  広告（2016年1月13日撮影）

交通[ ]

• 駅まで徒歩５分の距離なので、通勤は楽になるかなと思います。

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  路線図

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  時刻表・終電シミュレーション

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  バスアクセス

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  カーアクセス

構造・建物[ ]

• 建物はガラスに包まれたスタイリッシュ外観デザインとなっております。
  • 透明不透明のガラスがリズミカルに配置されてカッコいいと思っております。
• 外の造りは色が濃いから分かりづらいけど至って普通ですね。 むしろあのバルコニーのスケルトンはどうかと思います。
• バルコニーに加えて大きな窓が開放感があって良さそうではあるのですが、確かに丸見えですねえ。 キャノン側から歩道を歩いて行くとカーテンのない現在は中まで見えますし、角部屋は横の窓まで見通せます。 一日中レースのカーテンは開けられそうもありません。 外壁は私は好みの色です。
• 道路からの距離が近すぎる。1階無理。
• 西側の壁に変な配管走ってて、あれはなんで室内に入れないんだろうかと思いました。 玄関側の柵？もコンクリートの壁とかじゃなくて、ただの柵なんですね。
• 良いマンションだと思いますよ。 駅近過ぎず、電車の音等の問題ないでしょうし。
• 南側、西側にも9-11Fくらいのマンションが立つ様ですね。低層階で探しており、日当たりが悪くなりそう

共用施設[ ]

【駐車場】

• 駐車場は51台設置らしいですよ。
• こちらのマンション駐車場は契約時の先着順で平置き41台、機械式13台の計54台のようです。
  • どこまでを駅近と定義するかわかりませんが、シティハウスの裏のレーベンスクウェアも機械式合わせると全戸分ありますね。
• 駐車場は１００％ではないみたいです。 駅からは徒歩５分とありましたが、この場所で車無しの生活は大丈夫なのでしょうか？ 間取り的には、ファミリー層はターゲットの様な気はしますが。
• 駐車場が全室分ない。これは三郷中央では致命的。
  • 近隣の駐車場相場は8000-12000くらいです。 これも年々上がってますし、近くにいい場所があるかどうか。。
  • いろんな方が言ってますが、この辺りでは駐車場はかなり重要ですね。 平置き38で16が機械式。取り合いとまではいかないけど初期抽選に外れたらずっとマンション外に借りなきゃいけないのは、かなりリスクですね。
• 駐車場はかなり低価格設定になっていますが、将来的に大丈夫なのでしょうか。 管理費から維持費を出していることを考えた場合機械式は特に 住民の負担になってくることは間違いなくありそうです。 空きが出た場合、外部の方に貸し出することもあるという事は念頭に置いておいた方がよさそうですね。
• この前モデルルーム見に行ったけど、平置き駐車場はもう空きはないみたいよ
  • 先日話を聞きに行きましたが平置きは空き無し。機械式しかないと説明されましたよ。
• 駐車場もなれれば大丈夫かしら、故障した時の対応とか将来の修繕とか気になります、保守や点検も管理費に含まれるのですよねきっと。平おきの人もいるからどうかなとも思いますが。機械式なら車の汚れにくさなどメリットもあると思います
  • 今住んでるマンション機械式ですけど、初めは出し入れに少しドキドキするけど慣れれば全く問題ないですよ。ゲートがある分平置きよりイタズラされる可能性も低いし、例えば雪が積もっても雪掻きしなくていいとか、メリットもあります。 修理のお金とか気にされてる方いますが、修繕積立金で賄われますし。そもそも議論されるのは15年くらい先の話ですからね。
• 以前、機械式駐車場使ってたけどめんどくさかったなあ。

1. 機械を操作して自分の駐車場の高さまで動かす
2. 車に乗って車を機械式駐車場から出す
3. 車から降りて機械を操作して元の高さに戻す
4. 車に乗って出発

設備・仕様[ ]

• 洗面所の設備がとても充実していると思いました。 キッチンは、どこも工夫されていることが多いのですが パスルームや洗面所は、イマイチと感じることが多いのです。
• グレードがいいから高いんじゃないですかね。Low-e複層ガラス入ってるみたいだし。施工が長谷工じゃないからそれなりの値段するんじゃない。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.40m2～82.65m
• バルコニー面積：9.45m2～25.11m2
• ３ＬＤＫと４ＬＤＫが掲載されてましたが どちらもリビングが狭いです。 都内ならまだしも郊外の物件でリビング１１畳は小さすぎませんか？最低１５畳は欲しいです。 ダイニングテーブル・ソファー・ローテーブル置いたらそれだけだいっぱいになりますよ・・・ 住友だからルームプラン変更でリビング拡張できるのかもしれませんが 標準の間取りはイマイチです。
• 専有面積70.27m2のタイプ（西向きの角）は、ＬＤ11.0畳、キッチン3.3畳、洋室が3部屋で、5.0畳（ＬＤ横）、6.2畳、6.7畳です。廊下がほとんどなく居室面積を広く工夫した印象。 専有面積80.39m2の4LDKタイプ（南向きの南西角）は、ＬＤ12.0畳、キッチン3.4畳、洋室が4部屋で、4.5畳、5.0畳、5.1畳、6.5畳です。昔、広告にあった150m2は非分譲2戸のどれかなのかな。駐車場が51台が不足かも。
• 玄関の位置が納得いかないんだよな～
  • 玄関の位置は珍しい感じ？ ポーチっぽくなっているからその点はとても良いと思いますけれども。 あまり無いタイプの玄関の付き方かも。 田の字の物件だとバルコニーとちょうど対面になるようについていることが多いですよね。 空気の流れ的にも良いだろうなと思いますけれどこの場合はどうなのでしょう？
• 収納スペースが多いマンションだと思います。 ウォークインクローゼットが２つあるプランは、なかなかないでしょう。 上手に設計されているので、どの部屋にも窓があるようです。 その分、少しリビングは狭い気はしますが、 ずっとリビングに居るわけではないので使いやすいかなと思います。
  • 同感です。 食品庫や納戸、リネン庫など各所に細かい収納が設けられている点が魅力の１つです。 67平米は決して広くありませんが、生活しやすそうです。
• プラン内容を見ていると、収納箇所も割と多いのがよいと思います。 ただ、マンションの外観デザインはちょっと団地っぽい気もしなくはありませんが(笑)

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  間取り（2016年1月13日撮影）

買い物・食事[ ]

• 大型商業施設は新三郷に集約されていますね。
• 手前の八潮も商業施設ができず、三郷中央も同じ雰囲気を感じてます。もう少しいろいろできてくれるといいんだけど・・・。
• 駅前のマンションに住んでいますが、マンションばかり増えるのに飲食店の新規出店が少なく、カフェすらもありません。ドッグカフェができるようですが・・・。
• この辺り車ないと本当に不便ですね。 レイクタウン、コストコ、IKEA、ララポ。車は必須です。

育児・教育[ ]

• この近辺の幼稚園 願書提出は受付順だそうですけど、こんなに子供が多くて幼稚園すら入れないんではないかと思います。前日から並んだりするのでしょうか、わかる方いらっしゃいますか
• 幼稚園なども増やす計画があるようです。

【小中学校】

• 幸房小学校（通学区）
  • 校舎の増改築、エアコン設置が決定済み。しかし遠い。
  • 子供の足で10分ぐらいで真っすぐ行けるわりと新しい小学校があるのに、３、４０分かかるとこに行くことになってしまったのです。新一年生とかは通学が大変そうですね
• 学区の幸房小学校が徒歩20分、栄中学校は14分と説明会で聞きました。 これは子育てをする家族にとっては相当痛手。 子供がいなければgoodな場所。
  • 中学校くらいの距離なら全く問題ないのでしょうけど、 小学生低学年の徒歩２０分をどう考えるかでしょう。 足腰が鍛えられて良いという意見も中にはあるかも。 高学年になってしまえば、何も問題ない距離だと思いますが。
• 小学校の話。 大通り一直線で600m先に新和があるのにこのマンションの学区は1.7m先の幸房。 長いし車通りが多いのも心配。
• 小学校までは約1580メートル、徒歩20分の距離だそうですが 去年の10月に通学区の変更があったんですか？ 公式サイトでは子育て環境の充実を謳っていますが、 行政の子育て支援は特に特筆すべきサービスがありませんし、 小学校、中学校が遠いのは子供も保護者も大変ではないですか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 近隣商業地域
• この建物の南側約30mの時点に、他社が9階建てマンションを建設する計画があります。当該マンションが建設されますと、南側住戸の眺望、通風等に影響を及ぼします。
• この建物の北東側約20mの時点に、他社が2階建てマンションを建設する計画があります。当該マンションが建設されますと、北東住戸の眺望、通風等に影響を及ぼします。
• 物件西側部分に隣接して都市計画道路「市役所通り線」の建設計画があります。開通後は騒音、振動等の影響を受けることが予想されます。
• 街が確かにきれいよね。
• 車がないと不便さを感じてしまいそうですから、車は必須になってきそうです。マンションができることによって商業施設が増えてくれるとうれしいですが、今は、さびしい感じという印象を受けます。
• 前建が無いので日当たりもよく開放的ですね。公園も近いのでイベントがあったり活気があるのも嬉しいです。ある程度人の目があるので安心感もあります。
• 南側は9階建ての賃貸が建つみたいですね。 67m2が半分占めてて3600～4000万円くらいみたいですよ！ 確かに過去の三郷中央の相場より高いですけど流山より 都心に近くてこれから、もっと街ができてくることを考えると 来年以降はこのくらいが妥当な価格かもですね。
• 場所は駅の南側すぐですよ。 ロータリーから歩いても1分かからないくらいです。 工事？かなにかしているので分かると思います。 鳥居みたいの立ててました。 奥まった小さな道路前でちゃんと歩道もあるので、 子供がいる私にはとても魅力的です。
• 現地を案内してもらったときに西側20～30ｍ至近に鉄塔がありました。
• 近くの外環道に乗り入れ口が出来るから車の往来多くなるな。道路に面しているのも考えもの
• 夏はバイク隊が目の前の道路走り回る。
• 南側も賃貸でしょうけど、なんだか仰々しい鉄骨ですよね。
  • 鉄骨から見ると西側バルコニーのようですね。お見合いにはなりませんが、賃貸マンション北側窓と南側バルコニーが向かいになり、お互いカーテン開けづらい状況になるのではと思ってしまいます。 道路分の距離がありますので大丈夫でしょうか。
• この場所、地盤弱そうだが、地震きたらやばそう。
  • とりあえず東日本大震災では液状化しなかったみたいですね。埼玉でも沼地を埋め立てた造成地は液状化しまくっていましたが。
  • 埼玉と東京都心はほぼ低地なんだから地盤いいところなんてまず無い

周辺施設[ ]

• におどり公園が近くにある。
• 商業施設が少ない。
• 三郷市わくわくライブラリーが近いようで、 まだできて間もないんですね。いろいろ近代的な設備があるので 自動貸出機や返却機でスムーズに借りれるのでは
  • 小学校は遠くなりますが、三郷市わくわくライブラリーは本好きな子供が喜ぶ施設ではないでしょうか。 ブログが更新されていましたが、今度新しくnina'sというママ向け雑誌も借りられるようになったそうです。 聞いた話によれば貸出も返却もicチップで管理され一瞬で手続きが完了するみたいです。 本当に今は便利な時代になりました。
    • 先日初めてわくわくライブラリーに行ったのですが、規模が小さくてびっくりしました！ 学校の図書室サイズ？で、BGMがないせいで全くの無音状態で、とてもじゃないけど子連れでは長居できず、10分くらいで退散しました。 図書のまちだと聞いていたのでかなりショックが大きいです。
• 今日久しぶりに前を通ったら、道路を挟んだところにマンション（賃貸？）建設開始・・・９階建てということはかなり眺望が被ってしまうのかな？その隣の駐車場も将来が不安ですし、ちょっと考えてしまいました。道路も結構な交通量で、駅と公園に近いというメリットがちょっと霞んでしまいそう。
  • 私は近くに住んでいますからよく分かりますが、こんな交通量で２車線なんて無駄！程度の交通量しかないですよ。 この道路と外環と交差する部分は、外環がアンダークロスしていますし、直接大場川沿いの県道にも抜けられません。 交通量が少ないのは必然です。 そう言った点で、多少の不便さはありますが、その分夜は静かですよ。

【建物周辺】

• 南側にも西側にも9階建てのマンションできるんですね。
• 西側の着工はまだ先ですが南側マンション建設は着々と進んでますね。敷地面積はあまり広くないようですので、1DK程の賃貸マンションでしょうかね。若干眺望に影響ありますかね。
• 南側はほとんど影響ないでしょ。 通り隔てているので大丈夫だと思います。 そもそも9階程度で展望とかもないと思いますよ。 西側は展望というか下層階の場合日当たりに影響出そうですね。 だからかな？西側全く売れてないですよね。 着工まだですけどいつからできちゃいますもんね
• 西側も賃貸ですね。 あまり日当たりに影響はなさそうですが、もし影響があるとしたら、西日を遮ってくれるってことですよね。 個人的には、それって却ってメリットのようにしか思えないです。
• 夏は西日は当たらないほうがいいですね。でも冬は午後にあたたかいのが嬉しいかも？ むしろ道路をはさんではいますが南側の賃貸のほうが気がかりです。

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  周辺施設

掲示板[ ]

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