ディアスタ武蔵野マークテラス

2017年2月2日 (木) 20:04時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都武蔵野市西久保三丁目65番2、121（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩13分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：菱重エステート株式会社
• 施工：菱重エステート株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここは竣工後販売なのでやはり実際の部屋が見れるのかな？
• 戸数が少ないので管理費などの金額が気になるところです
• 方角や階数にもよりますが、75平米くらいで6000後半から7000後半くらいまででした。思っていたより高かったです。
  • そんなに高いのですか！？ 駅から結構離れてるのに強気ですね。 ちなみに60平米ぐらいの部屋はいくらかご存知ですか？
    • それはすごく高いですね。 駅までの距離を考えて、もう少し抑えた価格帯を想像していました。 このあたりの相場って高かったのですね。聞いてみないとわからないものです。
• 総戸数が少ないので、将来の積立金や管理費 割と上がってしまうのかなと想像してしまいますね。 もう少し高さもあって総戸数あっても良かったのに。。。
• 駅から歩いてみましたが、正直厳しい。 建物もちょっとね… 6000万以内かなと思っていたんだけど。
• 多摩地区の駅遠、保育園待機児童多数の地域。高すぎないかい？
• 竣工から半年経ってるのに三分の一残ってるのはどういう理由からなんでしょう？ レスを読むと案内会は賑わってたみたいですが。 庭付き、ルーフバルコニー付きの部屋もまだあるんでしょうか。庭付きの方は 庭といっても狭小なので…。どうせならサイクルポートとか欲しかったかも。 駐車場はまだ残ってるんでしょうか。
• こちらの物件は、最終期に入っており、総戸数が２６戸のうち、残りあと２邸しかないようです！やっぱり、武蔵野市の物件ですから、人気が高いのでしょうね。
• ２０３-Ｃ　３ＬＤＫ　７４．７２m2（２２．６坪）　６，４４０万円　南東向き、４０４-Ｆｒ　４ＬＤＫ　８４．８４m2（２５．６６坪）　８，５９０万円　南東向き。管理費と修繕積立金の合算は、ＡタイプからＨｒタイプの１３タイプのうち、月額２１，０００円～２９，０００円が目安です。その他、管理準備金が、１２，０００円～１６，０００円を一括払い、修繕積立基金が６１万円～８４万円を一括払いとなっています。駐車料金は、２台しかありませんが、２０，０００円。駐輪場は、２段式の上段が２６台で３００円、２段式の下段が２６台の４００円です。
• モデルルーム行ってきました。 収納するスペースが多くて良いなと思いました。 東西線の始発がありがたいです。
  • まだ半分以上残ってますよ！さすがにもういいのは売ってしまったみたいだけどね。設備とかは三鷹桜邸より断然下のが残念だけど、まあまあいいかな
• 確かに価格帯は高いようにも思いますが 何を優先にして自宅を決めるのかだと思います。 子供がいると、学校の近さなどを優先に考える人が多いと思うので その点では、ここはとても良い物件だと思います。
• ここはあとは結局7戸ということでいいのかな＞販売。もう少しという感じなのですが、 ここのところは販売の速度がすこし落ちてきているのかというところ。 まだ値引きとか無いですよね・・・？ 最後の1戸とかじゃないと難しいということなんでしょうか。
• モデルルームも他社に比べるとピカピカの内装でなく、実生活に近い感じ。
• 施工後、半年経ってもかなり売れ残っている場合には、最後はどのように完売させるんでしょうか？　経年劣化するわけなので、値引きは当然しないと売れないですよね？
• まだ残っていますね。 価格帯を変えないと、駅からも距離があるので ちょっとこのままの価格帯では完売には時間かかる気がします。
• ここは子育て環境は最高ですよね。 環境、ブランド、価格、金利、、、考えることは一杯あって、全部揃ってたら良いけど、 何かを妥協しないと庶民には家は買えないですよね。何を優先するかじゃないですか？ あと５戸ですか。
  • あと５戸なんですか！？ちょっと前までしばらく７戸だったのに、一気に２戸も売れたんですか！？駅から遠くて高いな、と思っていたんですが。住宅ローン金利が下がってきたことも影響あるのでしょうか？
• 先週、見学行きました。価格改定された4ＬＤＫ１戸だけでした。事務所の部屋も売れていて、キャンセルも無いそうです。
  • ６００万円ダウンなんですね。先に買った方は、キャッシュバックとかの補填はないんでしょうか？無ければ、切れますね。
• ここ、4LDKの1部屋だけなんですね。3LDKの部屋は無いですかって聞いたら、キャンセル予定も無いと言われた。
  • 完売してますね。

交通[ ]

• ここは三鷹駅まで出るなら、バスで十分ですよ。バスレーンがあるから渋滞は関係ないし。

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200%
• 敷地面積：991.80m2
• 建築面積：574.15m2
• 建物延床面積：2,130.98m2

共用施設[ ]

• 駐車場：2台（月額使用料：未定）
• バイク置場：2台（月額使用料：未定）
• 駐輪場：52台
• 共用部分については、駐車場が２台の平置き式で、駐輪場が２台式のラックで５２台となります。バイク置き場が２台となっており、エレベーターが９人乗りの１基となっています。防災設備は、消化器、自動火災報知設備、避難ハッチ、非常用照明です。そして、宅配ボックスやメールボックスが１階に設置されています。
• こちらのマンションのエントランス今時のマンションにしては立派でないし見栄えも普通ですよね？
• モデルルーム見た感想として個人的にはエントランスにベンチやソファがあるとちょっとしたときに便利なのであると良かったと思いました。
  • エントランスのベンチやソファ、あると便利ですよね。 ちょっとタクシーを待つ時とか。 ただ子供が居座ってゲームをしてしまったりとかもあるらしいので、 様子を見ながら、みたいな感じじゃないと難しいらしいです。 最初から設置するのは難しいということでしょう。

設備・仕様[ ]

• 室内設備は、収納が大きいのが魅力ですね
  • 収納が多いのはここの売りなのかもしれないなと思いました。マンションの割には頑張っているとグレード的には普通かもしれないですが、基本的な所は結構頑張っているかなーという感じです。
    • マンション全体のイメージはチープに感じます。中の物も普通、ベランダもチープ、櫻邸見に行ったけど、比べ物にならなかった。営業も三菱のが格段に礼儀正しくて素晴らしい対応だった。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋DEN～4LDK
• 専有面積：61.35m2～84.84m2
• 間取りが2タイプしか出ておりませんが、4LDKの方は約12坪のルーフバルコニーがついている上にポーチが約4坪と広いですね！ 居室の全てにウォークインクローゼットがついているのも感心してしまいました。 このタイプなら家族が多くても十分に対応可能だと感じました。
• ルーフバルコニーがあったり南東向きで静かでよさそうです
• こちらの間取りは、南東のバルコニーに面しているので、日当たり良好でワイドなリビング・ダイニングです。Ｃ・Ｃｇタイプの３ＬＤＫ　７４．７２m2の間取りを見せて頂きました。まずは、玄関より失礼します。玄関には、観音扉式のシューズボックスがあり、右側には、約６畳の洋室があり、広めにとってあるウォーくインクローゼットやと約５畳の洋室とウォーくインクローゼットがあります。
• アウトフレーム工房を採用しているので、柱が全て外側にあります。廊下を通ると、パウダールームと浴室があり、隣りは、約５畳の洋室があります。洋室の隣には、約３．３畳のキッチンがあります。キッチンは、浄水器や食洗機が標準でつき、リビング・ダイニングは約１４．２畳あり、ガスの床暖房が標準仕様となっています。こちらのリビング・ダイニングの特徴としては、引き戸を開けると、リビングダイニングに直結している為、同時に使用出来る洋室となっています。バルコニーは、奥行１．８ｍ×幅が６．１５ｍの広さです。

買い物・食事[ ]

• 商業施設は寂しいですね。近いですが。
• 三鷹通りは、駅を出ると本当にレストランやお店が多いことが分かります。私は、Ambraというナポリ・ピッツアのお店が気に入りました。流石に、入って食事はしませんでしたが、この辺りのマンションに住んだら、是非行ってみたくなるお店です。
• マンション物件の近くで、どんなスーパーがあるかというと、京王ストアむさしの店やいなげや武蔵野西久保店が徒歩６分のところにあります。その他、三鷹東急ストアが徒歩１１分のところにあり、ツタヤ三鷹北口店やトモズ三鷹北口店が徒歩１２分のところにあります。

育児・教育[ ]

• 教育施設がマンションから近い
• 幼稚園や小学校の環境も気になります。
• 三鷹通り沿いには、中町すみれ保育園があります。保育園を卒園すれば、お次は、小学校に進学するものですが、こちらのマンションの通学区は、市立第五小学校が徒歩６分、市立第五中学校が徒歩１４分のところにあるそうです。
• 眺めも良く中央公園も近くて癒されるでしょうね。子どもは元気に遊べば家でもゆったり過ごせるでしょうし絵本は収納せずいっぱい立てかけたりして置けるようなラックを置きたいですね
• 武蔵野市についてですが、自分で調べると医療費のマル子が所得制限なしなことと水道水の水質が良いことしかわかりませんでした。子育て世代にとって他にメリットがあるかご存知の方はいませんか？どこも似たり寄ったりですかね？^^;

周辺環境・治安[ ]

• 地区・地域：準工業地域・準防火地域・第2種高度地区
• 駅まで１３分を遠いと感じるかどうかはそれぞれでしょう。公園も多く環境は良さそうに感じます
  • 三鷹駅から歩くにしては、ここは結構遠いです。バスを利用(停留所は保健所前)することになるでしょうね。しかしバスはたくさん走ってるので不便さは感じないと思います。
• ここからだと、駅まで行くのには天気さえ良ければ自転車が一番楽そう。ただ駅周辺に駐輪場を見つけることが出来るかどうか…ですよね。 空いている駐輪場、あるんでしょうか。 知っている限りでは、数自体がそもそもあまり多くないように思うのですけれど、 民営の物も含めて、どうなのかっていうのは調べておいた方が良さそうですね。
  • 三鷹駅周辺には自転車置き場が幾つか備わってます。高い高いと言われてますが、どこも相場が上がってきててここのマンションに限った話ではないですよね。ここは住環境良くて割と良いマンションかな。
• 自然環境も良く住み心地は良さそうです。駅まで出ればアクセスいいですし
• ベランダの前にある賃貸マンションは、建て替え予定あるんですかね？

周辺施設[ ]

• 武蔵の中央公園が近くでジョギングできそう。体力づくりは外でのびのびしたいですよね。バーベキューのマークもHPに出てましたけど。広場でできるみたいですね。もともと戦後米軍の住宅地だったみたいでこんなひろい土地を公園にできて良かったなと思います。
• 物件の近くには、「武蔵野三鷹地域センター」があります。この辺りには、「保健所前」のバス停があります。

その他[ ]

• かなり小規模ですが、メリット＆デメリットありますか？

掲示板[ ]

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