クレアホームズ高幡不動

2017年1月31日 (火) 15:26時点における版

物件概要

• 所在地：東京都日野市万願寺6丁目26番2他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「高幡不動」駅 徒歩10分
2. 多摩モノレール 「高幡不動」駅 徒歩11分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社　ノバック

価格・コスト・販売時状況

• 第1期1次の販売は3戸だけですか。発売時期が1ヶ月以上先なので1部の間取りしか公開されていないようですが順次全ての間取りが公開されるようになるでしょうか。また、販売までに仮申し込みがあれば販売戸数が増えたりするのでしょうか？
• 総戸数５３戸中３戸・・・・反応の様子見ですかね。少しずつ売り出しては、「即日完売」を続けたいのでしょうか。
  • 滅多に分譲されない高幡不動だからこそ、反応を見ているのもしれませんね。

交通

• 川向こうに駅があるので、少し遠いなって印象です。自転車で駅まで行けば便利かなって思いますが、どうでしょう。
• 高幡不動駅で10分をどう見るかですねえ、もちろん価格とも照らし合わせる必要があります。ここから多摩動物公園駅まで徒歩20分ぐらいなんですよ、それでこの2駅間には住宅がたくさんあります。私も住んでいたので知っているのですが、多摩動寄りに住んでいる方でも自転車で普段は高幡まで特急に乗りに来ていました。徒歩10分前後なら皆さん高幡まで歩いてましたね。これを基準に考えると決して遠くない立地です。
• 高幡不動駅まで歩いて10分の駅で少し待って乗車で新宿まで30分。計1時間弱ってとこかなー。ここに引っ越しても変わらない所要時間になります。メリットは部屋の広さと窓からの開放感。不動尊は行ったことがあって現地の近くですよね。なかなか雰囲気のいい町だったから検討しようかなー
• 京王線も昔より快適になりましたからね。上りの話ですが特急が停車してくれる以上は新宿まで出る人でもそんなに苦ではないと思いますよ。ちなみに、経験上のレビューですが、新宿から帰ってくる場合は夜は調布で大多数が降ります。次に府中で多めに降りて座れる場所がある程度できます。それで聖蹟桜ヶ丘、ここでもうガラガラですね、座って寝ちゃわないように注意です（笑）あくまで遅い時間帯の状況ですが参考までに。
• 値段は安いですね。ちょっと駅から遠く夜などが寂しくないのか心配です。土手があるので夜、結構、怖くないか。
• 多摩モノレールは全線開通したのが2000年だったように思いますので、14年経っていますね。高架化されているモノレールだけに車内からの景色が良く、特に高幡不動～多摩動物公園辺りでは緑豊かな自然を楽しむことができるのでちょくちょく利用しています。運賃が高いのが玉に瑕ですが、景観の良さは保証できますよ！
  • モノレールの運賃は高いですよね！さらに4月からの増税で運賃改定があり、以下の新運賃が適用されるそうです。高幡不動から多摩センターまで　300円→310円定期の場合　1ヶ月　11700円→12010円　3ヶ月　33350円→34230円運賃10円の値上げでも定期で考えると、じわじわ厳しくなってきますね。

構造・建物

• 隣戸との戸境は壁じゃなくてボードなんですね。上の空間がそれなりにあるっぽいです、互いの声や音はどうなのかな。。あとは浅川からどう見えるか、ですね。どうやらガラス仕様の手摺のようですから開放感といえば聞こえは良く、逆に丸見え??という心配もあります。まだできていないので真相はわからないですが、とりあえず浅川にいってそこから現地を見てみると想像しやすいでしょうか。
  • 上の空間がそれなりにあるって空いているということですか？それとも天井が高いということなのですか？？戸境がボードって…要確認なような。同一戸内の部屋の境なら理解できるのですけれど。
    • ボード？？確認しましたけど、隣の家との壁は鉄筋コンクリート造でしたよ。安心しました。
      • 天井高が極端にあるマンションじゃないのでお隣との境の壁の上に空間があるってことじゃないですかね。要はこの空間から音や声が互いに抜けるってことじゃないかと。ちなみに全てがこの空間のある境仕様じゃないみたいです。選ぶ住戸によっては完全にコンクリ柱で区切られているものも。この点は価格に関わったりはしないのかなぁ・・
        • 選ぶ部屋によって壁の構造が違うということでしょうか？気に入った部屋が音の聞こえやすい部屋だとがっかりですが、事前に営業さんに確認した方がいいですよね。いままでそういうことまで意識したことがなかったですが、他のマンションでもあることなのでしょうか？
• 引き戸が多用されているそうで・・・デッドスペースが少なくなるのはいいと思います。すりガラスが入っているとリビングからの明かりがもれてくるのでカーテンをつけないとですがどうでしょう。音とか下の階に響いたりしないでしょうか。
• レイアウトではアウトフレームと、浴室、洗面室、クローゼットが繋がっていて行き来できるのが気に入りました。これだと来客があったときにも入浴後の身支度がスムーズ。
  • 確認してみれば確かにリビングと浴室が繋がっていますね。この造りだと、例えば夜友人が遊びに来た時、家族がお風呂に入るとなればリビングを通ることになるので、年頃の子供などがいればちょっと具合が悪いかな？と感じます。あとは全てのドアがスライドウォール、洋室の窓が共用廊下側についている点もプライバシーの観点から見ればマイナスなのでしょうね。

共用施設

設備・仕様

• ここアウトポールなんですね、 扉は引き戸仕様でデッドゾーンを無くしていますし、 リビングはワイド可変可能なスライド仕様、 いろいろ考えられていて親切な物件だと思います。
• HPの設備の説明は文字情報でさらっと紹介されていますが食器乾燥機やお風呂はミストがついていたり便利そう。魔法瓶浴槽はあると助かります。主人の帰りが遅いので追いだきの効率もよさそう。
• 魔法瓶浴槽、私もいいなと思います。うちは小さい子供が居るので、お風呂の時間は早いですが、主人が帰ってくるのは遅いです。いつもお湯が冷めてしまうので、魔法瓶浴槽はいいですね。お風呂のミストは経験がありませんが、気持ちよさそうですね。オプションなら付ける事はないと思いますが、標準で点いているのなら気軽に楽しめますね。
• モデルルーム見学してきました。いろいろ見学しましたが、思ってたより設備が良かったです。担当についてくれた方も話してましたが、奥様目線で設備を選んでいる感じがしました。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：65.62平米～76.86平米
• 間取りが4LDKしか掲載されていませんが、3LDKの用意はないのでしょうか？
  • 3LDK・4LDKのマンションなので、3LDKの用意もあると思います。公式ホームページに3LDK3100万円台って書いてありますし、自分も資料請求してますが、資料請求すれば一緒に送られて来るのではないでしょうか？第1期1次に販売予定の間取りのタイプが4LDKだけなんだと思います。
• 間取りを見ましたが4LDK76㎡は少々狭さを感じてしまいますね。アウトポール設計で部屋自体はすっきりしてますが代表間取りだと収納も少ないかなと思ってしまいました。四畳の部屋をどう使うか工夫しなきゃいけなさそうですね。3LDKの間取りも気になります。上階は眺望良さそうですね。川のそばですが地盤はどうでしょうか？
• 水周りが一箇所に集まっていますから将来リフォームで3Ｌに変更する計画は立てやすいと思いましたよ。今お子さんが小さくて将来は家を出て行く、こういった想定を既に持っているご家庭の検討対象ではあると思います。ずっと高幡に住んできたという方はいまさら他の街で越すのもストレスでしょうから、街の中で「新築」に引っ越したいという想いには適っているのではないでしょうか。4Ｌであることが結果として各居室の狭さに繋がってしまっていますが、その心配を引き戸にしてデッドスペースを無くすことで少しでも解消してもいます。4Ｌ時点でも快適、3Ｌにしても快適、ですね。
  • 将来リフォームできればいいですが、なかなか難しいのではないでしょうか。一部屋を物置代わりに使えるのはいいと思います。スライドウォールを広げれば３LDKに出来ますので、お子さんが大きくなったときにも大丈夫そうですけどね
• チラシで見ましたが、3LDKも窓がついてて素敵な感じです。やっぱり引き戸は便利かも、今の住まいは部屋の扉が邪魔でタンスが置けないんです。ちょっと資料が気になります。
• Aに限っていえば部屋数は多いけどほとんどの部屋がバルコニーで繋がっていて隔離や閉塞の印象はないですね、開放感の面では良好だと思います、これは淺川の見晴らしを意識してのことでしょう、リバーサイドで川が見えないではあまり意味がないですから、汗。というわけでうちはこの4LDKでばっちりです、3LDKの間取りが見れないようですが資料請求が必要でしょうか??
• 4LDKの間取りがものすごく無駄の無い作りと言うか、笑っちゃうほどシンプルですね！水周りを一箇所に固めて、あとはとれる分だけ部屋に振り分けている感じ。でもL字のバルコニーとサービスバルコニーで、極力全ての部屋に採光性を高める努力がありますし、リフォームもし易い間取りじゃないでしょうか。
• 光や風を取り入れるブライトバスプランとかも気になりますね。要はお風呂に窓があるというタイプですよね。カビ抑止に良いです。Aタイプのようにキッチンにも窓があるタイプも惹かれますが独立型のキッチンになってしまっているで好き嫌いがあるかもです。
• 公式サイトの間取りにNEWマークが付いてますがどのプランが追加されたのでしょうか？9月下旬販売開始となってますがまだ出てないプランってあるのでしょうか。専用庭付きのAgタイプ、部屋全体に3方向から採光があってなかなか良いですね。テラスがありますがここでくつろいでも植栽部分が広いので良い目隠しになりますね。
• リビングからお風呂場ってどうよ？
  • リビングからお風呂場は、戸建であれば当たり前のプランだし、縦長リビングであればリビングからお風呂へのプランはたくさんありますから、動線はそんなに気にならないと思います。それよりも中住戸でお風呂場に窓があるのが画期的かもしれません。
    • その分、部屋に窓無いけどね。しかも４帖台とか狭い。
      • Ｅタイプの部屋ですね。面白い間取りだと思います。ウォークスルークローゼットは洗面室側にもドアがあるんでしょうか？考えようによっては便利かもしれませんね。
• キッチンに洗面室が近く家事が効率よく進みそうですね。バスルームに窓があるのもいいし。リビングと洋室への引き戸は便利だと思います。ただキッチンの焼き魚のにおいとかがリビングを抜けてこもってしまうのが難点ですが皆さんどうしているのでしょう。
• Agタイプの間取りのキッチンは独立していて落ち着いて料理ができそうですが、L型は使いにくいという話もありますね。シンクの前に窓があるのは明るくて、換気もしやすくていいですね。
• Eタイプの部屋は浴室に窓があり、なかなか良さそうですね。ウォークスルークローゼットというのもなかなか面白くて、さらに洗面室が広いのがいいです。浴室は窓があるだけで大分開放感があるし、カビも生えにくくなるので掃除も楽ですよね。
  • この物件のウォークスルーの良いところは片側は洗面室であるということだと思います。洗面室は何気に物をたくさん置かなければならないスペースなのですがこの水準の面積ですとどうしても追加で収納を買ったりしてスペースを狭くしなければならない問題が出てくると思います。そこをウィークスルーの洗面室寄りの一部を使って目に入らないように収納できる。これはいいと思います。限られた間取り面積を熟考して設計されてますよね。
• 収納が広いのはファミリーにとってはうれしいです。洗面室も広いし、間取りによっては洗面室、キッチンからテラスにいけるようになっているのは魅力的ですね。
• 富士山が見えるんですね。間取りがいろいろあり選択する楽しみがあります。収納がたっぷりでゆったりできそうな感じがあればと見比べています。掃除しやすく、洗濯や炊事が効率良くできるといいなと思います。
• リビングから出入りする洗面所が多いので、少し悩みます。きれいにしている方はきっと気にならないと思うのですが、うっかり開けられちゃうと惨状がバレちゃう！

買い物・食事

• 学生さんの街といっても過言ではないのでお店もたくさんあるんですよ。特にここの行き帰りの道は何気に昔からある飲食店が多くて、探すと行き付けにできるカフェや居酒屋と出合えるかと。
• 豊田にイオンモールできるみたいじゃないですか、ここ高幡不動からは159号線をまっすぐ西に行くだけで豊田に着きますよ。高幡不動駅は少し遠い立地でも買い物は便利になると思います。北上すれば立川にも行けますし、意外と便利な立地なんじゃないですか??自転車・自家用車･バスの生活に慣れている人ならこれぐらいの立地は何の不便も覚えないと思います。
• ケーキ等で有名な「フジウ」がお勧めです。ちょっとプチ贅沢な気分を味わいたい時や家族のお祝いごとがある日には、必ず買っています。http://tabelog.com/tokyo/A1329/A132903/13006009/
• 高幡不動駅周辺は、居酒屋・レストラン・焼き肉店などチェーン店がが多いですがおすすめとしては、スペイン料理のマリベンがおすすめです。スペイン料理と言えばパエリアが有名ですが他にも肉料理、魚料理、野菜料理とメニューが多くありどの料理も美味しくておすすめです。スペイン料理にうるさい友達もここのスペイン料理は多摩地区内でも結構上位に間違いなく入ると言ってました。

育児・教育

• 小学校までは結構ありそうですね。低学年の子だと。
• 小学校までの道のりは、子供を安心して送り出せる感じでしょうか？
  • マンションから小学校までの距離は11分だそうですが、地図を確認してみると浅川にかかる橋を渡って登校しなければいけないようですね。ルートは川崎街道を渡るかふれあい橋を渡るかでしょうが、現地を確認する際実際に歩いて観なければいけないと考えております。
• 夜は川沿いは暗そうで子供の下校中など心配です。小学校は集団登校かどうかご存知のかたおられませんか？

周辺環境・治安

• 高幡不動も変わりましたねえ、一昔前でも便利ではあったのですがあまり整備された環境では無かったです。お店もたくさんあり特急も停まる便利さは変わりませんでしたが、更地が駅周辺でも多くてまさにプチ開発の真っ只中という状況で、永住を検討する時点ではありませんでした。安定感に信頼を置き辛かったといいますか･･･。でも今は全然違いますよね、完成の域だと思います。歴史ある高幡不動尊に寄り添う(少しは歩きますが)ここみたいな立地なんて風格あっていんじゃないでしょうか。先に言われてますけどフラットアプローチも利点だと思います。
• 四方が開けてる感じがいいですね。4LDK角部屋以外のプランも見てみたいです。橋の近くですが渋滞などはどうでしょうか。
• 自分、同じく学生時代に多摩動物公園駅の傍に住んでました。高幡から歩いて帰ることがほとんど、動物園線が当時は終電が早くて乗れかったんですよ。高幡は賑やかでいいところですよ。特に駅前がすごいですね。でもクレアホームズの立地は全く雰囲気違っていたと思います。不動尊より向こうですよね、しかも橋を渡るわけで、完全に住環境エリアに突入しています。どのエリアが治安的に良いのかは明確にはわからないですが、深夜に限っていえば高幡と動物公園の間のルートよりは明るかったです。
• 高幡不動、こんなに便利な町でしたっけ。。モノレールができてから昇降人口が伸びたのかな、もともと学生さんの多い町ではあるけどそれだけであそこまで商業的発達を果たしたりはしないと思うんですよ。近辺の川崎街道を走ってみてもビックリ。ホームセンターやら飲食店やら増えてました。新築を検討する際は当然利便性を気にするぐらいの慎重な買い物だと思いますが、これなら全然OKですね。
• 駅から離れていますけれど静かで自然も豊富で環境はよさそう。体を動かせる環境もいいなと。川に近いですがこの台風ではどうだったでしょう
• 駅前に交番ありますよね。目が光っている以上は過剰なことはないと思っていますが。私の往復ルートは不動尊参道経由がいいと思っています。不動尊の正門を毎日拝んでいくことは縁起も良いかと思いまして。それに参道が終わるまで店舗が並んでいて雰囲気が悪くなかったです。
• 浅川を渡った立地でも徒歩10分で済んでるから自分は逆に近いかなという感覚を抱いています、あくまで感覚なんですけどね、地図だけ見るともっと遠くに判断できますから良い第一印象ですよ。ちなみに高幡不動駅から南に10分歩くと川崎街道を越える立地になるはずなのでこれはまた不便だと思うんです、しかも上り坂に突入します。駅の南に10分は何も無くなるし東に10分はマンションが建てられないと思われる地域です。結果、ここなのでしょうねきっと。
• コンパクトですが値段もやすめでわが家にとってはちょうどいいかも。川の近くは環境的にはどうでしょうか。ゆっくりできそうなところで家に帰ると落ち着きそう
• 駅との距離はともかくとして駅からの方角としてはここがベストかなという結論を出しました。川は、渡らなくてもいい立地が理想でしたけど敷地が絶対にあるわけではないですからね。それに川を挟むことによって高幡不動駅側の喧騒と一線置くことができているように思います、やはり渡ってこその良さはあるのだなというのが正直な感想です。決断はまだですが更に情報が入るのを楽しみにしています。
• 環境はなかなか良さそうですね。自然と商業施設のある街と両方あってのんびりしていながら便利という理想的な環境かなと思います。お寺がある街に住むのも良いかなと何がどうという説明はできないのですが独特の街の雰囲気ってありますよね。川の流れを見ながら散歩したり運動したりできるのも良いですよね。部屋からは川が見えるんでしょうか？
  • 見えるのでは。一応浅川に対して垂直になるマンションなんでバルコニーやその他窓から乗り出して見る感じになると思うけど、そうしなくても川の遠方は眺められると思いますよ、建物の邪魔もないですしね。と、話しているとここはやっぱり開放感がメリットなんだろうなとあらためて思いました。高幡不動駅は少し歩きますからね、お世辞にも最高に便利とは言えない分、他に魅力がないと、と思ってたもので。
• こんなに川の近くで大丈夫なの？と思いましたが、周辺を見渡すと戸建を中心とする低層住宅が密集しているので、過去に水害がない地域なのかと感じました。念の為、日野市の近年の浸水被害状況と洪水ハザードマップを確認してみましたところ、浸水予想も0.5m未満に指定されていました。
• 周りに高い建物がないので、日当たりは、良いですよ。その上、目の前が高い建物が建つ心配がない住宅街なのも嬉しいです。

周辺施設

• 近くの不動尊はすごく大きかったです。ただの神社(お寺??)だと思っていたら観光地的要素も持っているのですね、入り口付近には名産品などを販売している売店もありました。マンションの立地はこの高幡不動駅からはこの不動尊を横目に通り過ぎて浅川を渡ったら到着、というルートでした。ひとつ東にふれあい橋があるのですが、あの橋がもう少し西にあれば現地まではあの橋を渡ることになり、より近かったでしょうね(汗)、印象としては駅から現地まで斜めのルートがないことがネックです。
  • そうですね…。川があることにより、最短ルートが取りにくいというのは確かにあると私も思います。三角形の2辺を歩いているような感じになってしまうのですよね。場所そのものというか周辺の環境自体は悪くないなと思っていますけれども。
• 高幡不動尊について全く知識がありませんでしたが、関東三大不動のひとつだそうですね。公式サイトによれば、平安時代の初め、慈覚大師円仁が不動堂を建立し、不動明王を安置したのが高幡不動尊の草創だそうですが毎月のように大きな催しがあり、年明け1月は初詣・七福神巡り・どんど焼きと周辺が賑やかになりそうです。

その他

• 本日、お祭りがありましたね！こういう風に地域との一体感が感じられる行事があるのは嬉しいですよね。
• 都心部へ行きやすく、自然があふれていて周りも高い建物に囲まれていなくていいと思います。八王子近くまで行くとどうしても遠くまで来た感じがあり、調布では敷居が高い気がするので、この辺で探してます。
• 価格も特急停車駅なのに安いといったところに好感が持てます。立川エリアの再開発で、この辺りの価値も上がってきそうですね。

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