シティタワー八王子フレシア

2017年1月31日 (火) 13:42時点における版

物件概要

• 所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩2分
2. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分

• 総戸数：204戸
• 構造、建物階数：地上26階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社/日本貨物鉄道株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社東京建築支店
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.hachiojitower.com/

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• すみふも郊外物件については数年前に比べるとそこまで強気でないかなという印象です。ただ、郊外といっても駅直結なので、どうなるかな。にしても＠260〜280程度がいいところだと思いますが。
• ＠260〜280ですと南側の中古と値段が変わらないので ＠350〜400くらいですかね。
  • そんなの超都心部の新築の値段じゃん。 いくら駅直結でも八王子ではありえない。
    • いやいや、そこを期待してます。サザンや立川なんかが出たときは、そんな感じでしたしね。
      • サザンも今思えば安かったですが、販売当時は高い印象でしたよね。 ただ流石に@350はないと思います(汗) 八王子ということを考えると200中盤〜後半でしょうね。
• 上層階は億ションになるのは確実ですよ。 ６年前に竣工したサザンスカイタワー八王子も上層階は億ションでしたから。
• 坪350万はいかなくても、300万は超えると思いますよ。横の商業施設にはシネコンが入るという噂です。また横にオリンパスホール八王子があるので、非常に文化的な環境が整います。買い物、病院もすべて隣にあり不便がまったくありませんね。
• このマンションの場合は、すぐ横にサザンスカイタワーと言うお手本が有りますので、価格はあまり動かないと思います。建物はサザンより１ランク上のようですが、南向きは眺望が悪いので、サザンと同程度、その他は、サザンより少し高くなると思います。
  • それは確かにそうですね。 ただ、スミフは後から値上げしてくることがあるから厄介...
• 北口タワーも踏まえると北向きの部屋は売れにくそう。北向きを値下げする値段を南向きに付けられると困るなあ。 南向き高層が坪280ぐらいで収まってほしい。
  • 300は優に超えるでしょう
• このマンションは、早期完売はしないと思います。南側のサザンスカイタワーも、引き渡し完了後も販売していました。その後、相場が上昇し、販売価格を上回ったので、自然に完売しました。
  • 普通に考えるとサザンスカイタワーより安くなりそうですが、建物のグレードがかなり良くなりそうなので、同じくらいになりそうだと予想しています。

【販売時状況】

• １／３からマンションギャラリーオープンと言うチラシが入りました。

交通

• 始発で寝ながら都心に行けるメリットは大きい。京王八王子駅なら、いつ何時でも始発。
  • せっかく駅直結なのに、歩いて10分の京王八王子をわざわざ使うの？ 確かに交通費は京王の方が安いけど。
  • ＪＲ八王子始発もかなり有ります。
• 八王子は中世から交通の要衝でしたので、どこに行くにも便利な場所です。 特に圏央道さまさまですね。来月には圏央道が成田空港まで繋がります。 また八王子駅から電車で10分の橋本にリニア駅ができるので、関西方面に行くにも、非常に便利になります。 八王子インターの村内家具には、八王子駅前から無料のシャトルバスがありますので、車のない方は、そちらを利用されるといいですよ。
• 交通の便が非常に良いのは、事実ですが、実際にこのマンションを購入するなら、問題点も認識すべきですね。 電車の便は、確かに良いのですが、朝の通勤時間帯は、かなり時間がかかります。都心に通勤する方は、ネット等により確認した方が良いと思います。また、ＪＲ八王子駅始発電車はかなり少ないです。 車の便も大変便利ですが、交通渋滞が問題です。中央高速がかなり渋滞します。都心に車で通勤するのは、時間的制約の有る方は、不可能です。また、時間帯によっては、インターに入るまでの一般道が渋滞し、相当時間がかかります。

【電車通勤】

• 都心通勤の人このマンションを検討してんの？
  • 八王子から都心に通勤している方はたくさんいます。 奥さんの買い物や趣味の活動を主体に考えたら、あり得ます。 旦那は長距離通勤になりますが、電車に座って行ける利点も有ります。
  • 八王子駅から新木場駅、新宿駅で乗換え一回だけど大変だったなあ。
  • 勤務先が東京駅近辺だと、往復座って通勤出来ますので、ラッシュが全く気になりません。
  • 通勤者です。 山手線の、西側か東側かで大きく意見分かれると思います。 西側なら買い。、東側なら検討でいいのでは？？^_^ ただ住環境は◎と思いますが。。

【八王子駅】

• 南口は北傾斜がキツイ 公園まで坂道登ります！
• 八王子駅南口は、昭島に移転する医療刑務所跡地に非常に大きな公園が、４年後整備完了します。 さらに公園内には図書館と郷土ミュージアムまで完成し、文化エリアに成長します。 4、5年後めど整備/民間活力導入も検討/八王子医療刑務所移転後用地の活用

　http://archive.fo/ppzC3

【車】

• 圏央道の茨城県エリアの開通が来年２月２６日開通すると発表されました。 これまで中央道八王子インターから、圏央道によって東名高速、関越道、東北道は繋がっていましたが、 今回の圏央道茨城県エリアの開通によって、八王子から常磐道、東関東道まで繋がります。 八王子はどこに行くにも益々便利な街になりますよ。 圏央道の境古河－つくば中央も開通　来年２月２６日に県内全線完成
• 車を所有するかは別として、高速道路網が整備されているのは八王子のよさですよ。中央線だけではアクセスしにくい場所にも行けますし。
• 八王子の良さは言われる通りですが、このマンションとサザンに限っては、電車の方が便利です。 駐車場代だけでも月２万円かかります。しかも機械式の駐車場だと、出し入れに時間がかかります。駐太郎だとマンションから遠くなります。 更にどこに行くにも駅周辺の混雑を通過しなければなりません。例えば立川伊勢丹に行くのに車出しで５分、アクセスに２５分、現地の駐車場に入れるのに１０分かかりますが、電車なら徒歩を含めて１５分です。 車で高速道路を良く利用する方、鉄道が無い地域への移動が多い方は、このマンションは不向きだと思います。
  • 駅直結なんだから電車が便利なのは当たり前でしょう。 八王子駅からは、リニア駅ができる橋本駅まで10分。八王子駅は今後すごく便利になる。 ただ、観光や帰省で車を使う人もいる。 ショッピングも多摩境のコストコなどは、買うものが多いから車じゃないと運べない。 それにドライブくらいする人もいるでしょうに。 八王子駅の電車のターミナル駅機能ばかりでなく、高速道路網が整備されている八王子は多摩地区で一番利便性が高い。
  • 駐太郎は、シティタワー八王子フレシアの真向かいにあるので遠くじゃないですよ。
  • 駅直結も必須、マイカーも必須と言う方もいますね。駅から徒歩数分のマンションに比較して、電車がより便利になり、マイカーがより不便になると言うことだと思います。サザンの住民でもマイカー族はかなりいます。
• ひよどり山トンネルを抜けたところに、中央高速の入り口が有るのに、相当遠回りして中央高速に入らなければならないのは不便ですね。
• 八王子在住ですが、湘南は電車でも車でもかなり遠くて、あまり爽快ではありません。湖で我慢できるなら、富士五湖が、５０分程度で着くので、大変爽快です。
  • 圏央道が開通しましたので、茅ヶ崎インターまではかなり短時間で行けるようになりましたが、そこから先の一般道に時間がかかります。
• ぶっちゃけ車メインの生活なら八王子駅周辺はオススメできない。 ものすごく混むから、いつも駅周辺は迂回する。 電車やバスメインならいいと思う。

構造・建物

• 敷地面積 4,031.26m2　
• 建築面積 3,109.78m2　　
• 建築延床面積 32,324.74m2
• 南側の眺望ないし陽当たりも悪そう。
  • 数十メートル離れているので日当たりは大丈夫でしょう。
• 完成予想図を見る限り、北向き住戸が中心になるように見えますね。南側に大きな窓作ったらサザンテラスから大クレームになるでしょうけど。 中層より上の北向きはわりと快適と言いますね。
  • サザンスカイとは甲州街道2本分くらい離れているし 分譲当時からJR貨物の開発があることは分かっていて重説受けているでしょう。 このマンションは南向きでも南西方面なら全然ありですね。
• タワーマンションの北向き物件は快適ですよ。 直接日光が照りつけないので暑くならないし 眼下の物件には日光が降り注いでいるので外はとても明るく見えます。 近隣物件しだいでは反射光が入ってくることも。 高層階なら電車の音もほとんど気にならないでしょう、窓閉めていれば。

【眺望・採光】

• 日照については、言われる通り、特に下層階は、冬は日陰になりますね。高層階は、どうでしょうか？
  • 高層階も微妙じゃないですかね。 フレシアの高さが分からないですけど、１／２０スケールくらいで想像すると、 平屋建ての南側に、２～３ｍ空けて箱型の２階建てが建ってるような感じだと思うので。 ザックリしすぎてる想像ですけど。
• 東は特に問題なし
  • 西は西日がきつい**南はサザンスカイタワーとお見合い
  • 北は将来できる？タワーとお見合い
  • 東南角がいいんでしょうか
  • サザンスカイタワーの真後ろでなく、西側後ろなので、南西角部屋が良いと思います。南西角部屋なら、昼過ぎには、冬でも陽が当たりそうです。

共用施設

• この位駅に近いマンションだと、車が不要になる場合が多いです。車の維持費月５万円程度が不要になると言うことです。何十年も居住するのですから、その節約金額は、相当なものになります。サザンスカイタワーの場合も、駐車場が余って、困っていました。
• 車利用は、あまりオススメできませんが、逆に来客用駐車場は、意外と便利です。サザンスカイタワーの地下や、お隣の駐太郎が有ります。駐車料金は高いですが・・・・・・
• 各階にゴミ置き場があるみたいで良かった。

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK～3LDK
• 専有面積 54.23m2～80.00m2
• バルコニー面積 10.24m2～26.37m2
• 平米数は54平米からということでDINKSやファミリー向きになっているのかな。広めの平米数になっていることから、駅前なのにゆったりとした生活ができるのは良い印象です。
• Eタイプの間取りが載っていました。 3LDKにN、WIC、SICがついています。キッチンとリビングダイニングは西向き。洋室1も2もバルコニーにあって、日当たり良さそうです。バスルームは1620でした。これは広い方ですよね。廊下をつぶすかわりに洋室1のWICになっていて、おもしろい設計だなと思いました。隙間が納戸になっていたりと収納、よく考えられています。 いいですね。好感触です。

買い物・食事

• 八王子は、デパートが全て撤退してしまったので、買い物は立川と言うのが、最近の実感です。 このマンション併設でイオンが出来ますので、大いに期待しています。
• 家具の購入に関しては、マイカーの有無によって、行動パターンが大きく変わりますね。マイカーが有れば、ムラウチ、ＯＫ、ニトリに行きます。 マイカーが無ければ、立川高島屋の中に有る大塚家具や、IKEAに行きます。このマンションで、マイカー保有なら、どこにでも好きなところに行けると言うことになります。
• 八王子駅から二つ目の高尾駅近くには今年6月、イーアス八王子高尾という大型のショッピングセンターがオープンします。 こちらも買い物に使えると思います。高尾駅から徒歩5分の場所です。 このマンションのお隣にはイオンもオープンしますから、買い物環境は、いま以上に良くなりますよ。

【大型商業施設 隣接予定】

• タワーに隣接して大型商業施設もできるので便利そうですね。 八王子駅直結なのでショッピングも充実。 商業施設にはイオンシネマを入れるとさらなる価値を生む。
  • イオン、食品や衣料は周辺のデパートや隣のマンションとかぶるので、 映画館やスポーツ施設が入るという噂です。 本当だったら凄くいいですね。
    • 商業施設の大きさがセレオ南館とほぼ同じなので、シネコンが入ると他の店舗が入る要地がないですね。 スポーツクラブがぎりぎり入れる程度でしょう。 南口には日本最大規模のメガロス八王子があるけど、ＪＲ貨物の商業施設にはどこのスポーツクラブが入るのでしょう？ 八王子駅周辺には７つ、８つのジムがすでにあります。 ティップネスはまだ八王子にないのでティップネスかな。
      • 店舗には、シネコンとスポーツクラブは入るようです。
• 横の商業施設にシネコンが入るなら少々高くても購入したいです。 お隣のオリンパスホール八王子で音楽会やコンサート、お芝居などを観劇できるので、 隣に映画館までできたら、徒歩３分圏内でとても文化的な生活を送れます。
• イオンシネマは毎月曜、 どの時間帯もイオンカードさえ持っていれば1100円で観れます。
• シネコン情報はガセのようですね。。 やはり商業施設6フロアでは、厳しいのでしょうか。
  • ここの商業施設はマンション一体型ではなく、単独の商業施設なので、シネコンも可能ですよ。 商業施設の方に大きな穴が４つ掘られました。なんでしょうね？
• モデルルーム行かれた方へ質問です。 商業施設内にシネコン等の話題はありましたか？ サザンスカイタワーにはコンサートホール等あるようです。 買い物は全てありそうです。 これで映画も観れたら、最高なんですが。。

育児・教育

• 旭町ですから、小学校の学区が、４小ですか？ マンションからですと八王子駅の北口を通って 京王八王子か、手前の保健所で右折した、さらに先ですよね。ちょっと遠いですね。終日、人通りが多いし。
• このマンションは、お子様が私立の小学校や中学校に通学するのに、安全面で最適なマンションだと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 新宿からの転身組ですが、電車・車とも交通の便も良く、街もそこそこ開けていて非常に暮らしやすいと思いました。 近くに高尾山などのハイキングできる山が多いのも魅力です。 特に子育て世代にはお勧めしたい街です。
• 駅近過ぎると商店街の良さや八王子らしさを堪能できないよ。 パークハウスや高尾ぐらい駅から離れている方がおすすめ。 駅に住んでたら都心と同じ。 八王子のメリットである町や自然からは逆に遠ざかる。
  • 確かにそうかもしれませんね！ 北口ユーロードの商業通りを抜けて、八日町の交差点以西くらいから 八王子本来の街並みや風情の趣が広がります。 まあこの辺りまでが駅まで徒歩１０分程度です。
• 八王子は朝は都心より冷えますが最高気温は都心と同じです。 駅直結マンションだと、あまり関係ないですね。
  • 冬の寒さは厳しいですが、山が近いので、夏の夜は涼しいです。捨てる神が有れば、拾う神も有ります。都心からは遠いですが、週末観光には最適な場所です。
    • 何いってんの八王子の夏は盆地だからスゴイ暑いよ。 夜に涼しいのは高尾の山に近いあたりだけ。
      • 夏暑いのは日中の最高気温だけで、夜は都心より数度低いのは事実ですよ。 熱帯夜の日数からして全然違います。
        • 気象庁のデータで、八王子の夏は、熱帯夜がほとんどないことは実証済み。夏の八王子は過ごしやすい。 八王子は盆地ではなく、半盆地。中央線で新宿から八王子駅まで、山もなくずっと平坦なのは皆が知ってる事実ですよ。 平坦な状態は西八王子、高尾へと続き、高尾の裏から山になります。

【再開発】

• こちらのマンションと商業施設が完成すると 噂されている八王子駅の再開発に拍車がかかりそうです。 八王子駅は便利になりそうですね。
• JR運輸区あたりにもタワーマンション建設の計画があるのですか… 八王子駅周辺再開発の勢いには驚きです… 実現したら周辺は激変しますね。
  • あの場所は葵会の病院らしいとの事。 マンション建設は初耳。
    • 病院が出来る噂以外は不明。 しかし、南口再開発の線路挟んで 向かいだから線路上の開発も絡むのかも。

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  現地案内図

【地盤】

• 東日本大地震の時、サザンスカイタワーは、あまり大きな被害は無かったようです。

エレベーターも、全て正常に動いたそうです。

• • 八王子は地盤が頑強だから、あまり揺れませんでした。 でも、新宿あたりはスッゴイ揺れて机やコピー機がとんでもなく動いたそうです。 東京直下型が来たらもっと揺れるとは思いますが、とりあえずは、棚のコップが1つ落ちただけでしたよ。
  • 東日本震災時は外出中だったので、 どれくらい揺れたかは実感してません。 その他の地震の体感は テレビに表示されてる震度プラス0.5～1くらいの気がします。 静かに寝てるor映画を観てるときなどは、 震度1でも地震に気づきます。 東日本震災後の室内は、冷蔵庫が1mくらい移動してましたし 90kgあるプラズマテレビも50cmくらい移動してました。 備え付けの収納の扉という扉が全部開いていて 中身が床に散乱してましたし トイレの便器内の水が外に溢れ、トイレ内に留まらず 廊下までびしょ濡れでした。 エレベーターは影響無かったようですが 検査で安全が確認されるまで使用中止とのことで 3日間使えませんでした。 我が家も八王子市内です。
  • うちは八王子駅近くの戸建てですが３１１の地震のときは、コップが一つ落ちただけでした。 新宿西口の高層ビル勤めですが、３１１のときはオフィスいて、ものすごい揺れで死ぬかと思いました。 揺れがおさまると、高層ビルから人が道に出てきて、怖くてビルの中に入れない状態。 八王子に帰宅したら、まったく被害がなかったので拍子抜けしました。
  • うちの近所も日野市の木造の実家も殆ど被害なしですよ。 でも、耐震構造の鉄骨の家は結構揺れたって聞きました。 揺れてエネルギーを逃がすタイプの耐震マンションだったのでしょうか? もしかして20階建てのあそこですか?
  • 市内の実家(戸建)は大きな被害は無かったですし 僕の住まいのマンションでも 中層階以下は大きな被害が無かったようです。 なので、自分の経験からの認識は 「耐震構造マンションの高層階はリスクあり」 という判断です。
• 購入前に地盤データを見せてもらいましたが 悪い数値ではなかったです。 耐震構造の特性と、建物形状によるものと思います。 サザンスカイが揺れなかったのは 真上から見た形状が、 底面積の大きい正方形のような形だからだと思います。 X軸とY軸をサザンスカイが10:10とすると 我が家は2:5くらいの感じの長方形です。 震災時はX軸方向に大きく揺れたようで 冷蔵庫もテレビもX軸方向に動いてました。

周辺施設

• 南口には、日本最大級のスポーツクラブ、メガロス八王子店もありますね。 さすが日本最大級とうたうだけあってBIG！
• 八王子のイオンモールにシネコンが来るでしょう？駅前にゴールドジムも有るし。
• そういえば、北口の「旭町・明神町」再開発のからみで北口にもシネコンできるという噂があったね。
• 八王子には花街があり芸者もいます。 八王子車人形、多摩織など古くからの伝統文化が残っており、なかなか奥深い街です。 私が一番好きな風景は浅川の風景ですね。京都とよく似ていて癒されます。

【駐車場】

• 隣の駐太郎に契約車両が多く、一般の車はすぐに満車になる。南口は駐車場足りないと思う。 駐太郎（駐車場台数：541 台）の半分くらいが契約車両だもん。 シティタワーの住民も駐太郎と契約する人がいるだろうから、ますます足りなくなる。
• 電車もカーアクセスもよいのですね。カーシェアは駅前にありますか。
• マンションの隣にイオングループの大型商業施設ができるから、一般駐車場はますます足りなくなるかもね。
• シティタワー隣のサザンスカイタワーB1に タイムズカーレンタル八王子駅南口店

　http://rental.timescar.jp/shop/1376.html

その他

掲示板

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tokyo/605808/163-346