パークホームズ八王子

2017年1月30日 (月) 14:36時点における版

物件概要

• 所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
2. 横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
3. 八高線 「八王子」駅 徒歩11分
4. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分

• 総戸数：221戸（販売総戸数221戸含む、他に　店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 予定販売価格：２，８００万円台～５，０００万円台（総戸数に対応・１００万円単位）
• 最多価格帯：３，６００万円台（総戸数に対応・１００万円単位）
• ３ＬＤＫ：２，８９８万円～
• ４ＬＤＫ：４，０９８万円～
• この広さの間取りであれば、出た価格帯は妥当なのかな。 もう少し駅まで近くても良かったかなとは思うけど、 ショッピングも少し行けばたくさんお店があるのも良いなと思う。
• 西側の最上階は、いくらぐらいなんでしょう
  • 3700位に抑える予定、とか言ってた気が。
• 14階を4000万程度で買いました。
• 西棟と南棟、同等の室で価格差は約400万円ほど。

【先着順】

• ３１２号室　　３LDK ・７５．４８平米　３，２６８万円
• ８０１号室　　４LDK ・８５．７１平米　４，３７８万円
• ９１０号室　　３LDK ・７５．４８平米　３，４１８万円
• １００２号室　３LDK ・７８．０５平米　３，８９８万円

【販売時状況】

• 第１期の１０１戸は即日完売しました。人気物件です。
  • ここは２２１戸しかないから、１０１戸即日完売ということは残り１２０戸。順調に完売しそうな物件だね。
• 第一期第１次～５次の１２３戸は即日完売となりました。残り９８戸となりました。
• 第二期６次は完売いたしました。

【その他費用】

• 管理費・修繕積立金合算で19000弱。 安いよね。不安になるよね。 ちゃんと計画されてるんだろうか。 いくら共用設備が無いとはいえ…大丈夫？

交通

【電車】

• 駅までは距離があるものの、利用できる路線が４線ありますから、そこはメリットと考えてよさそうですね。
• 八日町一丁目からはバスで駅まで100円。ここに至近の四丁目からは170円になるから、バス停歩けば安くていい。 一丁目バス停は住不のミッドプレイスのど真ん前だけど。
• 八王子はごちゃごちゃしてて駅前の範囲が広いから徒歩１１分と遠い感じもするけど買い物や食事には便利。
• 八王子から横浜線で横浜に行けると知らなかったです。また職場が新宿なので、京王線の始発で座って通勤。帰りも新宿から座って帰れます。とても便利。またJRがあるので、東京駅も一本で行けます。

【車】

• 圏央道 寒川北IC～海老名JCT間が3月8日開通し、八王子から茅ヶ崎まで車で30分。夏は湘南に楽々遊びに行けます。 八王子は益々便利になってきていますね。 圏央道が東北道につながるのも平成27年度中です。 東北方面に帰省する方は朗報ですね。
• 東北道と関越・中央・東名、11月末までに圏央道で接続の見通し⇒http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150710-00010001-norimono-l11
  • 東北道が１１月末までにつながるそうです。八王子インターから東北日帰りも視野に入ってきました。冬のスキー場にもらくらくアクセス。八王子の利便性はますます向上していますね。
• 八王子バイパスが１０月３１日から無料化されます。どんどん便利になっていきますね。⇒http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150718-00002544-kana-l14
• 中央道八王子インターや圏央道のインターもあるので、車での利便性も非常に高い。茅ヶ崎まで30分で行けるのですから、八王子の場所がいかに便利な場所かわかります。
• 圏央道の茨城県エリアの開通が来年２月２６日開通すると発表されました。これまで中央道八王子インターから、圏央道によって東名高速、関越道、東北道は繋がっていましたが、今回の圏央道茨城県エリアの開通によって、八王子から常磐道、東関東道まで繋がります。八王子はどこに行くにも益々便利な街になりますよ。

構造・建物

【構造】

• 敷地面積：3165.61平米
• 建築面積：1861.95平米
• 延床面積：21370.80平米
• 向きは、大まかに二棟でＬ字形構成。一方は、ほぼ南向きになります。もう一方が西向き。３LDKの住戸が横に並ぶ形が基本になります。
• 総戸数が221戸とはかなりスケール感のあるマンションになりそうですが、タワーではなく、2棟に分散する形になるんですね。 店舗が入るようなので、その業種も気になります。
  • 店舗は、信用金庫のたましんが入ると思います。戻ってくるだけですけどね。他の店舗も入るのでしょうか？

【日当たり・景観】

• 低層を選ぶと、隣りにマンションできたら、日当たりが悪くなりそうな街中に立地。
• 南側高層階は大通りに面さず、眺望も将来に渡って約束されている（容積率の関係で、南隣に同等の高層建築物は建たない）ので、結構高くなるのでしょうね。
  • パークホームズは南側低層住宅ってのがいいね！前に高い建物が建つ不安がないのは大きい。前が大きい道路のマンションよりは後ろにある分、排ガスとか直接的ではないのがうれしい。
• 西側にある学生寮の隣の駐車場が、11階建の賃貸マンションになるみたい。 看板立ってた。 西側を検討してる人は高層階じゃないと、日照はまだしも眺望は望めないかと。 まあ西側なら高層階でも割と良心的な価格帯だから大丈夫かな。 検討してる方は営業に確認しましょう。
  • そうですか。西側低階層は、日当たりが悪くなるんですね。八王子は寒いと聞きましたが、やはり日当たりの悪い部屋は、安くても買わない方がいいのでしょうか？
    • 都心より２、３度低いだけですよ。 特に市街地では、都心と比べそれほど気温差を感じません。 八王子駅前のイチョウの木も秋が過ぎても葉がなかなか落ちないです。 ヒートアイランド現象でしょう。 高尾山や陣馬山方面は、もちろん寒いですよ。
    • 西棟の南側は南棟の影の影響で日照が少ないみたいです。 おまけに低層階であれば眼前には見上げるほどの賃貸マンション。 こちらを検討されるなら南棟か西棟北側高層階をお勧めします。 西棟は高層階でも比較的リーズナブルでした。
      • 西棟検討してるといったら、担当からは日当たり一切なくなるのを覚悟した方がいいと言われ、やめました。
• 近い将来、駐車場スペースに１０階以上の共同住宅が建設されることを含めて、少し先のミオカステーロが完成すると、西側の眺望が失われますね。（位置や階数にもよりますが）
• 向かいのビルは２８階建て。パークホームズは１８階建て。隣に作ってるビルは１１階建て。⇒http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30867
• 富士山が見える部屋だと、冬はほぼ毎日、見えるし綺麗かな。
• そもそも南棟だろうが西棟だろうが、角部屋以外リビングとその他あってもプラス1室しか外観や日照が影響する面ってないんですよね。奥まった部屋の2室乃至3室は、もとから日照云々など関係のない間取りです。今では多くのマンションがそうしたつくりになってますので、一軒家ほど日照に固執する必要もないのかも、、、？まぁ余りに隣接して壁があるっていうのは困りますが、風通しに影響がない程度なら許容範囲ですがね。

【騒音】

• 南向きならバルコニーは甲州街道の反対側。洗濯物は干せそうだしリビングは静かかな。北側の部屋がどの程度うるさくなるものなのか。しかし、広さは魅力、和室もいらないしね。

共用施設

• 駐車場： 敷地内機械式 66台 敷地内平面 1台
  • 幅1700ｍｍの駐車場に車幅1695ｍｍの車が入るのか？不安です。多少の余裕はあるようですが、ギリギリというかスレスレみたいです。5ナンバーのフィット・アクア・ビッツとか乗られている方は多いと思います。軽自動車に乗り換えようかと思いましたが、車高1550ｍｍ以下の車種が限られるので断念しました。
• 駐輪場：221台
• バイク置場：8台
• エレベータ：2基
• 概要見たら、221戸に対して駐車場67台、エレベーターは18階建てなのに2基…管理費とか修繕費が安いとか言うんですかね。こりゃあしんどいと思いますが。
  • 営業主任の説明では全68台？の駐車場の内、見込みでは53台くらいはうまると試算しているみたいです。10月までに契約している方達で一度抽選はするみたいです。
  • 30年の修繕計画の説明の中で お金の捻出元に駐車場代金が含まれており、逆に状況50数台がうまらなければ、入居者がその足りない分を負担するしかないみたいですよ。
• 宅配ロッカー
• 共用施設は少ない。

設備・仕様

• キッチンも使いやすそう。水回りも清潔に使えそうな工夫がうれしいです。バルコニーの作りもおしゃれです。
• ディスポーザーがなくて、あれだけの大規模マンションだと、ゴミ捨て場が生ゴミの匂いで臭そう。
• それなりの値段なのに、設備が充実していなさすぎ。
• 75b 78bには、壁面収納がつきますが、その壁面収納の扉はオプションらしい。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：75.48m2～89.01m2
• 3LDK～4LDKで75.48m2～89.01m2というのはゆったりめの広さなのか、思ったより狭い感じがするのか造りにもよるでしょうね。
• 間取りは収納がわりとしっかりある感じでしょうか。
• ここの４ＬＤＫは玄関からＬに続く廊下と別にＫにつながる入り口があるのが珍しい。スロップシンクがあればなぁ。
• 上の階と同じ間取りなことで上の音が気にならないデザインになっているのは良いですね。
• Bタイプはマルチ収納があるようで、シューズインクローゼットから入るのかしら、せっかく75㎡あるのに個室が小さく、収納も少なめなのが残念ですね。キッチンが隠れているのでごチャついた感じが無くお客さんが来ても安心ですね珍しい間取りなのでは。
• Fタイプは一般的で安心感はありますね。ダイニングの方には床暖房なさそうですね。

買い物・食事

【買い物】

• イオンが出来たら凄く便利になりますよね。
  • インターにできるイオンモール八王子北は、東京都最大の商業施設になるともっぱらの噂です。シネコンやアミューズメントも入るそうですが、アミューズメントは、イオンモール幕張に入ったカンドゥーだと思われます。
• このマンションからグルメシティ八幡町店まで徒歩３分くらいです。横に激安店の関根もあって生活は至極便利です。
  • 八幡町の関根は、野菜、果物の激安店で、スーパーより安いのでいつも混んでいます。お肉はありません。
• ここは八王子駅までフラットで歩道も広く 甲州街道商店街とユーロード商店街があるので、それほど歩く感覚ではなかったです。 実際、歩かれるとわかりますが、色々なお店があって楽しいですよ。
• このマンションのすぐ側にイトーヨーカドーできますね。NTTの跡地。建物を解体し更地にしています。
• そごう撤退後の駅ビルは、ＪＲ東日本最大の駅ビル「セレオ八王子北館」ができます。⇒http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1
  • スーパーは「成城石井」と「ブルーミング　ブルーミー」の二つ。多摩地区最大の食品売り場があり１ＦとＢ１がデパ地下となっています。１階～１０階までは、はロフトや伊勢丹コンメティクス、京王百貨店の小型店舗、ユニクロなど２００店舗ものＪＲ直営の大型商業施設となています。
    • ブルーミング　ブルーミーはいなげやを高級バージョンにしたスーパーだそうですが、どこが高級なのかわかりません。ワインを充実させているところでしょうか？
    • 私も期待してたけどガッカリしました。オ－ケーや西友みたいに棚板に商品を陳列して、高級感がまるでありません。お値段もダイエーなみな点は良かったけれども。あれをデパ地下と言うと勘違いしちゃう人もいると思いますよ。
      • セレオの食品売り場は完全にデパ地下ですよ。ほぼすべて百貨店に入っているお店です。

【食事】

• 近くにデニーズもできます。
• たましんに「まちなか・交流活動拠点」ができるそうです。カフェもできるみたいですよ。⇒http://ask-tamashin.dga.jp/news/down2.php?attach_id=139&seq=1736&category=1000&page=1000

育児・教育

• 小学校が近い。
• 八王子市は学校選択制で選べるそうですが、第1小と第3小が通学区域だとおもいますが、みなさんはどちらに行くんでしょうか？また、こちらの小学校の雰囲気などわかる方がいれば教えてください！
  • 学童に預けられるなら、第三小学校は学童が学校内にあるそうです。通学路も大通り沿いのようですね。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 用途地域：商業地域
• 駅から徒歩11分の甲州街道沿いにできるんですね。
• 都内からは離れているけど、商業施設に恵まれていながら、自然環境にも恵まれている場所なのかなとヤフーのページを見て思いました。 駅からは少し離れていますが、商店街を行き来できるのはいいですね。
• 甲州街道沿いということで排気ガスが気になるんだけど、道から遠い棟ならそうでもないかな？
• 八王子駅までは11分となっていますが、ホームまで行くにはもう少しかかるのかな。駅周辺は色々お店もあるので、利便性は良さそうですね。 部屋の広さも広めに作られているので家族にも住み安そうです。
• いまは八王子駅周辺が八王子の中心市街地ですが、 以前はこちらの八日町が八王子の中心でした。 その名残で、三菱やみずほなどの都市銀行の支店が甲州街道にあります。 八王子は、銀行の支店が八王子駅前と八日町周辺にと２店舗体勢であるのがおもしろいですね。
  • 八王子も拓けていますからね。駅前がだだっ広くて大型商業施設や駅ビルがありますし。駅から離れた閑静な環境と思いきや、国道がわりと近くにあるので静かでもないかもしれませんね。
• 夕方からやたら大学生の酔っ払いも多いし、JRからの帰り道が騒がしいし。子育て環境はいいと思えないからなぁ。
  • ショッピングなど便利そうで良いなと感じました。小学校も近いので子供がいるご家庭に人気ありそうなのかなと思います。子育て環境悪いって感じはしなかったです。
• 八王子駅北口では、国際展示場やコンベンションセンターを備えた産業交流拠点ができ、それに付随して周辺の民有地の再開発も行われます。八王子駅も大きく様変わりします。約3.1万㎡、18年度着工/合同庁舎と市保健所合築/八王子に産業交流拠点施設（2015年11月11日 建設通信新聞）
  • 東京都は、八王子市に計画している産業交流拠点（仮称）複合施設の機能や規模、竣工予定などを盛り込んだ整備基本計画をまとめた。産業交流拠点のほか、東京都八王子合同庁舎、八王子市保健所を合築し、延べ約３万１０００㎡の規模を計画。２０１５、１６年度に基本設計、１６、１７年度に実施設計を進める予定。１８年度の工事着手を見込み、２１年度の竣工を目指す。今後、早ければ年内にも公募による基本設計の委託手続きに着手し、今年度中に設計に入る考えだ。
  • 同複合施設は、０９年に移転した都立産業技術研究センター八王子支所跡地（同市明神町３－１９）の約１万０５００㎡に計画している。産業交流拠点は、多摩地域の産業集積や開発を目的に、展示商談機能やコンベンション機能を備え、中小企業が持つ技術や製品のＰＲと、国内外の企業や大学、研究機関との広域的な交流拠点となる。具体的な施設としては、展示ホールや会議室などを中心に整備する。
  • 八王子合同庁舎は、同跡地東側に隣接する同庁舎（明神町３－１９－２）を移転する形で合築するもので、主税局八王子都税事務所、建設局南多摩西部建設事務所、産業労働局森林事務所浅川林務所出張所の入居を計画している。また、同跡地西側に隣接する八王子市保健所（旭町１３－１８）も移転、合築する。
  • 建物は、複数棟ではなく１棟を想定。合同庁舎や保健所の規模は現状を維持する方向で、延べ約３万１０００㎡をベースに、建物の階数や、各施設ごとの規模や配置などを基本設計の中で固めていく。総事業費も基本設計の中で詰めていくことになる。
  • 同複合施設の建設地周辺では、八王子市が同跡地開発を含む旭町・明神町地区の一体的なまちづくりを計画。同跡地を含むＪＲ八王子駅と京王八王子駅の中間に位置する同市旭町と明神町にまたがる約２.７haが対象となる。このうち、同跡地西側に当たる旭町街区（約０.８ha）では「旭町地区開発権利者協議会」が発足し、再開発を視野に検討を始めている。今回、都がまちづくりの“核”ともなる施設の基本計画をまとめたことから、周辺のまちづくりの具体的な検討が加速することになりそうだ。
  • 一番の開発はJR八王子駅の開発ではないかな。八王子駅は、北口、南口にJRの駅ビルがあるけど、駅舎自体は相当経年している。JR東は順次、駅舎を更新しているので、駅上に千葉駅のように商業施設を建てる可能性が高いね。千葉駅直結の商業施設は今年11月オープン。八王子駅も同じように、ここ数年で工事に突入するでしょう。その前段階として、八王子駅南口には現在、26階建てのタワマンと別棟でイオングループの６階建て商業施設が建設中。
• 当マンションへは八王子駅から西放射線商店街を通って行く道が近道ですが、先日は駅から敢えて甲州街道まで一旦出て、そこから街道沿いを歩いてみました。ブリリアの建設予定地を横目に西へ歩いて行くと、昔ながらの老舗店舗なども沢山あり歴史を感じることもできる街でした。また、マンション目前の八日町交差点を右折したら、これまた昔ながらの銭湯が出現！家の風呂とは一味も二味も違う湯を味わうには、やはり銭湯が一番です。最近増えたスーパー銭湯とかではなく、460円で入れる銭湯が自分の住む家のすぐ近くにあるというのは惹かれます。
  • 南口から無料の送迎バスで、南野にできた新しい温泉施設へも行けますよ。できたばかりの大きくてきれいな施設で、入浴750円です。別料金で岩盤浴もあります。京王高尾山口の温泉にも近いし、最近の八王子は温泉天国ですね。こことブリリアの間にある、やすらぎの湯は、あまりおすすめできませんが。
    • 竜泉寺八王子みなみの店ですね。関東最大級のスーパー銭湯で、確かに大きいし、施設も整っており、きれいで良かったです。お客さんも多いですね。
• 八王子といっても市自体は凄く広い。ここ八王子駅周辺はかなりの都会。駅前商店街の充実ぶりは都内の各区市の中でも上位の部類。そして少しだけ駅を離れれば自然がいっぱい。都市、郊外、田舎と様々な表情を合わせ持つ興味深い街だ。
• 少し足を伸ばせば健康ランドや遊園地のほか、高尾山も浅川もあり、家で過ごすのが勿体無いくらいの環境。
• 夏の熱帯夜は都心は２０日以上ありますが、八王子はわずか２、３日しかありません。陽が落ちると気温が下がるので、八王子の夏は過ごしやすいです。都心では陽が落ちても気温が下がりませんからね。私は都心に住んでいましたが、八王子の夏の過ごしやすさに驚きました。

【マンション建設予定】

• 西側は今のところコインパークですが、将来的ビルが建つのでしょうか？商業地域なので。日当たりが気になります。
  • 八王子八日町１０番７号外（地番）の土地（三菱東京UFJ銀行向かい側のコインパーキング）に「(仮称)八王子八日町計画新築工事」の住民説明会のお知らせが配布されましたので、お知らせします。

1. 構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１５階建　共同住宅８６戸（分譲）
2. 工期期間：平成２９年１月２０日～平成３１年２月２８日（予定）
3. 建築主：総合地所株式会社
4. 設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション

• 八王子駅は需要が高いと思いますね。ここ数年で販売したマンションはすべて完売。八王子駅周辺で、今後大手の販売としては、

1. 東京建物のブリリア八王子
2. 八王子駅南口の住友不動産の３０Fタワーマンションの分譲があります。別棟に７階のイオンの商業施設が隣接されます。
3. （仮称）レーベン八王子プロジェクト
4. 2016年8月より西隣（トヨタ自動車販売の跡地）に「ミオカステーロ八王子八日町」の建築工事が開始されます。鉄筋コンクリート造14階建て延べ６７８６平方㍍。完成予定は２０１８年３月末。建設地は八王子市八日町７ノ21。施工は山田建設。販売はタマハウス（川崎市登戸）

• 2018～2019年竣工予定物件

1. Ｂｒｉｌｌｉａ八王子
2. ミオカステーロ八王子八日町
3. 八王子駅南口のマンション計画（三井住友）
4. 八王子八日町計画新築工事

• 東側40m先に15階建の建物を建築計画。西側50m先のミオカステーロも15階建だそうです、、、。
• より駅に近い所に、綜合地所のマンションが計画されています。価格も２０００万円台～との噂。スカイホテルの隣です。

【地盤】

• 天皇陵の武蔵陵墓地が八王子に置かれたのは、八王子の地盤の強さが一番の要因だったそうです。天皇家もそうなんですから、湾岸エリア、断層のあるところを避けて、地盤の強さを求めて八王子に決める人もいると思います。
• 立川は活断層(立川活断層)があるのでやめた方がいいかも。八王子駅近辺への影響はどの程度あるのでしょうか？

【行事】

• 八王子の夏の風物詩。八王子まつり公式ウェブサイト⇒http://www.hachiojimatsuri.jp/
• 八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。花火大会は平成２７年８月１日（土）です。関東屈指の山車まつり。お楽しみに！

周辺施設

• 三菱UFJ銀行の支店なら目の前。みずほ銀行の支店もマンションから徒歩２分です。
• 病院も非常に多く困りません。駅前にもクリニックが非常に多いですね。
• 向かいの夢美術館の1階は大型のスギ薬局で、薬から日用品、保存食や飲み物も売ってるし、近くにある東京フラワーは安くて良い花が揃ってる大好きな花屋さん。銀行はUFJとたましんがすぐそばだし、裏手は年金事務所だし、便利なところです。

住宅ローン・税金

• 固定資産税は部屋の大きさで違うのですよね？広さが同じなら低層も高層階も購入価格に関係なしで同じということなのかなぁ。
  • 日経の引用ですが、政府・与党は２０階建て以上の高層マンションについて、高層階の固定資産税と相続税を引き上げる。２０１８年以降に引き渡す新築物件が対象。

掲示板

• 「パークホームズ八王子」についての口コミ掲示板一覧
• パークホームズ八王子ってどうですか？【検討板】

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