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GRAND VIEW SQUARE

提供: すてき空間

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2017年1月30日 (月) 14:20時点における版

物件概要

所在地：埼玉県所沢市東狭山ケ丘2丁目704番4（地番）
交通：西武池袋線「狭山ケ丘」駅徒歩6分
総戸数：235戸
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年08月上旬予定
売主：大成有楽不動産株式会社/三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

価格：2,500万円台予定～4,500万円台予定
価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576909/

値段が魅力ですね。3000万円台メインなら手が届きそう。狭山ヶ丘は環境がいいし。
所沢市の中の大規模物件としては、なかなかない物件だと思います。評価するなれば、星４つといったところですかね。値段とマンション物件の価格帯が絶妙にマッチしている物件だと思います。セカンドハウスでも、単身者でも、ファミリーでも誰が住んでも「住めば都」に相応しいマンションではないかと思います。ただ、子育て世帯で保育園に入園する予定のある方でこちらを検討される方は、先ほど書いたニュースの内容も踏まえて、良くご検討された方が宜しいかと思います。
第1期1次販売価格

≪サウスコート／南向き≫

7～12階　4LDK　88.04m2～88.28m2　ルーフバルコニー付きQr、Rr、Tr1タイプ　4,190万円～4,490万円
2～12階　4LDK　78.40m2～86.88m2　K、Uタイプ　3,090万円～3,990万円
2～12階　3LDK　70.37m2～74.12m2　L、N、R、Tタイプ　2,740万円～3,390万円
1階　3LDK　70.37m2～74.11m2　庭付きLg、Rg、Tgタイプ　2,740万円～2,880万円

≪イーストコート／東向き≫

6～7階　4LDK　83.73m2～83.78m2　ルーフバルコニー付きCr、Drタイプ　3,690万円
5階　3LDK　70.13m2　Cタイプ　2,730万円
1階　3LDK　70.13m2　庭付きCgタイプ　2,390万円

≪ウエストコート／西向き≫

8階　4LDK　85.90m2　ルーフバルコニー付きVrタイプ　3,890万円

【モデルルーム】

モデルルーム見てきました。思っていたより設備等良かったです。今は都心方面は高いので2千万円台で買えるなら安いと思います。騒音に関しては窓ガラスが複層ガラスらしいので窓を開けなければそんなに気にならないかも。眺望を考えると南向きがいいですね。富士山も見えるし。
- 複層ガラスと音は関係ありません。あくまでも結論対策です。この場所でしたら二重サッシにしてないと検討できません。飛行機の騒音で有名になった学校の近くですので。
- 飛行機の音はそんなに気になりません。横須賀や横田基地とは全然違います

【モデルルーム見学記から】

グランビュースクエアは、省エネルギー対策の最高等級を取得したり、子育て応援マンションとして埼玉県に認定されていたり、実際の住み心地にこだわって計画されたマンションだそうです。レジデンシャルサロンには、見たり触れたりして、設備の性能を体感できるコーナーがありました。複層ガラス、整流板、カラリ床、防汚クロスなど、数種類が並んでいて楽しみながら確認することができます。
- また、周囲には、学校や病院などの施設もしっかり揃っています。間取りが3LDK～4LDKですので、ファミリー向けマンションでしょうか。急行停車駅で、駅までほぼ直線、徒歩6分という立地を考えると、単身者向けの間取りがないのは残念ですね。
- 西武池袋線の下りでは、狭山ヶ丘駅が、所沢市の最後の駅だそうです。

次の駅は、入間市になるとのこと。住所は所沢市でありながら、価格は所沢駅周辺と比べてかなり抑えられる、との説明もありました。所沢アドレスでお探しでしたら、メニュープランが選べる時期に見学なさったほうが、何かとお得だと思いました。

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交通

駅周辺も建設地周辺も、徒歩圏内はフラットな道のりです。車道は片側1車線、歩道は狭めでしたので、ベビーカーや車椅子を使いたい場合は、少々不便を感じるかもしれません。しかしながら、周辺住民の特性なのか、ベビーカーの近くを通る際に、速度を緩めてゆっくりと通過している車が多かったのが、とても印象的でした。
駅周辺も建設地周辺も、徒歩圏内はフラットな道のりです。車道は片側1車線、歩道は狭めでしたので、ベビーカーや車椅子を使いたい場合は、少々不便を感じるかもしれません。しかしながら、周辺住民の特性なのか、ベビーカーの近くを通る際に、速度を緩めてゆっくりと通過している車が多かったのが、とても印象的でした。もしかして、建設地の前に、ところざわ自動車学校がある影響？運転免許を取ったばかり、マナーを身につけたばかり、という運転手が多いのかしら。

【電車】

始発駅小手指まで自転車10分（2キロ）
快急の停まる所沢駅か小手指駅だったら良かったのにな。
電車を使う世帯は微妙でしょうか。所沢・小手指止まりが多い、快急が止まらない、終電が早い・・・etc。都内への行き来を考えると小手指より先のエリアはちょっと厳しいです。
終電は確かに小手指と比べれば40分ほど違うのはきついですよね。小手指から、狭山ヶ丘であれば最悪歩けば30分程でたどり着けましたよ？タクシーも1000円程なので毎日終電て方には難しい話かと思いますが
狭山ヶ丘は夜遅めの時間だと特急に乗れないのが残念。所沢で特急に接続する電車が小手指止まりになってしまうから。遅くまで残業したときほどゆっくり特急で帰りたくなるのにな
所沢までは直通で８分で所要時間が１０分、池袋までは直通で３２分で所要時間が４２分、東京駅までは池袋駅から東京メトロに乗り換えて４８分でも所要時間が６０分は、かかります。
急行の停車駅ですから都心まではそこまで不便はないですが、池袋からの乗り換えが多少不便かもしれません。

最寄駅から現地までのフラットな道（2015-07-11撮影）

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構造・建物

敷地面積：8895.15平米
建築面積：2930.44平米
延床面積：19373.74平米
配棟は、12階建のサウスコート178戸、8階建のイーストコート31戸、8階建のウエストコート26戸の3棟構成です。以前は官舎が建っていた国有地で、第1種中高層住居専用地域。周辺は、第1種低層住居専用地域。「グランビュースクエア」という物件名にもある通り、なかなかの眺望が期待できそうです。ただ、サウスコート前の空地には、2～3階程度の戸建が並ぶ予定だそうです。およそ8メートル離れているので、真冬以外は大きな影響はないとの説明でしたが、サウスコートで陽当たり重視の場合は、中層階以上を検討されたほうが無難かもしれません。
階数によってはメリットも有るということなのですね＞戸建て街１～２階だとすごく気になってしまいそうな感じですけれど、３階だと頭抜けますものねぇ。ただ低層階もすごく密着して建っているというわけでもないようですから圧迫感などは無いのではないかしら、と想像しています。眺望面は流石にありますけれども。

施工時1（2015-06-28撮影）
施工時2（2015-07-11撮影）
施工時サウスコート前の空き地（2015-07-11撮影）

施工時外観（2016-05-24撮影）
施工時外観2（2016-05-24撮影）
施工時外観3（2016-05-24撮影）

内覧時眺望（2016-05-24撮影）
内覧時眺望2（2016-05-24撮影）
内覧時エントランス（2016-05-24撮影）

【入居者】

上の階の音が気になる方いますか？うちは子供が部屋で走る事があり…注意はしてますが下に方に迷惑がかかってないか心配です。ちなみに、うちの上の階からは全く音がしません。
- 上も下も隣も、音は全く気になりません。戸建から越して来たのでちょっと寂しいくらいですね（笑）窓を開けると子供の声が聞こえるのも楽しそうでいいな、といった感じです。
入居しました。思った以上に快適でほんとに嬉しいです。ただ、お風呂の水栓が不満⤵︎ それ以外はいまのところ思った以上！今日平日ですが、飛行機の音も思ったほど気になりません。
入居しました。想像してたより素敵なマンションです。ただ、訪問販売で水周りコーティングしちゃいました。効果は不明ですが、ま、5万で風呂場洗面所のフッ素防カビできたので…インテリアオプションよりは安かったので…ま、効果は不明ですが（苦笑）訪問販売がオートロックを普通に突破しているので注意が必要です。

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共用施設

駐車場：総戸数 235戸に対して敷地内平面 163台（来客用駐車場2台含む）
駐輪場：総戸数 235戸に対して474台
バイク置場：総戸数 235戸に対して12台
エレベータ：3基
共用部分の1階には、キッズルーム、コミュニティラウンジ、ゲストラウンジ、防災備蓄倉庫、ゴミ置場などが作られます。レンタサイクル、カート置場、宅配ロッカー、ペットマナーコーナーなどもできるそうです。
子供が遊べる場所がマンション内にあるのはいいですね。これは大規模ならではといった感じです
駐車場が全戸分の確保がないのですが、洗車スペースがあるは良いような、そうでないような。細かくいえば、洗車にも水道代がかかるわけです。その水道代はどこから?と疑問。考えすぎでしょうか?
フレックスルーム：子供の誕生日パーティーやホームパーティーなど、気の置けない友人と一緒に楽しいひとときを過ごすスペースです。
キッズルーム：子供が遊べるスペースで、子育て中のママ同士が仲良くなれるスペースを設けています。
キッズデッキ：晴れた日に庭で遊べる木漏れ日が楽しめるキッズデッキがあります。親が目の届くところで、子供たちは安心して遊ぶことが出来ます。
- その他、ゲストラウンジやコミュニティラウンジなども充実しています。
平置き駐車場という点はかなり魅力的です。キッズルームやキッズデッキもありますから、雨の日も遊べるのはよさそうですね
ここは大規模の割には、共用部の施設があまりコストが掛からなさそうな感じなのは良いかなと思いました。お掃除くらいで基本的には済みそうな感じ？ラウンジとキッズルーム的なところだけですものね。

設備・仕様

専有部分の設備は、キッチンに、食洗機、静音シンク、浄水器一体型水栓、ガラストップコンロなどが標準装備されています。
残念ですが、ディスポーザー、ソフロクローズ機能の収納は、ついていないそうです。
浴室には、浴室換気乾燥機、フルオートバス、カラリ床、クリックシャワー、ワンプッシュ排水栓などが装備されていました。
マンションの仕様設備は標準タイプだと思いました。
バルコニーが木目調になっていますから見た目がおしゃれでいいと思いましたが、硝子手摺となっている部分が気になるかな。一応1-3階はコンクリート手摺になっているようですから配慮されているんですね。

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間取り

間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.11m2～88.28m2
リビング・ダイニングの天井高は、2.5メートル。バルコニーの奥行きは、1.8メートル。
バルコニーはもう少し奥行きがあるとさらによかったかな
- バルコニーは惜しい部分だと思います。ファミリー層が恐らくターゲットですから、自ずと洗濯物が多くなってきますものねぇ…

【モデルルーム見学記から】

今回は、ＬタイプとＵタイプの間取りを２種類ほど、案内して貰いました。
- Ｌタイプ（３ＬＤＫ＋２ＷＩＣ＋ＨＬ（ホームライブラリー）７４．１１㎡
  - 玄関から入っていくと、まず、下駄箱に上下カウンターがある土足入れがあります。もう一つは、小さめの観音扉式の下足入れもあります。そして、５．５畳のお部屋に入るとドア式のウォークインクローゼットがあり、これが結構広く感じました。左側のお部屋は、６．５畳の洋室です。こちらも、広いウォークインクローゼットやマルチ収納があり、荷物が多い方にとっては、とても好都合な物件だと思いました。
  - 続いてキッチンですが、キッチンには、ディスポーザーがつかないようです。ただ、浄水器や食洗器やガスコンロなどは標準設備でついてます。そして、隣の洗面所とバスルームを見せて貰いました。そして、隣は、ホームライブラリーがディスプレイされている納戸が約０．９畳の広さをとっています。バルコニー側のリビングダイニングは、１２．６畳あり、床暖房も標準仕様だそうです。隣は、５畳の洋室ですが、クロゼットが観音開きとなっており、その隣に、物置が２つあります。バルコニーの広さは、幅が６．２５ｍ×奥行が１．８ｍです。
- Ｕタイプ（２ＬＤＫ＋ＤＥＮ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ+ＦＣ）８６．８８㎡
  - 玄関は、シューズインクローゼットがドア式で豪華な造りとなっています。玄関から少し後ろに下がるとＤＥＮ（書斎）があり、外には、室外機置き場となるサービスバルコニーが設置されています。
  - そして、書斎の隣のお部屋は、１１．２畳の洋室となっていて、ドア式のウォークインクローゼットがあります。そして、隣が５畳の洋室があり、間取りから向って右側には、幅が１ｍ×奥行１０ｍのバルコニーががあります。キッチンは、こちらのバルコニーから出られるので、お料理を作った時に、ちょっと換気したい時には、便利な気がしました。１７．６畳とかなり広いダイニングがあり、幅が６．７ｍ×奥行が１．８ｍですので、バルコニーの広さは、Ｌタイプと一緒なのが分かります。
ＬタイプとＵタイプといずれも、天井の高さは、１Ｆ～３Ｆまでがトイレと廊下や洗面所が２．１ｍ、洋室やリビングとダイニングが２．５５ｍ、キッチンが２．２ｍあります。４Ｆ～１２Ｆまでがトイレと廊下や洗面所が２．１ｍ、洋室やリビングとダイニングが２．５ｍ、キッチンが２．２ｍです。
- それから、後で資料を見て気がつきましたが、この物件は、「オレンジ収納」といって、洋室クローゼットには自分好みに部屋をレイアウト出来るようになっており、マルチシェアストレージには、しまう物の使用頻度を考え、綺麗に取り出しやすくするように家電製品類に指定席があるようです。（笑）下駄箱には、「マルチシューズシェルフ（下足入）」という靴の収納量が上がるために拘りのある下足収納があり、ベビーカーやゴルフバックが収納出来るようになっています。
リビング・ダイニング脇の洋室に、スライドドアがついたタイプの間取りもありました。
床にレールがついているタイプです。レールがついていないタイプが好みでしたら、上層階の住戸を選んで、前もって間取り変更してもらうと良いでしょう。リビング・ダイニングの天井高は、2.5メートル。バルコニーの奥行きは、1.8メートル。バルコニーの床には、リビング・ダイニングの木目に近い材質が標準装備されています。室内に繋がる一体感があって、より広く感じられました。

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買い物・食事

周辺には、スーパー、薬局、病院などが、いくつも点在しています。広めの駐車場や駐輪場がある店舗が多いので、車や自転車を利用したほうが、いろいろなお店を巡ることができて楽しそうだと思いました。自転車で10分以内の場所には、日常使いできるスーパーが10店舗以上もあるそうです。いなげや、オリンピック、スーパーオザム、マミーマート、業務スーパー、ヤオコー、イトーヨーカドー、トコロード商店街などなど。
車で10分以内のエリアには、三井アウトレットパーク、コストコ、イオンなどの大型商業施設もあります。
物件から近くのグルメショップといえば、パン工房ル・ブールが徒歩１０分のところにあり、レストラン　ポール・ポジションが徒歩５分、ケーキが豪華で美味しそうな菓子工房モカマロが自転車で約７分のところにあります。後は、安くて美味しいと評判の「餃子の満州」が駅前にあります！実は、こちらで餃子ランチとして、餃子６個とご飯とスープを頂きましたが、何とたったの３００円くらいで食べられます！（安くて美味しくて、お腹がいっぱいになります）
マンション物件から、徒歩１０分以内のところには、いなげや、スーパーオザム、ヤオコー、オーガニック＆キッチンスタジオ　ベジパーク、魚が安い角上魚類、新鮮市場、イトーヨーカ堂などがあります。また、三井アウトレットパークやコストコは、車で約７分のところにあります。
周辺には、スーパー、薬局、病院などが、いくつも点在しています。

広めの駐車場や駐輪場がある店舗が多いので、車や自転車を利用したほうが、いろいろなお店を巡ることができて楽しそうだと思いました。自転車で10分以内の場所には、日常使いできるスーパーが10店舗以上もあるそうです。いなげや、オリンピック、スーパーオザム、マミーマート、業務スーパー、ヤオコー、イトーヨーカドー、トコロード商店街などなど。毎日飽きずにお買い物できそう！さらに、車で10分以内のエリアには、三井アウトレットパーク、コストコ、イオンなどの大型商業施設もあります。レジャーには、航空記念公園、狭山湖、西武ドーム、西武園ゆうえんち、乗馬クラブ、狭山スキー場など、人気の施設もたくさんあるそうです。

わたしが良いと思う狭山ヶ丘の名店

肉のもりやす
パンのどんぐり
お茶のやまもり
西武クリーニング

- 元々近くに住んでいて、入居を決めたものです。パンのどんぐり美味しいですよね。私はル・ブールが好きで週に1回は買いに行きます。朝の7時30分くらいに行って焼きたてのパンを買うのが最高です。テレビで紹介された（スッキリ）あんドーナッツも美味しいですが甘い系のパンだと王様のクリームパンが個人的には好きです。後は明太フランスの焼きたてはかなり美味しいです。後は中華の大真が好きでお店で食べるのではなく出前をよく頼みます。

【飲食店】

物件から近くのグルメショップといえば、パン工房ル・ブールが徒歩１０分のところにあり、レストラン　ポール・ポジションが徒歩５分、ケーキが豪華で美味しそうな菓子工房モカマロが自転車で約７分のところにあります。後は、安くて美味しいと評判の「餃子の満州」が駅前にあります！実は、こちらで餃子ランチとして、餃子６個とご飯とスープを頂きましたが、何とたったの３００円くらいで食べられます！（安くて美味しくて、お腹がいっぱいになります）

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

保育園は、所沢市立さやまが丘保育園が徒歩４分で、私立第二なかよし保育園が徒歩８分、同じく徒歩８分のところに私立あかね保育園が自転車８分のところにあります。
私立三カ島幼稚園は、自転車で９分、私立角栄幼稚園までは自転車で６分の距離です。
保育園は、所沢市立さやまが丘保育園が徒歩４分で、私立第二なかよし保育園が徒歩８分、同じく徒歩８分のところに私立あかね保育園が自転車８分のところにあります。（所沢市の保育園といえば、ニュースで、育児休暇を取ることを理由に退園を言い渡された親御さんが保育園を訴えるシーンを見て、何だか、切実な気持ちになりました・・・。「待機児童０」を目指すために、待機児童を入れるために、この親御さんは退園を迫られているみたいですね。所沢市に住んでいない自分がいうのもあれですが、これは、やっぱり、所沢市の方で何とか解決して貰いたいものです・・・。）私立三カ島幼稚園は、自転車で９分、私立角栄幼稚園までは自転車で６分の距離です。

【小中学校】

小中学校が遠い。
学校は子供の足だと20分以上はかかるかな・・・狭山ヶ丘中、宮前小は所沢市のエアコン設置に関する住民投票の発端になった学校です。ということで騒音に関してはお察しいただけるのではないかと思います。防音対策された窓であれば日常生活には支障がないですよ。
徒歩１４分のところには、所沢市立宮前小学校や徒歩１７分のところにある所沢市立狭山ヶ丘中学校があります。

周辺環境・治安

用途地域：第１種中高層住居専用地域
住宅地でスーパーや病院等も近いのでファミリー向けには暮らしやすい場所です。マンションのコンセプトもそんな感じですし。
高台で地盤がよく、従前地が長らく官舎だったことと、前立ての見通しの良さ、空気の流れが気に入っています。利便性を求めるなら他のところがいいかもしれません。南側から見える緑が楽しみです。
所沢市のことを良く知らないのですが、データを見ると、比較的犯罪率が少ないのが分かります。
昨日の台風の影響での大雨、マンション周辺の水捌けはどうだったのか気になります。
- 午前中に見に行ったけど、特に水捌けは問題なさそうでした。ただ、植栽が元気なさそうで心配。。（2016-08-23）

【利便性】

正直、この辺りだと車無くても生活できる範囲だと思います。駅から極端には遠くないし、買い物も不便ではないかなと。
- 私は自転車だけで不便は感じないけど。郊外の大型スーパーもこれから先細りだと思われるし、休日にいなげやまで買い物できればいいかなあ。
- 徒歩圏にお店、病院が少ない。不便です。
- 西埼玉病院がありますよ
- 荻野病院も緑ヶ丘病院もあるし。。そういう意味では小手指の方が少ないのでは？
自転車じゃないと不便というより、むしろ自転車移動を楽しむくらいの土地かなあ。車の激しい幹線道沿いでもないし、緑が多いので。
駅から徒歩５分の利便性と、東口に行けば、スーパーがあり、南口駅前も飲食店がそれなりにあるので、比較的良い条件が揃ったマンションだったと思います。

【騒音】

飛行機騒音は本当にひどいですよ。
20年以上この土地で暮らしていますが、飛行機の音は気にならないなです。（私がなれているだけではありますが）毎日飛ぶわけでもなく、音でテレビが見れない、会話が出来ないなんて事はありません。それでも、11月の航空祭近くになると普段よりは飛行機の音や低さは目立ちます・・・（ブルーインパルスの練習が見れるので楽しいです）最近のマンションは、防音がしっかりとした窓でしょうから閉めれば気にならないのではないのかなーと思います。
飛行機の音は私は気になりません。幹線道のように夜中まで車が通るわけではないので。
車があれば不便はしないかなという印象です。静かで自然もありそうですし、保育園がたくさんあるのはいいかもしれません。ただ、小学校の距離が気になりますね。徒歩１４分を毎日歩くのは少し遠いかな。
ビックリしたのが飛行機です。13時30分ぐらいから15時前までウロウロしていたのですが何機飛んでたんだろうって感じで凄かったです。10機ぐらいかな。しかもそんな上空じゃないのですね
曇りの日に飛行機が通ったときの反響音はうるさいな。でも、全てを兼ね備えた物件なんてないと思うので、（あったらすごく高いから）その辺は折り合いつけて考えればいいのかな。夜中も飛ぶわけじゃないしね。

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周辺施設

レジャーには、航空記念公園、狭山湖、西武ドーム、西武園ゆうえんち、乗馬クラブ、狭山スキー場など、人気の施設もたくさんあるそうです。

その他

見学しました。周辺も見学しました。
- 駅前寂しすぎる。
- 意外に買い物は不便。
- 長谷工△。
- 安く感じるが冷静になれば高い。
- 田舎すぎる。
- 通勤、乗り換え不便。
- 平置き駐車場あり、安っぽくなくてかっこいい。
- 「建つ場所限定」リッチ良い。
- 再開発しても予測付く。
- 小手指から先は私はムリ。
航空自衛隊入間基地の進入路真下　です。そのため、NHK料金が少し安いです(http://www.mod.go.jp/j/approach/chouwa/jushinryo_hojo/)。飛行機が頻繁に来るのは、平日だけです。

掲示板

resident_kanto/609255/9

saitama/558142/175-297

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