カサーレ青梅末広町

2017年1月29日 (日) 12:02時点における版

カサーレ青梅末広町外観

物件概要

• 所在地：東京都青梅市末広町二丁目8番（地番）
• 交通：青梅線 「小作」駅 徒歩10分
• 総戸数：127戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月上旬予定
• 売主：アートプランニング株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格は2600~4000最多価格帯は3000万台を予定だそうです。
• グランツ河辺は青梅の中心駅立地でありながら、最上階角部屋でも3000万台だったことを考えると、割高感は否めません。また設備がショボイ(泣) 昭島以西はなかなかちゃんとしたマンションが出ないですね。
• 価格帯だけでみると、買いやすくて良いマンションだと思うのですが 小学校や中学校が徒歩20分弱と遠いので、少しかわいそうなな気がしました。駅へも徒歩10分かかるのも遠い気がします。それを含めての価格帯なのだと考えると納得です。
• 最寄り駅は小作駅で、駅前は主に風俗店のみです。 夜７時～８時になると、怪しい輩が集まってくる場所です。値段が安いのには、ワケがあります。
  • う～ん、そういうのはやっぱり価格に反映してますよね。小中学校へは遠いようなので、ディンクスさんやシニアが割り切って住むには良さそうですが。ただ間取りはファミリー用が多いので色々考えてしまうところかな。

周辺の治安はどうでしょう？駅からマンションまでって夜間でも安全に帰って来られそうでしょうか？

交通

構造・建物

• 敷地面積：4,805.71m2
• 建築面積：1,554.04m2

【入居者】

• マンションの住人で地元も近い人間です。地域柄、戸建に住みたい方が多くて売れないのかなと思います。夫婦共働きで電車通勤の為、駅から徒歩圏内のこちらのマンション生活は助かっています。青梅は寒いですし、マンションはやはり暖かいです。市内の戸建て住宅にお邪魔しましたが、暖房の効いているリビング以外、トイレや廊下、階段ととにかく寒くて、マンションはいいなと感じてしまいました。暖房は朝と夜、２０度設定で少しつける位。床暖房の方が足元が暖まるので快適で、あまり寒くない日は床暖房のみにしますが 床暖房も一日中付けっ放しにしたことはありません。日中、天気がいいと陽の光がリビングに入りポカポカ。北側の寝室側は年明け前までは冷え込む明け方でも１５度はありました。今朝初めて１４度を切りました。寝室にもエアコンは付いていますがまだ一度も暖房はつけたことがありません。またベランダが広くてとても快適です。洗濯物も干しやすいですし夏は小さなプールなら広げられます。共働きの為、戸建でちょっとの庭があったら今頃雑草だらけだなと思います。廊下側の寝室等に使う部屋の作りには未だに不満がありますが総合的には満足しています。今後だいぶ値下げして販売されたらショックだなぁと思っています・・・。

共用施設

• 駐車場：89台（平置き73台、機械式16台）（予定月額使用料：500円～5,500円）
• 駐輪場：254台
• バイク置場：6台
• ミニバイク置場：13台
• キッズルームがあるというのは、ファミリー対象の物件でもあるのでしょうけど
• エントランスに車寄せがあるのは、いいですね。雨や雪のときなど、便利だと思います
• 駐車場が平置きなのはいいですね。やはり機械式は出し入れが難しいですし時間もかかるし、維持費もかかるので。マンションのベランダ側に駐車場があることで採光を確保できるのが良いと思いました。
• 駐車場から荷物をカートに乗せて運べるのは良いシステムですね。自動販売機がマンション内に設置してあるのはうれしいと思います。
• 都心へ電車通勤というより車通勤の方も多くなりそうですかね。駐車場料金も安くて利用しやすいと思います。

設備・仕様

• 都心から離れていることや、専有面積とプランなどをみるとこんなもんじゃないかと思います。駐車場の料金は安くていいです。設備仕様の面では豪華ではなく、必要最低限プラスαという感じがします。収納部はけっこう広めだなと思いました。

間取り

• 間取りが出ましたがごく一般的な田の字ですね。可もなく不可もなく？角部屋はすっきりしてて良い間取りだと思います。
• 陽当たりは保証されているみたいですね。 ベランダの南側が住宅街なので。 下の階は、どうなんでしょうね。 1階のメリットは、専用の庭でしょう。 ただ、芝生は、手入れが大変みたいです。 人工芝と違い、枯れたりするので。
• 専用庭は結構広めですね。芝刈りですが電動の草刈り機だとしまうところがあれば便利ですがどうでしょう。手押しでも十分です。手でもいいですが鳥が来ていろいろ雑草が生えてしまいます。雑草と一緒にがらがら手押しでやると楽ですね。秋にたくさん雑草を抜いておけば初春まで何もしなくても大丈夫、プランターのガーデニングで癒されますよ
• 角住戸でないと圧迫感があるように感じますがどうでしょうか ウォールドアで開放的にリビングを使えば日差しも入って温かい感じでしょうか。通風などのために北側の窓を開けた方がいいのでしょうけれど セキュリティーや話し声などのプライバシーなどがきになる物でしょうか。
• DINKSがゆったりと暮らすには良い広さだと思います。 ここだと学校が遠いという点でまずファミリーの需要があるのか！？というのはあるのかな。賑やかな場所だし繁華街だしということを考えても 大人のみの世帯というのが多いかもしれないですね。

買い物・食事

• 周辺環境は、買物施設が寂しい感じがしました。
• この辺って買物は HPで見る限りではスーパーオザムというところとBIG-A？ あとは車を出して遠くに行くイメージ？
• 意外かもしれないですけれど、買い物環境は23区内より全然良いのですよ。スーパーも自転車で行ける範囲でたくさんあります。ただだいたいの店舗が車で来ることを前提とした郊外型になりますので、車は必要でしょうね。数々の大型ショッピングモールやホームセンター、アウトレットモールが生活圏にあります。
• 一番近いスーパーだとオザムという所なんでしょうか。規模的には小さそうですし週末の買い溜めする機会が多くなりそうです。

育児・教育

• キッズルームあるんで、思い切りファミリー対象なんでしょうね。公式サイトを見ていても子育てしている家庭向けに結構アピールしているし。 近くにプールがあるっていう事だし、支援センターもわりかし自転車で行きやすいっていう事なので、小さな子供がいる人には周辺環境はいいでしょう。あとは国道沿いっていうのをどうとらえるか、か。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 産業道路沿いですね。 ベランダの向きによっては、排気ガスが気になりますね。
• マンションの前が東芝だと、かなり遅くまで夜も人がいるのでは。 環境的に閑静と言えるのか。
• 立地も駅近とは言いがたいですが、小作駅はとにかく飲み屋が多いので、これくらい離れていた方が良い感じです。高台ですので、眺望や陽当たりもよく、裏が産業道路ですが、名ばかりで通行量もさほどありませんので、騒音や大気汚染も心配ないかと思います。
• 駅までは歩きでも問題なさそうですが、周辺の商業施設も駐車場の多い郊外型なら、車が使えた方が良さそうですね。
• マンションの前が東芝だとすると、確かに夜遅くまで人もいるかもしれませんが、騒音などの心配はそんなにいらないと思うのですがどうなんでしょ？ 夜遅くまで人が出入りしていたほうが、無人よりは安心できるかな？と思います。 駐車場は１００％じゃないですが、足りるのかな？
  • 東芝の騒音に関しては、まったく心配は要りません。 トラックの搬入口は東芝の北側、私たち地元の人間は下水道通りと呼んでいる通りになります。音の出る作業は北側に集約していますので、まったく心配はないと思います。 また人の通りも、出勤時間と帰宅時間以外は、本当に人通りもなく、静かな所です。 心配されている産業道路の騒音も、ほとんど大型トラックは日野羽村工場の交差点を東からきて曲がって行くので、問題のないレベルです。 車は必須の地域ですので(１人一台は当たり前)なので、足りなければ、周辺の月極めを借りるようになると思います。
• そう、この物件の最大のデメリットは、生活圏は羽村市でありながら、住所は青梅市であることなんですよね。 羽村上は開発された町なので、他所からの転居者も多く、わりかし新しい風を感じるのだけれど、青梅は何代にも渡って住んでいる方が多く、コミュニティーとしては成熟しているのだろうけど、たまに息苦しさを感じます。 羽村市の方が市政も良いですしね。
• 小作駅徒歩10分、マンションと駅の間に大手スーパーなどが無いので、電車通勤あるいは通学をする人には、不便な立地だと思います。おまけに、駅前は、風俗系の飲食店が圧倒的に多く、チェーンの飲食店はほとんどありません。マクドナルドくらいです。
• 地域的に車が必須なエリアとの事ですが、 駐車場の事を考えると、近隣に駐車場の空きがあるかを考えたり、 月々の駐車場代を含めると、戸建の方がお得だったりするのでしょうか？
• この辺りは末広公園が近くにある事もあり鳥が結構多いです。（ヒヨドリ、カラス）建設地周辺は新しい戸建住宅で囲われていますが芝生が鳥によって剥がされちゃってる家も見ました。東側の鉄塔にはヒヨドリの集団がとまっている日もあります。マイカーには鳥の糞がついている事が多いですね。私はまだここが建設される前の住金の社宅があった頃に戸建を購入しましたが、駅もスーパーもコンビニも近いですし鳥以外は住みやすいとこですよ。
• 鳥被害、結構ひどそうです。糞害はよく聞きますが、芝生が鳥によってはがされるって、なかなか聞いたことがないです。平置きが多い駐車場ですが、やはり屋根はないですよね？屋根があるだけでもずいぶん違うとは思うのですが。
• 何方も書かれていないようですが、1、2年もしたら目の前の景観が一変する可能性があるんですよね？跡地がどうなるかはまだ何も分からないですよね？ショッピングモールができるとかは有り得ないか。
  • 新聞で大々的に「閉鎖」と報道されたくらいですからね。朝は下り電車、夕方は上り電車が空いていて、ああ～人が少なくなったな～と感じます。跡地のショッピングモールは、立地的にないでしょうね。

周辺施設

• 子供支援ンセンターやプールは自転車で7分位だと、それほど近くはないですね。子供を歩かせるには距離があり過ぎるかも。

その他

掲示板

• 「カサーレ青梅末広町」についての口コミ掲示板一覧
• カサーレ青梅末広町【検討板】

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