ジオ住吉本町

2017年1月29日 (日) 11:39時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目6番（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩1分
• 総戸数：22戸（他に施設1区画、非分譲住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 一番安い間取りでも60平米6000万円くらいはするのかな？
  • 阪急が使えて便利だからですかね？60㎡6000万円はちょっと割高かなと感じますが妥当な値段なのかもしれません。住吉駅から徒歩1分はそうそう出ないでしょうし、買いたい人は多そうです。
• 資料来ましたが、ワンフロアに二戸だけ。駐車場3台のみ。駅近超便利でいいなあと思うんですが、6000万台後半から？らしい。
• 駅前物件で気になって確認しましたが、値段が高くて、、、高すぎて(汗)。 駅５～10分圏内の物件と駅1分の物件ってここまで価格が違うものなの？？っとただただ失意と驚きが交錯しています。
• この値段で戸境壁が石膏ボードやん。タワーマンションでもないのに、ひどいな。ジオは本山でも同じことやって炎上しているが、ここは坪300クラスやろ?ただでさえ駅前に無理やりつくったペンシルマンションなのに、大衆マンション以下のコストカットとは。バルコニーも狭すぎ。
• まあ、賃貸向けですね。
• 価格設定さえ間違えなければ、これほどまでの駅に近い物件だったら労せずに売れていくだろうに。同じスレッドで一際、賑わい続ける尼崎の直結物件なんか完工前に早々120戸近くを完売。徒歩5分の六甲道も早々に売れちゃってるし。。。あの尼エリアでさえ、消費者が納得できる物件ならあれだけ周囲に比べて飛び抜けた価格でも売れてしまう。何事も事前の周到なマーケティングが功を奏すのである。神戸本線の貴重なエリアなのに実にココはもったいない売り方をしている。
• 戸数が少ないので将来保全費用が莫大になる恐れ
• 総戸数があまりにも少ないところで戸惑う人が多いような気がします。総戸数２２戸と知った時点で？と自分も思いました。マンション内の自治会の焼くとかすぐに回ってきそうだと思います。そういうことが苦手な人にとっては、悩んでしまうかもしれないです。
• 世帯数が22戸とは小規模ですね。そもそもマンションが高価格帯ですし、管理費や修繕費の負担が大きくても資産価値が保たれれば問題無しと考える方が契約されるのかもしれません。管理組合役員の輪番制が早く回ってくるというのはマイナス面でしょうか。
• こちらはコネクトプランなるものもあるのですか。仮にするとなると、例えば管理費や修繕積立金ってどうなるのでしょうか。２戸分支払うのか、それとも１戸分で少し高めに支払うのか。それによって少し管理費収入が変わってくるのではないかな？と感じた次第です。特にこちらは戸数が少ないですから。
• マンションとしての設計はなかなかの力作だと思うし、この辺りはいろんな意味ですごく住みやすいし、規模の小ささも少し気になるが、やっぱり一番のネックは価格かな、個人的にはもう少し安ければ西側の上層階買ってたかも。
• 下層階の眺望は無いに等しいですよね。それでも、6700万からなのですか？
• 物1階の施設外壁に看板が取り付けられると書かれていますが、この施設は何が入る予定ですか？旧地権者さんが営業している店舗でしょうか。

交通[ ]

• 駐車場をマンション外に借りるため、結局駅より長く歩くことになる。子供の送り迎えが大変。雨の時も大変。
• ＪＲの駅が徒歩１分というのは、このマンションの利点だと思います。電車通勤の人にとっては便利だと感じるはずです。
• とにかくここは駅近いですね…。雨が降っていてもあまり気持ちを下げずに通勤できそう。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：516.92m2
• 建築面積：281.86m2
• ワンフロアに2戸になってくるとプライバシー感があって魅力的
  • ワンフロア2邸の設計でエレベーターもかち合わないのであれば独立性が高くプライバシーが守られるのではないかと感じます。
• 電車から見えるのは何階ですか？部屋の中が覗き込める感じになります？
• 南西向きの建物だから、夏がとても暑そう
• 眺望は8階以上が望まれる。
• 下の階だと線路に近いから騒音が心配。
• 土地的にくぼんだところに立地しているため。心配。
• ペンシルビルで免振装置が無い。
• 東側は目の前のタワマン近すぎ、眺望が開ける西側は西日がキツイ、低層階はJRが気になる、
• 公式サイトの「眺望」は、何階相当なのでしょうか。たしかに、南側と東側が残念だなと思いました。それ意外は、なかなか眺望が開けていて、開放感がありそうに思います。そうなると、ちょっと狭い方のＡタイプがいいのかなと思えてきます。西側とはいえ、ちょっとずれて西南向きという感じだと思うので。

共用施設[ ]

• 駐車場：3台（屋内平面式）/使用料：23,000円・28,000円
• 自転車置場：22台（ラック式：20台、平面式：2台）/使用料：200円・700円

設備・仕様[ ]

• 石膏ボードはデメリットになってしまうのでしょうか
  • 石膏ボードなのはフロア買いができるためだと思います。コンクリートだと隣同士でも接続できませんが、石膏ボードなら接続可能です
  • ここのマンションは1フロア2邸ですので、住戸を連結し1フロア1邸にする需要が見込まれているため、構造の壁になったのではないでしょうか。私はこの構造がここの魅力であり最大のメリットだと考えています。
• 間取りを見ましたが、リビングのＦＩＸらしき窓はどうやってお掃除するのでしょう？ビル専用の窓ふき業者がやってくれるのでしょうか？
  • たしかに窓のスペースは掃除ができませんから、業者が定期的に来るんじゃないでしょうか？総戸数が少ないので管理費がかなり高くなってくる心配は大いにありそう

間取り[ ]

• 間取り3：LDK
• 専有面積：78.05m2・85.04m2
• 1フロア買いして2邸連結という考えは面白いと思いました。でも、売ってる側が特にアピールはしていないみたいです。左右シンメトリーになっている1フロアの間取り図を見てイメージしてみたのですけど、つなげなくても2邸バラバラで隣同士で住めばそれで良いような気がしなくもないです。ただ、リビングダイニングとバルコニーが何か物足りなさを感じるので、つなげて広くすると気持ちいいかもしれません。1邸だけではリビングダイニングを拡張するのは無理な間取りですものね。
• 間取りを見たのですが、とても個性的な感じです。当たり障りのないというのか、どこも同じような部屋の配置が多いのですがジオ住吉は割と望んでいるような仕上がりになるなと感じます。でも、価格がなかなか手が届かないかなと・・・。さすがジオブランドだと思いました。
• 間取りを見ていて、なんだか間違い探しゲーム気分です。左と右とでどこがどう違うのかと探してしまいました。単純にＢがＡより各部屋が広いだけではないみたいですね。エレベーターが両開きで各戸専用玄関前すぐなのがすごいです。お隣の家と間違えないければ良いのですが。間違えそう…
• 間取りは2タイプですか。柱が大きく出ている部屋は残念ですが、6帖以上が2室以上なのはありそうでない間取りだと思います。
• 現在公式サイトに出ている間取りは2タイプですが、Bタイプはそれぞれの居室面積が6畳～になりますし、必ず窓とサービススペースつきでエアコンの室外機が設置できる造りになっています。間取りもリビングインではなく居室が全て独立していますし、お子さんが成長してからも使い勝手の良い設計だと感じます。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域

【JR沿い】

• ここは本当にJRの真ん前ですね。騒音の面が検討点の一つでしょう。

　http://miyata-re.jp/archives/572

• 住吉は快速までしかとまらないから、新快速が猛スピードで通過しますもんね。JR沿い物件は難しい。JRは阪急や阪神と違って、夜に貨物列車がくるのも懸念点。
  • 駅前ならば騒音の面はある程度、仕方がないでしょうね。窓ガラス等での対策はある程度されてますけど、感じ方は個々によって違いますから念入りに現場で確認して決めるしかないでしょうね。個人的には列車音より車やトラックの不規則な音の方が不快だと思いますが。

周辺施設[ ]

• 下のほうの階だと隣がお寺で宗教的な建物が気になる？？

その他[ ]

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• ジオ住吉本町についての口コミ掲示板
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