ル・サンク美明 壱番館

2017年1月28日 (土) 22:24時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他（地番）
• 交通：鹿児島本線 「ししぶ」駅 徒歩1分
• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：株式会社NIPPO
• 施工：九鉄工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 周辺の戸建ても2000万円台で出てるし、迷うな。
• 価格安いですね～。70平米の3LDKが5階で2000万円ポッキリ…。
  • 80万円分のオプションもつきますね。それも考えるとかなり安価でしょう。
• ここは元々のお住まいがこちらの方が中心とのこと。閑静な雰囲気だし、住人は比較的落ち着いた方で構成されそうですね。
• モデルルームかなり値下げしてますね。月々支払い55000家具付きは個人的にはかなり魅力です。博多駅通勤の方はいいんでないでしょうか？
• 良いところは広い、設備が整っている。何より、今まで見てきた戸建、マンションの中でコストパフォーマンスが1番良い！
• 標準装備が付いていてこの価格。すごくないですか？
  • 他のマンションを見学もせず標準装備がどんなものか知りません。近くにある大型のマンションを見学したことがあります。その記憶があり、ここを見学させてもらい即決めました。設備、広さ、駅まで２分、機械式駐車場は仕方ないとしても、この価格では私達にとっては十分でした。バルコニーのスケルトンは怖いし、夜、干し物が見えるから好きでない。お布団をバルコニーに干さないことも良い。広いから中に干せます。もし手放す事があっても交通の利便性が良くないと。。。古賀インターや３号線バイパスにも車で時間かからない。バルコー側は戸建てなので日当たり抜群です。

交通[ ]

• 駅にすごく近いのは魅力ですね。駅に近くて、静かな場所ってなかなかありませんよね。住むにはすごく良さそうです。
• 駅前で通勤が楽。転勤族には魅力でした。
• せめて快速が停まればね。
• バスは3号か旧3号に出ないと無いです。
• 駅に余裕をもち３分で行け、少々の雨では駅まで傘はいらない。

• 

  ししぶ駅発のJR運賃表（2015-03-14撮影）

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,511.84m2
• 眺めよかった。周りに遮断するものがない。
• 1階が戸建て風になっていてすごく素敵でした。
• とてもいい物件でした。日当たり良好、内装も素敵。

【入居者】

• バルコ二ーが２mもあり、洗い場、ライトまで付き便利。雨の日も、風が強くない限りは雨が降り込まないのでいつも外干しできる。部屋干し用に天井にポールを２本はめると室内にも干せる仕組み！日当たりが良いから乾きます。今までリビングのガラスまで雨が降り込むことなしで 出掛けるときも心配いらず！バスの床は乾燥する材質でポールも付いている。バルコニーの床も速乾性あり、ジメジメしていない。来客が外から見るのより部屋が広く明るいしお値段にしてはびっくりと驚いていた。郊外ではあるが駅が近いのが何よりだって！！個人の感想ですが検討中の方ご参考まで。

共用施設[ ]

• 駐車場 : １階を除く53戸（総戸数59戸）に対して55台（内13台[1台は身障者用駐車場]は平置き、42台は機械式）1階住戸は専用スペースを駐車場として使用
• 駐輪場 : 総戸数59戸に対して107台（内104台はラック式）
• バイク置場 : 総戸数59戸に対して8台
• エレベーター：1基　
• 機械式駐車場は面倒というだけでなく、後から修繕費がかなり高くなりますよね?52世帯だと少ないのでかなりの負担になるのでは…。

設備・仕様[ ]

• 窓のサッシのレベルはT-2ぐらいはありますかね？

間取り[ ]

• 専有面積：71.93m2～90.93m2。
• バルコニー面積：15.32m2～31.42m2。
• ポーチがあるのはいいですが、収納が微妙。あまり大きくないので、そこがネックですね。間取りが広めなのは、いいと感じています。
• 日当たり抜群、バルコニー広し、各部屋は思ったより広く使いやすい。
• 外観からは想像できない広さです。設備もしっかりしておりフローリング等すごくオシャレな造りでした。ご参考までに。
• 好みはタイプＨタイプでしょうか・・Ａタイプも門扉あり戸建て感覚で良いと思います
• 完売したみたいですね(^-^)

買い物・食事[ ]

• 買い物は古賀までJRで2分、片道160円、約20分間隔。
• 私は家は古賀ですが休日は福津方面に行きます。イオンモール、農産物直売所、パン屋、やまつばさ（温泉施設）、福間海岸のカフェなど田舎だけど充実してます。
  • 古賀まで行くのに軽自動車はいらない。自転車でも10分足らずです。
• 古賀はただの、通過点になってますね。福津はイオン、新宮はIKEA、で、古賀はただの通過点って。交通量は増えて渋滞は激しくなったんだけどね？
• このマンションの隣ってテナント募集してましたが何ができるのでしょうか。古賀市所有の駅前の土地って何が誘致されるのかな。
  • 産地直売とか病院とかコンビニとか色々ウワサあり。
• コンビニはLAWSONがありますよ。

【スーパー】

• スーパーが近くにない
• この辺りの方はどこで買い物をされてますか？徒歩で一番近いスーパーを教えてください。
  • 私も買い物面が気になりました。地図を見る限りではこの辺りに食料品を扱う店があるのか判らなかったもので。コンビニとニトリがあるのはわかりましたが… 。隣駅まで行けばありそうな雰囲気ですけれどどうなんでしょ。
  • 以前古賀にあったスーパーが新宮に移転しちゃったらしいですよ。ここからだと、車がないとスーパーへは行けないかも。
  • 現状ではスーパーは難しいかもしれないですね。3号線より向こう側は工場しかないし、JRの向こう側はすぐにゴルフ場だし、どこから集客するか考えると美明および花鶴丘の一部でしょう。もう少し駅前の人口が増えたら出店の望みが出てきそうですが。
• ししぶ駅から徒歩圏内のスーパーは花鶴ヶ丘団地の先にあるドラッグコスモスですな。但し、生鮮食料品は殆ど無いので、その先にある紀文という小さな八百屋かな…。

【飲食店】

• オススメできるのは、ラーメンの一葉軒、駅前のゲンナイ（フレンチ）、ケーキ屋のKeikichi、中華のろうりん（ミシュランに載った！）、わいわいファーム（野菜が新鮮で安い！）、団子の菓千亭ぐらいですかね～。福津に比べて少なくて…。パン屋がない…。
• 千早にもあるけど、マンリュウってラーメン屋も美味しいかも。

【その他】

• ししぶ駅近くに本屋ってありますか？ツタヤは無理でも、ブックオフかマンガ倉庫でもあると嬉しいです。
  • 鹿部にはありません。ブックエコとブックオフが新宮にあります。金扇堂は閉店したはず。あとはサンリブの本屋くらい？

育児・教育[ ]

【小学校】

• ここは新宮北小学校の学区になるのでしょうか？
• 花鶴小学校　1040ｍ　徒歩15分（子供の足で）
  • 小学校まで徒歩15分とは成人男性の足でじゃありません？大体、徒歩3分と書いてあっても大人の女性の歩き方で5分くらいかかる。ししぶ駅前から花鶴小まで子供の足で15分とは到底思えません。
• 子供の通学は周辺の子供たちと一緒になれば問題ないのでは。車が多数行き交う道を横断するところもなく、都会の街並みより安全。花鶴小学校も悪くないと聞いてます。

【中学校】

• 中学が遠いですね。この辺は中学受験する方多いでしょうか？
  • 古賀中学校　2420ｍ　徒歩36分、自転車12分。
  • 古賀でお受験？(笑)聞いたことないですよ。通学が大変でしょう。悪い事言いませんから、香椎まででた方が…。
• 古賀中の近くに住んでますが、３号線沿いの道やバイパス下の短いトンネルは人気がなくてちょっと怖いので部活動で遅く帰るとか心配です。

【人権教育】

• 人権教育に熱心な地域なので、お子さんの教育にはとても 良いのではないでしょうか。
  • 鹿部保育園では園児に「部 落解放太鼓」というものを教えているくらいですからね。人権教育には熱心なのでしょう。
  • 私も古賀の小学校で「差別はいけない」としつこく教えられた人間です。人間関係全体に通じる「いじめ」や「仲間外れ」ではなく「差別」に異様に固執していたな～、と懐かしく思い出されます。今もこの地区は熱心そうですね。
• 大根川でごぼうを洗う

　http://blog.livedoor.jp/iamneutralist/archives/52617829.html

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  古賀市隣保館1F掲示（2015-03-16撮影）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 通勤で毎朝ししぶ駅通過するけど 駅の階段から１分もかからないところまで一戸建てが建ってる。商業施設はびた一もない。住む場所としては閑静かつ駅チカで申し分ない。
• JRの駅が出来たのが6年前ですからまさに新興住宅街。大野城市も宅地化が始まった頃は周囲に何もありませんでしたけど ここは駅が近いだけ条件は良いと思います。いわば穴場。
• 小学校までの途中にある古い団地が気になります。
• ししぶって駅の西側は地歴の問題あるって聞きますが…。もう大分融和されてきているのかな？
  • 地歴の問題があったのは駅の西側です。行かなければ問題はないでしょうが、小学校中学校は一緒になるので そこは心配でしょうね。
• となりがトラックやダンプの往来する埃っぽい地域と寂れてきた花鶴団地なのが気になるといえば気になる…。
• 防犯ガメラはかなり周辺あるようだね。

【利便性】

• 車が必須のマンションかもしれません。周りは家しかないです。利便性を求めるなら隣の駅前マンションのほうがいいかも。ここは、車持ちが静かに暮らせるマンションですね。
• もとから古賀の年配者はわかりますが…これから就学する子供のいる家庭には学校も買い物も病院も遠くて不便過ぎると思いますけど。古賀市は良くも悪くも堅実でお金使わないので新宮みたいな発展はないと思われ。大きな買い物なので先々まで考えて慎重に。
• 美明は、静かで住みやすいですよ。確かに徒歩圏内にはコンビニぐらいしかありませんが、そもそも徒歩で買い物なんて荷物が重いし、スーパー等に食材含めた日用品の買い物は、車で行きます。通勤も電車で快適です。

【騒音】

• JRは終電後も夜中に貨物列車が走りますので音はしますね。３号線は暴走族がよく走ります（警察はめったに来ない）。慣れたら楽しいですけど。
• マンション見に行きました。駅前の１等地ですが、電車の音が日吉神社下の壁で 跳ね返って聞こえる気がしました。
• 吉塚～福間駅間の線路沿いにもあれだけ駅近マンションだらけ。音を気にするなら駅近探さなければいい。ここは線路真横密接してないだけいい。

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  マンション周辺（2015-03-14撮影）

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  駅前にあった周辺マップ（2015-03-15撮影）

周辺施設[ ]

• ＪＲの駅前ロータリーに隣保館。わが国での隣保館活動は、明治後期にスラム地区対策として設置されたことに始まる。

http://www.rinpokan.com/rinpokannituite.html

その他[ ]

• 何故毎月の町内会費が高い。
  • 高いですか？あとは、子供の医療費の内容が福岡市と違うって噂をききました。
  • 町内会費が月1300円ですけど、理由は不燃物回収・古紙回収費が 古賀市は他所より割高なんだそうです。福岡市だと月250円。要するに市内に不燃物処理場がないってことなのかな？でも、古賀市は国民健康保険料が福岡市よりかなり割安です。

http://www.kokuho-keisan.com/list/list.php?pref=40

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• ル・サンク美明 壱番館についての口コミ掲示板
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