オーベル小川レジデンス

2017年1月27日 (金) 12:05時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番32（地番）
• 交通：

1. 西武国分寺線 「小川」駅 徒歩10分
2. 西武拝島線 「小川」駅 徒歩10分
3. 西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分

• 総戸数：
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 入居時期：2015年09月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 販売代理：大成有楽不動産販売株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
• 公式URL：http://www.ober.jp/ogawa105/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,900万円台予定～4,900万円台予定
• 最多価格帯：3,500万円台（21戸） 予定
• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588700/

• 大規模というよりも中堅位ですか。 金額的には、微妙ですね。 安くもないし高くもない。 広めのプランがあるのが魅力です。 オーベルシリーズは、ちょっと女性の立場からみると惹かれますね。 ちょっと、スーパーが少ないかな。
• 3000万円台で、どんな条件のお部屋が選べるか、が気になるところですね。郊外エリアで地味ですが、小川駅は2路線利用可能ですし、住環境や生活環境は恵まれている所だと思います。
  • どんな部屋でも3000万台でかえるでしょう。こんな郊外で、駅遠なんだから。
• ３０００万以下の部屋はあまり期待できないけど最多価格帯でも３５００万だからやっぱり安いですね。
  • 小川エリアでは、相場位だと思いますよ。でも、国分寺線と拝島線の2路線が利用できたり、教育環境も満足いくエリアです。周りの印象よりも、お買い得感のあるエリアだと思いますが。家族で出かける場所にも事欠きませんよ！
• モデルルームオープンに見学してきました。価格は、大体想像通りかな…。東向きが高く感じましたね。モデルルームは、収納に配慮が見受けられて、70平米位でも、広く感じました（主観）。現地も、南側にマンションが建つことは間違いなさそうですが、法律にのっとって建築されるはずなので、配慮は有るだろう、とのことでした。全体的に明るくて、印象は良かったですよ。
• 見学に行きました。小川駅の利便性の良さや、東村山市富士見町の住みやすさや子育て環境、本物をイメージする模型やモデルルームの説明を受けてきました。 一通りの後、しっかりと、良さのまとめをしてくれて、すごく理解できました。周辺はある程度知っているつもりでしたが、理解が深まり、検討したいと考えてます。 ただ、価格表が予定となっていたので、上がる可能性が有るのかを聞けばよかったと思っています。
• モデルルーム見るだけで、70平米部屋は少し狭い感じがある。それに値段がほぼ3400万円台だ、東村山市の物件で、小平市の小川開発のを説明してくれた。。。これから埼玉周辺に同じ値段の物件を探すのは正しいかもなぁー
• 2900万円台から4900万円台。詳細はモデルルームで。
• 3LDKなら3000万台で条件いい部屋選べてうれしい。
• 気になる70平米タイプが3500万円台、割高感。
• この物件はディスポーザーなし、平置き駐車場、エレベーター一基なので、管理費と修繕費は安いんですかね？
  • 約19000円～25000円です。
• モデルルームに行ってきました。 小さいお子さん連れのファミリーから、ご夫婦、高齢のご夫婦、シングル(もしかしたらご主人だけ来てたのかも)とすごく賑わっていましたよ。 みんないい感じの雰囲気でした。
• 東向き 2900～3300万円台位、南向き 3100～3600万円台位。4LDKは 4000万円位～　全部角部屋、そんな感じの価格帯でした。間取りはウォールドアタイプやNタイプが印象良いです。私の主観。
• ほとんど3000万円台。小金井や国分寺の物件を見た後だったので、目に優しい価格帯でした。
• 隣の敷地が気になってしまうため、決断が出来ない。
• 目の前の同じく元国有地にさらに高いマンションが出来るようです。もしかして値が下がるかな？
  • ここが下がるというよりは、新しく出てくるところが、高値で売り出すのでしょうね。 今はそういう時代ですもんね。 後出しの方が高く売り出すのが、デベ目線。
    • そうかも（汗） この辺りだと普通のサラリーマンでも手を出しやすいような価格なので、 いいなあと思います。 若いファミリーが多いのかなと思いましたが スレッドを見ていると、そうでもないのかな？ さまざまな年齢層の方が考えているようで。 バリエーションに富んでいていいですね。
• 先着順では3100万円台からで第2期が始まると2900万円台から。 わかりやすく表示していますね。
  • 基本は3000万円台でしょう。 買いやすい、というか検討しやすい価格帯ですね。 ホームページのルーフバルコニータイプは3000万円台は無理かな。
• 周辺の販売物件が高くなっていますね。 中央線の価格上昇がいよいよ西武線にも来たかも…。
  • そのようですね。 土地価格もあると思いますが、資材も高騰しているとかいう噂です。 それに伴い、ますます物件価格は上がっていくことになりますね。
    • オーベルは価格発表終わっているし、途中で価格を上げることは無理でしょう。市況動向とは関係無いと思います。
• マンションとは直接関係ないかもしれませんが、物件の購入を考えているなら、自治体のサービスや保険料、それにお子さんがいるなら保育料やら通学する学校の状況なども考慮したほうがいいと思います。家を買うということは、そこに住み続けるという事ですから、長期的に見ると自治体の財政状況などは、色々なサービスにも影響してきますし、重要な事項だと思います。自分は多摩地区で４回ほど引っ越しして、今は小川在住です。ちなみに小平はまだゴミ袋は指定ではないのでそこは助かってます。
  • ここは小川の名前が入っていますが、 東村山市ですよ。 ゴミ袋の有料化もいち早く取り入れましたし 財政的には良くない市に入りますね。
• １階で賃貸の募集がしているの拝見しましたが、 分譲マンションで賃貸の入居者がいるデメリットは何かありますか？
  • 賃貸でここに住めるのはそこそこ高給取りでしょうから問題ないでしょう。
• モデルルームを見学してまいりましたが、だいぶ販売する部屋が減っていました。
  • 4ＬＤＫはすべて完売でした。 でもこのマンションは収納が結構工夫されていてたっぷり有るので ４つ絶対に必要、というわけではないのであれば3ＬＤＫでも大丈夫かも。 そう感じました
    • そもそもマンションの4ldkは供給少ないし割高。だから4ldk必要な場合はたいてい戸建を選んでいる。
• 最終期は一番高くても3600万円台ですか。検討しやすい価格ですね。
• 本数の少ない小川駅から徒歩１０分で創価が多い地域なので資産価値はとても低いです。
  • それ以前に、たかだか3000万円台程度の田舎のマンションなんだから、資産価値なんてまったく期待できないのでは？
  • 資産価値という観点に立てば、それは期待する方が無理。3000万円台という価格自体がそもそも資産といえるほどの価格なのかな。 ずっと住み続ける分にはいいけど、10年後、20年後にリセールとなれは、相当厳しいと思います。

交通[ ]

• 国分寺線を強調してましたが、実際は拝島線で高田馬場か西武新宿まで直通線を利用する方の方が多いと聞きました。2路線を使うことができることは、小川駅の良さですね。
• 周り西武線だらけだけれど、行き先次第では使い勝手がどうかと・・・自転車使うと西武新宿線の方も使えそうな感じではあると思いました。
  • 交通の便は良いと思います。拝島線で直で高田馬場と国分寺線で中央線利用出来ますもんね。
• 拝島線も使えるのはチェックポイント。 上りはズバリこれが便利。 国分寺線で国分寺駅8分も良好。 この駅は大型でショッピングで困ることはないです。 中央線に乗りに行けるのも良好、立川、吉祥寺あたりは休みの行き先にできるはずです。 全体的に見ても東京駅までたった40分で行けることを基準にすると想像以上に移動便利。
  • 拝島線も便利になりましたよね。直通運転で高田馬場や西武新宿に30分程度で着きますからね。国分寺線との連結を考えると、以外と「小川」って穴場かも。
• 東村山中央公園を始めとした住環境と小川駅が2路線利用できることと、予算です。
• 通勤で東京駅通いですが、小川駅から西武国分寺線を利用しています。 中央線ほどの本数は有りませんが、私鉄の各停駅くらいの本数でしょうか。 行きも帰りも座れますし、ＪＲ国分寺駅との乗り換えは楽な構造になっていますよ。 隣駅の鷹の台は大学のキャンパスも多く、学生さんが多く利用しますので、 若々しい沿線だと思っています。
• 国分寺より朝の通勤が楽そうですね｡ 中央線は朝混むので｡西武線のブランド力のなさが価格に反映していますよね。
• 西武線の駅で中央線と接続している駅って小川駅くらいなのではないでしょうか。さらに拝島線で高田馬場や西武新宿に行ける点が利便性が高いと思います。
• 駅までのルートで富士見通りは良いと思います。歩道も広いし、歩きやすい。
  • 駅10分にしては、納得しやすい10分かなと思います。
• この建設地であれば西武多摩湖線の八坂駅も利用できますよね。中央線国分寺駅まで行くのであれば、国分寺乗り換えの時に平面駅だから、とても楽チン。小川駅が西武国分寺線、西武拝島線の２線が使えるから、小川推しかもしれませんが、八坂駅もダイエー有って便利かと思います。周辺のお住まいの方々はいかが利用されていますか。
  • 富士見町在住者でも、江戸街道より北側在住の方は八坂駅利用、南側は小川駅利用が多いかも。高田馬場や西武新宿に向かうときはもちろん小川駅利用ですが。
  • 自転車で久米川駅まで行ってる人もいますよ。
  • 山駅利用可能な環境は良いですが、駅が複数あると街を踏切が分断していて通行が不便だったりしますよ。
  • 八坂、久米川方面への、徒歩、自転車での移動はやや道を選ぶ必要があります。江戸街道？は踏切から府中街道までの区間に歩道がなく、通行しづらいです。自転車は、野火止用水沿いに九道の辻交差点に抜ける人が多いです。あるいは線路沿いの自転車道などです。

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  路線図

構造・建物[ ]

• 全105邸のうち79邸が南向き。
• 直床と、ディスポーザーが付いてないという2点がどうしても気になります。食洗機は後付けしたらいいし、立地も通勤圏内でまぁアリなんですけど…
• 全戸南向きというのがいいですね。駅まで少し距離があっても、この価格帯なら納得できそう。しいて言えば、外観デザインがもう少しおしゃれに出来たらってことくらいかな、公園も近くて、子育てにもいいなって感じだわ。
  • 全戸南向きではないですよ。子育てにはよい環境ですよね
• 南向きという点はいいかもしれませんが外観のデザインが、ザ団地って感じがするのはちょっと・・・。もう少し見た目も考えてほしかったかな。
  • 確かに見た目が…ロビーの彫刻とかいらないからそのぶん見た目よくしたほうが
    • ここは建物の庇部分を延ばしたり、建物のデザインで縦方向に太い壁面や横のラインにも変化を付けています。 出来上がると、団地ぽさは無く、結構格好良くなると思われます。 今度モデルルームに行くつもりなので、詳細は確認して参ります。 完全に団地でないのは超高層タワーくらいじゃないでしょうか。
• 外観は結構細かい部分もこだわっている方だと思いましたけど。価格帯で考えると、なかなかのレベルだと感じました。
• 個人的には、この価格帯で、なかなか凝った外観かと思います。 ＣＧやモデルルームの模型を見る限り、外観の縦のラインのプロポーションは 建物を引き締めているように感じました。 廊下側も、ルーバー面格子を採用しているので、セキュリティだけでなく、デザインも良いかなと。 一般的な縦格子はセキュリティやプライバシーも損なうと思います。 でも、皆さんの好き好きですね。
• 玄関側からは東村山中央公園の緑を楽しめそう。 その先の西武ドームや西武遊園地の花火も見えそうですね。
• 目の前に１５階建てのマンションがあるのはどうなんでしょうか・・・ 営業の方は日当たりには問題ないと言ってましたが。
• 先週、現地見てきましたが、中々、きれいな感じの建物でした。全体的には静かなところで、子育てには良いですね。
• それほど規模が大きくない所が個人的には住みやすいかなと感じました。 世帯数が多い大型マンションですと挨拶するのも大変だと思うので。 マンションですとウォールドアタイプは、結構、重宝すると思います。 空間の使い分けができるので。

【入居者】

• このあたりは武蔵野台地で地盤は良いにしても、地震保険には入るつもりです。水災は我が家は入らない予定です。

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  施工時1（2015-07-05撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場 : 平置駐車場54台（1階住戸専用駐車場：9台）
• 駐輪場 : 192台（1階住戸専用サイクルポート9区画）
• バイク置場 : 6台
• 24時間ゴミ出し可能
• エントランスの周りには、かなりの緑が植樹されるみたいです。植栽の種類や咲いたときの華やかさの説明を受けると、東村山中央公園と馴染んだイメージを大切にするというコンセプトが伝わりましたよ。
  • モデルルーム見てきました。説明室に大きな木（オブジェ）があってビックリしました。東村山中央公園のイメージか、エントランス周りの植樹のイメージでしょうかね。
• 先日モデルルーム見てきて、広さの割には収納も多く、 魅力を感じたのですが、エレベーター1基でエントランス側に階段がないのが気になりました 今住んでるところは半分の50戸なので、エレベーター1基でもあまり不便は感じないのですが、105戸でエレベーター1基で不便は感じないものなのでしょうか？
  • ギリギリ限界でしょう。いつ点検するのでしょうか？そん時最上階はシンドイでしょうね。
• エントランス前辺りの植栽のイメージがとても良さそう

設備・仕様[ ]

• 見学してきました。洗面所が綺麗だったり床暖房が付いていたりと印象は良かったのですが、それだけにディスボーザが付いていなかったのが残念でした。今ではどこでも当たり前に付いているのに。
• 先週行ったモデルルームの印象は、玄関や洗面所がゆったりで、収納に凝っていた印象。天井も普通より高井と思います。図面集を見ていると、Nタイプは良いなと思うけれど、高いかな～
• セレクトは悩みますね。キッチン吊り戸棚や間取り、でもカラーが一番悩みそう。 モデルルーム見ると、標準カラーが一番良いですね。 モデルルームは上手く出来てる
• 個人的には、ワイドリビングタイプ好きですね。モデルルームはウォールドアでわかりやすいですが、リビング重視だと横型も悪くないかと思います。好き好きですね。
• モデルルームに影響されやすいですよね。 オーベルはウォールドアが標準ですが、他のマンションでウォールドアがオプション設定のところも有りました。
• ここのウォールドアは天井まで高さが有るので開放したときかなり開放感がありますね。壁が下りていると、邪魔になりますからね。
• ウォールドアいいなと思います。 リビングを広くできたり、個室を一室設けたりできたりと使い分けできますから。 ただ、個室にする場合はプライバシー性が低いかなとも思います。 音なども聞こえやすい気がしますし。

【キッチン】

• オーベル・オリジナルキッチン：使い勝手やコミュニケーション、収納力を重視したオリジナルキッチン
  • サポートカウンター
  • マルチハンガー
  • シンクフロントレール

【収納】

• オーベル・オリジナル収納：デッドスペースの有効活用、カスタマイズが可能なオリジナル収納
  • マルチシェアストレージ（共用収納）
  • マルチクローゼット
  • 玄関収納

【その他】

• TES温水式床暖房
• 複層ガラス
• 高速光ファイバーインターネット（月額800円）

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：69.79m2～92.97m2
• バルコニー面積 : 10.00m2～18.12m2
• 間取りは一般的なタイプですね、悪くはないですが。
• さすがに92㎡台のプランはゆったりしたつくりですねぇ。特に収納が豊富でとても良いと思います。4LDK+B-WIC+WIC+NのB-WICとは何か？と思えば、ビッグウォークインクローゼットの略ですか。
• 70m2位だと、収納は充実してほしいですね。まぁ、今が50m2に満たないくらいで4人で住んでいますから、十分広いですが。つい購入することを考えると欲が出ますよね…！
• 3LDKで収納多めだと75m2は欲しいですね。こんな郊外だから広さを売りにしてほしいな。
• 寝室は7帖、お風呂は一坪タイプ有るといいですね。どうしても一戸建て目線で間取りを見てしまいますが、マンションで主寝室が7帖は贅沢かな。
  • ここもSrタイプなら７帖ありますね。浴室は少々コンパクトですが。私は寝室は寝られれば良いので、リビングが広い方が好みです。
• 70m2台のタイプのバリエーションを知りたいですね。自宅のポストに入っていたチラシにも、HPにも多くは掲載されていませんでした。多分、そのくらいの広さが、3500万円位なのでしょう。
• ウォールドアは夏は圧迫感があるので開いておいて、冬は暖房効率も考えてしめておきたいかもしれませんね。
• モデルルームは多分、東向きのタイプ。70平米タイプが多いですが、間取り種類は結構豊富でしたよ☆
• ワイドリビングタイプでカウンターキッチンが理想な間取りです。中部屋部分は洋室なら、なお良い感じです
• 70m2タイプだと、ウォールドア付きが良いですね。家族が増えても対応できる点が良いですね。和室無しの生活をしたことがないので和室にも魅力を感じてしまう。置き畳という手段もあるようですが、間取りは悩むところですね。
  • キッチンやオリジナル収納や布団クローゼットが使えますね
    • 確かに収納にすごく気を使っていますね。細かい配慮は、生活すると助かると思うな。
      • 収納は本当に大切だと思います。間取りを見ると部屋の広さは同じでも収納スペースが少ないと間取りが結構多かったりします。収納スペースと水回りを中心にみて考えようと思っています。
• 収納は多めで、天井も高いと感じました
• 布団クローゼットの中って見たことがなかったのですが、 公式ＨＰではみられるようになっているのですね。 布団だけでなく、ハンガーパイプもついているので、洋服もかけられるのですね。 上段には戸つきの収納もあるので、使いやすそうだなと思いました。
• モデルルーム見ましたが、玄関の広さや天井の高さや収納で70m2でも、ずいぶん広く感じました。
• 東向き、南向きに関わらず、やはりウォールドアタイプは人気が有るみたいですね。
• オレンジ収納が気になっています。 自分なりにカスタマイズできるのって、便利そうですよね。 人によって持っているものや多いものって違うので、きれいに収納できるといいな。
  • 確かに収納に力を入れてますね。
    • オレンジキッチンや布団クローゼットも使いやすそうですね。キッチンにいろいろこだわっている感じです。カウンターキッチンの上の収納も標準タイプと収納無しと全部収納それぞれ選べるみたいです。標準タイプが良い気がしますが。
• モデルルーム行ったけど、ウォールドアの70m2の3LDKだったです。他のモデルルームは結構間取りを大幅変更していて、何がオプションで何が標準付きなのかわかりにくかったけれど、ここのは理解しやすかった。 天井も高いのではないでしょうか。 和室やルーフバルコニーや全室洋室などプランが結構豊富だった。
  • 今は和室有りの間取りは貴重。 全てのお部屋が洋室の間取りが多くなってますね。仕切りがウォールドアなら固定できて良いですが、ただの引き戸ですとプライバシーが守りにくい気がします。 和室は寝転がれたり、洗濯物を置いておけるので重宝すると思います。
• ひとつひとつの部屋が狭いですね。 納スペースをとっているから仕方ないのかもしれないけど。 ここに決めたいという決め手がほしいかなと感じました。
  • 確かに一つ一つの部屋は少し狭く感じるけど、収納が少なくて物が部屋に出てしまうよりはすっきりした生活が出来そうだなと思います。 収納はよく考えられてるし、周りの環境的にも子育て中の女性が魅力を感じるマンションだな、と感じました。 逆に都内に働きに出る会社員の方などはあまり魅力を感じないのかな？ 駅前がもう少し栄えていれば…とは思いますよね。
• 結構収納が充実していました。オーベル収納という名称で、 オリジナル商品だそうで、結構いろいろな部分で考えて設計されていました。 70㎡でも十分な感じは持ちました。
• 収納スペースの少ない物件が割と多いのですが オーベルは、収納スペースをキチンととって 毎日使いやすいように設計されていますね。 ４．５畳という間取りは考えてしまうけど、 それ以外の間取りであれば、部屋も広々と使えそうでいいですね。
• 収納がいろいろ考えられていますね。住む人の声や気持ちを取り入れている感じがうれしいです。収納がたっぷりだと空間を広々使えますから。なるべく上質な物を長く、コンパクトに持っていたいものですが
• 最初は単純に80㎡や90㎡といった数字的に広いことを求めていて、70㎡台のプランが多く狭いかなと思っていたのですが、収納が上手く考えられていて、十分かなと思いました。広いとその分高くなることをすっかり忘れていました。

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  Ｆタイプ

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  Ｉタイプ

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  Ｓｒタイプ

買い物・食事[ ]

• セブンイレブン
• ショッピングプロムナード八坂
• ダイエー（約510m・徒歩7分）
• 丸正
• リストランテMON（約310m・徒歩4分）
• お店がローソン100しかないのがイタいところですが
• 府中街道沿いのたくさんのロードサイドショップはどこを利用していますか。結構便利ですよね。
  • スーパーマミーマートやドラッグストアはよく利用しますね。あの辺りは固まっていて便利
• ダイエーは食料品だけでなく、本屋や100円ショップ、衣料や英会話、パソコン、幼児教室等々多彩な店舗だったので結構使えます。 宝くじ売り場も当たるとか。 イオンで建物店内が改装されて、より使いやすくなるといいです。
• オーベル小川の建設立地であれば、サミットや丸正やあまいけも利用できますね。毎日どこかしら特売セールをやってます
  • 周辺はスーパーマーケットが多いですね
• マンション周辺にスーパーが無いのは痛いけれど、周辺には結構有りますね。
• みなさんの感覚だとダイエーは遠いのでしょうか？自転車使えばすぐだし、充分近いと思うのですが…
  • ダイエーは歩いて行けますよ。
  • 野火止用水沿いを通って、レストランテＭＯＮの前を通るととても早くて安全なルートですね。
• どこのスーパーがオススメですか？ダイエーくらいしか知らないのですが。
  • サミットや丸正は安定の商品ラインナップ。オオタは新鮮な肉類、アマイケも鮮度で周辺住民には人気がありますよ。マミーマートは府中街道のロードサイドの他の店にも用事があるときに使えるスーパー。このマンションに入居した人たちは、どこのスーパーも利用できるのではないでしょうかね。新聞の折込チラシに大量のスーパーのチラシが入ってきますよ。
• ダイエーが一番規模が大きいからメインで紹介していると思います。周りには、丸正、サミットスーパー、あまいけ、おおた、マミーマート、いろいろあります。それぞれのスーパーが特徴があって、安売りや特売の日を選んで行くお店を決めたらいかが。より詳しくはチラシサイトやご自分で行ってみて下さい。
• 久米川駅には西友がありますよー２４時間営業なので夜遅くの仕事帰りに使えて便利です。
• ダイエーに行く道って、踏切があって危ないですよね。子供と歩いて行くのは少し怖いなと思ってしまいます。子連れママはどこで買い物するのでしょうか
• 久米川駅の西友が24時間営業で使いやすそうですが、駅からマンションまでの道のりは安全かつ通行が容易なのでしょうか。
  • 道幅も広いし、歩道もあって歩きやすいですよ。実際に歩いてみたらいかがでしょうか。

育児・教育[ ]

• 学校も、東村山市内では評価が高いですよ
  • 小学校の評判がいいと聞いて安心しました。同じ公立小学校でも違ってきますからね。昔なんか どこも同じ様な感じがしたのですが、今は色々力を入れているものも違う様なので評判が いい悪いなどもでてくるのかな。校長先生によってと聞いた事もあります。 周辺は私立の中学校などもある様なので、中学受験されるご家庭も多いのでしょうか？ 大学付属の私立中学が徒歩圏内にあるのは魅力です。
    • どちらかといいますと、第一中学校の評判が良いですよ。やはり周辺の社宅の影響が大きいようです。富士見小学校も、もちろん評判は良いです。私のところも行っていますが、教育熱心ですし、屋外での活動も積極的でバランスが良いと思います
• 富士見町あたりは、中高一貫校が結構多いですし、鷹の台や国分寺には一流校や有名大学も有りますので、国分寺線沿いは文教エリアの側面も持っていますね
• 子供が明学中に通っていると、マンションなら選択肢が少なくなるんだよなぁ。
  • 明治学院中学の近くなんですよね。将来子供を入れたいと 思っているのですが、入れる保証なんてないし、タイミングが 難しい所です。反対にもうお子さんが通われているんですね。 そういうタイミングでうらやましい！ 結構通学定期代もばかにならないですからね。大きな公園があったり、 緑も多く子育てにもよさそうな環境ですね。
• 健康的で健全な子育てと、文教エリアでの子育ての両方の環境が整っている、と営業マンに言われ、子育てのために購入を考える我が家としては、響きましたね。
• 近くに大きな公園と図書館、そして立派な児童館があるのはいいですね。でもモデルルーム隣の幼稚園には…。あの小さな敷地に400人以上の園児がいて、お外で遊ぶのも交代制とのこと！
  • モデルルームの近くの幼稚園は近隣でも、狭い、多い、高い、遊ばない、で有名ですよ。あれが普通ってわけではないですよ。逆にこの辺りは、のびのびした幼稚園の方が多いと思います。このマンションなら、幼稚園の選択肢は豊富ですよ。園バスも色々な幼稚園から来てくれると思います。
• 東村山中央公園の存在は子育ての大きな味方になりそうですね。
• 子育てには、抜群の環境だと思います。とにかく現地周辺環境はは静か。大きい公園も近くにあるし、子育てにはうってつけですね。その分、小川駅周辺含めても地味な町並みな感は否めないけど。

【幼稚園・保育園】

• 南台幼稚園（私立）（約270m・徒歩4分）
• マリア・ローザ（私立保育園）（約310m・徒歩4分）
• 丸山幼稚園（私立）（約680m・徒歩9分）
• 市立第四保育園（約680m・徒歩9分）　
• 美住幼稚園（私立）（約820m・徒歩11分）
• 子育てとかしやすそうなイメージがありますが、この辺りの保育園や幼稚園の入園状況ってどうなんでしょう。
  • 富士見町に住んで10年以上ですが、 子育て環境は余り良くないと思ってます。 根本的に東村山市は財政状況がかなり悪いのでしょうがないんですが。 近くの保育園は待機児童ありますし 学童も全員入れる状況には無いです。 子育てのしやすさをどう考えるかによりますが 金で解決するなら幼稚園もありますし 私立の中学、高校も近くにあるので 良いんではないでしょうか？ 別の市から転入するつもりなら 見えない部分も調べた方が 後々後悔は無いと思います。
    • 隣の市に住んでいますが、東村山市と状況は変わりません。 待機児童の問題は、もはや各自治体の問題、というよりは国策を要する問題になっていると思います。 マンション購入に関しては、住環境をベースに考えた方が、購入しやすい考え方のような気がします。 もちろん、お父さん・お母さんの子育て方針にもよりますが。

【小学校・中学校】

• 市立富士見小学校＜通学区＞（約520m・徒歩7分）
  • 富士見小学校は、教育熱心の先生も多く、今年卒の6年間、我が家については、とてもよい方向に育ってくれました。勉強と心身の教育、両面に熱心だと思います。
• 富士見小学校、東村山第一中学校そろってリニューアル工事をしていますが、耐震補強でもやってるのでしょうか？東村山市内の公立学校が一斉におこなっているのでしょうか。
• 富士見小学校はきれいになりました。子供在学中は、勉強・運動共に熱心で共感できる教育方針を実践されていたと思います。学校内から富士山を望めますし、新しい教育方法も積極的に取り入れている印象でしたよ。
• 中学校近いですね。近過ぎると友達とワイワイ帰ることがなくて 子供が逆に嫌がるかも、なんて思ってしまう距離です。親としては校庭の様子とか見られて良いとか思ってしまいますけどね。
• 市立東村山第一中学校＜通学区＞（約190m・徒歩3分）

【中高一貫】

• 明治学院中学校・明治学院東村山高等学校（約490m・徒歩7分）
• 明法中学校・高等学校（約770m・徒歩10分）
• 桜華女学院中学校・日体桜華高等学校（約880m・徒歩11分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
• 住環境も静かだし、開放的。ただ、前の土地はマンションが建設されそうですね。
• 生活や子育てには良いところですよ。派手な町ではないですけれど、不自由しません。古い社宅が多いから、マンション建設が進みそうですね。
• ここは中央公園にも近いし、公園隣接の富士見児童館は立派だし、子育てにはとても良いですね。
• 南側にもっと大きいマンション計画もあるし。
  • オーベルの南の目の前です。 眺めは阻害されるでしょうね。 多分、マンションが建つと思いますが、日照には配慮して建設されるはずです。 街の発展と思えば、プラス要素と考えられるのではないでしょうか。
• このあたりなら、富士見町がいいし、モデルルームは見てみたいね。
  • 確かに富士見町は、歩道が整備されて、道路の幅もしっかり確保されていますよね。通学させる親としては安心です。ここの小川駅までの10分（八坂の方が近い？）も安全なルートですよね。
• 小川駅西口の再開発は、小平市のHPにも出ていますね。商業施設も入るようですし、拝島線と国分寺線の乗り入れ駅として、発展が見込めます。プラスアルファで自然も残り、レベルの高い学校も有ったりと、良いエリアになりますね♪
  • 今朝も出勤で小川駅西口を利用しましたが、まさか駅前広場が出来、100メートル超えの高層建物が建設されるとは。商業施設や行政施設も入るようで、あの辺りの駅のランドマークになりますね。
    • 再開発はまだ都市計画決定してないので早くてあと7年、長ければあと10年位はかかるんじゃないかな。立川も都市開発認可決定からプラウドが竣工するまで8年だしね。
• モデルルームのお陰で、駅からの暗い道のりが明るくなった!
• 駅前のゴチャゴチャ感よりは、富士見町辺りのスッキリ感は印象良し！です
• マンションを中心に１０分圏内という風に見るとお店や駅があって便利という事はよく判りました。公園近いし幼稚園や学校も近いので子供がいる人は特に向いているようなところだと思います。価格がどうなのか。
• 実際にマンションの回りも歩いてみましたが、スーパーまで少し遠く道も歩きにくい感じがしました。子供にお遣いに頼むのも怖いです。
• 小川自体は、想像以上に新宿に近いし、それでいて、住環境も良いから穴場的なエリアではあるよね。
• 東村山中央公園はこの時期、家族で１日過ごせます。誇れる公園ですよ。オーベルのモデルルームに行きましたが、公園と共に、スーパーや文化センター押しでした。街の歴史やら文教エリアとしての点も理解できましたよ。
• 前の広大な空き地が気になります。営業さんからは法に従い配慮して建てられるとの説明があったのですが、法的にクリアすれば何でも建てられるのでは無いかと不安です。皆さんはどう思われますか？
  • 法的クリアで何でも建てられる、というよりは、法に従って、オーベルの日照をある程度確保する必要があるため、日当たりは、結構安心できると思います。 ワイドな眺めは犠牲になるでしょう。 マンション建設だと思いますので、街の発展と明るくなる点で、前向きに考えています。
    • 前の土地はスタートコーポレーション(聞いたこと無い会社名で、もしかしたら社名は違うかも。あしからず)が落札して、日本土地建物にその土地を売ったそうです。想定ですが、前者が施工会社、後者が売り主で、多分マンションを建設、販売するとのことです。 両社共、耳にしたことが無い会社ですね。規模は大きそうです。
      • 1日のうちに3〜4時間位、日が当たれば法律はクリアできてしまうでしょ。逆に3〜4時間しか入らないと思ってしまう…。
        • 日照時間が１日に３～４時間は少なくないと思いませんか？ そんな僅かな日照時間では、普通に納得できませんよね。 でも東京のビルだらけの街では、そのくらいの日照時間でも納得できてしまうのでしょうか。 物件を探すのも一苦労なんでしょうね。
• オーベルは国分寺線と拝島線が利用出来て、そこそこの生活利便性を得られ、でも、東村山中央公園とか野比止用水の自然をライフを魅力に感じる人が買うんでしょうね。モデルルームもそんな感じでしたね。
• 住環境はとても良いところですね。近くに、あれだけの大きな公園が有ると、子供達や家族みんなで利用できますので、嬉しいですね。西武線が公園内から見られて、子供たちも喜びました。
• 小川駅って何もないですよね。外食が結構すきだから悩むな
• 東村山中央公園はホント良い公園ですわ。色づく木々に囲まれて、思い思いに過ごす人たちを見てるだけでも活力もらえるもんね。珍しくボール遊びも出きるし、何よりも駐車場が少ないから混みすぎず、地元の方々が満喫できる公園ですわ。
  • 東村山中央公園はバードウォッチングしている人たちがいるなぁくらいしか 認識していなかったんですけれど 子供も遊べる感じなんですか？ ボール遊びができる公園ってイマドキなかなかないけれど ここはＯＫなんですか？？？ 春の花見のシーズンは さすがにあの駐車場の台数だとキャパ的に難しそうだけれど それ以外の季節はいいかもですね
    • 東村山中央公園はお子さんや家族連れもとても多いですよ。紅葉、花見、新緑四季折々楽しめます。子供が走り回れるし、夏は水遊びも出来ます。まさに住宅街の中の自然満喫スポットです。
• ファミリーもそうだし、シニアの方とか幅広い層の方々が購入検討してるのかな？と思いました。公園も近いし、都心に出るのも一時間圏内と環境がよいので暮らしやすそうですよね。児童館や、図書館がすぐ近くにあるのもいいなと思いました!!
• やはり前の建物が気になり迷います。日当たりと建設が始まったら住みだしてからしばらくうるさいのかな
• 目の前が見晴らしが良くていいですね。でも、マンション立っちゃうんですね。小川の発展を考えれば、プラスと考えた方がいいのかな？
  • 離れて建ちそうだし、眺望も視線を左右にそらせば良いかな。小川エリアの発展に期待ですね。
    • 隣りの空地に看板が貼っており、今年の5月から工事を行うみたいですね。見たところ、マンションが建つみたいで、15階建てとのこと。影響はどうなのか、心配です。
      • 前土地は南に詰めて建設されますし、建築基準法にのっとって、一定基準の日照を確保の義務があるので安心だと思います。建たない方が眺めは良いですが。
        • 南側に15階建のマンションができるようで、富士山の眺望とか、開放感はどうなのでしょうか。あまり高い建物がない場所だったのに残念です。
          • 前の土地はかなり広いので、影響は薄いと見ます。間隔はかなり離れて建設されると思われます。前の人も書かれていましたが、眺望には影響は有ると思います。でも少し正面から目線をそらせば問題なく開放感を感じられるはずだと考え検討中です。
• はっきり言って小川は田舎。郊外型のスーパーやホームセンターで買い物するのに車は必須。子どもいると週末外食もファミレス行くのにもないとこまる。
  • そうかなぁ。まぁ人それぞれということで。でも、西武国分寺線と拝島線が使えるのは便利ですね。
• ブリヂストンが近隣にあり購入を迷っております。小川駅周辺で異臭が感じられたり、吐き気や頭痛がするといった投稿を見つけました。また夏場にはかなりひどくなるようで、健康への被害も気になります。遠方のため、現地へ行かれません。個人差もあるかと思いますが、ご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか？
  • まさに小川駅周辺に住んでいますが、全く感じたことないのですが。本当です。
    • ブリ臭です。風向きで臭い時はかなりします。頭痛もします。かなり臭いです。
• 小川駅自体が、駅前にショッピング施設があるわけではないですが、 周辺にはスーパーや商店街も有って、なんといっても、 東村山中央公園はとても大きく、家族全員で楽しめます。 なんだかんだで、子供は毎日行っています。 駐車場が台数が少ない分、遠方から来る人が少ないのでしょう。 のびのびと芝生広場やウォーキングコースで緑と触れあっています。 現役世代に限らず、年齢層が高い方々にも住みやすい場所だと思います。
• 周りが静かで住む場所にはとてもいいですね。都内で、新宿まで約30分の立地でこれだけ静かに暮らせるのはなかなかない。逆に言えば、周辺に何もないのがちょっと寂しいですが。
• それなりに買い物施設も整っていると思います。病院も多いですし暮らしやすいところだと感じます。人が集まる人気施設は有りませんが。
• 隣にできるマンションはどこのマンションなんだろう…
  • 多分建築主は日本土地建物（GLOBAL FRONT TOWER、パークタワー山王、パークシティ大崎ザタワー、パークシティ大崎ザレジデンス、パークホームズ品川ザレジデンス、世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス）など販売してる規模は大きい会社、施工会社はプレシスなど建ててるよ。
• 東村山市は派手で発展しているところではないので印象が薄い方も多いですよね。 でも緑が多くて、住環境が良いところが多いと思います。家族が増えたということはお子様ですよね。子育てには、健康的で快活な子育てが出来るのではないでしょうか。このオーベルの辺りの富士見町は小平市と接しているところで最寄り駅は小川駅と八坂駅ですかね。私学の中興一貫校も多くて、教育環境も良いところかと思います。 少し田舎くさいところも有りますが、それを魅力と感じていただけそうなら、住みやすいです…！
• 交通量が多い、にぎやか過ぎる、といった心配はありません。 大きな道路から外れていますし、静かな住宅地です。 多くの方が最寄り駅にされるであろう小川駅周辺についても、小規模な店舗やコンビニがある程度なので、治安も良いです。

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  周辺環境

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  周辺環境（2014年12月28日撮影）

周辺施設[ ]

• 野火止用水（約150m・徒歩2分）
• 富士見図書館（約140m・徒歩2分）
• ここだと東松山中央公園が近くて、図書館や学校も近くて、子供を育てるうえでは いろいろと揃っているな、という印象
• 多摩湖サイクリングロードも近くていいですね

【公園】

• 東村山中央公園（約210m・徒歩3分）
  • 東村山中央公園は、本当に良いところです。毎週末、子供と行ってますが、安心して遊ばせられます。
  • 子供を連れて我が家もよくいく公園です。家の子は特に電車が好きなのでお気に入りの公園なんですよね。夏も水遊びもさせられるし、小さいうちは十分かな。桜の時期もすごく綺麗です。
  • 東村山中央公園行きました。ホントよい公園ですね。歩いて行けて、四季も楽しめます。あの存在は大きいです
• しかし桜の季節の東村山中央公園は良かったですね。キレイだった！
• 先日、初めて東村山中央公園に行ってきました。噴水広場や芝生広場、遊具など子供たちは大喜びでした。 ウォーキングコースや適度に休憩できるスペースも設置されており、さすが都立公園ですね。 あそこが近いのは良いですね。
• お子様とのお出かけは東村山中央公園がホントおすすめですよ。季節問わず、楽しめますし、親御さんもリラックスできます。西武多摩湖線が一瞬見られますのでお子様も喜ぶと思いますし、遊具もいろいろ有ります。イベントもよくやってます‼
• 東村山中央公園のウォーキングも楽しいですが、この辺りはけっこう歩道もしっかりしていて、町並みウォーキングも良いですよ。

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  周辺施設

その他[ ]

• 明日は八坂神社の例大祭が開催されますよ。 ここの住人さんはご存知かな？東村山市民であれば、東村山駅出発で 八坂神社奉納までの練り歩きに参加してみてはいかがでしょう。 結構な人出ですよ。
• 結構、周辺でお祭り多いですよね。 このマンションだと西武ドームの花火が見えるのでは。近くの私の家からも見えるので。

掲示板[ ]

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