リーフィアレジデンス町田

2017年1月20日 (金) 21:34時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
• 交通：

1. JR横浜線 「町田」駅徒歩9分
2. 小田急小田原線「町田」駅徒歩11分
3. 小田急小田原線「相模大野」駅徒歩13分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年4月下旬
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社　一級建築士事務所

価格・コスト・販売時状況

• 住宅地に建設されますけど、地元住民の方などは反対などはされていないのでしょうか？
  • 小学校の周辺は一種低層住居専用地域だけど、ここは一種住居地域だから建築制限は緩い。住居専用地域と住居地域って実は大違いで、近隣商業地域や準工業地域に近い条件。反対したところでマンションは建っちゃう。
• 内装類が高級仕様といった感じだし、最低でも73平米あるし、オハナより町田駅に近いし、正直4000万以上するのは仕方ないと思いました。
• 駅までの距離を考えると、価格は高めの設定という感じです。 なかなか決め手が見つかりにくい感じはします。
• 間取りから考えたらファミリー向けマンションだと思います。 校区の評判などが良ければ考えても良いのかもしれません。
• 設備は魅力なのですが、なにしろ道幅が狭く以外と交通量は多く、夜は暗いので家族持ちとしては心配な周辺環境ですね
• ももレジの12月6日付の記事で このマンションが紹介されてますね。
  • どーなんでしょう？ 書かれてる方の意図はわかりませんが、物件大好きで投資もやってる方のようなので、記事に取り上げられてるだけいいのかなと思いました。 酷評するためにあえて書かないでしょうし。
• 町田駅からの道のり(坂、暗め)と、部屋の日当たりが心配でなかなか決心がつきません。 ある程度の妥協は必要だと思いますが、マンションの立地は重要ということもあり、将来的な資産価値含めて悩んでいます。。 早くしないと売り切れてしまいそうですが…。
  • 坂は確かに少しありますね〜距離がそこまでないからうちは気にしませんでした(高台ですし)。歩きと電動なら余裕で、普通の自転車だと逆にしんどかったです。 夜は実際に歩かれました？私も歩いてみたんですけど、意外に灯りがあっていい意味で予想外だったので… 日当たりは正直、部屋によりますよね！ ライフスタイル的・考え方的に気にしなければ別ですが、うちは日当たり良いのが条件なので、日当たり良さそうな部屋で話を進めていますよー。

交通

• 小田急町田駅も横浜線町田駅も両方徒歩10分程度ですが、フラットではないことと、徒歩10分の道のりがかなり狭いのが気になります。高台にある分、大雨の時に境川の氾濫に怯えずに済みますが。。
• 相模大野駅までは、信号があるので13分ではつかないでしょうね。
  • 信号のことまで考慮すると20分弱位は見ていたほうが良いのかもしれませんね。
  • 相模大野までは20分かかります。
  • 相模大野駅からはフラットですが、18分位かかりました。普段は町田駅利用が中心かなという印象です。
• 町田駅からのあの坂道は結構つらい。
  • 駅までは下り坂なので問題ないです。 駅からの帰り道の長い上り坂です…。 まず自転車で登り切るのは電動でない限り無理ですね。電動でもキツいかな(笑) もちろん人によると思いますが…
  • 現地見てきました。町田駅からは正直坂がきついので、電動自転車ありき、という感じです。

構造・建物

• 敷地面積：1698.05㎡
• 建築面積：839.32㎡
• マンションのすぐ隣がマンションで少し気になる。
• 眺望が抜けるのは東側になると思われ 東南向きの間取りでは開放的な眺望にはならないのではないかと思われます。 それでも、高台ならではの風通しの良さなどは望めるのかなとも思います。
• 日当たりは向きによるけど意外だったのが、西も悪く無かったという印象です。寒い中現地の外からずっと確認してました！

共用施設

• 駐車場台数：34台
• バイク置場台数：3台
• 駐輪場台数：84台

設備・仕様

• 内装は細かいとこまで工夫がこなされており、グレードもいい感じでした。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
• 間取りの広さのわりに個室が広めなのが良いと思いました。あと、SICが広めですね。
• 寝室７畳その他５畳程度となっているが、個人的には均等に６畳程度の方が理想。 広さ的に仕方がないことだが、玄関は縦長より横長の方が断然使いやすい。
• 収納スペースの広さがとても魅力的です。 シューズクローゼットも他のマンションと比べて広いと思います。 ブーツなど冬物はかさばるものが多いので、家族の靴をたくさん収納できるのでいいなと思いました。
• リビングダイニングが１３畳あるのは広そうです シューズインクローゼットやウォークインクローゼットがたっぷり広くなっているのは 利点の一つと言えそうです 冷蔵庫が手前に設置してあることや布団クローゼットが設置してあるのは細かいところですがうれしいですね リビングはセンターオープンサッシになっているのでリビングが明るくなって良さそう。

買い物・食事

• 駅前は拓けていますが、駅から少しあります
• 近くにスーパーが無いみたいですね。町田駅に西友ありますけど、近隣の人達は皆さんそちらを利用しているのかしら？
• 周辺にお店があまりないのがさびしい感じがしますね
• スーパーが近くに欲しいと思っていたのですが、コープと提携したらしいですね！今も使ってる私からすると非常に嬉しいサービスです！

育児・教育

• 小学校からかなり近いので子供がいる方は安心。でも放送や運動会の練習期間はかなり音楽などが聞こえてくる。中学校はやや遠め。
• 小学校は徒歩2分と近い
• 中学校になると少し距離が出てきますが、通学路などは調べておいた方が良さそうかな

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 横浜線町田駅からの経路は微妙。途中、ちょっと先に行くとラブホ。
• 高台にあるので、眺望が良い
• この地域は飛行機がビックリする程うるさ過ぎる。
• 坂道を除いては駅から10分ちょいなので立地はいいと思う。
• マンションの目の前が畑だから日当たりは良さそうだが、いつか家が建つのではと思うと…
• 駅からの道を歩いてみたところ、お墓のすぐ横を通る事に驚きました。 手前に薄暗いトンネルもあり、やや懸念しています。
  • たしかに道も細くて薄暗い感は否めないですが、マンションや戸建てが多い地域なので、人通りはそれなりにあるのでそれほどではない思います。
• ザ住宅街の中に立地しており、周辺道路も幅が狭く街灯も少ない
• 落ち着いた環境っぽいですが、交通量が意外と多いのは私も気になりました。 スーパーが近くにないなど、気になるところもありますよね。
• マンション目の前南側に一軒家か何か建て始めましたよね？おそらく３階から上の人は気にならないと思いますが１.２階はどうなんでしょう…。ちょうどベランダ側なのでなんだか…。
  • 昼と夜に通りましたが、おそらく日照とかには影響はないかなと思いましたよ。
    • 昼が気になりますね！１階とか微妙な感じ…。マンションじゃないだけまだマシですね。でも部屋丸見えな感じで嫌だな〜。２階３階くらいは電線が目の前にある感じなんですかねー？
      • 1階は検討していないのであまりわかりませんが、植栽があるのと部屋までは多少奥まるので丸見えにはならないと思いましたよ。ですね。3階が主に電線高さになるようです。
        • 目の前に建設中のものはアパートのようですね。今日昼ごろに通りました。一階の日照は完全に影響ないと言ったら嘘になるかもしれません。二階の日照は全く問題ないように思いました。景色はやはりアパートが目の前なので見通し悪いと思いますが。日照も景色もこればっかりは完成しないとはっきりわかりませんね…。
          • 何階建てのアパートなんでしょうか？
            • 2階建てでしたよー

周辺施設

その他

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