ザ・パークハウス 中野タワー

2017年1月12日 (木) 11:47時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都中野区中野5丁目194番1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分 （北口）
2. 総武線 「中野」駅 徒歩6分 （北口）
3. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩6分 （北口）

• 総戸数：178戸（事業協力者住戸29戸含む　※他に事業協力者店舗4戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上24階 地下1階建・塔屋 鉄骨造、2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月下旬予定
• 入居時期：2017年09月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
• 施工：西松建設株式会社　関東建築支社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602801/

• 40平米で低層階で最低4500万スタートぐらいじゃないですかね？坪単価350万円スタートかなと思うけど、もっと高いかな。 下に店舗がはいるっぽいから、そのすぐ上は安いかな？
  • 最近の中野の物件を見る限り坪400万円くらいではないでしょうか。
  • 狭小敷地で条件の悪いミッドアベニューが400越えで完売してるんだから、住友と三菱の差はあっても、それより安いってことはないでしょう。
  • マンションマニアブログに出てた国分寺のタワーが420はいくらしいからここがそれ以下なはずがないでしょ。500は堅いのでは。
  • 中古になっている駅3分の野村タワーが坪450～だから、駅6分×三菱×新築で坪480～と予想。
• 今日問い合わせをし価格を聞いてみたところ、一番小さいタイプでも5,000万を超えるらしく、3Lはすべて10,000万円を超えるとのことでした。結局、お金持ち以外の方は相手にされないようでしたよ。
  • 3LDKは全部億越えですか、、78平米の部屋、9000万くらいならと思ってたんですが、撤退かな。
• あれ？まだ販売価格が分らないですね。 中野の地価は、坪単価にしてどのくらいするのでしょうか。 どうせこのマンションには手が届かないような金額の高級なマンションなんだろうけど・・・ しかし周りは何処を見ても、ビルばっか。
• 坪500はちと高い感じはしますね。 マンション出れば早稲田通りと、飲屋街。 周辺に高級感はありません。 時期がこうだから仕方ないのかもしれませんが、以前だったら高級住宅街に買える坪単価ですからねぇ。
  • 中野の坪単価ですが、中野と言っても場所によって様々です。JR中野駅徒歩物件だけを見ると、ここ数年は坪300万円前後でした。 もう少し昔だと250万円前後でも変えたようです。相場は確実に上がっています。北口の病院跡地の住友マンションあたりから価格がおかしくなりました。あそこは67㎡で7000～8000万円だったはずです。 再開発のタワマンが出来るころには、相場も落ち着いて来るだろうと期待して待ってます。
• 2Lは1億からとのことでしたので断念することにしました。中野で、駅近とギリギリ言える距離でこの額は個人的にはあり得ません。
  • 私は1Lは5000万円超、3Lは1億からと言われましたよ。 プラウド中野テラスでも最上階1億以上してましたし、 完売してる状況を見ても、中野北口で駅近タワーなら3L1億は 納得です。うちは、2L希望なので7000万台で検討できる部屋が あるかが気になっています。
    • ３Lの1億以上は当然だろうが、２Lで1億以上だと目黒の駅前タワーと同じだな、う～ん…。でも、１Lが５千万からっていうの聞き違いじゃないの？！どう考えても中野６分でそんなバーゲンセールはしないでしょう。それが本当ならだったら５０倍以上の倍率になるでしょ。おそらく５千万で買えるとしたら、一番小さいワンルームぐらいなんじゃないのかな。
• 今日モデルルーム見てきました。 5階北側41平米で5千万、10階以上3Lは1億越 。坪単400-490!! 恵比寿駅前並。10階までの低層物件は周囲が建物で囲まれ、中層の好物件は地権者が占有。地上げ失敗で敷地も間取りも歪。駅前の再開発を待つことにします。期待していたけど話題先行の物件でした。
• 最上階の間取りが気に入ってたので価格面で期待してたけど、あの立地とエリアで１００m2で坪６００万以上なの？てことは最上階１３０m2は２５０００万？うわー高すぎる、完全にバブルのババを引くことになるので撤退します
• 私は今日見学に行きましたが、やはり人気みたいでとても混雑してました。 完売したプラウド中野と価格はそう変わらなかったですし、阿佐ヶ谷や方南町の物件と比べても値段の妥当性はありましたよ。仕様も他の中央線物件より良かったですし、 中央線で探してる方は見学に行く価値はありますね。 中野はタワー物件の中古物件が坪単価450万以上で売れてたり、坪単価500以上で売り出してたり、築40年以上のブロードウェイの中古も高く売れていると、営業マンも強気でした。武蔵小杉みたいに街が完成すると、相場が変わると営業マンに言われましたが、今の相場は川崎市なのに坪単価400万みたいです。。 再開発物件もいいですけど、現状国分寺再開発タワーと中野タワーの価格がほとんど同じですから、中野タワーが人気な理由もわかりますね。
  • 先日モデルルームを見てきた者ですが、プラウド中野テラスと価格がそう変わらないというのは言い過ぎですよね。昨年プラウドも見ていますが、あちらは坪380万前後だったと記憶していますが、こちらは予定価格で見る限り比べ物にならない位お高くないですか。全く違うタイプのマンションとはいえ正直ちょっと驚きました。個人的には歓楽街の一角の庶民的な立地が決して嫌いではないので期待はしていたのですが、残念でなりません。
• 改めて正確な価格等出ましたが、地権者のための物件という印象が否めないです。 南側一帯の再開発の影響、北側の道路拡張で正面入り口の植栽などは将来消滅。。。。不確定要素は多いですが、利便性、町の雰囲気は大好きです。 気持ち安かったらなぁと。
  • 私も再度お伺いして各戸の予定価格を見させてもらいました。予想通りで、価格は安くなっていなかったです、残念。
• 事業協力者が条件のいい所を押さえてますからね、無抽選はありえないんじゃないですか。特に南向きの３Lあたりは、プレミアムを含めて抽選でしょう。神頼みしかありませんね。
  • 無抽選は難しいですか。 それだけ注目のあるマンションでもあるということなのでしょうけれど、地権者サン住戸というのがやはり影響大ですね。
    • 私も営業の方から抽選は避けられないと思うと、はっきり言われました。当たって砕けろで行くしかありませんよね。
• あの立地で坪６００～８００万ですか？高値つかみで後悔しそう
  • この値段で、天カセはプレミアムプランのLDのみなんですね。。。
• モデルルームを見たけど、80平米弱の3LDKで坪500万から560万円ぐらい。中野でこの価格は高いけど最近の流れでは仕方ないのかな。天井高が270cmあったり、バルコニーが広々しているのは評価できるけどあの環境ではやっぱり見送りだなぁ。なんだかんだ言っても中野だよ。
• このマンションは、2Lクラスが一番バランスが良さそうに感じました。立地的な所も比較的若い世代の受けが良さそうだし、ちょっと予算はオーバーですが、頑張ってみたいなとは思っています。でも、3Lはないですね、明らかに足元を見すぎ。家族が多ければ、阿佐ヶ谷や方南町に行ってしまうんじゃないでしょうか。
• 23階の100平米で2億円最上階は2億後半だそうですね。いくら再開発とは言ってもこの場所、規模を考えると高いですよね。
• 中野ではステータスなんか感じませんね。 モデルルームで見た外国人主演の宣伝ビデオもすごく違和感ありました。 中野に住んで20年近くになりますが、このマンションのコンセプトと実際の街の様子がマッチしていないように思います。
• まだ値段がはっきりしてないみたいですね。
• 正式価格に近い予定価格ですと言って、各部屋の価格を提示されましたよ。北向き４０平米の１DKが5,000万前半位からで、７０平米位の３LDKとなると、一億一千万円前後位からでしたよ。
• 中野とは思えない価格ですね！価格だけ聞くと山手線内のしかも人気アドレスのような。随分と強気ですね。
  • 今のマーケットだとこんなもんですよね。坪単価は中心部の半値くらいだし
    • ここは高すぎるね。せっかく間取りいいのに値付けがめちゃくちゃだ。この坪単価出せるなら無理に中野で買わなくてもいいし。
• ここは本当に売れてますよ。7割方埋まったそうです。営業が言ってましたが、ブロードウェイの建て替えは出ては消えてを繰り返しているそうです。
  • あんな場所で高い、高いと言われ続けてたこの物件で、蓋を開けてみれば7割方も売れるとは。。結局人気だったということでしたね。
• 70平米以上は全て1億越えですよ！！62平米の2LDKでも9700万だそうです。
  • 70平米台で1億超えどころか、軽く1億2、3千万。 100平米だと1億8、9千万。 いやはや最近の新築マンションの高値は見慣れたと思ってましたが、まさか中野の物件の高値に驚かされるとは予想外でした。
• 第一期105戸販売みたいですね。 なんだかんだ言われていますが、 モデルルームの混雑状況からしても ここは人気ですよ。
• 価格は高いですが、ここが人気になる理由もわかります。大手・中央線沿線で探してみると比較になりそうな
• 56Aタイプ1306⇒抽選6倍
  • ろ、ろ、六倍ですか？！さすが一流デベロッパーさんの物件ですね。人気があると聞いていますので、ほとんど抽選なんでしょうね。まだチャンスあるのでしょか？
• ヤフー不動産の間取り見たら、価格ありました。 一期の売れ残りでしょうが、思ったよりリーズナブルですね。 70平米台1.2億からと思っていたら9998万。低層階ですかね。 プレミアムの部屋も言われていたよりリーズナブルなような。 これは人気が出るのが理解できます。
• 第一期１次で半数売れた。 バカ売れの北新宿よりも勢いがあるね。 高い、高いと言われてきたけど、蓋を開けてみたら、すごいことに！
  • 最上階は無抽選だったようですね。それと、キャンセルなのか、初めから希望者がいなかったのかはわかりませんが、先着順として１０戸を販売中で、実際のところは、どのくらい売れてるんですかね。
    • 先着順はあくまで抽選落ちの方々のためのものです。 ようは、この10戸も売れたってことだよ。 すごいなぁ。。
      • この先着順１０戸でおしまい？ まだ控えがある可能性もあるということも考えられるのですよね。 もっとサクサク売れていくのかな、というふうに思っておりました。 値段が足を引っ張る部分が大いにあるのかもしれません。 もう少し控えめだったらもっと人気だったかもしれませんよ。
        • 完成が約1年以上先にも関わらず、6割以上売れたのだから やはり人気だということでしょう。完成前には完売するでしょう。 この御時世さくさく売れる安いマンションなんてないでしょうし 住友のタワーなんて完成しても売れ残りが当たり前ですしね。
• 売れ行きの良さは適正価格だと証明してるでしょうね。
• それにしても坪500の物件が平気で出てくる世の中になったんですね。すごいですね。。
  • もともと中野は新宿までかなり近いし、若い人にも人気があった上に、 再開発で綺麗になったり、そもそもここは駅に近かったりと、 高くなる要素が多いですのでね…。 とは言え、やはりスゴイなぁと思います。 まだ上がるのか、それとも今が一番なのかっていうのはわからないのですが この場所で新築のマンションって言う風になると今だけなんですよね。
    • そうかなぁ～。中野というと新宿が近い割りに、あまり人気がなかったイメージが強いんだけどね。ただ、学生や単身男性には、意外に家賃が安いので、人気があるのは間違いないかも。でも、中野の再開発って、そんなに魅力的なものなのかね。区のホームページで見た限りでは、なんだかあまりパッとしたものがなく、面白そうなのはサンプラの建て替えぐらいに思えるのだが。
• 見学してきたけど内装はしっかりしてて良かった。西新宿より間取りやワイドスパンもいい。ただ価格が坪450を超えるのはいただけない。中野でこれはないわ。
• １期は完売したみたいです。全体の８割を１期で売り切ってしまったということですから、 第２期で完売してしまう可能性がとても高いのではないかしら、と思いました。 ここまですごいなんて…。 値段的に良かったということなのか。 ２期はもしかしたら抽選もあり得るのかしらと思うのですがどうなんでしょう。 １期では抽選ありましたか？
  • 1期の抽選は最多6倍でした。 高いとか、言われてきたけど、売れたから、もうこれが相場でしょうね。 しかし、そこまで売れるとは。。。すごいね！
    • 1期で8割？すごいね！！
      • 全然8割なんて売れてないですね。プレミアム住居も確か5月から8月までのオプション申し込みでしたが内装が決まってしまったら更に値段は下がるのでしょうか？
        • いや、9割以上売れてますよ。
• 間取りが掲載されていて、22～24階のプランを見ました。インテリアコーディネーターがついたり、エレベーターにキーを差し込まないと開かない設定など、よく考えられていますね。2401号室は23800万円でまさかの2億！132.05㎡なので納得ではあるのですが、手が届きません。ここは間取りと価格もホームページに明記されていて、わかりやすいですね。資料請求しなくても比較ができます。
• 7戸出てますね、売れ残り住戸。まあ、こんなものなんですかね…
  • 売れ残りというよりローン審査落ち&キャンセルのようですよ。モデルルームにもなってた17階の58平米の2LDKは抽選になってた人気の部屋でしたが、それも今回売りに出てますから。
• 駅までこの距離で、ブランドマンションでという条件を思うと、この価格は納得であると感じる人が多かったということでしょう。中野は新宿までものすごく近いのでもともと人気のエリアというのもあります。資産価値の維持率を思っても良い条件がそろっています。ほぼ完売ということで本当に時間の問題になってきているのかな、完売まで。早い者勝ちみたいな感じですね
• いつの間にか2戸売れてるね。
• ここ、１階エントランスを挟んで左右に地権者持分の貸し店舗が４戸もあるんだね。業種について、入居者からの要望を言えないだろうし、なんかグレード感が下がるかも
• 完成後がとても怖いです。坪単価がいきなり100万円下がるかもなんてかんがえると怖いです。昨年の状況から市場も少しずつわるくなり中古も下げて売るものが多くなっているようです。精通してるかた詳しい方ぜひそのあたりを教えてください。このマンションは値下がりしない要因はありますか。よろしくお願いします。
  • 一般的に、中古マンションの価格は周辺の新築マンションの価格に影響を受けます。中野駅周辺は南口に住友が、北口の囲町では三井がタワマンを予定しています。また、中野サンプラザの建て替えによる北口の再開発が予定されています。2024年くらいまでは、大きくさがることは考えにくいです。後は、五輪後の東京全体の人口がどうなるか、日本の景気がどうなるか、ですがそれは、神のみぞ、、、ですね。
• 完成時のツインマークとの価値の比較はどうなりますかね。意見が聞けたらうれしいです。
  • 駅との距離、管理体制、眺望は、ツインが上回ってると思います。中野タワーが、勝ってるのは、間取りくらいでしょうか。ただ、中野タワーの最大の魅力はザ中野と言える立地だと思っています。中野タワー1階に入る4店舗が中野を代表するようなオリジナリティのあるお店になればツインに負けない存在になるような気がしています。
• 間取りを見るとファミリーにはキツい印象です。独身貴族向けですな。
  • 中野は大手町へ一本なので、エリートサラリーマン夫婦が選びそうですけどね。
• 再開発が成功しなければ資産形成に影響がでますね。
  • 駅の西側に改札や駅ビルできる噂もあるし、バスターミナルもスッキリするし、再開発はうまくいくと思う。ただ、それに伴って北と南側にできるタワマンは、この物件と比べるとスケールでかいし、駅からも近い。ブロードウェイやサンモール近いから生活するうえでは便利だけどね。
    • 一番の問題は、その駅近マンションが買えるレベルなのか、ということ。平均で坪500〜600という噂も。少なくとも中野タワーより安いことはないでしょうね。
• さらっと1億超えの部屋に住んでますアピールはかわいいですが、この価格帯は、坪単価500超えがほとんどなので、リセールバリューが心配ですねー。再開発に期待ですね。
• 北側の両サイドの店舗は残念ですね。店舗のオーナーさんに事業協力して欲しかったです。あとホテルライクならば、スタディルームかライブラルームを作って欲しかったな。
• キャンセルの多くは 買替条件付契約での売却頓挫でのキャンセルらしい。この場合は手付金は戻ってくるからね。
• 地権者のためのタワマンという印象が否めないです。南側と東側の中層階の大部分と一部の高層階を専有し、専有面積もかなりの面積を有しています。残念ながら、販売価格のしわ寄せを受ける感を否めないですね。購入者の大部分は北側と西側に住むことになります。ちなみに、地権者の方々に対して個人的感情はありません。私も同じ立場なら東側を希望していました。その為、出来れば三菱さんには価格面かそれに代わる設備や共用スペース等で、もう少し頑張って欲しかったです。個人的なミスとしては、一期の申し込み時に動いていればもっと選択肢があったと思いますが。ご縁もありますしね。悩みどころです。
• こちらの物件は間取りなどとても良い点が多いのですが、幾つかの問題点が、、、。 少し価格が高いです。値付けが強気過ぎましたね。最高価格帯は2億以下に設定し、それに見合う間取りを用意し、億ションの戸数を減らすべきです。その代わりに6000〜8000万円台の価格帯の戸数を増やす事で総戸数を増やし、管理費や修繕費を全体で分担した方が良いと思います。そうしたら、上層階にスカイラウンジ又はライブラリスペースが作れたと思います。このぐらい価格帯の他のタワマンだったら、通常はスカイラウンジやライブラリスペースがあるので。あと、エレベーターがもう1基あると良心的でしたね。他には、別の検討者さんは、理容室や古着屋に不満があるようですが、個人的な意見としては、1階の理容室は、事業協力者の権利なので良い雰囲気の理容室が出来ればと思います。そして、ラーメン屋と古着屋は以前から住んでいる方々の権利がありますから尊重します。
• 皆さんおっしゃるように値付けが強気過ぎましたね。ワイドスパンは評価出来ますが、南にマンション、東もマンションが建つ可能性大。西のブロードウェイは権利が入り組んでるから話は中々進まないと販売の方は言ってましたが、もう築50年ですから、近い将来絶対に建て替えが必要。利権云々ではなくて建て替えしなければ危ないと言う時期が必ず来ます。その時は壮大な高層ビルが出来ることでしょう。あとは将来、羽田空港への飛行機が上を通る可能性。坪350位であればこれだけネガティヴ要素があっても買う人もいるでしょうがね......。
  • とりあえず、10年は大丈夫だと思います。15年後には東側にマンションが 建っているかも。でも地権者をまとめるのに相当な時間とお金を要しますしね。そして、早稲田通りの整備もあるし、先の事はよくわからないですね。
• 残りは、9-12戸ぐらいですかね。今年は新築マンションの売行きが悪い状況でした。その中で、「中野で高額物件」の条件としては良く売れた方です。あるブログで、間取り部門の銀賞を獲得してましたね。

【価格 モデルルーム訪問時】

• 第三期二次以降・先着順の価格表 今回、第三期二次以降の価格表を頂きましたが、思っていた以上に安いので、驚きました。
• 第三期二次以降↓
  • ４０７号室　６３Ａ　２ＬＤＫ　６３．５７㎡　７，７９８万円　南東角　
  • ４０８号室　５５Ｂ　２ＬＤＫ　５５．７㎡　６，６０８万円　東向き
  • ５０５号室　５６Ｂ　２ＬＤＫ　５６．１９㎡　６，１６８万円　南向き
  • ９０３号室　４１Ａ　１ＤＫ　４１．１３㎡　５，３７８万円　西向き
  • １６０３号室　５１Ａ　２ＤＫ　５１．９１㎡　７，１８８万円　西向き
  • ２００２号室　７２Ｄ　３ＬＤＫ　７２．９８㎡　１０，５００万円　西向き
• 先着順↓
  • ３０３号室　４０Ｃ　１ＤＫ　４０．８９㎡　５，０５８万円　西向き
  • ４０６号室　５６Ｃ　２ＬＤＫ　５６．１９㎡　６，２０８万円　南向き
  • ６０５号室　５６Ｂ　２ＬＤＫ　５６．１９㎡　６，２３８万円　南向き
  • １７０４号室　７５Ｃ　３ＬＤＫ　７５．８５㎡　１０，８５８万円　南西角
  • １９０３号室　４２Ｂ　１ＤＫ　４２．３㎡　５，９８８万円　西向き
  • ２００７号室　７９Ａ　３ＬＤＫ　７９．０４㎡　１２，７００万円　東北角
  • ２２０５号室　７５Ｂ　３ＬＤＫ　７５．０１㎡　１２，８００万円　東向き
  • ２３０２号室　７５Ａ　３ＬＤＫ　７５．０１㎡　１１，９００万円　西向き
  • ２４０１号室　１３２Ａ　３ＬＤＫ　１３２．０５㎡　２３，８００万円　南西北角

といった感じです。５０００万台～２億円台とあるので価格の幅が広いことが分かります。

交通[ ]

• こちらの物件は、中野駅の北口にあります。
• 中央線が止まった場合、西武新宿線の沼袋駅も利用できますよね。
  • 沼袋までなら1キロくらいかな？中央線使用不能の時に新宿行くなら丸ノ内線の新中野に出る方法もありますよ。中野駅南口からは新宿行きのバスも出ていますが、道路の混み具合で所要時間が安定しないのが難点です。
• 中野駅はエレベーターがなくてベビーカーとか車椅子が使いづらいのがかなりマイナスポイントですね。

• 

  路線図

構造・建物[ ]

• 構造体の詳細を見てみましたがこちらは杭基礎の制震構造ですか。 タワーマンションにしては珍しい構造なのかな？ 地震対策のノウハウを綴るサイトを見ると制震によって軽減される揺れは 20-50％、免震は85-90％だそうなのでやはり免震がベストなのでしょうね。
• タワーマンションとしては小ぶり
• こちらのタワーマンションのクオリティは、かなりレベルが高いです。具体的には、間取り、設備、スラブ厚、天井高、ワイドスパンなど、この物件レベルの中では手を抜いていない三菱さんの姿勢は本当に素晴らしいです。
  • この価格で手を抜かれると問題だとは思いますがｗ 天井高はいまいちかな。
    • 天井高は部屋によっては270あるので一概には言えませんね。
• 見学しました。やはり、北側エントランス両側の店舗は目立ちます。圧迫感がありました。
• 各階の天井高は250-270というのはわかったのですが、階高について資料で見つけられません。どなたかご存知でしょうか？
  • 階高の件、チェックアイズ冊子の、音環境の箇所で二重床で300mm、床スラブ厚300mm以上との記載がありました。天井高に600mm以上を加えたものが階高になるのかなと思いますが、間違えてたらすみません。

【眺望・採光】

• 東向きの部屋をすでに契約しました。眺望をモデルルームで確認したのですがその写真を見ると新宿、スカイツリーどちらも見えなかったです。はたして部屋の中から新宿のビル群やスカイツリーはみえるのでしょうか。なんだかベランダに出ないと見えないような気がします。
  • 階数にもよりますが、東側は抜けているので新宿副都心の高層ビル群は見えると思います。スカイツリーは高層階なら、好天時に、相当小さくですが見えるはずです。
  • 部屋から高層ビル群見えますかね？ ベランダに出れば見えるとは思いますが。。。 青梅街道より南になるので部屋からはどうかな。。。 見えるのかな？？？？ スカイツリーは見えますね。 まあまあ大きく、色も分かるくらい見えると思います。

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  制震構造

共用施設[ ]

• 屋内駐車場：全46台分（機械式45台、平置1台※身障者用）
  • 駐車場入口はリモコン式リングシャッターを採用。
• 屋内駐輪場 : （総戸数に対して）357台（来客用11台含む）　
• 屋内バイク置場 : （総戸数に対して）9台　
• 屋内ミニバイク置場 : （総戸数に対して）19台　
• スカイスイート（有料）：豊かな眺望をお楽しみいただける21階に、スカイスイート（パーティールーム兼ゲストルーム）をご用意。
• エレベーターが１７８戸で２台とは少なすぎです。 一昔前のレベルですね。 これだけ高いんだからせめて搬送用の非常エレベーターくらいは欲しかったです。
• ホテルライクな内廊下：エレベーターホールから各住戸へは、内廊下設計を採用。雨や風の影響を受けず、エアコンで適温が保たれた快適なアプローチをご用意しています。
• ゴミ置場は各階に設置：ゴミ出しの手間を省きます。ゴミは24時間いつでも都合の良い時間にお出しいただけます。
• 自転車置場とバイク置場はオートロックドアで守られた屋内に設置されているとのこと。なかなか無い施設だと思うので、これは嬉しいと思います。
  • そこですか。私としては、タワーマンションなのにプレミアム住戸以外にエレベーターセキュリティがないことには、ビックリしちゃいましたけどね。飲み屋街の中にあるのだから、やはり、そっちを優先して欲しいですよね。だって自転車置場は、敷地が狭い中での苦肉の策に過ぎないわけですから。
• こちらは共用部のデザインが秀逸だと感じます。 ロイヤルパークホテル ザ 羽田からインスピレーションを受けて デザインしたそうですが、パーティールームとゲストルームは VIP感があり手厚くお客さんをもてなせそうです。
• 共用部に関しては、ゲストルームとパーティルームを分けて使える仕様にして欲しかったです。倍率が高くて希望日に使用出来なそう。共用部が1つしか無いのは少なすぎ。タワマンでこの価格ならスカイラウンジなども作れたはず。

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  施工時1（2016-12-01撮影）

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  エントランスホール

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  ギャラリーホール（風除室）

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  セキュリティ

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  コンシェルジュサービス

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  敷地配置図

設備・仕様[ ]

• 間取りや設備のクオリティが高いので、すごく良いマンションのように感じました。

間取り[ ]

• 間取り：1R～4LDK
• 専有面積：40.66m2～132.05m2
• バルコニー面積 : 12.8m2～42.7m2
• 間取りもいい感じですね。買い物も便利でいいですね。
• 建物があまり大きくないのが、かえってワイドスパンな間取りになっていていいね
• ここは間取りがなかなか良いですね！
• こちらのタワーマンションは１LDKと３LDKだから独身者や単身向けには丁度良いのかな。家族が居たらちょっと狭いかもね。
• マンションの典型的な感じじゃないのでいいですよねぇ。 居室も独立している感じがしますから、 それもいいなと思うポイントになるのでは？ バルコニーが長く取られているので、それぞれの部屋に窓が付けられるのも とても良いのではないでしょうか？？
• 間取りは、このタワーはほとんどいいですよ。 アウトフレーム、ワイドスパン、2メートルのバルコニー、無駄の少ないレイアウト。 眺望がどうでもいいなら、低層階の1LDKあたりが一番価値が高いでしょうね。
• 良い点は、部屋の間取り、アウトフレーム、ワイドスパン等ですかね。
• 内廊下タワーの中住居(ワイドスパン)は個人的にはNGです。とにかく風通しが悪いので、夏はエアコンに頼らざるを得ません。
  • こちらの認識不足だったら申し訳ありませが、ほとんどの部屋に行灯部屋は無いはずなので、風通しはあるはずです。しかし、南と西は隣に10階建てぐらいのマンションに囲まれているので、風通しはイマイチかもですが。 内廊下側に面した部屋が無い為、いわゆる行灯部屋はありませが、間取りによっては玄関周りが昼間でも暗くなります。内廊下のデメリットですね。これらを避けるには外廊下の物件を探すのが懸命ですね。しかし、こちらの物件は内廊下のデメリットを最小限に抑えた作りだと思います。

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  ４１Ａタイプ

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  ６１Ｂタイプ

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  ７８Ａタイプ

• 

  １００Ｂタイプ

【モデルルーム見学記】

• 早速、モデルルームの間取を見せて頂きました。
  • 今回、見せて貰ったこちらの「５８Ｂタイプの間取」は、専有面積が５８．５５㎡で１ＬＤＫ＋ＷＩＣ+ＳＩＣです。
  • 共用廊下を渡って、玄関から入ると、シューズインクローゼットを簡単に見せて貰いました。それから、廊下を渡り、トイレを拝見し、約１６．３畳のリビング・ダイニングを見せて貰いました。こちらの手前には、約２．２畳のウォークインクローゼットがあります。そして、約４．５畳のキッチンには、ディスポーザーや浄水器、食洗機、ピピットコンロなどが標準仕様だそうです。リビングの隣には、約４．６畳の洋室があり、その隣には、押し入れがあります。
• モデルルームは、このような１ＫＤＫですので、一人暮らしの方やジンクスには向いている間取だと感じました。８Ｆから見渡す景色は、とても眺望が良かったのを覚えています。夜景なんかも綺麗なんだろうな～。とはいえ、ここは中野坂上から見た眺望ですが、実際にはあの中野ブロードウェイの隣に出来るマンションですからね。とっても、贅沢に出来ているマンションな割に、価格のお値打ちさには、びっくりしました。

買い物・食事[ ]

• 中野ブロードウェイ（約30m・徒歩1分）
• 中野サンモール商店街（約180m・徒歩3分）
• イトーヨーカドー食品館　中野店（約200m・徒歩3分）
• ライフ　中野駅前店（約290m・徒歩4分）
• 中野セントラルパーク（約420m・徒歩6分）
• ピーコックストア　中野マルイ店（約630m・徒歩8分）
• 中野マルイ（約630m・徒歩8分）
• 商店街もありますから住みやすさは抜群にいいですし、何より飲食店の数がすごいです。グルメ好きの方にもいい立地かな。
• このマンションならまずはブロードウエイに入れば雨に濡れずに駅まで5分で行ける。店も多いし距離は感じない。ヨーカドー、地下の西友、ライフ、ブロードウエイ地下、ドンキはそこそこ安い。ファーストフードもそろっていて、いわゆる庶民的な人にはすごく良い。北口は今後改札増え、駅ビルできる話もあるし。
• 中野ブロードウェイとサンモール商店街周辺は、 この物件を買うような金持ちを満足させられるような店が少ないですよ。 高級レストランなんて一件もないし、子供の習い事も受験向けの塾しかない。奥様のお遊びどころも全然ないです。 そこら辺わかってんのかなぁ・・・
• JR中野駅内に駅ビルできるみたいですし、さらに買い物も便利になりますね。
• 北口の方にある商店街は、飲食店やお弁当屋さんや洋服屋さんや便利なお店が多くて、住んでいる人が羨ましいと思ったことがあります。それと、何と言っても外国人の訪問客が多いようですね。
• 中野ブロードウェイの隣には、ダイソーの１００均があります。もう、何でも揃っている感じが良いですね。近くには、サーティーワンみたなのもあったし。う～ん。便利は便利なんですけど、何か食べ物の誘惑が多そうな街ですね～。
• 中野駅周辺に行ったことがある方は分かると思いますが、サンプラザ中野や丸井があるだけではなく、飲食店が非常に多いと思いました。しかも、手作りのお弁当やお団子屋さんなど、古き良き伝統を思わせるお店があったり、何となく吉祥寺と似ている感じがします。

【飲食店】

• 現地の対面には、サンドイッチで有名なサブウェイがあります。
• ここから歩いて2分くらいのところに、中野唯一の箱型ヘ○スがあります。まあそれはいいのですが、その横のベトナム料理のお店がとても美味しいです。近くにタイ料理や手づくりビールのお店があって、そこもオススメです。

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  中野駅北口（2016-12-01撮影）

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  ダイソー（2016-12-01撮影）

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  サブウェイ（2016-12-01撮影）

【テナント】

• 1店は理容室でしょうか。現地に仮店舗の看板が貼ってあったような。 記憶が確かならあとは個人ブティックがもともとにあったような。 周りは中華料理、ラーメン、アイドルグッズ、お寿司屋、弁当屋などなので、何が入れば浮かない＆資産価値あがりますかね。
  • そのお弁当屋さんは500円でお腹いっぱい食べられる、ガテン系ご用達って感じのお店です。お腹が空いた時にオススメですよ。
• もうひとつ入る店決まったうわさ聞きました。豚肉専門店とんちやんみたい
  • 韓国料理のとんちゃんですか？ たしか、赤坂と四谷にありますよね？
    • 契約書では、飲食は喫茶店などの軽飲食に限定されています。焼肉屋はありえないでしょう。ガセ情報かと思います。
• 1Fエントランス両サイドの店舗まわりのイメージ確認のための写真です。こうやってみると、右の理髪店より左の既存店舗のほうが気になるかも。

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  1Fエントランス両サイドの店舗まわり（2016-11-10撮影）

育児・教育[ ]

【小学校・中学校】

• 桃園第二小学校（通学区）（約940m）
• 中野中学校（通学区）（約430m）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 商業地域
• 早稲田通り沿いですね。タワーマンションにしては大規模ではないですが、眺望は期待できそうですね。
• 地上げを失敗した区画があり、土地が不整形になってしまってるのはマイナス。西側はブロードウェイがあり、南側もマンションが隣接しているので、低層の眺望はきつそうです。
• 周辺の商店街は魅力である一方、キャバクラ等も多く、古い建物が密集しているので災害時の延焼リスクもそれなりにありそう。
• 南口や囲町の再開発計画もあり、今後の大量供給を考えると資産価値としては疑問符がつくかもしれないですね。
  • 周辺再開発は望み薄ですよ。これしきの土地でもまとめられずに小さな建物残ってるくらいですから。
• 中野サンプラザの再開発は？
  • 中野サンプラザ再開発はオリンピックの後です。（2020～2024年くらい） 南口駅前広場の東側が、オフィスと40階建てのタワーマンションになると決まっていると思います
• 結構しっかりした地盤っぽいんで、制震壁で問題ないんじゃないかな。⇒http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640064/
• 欠点は、マンション前の早稲田通りが狭いこと、車乗る人よりも電車移動中心がよい。
• 中野自体、再開発して本当にまだまだ綺麗になったばかりの街で、バブル的な状況じゃなくてもそもそも高かったんじゃないでしょうか。
• 建設地 を見てきましたが、確かに独特な雰囲気ですね。夜8時頃周辺を歩いて見ましたが飲み屋街は結構な人通りで、賑わっていました。ただ、ここのマンション近くに風俗店やキャバクラがあったり、高級マンションが建つ立地にはとても思えなかったというのが正直な感想で、女性としてはちょっと…。独身男性向けのワンルームや１LDKに特化した方が、面白かったんじゃないでしょうか。
  • 古くからの飲食店街に位置するので、もちろん環境がいい所だとは皆さん思ってはいらっしゃらないとは思いますが、歩いて１~２分の所に大人のおもちゃ屋さんがあったり、風俗店がある事実は実際に足を運ばなければわからないことですから、あまり批判的なご意見はどうかと思いますよ。
    • 駅まで近い場所ですし、繁華街という感じが身近すぎるという印象を持つ方が多くなってくるかと思います。 ここだとファミリーというよりも…夫婦のみとか、子供がいたとしてももう大きくなってしまっているというような人々向きなのかな？ 小さいお子さんがいらっしゃる方の検討もそれでもあるとはおもいます。 ここだと環境云々というよりは、利便性にフォーカスしている人が多いでしょう。
      • 先週建設地を見たけど、確かに便利そう。ただ、男の単身向けだね。単身女性には嫌悪感を持たれそうな店もチラホラあるし、ファミリーにも、どーなんだろう？！独り身の自分にはぴったしくる感だけどね。個人的には単身、DINKSに集まって欲しいけど。
• 北側の早稲田通りの拡張が決定しており、将来、メインエントランス前が縮小されるそうです。これは資産価値にどれ位影響するのでしょうか。。。
• 中野は住みやすくて人気がありますから将来性もありそうです。飲食店がかなり多くおいしい店もたくさんあることからグルメなかたには魅力な立地でしょうね。駅からも遠くなく、住みやすい立地だなという印象です
  • 中野の住民にとって、最高の環境、雰囲気です。ここの良さがわからない人は、そもそも中野を検討エリアから外した方がよいのでは？
• みなさん、中野駅周辺に何をお求めでしょうか？ 私は、都心にこんなに近いのに、この雑多な下町の雰囲気が好きなんです。他にはないですよね。 だから、マンション価格が庶民的でないのが非常に残念です。
  • 私も中野の雑多な感じは好きです。 物価も安いため、暮らしやすさは抜群そう。 今後は再開発で街も豊かになりそうですしね。 新宿も近く、タクシーで2000円程度も魅力的。
• 中野は今後も再開発が控えている・・ですか。 実際にそういう話があるのかは私は確認していませんが、 街全体を歩いていると古い街並みかな？と思われるエリアもあり、 その可能性はとても高くなってくるかもしれないですね。
• 早稲田通りは一車線なのに交通量多いですよ。 目の前は車の流れが悪く常に渋滞しています。 中野エリアに20年以上、現在は高円寺に住んでいますが、 この場所を車で通る時が一番のストレスになります。 私の感覚ですが、むしろ地元住民ほどこの場所は避けると思います。 早稲田通り沿いっていうのは中央線ユーザーからしたら、 なんでそこまで歩いてわざわざ環境が悪いとこに？ と思います。 ここ数年、中央線と早稲田通りの間の一番いい場所に、 なかなかマンションが建たないですね。
• このあたりに住むファミリー層はこの価格はとてもじゃないけど手が出ないし、 裕福な層は早稲田通り沿いではなく、もう少し北側に戸建てを買います。 北口が再開発されて駅近にマンションが供給されたら、将来的このマンションの価値は下がります。 いまは競合がいないだけ。
• 今日現地を見てきました。ここの東側の商店街は居酒屋とラーメン屋が多く雑多な感じ。一歩入るとキャバクラとかの風俗が多い。ファミリーと単身女性には抵抗があるな
• ここ買い物には本当に便利ですね。 駅からの帰りにライフやヨーカードー寄れるし、 ブロードウェイの地下には魚屋、西友、シュウマイ屋、 八百屋などありますものね。
• 元々、中野は生活便利、通勤が楽などで住みたいと思う人が多いが、再開発もあって、ここはタワーマン、駅までの距離、等々で、希少価値が出てると思う。かつ、最高の間取りでしょ！
• 資産性を見極めようと現地へ行って１時間ほど歩いてきたけど、とにかく、周りは雑踏という言葉が第一印象の立地でテンションダウン。また、西に隣接するブロードウエイが建直しされたら上層階でも眺望が無くなるし、最上階の間取りはスゴクいいので残念だけど、やめる
• 正面に残ってるボロビルがとっても残念な感じですね。
• 周辺には、飲食店やショッピングモールなど、生活に必要な物は殆ど揃っているので本当に便利な街並みだと思いました。こういうマンションに住めるのって、生活の利便性だけではなく、割とスペックの高い人が住みそうな街だと感じます。また、都会に憧れを抱いている人にとっては、一度は購入したいマンションの一つとして捉えられます。
• このマンションの東側の敷地にタワーマンションができるのは本当ですか。東向きの部屋は眺望・日当りがなくなってしまいますか。詳しい方いらしたら教えてください。よろしくお願いします。
  • 早稲田通りの北側は地上げがすすんでるっぽいけど。 東側はどうだろう。このマンションの土地も20年かかってるからなあ〜。
    • 今日現地東側確認して来ました。特に敷地らしきものはなく小さな飲食店や住居がたくさんある様子でした。教えてくださったように地上げは時間かかりそうですね。東向きの中層階希望です。眺望は何が見えるか教えてください。障害物はありますか。検討し始めで出遅れています。よろしくお願い致します。
• 周りは飲み屋ばっかりで、風俗店も1店舗あり。 少し歩くといかにも下町な新井薬師商店街があります。 セントラルパークからは少し距離があるので、あそこらへんの整備された街並みとは全然違います。 ただ中野自体は新宿に近く、この辺りは下町の雰囲気もある住みやすい良い街ですよ。
• ここの近くに30年以上住んでるので、なんかあれば聞いて。 私の印象では、よくあそこにタワマン作ったなって感じ。高級な店は少ないが、安い店は一通り揃ってるし、交通の便も良いしいいんじゃないかな。道は狭くてごちゃごちゃしてるが。
  • 中野らしい環境ですよね。 良くも悪くも。 億を超えるマンション買う人が似合う街なのか。
  • 駅前ならまだしも、ここは億ションは似合わない場所ですね
• 近所に住んでますが、北側の古着屋の建物と家系らーめんの建物ってどうなるんでしょうか？ 特に古着屋の建物はマンションぎりぎりまで隣接しているので気になりました。
  • 図面を見るとブティックとラーメン屋は将来の早稲田通り拡張時の計画範囲に入ってますのでなくなるものと思います。
    • ラーメン屋と古着屋は立ち退き失敗でそのまま残るそうですよ。なん年後になるかまだわからない早稲田通りの拡張もその二つの物件の半分は残ってエントランスまでの道も半分になるそうです。営業さんから聞きました。モデルルームにあった模型でもしっかりその二件が敷地内にベージュの建物でありました。
      • エントランスの道が半分になるのを想定して、エントランスの設計をされたそうですよ。古着屋とラーメン屋の敷地が半分になったら、敷地面積的に同じ商売をするには難しいと思います。
• 中野に縁もゆかりもない方にはお勧めできません。 最近はキリン本社や大学もできてちょっとは良い雰囲気になってきましたが、決して上品な街ではありません。 実際営業の方からも中野に住んでいる方の購入が多いと聞きました。 皆さんも解っているのだと思います。 特にこのマンションの裏手やブロードウェイには怪しい人も多いです。 オヤジ狩りやオタク狩りも頻発していました。 お子さんのいる家庭にはちょっと不安かも。 サブカルチャーや猥雑な場所がお好きな方なら良いと思いますが、大人しく静かに暮らしたい方には不向きな場所です。
  • 歌舞伎町って感じではないですが、この辺りは中野の中でも一番ゴチャゴチャした場所です。 明け方まで酔っ払いがウロウロしたりしています。 警官はよく見ますが、これは中野にかぎったことではないでしょう。 オヤジ狩りの確率はわかりませんが、飲み屋街やブロードウェイを通らなければならないこの物件は気を付ける必要があると思います。 ただ、そういう雰囲気が好きな方も多いのでこれだけ売れているのだと思います。 この辺りをあまりご存じないのなら昼夜足繁く通われた方が良いと思います。 再開発もココの周りじゃないですし。 建物だけ気に入って購入するのは注意が必要です。
• 近くに長く住んでるが、ここ車の出し入れ面倒だと思うよ。
  • 同感です。早稲田通りの渋滞と通行人の量考えると大変だと思います。一時駐停車も多いですからね。
• 早稲田通りの拡充は10年そこらでは始まらないでしょうね
  • 早稲田通り拡張前に、駅南口、西口新改札、新井薬師前整備だろな。 路駐禁止、バス減便、車道に自転車専用路作ってなんとかするしかないな
• 近隣の新たな情報として 北東の地権者店舗BCDの3区画は1個の店舗がまとめて借りて営業するらしいです。業種は飲食系とのこと。

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  エリア概念図

【再開発】

• これを見ると中野の発展に期待してしまいます。 計画通りにすすめばですが。

　http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2499.html?sp

• • 私も期待してます。計画に近い建物が完成したら東京のランドマークの１つに数えられても良いかと。中野らしい街並みや中野ブロードウェイの特色と、先端の複合施設の融合して行く発展を期待します。計画予定の建物の建築費や技術的な問題があるかと思いますが、先進的な建物が出来ることを期待します。 参考までに、別の記事も。

　http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52386587.html

• 駅ビル開発はこのブログによると大きく遅れるようですよ

　http://moriblog.info/?p=412

• 中野駅西口の開発は相当遅れるようです。北口と南口を含めた駅ビル計画の完成は、2021-2022年頃の完成を目指しているらしいですが、更に遅れる可能性はありますね。再開発を拒んできた結果ですかね。

周辺施設[ ]

【病院】

• 中野共立病院（約120m・徒歩2分）
• 東京警察病院（約570m・徒歩7分）
• 中野総合病院（約1,060m・徒歩14分）

【公園】

• 中野四季の森公園（約480m・徒歩6分）
• 平和の森公園（約990m・徒歩13分）
• 哲学堂公園（約1,530m・徒歩20分）

【公共施設・文化施設】

• なかの芸能小劇場（約140m・徒歩2分）
• 中野サンプラザ（約280m・徒歩4分）
• 中野体育館（約310m・徒歩4分）
• 中野区役所（約370m・徒歩5分）
• アンダーアーマーランナーズハウス中野（約420m・徒歩6分）
• なかのZERO（約1,060m・徒歩14分）
• 中野区立中央図書館（約1,060m・徒歩14分）
• 中野警察署（約2,130m・徒歩27分）
• こちらが、知る人ぞ知る「中野ブロードウェイ」です。実は、数年前にこちらに遊びに行った記憶があるのですが、本当に独特な雰囲気が漂っています。。。飲食店とかはないですし、フィギュアとか・・・そういう物が好きな人に向いているちょっとマニアックな感じのお店が立ち並んでいます。こういうところに遊びに行きたいって思う年代には、老若男女関係ないですからね～。

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  周辺施設

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  中野ブロードウェイ（2016-12-01撮影）

その他[ ]

• 中野駅はエレベーターがなくてベビーカーだと非常に不便なのでそれだけで検討から外れます。今時何であんなに使いにくいのでしょう。
  • 中野駅は利用者が多いから、将来は改善されるのでは。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 中野タワーについての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 中野タワー

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