（仮称）馬車道駅直結　横浜北仲タワープロジェクト

2017年1月8日 (日) 16:37時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2（地番）
• 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 （サブエントランスより1分、メインエントランス1から2分）
• 総戸数：1,179戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上58階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月下旬予定
• 入居可能時期：2020年04月下旬予定
• 売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社　横浜支店、丸紅株式会社
• 施工：鹿島建設株式会社、パナソニックES集合住宅エンジニアリング株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1203/

価格・コスト・販売時状況

• 北仲はズバリ650。600以下ならバーゲンセールでしょう。
  • ６０㎡中心、1200戸、北仲物件なのだから坪300位でないと完売できない。
  • 近隣のプロスタイル横浜馬車道が坪270で一期でかなりの登録まで行ったので、ランドマークであるこのマンションは坪400くらいが平均でくるでしょう。
  • 混乱しますよね。200、300もあれば500、600、700という人もいる。でも有効な情報としては、やはり600を軸にした価格帯でしょう。そう思ってないと気に入った部屋に手が出せないでしょうし、価格表見て悲しい思いをしかねません。海向き30階以上なら600、陸側30階以上なら500は既定路線でしょうね。
• お見合いの住戸（40階以下・65平米以下）が坪単価450超えですよ。某物件の営業マンが断言してました。パーシャルオーシャンでも550は超えてくるでしょう。
• アンケートはこんな感じです。年収は600万円以下から2000万円まで200万区切りで最高は5000万円以上。間取りは1LDK、2LDK、3LDK。予算は4000万円以下から1億円まで1000万円区切りで、最高は5億円以上。
• 平均坪単価290万前後になると某事情通が言ってました。それでもだいぶ余るでしょうからチャンスはいくらでもあります。

交通

• 「馬車道駅」直結、徒歩1分
• 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
• 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
• 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分
• 桜木町駅南口改札新設、デッキで北仲と直結。
  • 桜木町駅は今でもかなりの混雑ぶりですし、市役所が完成する前に新南口改札からデッキでつながれば面倒な信号もないですし、屋根でもついてくれれば、みなとみらい線とあわせ、もしかするとカサいらずかもしれませんね。

構造・建物

【構造】

• 住宅・商業一体大規模複合開発
  • 1～2階には延べ約6000㎡の商業・文化ゾーンが整備されます。 スーパーマーケットやカフェ、レストランなどが入る予定です。 また、横浜市認定の歴史的建造物である「旧横浜生糸検査所付属生糸絹物専用 B号倉庫およびC号倉庫（倉庫棟）」が復元され、横浜市指定有形文化財「旧横浜生糸検査所付属倉庫事務所 (通称:北仲 BRICK)」とともに、音楽・アートなどの発信拠点となる文化施設として活用されます。
  • 5～58階は分譲マンション（46～51階を除く）
  • 46～51階にはサービス付き長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が入ります。
  • 46階には展望フロア（面積約880㎡）も設置されます。
• 免震では無く制震構造です。
• 天井高はスタンダードで2500、プレミアムは2700以上

【眺望】

• 海側にさらに２棟の計画があるみたいだから眺望には気を付けないとです。
• どこの方角でも眺望が抜けるのはかなり上層階。海側も超高層ホテルが建つし、法務局も高いし。
• 建物概要に｢東側・北側・北西側に高層建築物が建つ予定｣って書いてあるけど、海側全部⁉︎　A1〜A3、B1,2はどうなる予定なんでしょうか？
  • 結婚式場はこのまま。5階建てで、7階以上なら全く邪魔になりません。 A3B1B2はおそらく150m建ててくるね。つまり46F展望台以下はほとんどお見合。南東も大体法務局とお見合。南西はふみこタワーとお見合。
• 他のみなとみらいのマンション同様に、北東面の6階以上は、眺望に何の問題もありませんね。南東面は合同庁舎が約100mなので、30階以上は山手、本牧方面がバッチリ。南角部屋と角から2番目は本町通り抜けておりアイランドタワーが気にならないので問題ありません。南西面は、37階以上でアイランドタワーの上になり、42階以上は新市庁舎も気になりませんね。少なく見積もっても、全住戸の4割はお見合いなんかにはなりませんよ。この点はみなとみらいより良好です。
  • 北東は150m程度の建物予定。北西もね。東はアパホテル140m超。実質お見合いもしくはほぼ隙間眺望が40F以下の8割。そりゃ58階まで入れると6割台には下がるでしょうけど
• 以下、個人的な予想含みます。
  • 北東面の北寄り部分(将来的に150mが建つが、北寄りは半分程度抜ける予定。東寄りは難しい。東にはアパホテルも遮る。)約8-10F以上か。
  • 北　OK　約8-10F以上。
  • 北西面の北寄り部分(すでに結婚式場でOK。西寄りは将来的にビルが建つ。)約10F以上。
  • 西　　コレットマーレ(25-30F?)以上ならある程度は。ただし川はさんでビル街ビュー。
  • 南西　新市庁舎やアイランドタワーで難しい。ホテル以上のフロアか。
  • 南　　15F以上であればある程度は?。ただしビル街ビュー。
  • 南東　法務局とお見合い回避なら少なくとも30-35F以上、もしくはホテル以上のフロア。
    • 東　　アパや将来のタワーが影響。ホテル以上のフロアか。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数1,179戸に対し屋内371台（機械式368台・平面3台＜身障者用1台含む。他にカーシェアリング用2台・EV充電用1台・管理用2台・サービス用2台＞　
• バイク置場 : 総戸数1,179戸に対し屋内16台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.03m2～212.30m2
• バルコニー面積 : 6.23m2～23.27m2
• ６０㎡台中心、1200戸、天井高低め、馬車道駅直結など。ファミリーには狭く、富裕層ターゲットにしては天井低くコンパクトすぎ。DINS層や単身のアッパー層ターゲットで、高層階は富裕層ターゲットなのだと思うが、低層階～中層階の街側は価格を下げなければ厳しいだろうね。
  • 天井高低めの４４㎡、お見合部屋、街側部屋が大量にありそうですが、これらの部屋は、価格を抑えないと無理でしょう。

買い物・食事

育児・教育

【小学校】

• 小学校は本町小学校の分校であるみなとみらい小学校が新設予定で、北仲通も学区に入る予定。まあご存知の通り10年限定の学校だけど。
  • みなとみらい小学校って1.5kmぐらい離れてるとこか? 公立に電車2駅って。。。
  • 正式名称はみなとみらい本町小学校です。北仲からは本町小学校の方が近そうなので、みなとみらい本町小学校まで歩いて通うのは確かに辛いですね。
    • 北仲エリアはそのまま本町小学校のはずですよ。役所に確認した方がいましたので。

【子育て環境】

• 子育て世代には厳しいロケーションですよ。学区、買い出しのスーパー、保育所等々。。
  • ここは子育て世代には向かないよ。部屋狭いし、近隣は飲み屋が多くて夜は893の黒ベンツの路駐が目立つ。みなとみらい方面にも関内方面にも小さな子供が遊ぶような公園はなさそうです。
    • 何か子育てに向かないと言われてますが、そうですかね？確かにブランズ横浜なら雑多な街の中なので理解出来るのですが、北仲まで桜木町までデッキも繋がり、距離と安全性が整備され、山下公園や横浜公園までも近く、自然と商業施設のバランスが今後更に強化されるこのエリアを否定する理由がわかりません。10年間限定でこのエリアは遠いみなとみらいの本町小学校の分校に通わせないといけないですが、その先を考えればネガ要素は皆無です。この所得層なら公立に通わせる方が少ないので、私立の観点でも都内の名門校へのアクセスと比較しても遜色ないと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 現時点で立地・周辺環境は今一つな感じ。

【再開発】

• スーパーを含む商業施設が足元に併設され、現存する周囲の駐車場にもホテルや結婚式場などが続々と建てられます。
• 隣にアパホテルができます。2019に開業。
  • 北東B2はアパホテル17/3着工146m確定らしいな。北東も南西も元谷&林のWふみこタワーに囲まれ確定だな。
• A-2とB-1は2023から2025だろうね。
• A3は結婚式場になるみたいです。
• 2020までに北仲の市役所まで桜木町からペディデッキができます。

周辺施設

【公園・自然】

• 山下公園（約1,090m・徒歩14分）
• 汽車道（約660m・徒歩9分）
  • 汽車道散歩良いですよ。ここからのみなとみらいの夜景が最高です。

【その他】

• 横浜赤レンガ倉庫（約720m・徒歩9分）
• 2020年6月末に隣接地へ「横浜市市庁舎」（地上31階・高さ約152ｍ）が移転する予定です。

掲示板

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yokohama/79821/1023-2023