クレヴィア調布国領RESIDENCE

2017年1月4日 (水) 10:10時点における版

物件概要

• 所在地：東京都調布市国領町4丁目34-1（地番）
• 交通：京王線 「国領」駅 徒歩3分 （南口）
• 総戸数：163戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612507/

• 70平米で5500万円くらいかな
• 電話でカタログ請求時に、価格を聞いてみました。 「まだ決まっていない」とのことでしたが、ざっとの数字を聞き出したところ、 隣のオーベルより2割近く高いようでした。
• 値段 は電話で確認したら、5000〜6000万位が多いと言っていましたよ。
• 各駅停車駅とはいえ駅3分ですから、75㎡くらいで6000万円前後ならまずまず妥当な価格じゃないでしょうか。
• 日曜日に説明会に行ってきましたが、中心価格は6,000万円台になりそうですね。 下は4,800万円台があるようですが、日照条件はかなり悪そうでした。 徒歩3分圏内は魅力的ですが、あまりこれといった特徴もなく個人的には決定打に欠けるかな…といった印象でした。
• 各停のみの駅、敷地面積が5,300㎡で163戸と詰め過ぎの感などありますが、駅3分なら6000万円台は妥当な価格でしょう。
• 購入検討者です。１期は１６３戸中５８戸の販売。先週末時点ではそのうち既に４０戸ほどに花（登録済）が入っていたようです（一部の部屋は抽選になるかもとのこと）。私も値段に対しては強気だなと思っていましたが、駅近＆その割には小学校が近かったり歩道が広かったりで環境が良いという点で登録を決めました。

交通

• 調布駅前まで1.5km強あり大体20分くらいでしょうね。
• 国領駅は各駅しか停まりません
  • 快速ぐらいは停まってほしい所ですが、調布までの京王線18駅のなかで、前年対比乗降客が減少しているのは代田橋と国領の2駅のみです。企業が減ってマンションばかりでは、ますますその可能性はなくなってきました。
• 国領駅の最大のネックは各駅しか停まらないことだと思います。新宿方面の電車は、一番多い7時台でも9本、9時以降は6本しかなく、お隣のつつじヶ丘が7時台26本、9時以降の12本と比べるとその差は歴然で、駅から3分でも待ち時間が長く、実質時間がかかってしまいます。

【通勤】

• 新宿へ19分（通勤時22分）で行ける
  • 朝の通勤時は、いつも遅延しているから40分はかかります。
  • 国領に住んでいます。8時台に電車に乗っていますが笹塚まで25分。確かに週1位では遅延している気がします。早めに行くときはもっと混んでいるので、新宿まで40分かかる事もあるんでしょうね。
• ７時半から８時の間だとつつじヶ丘で急行に乗り換えて明大前まで２５分くらいかかります。
• 京王線ユーザーが増えて、朝の通勤ラッシュがさらにひどくなるのかと思うと、少し複雑な気分。
  • 国領は各駅だけだから、いつもそんなに混んでいないと思うんだが。

【タクシー】

• 小田急線の狛江駅からもタクシーが利用でき 京王線がとまっても迂回できます。 深夜料金で1200円位です。

【車】

• 車を持っているのなら甲州街道にも世田谷通りにも出やすくてなかなか便利な場所

構造・建物

• 敷地面積：5300.33m2
• 南向き中心なので日当たりも良さそうですね。
• C棟なら、調布花火大会が家に居ながらにして楽しめそうですね。
• ここはAとBの日照がどうなんでしょう？
  • 斜めに配置されているＡの特に東南側はＢと近くなっていて日照は期待できないかもしれませんね。ＢもＣの影響を受けそうですが、ベランダが幅広で奥行が短いため、日照量としては比較的良好かなと期待しています。

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  施工時1（2016-09-26撮影）

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  施工時2（2016-12-24撮影）

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  施工時3（2016-12-24撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して56台（平置式15台、機械式39台、身障者用1台、来客用1台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.04m2～79.06m2
• 代表間取りを拝見しましたが７０平米くらいある間取りもあるようですよ。
• 掲載されているすべての間取りを見ましたが、各部屋すべてに窓があります。 風通しが良さそうだなと思いました。
• BのEw2のタイプは角住戸で開放的な感じの間取りがいいなと思いました お風呂がど真ん中って珍しいですね。靴入れがとても広いのでいろいろ入れられそう。 クローゼットが狭い部屋がもったいないです。キッチンの横は床暖房ですけど部屋の入口も兼ねていてもったいない場所ですね。
• A棟一階は庭付き&駐輪場付きで、B、C棟（それぞれ一部除く）はそれに専用駐車場も付いているようです。もちろん機械式駐車場同様、駐車料金はかかるみたいです。 また、専用駐車場降りて庭へは抜けられそうですが、勝手口のようなものは確認できないので、室内へ玄関みたいに入るのは厳しそうですね。

買い物・食事

• 買い物が便利な環境
• 駅からマンションは近いですけど、駅前に生活利便施設があるのでここで取りあえずは一通り揃いそうです。24時間営業の西友もあるのは、とても便利ですね。仕事で遅くなることが多いのでいいと思いました。
• このマンションの近くに住んでいます。近くにマルエツ、西友、イトーヨーカドーと揃っているので買い物はすごく便利です。
• 駅周辺は生活するにはスーパーや病院など十分な施設がそろった落ち着いた街だと思います
• お魚はマルエツが一番まともだと思いますよ。 ここからは遠いですが、旧甲州街道を布田方面に行って左手に大山鳥の専門店があり、そこの鶏肉と焼き鳥はとても美味しいです。
• 来年には映画館も出来るし、 調布が活気づくのは良いですね。 ここなら歩いていけるでしょうし。 あとは普段使いのカフェとツタヤが国領駅近くにあればなー。
  • 国領のTSUTAYAは撤退したばかりなので無理かなー。今は、はるばる調布駅南口まで行っています(涙)。
• 国領に住んで10年になりますが、 駅前も綺麗になって住みやすいですよ。口にはティプネスもあり、ラーメン屋さんも 有名な熊王を含め3、4軒あります。 駅前の施設だけでも生活に困る事はないですね。

【コンビニ】

• 意外と不便に感じているんですが、駅前(ロータリー周辺・当該マンション側)にコンビニがありません！ マルエツは遅くまでやってはいますが、地下に下りなきゃだし、レジは混むし、店内も広くて、ちょいと寄りたいレベルじゃない。 カフェよりコンビニ求む！
  • マルエツがあるココスクエアを挟んでこのマンションとは反対側になりますが、近々ローソンがオープンする予定です。やっと駅前にコンビニができますね。
    • ローソン、マルエツ裏の井上医院だった場所ね。
      • 物件からローソンまで徒歩1分だね

【イトーヨーカドー】

• アリオの今後の開発中止など、最近イトーヨーカドーの苦境の記事が賑していますが、国領のヨーカドーは大丈夫でしょうか？
  • あそこのヨーカドーは周りにあれしかないから結構流行ってると思う。でも、このマンションだと駅前のマルエツと西友があれば事足りるんじゃないでしょうか。
    • 子供の洋服やら上履きやら、何かとイトーヨーカドー使います。
    • 子どもが居ると学用品が売っているところはかなり大きい。 今時って街の文房具屋さんが減ってきているので、学校指定のノートを買える場所も限られているので、 ヨーカドーはかなり存在意義はあると思いますよ。 生鮮食品は高いので、あまり買う気になれないですが… 西友の方が肉・野菜はやすいように思います。 お魚は物足りないなと思う時もあるのだけれど。

【飲食店】

• 確か旨いラーメン屋があったような。
  • 熊豆ラーメンのことですか？あそこは絶品じゃないですか。
    • あそこは熊王です。 長年近所に住んでいますが熊豆に改名したという話は聞きません…
      • 移転してからの看板が一見熊豆にみえるから知らない人が間違えるのであって、熊王のままです。 みそ味は特にジャンクっぽい味だから、自分は好きだけど嫌いという人も多いよ。
• カフェはねー、ないよね。友達が来た時とか、会社帰りとか、土日にちょっと気分転換とか、カフェがあったらなーと思う。 チェーン店でいいから(ドトールやエクセルシオールやサンマルクね。スタバやタリーズなんて贅沢は言わないから！)、欲しいよね。 現状だと、マクドかジョナサンのドリンクバーくらいだから(苦笑)。
• このマンション近くに「国領の奇跡」と呼ばれるイタリアンがあります。ここはオススメ！
  • ランチに通りがかったら、予約でないからと断られました。予約までして、国領でランチを食べる人がいるのですね。値段は高くないようですが、普段に気楽に利用できる店ではないようです。
  • おそらく同じイタリアンのお店だとは思いますが、遠方からわざわざ来る客もいるようですよ。 予約は必須。敷居が高く感じるかもしれませんが、ちょっとした記念日とか友人を連れて行くには、いいと思いますよ。逆に国領にはそういうお店がないんですよ。 こちらのマンションに入居した夜に、お祝いを兼ねて…みたいな使い方ができると思います。 飛び込みで気軽に入れるイタリアンなら、同じ通りに２軒ありますよ。
• カフェは、隣のオーベルに小さな焙煎屋さん件カフェがあります。10席に満たないお店ですが、コーヒー豆の品質はいいですよ。 ただ、いわゆるチェーンのカフェは一つくらい欲しいですね。あと、ケーキ屋さん！！駅前にケーキ屋さんが無いので、ちょっとした手土産に困ります。コンビニが無くて不便なのも同意。
  • 女性には良さそうです。 おじさんが入るのには勇気がいりそうです。
• 駅北側の鯛焼き屋が使える。

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  ローソン 1/12オープン予定（2016-12-25撮影）

育児・教育

• 調布二小学区

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
• 最寄り駅の国領駅ですが、駅周辺にそれほど高いビルなどがひしめいておらず、かと言って閑散としていない雰囲気がいいです。
• 普通停車駅の駅前というのが逆に良いのかもしれない。騒音も少なく、住環境は言うことなしです。
• 駅前広場と調布駅への緑道の完成、イトーヨーカドーの増床が今後の楽しみです。
• 住環境的には住みやすいですよ。スーパーは駅前に充実しているし、休日に10分ほど歩くか車でいけばヨーカドーも充実。慈恵医大第三病院も徒歩圏（駅前からバスもあります）で、のんびりした野川や深大寺へのウォーキングも快適。百草園や多摩動物公園、高尾山にも行きやすいです。
• 地味だけど良い場所だと思います。逆に変に開発されて中途半端な町にならないで欲しいな。

【道路事情】

• マンション前の歩道は広くてよいですけど、雨の日はよけられないくらい大きな水たまりができるし、車道にも水たまりがあるようでバッシャーンとかイルカのショー状態になって、なにげに要注意です。普通の雨なら大丈夫なので、大雨のとき気をつければいいだけですが、忘れたころに大雨やってくるんですよね（笑）
• 駅近希望でしたが、子供たちの生活を考えたときに歩道が広かったり、小学校が近かったりの環境が気に入りました。
• このマンションの前というより隣のオーベルの前の車道がガタガタ。 駅への経路だから、チョット残念。

【調布】

• 私は地方出身ですが、東京に来て中野・板橋・神田・葛飾・府中・調布と都内を移り住んできましたが、この中では調布は住みやすい街だと思います。
  • 私は逆に、調布に住んでみて、住めば都とはならなかったです。 いろいろありますけれど、一番は電車の利便性。 山手線沿線どこも乗り換え知らずだったのが、今は気軽に行かれるのは新宿一択。 主人の仕事の都合で今はここに住んでいますが、定年後は戻りたいと考えています。
• よく比較されるのが府中。似たり寄ったりなんだけど。自分もあちこち住んだけど、多摩の良い所は、のんびりしていて治安も良く、家族で住み易いところ。弱点は、都心アクセス、利便性がどうしても劣るところ。朝の京王線は特にダメなんで。あと、食品の物価も高い。野菜なんて山手線の駅ビルの方が安いなんて事も多い。下町の方が物価は安いよね。赤羽や立石の飲み屋なんて自分にはたまらないけど。テレビにもよく出るし、安くて美味い店がたくさんある。どっちがいいとか言えないよ。
• ひとつ感じたのは、自転車のマナーかな。調布パルコ前のスクランブル交差点で、突進してきた自転車にひかれそうになったことありさらに舌打ちされて去られた時には唖然とした。まぁマナーの悪い人は地域問わずいるものだけど、このあたりは自転車が縦横無尽に走ってるから、子供と一緒だと怖いと感じることがある。都心だとそもそも自転車の台数も多くないし、優雅に乗ってらっしゃるわ～ってイメージ。あくまでもイメージですがw
• 京王線の地下化で調布も少しはマシになるのかなと期待。多少なりとも三鷹や府中に近づければ良いな。
• 現時点では調布駅前は高くて手が出ないし、仙川はゴミゴミしていて夜は人がいなくて物騒、品がなくて子育て世代には不向き。国領は狙い目だと思います。

【つつじヶ丘との比較】

• 調布も仙川も買えない自分はここに期待しています。本当はつつじヶ丘が良いのですけど。新宿から電車で帰る時、どちらが早いでしょうか。特急に乗って調布で下車して各駅で2駅戻る、それとも、急行でつつじヶ丘下車で各駅で2駅進む。
  • 特急が増えて以来、調布まで行って各停で戻る方が早い場合が多いです。でもそれをするには調布までの定期が必要ですね。 つつじヶ丘の方が電車は便利ですけど駅前に住むのなら国領の方が生活利便性がいい気がしますが如何でしょう。つつじヶ丘もほんとの駅前しか知らないので実は色々充実してるならすみません。
• つつじヶ丘駅が最寄で、柴崎駅にも歩ける距離に住んでいます。 つつじの良いところは始発があることと、急行が停まることだけだと思います。 通勤する人にとってはつつじに利がありますが、主婦にとっては断然国領ですね。 ただ、来年4月につつじのライフが柴崎のボウリング場跡に出来る「クロスガーデン（仮称）」に移転するので、つつじ駅前の利便性は減りますね。 柴崎駅前の発展はさておき、このクロスガーデンに対して楽しみにしている人は多いと思います。
• 1日当たりの乗降客数は、国領が38,666人に対しつつじヶ丘は45,540人。スーパーは、国領が西友とマルエツに対しつつじヶ丘はライフとオオゼキ。ドラッグストアや飲食店の数は、ややつつじヶ丘の方が多いが、ほぼ同じ。国領がつつじヶ丘より良い所は、駅前が整備されたということと、少し歩けばヨーカドーがあること。
• 一般的には、やはり急行の停まるつつじヶ丘の方が人気があるということです。

　http://www.stepon-contents.jp/contents/eki_ranking/tokyo_toka.html

• 駅から3分でスーパーなど最低限のお店は揃っており生活するには不便のない立地ですが、通勤を考えると朝7時台の新宿方面へは各停が9本のみ、つつじヶ丘は3倍近くの26本も停まり、待ち時間や乗り換え時間などを考慮すると、つつじヶ丘や仙川などでもう少し駅から離れていてもその方が便利かなと考えてしまいます。

【再開発】

• 調布市が国領駅前再開発事業すると発表した、タワーマンションや商業施設など作るみたい。これからの計画なので１５年以上はかかると思うけど。

周辺施設

• この辺りだと外で駐車場探しても安いですよ。
• 駅から3分のところに図書館がある

【医療施設】

• 大学病院にお世話になるのことは余程のことかなけれはないと思いますよ。 駅前にも医院が複数ありますし、大きな所に行くのなら調布の東山病院あたりになるのではないでしょうか。
  • 大学病院は地元では評判いいですよ。救急もあるから、小さいお子さんがいる家庭は一度はお世話になっているくらいですよ。産科も含め、ママ達では逆にオススメされてるぐらいです
• 東山病院は、改装してから基本的に予約制になり使いづらくなりました。前は土曜の午後にも診療していて重宝したんですがね。
  • そういえば予約を取れるのが1ヶ月先とか言われたような。一部の科だけかと思っていたら全部の科でそうなってしまったんですね。

その他

• 以前の建物がマニュライフ生命なので安心ですね。

掲示板

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