ソライエ柏豊四季

2016年12月30日 (金) 04:41時点における最新版

ソライエ柏豊四季 外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県柏市豊四季字鞍掛154番1（地番）
• 交通：東武野田線 「豊四季」駅 徒歩4分 ※東武鉄道所有地を通行の場合、徒歩3分
• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月竣工済み
• 売主：東武鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,400万円台予定～4,400万円台予定
• 予定最多価格帯：2,900万円台
• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573137/

• 駅から近いのと販売価格が安いのは、良いと思います。 駐車場は100％ではないですが、駅から近いので車を持たない人もいますよね。 機械式の台数が多ければ将来の修繕費用も高くなりますからね。 空きが出来ても、無駄ですし。
• ここは地域住民から羨望の眼差しで見られている物件だよ。 先ず環境が最高、かつ交通の便が良く資産価値も見こめるしね。 何で今までここにマンションなかったか不思議でならないよ…

交通[ ]

• 東武鉄道所有地を通行の場合3分 と駅までの所要時間に書かれていますが、線路沿いの所を通っていくというかたちでいいのでしょうか？地元民じゃないのでよく判らないのですが、皆さんは普通に通られている場所なのですかね？
• 豊四季駅からおおたかの森は一駅で TXで秋葉原まで30分ちょっとですし 柏も一駅で、来年には常磐線が東京駅まで繋がり 30分ちょっとで行きますから 充分、都内通勤圏だと思いますが
  • おおたかの森や柏には一駅だからアクセスは悪くなさそう。
• 交通アクセスは良いですね。電車は必ず乗り換えが必要になりますが。インターまでは昼間だと9分では無理そうですけど、遠くはないですね。
• ここは柏とおおたかの中間で駅近、値段も両隣の駅近マンションに比べてそれなりに安い、なかなか「通が目を付けそうな」良い物件だと思います。 ただ、都内への通勤は注意が必要です。柏まで出て常磐線というケースが多いと思いますし、その場合は問題ないのですが、おおたかからTXという場合は、おおたかでの乗り換えダッシュに慣れなければなりません。初石方面から来る電車ほどではありませんが、少しでもおおたか駅ホームで前に並ぼうとする一部の乗客(見ていると40代以上のサラリーマンが多い)が走っています。 一本後の電車を待つなら全く問題ありませんが、朝は皆気が急いているので、周りが走り出すと、ついつられて走ってしまうようです。 わたしはそういうのは嫌なので、おおたかのマンションにしました。東武線の到着時間を調べ、到着前におおたかホーム最前列に並ぶことができ、とても快適です。 その代価も小さくはなかったですが(笑)
  • 確かに朝通勤通学の東武線(初石方向からの)からTX乗り換えは、皆殺気だってるかも。仰る通り柏方向からはそこまで酷くないです。ただ、ちょうど上下線の到着時間が一緒位の列車は、改札口急げとはやってますが、TX最前列に並ぶ気はないかも。自分自身北千住で降りるからかな。
• あとは、つくばエクスプレスを利用するならかなりの混雑を覚悟しなくてはいけませんね。 年々次々にＴＸ沿線にマンションなどできてきて朝はもうすごい人です。 おそらくあともう少ししたら1本電車を見送らなくてはならなくなるのではないかなと 思っています。それを考えたら、まだ柏で常磐線乗り換えの方がすいているかな。 ま、すいてはいないですが、つくばエクスプレスに比べたらね。
  • TXってそんなに混雑しているのですか！！びっくりです。 常磐線も常磐線でひじょうに混んでいるような・・・ＴＸができると混雑は緩和されるなんて話でしたが、あまりそこまでの変化が見られないように思います。普通列車にグリーン車が出来た分、そこに乗らない人が別の車両に来るみたいなかんじになってしまうのが原因なんかなと思いました。
• もうすぐ上野東京ラインが開業しますね。このタイミングでここを選ぶ人はなかなか賢いと思います。
• おおたかの森からの道は、大きな道路沿いは車の交通量が多く危ないですね。
• 終電後のタクシーはほとんど来ない。柏駅からは駅まで歩いて50分くらい。終電後のタクシーは信じられないくらい並ぶ。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：3,420.25m2
• メインエントランスは駅の反対側なんですね。サブの出入り人口が多くなりそう。
  • 現地地図を見るとそんな感じですね。夜歩く時もお寺側から入るよりコンビニ・ジム前の道を通った方が明るそうな気がします。人目もそれなりにあるでしょうしね。
• 今のところ眺めは良い。でも住宅街がよく見える感じ。お寺が道向かいにあるので、お墓が見える

共用施設[ ]

• 駐車場：47台（平置式34台、機械式13台)
  • 駐車場47台分なんですね。平置式34台は条件良いと思いますがこの台数で足りますかね？近隣の月極の空き状況や相場を調べておいた方が良さそうでしょうか。
    • 総戸数が９１戸だから、駐車場は足らないでしょうねぇ。 少なくとも一家に一台は車を所有しているでしょうね。 多分２台持ちの家庭もあるでしょうから、 一台分の駐車場はマンション以外で探すことになるんじゃないでしょうか。
      • 確かに駅近とはいえ、戸数に対して駐車場が少ないのが残念。まぁ駐輪場は一家2台確保だから自転車があれば、おおたかの森までは割と近い。
• 駐輪場：182台
  • 駐輪場の台数はもう少し増やした方がよくないですか？ 間取りを見ると子育て世帯が多くなりそうなので、1世帯2台だと確実に足りなくなりますよね。 子供も自転車に乗るようになるでしょうから、世帯毎にサイクルポートを設置していただけるとよかった。 そうでないと敷地内のあちこちに子供用の自転車が置かれるようになり、見た目にもよろしくないと思います。
• 自転車を2台以上置きたい場合はどうしたらいいのでしょう。夫婦の分と子供の分とか。1階の部屋を選んで庭やテラスに置けばいいのかな。でも外への出入り口がないと不便ですね。他の方が使用しない分をまわしてもらうことって可能なんでしょうか？ 駐車場の台数も約半数。抽選だときついですね。ここいらだと車や自転車があった方がいいですよね？
  • ここだと皆さん、持ち分一杯自転車はもたれるんじゃないでしょうか。 基本、自転車だと便利ですし、子供がいれば1人1台は所有するかと。 本来なら、自分の専有部分に余った分は入れておかないといけないですが、 実情を見ると、敷地の余ったところに停めているマンションが多いようには見受けられます。 マンションだとどうしても仕方がないのかも
• バイク置場：5台

設備・仕様[ ]

• こちらの設備仕様は標準的な感じですが、ディスポーザーは付いてなさそうですね。
• 設備に関しては、最低限？といった感じがしました。 食洗機もありませんし、タンクレストイレでもないですし トイレに関しては、手洗いと一体型？の便器ですね。 コストを抑えて、単価を安く出して、 付けたい人だけオプションでという感じなのでしょうか？
• 設備面は必要最低限という感じですね。寒くなって、暖房のことが気になっているのですが、床暖房って付いていましたっけ？ホームページで探してみたのですがみつからなくて。オプションや自分で付けるとなると高くなりますよね。
  • 床暖房はオプション（817,560円）でつけられますよ。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.02m2～86.62m2
• バルコニー面積：12.10m2～16.30m2
• 基本プランは一般的なものが多いですね、間取りセレクトありきでしょうか。洋室を和室にすることも無償でできるんでしょうか。
• 間取りもいろんなことを考えられていてなるほどと思いました。収納重視、専用庭かルーフバルコニーか、家事導線か和室やウォールドアか家族の意見もいろいろ聞いて検討しないとですね
• 窓付きキッチン、窓付き浴槽はマンションでは珍しいです
• Hタイプにある廊下の収納凄いですね。これでもか！って位付いてますが。
  • Hはエレベーターが食い込んでいるので、中途半端なスペースを収納にするしかなかったのでしょうね。67平米というは住み替えが前提ですかね。
• Hタイプは随分と変則的な間取りですね。売却も考慮するなら無難な間取りにしておいたほうが良い気がします。
• 1階住戸について質問させてください。こちらの1階は庭つきですが、庭から直接敷地外に出る事ができますか？例えば庭に自転車を置き、専用の扉から外の道路に出入りできるかどうか。間取り図に開閉部がないように見えますがそれは可能でしょうか。

買い物・食事[ ]

• 商業施設としてはデイリーヤマザキとセブンイレブンが近い。
• スーパーは徒歩6分の距離にベルクスがあるようです。ベルクスの営業時間は10:00-21:00と少々短く感じますが、火曜日と日曜日は9:00-21:00と1時間長くなっています。車があれば完璧、自転車があれば日常的な買い物はOKという立地ですね。
• 駅は近いですが、車も使いたい地域ですよね。車があれば、荷物を気にせずショッピングモールをはしごしたりできるので。
  • 千葉住みですが千葉は、車は必須だと思います。みんな車は持っていて当たり前。そのせいか店舗の駐車場の割と大きいですし。都心と違い、千葉だと車がないと生活が不便ですね。生活施設が近くても、天候の悪いときや、ちょっと遠出して買い物したいときなどにないと不便。
• ここは、ライフ→ツルハドラッグの跡地ですね。地権者が東武鉄道に売却したという事か…
• 車があれば、買い物に行ける場所も色々あるので便利です。
• 駅の周辺も静かそうですが、一休みできるようなカフェなどありますか？ 地域密着のスーパーとドラッグストアとコンビニ、必要最低限の商業施設はあるようですが、欲を言えば、なんとなく寂しい感じもします。 一駅移動すれば賑やかな街にも行けるのでしょうが。
• 駅の近くのカフェを検索しましたが、駅から徒歩1分の距離にシャンポーロというカフェがあるだけのようです。 メニューや口コミを確認しようとしても、何もヒットしないので個人が経営する小さな喫茶店ではないかと予想します。 ドトール程度でいいので、駅で時間を調整できるようなカフェが欲しいですね。
  • 以前にはファミマ側に、コーヒーファームと喫茶店があったんですが閉店してるし、(豊四季に)これ以上の発展は厳しいかと。 後、平日火～金のみ営業ですか茶の子という小さなパンカフェが駅3分位にあります。
    • パンカフェがあるんですか。 ファストフード店より嬉しいです。 軽いランチや朝食なんてできるとありがたい。 でも営業日が少ないですね。 ちなみに外食する店なんかも少ないのでしょうか？ たまには夕食を外でなんてできるといいですよね。 更に料理が美味しいお店だともっといいのですが。 地元の方、お暇でしたら教えてください。
• 駅で少し移動すれば商業施設がたくさんある場所に 出る事が出来るので買い物に関してはそこまで 不便を感じる事はなさそうですよね。 立地に関して気になる事はないと思います。
• 駅前のセブンイレブンは明後日3/27で閉店みたいですね。
  • あそこのセブンイレブンは家族経営で、おかみさんもご高齢だし24時間経営が厳しかったのではないかと推測します。すごく頻繁に利用していたので本当に残念です。
  • ヤマザキデイリーと反対側にファミマもある。以前駅前にスーパーがあったが、それがヤマザキデイリーになった。以前は駅前に東武ブックスがあったがつぶれて1000円床屋になった。以前駅前に京樽があったがつぶれてせんべいやの喜楽になったがそれもつぶれた。以前駅改札の横に二階式のパン屋があったがつぶされて跡地の一部がトイレになった。以前東武スポーツクラブが駅を出てすぐのところにあったがつぶれてゴールドジムになった。そして今日、駅前のセブンイレブンが閉店します。豊四季はそういう駅です。
  • しかし、豊四季駅前はもはや、コンビニ、駐車場、アパートくらいしか成り立たないのでしょうか、そのコンビニにも撤退されてしまうとはショックです。有名ケーキ屋さん移転、イタリアンレストランの閉店などもあり、マンション建設に伴い、周辺が整備されればよいのですが。
  • 周辺はどんどん廃れてきていますね。かなり古いシャッターの閉まった店など多いし、セブンも閉店（閉店理由聞いたけど自粛します）。デイリーはやっぱり惣菜系はセブンに劣る。
• 豊四季は普段車を使って移動する人だったら 特段不便は感じないでしょう。駐車場が広いスーパーとか多いし。車を使うことを前提とすると、使えるスーパーはすごく広がるし。
• 東武線でいえば、東武柏駅構内に10/15からファミマがopenしましたね。豊四季じゃないけど東武柏駅利用なら(閉店した豊四季のセブンの補完的)選択肢が増えました

育児・教育[ ]

• 駅は近くて良いですが子育て環境は正直微妙だなと思いました。小学校が遠いのは通学に不安が出てくるかなあと。この辺りの小学校は集団登校になるんでしょうか？中学校は自転車通学OKなんでしょうか？
  • 小学校は集団登校じゃないのかな。
    • ちなみに小中学校が遠いとの事ですが、通学区だとどちらになるのでしょうか？
      • 小学校は、市立柏第六小学校 中学校は、市立柏第三中学校だと思います。 いずれも徒歩２０分くらいはかかります。 足が遅ければ、もう少しかかるでしょうね。 雨の日や荷物の多い日など、特に低学年のうちは可哀想ですね。
        • 場所調べました確かに小学生低学年だとちょっと大変かも知れませんが〜
• 学校情報ですが、あのあたりは柏七小と柏二小エリアだった記憶があります。 中学は、七小であれば柏三中、二小であれば豊四季中のはずです。 線路挟んだ向こう側は、流山の長崎小ですね。
• 家族層をターゲットとしている割に小・中学校をはじめとした区域から遠く、通学路環境が厳しいかな。車道と面した交通量の多い道を通学は正直怖いかも。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• この辺りで一つ注意といえば、おすわさまの存在です。毎年8月には神社のお祭りがあったり、個人的にはお気に入りでしたが、初詣の時期は周辺道路がかなり渋滞しますので…あとまだあるのかな?都内から深夜バスで豊四季駅近くに停まったので、凄く重宝した記憶がありますね。
• 野田線だから、都内通勤者じゃなくて地元民向けですよね。それで駐車場１００％じゃないのは不思議です。おおたか方面は道の構造や駐輪場の関係で自転車のほうが不便でしょう。小中学校も遠いし、激安ってわけでもないし、どういう層を狙っているのか、よくわからないですね。
• こちらのマンションも家族向けなタイプなんですかね。 何故か、このマンションを中心に広がる様にして学校がありますね。 一度、確認をしてみるのも良いでしょうね。
• 駅から近い。そして、安い。 雰囲気的には、ファミリー向けマンションですかね。 深夜バスって、結構、高いでビックしました。 距離があるので仕方ないのでしょうが。 高速インターが近かったり、交通アクセスが結構、いいんですね。
• 駅も近いので自転車は持たなくても大丈夫かなと思ったんですが、皆さん乗られるんですね。個人的なイメージかもしれませんが、柏や流山って自転車で走り難い道が多くないですか？マンション前の県道も確か歩道は無く路側帯だけだったと思うのですが・・車から見てても、自転車こわいだろうなって思うことが多いです。
  • わかります。歩道がなかったりする道が多いので、自転車で走るのは 怖いんですよね。基本自転車は車道で走らなくてはいけないのだけど、やはり 怖い。反対に運転する時も怖い思いをする事も。徐々に歩道も整備されてきている 場所が多くなってはきていますが、まだまだですね。 これからもどんどん整備されてくれる事を願います。
• 東武線の線路と諏訪神社前の大通りに挟まれているので騒音はどうですか？
  • まだ完成していないのでなんとも言えませんが、先日説明会で窓の構造を見せてもらい2枚ガラスの防音窓になっていてかなり騒音はカットされる感じはしました。諏訪神社の前の通りはそんなに大きな通りではないのですが、渋滞したりや大型トラックの通る道なので昼間の交通量は多いです。でも夜中は全然通りません。ただ、近くにある病院の救急車の通り道なのでたまに夜中に救急車が通りますが私は慣れたのか気になりません。南向きの部屋を選べば道路の騒音は気にならないと思います。
• 先日　車でおおたかの森駅より豊四季のマンション現地まで渋滞で30分以上かかりました。 通常だと5分くらいだと思うのですが・・・ マンション前&付近の道路はいつもこの様な渋滞なのでしょうか？ リビングの窓は防音ガラスになっているようですが、やはり電車の音が気になります。 ご近所に住んでいらっしゃる方のご意見を伺いたいのですが・・・
  • マンションと反対側のおおかたのマックの道は直進で南柏辺りの6号にぶつかるから週末とか平日なら通勤時間帯？買い物時間帯の17時ごろは普段から結構激混みしてますから私はなるべく避けます。ピーク過ぎると空いてるんですけどね…。 近所の人は混んでるときは抜け道を知ってたり、良い迂回路を知っていたりすると思いますよ。
• こんなとこ買う人の気が知れない、あの渋滞…歩道の狭さ、歩道ないところも…小さいお子さまがいるならなおさら怖くてあのおおたかの森病院の前の道路歩けません。車運転してても接触しそうで怖いです。おおたかのマンションに予算が届かない人、子無し夫婦共働き、みたい人が買うのかな。
• 車は渋滞多いから無くても困らないですよ。話題にTXあがってますがダイヤ改正でラッシュ時増発予定なので問題無いかと。今は底値で五輪までは上がり続けるんじゃない？
• 豊四季の北口側に住むのはとても便利だと思います。電車はもちろん、車があれば、おおたか、柏、柏の葉キャンパス、さらにはイオン柏、モラージュ柏などのショッピングモールへの利便性は高く、国道16号と6号、常磐道柏インターへも渋滞を避けて様々なルートでたどり着く事が出来ます。大型スーパーのベイシアへも行きやすいし、柏の葉公園や流山総合運動場もすぐです。 しかし、駅周辺は何もなく、唯一あったセブンイレブンも今月閉店してしまうそうで、さらに何もなくなるわけですが…（デイリーヤマザキはあります。）逆に私は駅周辺の店舗に対してはこだわりはないので、購入を検討しています。

周辺施設[ ]

• おおたかの森病院が近い

その他[ ]

• 結構大規模な反対運動があったと、学生時代の友人が教えてくれました。友人もそうですが、特に日が当たらなくなった住民からはいまだに良くは思っていないみたい。

掲示板[ ]

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