プレミスト戸田公園

2016年12月24日 (土) 06:07時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「戸田公園」駅 徒歩13分
2. 京浜東北線 「西川口」駅 バス8分 「中町二丁目」バス停から 徒歩4分 （国際興業バス）
3. 京浜東北線 「川口」駅 バス20分 「前新田」バス停から 徒歩2分 （国際興業バス）

• 総戸数：100戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：大和ライフネクスト株式会社
• 公式HP：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/tk100/index.html

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見に行きました。仮で出てる値段は強気の値段でした。モデルルームはごく普通であまり魅力なし。
• 立地、設備を考えるとやはり価格はやはり高いけど、供給が少ない地域だから売れるんだろうね。
• 武蔵浦和より1500万安いから、東京寄りだから値段は妥当かな。ただ、今年の販売済のガーラレジデンスより500万高い気がする。若干駅より近いが、500万価値までないかな。
• 最低価格の2900万円台は安いですが、5900万円台は高いです。あとちょっとで6000万円。家具やインテリア雑貨買ってると6000万円に手が届いちゃいそうな気がします。入居も平成30年ってかなり先な気がしますよね。これからちょっとずつ売っていくのかな。
  • 最低額はおそらく一階で3500円くらいだったような気がします。５階あたりから4000万越えちゃったような。。。
  • 3LDKが2900万円って広告が家にポスティングされてたよ
    • それはおそらく広告塔になる部屋で一室のみで広告塔になるため、最後まで売らないで抽選になると思います！ガーラレジデンスのように。。実際の一番安い値段は3400円くらいだと思います。
• ここ、板橋区の三田線沿いや、北区のJR線沿いのマンションと対して変わらない価格ですね。 埼玉県戸田市にそこまでの魅力あるのかな。 板橋区や北区は都内と言うメリットがあるし、都内23区の子育て支援は群を抜いている…。埼玉県は神奈川よりはずっと頑張っているけど、保育園充足率は23区城北が圧倒的なんだよね。 都内通勤で埼玉神奈川住みは多いから、待機児童が酷い。
• 完成予想図通りなら外観は好きなほう。 ただ、駅からは少し距離があるとは思う。 総体的にリセールした時の資産価値はどれ位でしょうかね。購入するとなると使用が良いからか坪単価的には少し高めなので気になります。

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  モデルルーム（2016-09-05撮影）

交通

【電車】

• 駅からかなり遠いですね！ グーグルマップで14分ということは、玄関から駅のホームまで成人男性で20分弱くらいでしょうか？
  • 戸田公園駅には歩くと約20分で微妙に遠い
  • 私の歩くスピードだと戸田公園駅ま15分でした。
  • 駅まで信号もあるので、徒歩は結構時間がかかりますね。
• 「戸田公園」駅 通勤時間帯は全て各停
• 池袋まで13分なのだそうです。そう考えると埼玉って東京に近いのかとも思います。

【バス】

• バス停：「前新田」停留所（約160m）

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  交通案内図

構造・建物

• 敷地面積 3,721.54m2

共用施設

• 駐車場： 78台／機械式59台、平置19台＜内、身障者用1台・住戸専用駐車場2台・来客用1台＞）・別途カーシェアリング用1台
• 駐輪場： 100台／全区画サイクルポート（内、住戸専用サイクルポート11区画）
• バイク置き場：3台
• 共用設備に青山フラワーマーケットの空間デザイン部門が グリーンをプロデュースするんだそうですが、HPの写真のように カフェやワークスペースが緑に溢れていたら素敵でしょうね。しかし、青山フラワーマーケットはフラワーショップの中でも 高級なイメージがあるので管理費用が嵩みそうです。
• 住戸専用サイクルポート11区画の対象住戸が決まっているようで

全て1階みたいですが、間取りはどこかに掲載されていますか？

設備・仕様

間取り

• 間取り　3LDK～4LDK
• 専有面積　68.08m2～85.27m2
• バルコニー面積　2.05m2～16.94m2
• 廊下側がインナーフレームですね…
  • 通路側はインナーフレームでも致し方ないのでは。ガスや電気の大きな設備ボックスがありますからね。 ベランダ側はアウトフレーム工法でしょうが。ただ一長一短ですね。

• 

  Aタイプ

• 

  B1タイプ

買い物・食事

【スーパー】

• ヨークマート 戸田下前店　約400ｍ・徒歩5分
• ベルク 戸田中町店　約450ｍ・徒歩6分
• サミットストア 戸田公園駅店　約980ｍ・徒歩13分

【その他】

• スギドラッグ 戸田下前店　約400ｍ・徒歩5分

【コンビニ】

• セブンイレブン戸田本町1丁目店　約540ｍ・徒歩7分
• サンクス 戸田中町店　約560ｍ・徒歩7分
• ファミリーマート 蕨南町四丁目店　約620ｍ・徒歩8分

【商業施設】

• ビーンズ戸田公園　約980ｍ・徒歩13分
• ララガーデン川口　約1,150ｍ・徒歩15分
• ノジマ ララガーデン川口店　約1,150ｍ・徒歩15分

• 

  ベルク　戸田中町店

• 

  LaLa_garden川口

育児・教育

• 子育て世代も多く入居されるんでしょうね。公園、保育園、小学校など周りにありますから。

【幼稚園・保育園】

• 下戸田保育園　約280ｍ・徒歩4分
• ウィルキッズフィールド戸田　約370ｍ・徒歩5分
• ポポラー 埼玉戸田公園　約430ｍ・徒歩6分
• 喜沢南保育園　約460ｍ・徒歩6分
• 戸田東幼稚園　約540ｍ・徒歩7分
• きざわ保育園　約560ｍ・徒歩7分
• アメリカンキッズ英語保育園・戸田本町園　約560ｍ・徒歩7分
• つつじ幼稚園　約640ｍ・徒歩8分
• ちびっこランド 戸田公園　約670ｍ・徒歩9分
• こどもの国さくら草保育園　約670ｍ・徒歩9分
• ラブ・クリスチャンプリスクール　約700ｍ・徒歩9分
• 戸田幼稚園　約770ｍ・徒歩10分
• とだ虹保育園　約880ｍ・徒歩11分
• 太陽の子下戸田保育園　約1,160ｍ・徒歩15分
• ニチイキッズ上戸田保育園　約1,190ｍ・徒歩15分
• 恵愛保育所　約1,450ｍ・徒歩19分

【小学校】

• 戸田第二小学校　約760ｍ・徒歩10分

【中学校】

• 喜沢中学校　約680ｍ・徒歩9分

• 

  喜沢中学校

周辺環境・治安

• 用途地域 準工業地域
• 周辺は住宅地で、学校スーパー病院も揃っていて、そういう面では合格点だと思います。
• 戸田の花火はこの辺なら大きく良く見えますよ～。
• 荒川が近いですが水が上がったという話も聞きませんね。

【物件周辺】

• 南側は建売の一軒家が並んでいます。
• 北側と西側が道路に面することになります。
• 東が既存マンション、他３面が道路ですが、いずれも狭い（クルマ使わないならあまり関係ないけど）
• 隣の変電所が大丈夫でしょうか？やはり気になりますね。

• 

  現地案内図

周辺施設

【医療施設】

• 手塚歯科医院　約110ｍ・徒歩2分
• 宮澤医院（内・小・循・消）約200ｍ・徒歩3分
• いのうえ歯科　約250ｍ・徒歩4分
• 新田クリニック（内科、循環器内科、糖尿病内科）約480ｍ・徒歩6分
• さかい　皮膚科（皮膚科,アレルギー科）約490ｍ・徒歩7分
• とだこどもクリニック（小児科）約620ｍ・徒歩8分
• 杉田耳鼻咽喉科医院　約620ｍ・徒歩8分
• 東光会戸田中央リハビリテーション病院　約620ｍ・徒歩8分
• 永尾医院（内・小・循）約660ｍ・徒歩9分
• ふくだ内科循環器科（内・小・循）約670ｍ・徒歩9分
• とだ井上整形外科　約670ｍ・徒歩9分
• 戸田中央総合病院（総合・救急）約670ｍ・徒歩9分

【公園】

• 中町2丁目児童遊園地　約150ｍ・徒歩2分
• 中町多目的広場　約210ｍ・徒歩3分
• 喜沢南広場　約350ｍ・徒歩5分
• こぶし公園　約350ｍ・徒歩5分
• 下前公園　約390ｍ・徒歩5分
• 下前児童遊園地　約400ｍ・徒歩5分
• 喜沢南2丁目児童遊園地　約460ｍ・徒歩6分
• 本町四丁目児童遊園地　約720ｍ・徒歩9分
• 荒川河川敷　約930ｍ・徒歩12分
• 戸田公園　約1,280ｍ・徒歩16分
• 後谷公園　約1,580ｍ・徒歩20分

【文化・レジャー・スポーツ】

• 戸田市立図書館下戸田南分室　約380ｍ・徒歩5分
• パロットスポーツ　約650ｍ・徒歩9分
• 七福の湯戸田店　約840ｍ・徒歩11分
• ジェクサーフィットネスクラブ戸田公園　約930ｍ・徒歩12分
• 河鍋暁斎記念美術館　約1,040ｍ・徒歩13分
• コナミスポーツクラブ川口　約1,150ｍ・徒歩15分
• 荒川運動公園　約1,470ｍ・徒歩19分
• 戸田市文化会館　約1,680ｍ・徒歩21分
• 彩湖・道満グリーンパーク　約6.1km

【官公署・金融機関】

• 城北信用金庫 東戸田支店　約200ｍ・徒歩3分
• 下戸田交番　約260ｍ・徒歩4分
• 埼玉りそな銀行 戸田支店　約490ｍ・徒歩7分
• 戸田市消防本部東部分署　約510ｍ・徒歩7分
• 川口信用金庫 戸田支店　約680ｍ・徒歩9分
• 戸田喜沢郵便局　約840ｍ・徒歩11分
• 戸田公園駅前行政センター　約1,150ｍ・徒歩15分
• 三菱東京UFJ銀行 戸田公園駅前ATM　約1,180ｍ・徒歩15分
• 巣鴨信用金庫 戸田支店　約1,220ｍ・徒歩16分
• 戸田市役所　約1,500ｍ・徒歩19分

• 

  中町多目的広場

• 

  荒川河川敷

• 

  後谷公園

• 

  彩湖・道満グリーンパーク

• 

  戸田市文化会館

その他

掲示板

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