レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート

2016年12月24日 (土) 05:42時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県岡崎市羽根町字東荒子62-5、43-2、46-6、49-3、51-2（従前地）、岡崎駅東土地区画整理事業17街区5、6、23、24画地（仮換地）
• 交通：

1. 東海道本線 「岡崎」駅 徒歩1分
2. 愛知環状鉄道 「岡崎」駅 徒歩1分

• 総戸数：39戸（事業協力者住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（借地権の種類 : 一般定期借地権（地上権）の譲渡、転貸は可能。（賃貸人への通知を条件とする）、存続期間 : 地上権設定の日から西暦2069年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃借人に返還する。借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。）
• 完成時期：2016年06月末予定
• 売主：株式会社フジケン
• 施工：岩部建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 普通に駅前なので資産性も維持できるという点で注目されている方もいらっしゃるのでは。 駅までこの距離なので、自分が住まなくなっても、 リセールや貸し出しには困らないのではないか、などという理由で。
• 駅が近いのに、この価格帯はなかなか出てこないでしょう。
  • 地代&解体料も払わないといけない… 。管理費、修繕費以外に。なかなかのコストですよね。
• いくらですか？気になります。
  • 3000万円台前半だったと思います。地代、解体費、駐車場代と合わせて35000円以上払うのは厳しいですね。立地は最高に良いんですがね。
• 目の前にホテル、後ろ横にマンション、機械式駐車場、東向の部屋、管理費等が高いなど…
• 購入を検討している者ですが、先週ホテル建設計画の話も聞きましたよ。Ａタイプの８階までは確実に影響を受けそうな感じでしたが、計画を知った上でその下の階を購入されている方が複数おられるということでした。(確かに部屋のボードにバラがついてました)

交通[ ]

• 駅から１分、ロータリーもキレイ
• 駅まで、信号待ちもなくペデストリアンデッキを通過することで辿り着けるのも便利。
• ここはペデストリアンデッキで駅と繋がってるのが良いですね。
  • ペデストリアンデッキを推してるけど電車に乗る、用事があって西口周辺に行くときしか使いませんよ。
• 駅から1分っていうのはやっぱり魅力ですね。 通勤通学に使う人も多いでしょうし、 遠方会社・学校に通われている人にも JR線と愛環線と両方使えるので便利かなと思います。

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：54.22％（80％）
• 容積率：391.80％（400％）
• 敷地面積：831.47㎡
• 建築面積：450.86㎡
• 建築延床面積：4,394.56㎡（容積対象外床面積を含む）
• ワンフロア３邸
• 現場を観ましたが建物で四方に囲まれてる…隣のビルに近い…
  • 私も日当たりを気にしてました。営業マンは大丈夫と言ってたけど… 。5階から下は周りの建物で日陰にあるんじゃないかな…
• ここの免震ダンパーはどこの使ってるのかな？
  • HPにも載ってますが、ブリジストンです。

共用施設[ ]

• 駐車場：42台（内管理用1台）
• 自転車置場：62台
• バイク置場：4台

【駐車場】

• 機械式の駐車場はメンテナンスにお金がかかりそうなイメージですね。
  • 駐車場の中で子供の乗りおろしはNGなのでしょうか？
    • 基本はダメです。でも無理がありますよね… 。大人１人、幼児１人だと、どうすればいいのか？! 機械式駐車場は色々な種類がありますが基本は一緒だと思います。

　http://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/700/193551.html

　http://matome.naver.jp/m/odai/2140797769937258201

• マンションの駐車場を利用している際には、以下の項目を徹底してください。

1. 運転手以外は、機械式立体駐車場に入らない
2. 操作の際には、中に誰もいないことを十分確認する
3. 操作中は、操作盤から離れない
4. 操作中は、子どもを近づけない
5. 操作中は、携帯やスマフォを見ない
6. 操作ボタンを器具で固定しない

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：75.00m2～90.93m2
• 皆さんなら、どこの部屋を買いたいですか？ 下の階は建物に囲まれてる&Ａタイプの前にはアパートがある(６階建て)
  • Bタイプがいいなと思いましたが、一部屋窓がないことがネック…だだ、間口が広いのはいいですね。
• Aタイプの間取り 玄関入ってすぐ横に浴室の入り口 こりゃないだろ(°_°) 来客と風呂上がりがバッティングしたらどうすんの？
• 洗濯機からバルコニーが遠くて洗濯物運ぶのが大変そう…。 このマンションは東向きですが、午後からの日当たりどうなんでしょうか。
• 間取り的にＣｔｙｐｅが良いと感じました。 どの部屋も窓があり、他の型も書かれていましたが 玄関のすぐそこに洗面所という間取りではないようですからね。

買い物・食事[ ]

• ドミー徒歩５分
• スーパー等ショッピング施設が もう少し充実していれば言うことないのにって思います。
  • 確かにドミーだけではさびしいですね。駅前のファミリーマートもちょっと荒れてますし。
  • ショッピング施設自体、あまり岡崎にはないから仕方ないですよね。車でしか行けないような施設も多いですし。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 公園が出来る
• 市の施設が出来る
• 目の前がロータリーで用事がある人しか来ないとか(抜け道に使われない)
• 駅が目の前というのは便利だけど 人通りが多い分、治安がどうなのかは心配ではありますね。

【建物周辺】

• マイホテルたつらしいですね！マンションの前に
  • 二号館らしいです。看板がたってます
  • 前にも後ろにも横にも大きな建物もの 日陰ばかりになりますね
  • 一番広いAタイプの前と後ろにも高い建物か…。６階までは、駅前っていうメリットしか無いですね。 これじゃ角部屋の意味なし
  • ホテル８階建ですよ!! ホテルの窓が部屋の窓と同じ場所にあったら最悪… 。ファミリーにはむかないでしょ
• ホテルってどこにできるんですかー？
  • ネット掲載の写真(フジケン)を借りました。これで分かりますかね？
    • バルコニーの反対側なら影響なし。むしろ先に建っている前の５階建(?)のほうをマイナス要因で考えるべき。
      • バルコニー側だけじゃないんですよ。廊下側にも窓があるんです。Ａタイプは…間取りを見て貰うと分かります。部屋から外を見ようとしたらホテル。

• 

  ホテル建設予定地（2015-02-28撮影）

周辺施設[ ]

• レンタカー屋さん２件

その他[ ]

掲示板[ ]

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