ファインフラッツ天王寺アーバネックス

2016年12月23日 (金) 11:08時点における最新版

ファインフラッツ天王寺アーバネックス外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目99番（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩5分
2. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩11分
3. 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩12分
4. 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩12分
5. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩12分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月末
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格（税込） 3,448万円～4,388万円
• 意外と強気価格ですね。やっぱりマンション価格上がってますね。
• 天王寺区周辺ではめずらしく戸数の多いマンションでお部屋の感じは良かったですよ。でもモデルルームの間取りは凝りすぎてて分かりにくかったです。金額も買いやすいかな？と思いました。びっくりしたのがランニングコストの安さで戸数があると違いますね。
• 駅に近いのにこの価格帯なので、良いなと思いモデルルームへ行ってきました。あんな風な部屋で毎日過ごさせたらと思うくらい素敵な感じでした。
• 安いですね。駅近なのに。 単身者には、いい立地かと。 ファミリー向けではないと思います。
• 駅に近く、この間取り、学校も近くて、全てにおいて便利そう。 普通で考えたら、この価格帯では買えないですよね。 なのに、この価格帯ってなんか不思議です。 治安が良くないとか、何かあるのでしょうか?考えすぎでしょうか?
  • 月華殿の跡地なんですよね。 土壌は問題ないのかな？
    • 結婚式場の跡地だと思います。
      • 価格が安い理由について、営業担当者に聞いたところ、結婚式場の杭が予想以上に固く時間がかかってしまったそうです。あと消費税5%に向けて建設していたこともあって、建設コストを安くフィックスさせることができたようです。今の物件は、建設コストの上昇をまともに受けているようですね。

【コスト】

• 管理費（月額）9,250円～11,170円
• 修繕積立金（月額）5,070円〜6,120円
• 管理準備金 （引渡時一括払）44,600円〜53,900円
• 修繕積立一時金 （引渡時一括払）316,700円〜382,400円

【賃貸】

• 家賃高過ぎない？ オーナーは 固定資産税、管理費、修繕積立金、賃貸管理費 引いても儲かるんだろうね
  • マンション ファインフラッツ天王寺アーバネックス 空室 1 部屋
  • 家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
  • 17万円 - 無料 34万円 3LDK 67.84㎡

交通[ ]

• 天王寺区だけど、最寄駅が寺田町だから、割安なのかと。寺田町は、駅西側の天王寺区より、駅北東側の生野区にイメージが近い。駅南東側の阿倍野区も、阿倍野区では割安感があるマンションが多い。
• 交通面は言う事ないんじゃないかと。 駅によっては若干遠くはなるけれど、 環状線と近鉄使えるのはいいんじゃないでしょうか。
• 個人的には、寺田駅を利用することがメインになると思います。 他の駅は、ちょっと遠いですね。 多分、実際にあるけばもう少し時間がかかるでしょうし。
• 徒歩で言うと若くない自分でもJR寺田4分、谷町天王寺10分。晴天の日に 寺田駅の端から徒歩でマンションの玄関の端まで携帯で計りました。 信号待ちの時はもちろん計るを止めました。 ジャスト4分だったのでびっくりしました。

構造・建物[ ]

• 敷地面積1,928.46㎡
• 建築面積861.00㎡
• 建築延床面積8,766.39㎡
• 日当たりはそこまで悪くなさそうですから、いいですが 大道り沿いに面している点が気になります。車の量や騒音などはどの程度なのか、 現地に行ってよーく確認した方が良いでしょう

共用施設[ ]

• 駐車場 : 52台（機械式36台、平面式16台）
• 駐輪場 : スライドラック式150台、サイクルポート29区画
• バイク置場 : バイク置場 3台分、ミニバイク置場 14台分

設備・仕様[ ]

• 一戸建で見た事があるキッチン横のパントリーがあるのが嬉しい。
• リビングの大きな窓も明るくていいとおもいますが、すべての、建具関係が（下駄箱、扉など）が手作りで安っぽい感じが私はしました。
• バルコニーに水栓があるのでホースをつなげれば利用可能なのかな。ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸよりも場所をとらないですし、掃除ができるので よさそうですし、ガーデニングなども楽しめそうなのがいいですね。

間取り[ ]

• 間取り3LDK・4LDK。
• 住戸専有面積63.33㎡〜81.09㎡。
• バルコニー面積11.40㎡〜14.63㎡。
• サービスバルコニー面積2.98㎡〜3.52㎡。
• アルコーブ面積3.12㎡〜9.42㎡。
• ルームプランも17バリエーションあって、比較しながら見ています。 人気間取りランキングが一週間ごとに更新されるんでしょうか？ 今は、Aタイプが1位でDタイプが2位。Fタイプが3位みたいです。 4LDKにも3LDKにもなりそうですね。 私は和室をなくしてLDKを広くして3LDKにするのが好きかな？
  • 人気間取りランキングの第一位が4LDKという結果を見ると、家族数の多いファミリー世帯が入居する確率が多くなりそうですね。 家族数別おすすめプランを見ると、4人暮らし以上のプランが最も多いので、このマンションはそのような層をメインのターゲットにしているのだと思います。
    • 4人暮らし以上となると、夫婦と子供の家族、または夫婦の親との同居などもありそうですね。世代的にはどうでしょう？若い世代が多くなりそうですかね。 マンション価格から考えると、若い世代でも買える価格なのかなと思うのですが。 ルームプランのランキングは参考になりますね。人気が集中する間取りを避けるとか どんな間取りが暮らしやすいのかなどもわかるような気がします。価格帯による。人気だとしたらそうもいかないですが。
• 全部のタイプの間取りに和室があるんですね。間取りの変更が出来るかは、販売元に問い合わしてみると良いのではないですか？
• BタイプはLDとの一体化と言っても和室ですからね。 洋室なら別ですけど。
• リビングの隣の部屋は可動式扉にして広々使うマンションも多くなりましたよね。ここは隣り合う部屋が全て和室、扉もきっちり締めるタイプで時代遅れ感が多少あるかな…。和室は和室で押入れがあるので布団とか片付けやすいですけど。
• 道路側がバルコニーなので採光は確保できるでしょうね。 個人的には、和室が一部屋くらいあったほうがいいと思いました。 冬は、こたつを出したいので。 やはり、日本人なのか落ち着きますね。 正座は苦手ですけど。
• 各戸専有面積がとてもあるので二人暮らし、一人暮らしだと持て余してしまう広さじゃないかしらと感じます。 広さとしてはむしろ家族向けのように感じます。 ただこの広さＤＩＮＫＳで使えるのならとても贅沢に空間が使えていいかもしれないです。

買い物・食事[ ]

• セブン-イレブン大阪寺田町二丁目店（約60m・徒歩1分）、スーパーマーケットコーヨー 源ヶ橋店（約740m・徒歩10分）、近鉄百貨店阿倍野店（あべのハルカス）（約950m・徒歩12分）。
• マンション周辺に、飲食店が多そうですし仕事帰りに食事して帰宅なんていい。
• スーパー等の普段の買い物は近くで済むのでしょうか？
  • 阪急オアシス、デイリーカナート、スーパーライフがありますよ。 もちろん、あべのハルカスでお買い物しても。　 マクドナルドやミスドも近くにありますし、使い勝手はいいのではないでしょうか。

育児・教育[ ]

• 天王寺幼稚園（約370m・徒歩5分）、市立聖和小学校（約230m・徒歩3分）、市立天王寺中学校（約460m・徒歩6分）。
• 校区のことに詳しい方に教えていただけたら良いのですが。
  • 天王寺というと・・・心配してしまうのは実は同じです。子供が２人まだ小さいのですが学校はとても気になって親戚などは他もあたってみたらと言うので決めかねています。便利な立地なんですけどね～。
    • この辺りは悪い話は聞かないですよね。普通と言えば普通という感じでしょうか…。自分の子供の年がせめて無難に過ごせたらと思います。
• 中学受験とかはこの辺りだとされる方多いのでしょうか？そういうのでも雰囲気が変わったりすると言いますよね。良い方だと勉強を学年全体が頑張ったりするみたいですが、悪い方だとピリピリしちゃったりもするみたいです…。この辺りで学習塾や進学塾はあるのでしょうか。送迎が夜になることが多いので、その点は気にかかります。
  • 以前にこのあたりに住んでいたことがありますが中学受験は親の収入に比例にしているように思います。通っている小学校にもよると思いますが塾は行っている子が多いかもしれませんね。
• このあたりは子供は多いんでしょうか?子育て世代には環境的に良いのでしょうか?子供と遊ぶ施設が多いといいですね。
  • 子供の事を考えて天王寺区に住む人が多いので子育てをする環境としてはいいと思います。
    • 子育ての面では、学区を考える人は、もう少し北寄りを選ぶのでは？
• この辺は文教地区だから基本、どこも学校区はいいよ
  • 学区は安定している方じゃないでしょうか。 特別荒れる年もないみたいですし。 地域の力が強いからかもしれませんね。
• 公園や教育施設や病院が充実していますね。 保育園は、近いですが、なかなか入園できないと聞きますが。 そういう部分が解決できれば、子育てにはとても良い環境ですね。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区第2種住居地域、準住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域、都市計画区域内（市街化区域）
• 大阪寺田町郵便局（約80m・徒歩1分）、三菱東京UFJ銀行 寺田町支店（約360m・徒歩5分）。
• 寺田町こども診療所（約240m・徒歩3分）、四天王寺病院（約740m・徒歩10分）。
• 物凄い周辺はいろんな施設が密集しているんですね。特に学習塾が凄い沢山あってビックリしました。子供の学習に力をいれるファミリーが多いのでしょうか。これだけ近くに生活施設がそろっていたら便利ですね。
• 治安は良い地域ですか？
  • 治安はいいと思いますよ。聖和地区の自治会はしっかりしていて不審者はもちろんの事、児童の登下校時には通学路に立ってくれて安全を見守ってくれます。
• 玉造筋沿いであるため、交通量は多いですよね。Ａタイプの間取りが気になってはいるんですが、これも玉造筋沿いの道路に面しているのでしょうか。
• 寺田町ってどんなところかｲﾒｰｼﾞできなかったんだけれど見学に行ったら案外便利でびっくりしました。
• 隠れ天王寺区みたいな街それが寺田町なんです☆ハルカスが出来た事によって昔のﾉｽﾀﾙｼﾞｯｸな街並みは変わりつつありますがこの街が私は好き。
• ファミリーで住まわれている方もいるようですけど。 個人的には、単身かdinksで住みたいエリア。
• エリアとしてはビジネス向きかもしれないです。
• 小学校の横で騒音や砂ぼこりが心配ですよね…
• 高校生がたむろしていたりはしないのですか？
  • コンビニでたむろしてるかどうかは別にして興國高校の男の子らは通学路ですし多いですよ。 寺田町は賃貸の価格も安いので夜中とか出歩くと若い人が多いなっという感じです。
• 徒歩15分半径内にスーパー、役所など生活に必要なところがかなりあるので 便利なのはたしか。
• 幹線道路 に面していますが、車の騒音と排気ガスはどうなんでしょうか？ 低層階ほど気になりますか？
• 天王寺はそんなにはっちゃけた感じの人はいないかなぁ。まぁたまに変な人もいるけど、それはどこも同じですしね。 総合的に住みやすい街だと思います。

周辺施設[ ]

• 天王寺区役所（約880m・徒歩11分）、寺田町公園（約140m・徒歩2分）。
• 小児科は沢山ありますが『寺田町こども診療所』がいいかもです。
• 寺田町こども診療所のホームページを見つけました。 小児科だけでなく糖尿病の診察も行う病院なんですね。診療時間が午前が9時から12時、午後が17時30分から19時までと昼休みの時間が長いのですが、待ち時間は長かったりしませんか？

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ファインフラッツ天王寺アーバネックスについての口コミ掲示板
• ファインフラッツ天王寺アーバネックスってどうですか？

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