シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

2016年12月20日 (火) 15:10時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
• 交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
• 総戸数：437戸
• 構造、建物階数：地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 入居時期：2017年05月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,980万円予定～5,498万円予定
• 第１期 ３ＬＤＫ 74.70m2 ２，９００万円台～（予定）と出ましたね。思ったより安いですよね。19階建て437戸だと、何棟くらい建つのでしょう？
  • チラシ入りましたね。 Ａ（南西向き）・Ｂ（おそらく南東向き）・Ｃ（南東向き）の３棟。 最高価格が６千５百万とのことで、たぶん最上階の１９階になると思われますが、一番広い部屋で約８５平米（４ＬＤＫ？）なのを考えると、かなり狭くて割高ですね。 仕様が豪華とか？ 間取りはまだ一部のみの公開ですが、よくある田の字型の平凡な造りなので、他のタイプも期待は出来なさそう。
• B棟の店舗は居住者専用になるんですかね？ 居住者専用だとしたら果たして利益は出るのか。 管理費が高くならなければ良いのですが。
  • チラシの情報ではＢ棟、Ａ棟の一階が店舗になるらしいとのこと、どんな店舗が入るのか気になります。これから募集するのかどうか。
• ３ＬＤ・Ｋ 　74.70m2　２，９００万円台～と書かれています。 これがもし本当なのであれば、凄く買いやすい価格帯です。 駅がすぐそこにあり、イオンも近いので良いなと思っています。
• 問い合わせが多いため、当初より強気の価格設定になるようです。 中層階（11階ぐらい）の74.70m2で4000万円台前半みたいです。 緑が丘でこの価格って高い気がします。 人気があるからしかたないのですかね。
• 中層階・・・7〜9階で3,800万円ぐらいでした。今は値上がり？値下がりしてるのでしょうか？
  • 全戸100万程度値上げ。値引交渉はけんもほろろ。
• 10階以上3LDKでいくらくらいでしょうか？
  • A棟(エントランスでない方の高い棟がA棟でしたよね？)の10階付近がモデルルームがオープンする前で4000万円弱でした。で、値上がりしているようなので、今は4150万円位ではないでしょうか。
• １期の始め頃(１月)時点では、中層以上はA棟とB棟の同じ階だとA棟が100万高かったですけど、B棟の方が人気あるようですね
• Ｂ-Ｂタイプの間取りが７４．７㎡でおよそ２，９８０万円台、４ＬＤＫとなると広い間取りですので５，０００万円はしてしまうとの事です。更に、６，５００万円は、最上階の価格となるみたいですね。

【その他費用】

• 管理費（月額）：13,795円～15,655円
• 修繕積立金（月額）：4,330円～4,970円
• 修繕積立基金（一括）：379,500円～434,600円
• B街区建設後、エントランスの通行料をB街区マンション組合からA街区に払う。A街区もB街区に支払う利用料あります。詳しくは契約後に確認ください。
  • そうでしたね、後発の開発用に地役権が設定される予定だという説明がありましたね。
• 修繕費は20年後位には約27,000円になります。管理費と合わせて40,000円。他のマンションと比較して高いかと。
• 固定資産税が心配です…駅に近いのは良いのですが、接道している路線価が高いため、結構な額を覚悟した方が良いかも。
  • 固定資産税20万くらいですね。商業用地だし駅前なら普通かな。

【販売時状況】

• 第二期の申し込み、９戸しかないのに、締め切りが2月→3月→4月と変更されているって、順調とは思えないです。第一期の残りもまだあるみたいですし。それで値上げって？？長期戦（営業的な）に備えるためでしょうか？？
  • 確か1期販売は89戸だったかと。好調なので何戸か追加で出したと営業さんが言ってましたがホントはどうなんだか。2期の販売が4月まで延びましたがチラシも入ってきたのでそろそろだと。1期分はほぼ完売といった感じなんでしょうかね？
    • 営業曰く100戸以上は契約済みとありましたが、そもそもまだ第1期でそんなに売り出しているものなんですか？
      • 一期は89戸販売予定ですよ。ただ購入希望部屋が重なった場合は、後期分を前倒しで販売しているようです。私もグズグズしている間に検討部屋を取られてしまって、二期販売予定だった一階下の部屋を解放してもらって、契約しましたから。一期分はお高い高層階がまだ余っているようですよ。
• 当初はB棟に人気が集まってたように見受けられたので、B棟に関しては値上がりしそうな気はしてましたね。
  • 昨年末に軽いノリで見に行って、その後、他物件廻ってココが良くなって今日久々にMR行ってきました。席空くまで待たされるくらい盛況でしたよ。ショックなのはこの掲示板に書かれてたどおり、ホントに値上げしてました。。。B棟中層階で年末に見たときより150万。萎えました…
    • そもそもスミフさんは竣工までに完売だなんて考えてないでしょうし、値上げするという事はそれだけ売れ行きが好調だという事でしょう。時間かけて高く売る、いつもどおりのスミフさんの売り方ですよね。そして完成在庫になっても値引きはしないでしょうから早く買った者勝ちなんでしょうね。
  • 2016年6月末時点ではＡ・Ｃ棟は４割、Ｂ棟は６割ほど販売済みでした。完売がいつになるかは分かりませんが、本当に欲しい部屋があれば早めにモデルルームへ行った方がよいのでは。
• 結局2期の値上げはなかったんですかね？
  • ほとんど無いようです。ただ、それもあってか売れ行きが良いようです。
  • ２期販売速攻みたいですね。さすがにちょっと驚きました。

【購入層】

• 営業さんから『学校が少ないから子供がいるお客様は少ない』と聞きました。
  • モデルルームにキッズスペースがあるのでファミリー向けかと思っていました。小さいお子さんを連れて来場してる親子もチラホラいましたしね。
  • 契約者は20代後半から30代が一番多いと聞きました。だから保育所計画があるんです。

交通

【電車】

• 八千代緑が丘－西船橋　直通１４分
• 八千代緑が丘－日本橋　直通３５分
• 八千代緑が丘－大手町　直通３６分
• 八千代緑が丘－東京　３７分（４５分）
• 八千代緑が丘－成田空港　３８分（４１分）
• 駅徒歩３分、横断歩道しか雨に濡れないのでよい。
  • ココは本当に駅まで近いですよね…B棟なんて低層階なら改札まで１分で着いてしまうのでは？
• 東葉高速線はJR京葉線と比較しても運賃が高い。。
  • 初乗り210円、その後1駅毎に80円～150円ほど高くなる運賃は、日本でも有数の高額運賃と言われています。
  • 確かに東葉高速線は高い。乗り換え駅である北習志野駅までは、シティテラスの最寄り駅である八千代緑が丘駅から210円なのに対し、次の八千代中央駅からは360円。
    • わざわざ北習で降りずに、西船まで行きますよね、普通は。津田沼の乗り換えが醜いし。緑が丘から５１０円　中央からだと５７０円。ぐっと縮まった感があるけど、ひどく高い。
  • 運賃は、検見川浜～東京が片道550円、八千代緑が丘～大手町が片道782円ですが、それ以前に会社から定期代出ませんか？仮に出ないとしても、片道高々232円の差額がネックになるようであれば、検見川浜にしろ八千代緑が丘にしろそもそも新築マンションの購入自体が無謀では？

【車】

• この地域は車でのアクセスが悪すぎる。下手したら高速乗るまで1時間くらいかかる。湾岸沿いなら車で都内まで30分くらいで行けるのに。
  • 確かに高速のICまではどれを選んでも遠い。ただ、通勤で車を使わないので、我慢できないレベルでもない。
  • 296号線の渋滞は困ったもんですね。空いてる夜なら職場の上野まで車で40分もあれば着いちゃうんだけど、昼間はさすがに辛いですね。まあ湾岸でも、海浜幕張は問題外にせよ幕張や船橋あたりだと、湾岸道路や14号線のあの凄まじい土日渋滞で時間的にはどっこいどっこいかもですね。

構造・建物

【構造】

• 敷地面積：11527.94m2　
• 建築面積：3669.70m2
• 建築延床面積：38279.97m2　(容積対象面積34575.27m2　)
• 建ぺい率・容積率：　90％（角地緩和適用による割増あり）・300％
• Ａ棟１８６邸（１９階建）南西向き
• Ｂ棟１５３邸（１９階建）南東向き
• Ｃ棟９８邸（１１階建）南東向き
• 天井約2.6ｍ
• 子供がいますがマンションだし、床が厚いので大丈夫だと思ってます。
  • このマンションって床厚普通でしたよね？ましてや二重床でもないし、フローリングランクも中の上って感じでしょ。
  • スラブ厚が300あれば子供が走るぐらい問題ないですよ。ちゃんと検査で実証済みですよ。
    • 床のスラブ厚って200～210ｍｍですので他の物件と同じですよ。標準的な長谷工マンションです。物件公式HPの設備・仕様欄「重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜～約210㎜を確保し性能を高めています」と書かれてます。
  • スラブ厚、構造体から仕上げまで合わせれば300ぐらいですね。
• Ｂ棟の北側は店舗でしょうか（店舗専用と見受けられる駐車場が４台分あるので）。 Ａ棟北西端も店舗のような配置図になってますね。
  • B棟1階の店舗はコンビニが入るみたいです。

【日当たり・眺望】

• 日当たりはどうでしょうか？
  • B棟契約したのですが、モデルルーム行った時から日当たりシュミレーション見せてもらっていたのでわかってはいたものの、15時はやはり陽が入らないですね。14時くらいまでは陽が当たれば洗濯とか十分乾きます。
• B棟電線の上、6階より上を契約しました。眺望で目の前にTOHOシネマがありますが今後、心配なく日当たり確保が出来る点や駅が近いとうことが選定理由です。C棟の前のパーキングに何が立つかわからない。A棟はB棟の影が落ちたり、もう1棟ゴルフ場の横(B棟正面)にマンションが立つと聞きました。
  • B棟正面というのは通りを挟んだ公園都市プラザの駐車場ということですか？
    • そちらではなくて、シティテラスの西側の土地ですね。最大15階建てのマンションが建つ予定とのこと。 自分はＣ棟の線路に近い方の部屋を購入検討中です。端なら仮にタイムズに建物が建っても影響は少なそうですし、何といってもＣ棟は価格が休め。線路に一番近いことは賛否両論あると思いますが、振動は問題ないでしょうし、防音対策もバッチリなようです。
    • マンション敷地内のC棟向かいにある駐車場(タイムズではなくマンション内、居住者専用の駐車場の事です。)の向かいに建設されるみたいです。
• バルコニーからの景色が気になるな。中層階あたりまでは、視界は線路とイオンだけかな。
• 駐車場の裏あたりにマンション建てる予定なんですかね？営業は建てる予定がありますと言っていました。
  • A棟をご希望でしたら影響を受けるかもしれません。B棟、C棟は気にしなくて良いと聞きました。
  • Aの横に17階のマンション立ちますよ。看板ででました。
    • C棟の前にも将来的に建物ができる可能性はあります。B棟は問題ないと思います。A棟は棟の真ん中当たりの中層階より上は太陽の角度で問題ない聞きました。
      • 日当たりはＢ棟が安心ですね。裏の広い土地は住友が買っているようで、営業マンに聞けばもう少し詳しく話を聞けるかもしれません。C棟の前は地主さんの土地らしいので、そのまま駐車場なのか、どこかに売って建物が建つかは微妙ですね。。
• A棟南側が思った以上にC棟に近い。A棟検討なら現地見た方が良いですよ。たぶん思った以上に日陰になりますよ。
  • 私もそう思いました。B棟の予算内部屋が完売だったので、A棟9階を第一で検討しましたが現地を見てやめました。Aはたぶん高層階以外は相当暗いし眺望も良くないですね。更にB棟の影になる場所なんかは日陰湿気もたぶん酷いと思います。
    • 作業員です。A棟の五階以上の真ん中(各階10部屋)ぐらいなら南側の日が当たると思いますよ。それ以外はB、C棟の影、またはB街区の影になる時間帯があるんじゃないですかね。ただ、そんなA棟も日当たりを心配するほど悪くないと思いますが。
• B棟の10階以上なら道沿いでも騒音も問題ないだろうし、イオンの駐車場からも覗かれないし、眺望もいいしオマケで今年から復活の花火も見える。更に陽当たりも問題ないしエントランスがあるメイン棟だし駅からも一番近い。もし売ることになっても一番リスクが少ないんだろうな…。
• B棟とか駅のホームからすごい部屋の中のまる見えだけど、皆さんはどうおもいます？わたしはＡ棟にしようと思いました。
  • 私も思いました、ホームから凄い見えてやだなぁと思い辞めました。レースカーテンでも夜なら、よく見えてしまいますよ。私はＡ棟にしました。購入を考えてる人は駅のホームから見て判断するのもありかと思います。
  • Ｂ棟とＣ棟共に７階くらいまでの低層は、駅からとイオン駐車場から見えるでしょうね。夜なんかは隣りのレーベンを参考にするといいと思います。あくまでもじっと見ればですが結構部屋の中が見えてしまいますね。逆に10階以上であれば眺望も日当たりも問題ないので、やはりＢとＣの高層階が一番いいと思います。
    • 逆にＡ棟はＢ棟の北側から丸見えですね。近いのでＢとＣの駅からの視線を考えるより、ハッキリ見えるし常に同じ状況で見られてしまうので、そちらの視線の方がたぶん気になりますよ。あくまでも覗こうと思って見られた場合ですが。いずれにせよ高層階の方がいいですよ。

【騒音】

• 先日Ｃ棟の9階を契約してきました。角の方なのでタイムズに何か建っても影響は少ないと思いますが、電車の音だけはどの程度か気になりますね。Ｂ棟とどちらにしようか迷いましたが、グランドエントランスまで行くのに中庭を通りたいのと、価格が比較的安めなのでＣ棟にしました。Ａ棟の角の方(駅から遠い方)も検討しましたが、将来隣地にマンションが建った際に圧迫感がありそうなので止めました。
  • ９階なら、電車の走行音は気にならないでしょう（この辺の電車はガタンゴトンなんて音がするのかな？）。 それより、カーテンを開けっ放しでも、気にならないかもね。笑 景色も良いかなぁ。９階だから、眺めも十分に良いかと思いますが。
    • 元々地面を走ってる電車ではないし、高架の真横の部屋でもなければ騒音は問題ないのではないでしょうか？防音対策もかなりしてますよね。

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  A棟側

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  B棟イオン駐車場からの写真

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  C棟イオン駐車場からの写真

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  駅ホームからの写真

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  現地写真（2016年7月7日)

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  現地写真（2016年10月15日)

共用施設

• 駐車場 : 428台（うち78台は本物件西側隣接地に建築予定の弊社による共同住宅分となる予定）　3,500円～10,000円（月額）
  • ここのマンションの駐車場はマンションの建物内ではなく、別の棟になっているんですか。 雨の時は、濡れることなく車のところまで行ける様になっているのだろうか。 せめて傘は差さずに移動が出来ると良いのですが。そのくらいはちゃんとなっているかな。
    • 今回作られる駐車場428台の内、350台はABC棟の分、残り78台は隣地に建設予定の建物の分になるという意味なので全て同じ敷地内ですよ。 さらに4棟建てるみたいなので、合計1000戸くらいになるんでしょうかね。
  • 駐車場も基本は機械式だから出かける前に車を出すだけで10分。しまうのにも10分。
    • 機械式駐車場なのに車止めが無いんですか？ロビー前の道路は交通量もあるから駐停車なんかできないし、荷物の出し入れなどある場合はどうするんでしょう？機械式だと後ろに待たれてしまった場合なんか只でさえ焦るのに、小さな子供の乗り降りや荷物の積みおろしなんてできなくないですか？
      • そうですね。おっしゃるとおり時間を掛けてはできないでしょうね。これだけの規模台数ですから、日中なんかは常に車の往来はありそうですし、駐車場の通路にも余裕は無さそうですから、のんびり子供に乗り降りさせたり、幼児をチャイルドシートにセットしたり…なんてのは難しい可能性が高いでしょうね。そもそも、この規模のマンションでなんで機械式で、しかも車止めを作らないのか疑問。旅行時の大荷物の積み込みやらルーフへの積み込みなんてどこでやるの???デベの考えが不思議でしかたない。
  • 機械式も幅の狭いタイプだから、ミニバンやSUVや大きめのセダンなんて擦りまくりで苦労するんだろうな。。。
    • ミニバンは乗せられないんじゃない？セレナとかヴォクシーがギリギリくらいかな。規制重量って車体重量じゃなくて総重量だから、70キロの人がフルで乗った状態。
  • 電気自動車充電設備もあります。
• 駐輪場 : 695台［平置37台、2段式（下段スライド式）658台（上段258台・下段400台）］　100円～200円（月額）
• バイク置場 : 43台　2,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 13台　1,000円（月額）
• Ａ棟：フォレストパーク・パーティーラウンジ・キッズスペース・保育所（住人優先の認可保育所が誘致される予定）
  • 写真で見る限りでは、フォレストパーク（中庭）が良い感じ。 エントランスも高級感があり、総ガラス張りで奥のフォレストパークに繋がって見えるのが また期待感が高まります。
  • ペット足洗い場：A棟サブエントランスに、ペット専用の足洗い場を設置。
  • 託児所がA棟だか、B棟に出来るということでしたが、どちらでしょう？
    • A棟に住民優先のができる予定。
• 24時間ゴミ出し可能：A棟1階に、換気機能を備えた屋内ゴミ置場を設置。24時間、いつでもゴミ出しができます。※粗大ゴミを除く
• Ｂ棟：エントランスホール・店舗のスペースがある
  • 3層吹抜け・3スパンのグランドエントランスホールは豪華です。
• 24時間有人管理
  • グランドマネージャーやフロントマネージャーが在駐し、その他２４時間セキュリィティー対応をしているＳ－ＧＵＲＤと契約している為、ほぼ安心して暮らせる物件だと思いました。
• ４３７世帯に対してエレベーター６台
• ハンズフリーのダブルオートロック
• B棟から駐車場まで、遠くないですか？車寄せもないみたいですし。エントランス前は車通りが多いので、一時駐車できない気がします。あと、B棟からごみステーションも遠い。朝、ごみ出しする方向と、駅に向かう方向が逆になるな、と。最初　B棟がよいかなと思っていたのですが、A棟のほうが良く思えてきました。
  • そうなんですよねー。私はB棟だとエントランス直上で良い反面、バルコニーが通りに面して嫌なんですよ。折角、中庭があるのでA棟の下の方も良いなと思ったら、そちらは日照があまり良くないし…。難しいですね。

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  エントランス

設備・仕様

• 床暖房、ディスポーザー、バルコニーの水栓、バルコニー2ｍ
• ハンズフリーキーを採用しており、ポケットに入れておくだけでメインエントランスやエレベーターのオートロックが自動的に解除されます。
• ベランダのガラスが磨りガラスでなくて、透明なクリアガラスみたいですね。だから、室内は明るいんだろうけど見られる感もありますね。クリアは上層階だけで良かったのでは？と思います。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：74.70m2～85.56m2
• バルコニー面積 : 12.00m2～16.59m2
• Ａ・Ｃ棟の１階は庭付きです。
• ここって金太郎あめみたいに同じ間取りを山ほど作ってるね。 人気のある間取りなんだろうけど・・・ もう少しほかの間取りも作ってほしかった。
  • 確かに間取りは面白みのない典型的な田の字型だと感じました。しかし、住友によく見るタイプなのでこの間取りが最も効率が良いのだと思います。 3LDKは共用廊下側に窓がついているのでプライバシーが守られず防犯上もよろしくないと感じますが、4LDKの角部屋はその辺の不満が全て解消されているようです。
• 公式HPに間取り出てました。 ３LDK中住戸は、3WICで収納はすごいですね。 ただ、わずか６ｍのナロースパンだし、廊下側は両側の洋室ともがっちり柱食い込み。 19階建てだから、14階建ての普通のマンションに比べて柱が太くなるのは仕方ないのかな。。 あと、アルコーブ的空間が全然なくて、玄関扉をゆっくり開けないと廊下の通行人にぶつかってしまう気が。
  • HPに載っている、3LDKは使いにくいだろうな。凸の形って。。
  • 3LDK 廊下側の間取りは長谷工さんお得意の凸型ですね。しかし、ここまで凸型なのは珍しいです。ここまで凸凹になるなら、無理にウォークインクロゼットにしないで実用的なクロゼットの方がよいのに……

【モデルルーム】

• モデルルームを見に行きました。狭く感じましたが、夫婦、子供1人なら、3LDKタイプで大丈夫な感じがしました。自分としては子供が2人いる為、4LDKが欲しいのですが、金額が高いので、諦めます。管理費、修繕費も30年ぐらいに立つと合計5万円ぐらいになるみたいで、ローンと別に払うには家の家計では、厳しかった。
• アウトフレームとインフレームでアルコーブの有る無しが決まるとは勉強になりました。B-L typeの間取りはアルコーブとは書かれていないですが、玄関前にプライベートな空間があって良いです。A-B typeのように、共用廊下に直に玄関が面しているのは何かと気をつかいそうですし、洋室2室の窓も格子が付いているとはいえ、気持ちよく開け放つのは難しいような気がします。
• Ｂ-Ｂタイプの間取りで専有面積は７４．７㎡に３ＬＤ・Ｋ+Ｎ（納戸）+３ＷＩＣの間取りを見せて頂く事になりました。まずは、共用廊下を通り、玄関からお邪魔します。向かって右側には７畳の洋室があり、ドア式のウォークインクロゼットがあります。また、左側には５．５畳の洋室があり、こちらには０．７畳の納戸と引き戸式のウォークインクロゼットがあります。キッチンに入ると、ガスコンロやディスポーザーや浄水器は標準設備で食洗器はオプション扱いとなるそうです。キッチンの手前には、１２畳のリビング・ダイニングがあります。有難いことにこちらも、リビング・ダイニングには床暖が標準装備になります。リビングの隣には５畳の洋室があり、ウォークインクロゼットがあります。また、バルコニーは、奥行が２ｍ×幅が６ｍとあり、ミニシンクがありました。また、バルコニーとリビングを繋ぐガラス戸は、二重サッシを採用しており、外側がペアガラスと内側はタンパンというガラスを取り扱ってます。そして、こちらの物件の間取りの特徴としては、柱が外に出た「アウトフレーム設計」を採用してます。更に、天井高は２．４ｍが一般的の高さに対し、こちらの物件は２．５８ｍが最大の高さとなります。
• ほとんどの部屋タイプが3LDK 74.70㎡。12畳のリビングダイニング横にはパーティションで区切ることが可能な5畳の洋室、玄関脇には7畳、5.5畳の洋室が配置されています。リビングダイニング以外の部屋にはそれぞれ大きなウォークインクローゼットが完備され、収納に困るということは無さそうです。そしてバルコニーに抜ける大きな窓、寝室の窓など、このマンションのありとあらゆる窓は二重窓になっています。断熱性が非常に高いため、光熱費の抑制に大きく貢献できる設備の一つであることと、防音性にも優れています。特に小さい子供がいるファミリーにとって近隣の騒音は気になるところですが、そのような細かいところにも配慮が見られました。部屋全体は天井が非常に高く、一般的なマンションに比べて20cm弱高く造られているそうです。これによって部屋全体が広く感じ、圧迫感が少ない開放的な印象でした。

買い物・食事

【買い物】

• 公園都市プラザ（約60m・徒歩1分）
• イオンモール八千代緑が丘（約160m・徒歩2分）
• 最近出来たロピアというスーパーは安くていいらしいですよ。296号沿いだったかな。

【食事】

• パッソノヴィータ（約60m・徒歩1分）
  • イタリア地中海料理のレストラン。営業時間は、１１：００～２３：００までで、火曜日が定休となっています。主婦の目線でいうなれば、こうしたお店は、ランチタイムにも使えそうですし、忘年会や新年会にも使えそうですね。
• 八千代緑が丘駅を出ると、サイゼリアや居酒屋の魚民やしちりんという飲食店などがあります。

育児・教育

【保育園・保育所】

• 近所のはぐみの杜保育園も駅前の小規模も簡単には入れなさそうです。なんでA棟１階に入る予定の保育所に期待してますが、住人優先となるなら認可外でしょうから、八千代市では助成金がでないというのがネックになります。
• 保育園は園庭がとれないと、2歳以下の保育園しかできないそうですが、ここは園庭とれそうですか？
  • A棟の保育園は無認可なのはもちろん、園庭なんかは当然無いですし、開園時期なども具体的な話は全く未定のようですよ。話自体が無くなるかもしれませんね。
• 認可保育園は入るのは運ですね。

【小学校・中学校】

• みどりが丘小学校 (徒歩１５分)
  • ２０１０年に新設されたそうです。
• 高津中学校（徒歩１７分）
  • 高津中はとても人が多いです。
• 小学校中学校は少なくて遠い。
  • たしかに小学校も中学校も遠すぎだね。低学年なんかは交通量の多い道路も多数だし、通学大丈夫じゃないね。ずっと送り迎えかな…。

周辺環境・治安

【立地】

• 用途地域：近隣商業地域
• 元々明治ゴルフがあったところに建設されます。
• 駅から近いのは魅力があります。
• 駅前にイオン、すぐ近くに女子医大もあり生活するには便利かと思います。 街自体新しく、ゴミゴミしてないので落ち着いた環境で生活出来るかと思います。
• 緑が丘アドレスって重要な要素なんですか？ 外のエリアの人が見た場合、あまり変わらないように思うのですけれど。 でも地元ではここは良いそうでもない的なことがあるとするならば、資産価値には大きく影響を及ぼす可能性もあり？ 駅に近いからあまり値下がり率も大きくは無さそうに思うのだが。
  • 今は地元では一目置かれるアドレスです。ですがこの物件はＵＲの「はぐみの杜」開発区域の中にあるので、 このあたりも「はぐみの杜」という住所になるという話です。 現在の「字」表記はなくなるはずです。
    • 緑が丘アドレスに価値はないと思います。上でもいわれているように旧地区が嫌なだけですね。はぐみの杜でも問題なし。ただ駅近といってもこの地区でその価値と需要があるかという問題はあります。
• 貯水池近いし、子供がいる方は危ないですよ。あの池、気がうっそうとして、怖いです。
• A棟の前の大東建託さんのマンションは、店舗が８つも入る予定みたいですね。

【騒音】

• 駅近だから電車の音が煩いだろ…と横断歩道の前で電車が来るまで待ってみたけど、発車も停車も定速だからかもしれないけど、今の電車って静かなんですね

【行事】

• 八千代ふるさと親子祭花火大会は、B棟の10F以上くらいだったら花火も見えそうだね。
• A棟も高層階なら自衛隊の夏祭りの打ち上げ花火が見えるのでは？

周辺施設

【公園・自然】

• スポーツの杜公園（約460m・徒歩6分）
• 光の杜公園（約580m・徒歩8分）

【病院】

• 浜野胃腸外科（マンション隣）

【公共施設】

• 八千代緑が丘駅前郵便局

【レジャー・その他】

• TOHOシネマズ（約60m・徒歩1分）
• 京成バラ園（約1,520m・徒歩19分）
• ＡＰＡホテル
• ローズヒルテニスクラブやユニオンゴルフクラブが徒歩５分のところにあります。
• 近くに月ぎめ駐車場がないです。
  • 月極駐車場本当にないですか？駅の西側にはあまり詳しくないですが、東側は駅から徒歩5分圏内にもけっこうありますよ。西側も地図の航空写真見る限り駐車場自体はそこそこありそうなので、マンションが完成して需要があれば月極駐車場も増えていくのでは？

住宅ローン

• ローン…みなさんもう銀行決めてますか？
  • 新生銀行とSBI銀行で迷ってるみたいでまだ決めてません。確か年末から年明けくらいに決めれば良いはずですのでまだ少し時間はあると思います。
  • うちは、住信SBIとイオン銀行とちばぎんで考えています。先週、マンションギャラリーの住信SBIの相談会に行ってきました。金利と団信が魅力的なのですが、審査は厳しめと言っていたので、ちばぎんが保険的な…。イオン銀行は、あそこに住むならイオン使うだろうし、毎日5%OFFになるならって感じで候補になってます
  • 三井住友信託銀行の10年固定ローンにしました。10年後に契約再設定の時が少し気になりますが10年間だけでも低金利の恩恵を受けて繰り越し返済頑張りたいと思います。
• フラット35sの対象になるのでしょうか。
  • ここは対象になってますよ。35SのBみたいです。
• 住宅ローンを民間かフラットにするかすごく悩んでいるところです。今後の金利も気になりますが皆さんはどちらを検討されてますか？
  • 最優遇金利で融資が受けられるなら、基本的には民間の方が条件良いのではないですか？団信分を別でと考えたらフラットの方が総支払額は大きくなるでしょうし。
  • 長期固定でいくにしても、団信無料の民間の方が支払総額は低くなるでしょうし、繰上げとかの事を考えてもメリットは高いんですかね。基本的にフラットは所得が低い人でもローンが組めるようにというセーフティネット的な部分もありますからね。

掲示板

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