イニシア船橋夏見

2016年12月17日 (土) 01:31時点における最新版

イニシア船橋夏見 外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県船橋市夏見1丁目1175番他2筆（地番）
• 交通：

1. 総武線 「船橋」駅 徒歩11分
2. 総武本線 「船橋」駅 徒歩11分
3. 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
4. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩14分

• 総戸数：85戸、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月竣工済み
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A40007/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格が想定より高そうだけどすごくおしゃれなモデルルームでした。空間も梁がほとんどなく好印象。北口現地のあの雰囲気も感じいいし、、う～ん迷います。
• 今出てるのは4000万後半から6000万弱ぐらいで66平米ぐらいからから76平米でした。少し高いかなと感じましたがこんなものなのでしょうか？
  • 価格情報、ありがとうございます。 思ってたよりも高いので、とても悩みます。 船橋駅北口だからですかね。
• どの部屋も思いの外狭くて内装は魅力ですが、価格も高めなので悩みます。北口だからと言ってこの物件にそれだけの資産価値があるのか。駅からは微妙に遠く、周辺にはコンビニしかなく、南向きの部屋でもマンションビューで眺望も望めないですし‥
  • 確か今出てるいちばん大きい部屋で76平米の3Lの部屋は2階で5298万でした。予想よりも高いと思いましたね。
• 先日モデルルーム見てきました。とてもオシャレな内装で窓も開放感あって気に入りましたが、やはり床が少し気になりました。あとは価格、皆さんおっしゃる通り少し高めですね>_<検討したいところですが、我が家は予算オーバーになりそうですT_T確かに戸建てが買えそう（ ; ; ）
• 一期一次は登録完売の案内出てますが何戸出たんでしょう？ 二期はどうなるんでしょうね。価格帯は安いところから出てますので 注目度は高いんでしょうけど。マンションの構造はここで色々話題になってる通り 微妙なところだとは思いました。生活音響くのは出す方も出される方もやっぱり 気になりますしね…。 申込みされた方の一番の決め手は立地なんでしょうか。
  • 購入者です。私たち夫婦の決め手はやっぱり北口の立地でした。南口の新築マンションも検討したのですがやはり環境が悪い印象が最後まで拭いきれずにやめました。もちろん資産性も重視していますがやはり住むこと前提に立ち返り購入を思いきりました。あと、、立地が！といっていてなんですが内装デザインも後押ししたのは事実です。
• ここは、永住目的で検討される方も多いと思うのですが、デザインを選べるのは魅力です。

交通[ ]

• 複線利用も可能
• 駅までフラットで、バスを使わずに快速が停車する駅まで徒歩圏内なのは魅力です。
• 駅までの距離はありますけど、フラットアプローチなら歩くのはラクですね。 千葉ですと車は何かとあった方が便利です。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,990.84m2
• 建築面積：1,365.64m2
• 建築延床面積：6,551.00m2
• こちらのマンションの場合、床スラブ厚は約200〜220mm、外壁コンクリートは厚さ約180mmとのことです。
  • 快適な生活を望むなら隣からの生活音に悩みたくありませんから界壁は最低でも20センチ以上は必要です。スラブ厚も25センチ以上は欲しいところです。
    • 今はほとんどのマンションがスラブ厚２０ｃｍではないですか？ 近くで２５ｃｍなんてマンションありました？ 逆に、中に空洞を設けたボイドスラブ（中空スラブ）なら２５～３０ｃｍが標準だと思いますよ。
• 建物は好感度大。きれいな建物です。
• 駅まで平坦は魅力的ですが土地が高いのか、あの敷地にコの字型マンションを建てたのでかなり圧迫感はありますね。玄関側が１日中暗そうなのが気になります。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内43台収容（平置26台（身障者用1台含む）、機械式17台）
• 自転車置場：154台（上段77台、下段スライドラック式77台）
• バイク置場：6台
• サイクルスペース：16区画（原動機付自転車駐輪可能）
• 駐車場は43台と約50％の割合ですか。 船橋の自動車登録数は182,140台、軽自動車登録数は97,578台と 周辺地域と比較して群を抜いて所有率が高いと思うので 不足してしまわないか心配です。

設備・仕様[ ]

• このマンションは、空間の配慮がされていますね。洗面室の洗面台のレイアウトや玄関のレイアウトなど。視覚的な部分にもこだわっているようで。新しく家具を揃えるなら、専任のインテリアコーディネーターのアドバイスを聞くのもいいですね。
• メニュープラン、カフェカウンターとか、結構面白いなぁと思いますが、 あれを全部するとどれくらいかかるのでしょうね？ 当然有償オプションになってくるかと思いますが。 標準タイプも良いですが、オプション付けるとやはり使いやすそうだなぁという風には思いますよね（＾＾；
• レンガ風の内装も新鮮でいいですね。かなりの費用がかかりそうな感じがしますが
  • 内装は4階以上でしたら無料で選べますよ。
    • 部屋をデコレーションできるのはいいですね。個性が出せます。レトロにもナチュラルにもスタイリッシュにもできそう。手持ちの家具にも合わせられるしわくわくします。
      • 内装は私も気になっておりました。 スタイルセレクトにエッジスタイルとスロースタイルが用意されていますが、 どちらもセンスを感じさせる上に飽きの来ないデザインだと思います。 キッチンカウンターの煉瓦調のタイルは珍しく、他にはないものだと感じました。
• フローリングのデザインはおしゃれですし、キッチンも変更可能なのがいいです。オープンキッチンですが、シンクなどは一段低くなってますから見えない設計になっているのもいいですね。アトリエホールというのは使い勝手が悪そうですが、これなら収納の方が使いやすかな 。
• フローリングや戸棚の扉など、木の雰囲気がほんと素敵だと思いました。それらは天然木なんでしょうか？
• 空間演出ということで、ホームデコレーションサービス・ベーシックと、 ホームデコレーションサービス・プレミアムとかいうのがあるそうですが、 有償なのですか？
  • 公式サイトの説明に「ホームデコレーションサービス　ベーシック」「ホームデコレーションサービス　プレミアム」のどちらのサービス対象か住戸によって異なります。ともに、インテリアの材料費・施工費等は有償です。という文言が掲載されておりました。 てっきりベーシックは無償かと思い込んでいましたが、どちらを選んでも有償になるようです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.81m2～79.35m2
• 南側の日当たりさえ確保できればいいと思います。各お部屋のドアが引き戸なのも印象が良いですね
• アトリエホールはどのように使いますか？
• 間取りを見るとDINKSや定年後のご夫婦2人暮らし用の部屋もありますが ほとんどファミリータイプではないでしょうか。

買い物・食事[ ]

• 船橋駅まで歩いて10分なので、 普段の買い物には困らないと思いますが… 近くに住んでて購入検討していますが 買い物で困ったことはないですよ。
• 駅前まではかなり遠い。ヨーカドーを普段使いはいやだな。
• 共働きなら仕事帰りに買い物できるし、休日にまとめ買いもできますよね。 今は生協やヨーカドーの宅配もあるのでそんなに困らないのでは。
• 食材をネットで頼んだり、休日に車でまとめ買いすると言うパターンでいかれるなら良いと思う。 また専業主婦で車があるなら夏見団地にもヨークマートがあるし、コストコなんかも割合近いから。
• 業務用スーパーの河内屋に行ったことがないのですが、日常的な買い物ができるスーパーでしょうか？
  • 河内屋ですが、いわゆる生鮮食品は取り扱っていないので、日常的な買い物は難しいでしょう。 牛乳や卵、納豆程度ならあります。 飲み物や乾物、インスタント食品、缶詰等は安いのでまとめ買い向きです。
• 専業主婦でも勤めている方でも日常の買い物は必須の作業になりますから大事だと思います。食品を買うのは平屋型ワンフロアの中規模スーパーが一番時間と労力のロスが少ない。車だとしても、両手にズシリと重量のある袋2〜3つ下げてエレベーターで駐車場まで行くのは大変です。後、徒歩圏内にコンビニがある事も重要です。子供が夜になって「あっ、明日お弁当♪」なんて急に言い出しても対応出来ます。大雪の時、車は使えないし歩くにも足元悪いしでセブンが神に思えました。
• 買い物は駅地下に遅くまでやってるワイズマート出来たので便利になりましたね。ヨーカ堂は10時に閉まるし、高いのであまり使っていません。
• ヨーカドーは高いですけれどPB商品は比較的安くて美味しいから良いかなと思います。 ワイズマートって生鮮食品安いですね。 初めて入ったのですけれどへ〜！って思いました。 毎日のお買い物ならワイズマートになるのかな？ 選択肢っていうのがあるのはいいこと。 買い物も同じ場所ばかりだと飽きてしまうのですよね。

育児・教育[ ]

• このあたりの校区の評判はどうでしょうか。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種住居地域
• 室内の選べるデザインは魅力的ですね。気になる点は正面のマンションによる日当たり面と、正面玄関から出て駅へ向かう歩道が狭すぎるのではないかということです。車の通行量も多そうな印象です。
  • 確かに前のマンションによる日当たりが気になるところ。
• 計画地の地下って東葉高速線が走ってるけど、騒音、振動は問題ないのかな？
  • 線路の真上に建物が建ってなければ大丈夫だと思います。
• 船橋徒歩圏内で比較的静かですね。だけど、ちょっと高いなぁと。
• このあたりの治安は良いのでしようか？
  • 近くの賃貸3Fに住んでいます。 治安はいいと思います。 夏の夜は、窓開けて寝ています。 市場は夜からトラック等動いてますが、そこまで気になりません。 雨の日と休日ですが、 マンションから駅に向かう道が市場通り抜け道のため混雑します。
• 周りは非常にシンプル。何もない。だから、日常の買い物に苦労するかな。
• 北側と東側の道路は細いけれど北部方面から船橋駅への抜け道になって交通量が多いから西のほうを選んだほうが良い。

【道路事情】

• 船橋市は全体的に都市計画が悪いんです。一部内陸側では道幅狭く、高低差があったり袋小路や舗装なし道路だったり。河川は多い、生活に必要な店舗は少ない、駅より南側は交通量多く渋滞や殺伐として車の抜けが悪いばかりでなく歩行者が安全に歩ける歩道も少ない。ここに限らずですが、各々開発で建てればいいやの発想でトータル的な街造りとして考えておらず住む人の目線で考えていないんですよね。
  • それは昔からでもうどうしようもない。 だから新船橋が人気がでたんだろうけど、しょせん工場跡地。 ものがものだけに土壌汚染がひどい。それ考えるとここは少し不便だけれど安全。 歩道も土壌も。 なにをメインにかんがえるかだ。
  • とにかく車が使い難い。山側も海側も主要道路の渋滞が酷くて船橋駅周辺に行く時は津田沼に車を乗り捨てて行くくらいです。駅を横断出来る道路は限られるし、一部の開発分譲地やUR以外の住宅街では3～4m道路。知人宅へ行くにも「ここ通れんの？」ってだけでなく、車を停める場所も路幅もなくパーキングすらない。あっても狭かったり満車でずっとぐるぐる徘徊したりで船橋市内での車異動は大変です。
  • 近所に住んでいるので9月頃にモデルルーム行きましたが 営業の方がマンションから市場通りまで歩道が出来るので安全です。 とおっしゃっていたが どう考えても前のマンション付近は、歩道を作るスペースなんてないよ。
    • イニシアの前に歩道が出来るとは聞きましたが市場通りまで出来るんですか？
    • 津田沼にくるまおいて船橋くるほど道路混雑と言ってますけど、どこの話？と思います。 自分は北部在住ですが、このマンションの横の道を直進、右折すれば駅前までスイスイいけます。 また反対も同じ。
      • 夏見台のヨークマートのことですよね？土日（特に夕方）はあっちも前の道、結構混んでます。 だいぶ距離もあるし、坂道きついし、専業主婦なら日々の生鮮食品はやっぱり駅方面に自転車で買い物行くのがベストでしょうね。車で平日買い物行けるならイオンやヨークマートでも良いでしょうが・・。会社勤めの方なら帰りがけに少しずつでも毎日お買い物できますね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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