パークホームズ広島中町

2016年12月16日 (金) 01:37時点における版

物件概要

• 所在地：広島県広島市中区中町10番4（地番）
• 交通：広島電鉄宇品線 「袋町」駅 徒歩7分
• 総戸数：50戸（事業協力者住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/五洋建設株式会社
• 施工：五洋建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 圧倒的に質が高い割には売れ残ってますね。 やはり杭打ち問題が影響してるんでしょうか。
  • 確かに質は高いと思いますが、売れ残ってるのはお値段が高いからでしょうね。

杭打ちは今は一番気をつけているところなので、逆に安心感があるので関係ないと思います。

交通

• ぶっちゃけ交通の便は良くないよね。電停からは遠いし、バスの路線も少ない。

構造・建物

• 敷地面積：593.07平米
• 建築面積：425.66平米
• 延床面積：5800.61平米
• 先日モデルルームを見に行っていきましたが、やはり素晴らしい物件ですね。

立地は当然ですが、外観デザインも室内のラグジュアリー感も抜群で、流石の三井クオリティーでした。

• 今日通りかかったら、半分カバーが外れてました。思ったより高級感が無くて、普通のマンションに見えました。
• 私も見ましたが下品な派手さがなく、マンションのコンセプト通りの気品を感じる外観だと思いました。 並んだ3棟の中では圧倒的な質の高さが伺えます。
• 外観を期待していただけに今一つ。 特に東側、C-1タイプの和室の窓にあたる部分の外観が、 スリット状に2本縦ラインがあるんだけど、 その部分にタイルが貼ってないのもオドロキだけど、 それよりもパースと比べて実物は色が薄くない？
• 平和大通り周辺を散策する者としては、周囲の景観を害さない良いマンションと思いますよ。
• MRで聞きましたが広島の三井の中ではフラッグシップ的な上位物件として建てるつもりらしく、そのため著名な建築家にデザインを依頼したそうです。 ちなみに広島の三井はグランクロワも含めて全て直床です。 外観ですが、MRで見た模型通りで私も良いと思います。元々コンセプトが重厚感や高級感ではなく気品ということなので、外観を見て納得しました。
• ほぼ完成したようですね。 駐車場の入口の横に、沖縄の建物みたいな格子状のものがあるけど、あれは何ですかね？

• 

  施工時 外観（2016-08-30撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数 50戸 に対して 敷地内機械式 16台
• 駐輪場：総戸数 50戸 に対して75台
• バイク置場：総戸数 50戸 に対して6台
• トランクルーム：総戸数 50戸 に対して33区画
• エレベータ：1基

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：76.77m2～99.22m2

買い物・食事

育児・教育

• 学区が袋町小ですし、おすすめです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• フラワーフェスティバル、とうかさん、えびすさん、冬のイルミネーション等、イベントは、あればあったでそれなりに楽しめます。
• デパート、アンデルセン、ANAホテルなども近くて何かと便利が良いです。大体の用事は徒歩で事済むので、交通ストレスから解放されます。
• 以前台風の塩害での停電時に、周辺部が復旧に数日かかる中、わずか2時間で復旧したので、災害時最も早く復旧する地区の中と思います。そういった生活基盤の安心感が大きいです。
• このあたりの治安はどうなのでしょう？並木通りが近いので夜は怖くないですか？
• 中心部での生活って憧れますが、皆さんは中町って住みよいと思われますか？ 中心部といえば幟町と思っていましたが、最近平和大通り沿いに何棟も建っていることからやはり利便性の良いところなのかなと思い、検討中です。 幟町に比べてメリット、デメリットがあるならばどういう点があると思われますか？
  • メリット：とにかく緑が豊富で明るい。希少物件（最近たまたま供給が重なったけど）
  • デメリット：意外と公共交通機関の利用が不便。町中の割に日常の買い物の便が不便。
  • メリット：100m道路、並木〜地蔵通りと広い通りがあり、緑が多く開放感がある。 個性的なショップ、路面店が多い。
  • デメリット：やや広島駅に遠い、交通機関などやや利便性に欠く。（東京目線だと全然近いけど。） とうかさん、フラワーフェスティバル、イルミネーション、優勝パレードの時は賑やか（これはメリットか。）
  • 住居ビル多いけど幟はオフィス街の側面も強い。 ヤマダやらできてマシにはなったけど、不便を感じることはままあるよ。 こちらも利便性に関しては大差ないが100m道路を含め多少は落ち着いているのが魅力かな。 もっとも、夜間は幟が人通り途絶えるのに比べて並木通りは遅くまで喧騒残りそうではあるけれど 。ここに重点を置く人なら小町辺りの物件の方が向いてるかな。 なんにせよ広島駅に用がある人でなければ幟界隈は選択肢から外していいと思う。
  • ここ5年の開発見てると 上幟町&幟町 vs 中町 vs 広島駅前という印象です。 高級住宅街の上幟町、少し若者向けな印象もある中町、再開発で急上昇の広島駅前 それぞれ10年後どうなってるんでしょうね。

周辺施設

その他

掲示板

• [　]

hiroshima/573182/104