エムディア中央町

2016年12月15日 (木) 00:25時点における版

エムディア中央町外観

物件概要

• 所在地：鹿児島県鹿児島市中央町30-6、30-9（地番）
• 交通：

1. 鹿児島市電唐湊線 「都通」駅 徒歩1分
2. 「都通」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：36戸（店舗1戸、管理事務室は除く）
• 構造、建物階数：地上14階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：株式会社エムズ
• 施工：吉原建設株式会社
• 管理：株式会社南日本総合サービス
• 公式：http://www.ms-co.jp.net/chuo-cho/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 場所柄価格は割高。
• 竣工がH２９年１２月ですから、売れ行きは好調な方だと思います。最上階は予約が入っているみたいだし。もう契約になったんですかね。しかし、価格は高めですね。
• 第１期販売は7戸とHPにありますが、何戸売れたんですかね？
• デザイン画ＣＧかと思ったが、最近できたギャラリーの撮影したものだったよ。 内装色バリエーションあって中々いい感じでしたよ。 シューズクローゼットが収納たっぷりで魅力的でした。 買えないのに、見せて頂いてスタッフさんには感謝でした。 ちなみにモデルはＦタイプでした。
• 予想額、７０００万台ですがいい物件だと思いますよ。
• HPに載ってる第1期販売内容を見ると4LDKが3戸販売になってるね。今販売中の部屋の最高額が5030万だから、下層から売ってると仮定すると1階は店舗だから4階から5000万越えなのかな。あくまでも勝手な予想だから問い合わせした方がいいね。
• ４階が５０００万とすると１１階は５７００万ぐらいかな？ なんかすごいですね、プレミスト上荒田の中古が４７００万で出てるが、世の中そんな価格になってる事に、畏怖を感じます。

交通

• 電車通り沿いは車の出入り不便ですよ。 裏の小学校側だけの進入がベターかな。
  • 電車通り側には車出入口はないですね。
  • 幹線道路からしか出入り出来ないとこよりマシじゃないかな？裏道は混まないし。
  • 幹線道路片側出入りはたしかに辛い。 でも、ここはそういう設定ではないよね。 小学校側からの出入りですね。 決して不便ではない。

構造・建物

• 三方解放
• 最低7階以上じゃないと圧迫感がありそう

共用施設

設備・仕様

• キッチンシンクが売りなんだね。 動画見ました。かくばっててカッコいいですね。 掃除はしにくいかもしれないが。
  • シンクが二段はいいですね。まな板から下の階の皿に切った物を落とせる。刻み葱なんか最高、手が臭くなりませんね。 これからは二段シンクがスタンダードになるかも。

間取り

• 広さは普通のマンション。採光は中洲小側（3LDK、4LDK上層階）は良好
• 利便性は良いが間取りがやや手狭
• 4Lで気に入らない所は、生活導線がいまいちですね。洗濯物干せる南側ベランダに脱衣所から直結ならベストでした。現状でも洗濯物を取り込み畳むスペースと考えればそれもありかな。 南側ベランダは、エアコンの室外機の風で洗濯物は、直ぐ乾きますよ。エアコン入れてればの話だが。
• 狭いし収納も少なくないですか？
  • シューズクローゼット、ウォークインクローゼット、多目的収納等ありましたよ。
  • 最近はシューズクローゼットがあるのですね。 ナガモノとか収納に良さそうです。年に何回も使わないキャンプ道具とか釣竿とかゴルフ道具が増えそうです。
• Fタイプは、好み別れますね。スクエアに使えるのに、 長方形がきついリビングて、広いのに窮屈。 和室を洋室にしても奥行きがありかえって幅が狭く なるような感じになります。 バルコニーは、どの面にもあっていいですね。

【カスタムオーダー】

• やっぱり皆さん4Lのリビングカスタムして3L仕様になさるんですかね？
  • ここの一般Ａタイプだと、洋室３をリビングに繋げて ２０帖を確保したいが、和室の押し入れを残すか残さないで 広さがかわってきますね。思い切って和室まで、居間にするというのも考えられます。和室を洋間には差額でつりが出ると思います。リビングはいじらずに、洋室１と２をつなげるという手もありますね。 いろいろとカスタム考えるのも青田買いの特権ですから、あれこれ考えるのも楽しいですよ。
    • 子供が順調に巣立てば、部屋４つもいらないからね。広いリビングにしほうがいいでしょう。和室は、洋室にした方が、利便性はあがりますね。ラックや衣装ダンス置くにも板間の方が、畳より置き易いです。あまりいじるとリセール悪くなるからほどほどに。
• カスタムオーダーの無料ってどのくらいまでの変更までなんですか？
  • 普通カラーセレクトと和室潰しまたは２部屋を繋げるぐらいしか出来ないでしょうね。それにともないコンセントやシーリング位置の変更も出てくるが。
• 他のエムディアの購入者なんですが、経験談です。 部屋のカスタムは、ある程度標準に沿ったプランですが、個人的に気に入らない所もあるわけです。とりあえず全部要望を出しました、結果9割りがた 要望通りました。施工中にも内装工事の業者さんが使い勝手の変更を使う人の立場から考えて頂いて提案があったり親切に感じました。カスタムオーダーは、なんか注文住宅創ってる感じとは、いきませんがリフォームしてるぐらいの感覚と似てますね。長文失礼致しました。

買い物・食事

【テナント】

• 店舗が1戸あるらしいのですが、何の店舗かわかりますか？
  • 調剤薬局ですよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 近隣マンションに知人が住んでいて聞いたが、騒音も上層階ならほぼ無し。
  • 本当ここ上層階じゃないと住むにはきつそう…
• ここは投資用なら駅近だし便利そうだけど、終の住処には喧騒がね。

一本裏とかが良いのでは？

• 通勤、通学には便が良い場所ですね。
• 便利な場所だけど…土地凄く狭いよねここ。あとビルに囲まれて日当たりが。気東向きと西向きかな？
• 隣の病院が７階建だから８階以上は問題なし。下の階でも病院裏が駐車場なので真っ暗ということはない。中洲小学校が道路向かいになるので、基本的には東向き。 南東角(4LDK)の７階以上は、日当たり良好。好条件の部屋はすぐに売れそうですね。
• ココの１階の電車通り側は、店舗ですね、何かもう決まってるのかな？
  • 一階は調剤薬局見たいですよ
• 2LDKは基本西向きだけど、日当たりより利便性重視する独身者層には良い物件かもね。
• 東向きに小学校校庭があり、隣の病院も併設ではなく駐車場が間にあるから電車通りから見た感じと違ってました。確かに他の物件と比較すると狭く感じるかもしれませんが、気になる程ではないと思います。この周辺で建設予定の物件では立地面では1番だと思います。
• 幹線道路沿いは、容積率見直されUPしますから、 将来的には、道路面左右同じぐらいの高さ若しくは それ以上のビルに囲まれる可能性が高くなります。 幸いにここは、南向き前提でなく、東向きと西向き なので、囲まれた場合も採光は確保できますね。

周辺施設

その他

掲示板

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