ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）

2016年12月13日 (火) 16:40時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
• 交通：

1. 南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
2. 南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
3. 東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
4. 京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
5. 南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）

• 総戸数：338戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 入居時期：2018年03月下旬予定（E棟）、2018年04月上旬予定（A棟・B棟・C棟・D棟）
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://fc-egasaki338.com/

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,500万円台予定～4,700万円台予定
• 第2期：2,500万円台予定～4,500万円台予定
• 最多価格帯：3,700万円台 予定
• 駅からは遠いけど、予定価格帯は魅力ですね。
• 2500万は日光がほとんど入らなそうなお部屋でした。それでもそんなに倍率高いんですね。南向きで中庭が見えるE棟が魅力的ですがそちらはやはり高かったです。
• 2500万台は全体で3ヶ所とのこと。南向きのE棟は3500万から4600万。他の棟と比べて狭い設定です。安いD棟は東向きで悪くないんだけど、エレベーターがなく、c棟と共有。
  • A棟も狭いですよね。ここが3600万前後が多いのかなぁ。Dは前のマンションで展望皆無ですよね。BCはどれくらいになるんだろう。
    • b棟の上層階が良いなと思ってたんですが、4000〜4200でしたね。現状の周辺相場を考えると高くも安くも無い感じがしました。
• 西向きのa棟は 69m2の3Lで低層階3500〜高層階3900でしたよ。

【その他費用】

• 管理準備金 : 未定
• 町会費 : 200円（月額）
• インターネット使用料 : 583円（月額）
• 管理費、修繕費のだいたいの金額ってまだわからないですかね？
  • 部屋にもよりますが18000円くらいでした。修繕積立費は段階的にあがり、築30年までの目安金額の案内はありましたよ。

【販売時状況】

• ゴクレの物件より1000万以上安いのはかなり魅力的です。こちらは即完売になりそうですね。
• 2500万の部屋は一期では1部屋のみ。先週からマンションギャラリーオープンしたようですが、すでに10倍の倍率とのことです。抽選は9月初旬のようで、それまでにどれだけ入るか、、、当選確率はかなり低いと思われます。個人的には中庭に面したE棟の1階が、テラスと庭も広々でコスパ高いかなと感じました。
  • 2500万台のお部屋は倍率20倍近いそうです。
  • 目の前に隣のマンションがある東向きなので、全く日光は入らないでしょう。でも、そのお部屋が20倍だそうです。安いってすごい。
• E棟角部屋が5倍とのことでした。庭付き&エントランスとごみ置き場に近いからみたいです。
• 価格も当初予定より上がったみたいですよねー。近隣の分譲済マンションと比較すると1割は高い！いくら建築資材の価格等が上がっていると言ってもあの仕様で？と思ってしまいました…。
• 第１期１０２戸成約　凄いですね。
  • 3割で100戸って少ないと思います。数年前迄は一期で半分以上売れないと、竣工迄に完売出来ないと言われていました。要は不人気マンションになっちゃうと。ここは、タワーでもないのに2年以上も前から販売活動始めてるから、初めから苦戦することを想定しているんだと思います。だから、価格も下げて、販売開始も早め。
    • 近くのパークホームズは１期１次は45戸でしたね。それと比べればかなり健闘しているのでは？
• 第1期162戸供給御礼

交通

• 駅から遠くてバスが交通アクセスだと、よほどマンションの内容がよくないと厳しいかも。
  • 実際歩いてみたけどそんなに遠くないですよ。ゴクレの物件より1000万以上安いのはかなり魅力的です。
    • 実際、矢向にしろ尻手にしろ、歩くには結構な距離。天気の良い日はまだしも。
    • 歩いてみましたがアップダウンがあり20分くらい歩いた感覚。恐らく最短距離を行ったと思いますが。。
• 川崎駅に行く54系統のバスは、週末は川崎駅周辺の渋滞がこのあたりまで続き、尻手駅まで30分以上かかった事も。
  • 川54系統は尻手黒川道路に出るまで時間がかかるので、矢向西町から川51、53、56系統を利用した方がいいでしょうね。乗ってしまえば10分程で川崎駅まで着きます。
    • 矢向西町までは何分くらいなのでしょうか？また、川51、53、56系統のルートですと、あまり渋滞しないんですか？川崎に車で向かう時はいつも尻手駅辺りで渋滞に巻き込まれ、全然進まないという印象がありますが
      • 川54系統は尻手黒川道路にでる信号がすぐ変わってしまうので新鶴見小まで渋滞してますね。尻手黒川道路は尻手駅周辺から右車線は渋滞しますが左側の川崎駅方面に行く車線はスムーズに流れますよ。
  • 平日は良いんですが、週末の日中のバスは何系でも川崎駅〜尻手駅の道路がほとんど動かないです。運転手に、お急ぎのからはお歩きくださいと言われる始末。。。
• 臨港バスナビを使えば、バスの現在地やバス停到着予定時刻がでるから便利ですよね。
• 1km強であれば、大人の足で18-20分くらいでしょうか。雨天バスが動かないとの事ですから、早めに家を出る必要がありそうですね。
  • 広告は、徒歩14分の記載なので実質20分弱でしょうかね。周りにいろいろあるので買い物などは便利そうですが、通勤通学がしんどそうですね。
  • 駅からは徒歩15分ぐらい、道は平坦ではなく、陸橋があるので坂道があります。
• ここは川崎駅まで自転車使える距離ですか？通勤を想定してますが、川崎駅に駐輪場があるのか。。それともそもそも遠すぎるのか。
  • 駐輪場はたくさんありますよ。でも、定期利用は待ちかもしれませんね。川崎までチャリで行けます。跨線橋の坂がしんどいのと、車、トラック、トレーラー、ダンプなどの大型車がたくさん走っているので、気を付けて。かなり危ないです。尻手黒川の朝は、渋滞が酷いですから。時間にして、10分以上はかかりますね。

構造・建物

• 敷地面積：12,812.38m²
• 建築面積：5,600.38m²
• エアリーコート・エバーコート・ブライトコート・カームコート・ディライトコートの５棟構成
• c棟の前の空き地は、確かにマンションギャラリーの販売員さんも、何が出来るか現時点で不明と言ってました。あれだけの広大な更地ですから、たぶん大規模商用施設か大型マンションかとは思いますが、全くわからない状況で買うのは結構ギャンブルですよね。。
  • c棟はギャンブルですよね。間に道路もないので、敷地ギリギリに建てられる可能性魔はもあるし…
  • c棟の目の前はスーパーの会社が名乗りを挙げてる段階らしくマンションとかが建つのではないような気がする...と営業の方がおっしゃっていました。C棟がいいなと思っていたのですがイチかバチかってのも怖いですね。
    • 空き地aveっていうスーパーが出来るそうです。交通量は増えるかも知れませんが利便性も増しますね。 ⇒http://www.ave.gr.jp/shop.html

共用施設

• 駐車場：170台（機械式駐車場：168台・平置き2台）　12,000円～20,000円（月額）
• 自転車置場：620台（うち二段式549台、スライド式71台）　200円～300円（月額）
• バイク置場：7台　2,000円（月額）
• ミニバイク置場：23台　1,500円（月額）
• レンタサイクル　（月額使用料 : なし）
• マルチラウンジ
• ライブラリーラウンジ
• DIYルーム
• プレイパーク
• リラックスパーク
• どんぐりの森
• バーベキュースペース
• テラスカフェ＆ストア
  • カフェにあまり行く人が居なければ、設備的に無駄になりそう。
  • カフェのイメージでもオープンカフェになっているようで、とても素敵な環境だなあと思います。
  • ネスカフェとのコラボレーションとのことで調べてみました。原宿の直営店ではフードも提供しているようです。野菜たっぷりのおいしそうなメニューです。こちらでも提供されるでしょうか。
• ゲストルーム
• ホームページ見ると、ロゴスとコラボでバーベキュー、ビニールプール・イベント、シートを敷いただけのヨガイベント、アコースティックLIVEイベント（のど自慢大会か？）など、学芸会、町内会的イベント多数やるみたい。ボッチ志向の人には向いてません。
• 総植栽数13000本って凄いですね。緑が多くて魅力的です。
  • 敷地が広大なのでいくつか公園も作られるようですが、緑にあふれるマンションがコンセプトなのでしょうか。春はマンション敷地内で花見イベントが開催されるそうで、素敵な環境で生活できる反面樹木の管理費用が心配でもあります。

設備・仕様

• バルコニーにスロップシンクがないのも残念。1階の専用庭住戸にもスロップシンクどころか水栓も全く無いんでしょうか。。
  • 聞いたら、庭に水栓ありましたよ。
• オプションの説明も受けましたが、他の財閥系マンションの標準装備同等とするにはプラス100万は必須です。そうなるとうちは4450万位になってしまい、尻手15分、工業地帯、バス朝でも7分に1本とか考えると躊躇モードに突入してしまいました…
• 長谷工だから直床で上の階の音がうるさいでしょうねー。畳もビニール製の薄い畳でしょうし。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.70m2～85.50m2
• バルコニー面積 : 10.09m2～12.06m2
• 最近いろいろとほかの物件を見ていますが、３ＬＤＫは名ばかりで、各部屋が狭いなと感じることが多かったりしますが、このマンションは各部屋も広く設計されています。また、和室が１室あるのもスゴク良いと感じました。和室があるのとないのとでは、ちょっと違うなと思います。日々疲れて帰宅して、畳にゴロリ出来るのはイイと思います。
• リビングインバスが多いですね。どうなんでしょうか。
  • リビングイン○○というのはリビングの中に(廊下を介さず)風呂、部屋などの出入り口がある間取りの事です。昔、部屋の間取りはPP分離(プライベートゾーンとパブリックゾーン)が理想だったのでリビングに付随する和室くらいしかあり得なかったのですが、廊下の面積をなるべく少なくするため発明されました。いずれリビングイントイレが登場するのは時間の問題でしょう。
• 和室→洋室 6プランくらいあって有料ですけど変更可能です。

買い物・食事

• 島忠ホームズ/サミットストア（約180m・徒歩3分）
• クロスガーデン/サミットストア（約620m・徒歩8分）
• ラゾーナ川崎プラザ（約2,110m・徒歩27分）
• 川崎ルフロン（約2,320m・自転車10分）
• スーパーは駅前にも徒歩５分ぐらいのところにもあるので、買い物は便利。バス停も近いし。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• この地域は保育園どころか幼稚園も入りにくいという話も聞きましたが、本当でしょうか？
  • 幼稚園も保育園も激戦ですよ。
• 近場だと矢向幼稚園ですが定員が少ないし、次に近いのは小峰幼稚園でしょうか。

【小学校・中学校】

• 新鶴見小学校（約130m・徒歩2分）
  • 学区は新鶴見小『予定』と言っていました。矢向小になる可能性もあるとのことです。まだわからないらしいです。
  • 新鶴見は現在でも低学年は5か6クラスあり、わからないが、やはり矢向小が濃厚では、ということみたいです。
  • 新鶴見小は校舎の増築をしていると言われたんです。それって少し希望を持っていいんでしょうかね。。。万が一入れなかったら矢向小。矢向小もそこまで遠くはないけれどやはり新鶴見小に入れると嬉しいのですよね。
• 矢向中学校（約550m・徒歩7分）
• 小中学校が近いのはいいですね。でも小中学校卒業したら、子供たちも通学で当然電車を使うから、車で駅まで毎日送り迎えしなきゃならないのかと思うと、悩ましいです。

周辺環境・治安

【立地・住環境】

• 地域・地区：工業地域・準防火地域
• 現地見ましたが、大通りや線路に面していないので静かそうですね。
• 駅を利用しなければ、近くに小学校、島忠、サミット、コンビニ、クリニックがあるので日常生活は比較的快適ではないかと感じました。
• 駅までの道も子供の通学路もしっかり歩道があるという印象ではなかったのが残念。
• 少し気になるのが夜に暴走族のバイクの爆音がすごいです。寝ていても起きてしまうレベルです。

【地盤】

• 土壌汚染で要措置区域に指定されてると書いてあるのですが、どうなんでしょうか。⇒http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/s-091.pdf
  • 横浜市の規定をクリアする分まで土は入れ替えたそうです。地下水も何メートルまでは継続してモニタリングするとか言ってましたよ。担当に納得できるまで詳しく説明してもらった方がいいと思います。
  • 土壌は上2mだか、4mを入れ替えしたくらいじゃなかったかな。

【治安】

• 治安は悪くはないです。
  • 川崎・日進町にも近いので、ここの治安が良いといえるかは、微妙です。
    • ここは横浜市鶴見区。日進町まではそんな近くはない。

周辺施設

【公園・自然】

• 新鶴見公園（約150m・徒歩2分）

【病院】

• 汐田総合病院（約530m・徒歩7分）

掲示板

• [　]

yokohama/597557/580

resident_kanagawa/609000/51