シャリエ柏たなかステーションヴィラ

2016年12月11日 (日) 01:54時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地（仮換地）
• 交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
• 総戸数：182戸
• 構造、建物階数：地上7階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月下旬予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 2500万円台から買えるとは、とてもお安いですよね！まだ現地をみてないのですが、広告をみて安さにつられてきました。
  • 2,500万円台～の3LDK、68㎡はリビングの隣がウォールドアになっているので、 2LDKとして使えば十分広々とした感じになると思う。 87㎡超の4LDKもウォールドアを開放して3LDKにすれば広々した感じになる。 一部屋減らす感覚でみると選択肢が広がるかも？ よく見るとプランごとに細かい特徴があるんだね。 価格だけでなく、そういう面での選択にもなるのかな。
• プランがいろいろあって、予算に合わせた部屋が選べそうな感じがします。安いような気もしますが、広い部屋はそれなりの価格だと思います。
• TX沿線でリーズナブルな物件を探しています。今のところここだったら三井のセントラルパークかなぁ？と考えているのですが、こっちの方が良いという前向きな意見があれば教えて下さい！

交通

• 公式サイトの画像見ると本当に駅真ん前です。奥に見える歩道橋を渡るのが一番近いルートになるのでしょうか。この距離なら自分や子供が夜遅くなっても安心です。
• 駅に近く便利な立地ですが、使えるのはつくばエクスプレス1本なので 車は必須になるのかもしれません。
• 都内まで通勤するとなると、ここからでは座れない割には長く載っていないとならないので、大変といえば大変…。 南流山や北千住で多少の入れ替わりがあるだろうけれど。
• 東京駅まで32分となっていましたが、実際のところ乗り換え等を含めると何分くらいかかるのでしょう？
• 駅に近いといっても、普通しか止まらないのはマイナスですね。都心へのアクセスを考えたら普通～快速すべて止まる守谷のほうが便利かも。
  • 確かに、普通しか止まらないことを考えれば 快速まで止まる駅の方が遠くても便利かなと思いますね。 始発駅なので座れるのも魅力ですし。 守谷駅までは何分くらいかかるのでしょうか。
    • 柏たなか～守谷　1駅4分ですね
      • 夜乗り過ごして守谷から戻りの電車がないときは最悪ですよ。 たった1駅なのに、利根川挟むのでタクシーで4500円です。。歩いたら何時間かかるか。。 帰りの時間を気を付けてはいるけど、年に2、3回はやっちゃいます。 車で迎えにきてくれる人がいるといいですけど、うちにはいません。

【通勤】

• 通勤については、座りたいなら始発の守谷です。たなかは各駅しかとまりませんが、隣が始発の駅なので、今のところは混雑する前に場所とりできます。 キャンパスで混み、おおたかでぎゅうぎゅう、セントラルパークでは乗れんの？というイメージです。 これから開発が進むので、更に悪化でしょうね。 このような観点でたなかはいいです。
  • そのイメージは将来像ですか？ 現状は全然違う。 朝７～８時台はキャンパス、おおたかで区快に乗り換える人が結構降りるので、各駅停車の 車内はおおたかでかなり空いている。 その後の駅で、当然増えてくるが、終点までぎゅうぎゅうになるほどではない。 まあ、今後は人口増で今よりは混むだろうけど、現状ではかなり楽な路線。
  • TXはかなり楽な路線だと思います。 以前は小田急線沿線に住んでいたので、あの殺人的な毎日の混雑に比べたら全然余裕。
  • TXかなり楽ですが コアタイムはかなり厳しいです。だいたい8時頃に北千住に到着する列車が一番混むと思います。

構造・建物

• 敷地面積：6,919.24㎡
• 建築面積：3,058.90㎡
• 南向きなので日当たりも良さそうです。
• お家の中だけでなく、外観デザインもおしゃれです。
• 各部屋が広く設計されている間取りプランがとても良いマンションだと思いました。 ただ、大規模マンションだけに、外観デザインが団地っぽいかなとは思わなくもありません。 すべてが望む感じにはなるのは難しいかもしれませんけど、エントランスなど もう少し高級感があっても良いかもしれないなとは思いました。
• 総戸数が多いマンションの外観は、割と団地っぽくなりがちですが、 このシャリエはそうでもないのかな～とデザインだけのイメージでですが感じました。
• 長谷工マンションで、二重床・二重天井と間取り図（スーモ）には書いてあったからいいなぁ～って思って調べたら、床は直床だった、残念。
  • あまり二重床でも直床でも音の響き自体は変わらないって言う風に聞きますが… なんとなく二重床のほうが良さそうに思うけれど、決定的な違いって結局何なのだ？というふうに思います。

共用施設

• 駐車場：平置93台〈来客用駐車場2台・福祉用駐車場1台含む。〉
• 駐輪場：364台［平置式11台、2段式ラック353台］
• バイク置場：平置13台

【駐車場】

• 駅に近いけれど車は必需品です。 もう少し駐車台数を確保されていても良いようには感じました。
• 駐車場台数は93台と約半数ですか？ もし不足してしまったらどうなるのでしょう。 売主が外部駐車場を斡旋してくれたりするのでしょうか。
  • 斡旋してもらったとしてもマンション内よりも高くなると思います。
• 敷地内は7,500円～9,500円だそうですが、周辺駐車場の相場はいくらくらいですか？

【ママズコーナー＆キッズスペース】

• エントランスにママズコーナー＆キッズスペースがあるっていうのは 良いような…宜しくないような…って感じですね。 今住んでいるマンションでも、エントランスやその周辺で子供が遊んでいて、 ママ達は立ち話っていう光景をよく見かけます。正直すごく騒がしいです。 うちは小規模なのでまだ良いですが、ここのように大規模マンションの場合どうなのかな…って思います。
  • 一応開閉式の仕切りがあるようなので音漏れの心配はないように思います。もしあまりにも賑やかでしたら、管理組合の方で注意喚起をしていけば良いかな？とも思います。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.71m2～87.78m2
• 収納スペースを広く確保しているように感じました。
• 収納スペースがとても多くて良いと思います。
• プランの種類が多いので、家族の人数に応じて選べるのは良いと思います。
• 間取りもごく一般的なタイプのようですが、押入れクロゼットや小さくても納戸があるのは助かるかもしれません。
• A１タイプのように部屋数はいらないけれど広さは欲しいをかなえた間取りがありますね。 角住戸だし開放的で魅力的だと思います。

買い物・食事

• スーパーのKASUMIが24時間営業なのは便利だと思いますけど、 品ぞろえはいかがなものでしょうか。 他に日常の買い物をするとなるとどこなのでしょう？ 車を所有しないとしたら、 自転車や電車で買い物に行くことになるのかしら？ 周辺には商業施設がいくつもあるようですけど、 徒歩で行けるのはKASUMIくらいなのでは。
  • スーパーのＫＡＳＵＭＩは24時間ではなく24時までです。 反対側の空き地に商業施設の開発計画があるとの事です。
  • 日常に買い物できるスーパーは、KASUMIだけのようですね。 ららぽーと柏の葉へ行くには、隣の駅柏の葉キャンパスまで行かなくてはいけないので、 やはり車がないと不便かなと思います。 敷地外の駐車場を探すとして、苦にならないレベルの場所にあればいいなと思いますね。
• 駅徒歩3分、スーパー徒歩2分、利便性重視にはそれだけでも十分だと思います。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 徒歩1分の距離に（仮称）かしわたなかこころ保育園がオープンすると書かれていますが、こちらは認可保育園ですか？ お隣にできるのでマンション住人に入園優先権がある訳ではないのでしょうが、入園できれば送迎がものすごく楽になってママさんは助かると思います。 定員数など、もう情報は出てますか？
  • 認可保育園です。詳しくは柏市役所のホームページに記載あります。定員は全体で90人ですね。来年4月入園の受付は始まっていてあと1箇月程で締切だったと思います。

【小学校・中学校】

• 小学校が遠く、田中小学校は入れず、北小学校になるようですよ。 近くに小学校ができると言う噂はありますが、 いつかは不明。 中学校と小学校が逆ならよかったです。
• 小学校までの距離が かなり遠いように思います。 この辺りに住む子供達は、皆徒歩で通学しているのですか？

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域　高度地区：第一種高度地区

【柏たなか】

• 柏たなかは、将来のまち作りはどうなるのでしょうか？
  • この方のブログに分かりやすく書かれてますよ

　http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/a8680a0778c21f36edd424b9aa9ea842

• 柏たなかは駅前でもかなりお得感はあるのかなと思います。 柏の葉キャンパスと１駅違うだけでここまで違うのか…と思いますが、でも各駅停車しかこちらは停まらないので駅力の差なのかもしれないですね。
• 柏たなか、これからどうなっていくでしょうね。 TXができてだいぶたってからいろいろと出来てきているという印象。 これから更に賑やかに便利になっていくのかな。 駅から少し離れれば相変わらずのんびりです。
• たなかは、ほのぼのが好きな人むけですね。 自動車なくても、自転車でサイクリングは楽しいですよ。 自動車ありますけど、自転車使うことも多々あります。 スーパーができたので、自動車使用率は落ちましたね。
• どんな街なのか気になってホームページをチェックしていたら、環境コンビニステーションというものが出ていました。お店ではないの？朝市もやるようなことが書いてあるのだけど。イベントスペースみたいなものでしょうか？と、わからない面もありますが、柏たなか日和のページからはのんびりした雰囲気が伝わってきました。

【線路が近い】

• 線路はこのマンションだと三階～四階辺りの高さですかね？それより下の階の方が音的には静かでしょうか。
• 問題は通過電車の騒音、振動ですね。柏の葉によく行きますが、快速通過時は、けたたましい轟音が一瞬だけ聞こえ、振動とともに消えていきます。最初は何事かと思いましたが、住んでいても慣れるものでしょうか・・・。柏たなか通過速度は、推定125kmhです

周辺施設

• 敷地外の駐車場は検索してみると、６千円〜８千円くらいです。 ざっと検索してみた感じなので、もっと安いところはあるかもしれません。 敷地内のほうが高いですね。

その他

掲示板

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