ブランズタワー梅田 North

2016年12月11日 (日) 00:45時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
2. 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
3. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩12分

• 総戸数：653戸
• 構造、建物階数：地上50階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月予定
• 売主：東急不動産株式会社、住友商事株式会社、住友不動産株式会社
• 施工：株式会社大林組

価格・コスト・販売時状況

• 梅田から程よい距離感。ウメキタ二期で資産価値は上昇ですな。
• こちらはテナント入るのでしょうかね？
  • 一階には商業施設なしだよ。 エントランス、タワーパーキング入口、バイク置場だけ。

交通

• 梅田駅に勤務している人はいいよね。すごく近い気がします。自転車でも通勤できるかも？
• 地下鉄・中津駅から、こちらのマンションに上がる階段にはエスカレーターやエレベーターが設置されるのでしょうね。 西向いのセントラルマークにはエレベーターがあり、南西お隣のファインタワーにはエスカレーターが設置されます。 本物件は大規模なので、両方とも付けてほしいものです。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 我が家にもブランズの資料が届きました。 40平米台、50平米台のリンクス向けの小さな住戸からありますね。 角住戸は低層階と思われる間取りがありましたが、コーナービューではありませんでした。その分、バルコニーは二面で広いです。収納は少な目かな？ 中層階以上の角住戸の間取りが知りたいです。

買い物・食事

• 中津駅の周りに超高層マンション三棟できていますが、今後どかで商業施設作るでしょうか？
  • ブランズの一階にスーパーのLFが出店を検討していたようですが、見送りになったということです。
  • ライフのような中規模の食品スーパーは利用者人口1万2,000人に1店舗が採算線だそうです。あとは家賃とか経費がどれくらいってことなんでしょうね。ライフは1.3km離れた大淀中にもあるので採算が合わないのかもね 。この辺りの居住人口知らないけど単身者が多そうだから外食やコンビニ中心でスーパー利用者は少ないのかも。
• 普段の買い物にいちいち梅田へでれない。中津はスーパーが無いのが大きなネック。

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

• 一般的にタワーマンションって述床面積の60％が部屋内の専有面積になりますよね。そう仮定すると41,266平米が専有面積だよね。総戸数で割ると1戸平均の専有面積は63平米になりますよね。50平米台の賃貸用投資マンション目的の部屋が多くなりそうだなー。梅田近辺のタワーマンションって20％くらいが賃貸になってって言われてるのもそのせいだよね。全戸70平米とかにして戸数少なくすればいいのにっていつも思う
• 総戸数が653戸もあるのでどこかの部屋が民泊に使われてしまっても気づかないかも…？ 資産価値をキープする為にも民泊は定期的にチェックしていた方がいいのかもしれません。

掲示板

• [　]

osaka/569959/100