ウエリス柏

2016年12月10日 (土) 21:15時点における最新版

物件概要[ ]

外観CG

• 所在地：千葉県柏市若葉町727-135（地番）
• 交通：JR常磐線・東武鉄道野田線「柏」駅徒歩9分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年5月中旬予定
• 入居時期：平成27年7月中旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 販売代理：東京建物不動産販売株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 設計会社：株式会社フォルム建築計画研究所
• 管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://wk52.jp/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 間取り設計や、室内の設備仕様も良いし、駅距離も許容範囲なのですが玄関側道路の交通量と、直壁でない事と、施工会社がちょっと気になってます。もし申し込み予定の方がいらっしゃったら、どの辺りが決めてになったのか教えてくださると嬉しいです。
• いろいろ見てやっぱりここがいいなと久しぶりにHP見たら完成してからの販売なのですね。実物見て決めれるのは嬉しいなー。
• ここ幾ら位になるのかなー？設備もいいから普通に4000越えてきそうだよね。
• 広さも金額も良さゲな感じです。駅までもう少し近いとうれしいですが駅の開発も楽しみです。マンション周りは買い物も便利だし不便はなさそう
  • いい感じだけどレーベンの80平米越えよりは高いのね。 そう考えるとレーベンの安さってやっぱ際立ってるのかな？ 後キッチンのがオールスライドじゃないのが…。
• こちらは5月に完成済みで、入居は9月のようですが、完成後の販売だったのですか？物件概要では5戸先着順販売になっているようです。それで最終なのでしょうか？
• 反応が悪く、仕方なく少しずつ売ることにしたらしいと聞きましたが実際のところどうなのでしょう。。
  • 今よりも高い値段設定で売り出したところ、ウンともすんともだったようで早々にモデルルームを閉め、竣工後の売り出しに切り替えたそうです。
• 最近の柏マンションの中ではまともな方かと思うんですが。設備、天井高、アウトフレーム、一通り揃ってる気がします。方角と、立地、窓の小ささが若干微妙ですけど。
• 売れ行きが緩やかな理由は、このマンションの目玉のひとつであるコネクトラウンジがイマイチだからではないでしょうか？ 窓が小さい理由は、有効面積を広げるためだそうですよ。 大きな窓を設置すると壁を補強するため柱が必要になりその分有効面積が狭くなるそうです。 ライオンズ千代田やレーベンは広い窓を設置しているため、リビングに柱がありましたよ。 地味な工夫がされた快適なマンションだと思いますが、宣伝が消極的すぎると思います。
  • 積極的に宣伝しなくても売れる自信があるんじゃないですか。
• 第２期の募集で何戸か売れたらしいですよ。じわじわと人気が出てきているのでしょうか
  • 売れてるんですか。 駅からの微妙な距離、小規模、リセールへの疑問。でも柏の利便性、窓の外の眺め、そろった設備、絶妙な金額、とても悩んでマス・・・
• やはり価格が抑えめの７階以下から売れたみたいですね
• 完売に少し時間がかかっているように思います。残りがあと5邸のようですが、もうこれ以上は値下げしない感じでしょうか。
  • 完成後の販売ですから、よく売れてる方では。
• やっと完売したみたいね。
  • 2年半程度かかったのかな？意外とかかりましたね。

交通[ ]

• マンションから駅まで女性の足で12～3分はかかる距離だと思います。
• 常磐線が東京まで行くのって1日に数本らしいです。というのも、上野から東京駅までの線路を宇都宮線・高崎線と共用であり、しかもその2路線の方が優先度が高いからだそうです。ほんと、柏から東京まで行けちゃうと本当に楽なんですけれどね。
  • それでも上野で乗り換えれば、東京駅、新橋、品川、川崎、横浜まで一本で行けるんですから利便性は格段に上がりますよ。グリーン車も使えますからね。出張で頻繁に新幹線を利用するので、帰りに東京駅から座って帰れるのはありがたいです。
• バス停留所が近くにあります。
• 皆さんの意見に多く見られる駅からの徒歩時間私も気になって実際計測して見ました。柏駅南口改札出た所からスタートし、マルイVAT館の階段を下り丸井駐車場入り口通過、城南予備校の横道を入りつきあたりを左へするとウェリス柏のMRの正面に出ます。ここから現地まで直進。計測時間なんと7分48秒！！普段歩くのは早い方ですが、今回は少しゆっくり目に歩いてみました。まぁ参考になるかは分かりませんが、私は十分に歩いても苦にならない距離でした。
  • 私も同じく南口からの最短ルートで測ってみましたが、普通に歩いて10分弱かかりました。女性の足だとそのくらいはかかるように思います。ちなみにビッグカメラのある東口からだと、13分かかりました。（ゆっくりペースだと15分以上かかります）
• ターミナル駅へ徒歩10分以内は魅力的ですよね
  • ここって9分で行けますかね？
    • 南口に10分といったところでしょうか。信号は旧水戸街道の1つだけです。
      • 南口まで10分を切るくらいでしたよ。駅から距離を感じるのは中心市街地の喧騒が無いからですかね。実際はレーベンやライオンズ千代田よりも駅近だと思います。

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  路線図

構造・建物[ ]

• 杭基礎：N値50以上となる地下約41m～44m以深の支持地盤に、軸径約1.0m～1.9mの場所打ちコンクリート杭（アースドリル工法）を打ち込んでいます。
• 二重床・二重天井：約200mm～230mmのスラブ厚を確保。仕上げとの間に配管・配線することで、メンテナンスやリフォームにも対応できます。
• コンクリートかぶり厚：コンクリート内の鉄筋を酸化から可能な限り守るため、建築基準法で定められた最小かぶり厚よりも約10mm厚くしています。
• 水セメント比50%以下：コンクリートの耐久性を高めるため、セメントに対する水の割合を50%以下に設定。コンクリートのひび割れや鉄筋の酸化を遅らせます。
• 外壁：建物外壁はタイルおよび吹付タイルで仕上げ、耐久性に配慮。室内側は断熱材を吹き付け、冷暖房効率を向上させています。
• ダブル配筋：外壁・耐震壁は、鉄筋を格子状に2重に組むダブル配筋を採用。ひび割れを起こしにくく、高い強度と耐久性を確保します。
• 省エネルギー対策等級「等級4」
• 住宅性能評価書を取得
• 高い天井にウォールドアで広い室内空間が演出できますね。
  • ウォールドァに興味がありましたが天井までドアがあり凄く開放感がありました。
  • ウォールドアによる部屋の解放感は、私はあまり感じられませんでした。（リビング隣の部屋がもう少し広かったら、解放感得られたと思うのですが）
• 天井高は約2500mmだそうです。
• 外壁も吹き付けではなくタイル張りにより見栄え、高級感はあると思います。
• 外観デザインは、道路側から見ると、エレベーターホールが出っ張っていてあまり見栄えは良くない気がします。（住居に接していないので住人にとっては良い設計だと思いますが）

共用施設[ ]

• 駐車場：25台（平置2台、機械式22台、車椅子利用者用1台）
  • 駐車場が機械式なのが残念です。
    • 物件概要を拝見すると駐車場は平置が2台、機械式が22台になるようです。 利用料金は未定となっておりますが、機械式だと駐車料金が高くなるのでしょうか？ ところでこの辺だと車を保有される方が多いように思いますが、駐車場設置50％は妥当な数なのでしょうか？
      • ちょっと少ないですよね。敷地が決して広くないので大型車は止めるのがしんどそう
• 駐輪場：104台
• ミニバイク置場：5台
• 24時間ゴミ出し可能
• 宅配ロッカー
• 24時間セキュリティシステム（ALSOK）
• オートロックシステム
• 防災倉庫
• ウエリスは洗練されたデザインのエントランスが素敵ですし、エレベーターはベビーカーを乗せてもさらに一家族が乗れるくらい広いのも地味に快適そう。

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  エントランス

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  コネクトラウンジ

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  オートロック

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  24時間セキュリティ

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  敷地配置図

設備・仕様[ ]

• ここ最近の柏の新築マンションでは設備的に一番しっかりしてる気がします。その分間取りが残念ですがぺラボーではないあたりが好感持てます。
• 私の場合、内覧してマイナスへと印象が変わりました。建物外観や一階のロビーはセンスも雰囲気も良くまずまずと思えるのですが、肝心な部屋を見て印象は一変。一言で言えば、何もかもが安っぽい。上げればキリがありませんが、それに尽きます。
  • 特にどの辺りが安っぽかったですか？
    • 設備は地味ですがしっかりしている印象です。 レーベンやシュロスの方がよっぽど安っぽい印象でしたけど。 安っぽいと思われたのはウォールドアの薄さでしょうか？ 逆に使い勝手が良さそうだと思いましたよ。 お部屋の基調となる色階によって異なるようですが、 ライトブラウンよりもブラウンの方が落ち着いていて好みでした。
      • 設備のクオリティについては主観の問題もあるので個人差があるとは思いますが、柏周辺で売り出し中のマンションの中では良い方だと思います。
• 設備面では廊下側の窓に設置されたルーバーという目隠しが便利だと思いました。 ルーバーの上半分だけ開けることができるので プライバシーを守りながらも風通しを良くする工夫がされています。 他のマンションではせいぜい曇りガラス程度なので。
• 場所に魅力が欠けるのと、窓の小ささ、室内仕様の安っぽさ設備の地味さ等が気になりますが、眺望、天井の高さとアウトフレームと収納の多さは良いですね。

【キッチン】

• ユーティリティーシンク
• 浄水器一体型シャワー水栓
• 食器洗い乾燥機
• レンジフード

【バスルーム】

• オートバス
• 浴室換気乾燥機
• フラッグストーンフロア
• ワンプッシュシャワーヘッドdeエコ!
• ささっとキレイ排水口
• パッキンレスドア
  • お風呂のドア、開閉時にすごい音がしますよね。最初壊れてるのかと思ったけど、営業さん曰く仕様とのことでした。

【洗面室】

• シングルレバー混合水栓
• 三面鏡裏収納
• フランジレス排水口
• カウンター一体型ボウル
• ヘルスメータースペース

【トイレ】

• 洗浄機能付節水トイレ

【収納】

• ウォークインクロゼット
• クロゼット
• シューズボックス
• パントリー
• リネン庫

【セキュリティ】

• 防犯センサー
• パッシブキー
• 可動ルーバー面格子

【その他】

• TES温水式床暖房
• エコジョーズ
• 保温浴槽
• 複層ガラス
• エネルックリモコン
• 人感センサー
• フットライト
• 家具転倒防止対策下地
• ドアキャッチャー
• フレッツ光
• 複層ガラスや防音ガラスを採用して、音への対策をしているようですね。実際にどこまで軽減されるか気になります。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.05m2～74.07m2
• バルコニー面積：11.55m2～14.75m2
• サービスバルコニー面積：3.33m2・3.58m2
• コミュニケーションライブラリーの使い勝手に多少悩むかな。シミュレーション上は私はこのスペースは不要で、他の部屋の一部として面積を使って欲しかった気持ち。なのでセレクトプランにしたほうがいいと思った。
  • コミュニケーションライブラリー、うちはこういうスペースあると便利です。子供の勉強スペースにしても良さそう。リビング学習の進化版といったところですね。園児～小学校低学年のうちだと親の目の届くところで作業してもらえると助かります。子供が成長したらPCルームにしたり仕切りを付けて納戸としてもよさそう。
  • コミュニケーションライブラリーは、ワークスペースに良さそう。なるべくリビングにいられた方が楽なので。でも、そのスペースの分、収納が少し寂しい気もします。
  • コネクトライブラリーって1・5畳もあるんですね。確かにこの位置なら納戸の方が使い勝手良さそう。私なら掃除機入れたり毎日使うコート掛けたりしたいです。子どもが独立したら・一人だったりするならミセスルーム化させても面白く使えそうかなと思います。
  • コネクトライブラリは納戸に変更可能みたいですね。収納部が少ないな～と感じていたので、変更できるのはいいですよね。
• 全部のプランを見たわけではないですが、通風口と採光口が多くて部屋が明るくなりいいですね。ちょっと収納的スペースが少ないのが気になります。
  • 角住戸限定になるでしょうけど、通風と採光口が多くていいですね。
• Cタイプはウォールドアを解放した時に、収納の一つがつぶれてしまう設計になってるのが気になりました。解放したままで生活される方も多いと思うので…。
  • 本当ですね。中に入れるものを考えるしかないですね。何もないよりは、隠れても収納の方が良さそうですが、使い勝手は良くないですよね。
• 特に気に入ったのは天井直吊のウォールドアでしたね。多くの物件は、下り天井があって、ウォールドアみたいな感じだったり、床にレールがあったりと、好きでないです・・・
• キッチンの水栓がカウンターに設置されている（掃除しやすいので）シンクが広い。バルコニーが広いし隣とはきちんと天井まで完全に仕切られてる（多くは上のほうは開いてる所がほとんど）
  • バルコニーの仕切りは、中住戸だと仕切り板のみで天井は開いてますね。バルコニーの横幅も角部屋に比べ狭くなっているのが気になりました。
    • バルコニーの壁は天井まであるそうで、下部に非常扉が付くと言われましたよ。
• 天井直吊のウォールドア、私も好きです。
• 今日近く歩いたけど…、角部屋の窓、あんなに申し訳なさそうにつけるくらいなら最初から無いほうがましですね。 外壁タイルの模様かと思いました。
  • ここは角部屋の恩恵無さそうですよね。あの窓のサイズは…、初めて見ました。
    • 温熱環境4を取得するために開口を狭くして点数稼いでるんでしょ。 そんなものに拘らず採光の良いマンションを作ればいいのに。 最近ほんとに窓の小さいマンションが増えてますよね。
• Ｄタイプがキッチンにもお風呂にも窓があっていいですね。Ａタイプの収納の広さも魅力的です
• 全戸バルコニーが南東向きですが、 南向きに比べてどうでしょう？ 南向きとさほど変わらず、終日日照は期待できるのでしょうか？
  • 南東の日当たりについては、朝7時半くらいから陽が差し込み、正午くらいには陰る。冬は１１時ぐらい。らしいです。南向きは玄関側の部屋は日が入らないといわれてますのでどちらの方がよいかというより、好みの問題なのかと思います。
    • 南東いいんじゃないですか。 東向きよりずっといいのではないかな。 午後からの日差しより午前中の日差しが気持ちいいと思います。 真夏は午後の日差しは入れない方がいいだろうし。 ただ、冬の午後の日差しは暖房いらずの暖かさがある場合があるから、 一概に良し悪しは言えないかもしれませんが。
      • 南東といっても午後１－２時くらいまでは日は当たると思いますよ 冬場や秋は朝日がリビングにあたるので朝は暖かくていいですし、夏場もそんなに部屋が暑くならないのは利点です。 ただ、洗濯物は乾きにくいので期待しない方がいいです。
• 間取りはちらっと見た感じ、細かい収納とアウトポールが特徴といったところでしょうか。
• 将来的にどうなるかはわからないですけど、眺望も良い感じではないですか。開放感たっぷりで、南東向きというのも良いと思います。いい風が入ってきそうな向きではないかな。 アウトフレームなだけでなく、天井のハリも少ないようで、こういう部屋はありそうでなかなか無いような気もします。そうかといって柱がしっかりしていないわけでもないようですし。 リビングが狭いので、ウォールドアを開放して一室減る感じですかね。
• 眺望は素晴らしくいいですよね。 ただ窓の小ささと、名ばかりのサービスバルコニーが気になります。 出られない構造なら、ただの室外機置場では…？ 角部屋希望で探してましたが、こちらの物件では角部屋のメリットが少ないように感じました。
  • サービスバルコニーは元々エアコンの室外機置き場として設置されるもので、バルコニーとして機能する訳ではありませんよね？あくまでおまけ程度で自由に出入りできて外の空気を吸ったり、洗濯物を干したりするようなスペースではないのでしょう。
• 天井が高くてハリが少ないって良いなと思います。 身長も高く、部屋の圧迫感が苦手なもので。 ウォールドアもドア部分がすっきり収まるようなのが良いです。 角住戸の間取りも見てみましたが、サービスバルコニーも微妙ですが 窓が小さくて角住戸のせっかくの解放感があまり感じられないかなと思います
• ベランダ側に高い建物がないので、陽当たりは最高です。また、風がよく通るので今の時期でも涼しいので過ごしやすいですよ。

• 

  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄタイプ

買い物・食事[ ]

• ヤオコー 柏若葉町店（約110m・徒歩2分）
• 柏二番街商店会（約610m・徒歩8分）
• 高島屋 柏店（約1,000m・徒歩13分）
• そごう 柏店（約1,040m・徒歩13分）
• ヤオコー、マミーマート、ビッグ・エーと、マンションの近くにスーパーが複数あるのは利点ですね。
• Mare@というイタリア料理店にランチ時に利用しましたが日替わりのパスタの他に、レギュラーメニューのパスタが１０種類以上と豊富でサラダ、ドリンク、デザートがついて880円で食べられます。大盛りも無料です。味も美味しく値段も安い。毎日行きたいと思わせるイタリアン料理店が物件近くにあるのはメリットだなと思いました。
  • Mare@安くておいしいですよね。デザートが何気に美味しいのが嬉しいです。
• マンション周辺にもスーパーがあるので、その点は、いいですね。

育児・教育[ ]

• 徒歩5分圏内に複数のスーパーがあって、 小学校や小児科が近く、 駅までの道のりが安全で明るいので、 子育て世代には良い立地だと思います。
  • 学校もお医者さんも近くにあるみたいだし、立地的には良いみたいですね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域・第1種住居地域
• 部屋のある南側がかなり静かで驚きましたし、それに日当たりもOKでした。
• パンフレットの間取りを見る限りでは、なかなか良いマンションだと感じましたが（少々狭いですが）やはり駅からの距離がネックなんでしょうか？
  • 遠いというほど地図上は遠くはないのですが、実際に行ってみると、かなり駅のエリアからは離れているなという雰囲気なんですよね。旧水戸街道を超えるとちょっと遠いなという雰囲気になるというか。あと大通り沿いというのもあるのかなあ。小学校近いし柏駅は普通に歩いて行ける範囲なので比較的暮らしやすいとは思う。
    • 実際の所駅までは13～14分位でしょうか。駅からこれだけ離れていると駅周辺のざわつき感はないですね。それなりに前の道路は渋滞はしないものの結構車の量は多い様ですが。消防署が近いですが、夜中などの消防車が出動する時の音などは聞こえるのでしょうか。近くに警察や消防署があると安心感はあるけど、騒音などはどうなのかなと気になります。
• やや思っているより駅までの距離がある感じですね。 ただ、そこまで高低差のある道なりではありませんので、 自転車があればそこそこ快適に行けます。
  • 駅までの距離は地図で確認する限りではそこまで遠くはないかもしれませんが、 実際に現場にいってみればやや距離を感じてしまうかもしれませんね。 買い物する事等を考えるとやはり車を用意しておいた方が快適に暮らせそうな感じがしますね。
• 駅までの道は解りやすいですけど。 確かに距離がありますね。 旧水戸街道は、交通量が多い印象があります。 街道沿いに駅まで歩くとかなり排気ガスなどが酷いのでは。
  • 旧水戸は交通量が多いですが、その分ゆったりとした歩道が設けられているので歩きやすいですよ。 親子３人で手をつないで歩いても十分な広さです。 騒音については、旧水戸は玄関側になるので気にならないと思います。 リビング側には閑静な住宅街が広がるのでとても静かでしたよ。
• 駅に近ければ近いほどリセールには有利なのでしょうが、 駅から徒歩10分の距離でも売れにくいものなのですか？ 商業施設や金融機関、小学校が近いなど周辺環境も 恵まれているように思いますが、この立地でも苦労してしまうでしょうか。
  • ここはそこそこ売れるし貸せるよ。多分。
• 駅からの夜道はどうですか？1番近い抜け道は夜は危なそうなのですが、千葉銀から大通りを通って帰ると何分かかりますか？夜の人通りはどうでしょう？
  • 一番近い抜け道(裏カシですかね)も千葉銀から大通りを通っても同じくらいの時間だと思います。南改札出てからマンション入り口まで10分くらいですね。抜け道の方も結構お店が会って、真っ暗ではないですし、危険な感じでもないですよ。
    • 駅までの道はどのルートを通ってもあまり大差はないように思います。夜は旧水戸街道沿いで帰宅する事が多いのですが、車が適度に走っているので暗くて怖いと感じた事はないです。
• 駅の西側に住んでいるので、車でたまに旧水戸街道は通るだけなんですが、夜はうるさくないですか。ちなみに6号線はなかなかうるさいですので西側住民としては気になります
• 消防署近くにあると思いますけど、うるさくないんでしょうか。通り沿いなので気になります、、
• 前に建物がないので、眺望はよかっですよ。
• 上層階に住んでますが、車がうるさいと感じたことはありません。窓を開けると線路の音が遠くに聞こえる程度でしょうか。

周辺施設[ ]

• 物件駐車場は総戸数の2/1しかないので、もし確保できない場合は近隣の月極駐車場もあります。
• マンション近くにタイムズ柏泉町ステーションのカーシェアリングがあります。車は運転しやすく荷物もおおく載せられるデミオを206円 / 15分～利用でき信頼のTimes Car PLUSなので予約も簡単です。

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  周辺施設

その他[ ]

• ライオンズ千代田とここで迷っています。比較すると
  • 共有部分はこちらのほうがよい。広い。
  • 修繕積立は将来的にライオンズの方が負担がかからなそう（余計なものがない）
  • 車の出し入れはこちらのほうがよい。
  • 展望はこちらがよい
  • 騒音はライオンズの方が少ない。こちらは大通りかつ消防署が近い。千代田も交通量は多いが深夜は車通りは少ない。
  • 室内装備はライオンズのほうがランクが高い（特にキッチン）殆ど今作っているタワーと変わらない気がします。
  • セキュリティ仕様もライオンズが上。
  • こちらはウォールドアを開放することでリビングを広く使える。
  • 部屋の開放感はこちらが上（天井高い。全室アウトフレーム）
  • こちらはパッシブキー対応でライオンズは非対応
  • こちらはの玄関が凹んでいるのでプライパシー性が高い。玄関側の窓には可動ルーバーがついており、ルーバーを閉めた時に上部だけ開く使用になっており、プライパシー性を保ったまま窓をあけられる

と言った感じでしょうか、一長一短で悩みます。

掲示板[ ]

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