グランドメゾン品川シーサイドの杜

2016年12月7日 (水) 02:43時点における版

グランドメゾン品川シーサイドの杜完成予想イラスト

物件概要

• 所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
• 交通：

1. 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分
2. 京急本線「青物横丁」駅徒歩6分

• 総戸数：687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上19階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月下旬
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：積和不動産株式会社
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 品川シーサイドがマンシュンブームになってますね。再開発といえるでしょうか。
  • 分っているだけでここを含め４件あるから、シーサイドは開発ブームでしょうね。他地域はホント少ないですよ。
• 2011年当時は坪平均250位でしたが、今青物横丁の普通借地権マンションが坪280位してるので、こちらは300超えると思います。近隣のタワーと合わせて1500世帯、供給過剰で値崩れするほどではないでしょうから、最も条件の悪い部屋で70平米で6000万円くらいと予想します。。
• 下記のブログ記事がありました。敷地が広いので緑が多そうですね。シーサイドイオンも通りを渡ってすぐなので、買い物も超便利そう。

　http://bluestyle.livedoor.biz/

• 予定価格ではありますが、低層だと72平米位で6000万円台ですね、意外と抑えてきた印象。
  • 2〜12階まで6000台、13階以上は7000台だから、2階でも6800くらいでは？ 今後の調整で多少変わるとしても、個人的には抑えた感じはありませんね…
• ここの入居(引渡)予定日を見ていたら平成32年1月下旬となっているんだけど、西暦でいうと2020年1月下旬ということだよね。 だとすると２つほど心配要素があるんだけどどうなるんだろう。 一つは消費税が10%になるのが2019年10月だということ。消費税10%換算で価格設定されることになる？ 消費税10%で価格が決定された（内税）場合、もしさらに消費税が据え置きされて8%のままだったら2%安くなるのかな。 もう一つは住宅ローン減税の期限が2019年6月までだということ。なんらかの制度は続くと思うけど今より悪くなるかも（良くなるかも）しれない。
• 電話で3LDKは６０００万から７０００万の予定ですと教えてくれました。その時、12月くらいには値段が出ると思いますって言ってた気がするのですが…公表するのをおくらせたのでしょうか。

交通

• 近くに住んでました。 すごく便利でした。駅のロータリーからは、品川駅までバスで10分ほど、空港へのリムジンバスもでてます。りんかい線は駅は深いけれど、新木場にも新宿にも直通あり。新宿まで座っていけます。

• 

  電車アクセス

構造・建物

• 敷地面積：13,733.13㎡
• 建築面積：5,682.38㎡
• 建築延床面積：56,161.89㎡

• 

  敷地配置完成予想イラスト

共用施設

• 駐車場(台数)：242台(内、身障者用平置き駐車場1台)、他来客用駐車場2台、管理用駐車場3台
• バイク置場(台数)：82台(ミニバイク68台、バイク14台)
• 自転車置場(台数)：748台
• 非タワーで４戸に１基のエレベーター、約50戸に1基ですね。地味だけど住みやすそうな感じ。
• 4部屋あたりに1エレベーターって、贅沢な感じを受けますが、作りを見ると他のエレベーターは利用出来ない、1基しか使えないっていうのは実際不便ですね。 その1基が通り過ぎちゃうとまたずっと待たないといけないという。。 数台のエレベーターが並んでて複数利用可能なら移動位置が分散されますもんね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK＋S(サービスルーム(納戸))・3LDK
• 専有面積：62.33㎡ ～ 77.23㎡
• バルコニー面積：11.80㎡ ～ 31.69㎡

買い物・食事

• スーパーは、イオンは、日用品など。それから生鮮は、青物横丁駅近くの平野屋がなかなか良いです。昔ながらのこじんまりスーパーって感じで。旧東海道沿いには、ルサンクエピスというおしゃれなパティスリーもあり、イタリアンもポツポツと。
• 青物横丁前の飲食店が充実しているのが魅力でこの辺り引っ越してきたのですが

肝心の土日に閉まっている店が多くていまいち活用できていません。 平日のランチ時間もシーサイドでお勤めの方が多く満席だったり・・・

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 数年前に引っ越してきて近くに住んでますが、とても住みやすくていい町ですよ。
• 実際にこの辺りに住んでいる人の書き込みみると、 意外と住環境としても良いのかな？という印象を持ちました。
• 羽田の新飛行ルートってどうでしょうか？ たぶん真上を通る感じですよね。
• 南側のコカコーラが将来的にどうなのか懸念しています…
• 品川シーサイドは開発計画さえないし、現状として商業施設も小児科や耳鼻科も不足しているから子育て世代には厳しい。

• 

  周辺地図

周辺施設

その他

掲示板

• [　]
• [　]

23ku/606329/98