プレイスヴィラ喜多見

2016年12月3日 (土) 21:58時点における版

物件概要

• 所在地：東京都狛江市岩戸北2丁目1229番地3（地番）
• 交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分 （北口）
• 総戸数：139戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 入居時期：2017年03月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社、小田急不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://www.place-v-kitami.com/

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：4,800万円台予定～8,500万円台予定
• 最多価格帯：5,500万円台 予定
• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601911/

【比較・検討】

• プレイスガーデンと同じコンセプトにすると、駅から遠いだけの物件になっちゃいますからね。ラグジュアリーな雰囲気にして価格帯も高めにしてターゲットを変えるのではないでしょうか？
  • プレイスガーデンも売れ残ってるのにこれ以上高くして需要あるんですかね。
  • 単純に駅までの距離だって遠くはないし、広さもあるし、本当に値段次第で売れ行きは大きく変わってくると思いますよ。
• 直床の分、価格はおさえられると期待します。 水場の維持費と相殺されるのは嫌なので、お得感のある価格なら検討したいです。
• 価格は高い(ガーデンと同じ位)！ 直床なのに！！ でも広さはある。
• ガーデン、パークハウス狛江、リーフィア東和泉と見てきたけど、ヴィラが一番良さそうって思った。 1期逃してしまったら、欲しかった部屋がもう出てしまったので、検討中… 1期で買っときゃよかった… 。水場は実際どんな感じになるのか楽しみ！
  • 狛江限定で探してるんですか？ 私は登戸から上り小田急で探してますがイマイチピンとくるものがなく。 有っても1億70平米以下とかで。。。
• ランニングコストの不安以外はなかなか良さそうな物件ですね。

【コスト】

• 管理費は水盤があるから高くなるのかと思ったら、ガーデンと同じって聞いた気がします。
  • 管理費より修繕費でしょ。 結局故障すれば修繕費から支出。 メンテナンスは管理費からだろうけど。 コケやカルキみたいな白いのが出てくるんだよー。 昔水場のあるマンションに住んでたけどプールみたいに白く結晶が付いたりするの。
  • 水回りは友達が住んでいるマンションは たまに水を抜いてあげてデッキブラシでゴシゴシ磨くみたいなことをしているらしいです。 こちらもそういう形になってくるのではないでしょうか。 そういう特別清掃が入っても、 管理費自体はそこまで…という感じなんでしょう。 他の方も書かれていますが、考えなくてはならないのは修繕が必要になった時でしょうね。

交通

• 喜多見駅から歩いてみましたが、本当に7分かと思う距離でした。夜間で暗かったせいかも。正直、もう少し明るい方が仕事帰りとしては気分があがります。

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  路線図

構造・建物

【植栽】

• 周辺に植えてある木がちょうどマンションを囲んでいてムーミンの世界のようですが、この木があることによって、低層は日当たりが悪くなってしまわないか疑問があります
• １，２階は木でほとんど隠れてしまっていますが、鳥の被害や虫の被害が心配です
• 周りの木が目隠しみたいになっている点はプライバシー確保という点ではとても良いと思います。外から簡単に見えると、不審者も在宅かどうかというのを確認しやすく、微妙な感じになってきてしまう。 ただ日当たりはそうなんですよね。落葉樹であれば冬場は日照を確保することはできるけれど。家に昼間、どれくらいいるかによって考え方は異なってきそうだなと思いました。

【構造】

• 二重床
  • 直床と言われましたが
• 直基礎に、直床。コストダウンのための工夫と前向きにとるべきか 価格次第とはいうけどせめて直床はなんとかしてほしかった。
  • 直接基礎って、地盤が良いからできるのであって、私はネガティブなイメージないんですが、杭の方がいいんですか？
  • 私も。直接基礎の方が杭打ちより全然良い。 杭なんて恐ろしいイメージしかない
• 直床ってどんな感じなんですかね？ 実際に直床のマンションに住んでいる方教えてください。
  • 登戸の明和とガーデンを見に行ったけど(両方直床)スリッパ脱いで歩くとフワフワしてます。 膝悪い人には優しいんじゃ無い？と思いました

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  直接基礎構造

共用施設

• 自転車置場：（総戸数に対して）278台
• バイク置場：（総戸数に対して）4台

【駐輪場】

• 自転車置き場はどこのマンションも大変みたいですよね… ここは２台分は確保できるのですか？ 子どもがいると子供の数だけ自転車が必要。 しかもお母さんも必要になってくることも多いし・・。 レンタル自転車があればまたいいのですが。
• 我家こちらの物件ですでには3代の自転車の保管場所希望しています。
• 駐車場にシャッターついているのは魅力的

【中庭】

• 中庭の水盤は維持費が管理費に影響しそう。水関係の共有設備は長期的にみたらリスクと聞きますが、ここは大丈夫なのでしょうか？
  • 水場なんて維持管理費高くなるし、狛江でそんなの求めてないのにね。。。
  • 今後、少子高齢化に伴い、入居世代の高齢化が進むと共に、空き住戸が間違いなく増えていくと思いますが、修繕費や管理費大丈夫なんだろうか？そんな中でリゾート演出とか、時代錯誤な気がしてしまいます。。。
• 水盤が要らないんだよなぁ
  • 上の方に同意。 修繕費高そう。 管理組合で水場廃止！なんてなったら水の抜けた公園の噴水みたいな情けない感じになりそうだし…
• スプリングテラス、すごく綺麗だなぁ…なんて思うのですが、 キレイに維持していくのも大変！？なんて思いました。 ちょいちょいキレイにしてあげないと、水回りって汚れが出てきてしまうので。 でも１３９戸もあるマンションなので、 その維持費も１戸あたりに換算すればそこまで高くなるわけではないのかな。 資産価値には大きく影響するものの１つだと思いますので、 キレイに保っていきたいものです。

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  スプリングテラス（水盤）

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  敷地配置図

設備・仕様

• 豊富な収納スペースが豊富
  • 蔵（大型床下収納）：大人が出入りできる広さと奥行きに加え、換気設備も整備。ワインセラーとしても利用可。（1階一部住戸に限る）
  • ウォークインクローゼット・マルチクローゼット・クローゼット

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  蔵（大型床下収納）

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.31m2～95.42m2
• バルコニー面積 : 6.86m2～24.34m2
• 専有面積はマンションにしては広めに取ってあるしその点は良いとは思います。
• 間取りは面白いですね。
• 半地下って豪雨などの際に大丈夫なのでしょうか？仙川あたりで雹が降った際にグローバル住販の半地下物件が酷い事になった記憶がある。でも地下収納があるのはちょっと魅力だな。
• 1階の蔵は平米に入っていないけど、かなり収納力があっていいですよね。けど、やっぱり湿気が気になります。カビやすそうなものは置かないほうがいいと担当さん言ってたし。
  • 換気機能は付いてるみたいだから、そこまで湿気の心配はいらないとも思いますけど、布団や洋服は止めておいた方がいいかもしれないですね。 季節家電とか予備の食器とかでしょうかね。 子供は蔵っていう存在に喜びますね。
• 一階の収納は本当いいアイデアだと思います。
  • 1階の蔵は部屋によっては4畳近くあったりするんですよね！ それが専有面積に入らないってお得感があるというか、惹かれます。
  • 半地下というよりデメリットをカバーする方法としてはとてもいいですね。 いろんなマンションの一階でもとり入れたらいいのにね。
• モデルルーム行ったのはもうだいぶ前ですが、私も1階が気になっています。1階は考えていませんでしたが、蔵と専用庭、魅力的です。
• 専用庭に駐輪スペースがあるって珍しいですよね。模型で見てなるほどと思いました。
  • けど1台分の値段高すぎ

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  Ｅ－Ｄｒタイプ

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  Ｓ－Ｅタイプ

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  Ｓ-Ｑｇタイプ

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  Ｓｓ－Ａタイプ

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  Ｓｓ-Ｄタイプ

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  Ｓｓ-Ｅタイプ

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  Ｓｓ-Ｈタイプ

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  Ｓ－Ｘｒタイプ

買い物・食事

【買い物】

• 近くにスーパーがない
  • 業務スーパーがあります。
• 喜多見駅からヴィラに行くまでの間に、信濃屋、ドラッグストア、サークルKありますよね。駅周辺には、クリニックも充実してますし。ファミリー向けのベッドタウンという印象。
• 駅のところにサミットはありますがこのマンションから見ると駅の反対側なんですよね。

全く無いわけじゃないですので買い物ができないというわけではないが、 少々面倒だなーなんておもわせるのかもしれないです。

• • サミット駅の反対側って言っても線路渡るわけじゃないし、歩いて10分もかからないのでは？ 信濃屋もあるしいいと思うなぁ
• 信濃屋 喜多見駅前店さんはワインや飲料も多数揃っているのがいいです
• サミットまでの距離、うちは全く問題ないと思います。
• サミットは地下に食材で面倒で最近は行かないなー 。信濃屋の方が通勤帰りに便利
• サミットの生鮮食品はどんな感じですか？
• 駅まで行く間に お店があるっていうのはポイントは大きい。
• 信濃屋 喜多見駅前店（約470m・徒歩6分）
• サミットストア 喜多見駅前店（約510m・徒歩7分）
• たぐちフーズ（約810m・徒歩11分）
• アグリス成城（約1,750m・徒歩22分）
• 成城コルティ（約1,830m・徒歩23分）
• Village成城石井（約1,900m・徒歩24分）

【食事】

• ビストロ ナガミネ（約840m・徒歩11分）
• マルメゾン本店（約2,070m・徒歩26分）
• 喜多見駅周辺は夜中に食事する所が少ないなぁと思ってましたが、魚民で定食を出してると知りました。選択肢が増えてよかったです。22時過ぎてもやってるお店は他にないですかね～。
  • ナガミネとかやってそうだなー。メガネスーパー(だっけ？)のお隣とかも重味の奥のお店(おしゃれな居酒屋みたいなとこ)ロエンサイカンとか。元教会奥の辺りは結構ありそう。定食屋は無さそうですが。
  • 喜多見がファミレスは無いけど呑みどころは結構ある。スーパータグチの先のカレー屋(ネパール人経営)は持ち帰りも出来るしお昼も量が多くてお得。お母ちゃん達の溜まり場です。眼鏡屋の横は酒菜ってお店でした。

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  商業施設

育児・教育

• 狛江市立 三島保育園（約450m）

【小学校】

• 狛江第五小学校（約710m）
• 小学校今はこじんまりしてるけど大丈夫なのかな…

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  教育機関

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• 下水の臭いのコメント、どこかでありましたが、帰り道に臭いました。この地域の排水に何か問題でもあるのか。
• 成城の崖下
• 基本的には穏やかで静かな住宅街なのですから、住宅街としてはよろしいのではないでしょうか。 繁華街みたいにざわざわしていないのですから。

【周辺道路】

• 電研横の道路、夜暗いし危ないんじゃない？ 交通量はどのくらいなんだろ？
  • 悪魔の五叉路は恐ろしい。信号ついたら検討します。っていうかなんで信号つけないんだろう
    • あそこは道路拡張ポイントだし整備が終わるまでは少なくとも絶対つかないよ。
• 五叉路からマンションまでのデンケン脇の道路も整備される予定とかあるのでしょうか？
  • このマンション建設の際の話し合いの記録を見ると、デンケンが全てなくなった後の開発の際には、歩道がついて道幅が広くなる可能性は高いです。 まだ数年先の話でしょうけど。
• グラウンドの場所のマンションが建ったら歩道も確保されるでしょうし、駅までのアプローチもよくなりそうですね。 それほど駅まで遠くないけど静かな環境で魅力を感じています。

【建物周辺】

• マンション周辺に住宅がびっしりと隣接していますね。ここは、住民の方の反対はなかったのでしょうか？
• ここの道は歩道整備されるみたいなので、それだけがネックならもう少し検討してみたらいいと思いますよ。
• ここは南側に近い将来何かが建つであろうことがネックですね
• バルコニーからの景色が気になりますね。今はデンケンの建物、そのうちマンションですかね…
  • 北側は戸建で南は集合住宅でしょうね。

【周辺空き地・建設予定】

• 電力研究所の今後が気になります。 移転や土地の売却などの可能性はあるのでしょうか
  • ありません
    • グラウンドと社宅（こっちは世田谷区）が売りに出されるって聞いてますが。
    • 最終的にはあっちとこっちの間に、またマンション建つそうですよ。営業のマンに聞けば答えてくれます。聞かなければわざわざ教えてはくれませんが。
• デンケンは全てなくなるのですか‼︎ 広〜い敷地がどうなるのかちょっと不安ですね。
  • 広い敷地は全部入札で売るんでしょうか。 マンション乱立かも。
  • 乱立間違いないでしょう。 今後は、挟まれたエリアなので、格安物件となりそれなりの需要があるのではないでしょうか。
• ヴィラとプレイスの間に建つマンションですね。 同じコンセプトでは建てないでしょうから、格安路線かもしれません。 期待大！！
  • 10年以内には着工するんでは？ デンケン完全移転もそう遠くないそうだし
• 完全移転って本当にするんですか？ 全部の建物がなくなるわけではないんでしょ？
  • 完全に移転って30年くらい前から言われてるけどこんな部分的に移転したって仕事しにくそうだけど。
  • 狛江市の建築計画の届けをみてると、最低5年は建ちそうもない感じですね。 残念。
• 間に立つ予定のマンション（喜多見計画）でも、すでにいろいろもめそうです。

　http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,82350,476,html

　http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,82755,476,html

• プレイスヴィラに行く途中のサンクス近くの空き地に何ができるか気になる。 少しずつでもお店が増えればいいなぁ。
  • 集合住宅だった気がします。一階にお店が入るかもしれませんが。
• サンクスの前のガード下の空いてるスペースも気になりますよね。
  • 保育園と王将の手前のところでしょう。結構空いたまま放置されてますよね。場所的に借り手がつかない訳はないだろうしどうしたんだろう？
• ここら辺一帯は行政が何らかのまちづくりを検討しているようですね。もちろん電力研究所がいなくなってからでしょうけど、どういう変化が起こるか楽しみですね。

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  地形区分図

周辺施設

【公園・自然】

• さつき児童遊園（約320m・徒歩4分）
• 野川緑地公園（約500m・徒歩7分）
• きたみふれあい広場（約520m・徒歩7分）
• 野川（約700m・徒歩9分）
• 多摩川河川敷（約2,160m・徒歩27分）

【金融機関】

• 喜多見駅前郵便局（約670m・徒歩9分）
• 三井住友銀行 喜多見支店（約860m・徒歩11分）

【病院】

• 岩戸診療所（約280m・徒歩4分）
• おおしま喜多見駅前医院（約530m・徒歩7分）

【その他】

• ティップネス 喜多見（約730m・徒歩10分）
• 岩戸地域センター（約790m・徒歩10分）
• ニュー成城ゴルフセンター（約1,160m・徒歩15分）

• 

  公園

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  医療機関

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  官公庁・金融機関

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  レジャー・スポーツ

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  周辺施設

掲示板

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