プレイズ船橋 北習志野

2016年11月30日 (水) 23:23時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市習志野台一丁目1031-1他（地番）
• 交通：

1. 東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩7分
2. 新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩8分
3. 新京成電鉄 「高根木戸」駅 徒歩6分

• 総戸数：96戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 八千代緑が丘の住友よりも高くなると噂ですが。そしたら住友の方がまだいいですかね？
  • スミフに比べれば、駅前再開発じゃないし大規模タワーでもないし、そんなに高くないと祈ります。 オハナ並みだったら嬉しいな。 デベは劣るけど、同じハセコー物件だし、こっちの方が駅も買い物も便利だし。
  • 時期からも建築資材は上がっているだろうし、場所からもオハナの土地より高いだろうしね…。結果、オハナよりは間違いなく高くて、ヘタすると津田沼物件並みな金額になるかもですね。
• 週末の説明会に参加してきました。価格は3000万円くらいからですが、条件の良い部屋になると4000万円は超えてきます。標準設備も乏しく、割安感はありませんでした。
• 第１期で買うとオプションまたは初期費用の割引があると言われました。

交通

構造・建物

• 敷地面積：3,656.91㎡
• 外観イメージでは二種類のバルコニー手すりがあるようですが、 どのような材質なのでしょう。 ブルーも茶色もどちらも半透明っぽく見えますが。

【眺望・採光】

• 西側に一戸建てが数戸建設されるんですね。 1〜2階では採光は期待できないですね。
  • 西側の１階は、建売の位置と、あとは庭の奥行きと…じゃないかなぁと思います。 密着して隣接しているわけじゃないでしょうから 日が当たらなくて暗く、と言うのはないのではないのかなーって思いました。 でも確認しないと！ですね！！
• 南側には既に三井の戸建てが10戸建っていますが、採光に影響はある感じですか？
• 立地はかなり良いところです。戸数も多くないのでリセールはし易いと思います。ただ、南向きの1階、2階は分譲戸建ての陰に隠れて日当たりが悪そうなので買うなら高階層が良いと思いました。
• 現地に行って見てきたけど、南側にはちょっとだけ離れて同じ位の高さのマンションが建っていて、玄関側がベランダに向いてました。ですので、南向きは上の方でも開けっぴろげには出来なさそうでした。西向きには高い建物は無かったです。

共用施設

• 駐車場：58台
• 自転車置場：192台（内2台はIgタイプ専用平置）
• ミニバイク置場：3台

設備・仕様

• ディスポーザーが無し
  • 他の設備はともかく、ディスポーザーは逆に付いてないほうがいいんじゃないでしょうか。 詰まりますしマンション一斉での配管洗浄も面倒になります。
• 複層ガラスなしの1枚ガラス、浴槽は魔法瓶保温なし、キッチンの蛇口はノズルが伸びないタイプ、オプションでノズルが伸びるタイプに変更可能。非接触キーなし。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：64.41m2～93.79m2
• バルコニーの広さ、バスルームの広さが 他のマンションと比較してとても魅力的です。 バルコニーが広いほうが家の中にたくさん光が入るような気がします。 間取りも使いやすそうだなと感じました。
• バスルームだけ縦横の寸法が表示されていて、なんかわかりにくかったです。 他のマンションと比べて広めなのでしょうか。 収納は充実しているように思います。 特にＤタイプなど。
• こちらのマンションの場合、間取りをざっと見たところでは、 3LDKだと収納多めの間取りになっていて、4LDKだと少し収納が足りないような気がします。収納があるとその前に家具を置けないので、良し悪しな場合もあるかなと思います。 G1rタイプのようなコンパクトな間取りだと、収納部が多い方がすっきりして いいかもしれませんが。
• 4LDKの収納が足りないそうですが間取りを見ると確かに！ 3LDKではウォークインクローゼット、ファミリークロークつきの居室が、小さなクローゼット1つずつついているなど 収納率が低くなっているように見えます。 ただ、見た目だけでは分からないので間取りに全体的な 収納面積をつけていただくと良いですね。
• ほんの一部の部屋をのぞいてアウトポールなので 部屋が狭めでも家具を配置しやすいのは利点だと思います。 それにしてもC3rタイプの洋室（1）のカウンターのあるドア前のスペースがもったいないというか 贅沢だなと思います。 どこかに生かせなかったのかなと素人ながら考えます。 ダイニングとリビングが分かれているのは 生活に変化をつけられるので良いのではないかな。

買い物・食事

育児・教育

【中学校】

• 地図を見ると、ちょうど旧徳洲会病院（つまりこのマンション）の北側の道路が学校選択地域の堺みたいですね。
• 坪井中学校まで2kmと遠いですが、高根台中も選べる地域でしょうかね？
  • 坪井中は船橋日大前付近の人口が急激に増えた関係でマンモス校になってしまい、習志野台１丁目2丁目らへんで今まで坪井中に通ってた範囲はほぼ高根台中になりますよ。 来年あたりから…
  • 自転車でいかれるなら高根台中より坪井中のほうがはるかに安全ですよ。
  • 船橋市では公立中の自転車通学は禁止されてます。 高根台中は1学年３～４学級と規模は小さいですけど落ち着いていてよいのではないでしょうか？ ウェルシアの通りからは学校までずっと歩道があります。
• 学区は坪井中です。ですが、ここから2kmと遠いのと、UR船橋美し学園芽吹きの杜の開発で坪井中がマンモス校になってしまった事で、近いうちに学区再編があるのではという話が上の方で出ています。市の議事録には探せなかったので単なる噂にすぎないのかもしれません。
• ここが随分離れた坪井中学区なのは、人数過多の調整など何か経緯があるのでしょうか？ 最寄りの高根台中を選択出来ない地域であるのはわかりましたが、 地図で見るだけでも習志野台中や七林中など、坪井よりは近い中学が複数あるのがもったいなくて。
  • 坪井は以前は小規模校でしたが、日大前の開発に伴い徐々に生徒数が増え、今後更に増える予定。 七林、習志野台は各学年6,7学級の大規模校です。 高根台は、今は小規模ですが、以前は大規模校だったそうです。(地域の小学校のあまりの人数の多さにテレビ取材が来たほどとか？かなり昔の事らしいですけど) 学区再編があってもおかしくないと思いますけど　どうなるんでしょうね。 4校ともカラーは違いますが、悪い話は聞きません。
  • もしも再編があっても、小学校の区域割からすると七林はまずなさそうですね。 行くとしても、高低差の相当ある飯山満川の谷底まで降りて急斜面をまた登るので、平面の地図とは全く違っていて大変そう。 現実味があるのは人数に余裕のある高根台のほうでしょうか。

　http://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/001/p008675.html

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 周辺をよく知っている者としてはこの物件は買いだと思う。周辺戸建てだし、まわりにここより高いものは建つ 可能性は低い。線路からはほどよく離れていて立地が便利なわりに閑静。 徒歩圏で結構なんでも揃う。
• 現地見に行ってきました。買い物には不自由することないと感じましたが、歩道が無いから車との接触事故が心配になりました。イオンに向かう車がスピード出して何台も通過してました。提供公園ができても子供を遊ばせられないと感じました。
  • 船橋なんてほとんど小さな子を一人で遊ばせになんかいかせられませんよ。 どこも歩道が狭かったり、車の通りがはげしかったりですから。 日大前とか団地住まいくらいです。

周辺施設

その他

• 移転前の徳洲会病院があった場所でしょうか？
  • はい。病院跡地です。
  • 工場跡地よりはずっと良いと思いますが 廃棄物は全て医療廃棄物として業者が回収しますから 土壌はクリーンです。
  • 病院はしっかりしている場所にできるということを聞きますから（地盤的に） そのような点では安心なんですけれどね。

掲示板

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