プライム川崎矢向

2016年11月30日 (水) 17:36時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市幸区塚越四丁目314番5、314番6（地番）
• 交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：京急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 先日モデルルーム見に行った。７０m2で４３００万程らしい。うーむ。。
  • 今が高値で売れる最後のチャンスとばかり、首都圏は新築価格をあげていますからね。強気すぎる気がしますが…
• 場所の割に高いと思う
• 検討中だが価格がやはり高い！資産価値も数十年後は分からないしな。2回モデルルーム行ってもう少し安くなりそうだが期待出来る程ではないし他に良い所ないかな？！
• 随分高いですね。 その値段の根拠がどこからくるのかわからない。 駅ちか以外周辺環境に売りがないのに。
• 売れてるの？
  • どうなんでしょうね。あまり売れてる感じはしないですよね。推測ですが。ホームページにあるブログみたいなやつ、ネガティブ要素を打ち消そうとしている感が出過ぎていて、きっと営業さんも必死なんだなぁと。
    • デベによって違うような気もします＞ブログの有無 きちんと定期的に更新されていると、すごく参考になったりすることがありますが、 あまりされていないとさびしくなってしまいますよね。 個々のブログは1月に始まってここまで更新があるから、 結構頑張っているんじゃないですか？ バスなんて特に実際に行かないと判らない部分があるけれど、 書いてあるととても参考になるし。 実際に自分の目で最終的には確かめないとならないこともありますが。
• 悪くはないと思いますが…ただ何かしらこれ！というような目立つようなアプローチ材料はないのかな。 普通に駅まで行きやすいし、良くも悪くも普通な感じがします。 ただ極端じゃない分、悪くないよね、という風にも。 あとは本当に価格次第じゃないでしょうか。
• ここ全然売れてないですね。もう入居は始まってるんですかね？この間近くを通ったけど暗くてわからなかったなー
  • もう始まってますよ。
• けっこう残っていた印象ですが残りも2戸となったようですね。 もうちょっとなんで色々サービスあるのかも。。 ここもクレストプライムと同じ徒歩8分なんですよね?

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 長谷工物件としてはデザイナーっぽい感じで癖があるね。角部屋リビングでも窓が一方のみで、意外に開口部を少なくしているのは、将来、南側が塞がることを前提にしてるからなのか。。
• 外観デザインは、シックな感じ。低層で落ち着いた感じもします。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 25台（機械式21台・平置式4台（内身障者用1台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 87台（上段固定式ラック、下段スライド式ラック）　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 3台　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 3台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：56.30m2～77.14m2。
• バルコニー面積：6.30m2～10.98m2。
• チラシきました。Kタイプの間取りが載っていましたが、クセありますね。南向きでキッチンも南、部屋の一番暑い箇所で調理するのに少し抵抗があります。キッチンに窓があるのはいいけど、角部屋なのにリビング暗そうなのがいまいち
• ホームページで紹介されているのも、Ｋタイプの間取りのみですね。 もう他は売れてしまったのでしょうか？ 確かに、Ｋタイプの間取りは、クセがありますね。 南側にＵ型のキッチン、シンクの向こう側はたくさん窓があって 明るいキッチンになるのでしょうけど、 キッチンで日焼け対策もしっかりしていないといけなくなりそうです。 場所的には、キッチンとダイニングが反対になっていたほうが良いのでしょうけど、 この間取りではちょっと難しそうですね。
• ほどよい住戸数でいいと思います。キッチンの位置が面白いですね、 働く主婦にとっては水回りが近いと楽なのですが、洗濯をしながら弁当作ったりとかあまりバタバタしたくないので。
• Kタイプなどは、あまり見ないレイアウトですね。キッチンがバルコニーと同じ位置に設置されている。
• Bタイプは、洋室３が用途により使い分けできるんですね。
  • Bタイプの間取りって、洋室3の引き戸が完全に開放可能で リビングが約17畳になるということですかね？ 間取り図を見ると、Ｌ字型に引き戸が収まる壁が設置されて いるようで、壁が邪魔になるように思いますがどうなんでしょう。
    • Bタイプの左側の注釈、読まれました？「洋室（3）は独立した空間としても、LD一体の広々とした空間としても利用可能」と書いてあります
• Kタイプは、面白いレイアウトですね。 ただ、これだとバルコニーが狭くなってしまうので、スタンダードなレイアウトの方がいい。 せっかく南向きなので。 Bタイプなんかいいですね。 ２WICだし。 WICタイプじゃない部屋はクロゼットの他に物入があるし。
  • 確かにキッチンが奥にあるデザインは変わっていますよね。この位置だと家事をすることを考えると少し不便かもしれません。他の間取りはキッチンの位置や間取りは普通なんですね
    • ほんと、Ｋタイプの間取りは変わっていますね。 キッチンの場所に困ったのでしょうか？ 南側にキッチンを置いても洗面所や浴室から離れてしまうのなら、 東側にもってきても良かったのかな？と。 キッチンから直接バルコニーに出られるようになっていても便利そうです
      • Kタイプの間取りを確認しました。 なるほど、リビングに面したバルコニーが狭く 一番南にU字型のキッチンが設置されています。 窓があるので採光・通風には良さそうですが 夏場の日差しとお客様がいらした時にキッチンが 丸見えになるのはイヤな感じですか。
        • キッチンからバルコニーに出られるメリットというのは、多分皆さん生ゴミの事を気にされているのだと思います。 生ごみを家の中に置いて置くよりは外にあった方が、特に夏は助かります。 あと、キッチンがあまり日当たりの良い場所にあると、夏は半端なく暑いですし、家の中に居ながら日焼けも気になります。それよりは、皆がくつろぐ場所として利用していた方が良いという事だと思います。
• Kタイプ、どうしちゃったのでしょう。 南側の眺望に難点があるのかと勘ぐってしまいます。 キッチンに窓はいいですけど、 あの位置では開け閉めしづらいのでは。
• Aのタイプは書斎コーナーもあり、旦那さんがくつろぐことができそうですね。通風も考えられているし、いい感じ。ウォークインクローゼットや納戸もあります。シューズクローゼットやウォークインクローゼットがついている間取りが多いです。

買い物・食事[ ]

• ライフありますが駅とは反対方向なので仕事帰りに寄るっていう動線は取れないなぁ。場所としては近所に小学校あるしコンビニあるしで基本的には悪くないと思います。面している道路もそこまで車が多いわけでもないので。あとは本当にスーパーをどうするか、でしょうね。
• 矢向駅の目の前の食品館あおばが、もうすぐ再オープンします。あとはハナマサですね。ていうか、余程遅くなる人でなければスーパーの場所は問題じゃないと思います。ネットスーパーが使えるエリアなので。
• スーパーもマンションから近くにあるので便利ですね。複数店、揃っているので。

育児・教育[ ]

• 自転車があれば色々と行きやすそうですね。地図を見ましたが小中学校近いですね。図書館も徒歩圏だし子育て環境は悪くなさそうだと思いました。
• こども文化センターは0～18歳までの子供であれば誰でも利用できる施設で、平日・休日共に開放されている、いわゆる児童館のような施設のようです。毎月おやつづくりや工作などのイベントも企画されていて、夏休み期間はキャンプなどもあるようですね。
• こども文化センターって、１８歳まで利用できるんですかぁ。高校生くらいになると利用はとなくなるかもしれませんが子供がいつでも使用できる施設があるってなかなか良いですね。他ではあまり聞いたことがないですねぇ。

。

• 生活に密着した施設が多く子育てにも安心できる環境がいいなと思います。
• 川崎市は２０１２年から待機児童が２年連続で神奈川県内ワースト１だったんですよね。 ただ２０１４年は前年比３７６人減で待機児童は６２人になった様です。 ワースト１を脱出したとか。なので、前よりは入りやすくなっているのではないかな。 ただマンションも増えてきているので、保育園を希望するファミリーも増えているのは 確かですよね。駅に近いビル内の認可保育所が増えてきている様です。
  • もしお子さんを保育園に、と思ってらっしゃるなら待機児童の意味を調べたほうがいいと思います。 川崎市は、待機児童(定義は調べて下さい)は減ってるのですが入りたいのに入れない子ども(保留児童)は年々激増で、ますます入りにくくなっているので大きく誤解していますよ。
• 保育園とか学童保育が大丈夫なのかしら、という部分は出てくるのでは？ 元々市内はすごく保育園に入るのはタイヘンだという報道をみた事がありますけれど この辺りがこういう状況になると、 行政側の対応は追いつくのかなぁと。 徳に学童保育の状況はどうなんでしょう？
  • 学童保育も環境整ってませんよ。ローンを共働きで、って見込んでる家庭は厳しいでしょうね。そういう家庭が山ほど転入してきたから、本当に場所も人も追いついてません

周辺環境・治安[ ]

• ここは志楽の湯＋生涯研修センターの駐車場があった所です。
• 駅にもフラットで楽ちん
• マンションが傍にチラホラ建設されているのは、マンション向きの立地なんでしょうか。 南向きですが、南には高い建物もないですし開けているので、日照の心配もないですね。 フラットアプローチだと高齢者にも歩きやすくていいと思います。
  • 矢向はマンションだらけになると思います。隣の鹿島田みたいにマンション村とまではいかないと思いますが…
• 先日 現地に行ってきました。夜は真っ暗な道でしたね。
  • 昼も暗いですよ、木が多すぎて手入れされていないので。それを気にするのなら南武線沿線には絶対住めないと思います(笑)
    • 暗いというより、緑豊かと感じるけどね。それより歩道をどうにか作ってくれないかね
• 前から矢向駅付近の暗さは問題になってます。 歩道がない、街灯の灯が路面に届いていないので、小さい子が車や自転車から見えないのです。 上の方にご近所さんから「暗くない、緑豊か」とレスがありますが、きっと晴れた日の午前中にしか外に出ない方なのでしょう。 誰が見ても暗いです。 公園もあって自転車乗りの小学生が多いので、事故までいかないニアミスがしょっちゅうです。 市の管轄である公園だけは定期的に伐採されています。…問題は温泉施設です。
• マンションの道路をはさんだ東側は、倉庫ですか？ 仕事で昼間も家にいる場合、重機の音とかうるさくないですかね。 排煙などは、大丈夫そうな感じですが。 すでにマンションが傍に建設されていますし、問題ないのか。
• このマンション前の道は不可解ですね片側にしか歩道がない。夜に両側から車が来てすれ違うタイミングで歩いてたり自転車に乗ってたりすると白線の内側に車が入ってきて怖いです。その上明かりがないので夜この道は通りません。何かしら改善されるといいのですがこの付近は歩道者保護の観点から？？？という歩道がとても多いので（そもそも幅が狭い歩道ど真ん中に電信柱、歩く人が車道に出ないといけない等）住民は陳情なりなんなり何もしないの？してこなかったの？と疑問です
• 緑の木々が多いのは良いことだと思っていましたが、道が暗いのはちょっと不安ですね。 どの程度なのかなと、現地を知らないので航空写真を見てみたのですが、マンションの近くだけですよね？緑がある道って。 マンションの周りにだけでも灯りがともるようになって、少しは明るくなるといいですね。
  • 歩道の暗さはやはり気になりますが、別に街灯がないわけではありません。 そのあたりは市は当然義務をはたしてます。 が、街灯の位置が高い、その下に木がある、さらに公園＆温泉施設が大きくて明かりのある建物と家が道路付近にないことで暗いのです。 マンションが明るく照らしてくれるようになるとは思います。公園はホームレスの人も夜間はいるので、そのあたりも明るくなって抑止力になってほしいです。
• 東側の工場はJX系です。現在稼働しているのは一部なので、将来はマンションになっても不思議はありませんね。
  • そうなんですか。一部しか稼働してないのであれば、いずれは…というのはあるでしょうね。住宅地的な雰囲気が広がるのであれば、まあできてもいいのかなぁとも思うし、日当たりがとも思う部分もあるし。まあそういう事もあるんだろうなと思いつつですね。
• 団地みたい、わかるなぁ 矢向ってほんとうに街作りが下手だよ 鹿島田の赤い屋根のマンション村…より団地っぽさはマシだと個人的には思うけどw でも道の作りが悪いところに15階建てくらいの横幅たっぷりのマンション乱立って、本当に団地っぽい あの河原町よりお店も少ないしw 特に矢向の幸区側のほうは戸建てが軒並み古い＋新築は安い建て売りばかりだし 計画的に街作りをしてほしかったね
• 我が家が少し気になっているのが、朝や夕方に高校生が通学路としてマンション付近を通るのか？ということなんですが。近隣の方教えて下さい。
• 最寄り駅までフラットアプローチだと乳母車などの女性もラクですね。
• 気になる点は隣の工場の騒音です。現地に行ってみたときは静かだったのですがいつも静かなのか、たまたま静かだったのか。
  • 工場は、ＪＸ日鉱日石コイルセンターです。ホームページを見ると、金属加工製品の工場のようですね。騒音はないかもしれませんが、製造工程の際に排出される空気の影響（汚れや臭い）がどの程度なのか、少し気になりますね。

周辺施設[ ]

• 銭湯が隣なんですか！のどかでいいですね。マンションの建築で建物が傷んだりとかいうことはないのかな。なんだかちょっぴり心配になってしまいました。残っている銭湯は希少だから大事にしたいです。銭湯は日帰り温泉と違って休憩する場所が少ないのが難点。でも隣ならすぐ帰宅してくつろげるのがいいですね
  • 隣にそんなに人気の温泉があったら結構行くことになりそうですね
    • 隣の温泉施設を見学して来ました。温泉施設は入り口、駐車場ともにマンションとは隣接しておらず、特に影響なさそう。客層も、そんなに悪くなさそうで、私が行った日は中高年が多め。 中は静かなので、特に騒音などが問題になることはないかと。 ただ問題なのが、完全に隣接している研修施設。こちらは温泉施設と同じ会社が経営しているとのこと。（温泉の受付の人に確認した） 研修部屋が１階南側バルコニーとくっついており、セミナーや会議の声が漏れてくるのではないか心配。 マンション住民や子供の声が研修の妨げになるとか逆にクレームが出ないのかも不安要素。普通には子供がしゃいでいる声でも響きそうなくらい接近しているので。研修施設は３０年以上この地で経営しているらしく、後から来た住民が意見を出してもすぐには改善されなさそうですね。ありがちな問題だとは思います。 矢向駅までの距離は申し分なし。
• 温泉が隣っていいですね。 あまり近すぎると行かなくなりそうな気もするけど、 狭いお風呂に飽きたらすぐ行けるのはいいと思います。 同じお風呂でも気分はぜんぜん違いますから、 いい気分転換になりそうです。

その他[ ]

掲示板[ ]

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