プラウド一社パークフロント

2016年11月29日 (火) 16:43時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市名東区社台3丁目239番、240番、244番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月25日
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店、株式会社 三越不動産
• 施工：東レ建設株式会社名古屋支店
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564865/

• 公園側は電車の音も気にならなくて、窓からの眺めもまぁまぁ良いかも。 あとは価格かな。資材の高騰で割高感は否めないけど、それはどこの新築マンションも一緒だからね。
• 決して変なマンションじゃないし 普通なので悪くはないですよ 価格上がってきてるのはプラウドだけじゃないしね ここは場所が悪いから簡単には売れなくても仕方ないです プラウドじゃなくても苦戦するでしょう
• 立地（線路沿い，西向き）の割に価格が高い印象です。
• 価格発表 3469万円〜7039万円
• ここはあんまり魅力感じないな。何より線路&緑少なめ子供多めの公園が近すぎ!!絶対うるさい… 駅からも微妙な距離だし。

交通[ ]

• 駅までのフラットな道もいいですね。インターチェンジも近く遠出も楽楽ですね
• 一社より上社の駅のほうが5分でいけます。

構造・建物[ ]

• バルコニーに日が射し込むのは11時近いそうです。
• 西向きだとカーテンを開けることが難しいほど陽射しが強そうですが。 グリーンカーテンなどを作ったら違うかも。 陽当たりが良いので良く育ちそうですし。
• 日当たりは1.2階でなければ向かいの大和でも遮られてないです。地下鉄と公園のおかげで真横に建たないのが利点かなと。

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  施工時（2016-01-21撮影）

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  施工時 エントランス前（2016-03-13撮影）

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  施工時 エントランス近景（2016-03-13撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場 : 81台
• 駐輪場 : 122台
• バイク置場 : 6台

【カフェサービス】

• ラウンジのコーヒーサービスも、 いわゆるカフェとかではなくて、コーヒーサーバーがあるタイプなのですね これだとあまりランニングコストはかからないのかな。 普通のカフェだと撤退してしまうという事もあるらしいのですけれど。
  • コーヒーは有料ですってよ。
  • カフェサービスって意外と利用しないものですね。 平日などはゆとりを持ってフロアに降りてくるなら自室でくつろぐでしょうし。 週末も自室でくつろぐでしょうね。 わざわざ下まで降りないだろうな。

設備・仕様[ ]

• 出来ればディスポーザー欲しかったですが、、、そこは諦めました。
• よほど高級志向でなければ設備も十分と思いました。 マンション入り口がショボいのが残念ですけど…。

【遮音性】

• 最近の建物だと線路脇でも音や振動は気にならないなんて話も聞きますがこちらはどうなのでしょうね。 それなりに高い音は聞こえてしまうのではないかと思います。 防音対策をどの程度しているのか。
  • 二重サッシを体験コーナーで試したら、音は全然聞こえなかったし、冬は暖かそうです。 ですが、窓も開けたいし、西向きが引っかかる
• 住んでますが、地下鉄は二重サッシで全く気になりませんよ。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：73.51m2～101.13m2。
• バルコニー面積：9.07m2～42.15m2。

買い物・食事[ ]

• 高架下の調理村の南側にスーパー（フィール）ができるって聞きました。買い物は今より便利になりますね。

【飲食店】

• 前、回転寿司の一心がテレビ放映されていましたね。握り寿司ランチが1000円みたいです。茶碗蒸しつきで、この値段ならよさそうです。 いつもは100円寿司ばかりですが、時々はおいしい回転寿司店に行くとネタの良さに感激できそう。 平日の休みが取れたら行きたいお店です。

　http://r.gnavi.co.jp/nw8mda7h0000/

育児・教育[ ]

• ここだと通学区の小学校は猪高小学校になるのでしょうか？？ 子供の足だと歩いて２０分ちょっと位でしょうか。 通学路としてはどうなのかな。 大通りを通っていけば、比較的人通りはあると考えて宜しいのでしょうか。
  • 猪高小・中ですね。 はい、学区の端ですので２０分ぐらいはかかると思います。 車・人通りは多いですし、心配する地域ではありませんよ。 ただ今の時代、「安全な地域」というのは無いのかもしれませんが。

周辺環境・治安[ ]

• 公園前というより、線路脇って感じです。
• 日当たりは良いかなぁと思いますが、線路脇だし、公園はそんなに立派なものではないし... 感覚的には公園が南にあるというよりは、南西？西南西？にある感じでした。
  • 公園前はほぼ西(南西)、線路まえがほぼ南(南東)です。
• 先日現地に行きましたよ。パンフとはだいぶ違う印象を受ける、寂しい公園でした。寒いのに、遊具で子供を遊ばせてる家族が何組かいました。電車の音はうるさいし、確かに想像していたより線路が近く、メインエントランスががっかりした造りになりそうです。何がうりなのか分かりにくいマンションかと。
• 公園かなり寂れていますね 囲いの石垣も汚くて昔風です。ボール遊びはかなりうるさいです。
  • 確かにボール遊びは五月蝿いですね‥‥
• 公園は横なので子育て世帯にはありがたいかなと。 道も車は対して走らないですね。

【線路が近い】

• 南側の棟が道路挟んですぐ線路…思った以上に近いね
• 電車は近く無いよ(笑)それより公園サイドはやはり西向きだからイマイチかなぁ…南側はまぁまぁ交通量ある道路に面してるからなぁ…82戸はちょっと大きすぎるから平針みたいにプラウドにしてはダサくならないか心配。建設中の表台に期待したいかな…。
• 線路を南に見ています。電車の錆がとびそうな・・。でもこの辺りは閑静なところで幹線道路が近いですが静かだと思います。南垂れで高層階は見晴らしも良いかも・・。
• 春秋の気候の良い時期は、窓も開けたいですね。しかし地下鉄は夜中まで走っているし…
• 金曜日の夜は運行時間の延長もしてますし悩ましいですね。
• 一社は地下鉄なので、そこまで騒音被害がないような気がしていました。 ただし、ここのあたりで電車が地上に出てくるんですよね？ そのため、音はするかもしれませんね。 地下鉄＝地下の電車なので音までは気が回りませんでしたが、現地でチェックしないといけないなあと感じました。
• 見学しに行ったけど、想像以上に線路近いし、北側ベッタリ会社だし、線路近いけど駅遠いし。 プラウドだから期待して行きましたが、このマンションのメリットが見いだせませんでした
• 近所に住んでいて公園もよく行きます。 朝は建設地近くで電車の行き違いをよく見ます。 その時は、うるささは倍です。

【治安】

• 周辺住民ですｗ 浮浪者とかそういった方はまず見たことありません。 ヤンキーとかがうるさくしたり溜まり場になる事もまずありません。 学区的にも学力等問題無いですし、一社周辺は治安はかなり良いです。 夜中もよく広小路通りの信号無視等を取り締まるパトカーが隠れてたりするので そういった意味では安心かも。 逆にそのサイレンにビックリするかもｗ 目の前の公園は地元民からするとあまりメジャーではなく 寂れた公園というイメージです。

周辺施設[ ]

• 公園の前、良いですね。我が家には幼稚園児がおりまして、公園が傍だったら、外遊びもすぐ出来て、便利ですね。

その他[ ]

• 私が浪人時代（２０年程前）、この場所は河合塾の臥薪寮という男子寮でした。 一間六畳の畳部屋が２００室以上あり、門限８時という規則で生活していました。 風呂（巨大浴場）、トイレ、流し、洗濯場は共同で、食堂と恐ろしい寮長が完備されていました。 一年間お世話になりましたが、地下鉄の音は早朝から深夜まで絶えなかった記憶です。 特に、地下から地上に出てくるところなんで、それなりに最初の頃は気になったことを覚えています。 また、夜中は線路修理や保全の人が大声で作業し、行き交っていました。 目覚まし代わりに早朝決まった時間にガタンゴトンと音がします。 そんな音も、半年も過ぎると生活音に変わっていました。 慣れはあると思いますが、音が気になられる方は、敢えてこの場所を選ばなくてもいいと思います。 それと、今はいい住宅街になっていますが、その当時はこの場所の周りはラブホテル街でした。 浪人生ながら、電車の音以上にネオンが気になった街でした。 どんどんと新しい街に変わっていくことで、過去が何もなかった街になっていく都会の素晴らしさです。

掲示板[ ]

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