ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス

2016年11月29日 (火) 16:00時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆（地番）
• 交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩5分 （西口）
• 総戸数：237戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/京浜急行電鉄株式会社
• 施工：株式会社フジタ

価格・コスト・販売時状況

• 販売予定は来年の４月と半年先。なんでこんな早い段階で告知してるんだろう。さらに引き渡しはそれから２年後。青田売り物件って建築確認が取れないと販売開始できないんで、通常、建築確認をとった段階で販売開始、そのタイミングで着工ってパターンが多い。この規模で施工に２年って異例のような気がする。
  • 資料請求年内3カ月、年明けから先行案内会3カ月、4月から正式販売ってころでしょう。まあ、反響が予想される物件では普通かな。工事に時間がかかるのは、現地行けばわかるけど、前の建物の基礎から撤去しなきゃならないからね。
• 価格は72で5.200万円位からありました。80超で6.000越えてましたね。まだ予定だそうですが仕様は流石に良かったです。駅近での大規模、高台立地。タワマンでない点も良かった。お部屋によっては富士山も見れるそうです。購入の方向でがんばります
  • それが下限だとすると、平均で平米80万円くらいですかね。今どき価格では、意外にリーズナブルですね。
• 立地や環境、室内の仕様もすごく気に入っていますがさすがに高い。高過ぎませんか？検討中の皆さんは、価格帯としては余裕で購入出来る範囲なのですかね。
  • 確かに数年前と比べて価格が急騰していますね。ここはそれでも徒歩6分の大船のパークハウスよりはずっと安い価格設定です。悩むところですね。
• ここってある程度に価格帯なので子供が小学生前の家庭ってどれだけいるのでしょうかね。。
  • 営業の方から乳幼児のいる家庭が多いように聞きましたよ。モデルルーム見に行った際も、赤ちゃんや未就園児くらいの子連れの方が多かったです。
• 売れ行きについては順調みたいです。会社が求めるスピードのために安くしたと担当者が説明してくれました。
• ここ、販売延期したんですね。。。どうして？
• 値下がったと聞いたのですが、どれぐらいの値下がりですか？パークフロント側の販売はあったのでしょうか？
  • 6000万位の3LDKが少し安くなっても高いものであることは変わらない。また怖いのが7000万、8000万の部屋を後々売らないと行けないこと。今、売らないのはそこらを買えるお客が集まらないからに他ならず。

交通

構造・建物

• 敷地面積：9448.46m2（売買対象面積）

共用施設

• 駐車場：（総戸数237戸に対して）100台（カーシェアリング用駐車場1台含む）
• カーシェアあり
• 規模感もありゲストルームやキッズルームがあるのも決めてに感じました。あの中庭は凄いですよね
  • 中庭ってこんな立派なものいりますかね。。こういうものの維持費ってかなりかかりますしね。。ゲストルームやキッズルームも使う人と使わない人って大きく二分しますよね。使わない人は無駄に維持費を払い続けないといけない。。
    • ゲストルームは使う方が払うので管理費に上乗せはないでしょう。管理費は安く感じました、戸数も多いですし。太陽光パネルがあるので安いと言っていたような。それに全部屋にセコムのセキュリティが付いているしコスパ的には良いと思います
• 施設面でやはり入口が１つしかないのが残念です。ヒルサイドなどに勝手口があればよいのに。ヒルサイド方向の住居は入口、ゴミ捨て場まで遠いですよね。毎日のゴミ捨てなので気になります。
• キッズルームやゲストルームはマンションの中にありますが、こうゆう施設があるのは嬉しいです

設備・仕様

• 複層ガラスになっています。エコジョーズなども入っていますが、それだけエコ対策をしているということなんでしょう。複層ガラスは一応、音は若干落としてくれる感じではあるようですが、遮音性についてがメインではないようです。間取りによっては複層ガラスだったりそうじゃなかったりみたいなんで、確認しておいたほうがいいと思います。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.86m2～90.05m2
• 憧れだった、ウォークインクローゼットがどのプランにもあるのが良いです。 プランによっては、2カ所あるようです。 価格は少し高めかなとは思うのですが、駅も徒歩5分圏内なので仕方ないかなぁ。

買い物・食事

育児・教育

• 今東口に住んで環境、学区は東口が西よりよいと思ってます。 川上北小学校、名瀬中学については意見が聞きたいです。 川上北はフォートンやパークハウス東戸塚などできて雰囲気もかわり中学受験が増えたりしていて、かつキャパいっぱいと学区の友人から聞きました。名瀬中学は駅からだと徒歩20分近く。確かに遠い感じです。前は少し荒れてて平戸、秋葉中学の方が学力は上な感じです。それを避けて中学受験される方も多いとか。また変わるのかな？
• 戸塚区全体のことは分かりませんが、東戸塚は子育て環境としては申し分ないと思いますよ。小児科、公園、塾や習い事のお教室も豊富ですし、子育て世帯が多いので、私は他県から東戸塚に越してきましたが親子共々すぐにお友達が出来ました。 中学受験は、各小学校やその代によって割合は変わってくると思いますが受験される方も多いです。うちも上の子は私立にやっています。塾も沢山ありますので、お子さんに合った所を選ぶことが出来ると思います。 保護者の方々もきちんとした良い方が多いように思いますし、私自身はもともと東戸塚に何ら地縁もありませんでしたが、住みやすく現在はここでの暮らしをとても気に入っています。 お子さんを育てる環境としては全体的におすすめしますが、大きな図書館がないのでそれだけは不満かな。
  • かなり教育熱心なご家庭が多いということになってくるのですか。まわりに塾がある状況はいいですね。選択肢があるから体験に行って良さそうなところにお任せして、というふうになってきますもの。あと、近くにたくさんあると親も送迎が楽です。受験期になると夜も遅くなりますから。 公立の小学校自体はどうなんでしょうか。やはりしっかりとされている方が多いのかな？ 雰囲気的にはどうなのかしら、というように感じました。ここだと通学区は川上北小ですね。 中学校の名瀬中学校は1.6キロほど歩かなければならないようです。
    • そうですね。東戸塚はかなり教育熱心な家庭が多いです。
      • 川上北小学校は評判いいようです。 中学校の評判があまり良くないと聞き、 それが少し気がかりですが、実際はどうなのでしょうか。。。その年によっても違うらしいですが。 やはり東口にある公立校のほうが全体的にレベルが高いみたいですね。
        • 川上北小学校は生徒数も多いです、校長先生が良い方です。 中学は公立だとそんなにどこも大差ないと思いますよ?。どこが特別荒れてるとか聞かないです、どこも普通。 名瀬(こちらのマンションの通学校)、境木、平戸、秋葉など中学はどこも同じような感じかな?。部活の強い弱いの特徴はあると思いますが。 すごく教育熱心な家庭のお子さんはだいたい中学から私立行ってしまうので。
• やっぱり子育て真っ只中のファミリー世代の方の希望者が多そうでしょうか。 校区の評判も良さそうですから、安心して子育て出来そうかなと思います。 マイホームって、利便性の高い立地というだけでなく やっぱり小学校などの教育施設が近いかどうかが重要だと考えています。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 丘の上ということを強調していますが、高低差とかは生活する上ではどうなのでしょう、気になる範囲なのでしょうか。
  • ずっと東戸塚に住んでいますが、このマンションまでの坂なんて何も気にならないです。全くきつい坂ではないですよ、横浜住みの方なら余裕なのでは。
  • この辺りは道もアップダウンが多くないですか。戸塚とかこの辺まで来ると山だなぁとつくづく思う。山肌に戸建て住宅やマンションなどが沢山建っていて山が全然見えなくなっている。それだけ住む土地が無いんだね。
  • 横浜は、坂が多いものだという認識の下で住まないと住んでから毎日がしんどくなってしまうかもしれませんね。でも、それが、らしくて良いと感じる人も多いと思います。
• 東口は栄えてるし好きなのですが、地上から駅改札に行くのに3階まで上がらないといけないのが面倒なんですよね。そこに関しては西口の方が駅に着いて改札までスムーズなのが良いですね。
• 現地見てみたら、酪農っぽい肥の臭いがしましたが、近くになにかそのような施設があるのでしょうか？
  • たしか西口方面には大きな農場があったかと思いますよ。風が吹けば当然臭いは‥
  • 東戸塚の開発よりずっと前からいる牛さんたちだから共存してください。
  • メーリアのアイス美味しいですよね。
• 東口にブリリアが出来るという話がありましたが、最近OKの下（Book offの斜め前）も工事が始まったようです。こちらもマンションになったりするのでしょうか？（建築主は東戸塚石油のようでしたが…ガソリンスタンドでしょうか？）
  • オーケー下は賃貸だそうですね。
• 東戸塚ってどちらかと言うとふつうに住宅地的意味合いが大きいと思います。 お店ももちろんありますが…。 東口のほうがというのはわかりますけれど、 実際に買える価格であったりすることを思うと、 駅までこの近さだったら充分に選択肢に入ってくる人々も多くなってくると思います。
• 東口はマンション、ビルに囲まれるが西口はのんびりと住むには良い所ですよ
• 駅(改札)までは本当に近いですね、道がきちんと舗装されているので歩きやすいですし。今が坂上の駅遠に住んでいるので、駅までの近さだけでも魅力あります。
• 我が家も期待していたのですが現地に行ってあの騒音に萎えました…。あの立地だと洗濯物の外干しも厳しいのではないかと思いました。
  • 騒音は窓を閉めてれば気になりません。人それぞれですよ、気になる程度は。私は横浜新道沿いの部屋から洗濯物を干す方が気になります。せっかくの洗濯物がトラックなどの排気でまた汚しているようで。高い買い物なので、見極めていきましょう！
    • 横浜新道と高圧電線に挟まれた立地は確かにマイナスですね。
• 壮大な森を抱く丘の上のマンションと、騒音とは無縁のイメージですが実際は幹線道路沿いなのですね。 年中窓を閉めきる生活はきつい…というか、洗濯物を外干し出来なければファミリーの入居は厳しいのでは？ せっかくキッズルームを作ってくれてますが、子育て環境に難あり？
  • この近くに賃貸で済んでますが、子育て環境に難は特にないですよ。むしろ子育てはしやすい。 でも環境の感じ方は人それぞれだからなぁ。 むしろ、子を遊ばせる場所は他にたくさんあるので(とっとの芽も近いし)キッズルームいらないなぁと思いました。兼集会所だからまだ良いですけど。
    • バルコニーは新道側とは反対側にありますし音や洗濯は気にならないと思います。 もうすでに要望書が一杯入っていてどこの部屋にしようか迷っています、抽選は嫌だし、これだけ緑の多い駅近は他にはないですし。 隣の敷地も公園、是非とも無抽選の部屋を選びたいです。
• 西口と東口だと、子供の学区も気になるし、生活利便でいえば圧倒的に東なので悩みます。
  • 東口はオーロラがあるだけで坂道が大変。改札口までのあの３階に上がるのが不便。最近の西口は終電までオープンの東急ストアのモレラや西口プラザなど以外と住んでみると便利です
• 東戸塚ってカテゴリーとしては住宅地なんですけれどね。 お店もいろいろとあるし、便利なことは便利だし、住みやすいという面で過不足なく暮らしやすいとは思います。 近年、このあたりは人口が増えているような感じはします。 人気があるっていうことなのでしょうか。
  • 東戸塚は人気あるし高いですよ～
    • 確かに住みやすく人気があります。高いか妥当かは人それぞれです。駅近い物件はここもそうですし東口にはブリリアがあります。
• 東戸塚は、便利ですか？ 昼間、横須賀線は本数ありませんよ。。。 横須賀線止まったらアウトだし。できれば、2路線ほしいですが！ 何が便利なのかわかりません(^^; 交通の便は、不便過ぎません？？坂ばっかだし！ 東戸塚から出なければ、何でもあるから便利なのか！
  • 横浜や都内までは交通の便も良いとは思いますが、東戸塚に限定して住居を検討する人が多いのは、綺麗な街並みや子育て環境に住みやすさを感じるのでは？うちはそうです。

子供も無し、共働きご夫婦だけなど単純な交通の便だけを取るなら戸塚の方が良いのでは。

• • • 戸塚は街が古く少し歩くと何もなくないですか？私なら東戸塚がいいと思うけど
• 公園隣接、中庭が素敵。お買い物も２分で西口プラザ、道路はバルコニーの反対側なので気にしない。東戸塚は住みやすい街です
• 西口は抜け道なんでしょうか？結構トラックやダンプが飛ばしていきますね。パークハウス自体はよいブランドと思いますが。
• 駅から徒歩５分というのは良いなと思いますけれど、駅とマンションとで高低差があるので、 ５分以内だから資産価値は落ちにくい…という法則は一概にはここの場合は当てはまらないのかな。 高い場所にあるし、良い土地なのだとは思いますので、 この辺り、土地としては高い場所だなと思っていました。 公式ホームページの丘の上の暮らしの欄をみて、桜木町と比べてここまでとは知らなかったです。
  • 駅5分はマンションエントランスからなので玄関ドアとなると大規模でエレベーター乗り継ぎしてると結構なロスタイムですね
    • 大規模なので部屋によってはマンション内でタイムロスするかもしれませんが、マンションから西口改札までがスムーズなのはすごく良いと思います。
• 西口は、駅までのアクセスは不便だよね。ストレートに行けない。
• 価格かなり安く感じたけど高速側はそんなにうるさいの？
  • 安い？確かに最初から比べれば安くなったけど・・・駅5分以外に魅力ある？エントランスから部屋までエレベーター乗り換えて何分？横浜新道が寝室側にあるのは防音効果の高い窓でも厳しい

周辺施設

• 産業廃棄物の最終処分場がすぐ近くにあるようですね。近隣への影響はないでしょうか。

その他

• やはり中庭庭園と仕様の高さ、駅５分でこの価格なら借地より良いと思います。アドレスも品濃町だし東口の坂道よりは生活のしやすさがありこちらに決めました

掲示板

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