ライオンズ苦楽園グラングレイド

2016年11月28日 (月) 19:28時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市樋之池町128番1（地番）
• 交通：

1. 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
2. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
3. 阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分

• 総戸数：38戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月15日予定
• 入居時期：2015年05月15日予定
• 売主： 株式会社大京
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://lions-mansion.jp/MF111008/

価格・コスト・販売時状況

• 価格が早く知りたいですね。駅から若干距離もあるので苦楽園口の駅周辺の相場よりは若干低いのではないかなとは思っています。
  • あまり駅も近くないし（というか実質徒歩で15分近く？）高くしてしまう事はないんじゃないかとは思い…たいかんじかな。
• 駅から多少離れているので、駅周辺の物件よりは価格は安くなるでしょうね。 家は車通勤なので特に電車利用を視野にいれないので、ここは好条件です。 駅から近いとおそらく手が出ない価格でしょうから。
• 駅が遠い割にはお値段が強気な感じも。
• 敷地内の駐車場は100％ではないけれど、まあまあのカバー率なので この先ガラガラに空いてしまったりすることはあまりないかなと感じました。 車を使われる方も多いでしょうけれど、 100％にした場合、空きがあると管理費収入に影響してきてしまう、という話を聞いたことがあるもので。 数的には良い感じの落としどころじゃないカナ。
• 坪255万はたけーよ ここより近いライオンズよりなんで坪40も高いのさ
• 間取りは面積が広いこともあり 割と広々とした感じに仕上がっているかなと思います。 でも、立地的に考えると価格が少し高いのが 完売に時間がかかっている原因かもしれません。 ライオンズだから仕方無いんですが、もう少し駅に近ければ良かったです。
  • 同じライオンズブランドで比較しても ここが坪254、 近所のここより駅近が218と212。 他ブランドなら桜町のジオは220、 ご近所のサンクタスは200未満。 どうみてもブランドに関係なく 不動産バブルの割高物件の典型ですね。 1000万以上余分です。
• エントランスのライオンとライオンズカラーのタイルは好きになれないな… 物件ごとのオリジナリティがほしいわ
• 苦楽園界隈もピンキリだが、苦楽園での上限価格に対し 現物は並み物件だからこの惨状なんだろう。 そもそも支線駅の駅遠物件でこの価格は無いね。 まあ１５％引きが妥当な所だろう。
• ライオンズで6000万～8000万の価格帯に無理がありますね。 外観デザインが安い甲陽園マンションとあまり変わらず、洗練された感じではなく煉瓦調は好みが分かれる。ライオンズはイメージを変えないと高額は厳しいです。 ライオンは恥ずかしい…トップの時代にあっていない古い考えを変えないと厳しい。

交通

• 苦楽園までなら徒歩11分だからギリギリ徒歩圏内かもしれないですが、信号、1回は渡らないといけないので15分くらいで実質駅まで到着すればいいのかなという感じかな。
  • アップダウンがあるので結構かかるし、だいぶ遠い感じですね。
  • 11分なんか無理無理18分やね。よくて。
• 夙川まで平地ですし自転車ならすぐですよ。
  • 買い物なら自転車使えるけど、通勤や駅利用は自転車無理でしょ。夙川の駐輪場（月極）は殆ど満で、空きは全くなかったはず。
  • 自転車は満車でも数ヶ月で空きがでましたよ。
• ここ苦楽園口は無理。バスで夙川ですよ。
• ここのあたりだと路線バスもありそうですがどうなんでしょう？
• 駅遠、アップダウン…14～15分はかかるな
• 駅までも信号がありそうですから、徒歩で行くと時間がかかってしまいそうなのが懸念されます。 自転車通勤で駅まで行かなければならないかもしれませんね

• 

  路線図

構造・建物

• 外観デザインは、悪くないと思いますけど。
• 外観は落ち着いた感じですが、確かに好みがあるかもしれないなって思いました。
• 外観がほぼ見えるようになりましたね。何というか一昔前みたいな雰囲気で高級感は全く感じられないです。。
  • なんか、外観ちょっとやばすやね。四半世紀前のマンションみたい。同じ並びのライオンズとは全然違う！買った人がかわいそう。
• 煉瓦調のライオンズはけっこう好きなんですけど、もう少しシンプルな方が個人的には好みです。ちょっと目立つデザインかなと思ったりします。
• １階部分が半地下みたいになってません？明らかに東側の道より低い部分に窓がある。。。
  • 半地下部分があるのでしょうか？完成予想図だとそうは見えないのですが…。実際のところどうなのでしょうか。
• 見に行った。外観は普通かな。個人的にな気にならないが、高給といわれるとそうは感じない。
• 西向きと南向きだったら、やはり南向きのほうが日当たりを考えるといいですが、道路側なんですよね。

共用施設

• 駐車場：32台（屋外機械式3）
  • 電気自動車対応駐車区画（一部）
• バイク置き場：5台
• 自転車置き場：76台
  • 電動自転車は便利ですが、数ヶ月～1年近く待たないと、駅駐輪場の権利が得られないのは、けっこうきついですよね。
• LED照明

設備・仕様

【キッチン】

• LILカウンター
• スパイス収納
• 調味料収納
• コンロ下引き出し
• LILボックス
• オールスライド収納
• 幅木収納
• LILスタンド
• LILポケット
• LILバスケット
• LIL根菜キャビ
• ガラストップコンロ
• 整流板付きレンジフード
• キッチンパネル
• 静音シンク
• ソフトクローズ引き出し
• 食器洗い乾燥機
• 地震対策ラッチ付き吊戸棚
• ピュアライトスタイルキッチン（A1、A2、D、E、H1、H2、I、K、L、Mタイプ）

【バスルーム】

• 浴室暖房乾燥機
• ラクバスケット
• 保温浴槽（低床タイプ）
• シャワーヘッド（節水タイプ）
• スライドバー
• 大判パネル壁
• スッキリ浴槽フタ
• ワンプッシュ排水栓
• カビにくいドア
• ラクヘアキャッチャー
• ラクに乾く床
• 手摺り

【洗面室】

• ランドリーキューブ

【トイレ】

• 節水トイレ（オート開閉機能付）

【収納】

• マルチエントクローク

【その他】

• 温水式床暖房
• エコジョーズ
• 換気機能付玄関ドア
• Low-e複層ガラス

間取り

• 間取り：3LDK, 4LDK
• 専有面積：69.53m2～109.10m2
• バルコニー面積：5.89m2～15.51m2
• ルーフバルコニー面積：13.39m2～47.95m2（月額使用料:未
• 間取りが広いのは、いいと思いました。
• 微妙に使いづらそうな間取りですね。
• 西側の住戸は窓が多い分西日の影響がありそうですが、どうなんでしょう。
• 広めでゆとりある間取りは良いですね。向きがちょっと微妙かなと思いましたが、エコガラスのようなので、暑くなるのも抑えられるのでしょうか？
• 間取りは、収納が多いタイプもあり悪くないと思いました。ただKタイプなどは、廊下に面した物入と納戸のドアがぶつかる設計がイマイチかなと。
• 間取りがいろいろで面白いですね。 キッチン、浴室、洗面室それぞれに窓があるのはいいなと思うのですが、 コの字型のキッチンは使いにくいという話も聞きますよね。 図面で見るとなんとなく良さそうに見えるのですが、 実際使ってみるとそうではないとか。 窓のある明るいキッチンというのはいいと思うのですけど。 さすが、広い間取りはルーフバルコニーに収納がたくさんあっていいですね。 お値段は高いのでしょうけど。 駅は思っているより遠いみたいですね…
• 間取りが、キッチンが一番良い南の部屋にある不思議な作りですね。
• キッチンが南側は明るくていいかもしれませんが、ちょっと暑いかな
• 収納が豊富に設計されていて気に入りました。 キッチンが南に作られているのは、言われてみれば確かに ほとんどの間取りがそうなんですね。 窓もあり、気持よくキッチンに立てそうですが夏は暑いし 常温保存する食べ物のストックが心配・・・
• どのお部屋も長方形などのシンプルな四角の形ではなく デコボコしているのがイイですね。 人によっては嫌がる人もいるのかもしれませんが。 デコボコしていると、窓の設置個所も増えますし、 何よりも楽しいのかな？と。 バルコニーは両側が壁ではなく、 一方は壁がなく外の景色を見渡せるようになっている個所があるのも特徴かな？
  • このデコボコはデザイン重視の結果なのでしょーか。 マンション外観を見ると、ものすごく複雑な形状をしているように見えます。 コーナーサッシがある角部屋は外から丸見えのようになってしまいそうですが、 部屋が明るいのは大きなメリットですよね。
    • 上の方の階だったらそこまでは見えないんじゃないのかなぁと思いつつ… 建物がデコボコだと、大規模修繕の時に足場を組むのにお金がかかるな、なんて思ったりして。 でも面白い形ですよね。 何でああいう形にしたのかなぁとは思います・・・。
• 間取り見ましたけどL字になってるキッチンどうなのでしょうね。シンクとコンロが反対側になってるのって使い辛そうな？
  • L字ではくコの字。 調理時にくるくる回るのが大変そうなだけでなく、1人しか入れない。 一番問題なのは収納のなさ。ふたつの角がデッドスペースになるので、角の天板は物置に、下の棚はものが少ししか入らなくなる。加えて、この間取りだと食器棚がおけない。食器やレンジ類を既存スペースに納めるのは絶対無理。ありえないと思いました。 南側の眺めがいい視線が集まるところに、汚いキッチンが常に目に入るのも、なんでこんなことしたんだろうね。
• 外観のＣＧを見てみて、角に窓があるお部屋があるようで、素敵だなぁって思ったのですが、間取りをみてみると、多分この場所って、キッチンに当てはまるんですよね。 何だかとても残念でした。 キッチンにここまでたくさん窓があると、夏とかはとても暑そうですよね。 安易に生ものもキッチンにだしておくのは危険っぽいし。 リビングとかだったらよかったかな？っておもってしまいました。
  • 私も同感です。 A.E.Hタイプのキッチンの位置は、リビングにしてほしかったです。。。なんか理由あるのかなぁ？
  • 南側のキッチンは、台所に自然光を取り入れる目的があるようですね。 確かに冬から春にかけては台所が明るく気持ちがいいと思います。 食器棚を置く場合は、リビングにはみだしてしまいますね。
• N,Iタイプのキッチンは四角になっていて、使いやすそうですし 家電も置くスペースがたっぷりありそうなのが、魅力的です リビングも20畳あるのはゆったりとした暮らしができそう。
• 全体的にゆったりとしているのはいいなと思いますが、 居室が収納部分が出っ張っていたりして、その点が若干残念だなと思われたりします。 実際に見てみると、そこまでは圧迫感はないのかもしれないけれど。 収納面はまああまあかな。

この程度なら4人家族位なら全体的に大丈夫？

• キッチンに窓があるので、光が入って明るくなるのはいいですが夏場は温度が上がってしまいそうです。 食材を置いておく場所なので窓はなくてもよかったかな U字型になっているのは料理がしやすそうでいいですが。
  • N,Iタイプのキッチンでも、結局食器棚を置くスペースが無いのはとても気になります。 無理にコの字型にしなくてもよかったのにって思ってしまいます。 キッチンに食器棚も置けるとよいのですけど、そこまで広いキッチンなのかな？
• プレミアムのルーフバルコニーつきプランは開放感があり気持ちが良さそう。 ルーフバルコニーの他、南側の洋室にもバルコニーつきで風の通りが期待できそうです。 しかしルーフバルコニーの使用例としてリビングに設置するような椅子とテーブルセットが置かれていて、雨ざらしの屋外でさすがにこれはないだろうと感じてしまいました。
• ルーフバルコニー付きの間取りの写真を見て、ちょっぴり残念な気持ちになりました。眺望を期待するには階層が低いのかもしれません。リビングダイニングは明るくて開放的な感じだろうなと思います。
• Ｉタイプの広いキッチンは素敵ですし憧れます お料理が好きな方やキッチンにこだわりたい方にとっては、いい形のキッチンだと思いましたし、料理家電が幾つか置けそうなのもいい点だと思いました。 炊飯器、トースターや電子レンジなどは問題なく置くことができそうです。 家族で一緒に料理をするというのもこのキッチンの形なら邪魔にならずにできるでしょう。 間取りに関しては和室があるというのも魅力の一つですね
  • ＥタイプとＩタイプのキッチンに疑問を感じます。 主婦優先の間取りなのかもしれないので主婦としては喜ばないといけないのかもしれないですけれど、せっかくの南側の採光の半分がキッチンなのはもったいないなと思うのです。 設計上こうなってしまったのか、あえてこうしたのかはわかりませんけれど。 窓があって明るいキッチンは気持ちが良いだろうなと思う反面、料理に日差しは不要かなとも思います。

• 

  Ｉタイプ

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  Ｊタイプ

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  Ｋタイプ

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  Ｌタイプ

買い物・食事

• ニシイチドラッグ健康館苦楽園店・・・・・90m (徒歩2分)
• スギ薬局苦楽園店・・・・・90m (徒歩2分)
• コープこうべ／コープ苦楽園・・・・・130m (徒歩2分)
• セブン－イレブン／西宮北夙川通り店・・・・・130m (徒歩2分)
• 関西スーパーマーケット／苦楽園店・・・・・190m (徒歩3分)
• セブン－イレブン／西宮樋之池町店・・・・・370m (徒歩5分)
• いかりスーパーマーケット／ラ・グルメゾン・・・・・670m (徒歩9分)
• ローソン苦楽園・・・・・690m (徒歩9分)
• いかりスーパーマーケット／夙川店・・・・・710m (徒歩9分)
• ローソン苦楽園口駅前・・・・・830m (徒歩11分)
• グルメシティ／夙川店・・・・・1,380m (徒歩18分)
• 駅から遠くて買い物する場所も駅まで行かなくてはないとなると大変ですが、ここは駅から遠くても近くに買い物するスーパーはあるので住むのには便利そうですね。主婦にとってはお買い物する場所は重要ですから。
• 駅が近くない割にはお店・クリニックなどは揃っているから生活はしやすいと思います
• ここは生活利便施設がマンションの近くにあるのは便利ですね。 病院も多いですし。 ちょっと、駅から遠いとは思いますけど。

育児・教育

【幼稚園・保育園・保育所】

• 西宮市立／夙川幼稚園・・・・・140m (徒歩2分)
• 神戸海星女子学院マリア幼稚園・・・・・430m (徒歩6分)
• のぞみ夢保育園・・・・・430m (徒歩6分)
• 西宮市立／越木岩幼稚園・・・・・770m (徒歩10分)
• 苦楽園口幼稚園・・・・・830m (徒歩11分)
• 西宮幼児アカデミー保育園・・・・・990m (徒歩13分)
• 西宮市立／北夙川保育所・・・・・1,000m (徒歩13分)
• ピッコロ５保育ルーム・・・・・1,020m (徒歩13分)
• 夙川夢保育園・・・・・1,110m (徒歩14分)
• 夙川学院中学校・高等学校・・・・・1,130m (徒歩15分)
• 夙川学院短期大学附属幼稚園・・・・・1,130m (徒歩15分)

【小学校・中学校】

• 西宮市立／北夙川小学校・・・・・660m (徒歩9分)
• 夙川学院中学校・高等学校・・・・・1,130m (徒歩15分)
• 夙川学院短期大学附属幼稚園・・・・・1,130m (徒歩15分)
• 小学校も微妙に距離がありますかね？駅よりは近いから実質10分くらいで子供の足でも着くことが出来るでしょうか。どちらにしても目の前の通りはわたっていく必要があるとは思います。ここだと通学区は北夙川ではなくて夙川小学校になってくるのでしょうか。どちらも同じくらいの距離だとは思います。
• 中学は毎日が山登りです。。。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 前の道路の音、排気ガスが気になるので、価格が安くないと厳しいそうですね。
  • マンション周辺に高い建物はないですが、ベランダ側が道路沿いなのが気になりますね。結構、交通量が多いのではないでしょうか。
• 活断層が近くを走っていますが、免震マンションとかなのでしょうか？現場を見に行って、苦楽園にしては、そんなにアップダウンがないところがいいと思いましたが。すぐ脇の川が、少しドブ臭いのが気になりました。
• 毎日駅まで通勤通学で使わなければならない場合は自転車に乗りたくなる距離かもしれません。まずは駅までの交通手段、でしょうね。それがクリアできれば。
• 駅から遠いのと西側の水路？が気になります。
• 駅遠とアップダウンは大きくネック。ドブ川、地盤はどうなんだろう？あと活断層が相当近いね、下の可能性もあるので要確認が必要です
• 目の前の道路とか結構交通量が多くて、うるさいのではないかなぁ？ 散歩が趣味なら別だけど駅からも遠く（絶対歩けない）、 静かでもない環境にマンション？を買う意味があんまり～ってかんじかな？
• 駅までも全くなにもないわけでもなく、色々お店もあるからそんなにも距離を感じなさそう。病院なども近くていいですね。徒歩圏内で生活が済みそうです。
• 活断層が敷地内かすぐ近くに走っている可能性大なことを、営業の人は説明しなくていいのかな？
  • 売れ行き好調みたいです。活断層は、気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないし・・・。それよりも、苦楽園というブランド力が人を引き付ける力がすごいんだな・・・と思います。
• 活断層が真下を通ってる可能性が高いのもマイナスだし、ドブ川の真横だし、樋之池町はいかにもな古いマンションが多くて中高層中心の街並みで微妙ですよ。閑静さや高級感は全くありませんね。
• 何度か駅から歩いてみたんですが、やっぱりちょっと遠くて、買うかどうか迷っています。これぐらいの値段を出すなら、苦楽園にこだわらなければ、もう少し待ったら違う物件もきっと出るでしょうし。
• 駅はせめてアップダウンが無ければいいが、毎日のこと考えると遠すぎです。
• ファミリー層が住むにはどうなんでしょう。中学校が徒歩２４分って、あまりにも遠すぎでは？駅までも徒歩１０分以上、う～んと考えてしまうよね。
• 坂道もあるのに、駅までも遠いとなると 日々の生活に少なくとも支障はあるのかなと考えてしまいますね。 電車を利用しないにしてもね。。。
  • 駅までは本当に遠い。。アップダウンが想像以上ですね。
    • アップダウンのある徒歩11分ですか。 駅までの歩きで体は暖まりそうですね。 車内の暖房で汗かきそうですけど。 日頃から運動される方だと、生活に自然と運動が 取り入れられて良いと考えられるのでしょうか。
      • ここは実際15分くらいかかるね。雨、夏、真冬、厳しい。毎日のこと。また将来の売却、賃貸も厳しいだろうな。特徴がない
        • この辺りは夙川まで歩き、自転車の人も多いですよ。距離はありますがアップダウンが無いので。
• 立地は早めに歩いて駅から10分というところ。 まあありでしょう。苦楽園口は駅が小さいから実測値と近い。 坂がどうとか書き込みあったけど、記憶にないレベル。 これは世間的にはフラットといいますね。
• 南側は手前のライオンズ同様、道路に近くて、パス。ここ車多いねえ。南西側は前が小川で車はほぼ通らないのでありかも。
• 駅まで結構な距離がありますね。駐車場は全戸分あっても良いのではないかと思いました。全てのちょっと何か足りない感じですね。
• 駅からは少し離れていますが、住居としては静かなほうが良いから 悪い物件じゃないんですけどね。
• 断層が真下にある
• このあたりは、昔から高級住宅街ってイメージがあります。 実際に住んでいる人たちの雰囲気も上品そうです。 穏やかな生活を求めるのであれば、このあたりかなって思いますね。
  • 樋之池町が高級住宅街？ もちろん苦楽園口を最寄り駅とする地域は地価も高いが、樋之池を高級の呼ぶのはミスリードだろう。 賃貸マンションや三階建てが乱立してて、お店もおおいので、苦楽園口界隈では最も庶民感があり、ガチャガチャしてる部類。主要道路3本に挟まれているので、静かでもない。 ここは苦楽園口という総じて静かで高級な場所を選びつつ、ごちゃっとしてて少し煩くても利便性も求めたいという人向け。
• 前に川のある西側の3階以上ならいいかな。 南は道路にもろに面してるし、二階は外から丸見え。一階はバルコニー柵と草木で完全に囲われてて監獄なので、ないですね。
• 北夙川通りに面していますが騒音はどうなんでしょう。交通量は多いほうなのかしら。
• 土地の高さレベルが低いので、ゲリラ豪雨は大丈夫ですかね？ 活断層は大丈夫なのかがよく分からない？？

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 樋之池南公園・・・・・40m (徒歩1分)
• 樋之池公園・・・・・130m (徒歩2分)
• 松谷公園・・・・・230m (徒歩3分)
• 深谷公園・・・・・250m (徒歩4分)
• 松ヶ丘公園・・・・・260m (徒歩4分)
• 木津山公園・・・・・450m (徒歩6分)
• 菊谷公園・・・・・470m (徒歩6分)
• 苦楽園公園・・・・・520m (徒歩7分)
• 甲南公園・・・・・560m (徒歩7分)
• 豊楽公園・・・・・670m (徒歩9分)
• 松生公園・・・・・840m (徒歩11分)
• 夙川公園・・・・・930m (徒歩12分)
• 仲ノ池緑地・・・・・1,000m (徒歩13分)

【金融機関】

• 三菱東京UFJ銀行関西スーパー苦楽園ATMコーナー・・・・・190m (徒歩3分)
• 尼崎信用金庫苦楽園支店・・・・・460m (徒歩6分)
• 池田泉州銀行／苦楽園支店・・・・・670m (徒歩9分)
• 但馬銀行／苦楽園支店・・・・・750m (徒歩10分)
• みなと銀行苦楽園口支店・・・・・820m (徒歩11分)
• 三井住友銀行苦楽園口駅前出張所・・・・・820m (徒歩11分)

【病院】

• 青野小児歯科クリニック・・・・・60m (徒歩1分)
• 平井内科医院・・・・・150m (徒歩2分)
• 梅岡耳鼻咽喉科クリニック・・・・・150m (徒歩2分)
• 串橋歯科・・・・・160m (徒歩2分)
• 勝部北夙川医院・・・・・160m (徒歩2分)
• オリーブ歯科・・・・・170m (徒歩3分)
• 西本医院・・・・・180m (徒歩3分)
• 山本歯科クリニック・・・・・180m (徒歩3分)
• 櫻根皮フ科・・・・・190m (徒歩3分)
• いわつぼ歯科医院・・・・・270m (徒歩4分)
• あらいクリニック・・・・・280m (徒歩4分)
• 竹政クリニック・・・・・340m (徒歩5分)
• 高橋小児科・・・・・380m (徒歩5分)
• 高橋内科・循環器科・・・・・380m (徒歩5分)
• 宮本レディースクリニック・・・・・410m (徒歩6分)
• 吉田小児科医院・・・・・440m (徒歩6分)
• 西岡医院・・・・・480m (徒歩6分)
• 園田内科・・・・・520m (徒歩7分)
• 伊賀眼科クリニック・・・・・530m (徒歩7分)
• いのうえ医院・・・・・760m (徒歩10分)
• 結城泌尿器科・・・・・780m (徒歩10分)
• 斉藤皮フ科クリニック・・・・・800m (徒歩10分)
• 大森内科医院・・・・・810m (徒歩11分)
• 大矢医院・・・・・820m (徒歩11分)
• 田中整形外科・・・・・820m (徒歩11分)
• 安藤耳鼻咽喉科・・・・・850m (徒歩11分)
• 安岡クリニック・・・・・880m (徒歩11分)

【公共施設】

• 樋之池市民プール・・・・・140m (徒歩2分)
• 北夙川体育館・・・・・200m (徒歩3分)
• 西宮樋ノ池郵便局・・・・・210m (徒歩3分)
• 西宮市立／中央図書館／越木岩分室・・・・・320m (徒歩4分)
• 西宮市消防局／西宮消防署／北夙川分署・・・・・660m (徒歩9分)
• 越木岩交番・・・・・810m (徒歩11分)
• 西宮苦楽園口郵便局・・・・・900m (徒歩12分)

【スポーツ・レジャー施設】

• サウサリートミズノテニススクール（約80m・徒歩1分）

掲示板

• [ 　]

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