プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス

2016年11月26日 (土) 14:52時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町3599-14他（地番）
• 交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩10分
• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月下旬予定
• 売主：京急不動産株式会社/小田急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 辻堂の線路より北側である点を考慮すると、南側の駅近に比べて、価格は安くなることが想定されますね。
• 上の方で3300万〜が妥当だと言っている方が居ましたね。まさにその通りになりましたね…
• 3LDK、駅徒歩近しとあって近隣では1番お得な優良物件かと思います。
• 3300の部屋は広告用ですかね？毎期1戸限定とか。
• 世帯数少ない。管理費高そう。
• 湘南って富士山を見ることができるんだ・・・というのが正直な感想でした。ホームページに書かれていましたね。エントランスも広々としていて、即入居もできて、いいマンションな気がします。ちょっと駅まで遠いですが、ガマンできる範囲内。機械式駐車場でした。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,241.18m2（実測）
• 建築面積：1,072.62m2
• 国道1号側を駐車場にすることで騒音もガード
• 南向きなのは、この立地だと良いと思いますね。前面には、戸建てがあるだけなので。 眺望や日当たりは問題無さそうです。
• 目の前も戸建だし3階以上であれば日当たりも良好

共用施設[ ]

• 駐車場：41台（機械式40台・平置1台（身障者用））
• 自転車置場：92台（スライド式ラック52台・2段固定式ラック38台・平置2台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：5台
• 自転車置き場に関しては、総戸数61戸に対して、92台しかないので、若干少なめな気がします。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.85m2～75.34m2
• 間取りを見ると、開放的でよさそう
• 間取りはどの部屋も一般的なタイプで収納大きめといった風でしょうか。Hタイプの書斎コーナーは結構大きいですね。
• Hタイプはポーチも広く和室を除く部屋に窓がついていますし、書斎コーナーが設けられてあるのが好みです。
  • 書斎コーナーは私も気になります！書斎だけでなくパウダーコーナーなど幅広い用途で…とあるので、家族の構成や生活スタイルによって使い道が広がりそうですね。
  • Hプランは人気みたいですね。角住戸だし。Aタイプも似ているけれどキッチンが西向きなのでやはりHプランの東から日差しが入ると朝キッチンに立つのも楽しみになりそうです。
  • 私もHタイプが気になっております。キッチンに窓がついており、南向きで3面から採光性があるのがいいですね。また書斎コーナーがどのようにものになるか楽しみです。
• プラン的には、それほど変わった特徴はないようですね。引き戸を開放しても間仕切りが可動式と違うので残る関係で中途半端な感じですね。
• AタイプとJタイプは、角の出ていない綺麗な四角い部屋なのがいいですね。あとのタイプは、ちょっとずつ柱や収納部が出ているのが気になります。
• 和室があるタイプがいくつかありますね。Ｊタイプは和室がバルコニーに向いていてゴロンとくつろげそうですが、西日で畳が早くに焼けてしまうか心配になります。サービスバルコニーもある角住戸はなかなかいいと気になります。

買い物・食事[ ]

• すぐ近くには首都圏有数のショッピングモール
• テラモが出来たので便利でよいですね。

育児・教育[ ]

• 歩いてすぐそばが藤沢市。子育て支援を住宅選びに考えている人にとっては悩ましい。医療費免除など公的補助を考えたら藤沢市のほうが断然です。
  • 藤沢は医療費免除などしっかりしていますね！その分市民税など税金が高いかな！
• 小学校は近いみたいですが中学校はどこになるんでしょう？
  • 中学校は山の中腹にある赤羽根中学校です。通学路は車やトラックの交通量が多いのに道路幅が狭く、いつもひやひやしてます。また、登り坂なので中学生にとっては慣れるまで大変です。
• 近くの小学校は茅ヶ崎市立となっていますね。茅ヶ崎市のギリギリ端っこになるのかな。辻堂だと藤沢市？福祉や教育や税金などなど考えると茅ヶ崎市と藤沢市とどちらが良いのでしょう。藤沢市の方が規模は大きいと思うのですが、小学生がいる家庭だったらこちらの方が学校が近くていいのかとも思えます。
• テラスモール湘南、いいですね。子育てしているとショッピングセンターがとにかくありがたいです。外食するにも、ショッピングセンターのフードコートを選んでしまいます。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域、第４種高度地区
• 南側には第一種住居地域が広がり、公園がいくつかあるみたいなので、環境、眺望は良くなりそうですね。ただ、北側には大きな道路があるので、小さい子供には気をつけた方がよさそうです。
• 去年までコープがあったところですね。歩いているときはあまり気になりませんが、葬儀場と金属加工の工場に挟まれた立地ですので、いざ住むとなるとどうでしょうか。
• 国道１号線沿いなので、夜は暴走族の騒音が怖いですね。
  • 湘南ですから爆走族とでも言うのでしょう。とにかくうるさい、しつこい。警察も取り締まる気配なし。あと米軍厚木基地の戦闘機も恐ろしいほどの低空飛行で爆音をまき散らすので、ＴＶも聞こえにくい。沖縄県民の気持ちが本当によくわかります。
  • 深夜に国道を走る暴走族がうるさい。
• 気軽にとはいかないが少し足を伸ばせば海に出れる立地
• セレモニーホール自体は別に大丈夫じゃないかとは思います。 ただ、人の出入りがけっこうあるので、 プチ渋滞したりとか、 話し声とか、そういうのは大丈夫かなぁというのはありますけれども。 セレモニーホールのお隣ということで、かなり好みはわかれるマンションだと思います。 割り切れる人は割り切れるけれど、そうでない人がいるのも理解できます。
  • セレモニーホールは、ご遺体を安置したりすると思うので。 そういう部分に神経質な方はダメかも。 それを言ったら総合病院も同じですが。 公園多いですね。 商業施設はそれなりでしょうか。 価格的には、妥当な感じがします。
• 概ね建物が完成しつつありますね。犬の散歩で周りをいつも歩いています。 昼間は車のディーラーの陰になってセレモニーホールの存在感は殆どないですよ。 夜になると灯がついて国道側から見ると隣接していると感じるのでしょうね。 でも実際によく見ると駐車場？と車の通路が間になっていて入り口はも反対側みたいなので住む環境にはセレモニーホールは全くと言っていいくらい影響ない感じがします。実際ご自身で確認なさってみたらいいと思います。
• 国道を背にして建物の間に駐車場とスチール家具屋があり、騒音の心配はさほど心配なさそうでした。 葬祭場は裏手東北側にありましたが、一階建ての極小規模なものでマンションはそこには接しない様に建っており、エントランスも西側の道路なので生活に何ら影響はなさそうです。 このマンション自体は準工業地域ですが南側は住宅で、高い建物は建たないので、３階以上は日当たりも問題ないようです。 長谷工のアフターサービスの延期保証もあり設備もまずまず。 神奈川で地価上昇率が武蔵小杉に次いで二番目のこの地域。
• ここも国道沿いとはいえ今の辻堂10分では奇跡に近い価格で良マンションだと思います。海までの距離も毎日行くわけでなければレジャーシーズンにかなり気軽に行ける距離ですし。
• 現地見に行って愕然とした。思ってたよりかなりこじんまりとしてたのと、国道に住居が近い。難しいところやの。
• 普段の生活は便利です。 マツキヨ・スーパー・郵便局も徒歩圏内ですし、テラスモールもありますし（あんまり行きませんが、子供との暇つぶしにはいいかな）何と言っても辻堂駅徒歩圏内です。 ですが、やはり茅ヶ崎市と藤沢市は市政にかなり差があり藤沢市に物件を購入し近日引越し予定です。 税金高いし、子供の医療費もぜんぜん違います。 正直あの場所が藤沢市であればかなり魅力的でしたが、茅ヶ崎市ということで見送りました。 また海についてのご質問がありましたが、正直あの線路がけっこうネックですよ。 電動自転車で子供とよく辻堂海浜公園に行きますが、駅に備え付けられた小さいエレベーターを使わなくてはいけないし、ｈんと面倒くさいです。しかも肩身狭く乗らなくてはならないし。 車で行くとしても少し迂回して地下道か踏み切り。土日は半端なく混みますので海から帰ってくるのにかなり時間がかかります。 サーフィンをする夫は冬は距離があるのでやはり車で出掛けます。自転車だと凍えると言ってました（笑） と、マイナスの事しか書いてませんが、税金や市政にあまりこだわりがなく、若いご夫婦での購入などには良いのではないでしょうか？ 都内勤務も問題ないと思います。 茅ヶ崎は子育て世代には冷たい町だと住んでみて実感しました。
• このマンションのある場所は茅ヶ崎のメインの場所からは離れていますから、 雰囲気はちょっと異なっているかもしれません。行政のサポートなどの違いは、 事前に調べておいた方が良さそうですね。海までのアクセスに線路が 障害になっているというのも、住んでみてから気が付く点かもしれません。

周辺施設[ ]

• 隣が葬儀屋

その他[ ]

• 辻堂周辺の公共施設は藤沢市のものばかりなので、茅ヶ崎市民は肩身が狭いし不便を強いられる。茅ヶ崎市の公共施設は茅ヶ崎駅の方に偏っており、国道1号線の渋滞もあるので茅ヶ崎市の施設を利用することは皆無。払っている住民税や固定資産税がもったいない。

掲示板[ ]

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